北京商鋪?zhàn)赓U合同

1、第 頁(yè)北京商鋪?zhàn)赓U合同北京商鋪?zhàn)赓U合同1 出租方（簡(jiǎn)稱甲方）：_ 承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：_ 依據(jù)我國(guó)合同法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條租賃范圍及用途： 甲方同意將位于_省_市_區(qū)_街_號(hào)商鋪（該商鋪詳細(xì)地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)運(yùn)用，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)。 其次條租賃期限為_(kāi)年，自年月日起至年月日止。 第三條租金、保證金： 1、租金為_(kāi)元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月_日前一次性付清

2、。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。 2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫(xiě)）_（_元）作為房屋運(yùn)用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)算利息）。 第四條設(shè)施及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)： 1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括房屋租賃稅）由乙方負(fù)責(zé)。 2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。 第五條甲方責(zé)任和義務(wù)： 1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。 2、甲方在簽訂合

3、同之時(shí)將房屋交給乙方運(yùn)用。 第六條乙方責(zé)任和義務(wù)： 1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法運(yùn)用房屋，不得從事作奸犯科活動(dòng)。 2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。 3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。 4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。 5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4、 第七條合同的解除 本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。 1、租賃期屆滿。 2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)峻造成房屋毀損的。 3、出現(xiàn)不行抗力造成房屋毀損達(dá)不到運(yùn)用目的的。 4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。 5、乙方拖延交付房租超過(guò)10天的。 第八條違約責(zé)任 任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的_違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。 第九條補(bǔ)充約定： 承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不行抗力的因素須要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必需按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不擔(dān)當(dāng)由此造成的任何損失，但甲方必需負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未運(yùn)用完時(shí)間的租金。

5、 第十條甲方應(yīng)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃合同運(yùn)用。 第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第十二條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方：_乙方：_ 日期：_日期：_ 北京商鋪?zhàn)赓U合同2 出租人：_ 承租人：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租人與承租

6、人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。 一、租賃商鋪： 承租人向出租人租賃位于商鋪（建筑面積_平方米），用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得將租賃商鋪于作餐飲、咸雜或污染行業(yè)。 二、租賃期限： 租賃期限2年，從20_年_月_日起至20_年_月_日止。出租人從20_年_月_日起將商鋪交付承租人運(yùn)用，至20_年_月_日收回。免租裝修期10天。 承租人有下列狀況之一的，出租人可以解除合同，收回商鋪： 1、承租人擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 2、承租人利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的； 3、承租人逾期支付租金的； 4、承租人拖欠水電費(fèi)超過(guò)一個(gè)月的； 5、承租人將租賃商鋪于作餐飲、咸雜或污染行業(yè)的； 6、

7、承租人的行為已致使本合同無(wú)法接著履行或接著履行將嚴(yán)峻損害出租人利益的。 三、租金、保證金、水電費(fèi)及其支付期限和方式： 1、租賃期的第一、二年，商鋪每月租金為人民幣元；第三年商鋪每月租金為人民幣元。承租人應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金一次性匯至出租人指定銀行帳戶（開(kāi)戶名：，開(kāi)戶銀行：，帳號(hào)：）。 2、為保證合同履行，承租人在合同簽訂之日向出租人交付保證金元。 四、商鋪裝修、修理及消防： 1、租賃期間，承租人可自行裝修或，但事前應(yīng)將方案知會(huì)出租人。裝修不得影響商鋪結(jié)構(gòu)、外形觀感、不得防礙相鄰用戶的通風(fēng)、取光、排水；否則，出租人可要求承租人整改。以上整改，承租人應(yīng)在接到出租人的整改通知書(shū)之日起兩個(gè)星期內(nèi)整

8、改完畢。 2、租賃期間，由承租人負(fù)責(zé)租賃商鋪的修理保養(yǎng)。 3、修理保養(yǎng)費(fèi)、裝修費(fèi)及整改所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租人負(fù)擔(dān)。 4、承租人應(yīng)做好平安防火工作。消防設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)報(bào)建、安裝。 五、雙方權(quán)利義務(wù)： 1、出租人保證擁有租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)。如發(fā)生租賃商鋪經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)的任何糾紛，由出租人負(fù)全部法律責(zé)任，承租人不擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。若出租人因其租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題而導(dǎo)致本合同無(wú)效或造成承租人經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人擔(dān)當(dāng)。 2、出租人只提現(xiàn)有的供電、供水設(shè)施，如承租人須要增加的，施工及費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)，合同終止后歸出租人全部。 3、用電、用水費(fèi)用、垃圾費(fèi)、管理費(fèi)及其他因運(yùn)用商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行向相關(guān)部門(mén)繳

9、交，與出租人無(wú)關(guān)。 4、承租人保證合法經(jīng)營(yíng)，并自行擔(dān)當(dāng)其經(jīng)營(yíng)責(zé)任。承租人因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人自行向相關(guān)部門(mén)繳交。承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及責(zé)任與出租人無(wú)關(guān)。 5、在出租人向承租人收取租金時(shí)，出租人只向承租人出具收據(jù)。若承租人需索取發(fā)票的，該發(fā)票產(chǎn)生的全部稅收和費(fèi)用由承租人擔(dān)當(dāng)。 6、承租人將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人運(yùn)用，須經(jīng)出租人同意。 7、租賃期間承租人應(yīng)妥當(dāng)保管好租賃商鋪，并保持租賃商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。如因承租人自身行為或保管不善，致使租賃商鋪及設(shè)施損壞的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)的，擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 8、租賃期滿后，除能移動(dòng)且不影響及破壞裝修整體的物件外，裝修物等其他一切歸出租人全部。承租人保證

10、租賃商鋪及設(shè)施能正常運(yùn)用。承租人在交還租賃商鋪時(shí)，由出租人對(duì)商鋪及全部設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后才能將承租人的物件搬走。否則，出租人有權(quán)留臵承租人的物件。 9、除不行抗力或租賃商鋪結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題引起的事故外，其他一切平安事故由承租人或相關(guān)責(zé)任人擔(dān)當(dāng)，與出租人無(wú)關(guān)。 六、變更和續(xù)約： 1、出租人將商鋪轉(zhuǎn)讓給他人的，本合同對(duì)新居產(chǎn)全部權(quán)人接著有效。 2、本合同期滿，如承租人續(xù)租的，在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)；但應(yīng)在15天前提出，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。 3、本合同期滿終止，若承租人既未提出續(xù)租又拒不搬走的，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租人因此所受損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。 七、違約責(zé)任： 1、承租人逾期支付租金的，除仍應(yīng)剛好如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支按日千分之五支付逾期利息給出租人。 2、承租人利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)造成的一切后果由其自行擔(dān)當(dāng)，并賠償出租人的損失。 3、若承租人不違約，保證金在合同期滿后由出租人退還；若違約，保證金則視為違約金賠償給出租人。 4、承租人違反本合同其次條其次款的規(guī)定，導(dǎo)致出租人解除合同的，除以保證金作違約金賠償給出租人外，亦應(yīng)賠償出租人因此所受的損失。 八、免責(zé)條件： 商鋪如因不行抗力的緣由導(dǎo)致毀損和造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 九、爭(zhēng)議的解決方式： 本合同在履行中如