購房五證兩書一表

1、 PAGE PAGE 29購房五證兩書一表、“二書，這是法律對銷售方的基本要求施工許可證(建設工程開工證(預售）許可證.“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書(預售）商品房銷售(預售許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充商定，并且是房地產開發(fā)的法律文件和保證文件.五證國有土地使用證國有土地使用證正面國有土地使用證第一頁對購房影響重要程度： *國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律愛護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證依據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋北京市國土房管局劃撥土

2、地使用證專用章土房管局臨時土地使用證專用章建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證封面建設用地規(guī)劃許可證正面對購房影響重要程度： 建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、城市規(guī)劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地屬證件.規(guī)劃使用土地的合法權益.法律后果:依據(jù)有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證封面建設工程規(guī)劃許可證第一頁對購房影響重要程度: *憑證，是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑

3、,不能領取房地產權屬證件.核發(fā)的目的:確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益.設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴峻影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關賜予行政處分。建設工程施工許可證建設工程施工許可證封面建設工程施工許可證第一頁對購房影響重要程度： *（建設工程開工證）是建筑施工單位符合均屬違章建筑，不受法律愛護.當各種施工條件完備時，建設單位應當依據(jù)方案批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證.未取得施工許可1

4、996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。商品房銷售（預售）許可證商品房銷售（預售）許可證正面(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內）商品房銷售（預售)許可證背面對購房影響重要程度： *重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件.其主管機關是北京市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書.房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成，還應持有房屋全部權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的工程二書住宅質量保證書圖為

5、住宅質量保證書范本住宅質量保證書都商定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？用時向購買人供應住宅質量保證書和住宅使用說明書件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按住宅質量保證書的商定，擔當保修責任。3 年;1 年；地下室及管1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年；地面空鼓開裂、大面1 年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1 年；燈具、電6 2 個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行商定。房屋在保修期內消滅質量問題,如經保修單位修理后導致房屋使用商應擔當賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向

6、住屬不合格的，購買人有權退房（)住宅使用說明書一表工程名稱:工程名稱:*1#安置房建設單位;浙江*置業(yè)有限公司施工單位：浙江建筑工程有限公司監(jiān)理單位： *工程管理（集團）有限公司驗收時間： 2008-編號：浙江*置業(yè)有限建設單位備案日期公司*火柴廠地塊1#安 建筑面積/19228。工程名稱置房造價6m2/1176。3萬房屋 建筑工 程竣工 驗收備 案表工程用途住宅結構類型（層次)竣工驗收日底框、混合結構/六層開工日期2007。04.1408.06.17期施工圖審查意符合設計規(guī)范要求、設計使用年50 年見合格限浙江省*綜合工勘察單位資質等級甲級程勘察院浙江*國際設計有設計單位資質等級甲級限公司*

7、工程管理（集監(jiān)理單位資質等級甲級團）有限公司施工單位（總浙江*建筑工程資質等級二級包)有限公司主要分包單位資質等級主要分包單位資質等級工程質量監(jiān)督*縣建筑工程質施工許可證*機構量平安監(jiān)督站號竣工 勘察單位驗 意 見收按勘察報告進行了設計、施工。項目負責人:*法人代表：* （公章）08 年06 月17日意見 設計單位意 見施工單位意 見監(jiān)理單位意 見建設單位意 見按設計文件完成施工，施工質量符合設計要求項目負責人：法人代表：*（公章)08 年06 月17日同要求,自評達到合格等級。項目經理：*法人代表：*（公章）08 年06 月17日該工程質量符合設計文件和工程建設強制性標準要求,達到合格等級。

8、總 監(jiān)：*法人代表：* （公章）08 年06 月17日,同意驗收項目負責人:*法人代表：* （公章）08 06 月 17 日工程竣工驗收備案文件名目注：各責任單位必需填寫工程最終結論的定性意見。2 頁工程竣工驗收備案文件名目1、工程竣工驗收備案表；2、工程竣工驗收意見表；3、工程竣工驗收報告；4、工程施工許可證；5、施工圖設計文件審查意見；6、單位工程質量綜合驗收意見；7、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性能抽測資料；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件;9、工程質量保修書;10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需供應的其他文件；11、商品住宅還應提交住宅質量保證

9、書和住宅使用說明書12、建設工程質量監(jiān)督報告。3 頁工程的竣工驗收備案文件已于工程的竣工驗收備案文件已于年月日收訖。文件齊全.備案機關（公章）年月日備案機關負責備案經手人人備案機關處理意見:備案機關(公章）年月日備備注4 頁工 程 竣 工 報 告工程名稱：*1#安置房建筑面19228.6m2/積建筑層數(shù)底框、混合結構/六層工程地點浙江*車站路火柴廠地塊工程造價1176。3萬建設單位浙江*置業(yè)有限公司勘察單位浙江省*綜合工程勘察院設計單位浙江國際設計有限公司監(jiān)理單位*工程管理（集團）有限公司施工單浙江*建筑工程有位限公司建設單位：浙江*置業(yè)有限公司本單位確認:一、 完成工程設計和合同商定的各項內

10、容；二、 建設行政主管部門及工程質量監(jiān)督機構責令整改的問題全部整改完畢;三、 對工程質量進行了全面檢查，工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設把握強制性標準，符合設計文件及合同要求，工程質量達到合格標準（見附件單位工程質量綜合評定表；四、 技術資料完整,主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告齊全；五、已簽署工程保修書(驗收時送你單位）;六、其他本單位認為工程已具備竣工驗收條件，請你單位辦理相關手續(xù),于2008年06月 17日進行竣工驗收。施工單位：*建筑工程有限公司項目經理（簽名）*企業(yè)技術負責（簽名）*法人代表(簽名） *08年06月10日總總工程已具備竣工驗收條件，同意于 08 年 0

11、6 17 日監(jiān)進行竣工驗收。理總監(jiān)（簽名） *（公章）工0806 月 10日程師簽署意見附：單位工程質量綜合評定表5 頁工程名稱*1#按 置房建筑面19228。6m2/建筑層積數(shù)底框、混合結構/六層工程地浙江*車站路火工程造1176.3萬點柴廠地塊價建設單浙江*置業(yè)有勘察單浙江省*綜合工程勘位限公司位察院設計單浙江*國際設計監(jiān)理單*工程管理（集團)有位有限公司位限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司監(jiān)理組織和實施：施工現(xiàn)場設立了監(jiān)理部,總監(jiān)*、總監(jiān)代表*、專業(yè)監(jiān)理工程師*、XXX、監(jiān)理員*、，施工現(xiàn)場不少于 2 名監(jiān)理人員，本工程實行了全過程施工監(jiān)理。監(jiān)理技術資料：份。施工單位質量行為：最終達到

12、了建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準要求的合格工程。材料構配件、設備質量：質量保證、把握資料齊全，均為合格產品。本單位工程質量保證、把握資料共計173 份、其中8 項平安和功能檢測資料均為合格。工程實體質量：8 個，均評定為合格工程，其中分項工個驗收評定為合格工程;251 個驗收評定為合格.觀感質量符合要求，質量等級驗收評定為:一般。一般。單位工程綜合評價：所含分部工程的質量驗收合格，質量把握資料完整；所含分部工程有關平安和功能檢測資料完整，主要功能的抽查結果符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范規(guī)定；觀感質量符合要求，故本單位工程驗收為:合格工程,并同意交付使用，請業(yè)主組織驗收。監(jiān)理單位（蓋章）法人代表: （簽

13、名） *注:1、工程實體、質量應注寫各分部分項檢測結論，觀感質量評價. 2用的結論性注語。6 頁工程名稱： *1#按 置房工程名工程名*火柴廠地塊工程用途住宅稱建筑面192280。6平方米結構類型底框/混合結構積樁基類基礎類型梁板基礎型勘察單浙江省*綜合工程 監(jiān)理單位*工程管理（集位施工單位勘察院浙江*建筑工程有限公司樁基分包單位團）有限公司勘察執(zhí)行標準：巖土工程勘察規(guī)范勘察主要成果：查明場址地質條件建議接受樁基:實際接受樁基：勘樁基荷載試驗狀況：察質勘察報告相符。量檢查 勘察質量檢查意見:實際工程地質條件與勘察報告相符。情況勘察項目負責人（簽名*技術負責人（名）*法人代表：(簽名)*（單位公

14、章）日期 08年 04月09第7 頁*1按 置房工程名稱*1工程用途住宅安置房建筑面積192280。6 平方米結構類型底框/混合結構設計單位浙江*國際設計監(jiān)理單位*工程管理有限有限公司公司施工圖審查結構使用意見符合規(guī)范要求年限50 周年施工單位(總浙江*建筑工程主要分包包)有限公司單位法律、法規(guī)執(zhí)行狀況:符合要求設 強制性條文執(zhí)行狀況:符合要求計質 單位資等級、設計人員資格和質量把握狀況:符合要求量檢 設計深度:復合設計要求查情 建筑平面布置和建筑外觀是否符合設計：復合設計要求況施工關鍵部位核查意見:復合設計要求設計項目負責人設計項目負責人:（簽名）*簽名法人代表（簽名*（單位公章）日期：08

15、05月09 日8 頁工 程 質 量 保 修 書工程名稱：建設單位：承建單位;一、保修期限1、本建筑工程從竣工驗收合格之日起的保修期限為：2、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；3,有防水要求的衛(wèi)生間,5 年；42 個采暖期、供冷期；5、電氣系統(tǒng)、給排水管道,2 年;62 年；7、其它項目： （保修期限由建設單位與承建單位商定）.二、保修范圍：1、下列狀況不屬于保修范圍：2、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；3、不行抗力造成的質量缺陷。三、保修責任：其他單位保修，并由原承建單位擔當相應的責任。未盡事宜，按房屋建筑工程質量保修方法(80號)執(zhí)行。建設單位浙江*置業(yè)有限公

16、司承建單位浙江*建筑工程有限公司項目負責人： *法人代表:*法人代表：*項目經理:*聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：*縣郵編：2008 年06 月17日2008 年06 月17日9 頁工程名稱:*1安置房 浙江*建筑公司開工日期:20070404 日建筑面積:19220.8m2結構類型:底框/混合結構 竣工日期：2008年05 月8日項項施工單位評定狀況監(jiān)理（建設）單位核定狀況次目共8 分部，其中共8分部，其中分優(yōu)良分部，優(yōu)良優(yōu)良分部，優(yōu)良評率%率%部主體分部質量等級合主體分部質量等級合格1定格裝飾分部質量等級合格工裝飾分部質量等級安裝主要分部質量等級匯合格合格程安裝主要分部質量等級總合格質共核查24項，

17、其共核查 24項其中符量24合要求2保項，經鑒24 證定符合要求24符合要求24 項資項料觀應得100分應得100分3感實得85分實得85分一般評得分率85得分率85定質質項目經理（)*簽名）量總簽名)*4等總工程師：(簽名）法人代表（簽名)*級法人代表:(簽名)*建設單位認定等級：驗收質量等級:合格)*驗收組負責人：(簽名) *17日會5法人代表：(簽名） *簽2008617日1、14 項次在竣工驗收前填寫，伴同工程竣工報告送建設單位；2、項次在竣工驗收時填寫，除存檔外由施工單位送監(jiān)理、建設、質監(jiān)單位。3、未實施監(jiān)理的工程,監(jiān)理項內容由建設單位填寫.10 頁工程竣工驗收通知書工程工程*火柴廠

18、地塊1結構底框/混建筑層六層名稱安置房形式合數(shù)施工浙江*建筑工程建筑19228.6 平方米單位有限公司面積監(jiān)理*工程管理有工程11763萬元單位限公司造價本單位建設的*火柴廠地塊 1安置房工程已具備竣工驗收條件，定于2008年6 月 17 日在（地點）浙江*置業(yè)有限公司辦公室進行竣工驗收。邀請參與單位：*縣環(huán)境愛護局、*縣氣象局、浙江*國際設計有限公司、浙江*綜合工程勘察院、*工程管理（集團) 有限公司、浙江*建筑工程有限公司、*縣城市建設進展有限公司驗收方案：工程竣工驗收由建設單位組織設計單位、施工單位、監(jiān)理等單位工程項目負責人或單位負責人和其它有關方面的專家組 成驗收組,組長由建設單位工程

19、負責人擔當，成員有、等.驗收組按預定方案對本工程進行驗收?？⒐を炇諘h由建設單位主持，先由建設、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約狀況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準狀況，然后實地檢查工程質量，審查各單位工程技術檔案資料,對工程設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，最終形成了閱歷收組人員簽署的工程竣工驗收意見。建設單位（蓋章建設單位（蓋章)項目負責人:（簽名) *法人代表：（簽名）*2008617日說明：1、本表在竣工驗收前五個工作日提交質量監(jiān)督機構；2、驗收一般應按基礎、主體結構、安裝工程、使用功能、專項工程技術資料、法律法規(guī)執(zhí)行狀況等內容分組1

20、1 頁單位工程竣工驗收意見書工程名稱:*火柴廠地塊 1安置房建筑面積19228.6 平方米建筑層六層數(shù)工程地點*車站路工程造11763萬元火柴廠地塊價建設單位浙江*置業(yè)有限勘察單浙江*綜合工程勘公司位察院、設計單位浙江國際監(jiān)理單*工程管理（集團)設計有限公司位有限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司驗收組成員（姓名、單位、職務或職稱、專業(yè)；驗收組職姓名工作單位（專業(yè)）職務務驗收組*置業(yè)有項目負工程師（土組長限公司責人建）*工程管理有總監(jiān)理工程師限公司監(jiān)難長*國際設總一級建筑師收計有限公司工組浙江置業(yè)工程部工程師成有限公司經理員驗浙江*國際設計所建筑師收組設計有限公司*城市建設發(fā)所長業(yè)主代助工成展公司表員浙江*建筑技術負工程師工程有限公司責人1.1.（)：驗收程序:單位介紹工程合同履約狀況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、建設單位主持驗收會議.、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理和工程建設強制性標準狀況。、批閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料.、驗收組實地查驗工程質量。、專業(yè)驗收組發(fā)表意見，驗收組形成工程竣工驗收意見并簽名。2.驗收標準:經審查通