房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

1、理工學(xué)院MIS課程設(shè)計題目:房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng) 專業(yè)班級：工業(yè)工程L081姓名：學(xué)號：08L2012年2月23日 TOC o 1-5 h z 前言1 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 系統(tǒng)概述21。1系統(tǒng)現(xiàn)狀研究2 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 1。2系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)和開發(fā)技術(shù)2 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析3 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 2.1系統(tǒng)調(diào)研3 HY

2、PERLINK l bookmark45 o Current Document 2。2系統(tǒng)總體目標(biāo)3 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 2。3技術(shù)可行性分析3 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 系統(tǒng)分析4 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document 3。1系統(tǒng)需求分析4 HYPERLINK l bookmark63 o Current Document 3.1。1功能需求4 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document

3、 3.1.2系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺4 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 3。2系統(tǒng)流程圖4 HYPERLINK l bookmark85 o Current Document 系統(tǒng)設(shè)計6 HYPERLINK l bookmark89 o Current Document 4.1概要設(shè)計6 HYPERLINK l bookmark93 o Current Document 4。1.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖6 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 4。1。2功能模塊描述64.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計74.2.1表設(shè)計7 HYPE

4、RLINK l bookmark104 o Current Document 4。3詳細(xì)設(shè)計9 HYPERLINK l bookmark107 o Current Document 4.3.1用戶登錄模塊設(shè)計9 HYPERLINK l bookmark113 o Current Document 4。3。2基本信息模塊設(shè)計10 HYPERLINK l bookmark117 o Current Document 系統(tǒng)實現(xiàn)11 HYPERLINK l bookmark121 o Current Document 5.1用戶登錄模塊實現(xiàn)11 HYPERLINK l bookmark127 o Cu

5、rrent Document 5.2房產(chǎn)信息模塊實現(xiàn)11 HYPERLINK l bookmark131 o Current Document 5.3住房信息管理模塊實現(xiàn)13 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 5。4客戶信息管理模塊實現(xiàn)13 HYPERLINK l bookmark137 o Current Document 5。5客戶信息查詢模塊實現(xiàn)15 HYPERLINK l bookmark140 o Current Document 系統(tǒng)測試15 HYPERLINK l bookmark143 o Current Document 6

6、。1系統(tǒng)登錄模塊測試156.2測試總結(jié)16 HYPERLINK l bookmark148 o Current Document 心得體會17 HYPERLINK l bookmark152 o Current Document 參考文獻18刖言隨著人類社會的進步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們生活水平也在不斷的提高，房地產(chǎn)已經(jīng)成 為當(dāng)今社會比較熱門的行業(yè)。房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部門，由于房地產(chǎn)信息種 類繁多，不僅包含文字型的數(shù)據(jù)，更主要的是它還包含描述土地一些空間幾何信息，以及一 些影像信息,這些信息是進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基礎(chǔ)。因此，建立一個完善的房地產(chǎn)信息管 理系統(tǒng)，對提高房地產(chǎn)信息管理

7、水平和提高工作效率，起到了至關(guān)重要的作用.在這種子情 況下，房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)應(yīng)運而生。而在各大中型房地產(chǎn)銷售公司的房屋銷售管理中，主要存在以下問題：1）房屋銷售工作人員的工作量大、工作效率低。在房屋銷售管理的工作流程中，要填 寫大量的單據(jù).例如，樓盤名稱、樓房名稱、房型信息、客戶信息及房屋銷售信息等,這些信 息的重復(fù)性錄入，必然降低工作人員的工作效率，加重了工作負(fù)擔(dān)。2）房地產(chǎn)公司各部門之間溝通困難.現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在營銷管理的過程中，有大量的數(shù) 據(jù)和報表無法在多個部門之間有效的溝通，無法實現(xiàn)跨區(qū)域的實時管理、監(jiān)控，無法滿足集 團公司多級管理的需求。3）查詢、統(tǒng)計困難。每天的房屋銷售情況，客戶

8、退房、換房情況，這些數(shù)據(jù)的大量產(chǎn) 生，都會加重查詢統(tǒng)計工作的負(fù)擔(dān)。為了解決以上問題，本系統(tǒng)從房地產(chǎn)銷售公司的角度出發(fā)，針對房地產(chǎn)信息的一些特點， 采用合理的技術(shù)手段和方法，開發(fā)了一個結(jié)構(gòu)合理、運行效率高、信息可靠和完善的房地產(chǎn) 信息管理系統(tǒng)。系統(tǒng)概述1。1系統(tǒng)現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個只有十余年歷史的新興產(chǎn)業(yè).為了滿足中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的需要, 切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應(yīng)中國住房制度改革的潮流，房 地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起來，成為國民經(jīng)濟的一個新的增長點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中國房 地產(chǎn)企業(yè)的主體，占中國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的80%多，近幾年出現(xiàn)了驚人的高速增長，自2000

9、年以來，每年都保持20%以上的增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP和全社會固定資產(chǎn)總投資增長速度。 2003年，更是創(chuàng)下了增長29.7%的階段新高.房地產(chǎn)因其高投資，高回報成為社會公認(rèn)的“暴 利行業(yè)”，然而在這高增長的背后，市場卻面臨諸多不規(guī)范的操作，一系列問題都亟待解決： 企業(yè)數(shù)量大，規(guī)模小；開發(fā)能力低，抗風(fēng)險能力差;資產(chǎn)負(fù)債率高，風(fēng)險大。房地產(chǎn)行業(yè)作 為關(guān)系國計民生，關(guān)系千家萬戶幸福，又牽涉到巨大財富的支持國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè) 之一，國家對其進行宏觀調(diào)控和市場規(guī)范早已是勢在必行，但多數(shù)企業(yè)對這場疾風(fēng)勁雨般得 如此迅速還是有些措手不及。在宏觀調(diào)控下2005年，中國房地產(chǎn)企業(yè)必將會面臨重新洗牌， 房地產(chǎn)市

10、場在日趨規(guī)范化的同時也會呈現(xiàn)出更多成熟的特色，而這些特征正預(yù)示著房地產(chǎn)市 場迎來了一個新開發(fā)時代。1.2系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)和開發(fā)技術(shù)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是典型的信息管理系統(tǒng)，是為房地產(chǎn)開發(fā)公司管理房屋出租、出售 信息資料而設(shè)計的信息管理系統(tǒng)，包含有后臺數(shù)據(jù)庫和前臺應(yīng)用程序系統(tǒng)兩大部分，后臺數(shù) 據(jù)庫要求數(shù)據(jù)的一致性和完整性、安全性，用以儲存單位工程文檔資料及相關(guān)信息，前臺應(yīng) 用程序系統(tǒng)要求應(yīng)用程序功能完備、易于使用和界面友好等。經(jīng)過全面分析，本系統(tǒng)采用C/S 體系結(jié)構(gòu)，前臺采用java編程技術(shù)，后臺使用7Access數(shù)據(jù)庫，訪問和操作數(shù)據(jù)庫服務(wù)器 中的數(shù)據(jù)。系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析2。1系統(tǒng)調(diào)研通過必要的調(diào)

11、研、資料查詢和學(xué)習(xí)對上述軟件系統(tǒng)進行需求分析、軟件設(shè)計（包括數(shù)據(jù) 庫設(shè)計、軟件體系結(jié)構(gòu)、軟件詳細(xì)設(shè)計）；結(jié)合適當(dāng)?shù)拈_發(fā)工具或環(huán)境、最終完成一個能夠 實現(xiàn)一下功能的可執(zhí)行軟件系統(tǒng)：房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行分析后，確定房 地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應(yīng)該實現(xiàn)的功能。2。2系統(tǒng)總體目標(biāo)主要包括用戶登錄、客戶信息管理和房源信息查詢等幾個功能:（1）在用戶登錄模塊中要求設(shè)置管理員的權(quán)限；（2）在客戶信息管理模塊中實現(xiàn)對客戶的基本信息（如編號、姓名、聯(lián)系方式等） 的錄入和修改；（3）在房源信息管理模塊中可錄入房源所屬區(qū)域、類型、價格等，并對其進行基本 信息的檢索、錄入和修改；（4）在房源信息查詢模塊中可根

12、據(jù)檢索的不同要求（如房源所屬區(qū)域、類型、價格 等）進行查詢，顯示查詢結(jié)果.2。3技術(shù)可行性分析本系統(tǒng)采用Access作為后臺數(shù)據(jù)庫，這樣是數(shù)據(jù)能夠得到統(tǒng)一，并增強了管理的安全 性。采用Java軟件，該軟件功能強大，擴展性強，適合任何的編程工作，以上技術(shù)完全勝 任開發(fā)任務(wù)，維護方便，后臺操作快捷明了，操作人員可在短時間內(nèi)完全掌握維護工作。3。系統(tǒng)分析3。1系統(tǒng)需求分析經(jīng)過以上對本系統(tǒng)的調(diào)研及可行性分析后，下面將對系統(tǒng)在功能上以及性能上進行進一 步的需求分析。1功能需求本系統(tǒng)功能需求如下：（1）信息管理功能系統(tǒng)信息管理功能主要實現(xiàn)基本信息的管理及系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置，基本信息主要包括：客 戶信息、樓房信

13、、住戶信息等，管理員還能可以對其信息進行添加、修改、刪除等作。（2）房屋銷售功能該功能是實現(xiàn)對客戶的管理、客戶資料的管理、房屋銷售的管理、還可以對房屋資料進 行安排查詢，也可以根據(jù)需要對其進行修改或刪除等操作.（3）系統(tǒng)設(shè)置功能該功能主要是實現(xiàn)對用戶的基本信息進行修改、刪除，還有對數(shù)據(jù)的查詢等一些基本操 作。3。1.2系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺設(shè)備需求：PC機，Windows 2000/98/XP操作系統(tǒng)，PII以上,64MB RAM。后臺數(shù)據(jù)庫， 采用Access數(shù)據(jù)庫管理。3.2系統(tǒng)流程圖本系統(tǒng)的系統(tǒng)流程圖如下圖所示：圖3。2流程圖系統(tǒng)設(shè)計4。1概要設(shè)計4.1.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖本系統(tǒng)功能模塊圖如下圖

14、所示:退出系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置房屋管理亳本信息數(shù)據(jù)畚份恢復(fù)用戶口令修改用戶管理客戶退芯管理客戶資料管理銷重收款管理房1用途-管理住戶ftM房型基本信息圖4.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖4.1.2功能模塊描述登錄模塊根據(jù)管理員輸入的用戶名和密碼，與數(shù)據(jù)庫中進行匹配，驗證帳號和密碼.基本信息模塊管理員對一些基本信息進行編輯，讓客戶能更好的了解該公司樓盤樓房的基本信息房屋管理模塊用戶能清楚的知道哪些房屋已銷售，哪些沒有，對于已有的房屋的情況的管理。系統(tǒng)設(shè)置模塊該模塊是管理員對基本資料的修改，如房屋信息及用戶信息等，期間可以進行增加嗎,修改，刪除，最后就是退出整個系統(tǒng)。4.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計4.2。1表設(shè)計表4。1樓盤表字段名

15、稱字段類型主鍵允許為空默認(rèn)值功能描述樓盤編號Varchar(20)是標(biāo)識一個樓盤樓盤名稱Varchar(20)占地面積Varchar(20)是建筑面積Varchar(20)是建筑占地面積Varchar(20)是道路廣場占地面積Varchar(20)是建筑密度Varchar(20)是容積率Varchar(20)是綠化面積Varchar(20)是開發(fā)日期Varchar(20)是Time_default樓房數(shù)量Varchar(20)是出售數(shù)量Varchar(20)是預(yù)訂數(shù)量Varchar(20)是出售未審核數(shù)量Varchar(20)是未出售數(shù)量Varchar(20)是樓盤備注Varchar(20)是

16、建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default樓盤圖片Varchar(20)是考慮因素Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default修改人員Varchar(20)是修改日期Varchar(20)是表4.2樓房朝向信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空默認(rèn)值功能描述樓房朝向Varchar(10)是建檔人員Varchar(10)是建檔日期Datetime(8)是Time_default修改人員Varchar(10)是修改日期Datetime(8)是表4。3房型基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為

17、空默認(rèn)值功能描述房型編號Varchar(20)是標(biāo)示個房屋類型房型名稱Varchar(16)是陽臺產(chǎn)權(quán)面積Numeric(9)是套內(nèi)建筑面積Numeric(9)是公用分?jǐn)偯娣eNumeric(9)是房屋銷售面積Numeric(9)是房間形式Varchar(10)是房屋高度Varchar (10)是建檔人員Varchar(10)是建檔日期Datatime(8)是Time_default房型備注Varchar(100)是房型圖片image是4.3詳細(xì)設(shè)計1用戶登錄模塊設(shè)計用戶登錄模塊主要根據(jù)用戶登錄的信息，與數(shù)據(jù)庫中信息成功匹配后，獲得其操作權(quán)限.流程圖圖4.3用戶登錄程序流程圖處理說明說明一：打開

18、系統(tǒng)，等待用戶輸入帳號、密碼，判斷用戶輸入的信息與后臺數(shù)據(jù)庫是否 匹配，查詢語句為:若不匹配，則刷新頁面，等待用戶重新輸入。4.3。2基本信息模塊設(shè)計房地產(chǎn)信息模塊主要實現(xiàn)管理員對客戶信息的添加、修改、刪除等操作.(1)流程圖圖4.4基本信息模塊流程圖(2)處理說明 說明一：單擊需要需要編輯的信息，進行修改、添加等操作，根據(jù)修改后的信息進行保存， 若要刪除其中一條信息，只要單擊刪除按扭。5。系統(tǒng)實現(xiàn)5.1用戶登錄模塊實現(xiàn)用戶登錄的界面如下圖，其中的登錄按鈕的功能有：檢測數(shù)據(jù)庫中有無管理員帳號，如果有，則等待用戶輸入用戶名和密碼，否則不能進 入系統(tǒng)。驗證用戶名和密碼是否正確，錯誤次數(shù)不能超過三次

19、，超過三次則退出系統(tǒng)登陸界 面.當(dāng)驗證通過后，檢測該登錄用戶的管理權(quán)限,并設(shè)置變量傳值給主窗體.圖5。1用戶登錄模塊效果圖該模塊主要根據(jù)輸入的用戶信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經(jīng)輸入了超過3 次，將退出系統(tǒng)；否則進入主界面。主要代碼為：if (rs.next() ( /用戶名和密碼正確loginFrame.setVisible(false)；/保存用戶權(quán)限到公共類new Application(); / 啟動主窗體/隱藏登錄窗體 else (JOptionPane. showMessageDialog (this，用戶名或密碼不正確！勺；txf_username.setText() ；

20、/ 清空文本框pwd_password。setText(); / 清空密碼框 txf_username .requestFocus () ；/使用文本框獲得輸入焦點5。2房產(chǎn)信息模塊實現(xiàn)房地產(chǎn)信息管理模塊主要根據(jù)需要對房地產(chǎn)信息表中的信息進行增加、刪除和修改，并 更新到房地產(chǎn)信息表中。圖5。2房產(chǎn)信息模塊效果圖主要代碼如下：/確認(rèn)是否刪除if (!curID。 equals()(int ir = CommonDialog. showDialog (3，房產(chǎn)管理系統(tǒng)，確定要刪 除當(dāng)前記錄嗎？勺；if (ir = 2)return;/生成刪除語句String sql = delete from B

21、uildInfo where ID= + curID + ”; if (db。 executeSql (sql) (/成功刪除提示信息，并設(shè)置相關(guān)狀態(tài)CommonDialog。showDialog(CommonDialog. OK,房產(chǎn)管理系統(tǒng)，, 刪除記錄成功！勺；clearData ();groupSetEnabled (false)；btnSetEnabled (true, false, false, false);setOperType (none);else(CommonDialog. showDialog (CommonDialogo OK,房產(chǎn)管理系統(tǒng)”刪除記錄失敗，請重試！勺；

22、5.3住房信息管理模塊實現(xiàn)該模塊對住房信息進行管理，如：房間號、購房時間、購房價格等進行編輯、保存、打 印等操作。圖5.3住房信息模塊效果圖5。4客戶信息管理模塊實現(xiàn)客戶信息管理模塊實現(xiàn)對客戶的基本信息的管理，如:姓名、性別、單位等進行增加、 刪除和修改等操作。圖5.4房主及房主家庭信息模塊效果圖主要代碼如下：/查看家庭信息void btnViewFamily_actionPerformed (ActionEvent e)判斷當(dāng)前人員是否為空if (curlD.equals () )CommonDialogshowDialog (CommonDialog. OK, 房產(chǎn)管理系統(tǒng)，”當(dāng)前人員為

23、空，不能查看！勺；5.5客戶信息查詢模塊實現(xiàn)客戶信息查詢模塊按照性別、出生年月等對用戶進行查詢。圖5。5客戶信息查詢效果圖6。系統(tǒng)測試6。1系統(tǒng)登錄模塊測試房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)已經(jīng)基本實現(xiàn)，為了使系統(tǒng)能夠穩(wěn)定的運行，需要對系統(tǒng)進行了一 些測試.測試的方法很多，主要有黑盒法和白盒法，黑盒法是從用戶的角度對系統(tǒng)的功能和性能 進行測試，白盒法是開發(fā)人員對程序代碼進行測試。本系統(tǒng)采用黑盒法進行系統(tǒng)功能測試。由于系統(tǒng)本身的編寫用java語言編寫的，所以只要在數(shù)據(jù)庫都連接通順的情況下，直 接在java軟件里面，點擊運行按鈕即可。下面列舉幾個模塊的主要功能進行測試的結(jié)果：表6.1系統(tǒng)測試表測試模塊及功能名測試

24、內(nèi)容結(jié)果1.登錄模塊當(dāng)用戶在帳號后的文本框中先后輸入正確和錯 誤的用戶名和密碼，點擊“登錄”按鈕后是否能 進入主窗體.結(jié)果正確2。資料錄入模塊錄入保存當(dāng)點各個子菜單時，可以按照上面的內(nèi)容一一 進行填寫，對房型資料錄入、客戶資料錄入等資 料填好以后，點出提交保存按鈕?？梢员４孢M去3。房源信息模塊查詢和退出進行對房主信息，房屋信息等查詢，試用查詢、 退出等功能。可以 正確 查詢 和退 出6。2測試總結(jié)本次測試主要用于對系統(tǒng)的主要功能進行測試，測試項目包括用戶登錄模塊、房源信息 查詢模塊、數(shù)據(jù)處理等方面。在本次測試中我們共發(fā)現(xiàn)了10余處錯誤，經(jīng)過修改，已基本更 正。通過本次測試，我希望在以后的開發(fā)中能夠避免再犯類似錯誤。7。心得體會通過本系統(tǒng)的開發(fā)，我對軟件開發(fā)過程有了更清晰的了解，首先是問題定義、需求分析， 然后是功能設(shè)計、詳細(xì)設(shè)計等，并對軟件測試的方法、手段有了較深的