淺談住宅建設(shè)中的住戶參與

1、淺談住宅建立中的住戶參與一問題的提出作為國家重點(diǎn)科技產(chǎn)業(yè)工程的小康住宅示范小區(qū)，很受業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。這類小區(qū)有兩個(gè)突出特點(diǎn)：一是科技含量高：全面采用新產(chǎn)品、新技術(shù)；二是住宅裝修一次到位。示范小區(qū)直接影響我國住宅建立開展，起著為跨世紀(jì)住宅建立“導(dǎo)航的作用。進(jìn)步科技含量，無可厚非。但片面強(qiáng)調(diào)住宅裝修一次到位，其必要性值得商榷。住宅裝修一次到位是針對(duì)住戶二次裝修提出的。對(duì)于住戶參與住宅建立形式之一的二次裝修，有人認(rèn)為是管理上的粗放經(jīng)營，是城市管理程度的退步、歷史的退步，并且概括出“四大公害：破壞構(gòu)造、浪費(fèi)材料、住戶互相干擾、給裝修市場(chǎng)混亂提供了條件。對(duì)二次裝修的利與弊不能武斷下結(jié)論，應(yīng)看它是否有利

2、于居住環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)步，是否有利于更好地滿足住戶的生活需求。為更好地說明問題，先對(duì)我國城鎮(zhèn)住房形式做一簡要分析。二我國城鎮(zhèn)建房進(jìn)程解放后，我國城鎮(zhèn)住宅建立開展可大致分為三個(gè)階段：第一階段是改革開放前。這時(shí)期城鎮(zhèn)住宅建立根本參照蘇聯(lián)形式。鮑家聲先生曾總結(jié)其特征是：“一包、二排、三平均?！鞍菄野顿Y、包設(shè)計(jì)、包建造、包維修：“排即排除居住者在住宅建立中的作用：“平均就是住宅平均分配，實(shí)行低租金供給制。這時(shí)期的指導(dǎo)思想是：先消費(fèi)，后生活。住宅建立投資少，欠帳多，住房嚴(yán)重短缺。1978年，我國城鎮(zhèn)居民平均居住面積僅3.62.狹窄的居住空間里三世同堂、四世同堂并不鮮見。人們根本的物理、生理需求都難以滿

3、足，更談不上家庭裝修。第二階段是改革開放后至房改前。我國經(jīng)濟(jì)快速開展，人民生活程度迅速進(jìn)步，國家加大住宅建立的投入，同時(shí)鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅1983年我國發(fā)布了“城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理方法。到1993年，城鎮(zhèn)人均居住面積已達(dá)7.4平方米，比1978年進(jìn)步一倍多。由于經(jīng)濟(jì)條件及住房所有權(quán)所限，這時(shí)期的家庭裝修投資少、規(guī)模校第三階段是以住宅商品化為標(biāo)志的房改以后。我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步成熟，城鎮(zhèn)住房改革進(jìn)一步深化，國家取消福利分房，住房作為商品正式進(jìn)入市常“一包、二排、三平均被多方投資、全面參與的住宅建立形式取而代之。新形式使住戶的參與范圍和空間大大擴(kuò)展。住戶不再僅僅是使用者、投資者，在一定意義上還是

4、設(shè)計(jì)者一方面住戶可根據(jù)家庭人口構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)特點(diǎn)、生活習(xí)慣等選擇適宜自己的住房，而這種取向那么是開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的指南；另一方面，為尋求賣點(diǎn)，開發(fā)商主動(dòng)征求客戶的意見。正是新的住宅建立政策，給了住戶更多參與的空間，才有住宅建立今天的空前大開展。由我國住宅建立開展的三個(gè)階段可以看出，住戶被排除在外有限參與全面參與，反映了社會(huì)的進(jìn)步。這是歷史的必然，這種趨勢(shì)在其他國家也很明顯。三國外住宅建立的開展趨勢(shì)住宅建立由國家集權(quán)向使用者直接介入的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)在其他國家早已出現(xiàn)。70年代后，很多國家，尤其是西方興隆國家對(duì)以往集權(quán)形式的住房政策的失敗進(jìn)展檢討、修正。新政策提倡對(duì)住宅建立詳細(xì)問題的決定應(yīng)更多地聽娶

5、尊重居民和接近居民的人的意見，增加使用者以及社區(qū)組織對(duì)建筑的決定權(quán)，給他們雇傭建筑師或其他專業(yè)人員的權(quán)利，并強(qiáng)調(diào)政策的開放性。其主要表現(xiàn)為權(quán)利下放和增加個(gè)人決定權(quán)兩方面。以法國為例，為更好地適應(yīng)地方詳細(xì)情況，國家將城市整治權(quán)交給地方政府，從1982開始，逐步取消統(tǒng)一化的全國住宅標(biāo)準(zhǔn)。這樣，政策的制定掌握在接近居民的人手中，住房建立更加符合居民的要求。由于經(jīng)濟(jì)條件、文化背景、生活習(xí)慣等方面的差異，人們對(duì)住房的物質(zhì)功能需求和精神需求多種多樣，這在當(dāng)今個(gè)性化建立時(shí)代表現(xiàn)得更為突出。更好滿足個(gè)性需求的方法莫過于把決定權(quán)交給個(gè)人。新政策給各國住房建立注入了新的活力，導(dǎo)致了新住宅建立運(yùn)動(dòng)的蓬勃開展，涌現(xiàn)出

6、“社區(qū)建筑運(yùn)動(dòng)、“自己動(dòng)手運(yùn)動(dòng)、“新居住形式、“合作住房等。四住戶參與的必要性建造住宅本來就是住戶自己的事，只是由于社會(huì)的開展和分工，住戶與住宅建立的關(guān)系才逐步脫分開來。這雖然便于現(xiàn)代城市管理，卻是以犧牲住戶的多種物質(zhì)和精神需求為代價(jià)的。對(duì)此，?馬丘比丘憲章?倡導(dǎo)，“在建筑領(lǐng)域中，用戶的參與更為重要、更為詳細(xì)。人們必須參與設(shè)計(jì)的全過程，要使用戶成為建筑師工作整體中的一部分。我們提倡“以人為本，就是要求建筑設(shè)計(jì)、施工及管理等部門不能自以為是，更不能只圖自己方便，應(yīng)更多地注意、理解住戶的合理需求，并以此為工作指南。因?yàn)?，?duì)居住環(huán)境最有發(fā)言權(quán)的是住戶自己。這正如勒。柯布西埃說過的，“生活永遠(yuǎn)是對(duì)的，

7、只有建筑師才會(huì)犯錯(cuò)。住戶參與裝修就是為更好地滿足物質(zhì)功能的需要和情感與精神生活的需求。對(duì)于住戶的需求，建筑大師賴特認(rèn)為，“有多少種類型的人，就應(yīng)該有多少種類型的房子，即建筑師要成認(rèn)住戶需求的多樣化，并盡力去滿足這種需求。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.集權(quán)的、標(biāo)準(zhǔn)化的住宅建立，是以指令性標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)，以管理者和專業(yè)設(shè)計(jì)者等少數(shù)人對(duì)家庭生活的理解為根底來決定住宅方案。這種概括和抽象化的家庭和生活與現(xiàn)實(shí)形不成對(duì)應(yīng)關(guān)系，結(jié)果是以單一戶型平面對(duì)應(yīng)不同住戶，讓多樣化的生活去適應(yīng)簡單化的住房。只承受共性而不成認(rèn)個(gè)性，實(shí)際是否認(rèn)居民的多種生活需求。這很能說明為什么有些被專業(yè)人士評(píng)為優(yōu)秀的住宅或小區(qū)，卻不受住戶的歡迎，最

8、終被改造得面目全非。在社會(huì)開展迅猛和生活多元化的今天，建筑師不可能事事知曉，也不可能理解每個(gè)住戶的詳細(xì)需求。彌補(bǔ)專業(yè)設(shè)計(jì)者的先天缺乏，除了拓寬知識(shí)面并做好相關(guān)專業(yè)配合外，關(guān)鍵要把自己同業(yè)主、住戶擺在平等的位置上，吸收他們一道設(shè)計(jì)。從這種意義上講，住戶的參與也是專業(yè)設(shè)計(jì)人員自身生存的需要。人們通常更看重住宅的是住宅的物質(zhì)功能，而忽略住宅建立中居民情感與精神生活的無形需求，這應(yīng)引起足夠的重視。根據(jù)社會(huì)學(xué)的“需求層次理論，物質(zhì)文明高度興隆的當(dāng)今社會(huì)，人們最根本的物理、生理需求得到滿足后，將向更高層次追求，即由追求物質(zhì)需求為主轉(zhuǎn)而以追求精神需求為主。和以往相比，現(xiàn)代人在情感和精神方面的變化有兩方面的顯

9、著特點(diǎn)。由于社會(huì)壓力增大，孤獨(dú)情緒增強(qiáng)，人們需要比以往更豐富的精神生活來緩解壓力，維護(hù)心理平衡。社會(huì)越是向高科技開展，越要從更高層次上滿足心理、情感及精神上的需求，這就是“高科技高情感原理。它表現(xiàn)為人們?cè)谏鐣?huì)各個(gè)領(lǐng)域參與意識(shí)增強(qiáng)，在日常生活中不再情愿被動(dòng)地去承受群眾化的無個(gè)性的產(chǎn)品，更重視的是通過自己的參與和努力得到具有個(gè)性的屬于自己的東西。這種追求轉(zhuǎn)變促使當(dāng)今產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)生變革由專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)向使用者參與的、個(gè)性化的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變，在居住環(huán)境方面也是如此。人們需要在房子里擺放一些可以說明自己身份的東西，過去擁有名師設(shè)計(jì)的價(jià)格昂貴的家具是一種身份的象征，而今擁有一些個(gè)人化色彩的東西才是非常重要的。滿

10、足這種需求的最正確最簡單的方法莫過于讓住戶參與建造、裝修住宅的全過程。通過參與，住戶將自己的想法和汗水融入其中，并從中得到豐富的生活體驗(yàn)，與無生命的住宅建立起感情，使之具有符合主人的與眾不同的個(gè)性。這樣的住宅會(huì)使人有一種成就感、親近感和認(rèn)同感，才能成為真正意義上的“家。國內(nèi)外的經(jīng)歷均說明，改善居環(huán)境、進(jìn)步住質(zhì)量事半功倍的方法是積極吸收住戶的廣泛參與。所謂的“四大公害，本質(zhì)恰恰是城市管理落后和管理上的粗放經(jīng)營造成的。試想，對(duì)住戶裝修進(jìn)展專業(yè)指導(dǎo)，不會(huì)破壞構(gòu)造；控制好裝修施工的時(shí)間段并作好協(xié)調(diào)，可防止互相干擾；合理地劃分專業(yè)施工與住戶裝修的范圍，不會(huì)浪費(fèi)，反而節(jié)約；至于說給裝修市場(chǎng)混亂提供了條件，那么是把管理者的責(zé)任推卸給了住戶。資料顯示：近10年來家庭裝飾裝修成為社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)，1998年產(chǎn)值達(dá)950億元，從業(yè)人員350萬。建筑裝修裝飾業(yè)的蓬勃開展，有力地帶動(dòng)了建材、化