中國房地產(chǎn)問題探討課件

1、中國房價問題簡單探討一、房價泡沫癥結(jié)1. 地方政府的土地財政。（土地制度改革、財政來源問題）2.政府尋租的灰色收入進入房地產(chǎn)行業(yè)，推高了房價。（國企改革，腐敗問題，收入分配問題，空置房）3.住房需求的覺醒。（1994年“房改”，由住房分配制度向市場化軌道發(fā)展。）4.城市化推動房價上升。（自然必然的過程）5.中國文化中結(jié)婚買房情結(jié)。6.“18億畝”的紅線不動，百姓會認為房產(chǎn)是稀缺資源，購買的預期會一直存在，只不過會隨著貨幣政策的變化來調(diào)整購買時間。7.貨幣供給問題。M2和GDP的增長嚴重不成比例，導致 過多貨幣量，實體經(jīng)濟不需要這么多，所以流向房地產(chǎn)，形成泡沫。另外，貨幣過多，導致通貨膨脹，投資

2、渠道方面會選擇諸如黃金，房地產(chǎn)這種貶值性很小的實物資產(chǎn)。8.長期低利率管制政策。根據(jù)實際利率=名義利率-通貨膨脹率。名義利率過低，通貨膨脹率較高，會導致負的實際利率，所以銀行存款的實際回報下降，房地產(chǎn)商貸款容易，所以導致房價成為較好的投資品。二、房地產(chǎn)泡沫的危害1.社會問題。（比如蟻族，蝸居）2.房價下降導致銀行呆壞賬增多，到頭來仍需中央買單，中央的錢是羊毛出在羊身上。（預算軟約束問題）3.房地產(chǎn)有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，真下重手把它打壓下去，一損懼損，鋼鐵、水泥、玻璃、建材、工程機械、家電等行業(yè)。（打壓改革是否能達到帕累托狀態(tài)，在GDP意識）是否會阻撓打壓房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)關(guān)乎一條產(chǎn)業(yè)鏈，會導致宏觀經(jīng)濟的波動。）4.房地產(chǎn)泡沫吸引了大量的實體經(jīng)濟的資金，導致諸如制造業(yè)的衰落。5.房產(chǎn)是城市家庭財富的重要組成部分，房價大幅下跌將減少家庭財富，對家庭消費產(chǎn)生負面效應。房地產(chǎn)行業(yè)，打擊地王。3.管制貨幣供應。防止過多貨幣追逐過少商品的結(jié)果。4.我們的糧食安全的關(guān)鍵因素是農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率，生產(chǎn)效率主要取決于制度和技術(shù)，而不是耕地數(shù)量，所以耕地可以適度放開。5.股市改革，拓寬投資者的投資渠道和維護投資者的投資收益。6.有區(qū)別的征收房地產(chǎn)稅。7.加大廉租房和保障性用房的建設(shè)并保證這些房子能有效的到達真正需要住房的居民的手上。參考文獻1. 許小年 .從來就沒有救世主.上海三聯(lián)出版社2.劉