電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)》判斷題題庫及答案(試卷號2225)

1、電專業(yè)理務(wù) 1判斷題及案試號 2225）電大?？莆飿I(yè)管理實(shí)務(wù)(1)判斷題題庫及答案（試卷號：2225）盜傳必究判斷題 1.根華人民共和國物權(quán)法關(guān)規(guī)定院決定業(yè)管理?xiàng)l例 進(jìn)行了修改業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)經(jīng)營企業(yè)”公約”修改為“業(yè) 主規(guī)約”臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”條文的文字作了修改。 ()改正：將“物業(yè)經(jīng)營企業(yè)”改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主規(guī)約”修改為“管理規(guī) 約”。2“空間”作為物，可成為區(qū)分所有權(quán)的客體。()3消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特 別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、持有合格消防牌照的專業(yè)公司來維修。 ()4在停車場交通組織規(guī)劃時(shí)，必須將車的活動(dòng)放在首位。()改為：

2、“車的活動(dòng)心人 的活動(dòng)”。5物業(yè)管理在商品社會中，本質(zhì)上是一種服務(wù)商品，物業(yè)管理活動(dòng)也是一種商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ()6招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上是圍繞物業(yè)所有權(quán)的一種交易方式為” 改為“服務(wù)權(quán)”。7員工培訓(xùn)只需要達(dá)到更新知識的目的。()改為：將“更新知識”改為“傳遞信息、改變態(tài) 度、更新知識、發(fā)展素質(zhì)”8針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的 培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。()改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。9物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模，單位管理成本就越高。()改為：“高”改為“低”10物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。 ()11.物業(yè)是房屋建筑與土地的統(tǒng)一

3、體)12業(yè)管理全面正式啟動(dòng)以用戶的入住為 標(biāo)志。()改正：將“用戶入住”改為“物業(yè)的承接查驗(yàn)”。13.現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的管理只針對物的管理包含人的管理改正只針對物的管 理，不包含人的管理”改為“包括物的管理和人的管理”。14.委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多數(shù)從事商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。()改正：“商業(yè)”改為“住宅 區(qū)”。15.消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)別是一些關(guān)鍵設(shè)備般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的有合 格消防牌照的專業(yè)公司來維修。()16.物業(yè)租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)就是其使用價(jià)值的零星出賣。 ()17.物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算的編制應(yīng)遵循“誰所有”誰負(fù)責(zé)”的原則)18需 要掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對高級管理人員

4、的培訓(xùn)。()改為：將“高級快樂分享知識無限！管理人員培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。19.物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。()20.物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模成本就越高正為“低”21 據(jù)業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已建成的專有部分面積超 過建筑物總面積 50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者 街道辦事處政府的要求下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。 ()改正：將“已建成”改為“已交付”。22專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。()23房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房

5、屋維修。()改為：房屋質(zhì)量管理中最主 要的一項(xiàng)工作是房屋完損等級的評定。24物業(yè)經(jīng)營管理是以市場化為導(dǎo)向，以謀求共同利益最大化為目的，以滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 盈利為目標(biāo)的社會化化性的服務(wù)與管理改為業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利” 改為“滿足業(yè)主及非業(yè)主使用人的需求。25房屋租金即房屋租賃價(jià)格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有 人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。()改為：將“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”。26房屋的租賃管理，必須把維護(hù)承租者的合法使用權(quán)，為居民或承租單位服務(wù)的宗旨放在首 位。()27針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的基礎(chǔ)性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔 優(yōu)培訓(xùn)。()改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。

6、28文化活動(dòng)的親善原則就是要在文化活動(dòng)中體現(xiàn)“新”、“行”、“情”、“心” 個(gè)特色。()改為：將“情”改為“全”。29根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重 點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。)30所謂非對稱信息 就是在相互對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間作對稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布)31. 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主 大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，不負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動(dòng)進(jìn)行 指導(dǎo)和監(jiān)督改正只負(fù)責(zé)”和“不負(fù)責(zé)”均改為“負(fù)責(zé)”32間”作為物， 可成為區(qū)分所有權(quán)的客體)33.決定籌

7、集和使用專項(xiàng)維修資金項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)當(dāng)經(jīng)專 有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 以上的業(yè)主同意。()改正：將兩 個(gè)“1/2”改為“2/3”。34在停車場交通組織規(guī)劃時(shí)，必須將人的活動(dòng)放在首位。()35.物業(yè)經(jīng)營管理，有利于提高 物業(yè)管理企業(yè)自身素質(zhì)及業(yè)主委員會的自治能力，并豐富和發(fā)展了物業(yè)管理交易市場?？鞓贩窒碇R無限！()36.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上是圍繞物業(yè)所有權(quán)的一種交易方式為業(yè)管理 招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。37.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位收取的有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代用戶收取。()改正：將“應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代

8、用戶收取”改為“將 應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取”。38.對需要掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對高級管理人員的培訓(xùn)為需要 掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對中級管理人員的培訓(xùn)。39.服務(wù)是由人的活動(dòng)構(gòu)成的用物質(zhì)尺度衡量的值量的行為效用 改為：服務(wù)是由人的活動(dòng)構(gòu)成的、無形的、難以用物質(zhì)尺度衡量的、具有價(jià)值量的行為效 用。40業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性)41.根據(jù) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超 過建筑物總面積 30%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者 街道辦事處政府的要求下列籌備首次業(yè)主大會會

9、議所需的文件資料。 ()改正：將“30%“改為“50%”。42.根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重 點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠裝驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件)43.消防設(shè)備的維修需 要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、持有合格消防牌照的專 業(yè)公司來維修)44.物業(yè)租賃實(shí)際上是物業(yè)所有權(quán)業(yè)主授權(quán)經(jīng)營者將物業(yè)零星 出租的一種形式，所不同的是，物業(yè)出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移與讓渡，而物業(yè)出租讓渡的只是 所有權(quán)。()改正：將“使用權(quán)”和“所有權(quán)”互換（或?qū)ⅰ笆褂脵?quán)”改為“所有權(quán)”， “所有權(quán)”改為“使用權(quán)”45.物業(yè)管理在商品社會中，本質(zhì)上是一種服務(wù)商品，物業(yè)管理

10、活動(dòng)也是一種商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ()46.商品住宅業(yè)主，非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、 縣人民政府（房地產(chǎn)）主管部門代管。()47通過員工培訓(xùn)達(dá)到更新知識的目的。() 改為：將“更新知識”改為“傳遞信息、改變態(tài)度、更新知識、發(fā)展素質(zhì)”。48.顧客對服務(wù)產(chǎn)品質(zhì)量的判斷取決于體驗(yàn)質(zhì)量與實(shí)際質(zhì)量的對比改為實(shí)際質(zhì)量”改 為“預(yù)期質(zhì)量”。49.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模成本就越高為為“低”。 50.所謂非對稱信息就是在相互對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布。()51根據(jù)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已建快樂分享知識無限！成的專有部分面

11、積超過建筑物總面積 50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地 產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會 會議所需的文件資料。()改正：將“已建成”改為“已交付”。52權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù) 根物業(yè)承接查驗(yàn)辦法業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查 點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。()54物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng) 當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市 的人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。()改為：改正：將“政府指導(dǎo) 價(jià)”改為“政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)”。55物業(yè)租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)就是其使用價(jià)值的零星出賣。(提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 個(gè)的標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo))57.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的收的物業(yè)服務(wù)支 出屬于代管性質(zhì)，為物業(yè)服務(wù)公司所有。()改正