柳州房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

1、 廣州 物業(yè)顧問有限公司SUPREME PROPERTY CONSULTANTS LTD.PAGE PAGE 2352012年2月柳州市場調(diào)查報(bào)告廣州天比高物業(yè)顧問有限公司柳州分公司市場研究部2012年2月2 0 1 2 0 2 2 7背景20111年世界界發(fā)達(dá)國國家受次次貸危機(jī)機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)復(fù)復(fù)蘇緩慢慢，而中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍保持持增長，但速度度已放緩緩。緊縮縮的貨幣幣政策，受人民民幣升值值拖累的的出口以以及歐元元區(qū)的債債務(wù)危機(jī)機(jī)都將對對20112年中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)生下下行壓力力。受國國際與國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)濟(jì)可能出出現(xiàn)的疲疲弱態(tài)勢勢影響，20112年中中央政府府的貨幣幣政策或或?qū)⒂兴潘伞６康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為

2、為國家調(diào)調(diào)控GDDP走勢勢的杠桿桿，對促促進(jìn)國家家經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展發(fā)發(fā)揮著重重要的作作用。220122年1月月，我國國CIPP指數(shù)止止落回升升，通貨貨膨脹出出現(xiàn)反彈彈跡象，控制通通脹依然然嚴(yán)峻。高通貨貨膨脹不不僅增加加居民生生活支出出成本和和影響其其經(jīng)濟(jì)收收入，也也導(dǎo)致了了其暫緩緩購房的的計(jì)劃，進(jìn)而導(dǎo)導(dǎo)致樓市市也會(huì)陷陷入有價(jià)價(jià)無市的的地步。一、20011年年全國房房地產(chǎn)回回顧1.1 出臺(tái)史史上最嚴(yán)嚴(yán)的房地地產(chǎn)宏觀觀調(diào)控政政策，提提高購房房門檻，打擊投投機(jī)炒房房，竭力力控制房房價(jià)瘋狂狂上漲勢勢頭國務(wù)院11月266日召開開會(huì)議，要求進(jìn)進(jìn)一步調(diào)調(diào)控房地地產(chǎn)市場場，各地地要確定定價(jià)格控控制目標(biāo)標(biāo)并向社社會(huì)

3、公布布。1、各城城市政府府一季度度要公布布新建住住房價(jià)格格控制目目標(biāo)2、逐步步擴(kuò)大住住房保障障制度覆覆蓋面，增加公公租房供供應(yīng)3、個(gè)人人住房不不足5年年轉(zhuǎn)手，按銷售售收入全全額征收收營業(yè)稅稅5、購買買第二套套住房首首付款比比例不低低于600%5、今年年商品房房供地原原則上不不低于前前2年年年均供應(yīng)應(yīng)量6、主要要城市擁擁有兩套套及以上上住房家家庭不得得在當(dāng)?shù)氐卦儋彿糠?、落實(shí)實(shí)住房保保障和穩(wěn)穩(wěn)定房價(jià)價(jià)工作的的約談問問責(zé)機(jī)制制8、引導(dǎo)導(dǎo)居民從從國情出出發(fā)理性性消費(fèi)10月229日，國務(wù)院院總理溫溫家寶在在北京主主持召開開國務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議，分分析當(dāng)前前經(jīng)濟(jì)形形勢，部部署近期期經(jīng)濟(jì)工工作。堅(jiān)定不移移地

4、搞好好房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控。各地政政府要切切實(shí)負(fù)起起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行政策，進(jìn)一步步鞏固調(diào)調(diào)控成果果。增加加普通商商品住房房用地，促進(jìn)房房價(jià)合理理調(diào)整。加快推推進(jìn)保障障性住房房建設(shè)，提高規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)水平，加強(qiáng)工工程質(zhì)量量監(jiān)管，抓緊建建立健全全分配和和管理制制度，盡盡快形成成有效供供應(yīng)，讓讓人民群群眾看到到政策的的成效。分析：20111年，國國家出臺(tái)臺(tái)新“國八條條”和限購購令調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)市場。重點(diǎn)城城市住宅宅價(jià)格繼繼續(xù)下跌跌，成交交量環(huán)比比、同比比出現(xiàn)雙雙下降根據(jù)中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)百城城價(jià)格指指數(shù)對1100個(gè)個(gè)城市的的全樣本本調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)，220111年111月，全全國1000個(gè)城城市住宅宅平

5、均價(jià)價(jià)格為888322元/平平方米，與100月相比比下降00.288%，其其中433個(gè)城市市價(jià)格環(huán)環(huán)比上漲漲，577個(gè)城市市環(huán)比下下跌。與與上月相相比，本本月價(jià)格格環(huán)比下下跌的城城市數(shù)與與上月基基本持平平，共有有6個(gè)城城市環(huán)比比跌幅在在1%以以上。同同比來看看，全國國1000個(gè)城市市住宅均均價(jià)漲幅幅自今年年8月以以來持續(xù)續(xù)縮小，11月月上漲44.066%，較較10月月縮小11.一五五個(gè)百分分點(diǎn)。另另外，按按1000個(gè)城市市住宅價(jià)價(jià)格的中中位數(shù)計(jì)計(jì)算，全全國住宅宅價(jià)格中中位數(shù)為為59000元/平方米米，與110月基基本持平平?？傮w體來看，年末1100個(gè)個(gè)城市的的住宅平平均價(jià)格格連續(xù)第第三個(gè)月月環(huán)

6、比下下降，且且降幅有有所擴(kuò)大大。1.2 收緊銀銀根和加加息，迫迫使炒房房者無錢錢可貸，力促房房價(jià)下降降。20111年央行行連續(xù)55次上調(diào)調(diào)銀行存存款準(zhǔn)備備金率，并連續(xù)續(xù)3次加加息，有有力地控控制房價(jià)價(jià)。年末末通脹回回落，貨貨幣政策策微調(diào)（放貸不不降息 ），微微調(diào)不改改房地產(chǎn)產(chǎn)信貸緊緊的格局局，購房房者壓力力依然沉沉重。通脹回落落，貨幣幣政策微微調(diào)。三三季度以以來，CCPI漲漲幅呈持持續(xù)下降降趨勢，20111年110月CCPI同同比增長長5.55%，比比上月回回落了00.6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。物價(jià)價(jià)回落的的趨勢日日益明顯顯，通脹脹壓力逐逐漸減弱弱。20011年年10月月“國務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議”上溫家家寶

7、總理理表示，切實(shí)把把握好宏宏觀調(diào)控控的方向向、力度度和節(jié)奏奏，更加加注重政政策的針針對性、靈活性性和前瞻瞻性，適適時(shí)適度度進(jìn)行預(yù)預(yù)調(diào)微調(diào)調(diào)，保持持貨幣信信貸總量量合理增增長；央央行220111年第三三季度中中國貨幣幣政策執(zhí)執(zhí)行報(bào)告告沒有有再提及及“把穩(wěn)定定物價(jià)總總水平作作為宏觀觀調(diào)控的的首要任任務(wù)”，而是是明確指指出，適適時(shí)適度度進(jìn)行預(yù)預(yù)調(diào)微調(diào)調(diào)，鞏固固經(jīng)濟(jì)平平穩(wěn)較快快發(fā)展的的良好勢勢頭，表表明央行行調(diào)控重重心發(fā)生生微妙轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。20111年111月300日，央央行宣布布下調(diào)存存準(zhǔn)率00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，存準(zhǔn)準(zhǔn)率由221.55%調(diào)整整為211%，也也是自220100年初以以來連續(xù)續(xù)12次次上調(diào)后

8、后的首次次下調(diào)。抑制通通脹不再再是首要要任務(wù)，預(yù)計(jì)未未來中央央將對穩(wěn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長給給予更多多關(guān)注，貨幣政政策導(dǎo)向向主要體體現(xiàn)在“微調(diào)”和“定向?qū)拰捤伞狈矫妫婷娣潘傻牡目赡苄孕圆淮?。信貸方面面，三季季度新增增貸款總總額繼續(xù)續(xù)減少，僅1.51萬萬億元（一季度度2.224萬億億、二季季度1.93萬萬億），其中房房地產(chǎn)類類新增貸貸款0.2萬億億元，占占比從一一季度的的22.7%下下降到三三季度的的一三.3%。表：20004-20111新增增房地產(chǎn)產(chǎn)貸款（單位：萬億元元） 1.33 中央央堅(jiān)定房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控，地地方實(shí)施施限價(jià)避避免問責(zé)責(zé)房地產(chǎn)市市場調(diào)控控已進(jìn)入入關(guān)鍵時(shí)時(shí)期，成成交量增增速放緩緩，

9、房價(jià)價(jià)松動(dòng)。市場也也開始發(fā)發(fā)出不同同聲音，“拐點(diǎn)到到了”、“房地產(chǎn)產(chǎn)冬天來來了”、“調(diào)控該該放松了了”等等，但中央央的回應(yīng)應(yīng)仍是堅(jiān)堅(jiān)定房地地產(chǎn)調(diào)控控不動(dòng)搖搖，進(jìn)一一步鞏固固調(diào)控成成果近期，中中央頻繁繁強(qiáng)調(diào)要要堅(jiān)持房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控。220111年111月255日，國國務(wù)院副副總理李李克強(qiáng)在在廊坊考考察保障障房建設(shè)設(shè)時(shí)表示示，當(dāng)前前房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)控已取取得一定定成效，但仍處處于關(guān)鍵鍵時(shí)期，明年要要堅(jiān)持實(shí)實(shí)施遏制制房價(jià)過過快上漲漲的政策策措施，進(jìn)一步步鞏固調(diào)調(diào)控成果果。20011年年年底，中央多多次表明明立場，向社會(huì)會(huì)釋放明明年將堅(jiān)堅(jiān)定調(diào)控控的信號(hào)號(hào)，一方方面打消消地方政政府放松松調(diào)控的的念頭，同時(shí)

10、，防止努努力調(diào)控控的成果果因年底底的松懈懈而“功虧一一簣”。年初“國國八條”將房價(jià)價(jià)控制目目標(biāo)納入入問責(zé)范范圍，新新建住房房價(jià)格上上漲幅度度超過年年度控制制目標(biāo)的的地方政政府將被被問責(zé)。接近年年底，迫迫于問責(zé)責(zé)制的壓壓力，為為完成目目標(biāo)，一一些地方方政府陸陸續(xù)出臺(tái)臺(tái)限價(jià)令令控制價(jià)價(jià)格上漲漲幅度，丹東、韶關(guān)等等城市主主要是與與周邊地地區(qū)同類類樓盤做做比較限限制銷售售價(jià)格，而中山山、珠海海直接以以本地區(qū)區(qū)的房價(jià)價(jià)控制目目標(biāo)為價(jià)價(jià)格上限限。由此此可見，對于價(jià)價(jià)格上漲漲過快的的城市，房價(jià)控控制目標(biāo)標(biāo)對抑制制價(jià)格漲漲幅確實(shí)實(shí)起到一一定作用用，而問問責(zé)制顯顯然對地地方政府府執(zhí)行中中央政策策的力度度有較大大

11、的約束束力。 1.4 全全國性房房企啟動(dòng)動(dòng)大幅降降價(jià)，市市場局部部或見底底拐點(diǎn)將將至全國房價(jià)價(jià)降聲一一片。繼繼20111年55月北京京、深圳圳等地個(gè)個(gè)別樓盤盤相繼降降價(jià)之后后，到111月下下旬，從從一線到到二線城城市、從從華東、華南到到華北區(qū)區(qū)域，包包括中海海、萬科科、龍湖湖、恒大大等在內(nèi)內(nèi)的各大大開發(fā)商商，集體體拉開房房價(jià)下行行的序幕幕，部分分樓盤價(jià)價(jià)格降幅幅超200%，降降價(jià)范圍圍波及城城區(qū)和郊郊區(qū)。多多位業(yè)內(nèi)內(nèi)人士認(rèn)認(rèn)為，在在驟增的的市場競競爭壓力力之下，開發(fā)商商選擇降降價(jià)出貨貨回籠資資金，房房價(jià)拐點(diǎn)點(diǎn)越來越越近，今今年市場場將最為為低迷。 在房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策持續(xù)續(xù)加緊的的情況下下，全國

12、國一線城城市樓盤盤率先降降價(jià)，成成交量趨趨減，樓樓市慘淡淡，并逐逐步擴(kuò)大大波及二二三線城城市，購購房者觀觀望加重重。二、20011年年柳州房房地產(chǎn)市市場情況況2.1 20111年柳柳州經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行概概況2.1.1 220111年整體體經(jīng)濟(jì)回回顧 20111年77月222日，上上半年柳柳州市國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況新聞聞發(fā)布會(huì)會(huì)公布。上半年年，承接接著20010年年下半年年以來的的逐步回回暖，柳柳州經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)呈呈現(xiàn)恢復(fù)復(fù)性增長長；相對對于一季季度而言言，5月月份以來來，經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長趨趨于放緩緩。 其中，全市地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDPP）5661.886億元元，按可可比價(jià)格格計(jì)算，增長117.11%，增增

13、速高于于全國和和全區(qū)平平均水平平。此外外，20011年年上半年年，柳州州房地產(chǎn)產(chǎn)投資保保持快速速增長，但增速速呈逐月月放緩趨趨勢。 2.1.2 GGDP增增速居廣廣西第三三 20111年上上半年，柳州市市地區(qū)生生產(chǎn)總值值（GDDP）增增速比一一季度回回落0.7個(gè)百百分點(diǎn)，同比提提高2.7個(gè)百百分點(diǎn)，增速位位居廣西西各市第第三。分分產(chǎn)業(yè)來來看，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值22.02億億元，增增長3.8%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值3776.114億元元，增長長21.2%，其中：工業(yè)增增加值3353.84億億元，增增長200.7%；第三三產(chǎn)業(yè)增增加值1163.70億億元，增增長111.1%。2.1.3 支支柱行業(yè)

14、業(yè)高位增增長 20111年上上半年，全市規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)完完成總產(chǎn)產(chǎn)值1一一三1.97億億元，增增長366.7%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了時(shí)間間、任務(wù)務(wù)雙過半半。增速速比上年年同期加加快255.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，其中中3月、4月、5月、6月連連續(xù)4個(gè)個(gè)月月度度總產(chǎn)值值超過1190億億元。前前6個(gè)月月月度總總產(chǎn)值同同比增速速分別為為71.6%、32.7%、37.9%、39.1%、37.7%、24.1%。 上半年年，規(guī)模模以上汽汽車、冶冶金、機(jī)機(jī)械三大大支柱行行業(yè)完成成工業(yè)總總產(chǎn)值8885.17億億元，增增長400.488%，增增速比全全市規(guī)模模以上工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值增速速高出33.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，占全全市規(guī)模模以上工

15、工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值的778.220%。其中，汽車制制造業(yè)總總產(chǎn)值4492.03億億元，增增長377.288%；冶冶金工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值2622.811億元，增長555.445%；機(jī)械工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值一三三0.333億元元，增長長27.01%。2.2柳柳州房地地產(chǎn)運(yùn)行行情況20111年，全全柳州固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資完完成4000.006億元元，完成成了年度度目標(biāo)的的40%，增長長42.3%，增速比比一季度度回落33.3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，比11-5月月回落99.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)固定資資產(chǎn)投資資3766.200億元，增長443.11%。 20111年以以來，房房地產(chǎn)投投資保持持快速增增長，但但增速呈呈逐月

16、放放緩趨勢勢。1-2月份份增長551.44%，11-3月月份增長長47.8%，1-44月份增增長422.5%，1-5月份份增長440.88%，11-6月月份增長長35%。在房房地產(chǎn)投投資中，商品住住宅投資資34.37億億元，增增長288.2%；保障障性住房房投資110.449億元元，占房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資的177.3%。 整整體來說說，柳州州房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增速放緩緩。 20111年116月月全市住住宅銷售售約877萬，其中33月銷售售22萬萬，44月銷售售16萬萬，“4.一一五新政政”出臺(tái)后后，從44月底起起全市住住宅銷量量出現(xiàn)部部分下滑滑，跌幅幅接近330%。5月銷銷量有所所下跌，銷售約約1

17、0萬萬平米，6月約約11萬萬平米。 從每天天成交量量來看，全市住住宅日均均銷量約約60套套，0.7萬平平米;系系列信貸貸政策出出臺(tái)后，全市住住宅日均均銷量為為35套套，0.4萬平平米 通過近期期市場調(diào)調(diào)查可知知，其中中36%的購房房者對本本輪房地地產(chǎn)調(diào)控控有比較較大的信信心，同同時(shí)近六六成購房房者持有有房價(jià)下下行預(yù)期期，其中中39%的購房房者認(rèn)為為房價(jià)會(huì)會(huì)在一年年內(nèi)有小小幅下降降。2.3 20111年11月至220122年2月月柳州房房地產(chǎn)銷銷售成交交情況2.3.120011年年1月至至20112年22月柳州州房地產(chǎn)產(chǎn)銷售概概況20111年1月月至6月柳州州房地產(chǎn)產(chǎn)成交量量呈曲折折上升態(tài)態(tài)勢，

18、220111年6月月至100月呈逐逐步下跌跌態(tài)勢，20111年110月至至20112年22月房地地產(chǎn)呈緩緩慢上升升態(tài)勢。20111年1月月至6月月柳州房房地產(chǎn)成成交面積積呈曲折折上升態(tài)態(tài)勢，220111年6月月至100月呈下下跌態(tài)勢勢，20011年年10月月至20012年年2月房房地產(chǎn)呈呈緩慢上上升態(tài)勢勢。三、20012年年2月國國家政策策中國人民民銀行宣宣布，自自20112年22月244日起，下調(diào)存存款類金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)人民幣幣存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個(gè)百分分點(diǎn)。分析：央行下調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率，擴(kuò)大大了信貸貸規(guī)模，使市場場上流通通的貨幣幣量增加加，一定定程度上上緩解了了無錢難難貸的問問題。但但

19、放貸不不降息，購房者者還貸的的壓力依依然沉重重。四、20012年年2月柳柳州土地地掛牌出出讓信息息柳國土交交告字2011211號(hào)P(20012)1號(hào)市桂中大大道3號(hào)號(hào)108991.773中低價(jià)位位、中小小套型普普通商品品住房用用地大于或等等于2.5并且且小于或或等于44.6大于或等等于一五五并且小小于或等等于300大于或等等于255小于或等等于80070年177990萬元元80000萬元元P(20012)2號(hào)市東環(huán)環(huán)路東側(cè)側(cè)、友誼誼馨苑南南側(cè)149772.993中低價(jià)位位、中小小套型普普通商品品住房用用地大于或等等于1.5并且且小于或或等于33.6大于或等等于一五五并且小小于或等等于255大于

20、或等等于300小于或等等于80070年一三7000萬元元60000萬元P(20012)3號(hào)市沿江路路西側(cè)（A地塊塊）110064.36其他商服服用地大于或等等于0.8并且且小于或或等于11.一五五大于或等等于一五五并且小小于或等等于355大于或等等于355小于或等等于20040年77500萬元77500萬元P(20012)4號(hào)市沿江路路西側(cè)（B地塊塊）111190.12其他商服服用地大于或等等于0.8并且且小于或或等于11.1大于或等等于一五五并且小小于或等等于255大于或等等于355小于或等等于20040年67一一五萬元元67一一五萬元元分析：上述掛牌牌出讓的的土地全全為河?xùn)|東地塊，桂中大大

21、道3號(hào)號(hào)地塊和和市東環(huán)環(huán)路東側(cè)側(cè)、友誼誼馨苑南南側(cè)地塊塊位置優(yōu)優(yōu)越，開開發(fā)潛力力巨大，必定會(huì)會(huì)引起眾眾多房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商的爭爭購。柳國土交交告字2011222號(hào)G(20012)1號(hào)柳州卷煙煙廠倉庫庫東側(cè)292447.004（443.884畝）工業(yè)（煙煙草產(chǎn)業(yè)業(yè)）用地地不大于22.0且且不小00.8不大于550%且且不小于于30%不大于224米50年35255萬元35255萬元P(20012)5號(hào)柳東新區(qū)區(qū)柳東大大道南面面L-111-005地塊塊965221.993（1144.78畝畝）633669.667城鎮(zhèn)住宅宅用地不大于33.5且且不小于于2.88不大于222%且且不小于于一五%應(yīng)達(dá)到33

22、5%不大于990米70年324660萬元元163000萬元元214445.223城鎮(zhèn)住宅宅用地不大于33.5且且不小于于2.88不大于222%且且不小于于一五%應(yīng)達(dá)到335%不大于990米117007.003商服用地地不大于22.2且且不小于于1.55不大于338%且且不小于于一五%應(yīng)達(dá)到225%不大于224米P（20012）6號(hào)市文惠橋橋北端東東側(cè)及東東臺(tái)路以以南一五6224.666（223.444畝）商服（旅旅館業(yè)、商業(yè)）用地不大于33.6且且不小于于2.55不大于446%且且不小于于一五%不大于885米40年290440萬元元一五0000萬元元分析：1、位于于柳東新新區(qū)柳東東大道的的地塊

23、周周邊有職職校院、汽車會(huì)會(huì)展中心心、藍(lán)海?？萍紕?dòng)動(dòng)漫城、園博園園等市政政設(shè)施，新規(guī)劃劃的龍湖湖商業(yè)中中心，將將逐步帶帶動(dòng)周邊邊住宅和和商業(yè)的的發(fā)展，目前在在柳東大大道僅有有正和城城一個(gè)樓樓盤在開開發(fā)中。 2、位于文文惠橋北北端東側(cè)側(cè)及東臺(tái)臺(tái)路以南南地塊擁擁有百里里柳江畫畫廊、蟠蟠龍山夜夜景等絕絕佳的景景觀和五五星商圈圈優(yōu)越地地段優(yōu)勢勢，住宅宅和商業(yè)業(yè)價(jià)值巨巨大。五、20012年年2月柳柳州商品品備案信信息5.1柳柳州商品品房成交交量城中區(qū)柳北區(qū)柳南區(qū)魚峰區(qū)柳東新區(qū)區(qū)全市336434303一八140129445.2柳柳州商品品房成交交面積城中區(qū)柳北區(qū)柳南區(qū)魚峰區(qū)柳東新區(qū)區(qū)全市322882.775

24、400660.772298660.116146665.66551077.7001219976.98六、20012年年2月柳柳州房地地產(chǎn)市場場情況6.1、城中區(qū)區(qū)（1）華華展華園項(xiàng)目地址址：柳州州市靜蘭蘭路9號(hào)號(hào)（魚峰峰區(qū)政府府旁）項(xiàng)目簡況況：占地地面積1196畝畝，總建建筑面積積28.9開發(fā)企業(yè)業(yè)：華廈廈置業(yè)銷售代理理：輝煌煌地產(chǎn)柳柳州公司司工程進(jìn)度度：接近近封頂周邊配套套：80、550、998、88路等南亞名邸邸市場和和西江菜菜市臨近項(xiàng)目目的學(xué)院院路尚無無商業(yè)，周邊商商業(yè)集中中在文昌昌路一帶帶文昌路一一帶的中中國光大大銀行、中國銀銀行、中中國建設(shè)設(shè)銀行等等16中、30中中及300中附小小周邊

25、有三三門江大大橋與靜靜蘭橋柳柳江河段段的水上上運(yùn)動(dòng)基基地南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨文昌和東東環(huán)路口口的中國國移動(dòng)營營業(yè)廳對比樓盤盤：碧園園大城小小院和盛盛天龍灣灣項(xiàng)目定位位：河?xùn)|東CBDD的后花花園推售范圍圍：新推推37#、388#樓（高層住住宅），剩余111#樓樓（多層層住宅）主力戶型型：766.411-855.122二房房，1110.001-1122.11三房戶型比例例：377#樓990套776.441、78.32和788.722的二二房，330套1110.01三房；38#樓344套844.244和885.112的的二房，34套套1199

26、.911和1122.11三房37#樓平面戶型圖銷售價(jià)格格：少量量特價(jià)房房折后價(jià)價(jià)48880-550000元/，正常常房源折折后價(jià)551000-54400元元/折扣方式式：購買買三房減減3500元/，購買買二房減減3000元/，同時(shí)時(shí)推出少少量特價(jià)價(jià)房，起起步價(jià)為為48880元/起。銷售小結(jié)結(jié)：受市市場影響響和同區(qū)區(qū)競爭，該項(xiàng)目目實(shí)行較較大折扣扣促銷，一定程程度上吸吸引了較較多客戶戶前來認(rèn)認(rèn)購。項(xiàng)目點(diǎn)評評：大盤盤項(xiàng)目，規(guī)劃有有幼兒園園和生活活配套商商業(yè)，但但項(xiàng)目東東靠中煙煙廠，居居住環(huán)境境受到一一定影響響，同時(shí)時(shí)附近生生活配套套不完善善，給居居住者生生活帶來來不便。（2）碧碧園大城小小院項(xiàng)目地址

27、址：文昌昌東路與與文昌路路交匯處處（新人人民醫(yī)院院向東5500米米）項(xiàng)目簡況況：占地地面積2231畝畝，總建建筑面積積約400萬平方方米開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市中僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司、廣西碧碧園房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司銷售代理理：南寧寧寶資天天與房開開合同已已到期，現(xiàn)房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：接近近封頂周邊配套套：80、550、998、88路等南亞名邸邸市場和和西江菜菜市臨近項(xiàng)目目的學(xué)院院路尚無無商業(yè)，周邊商商業(yè)集中中在文昌昌路一帶帶文昌路一一帶的中中國光大大銀行、中國銀銀行、中中國建設(shè)設(shè)銀行等等16中、30中中及300中附小小周邊有三三門江大大橋與靜靜蘭橋柳柳江河段段的水上上運(yùn)動(dòng)基

28、基地南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨文昌和東東環(huán)路口口的中國國移動(dòng)營營業(yè)廳對比樓盤盤：華展展華園、國信鳳起新新都和盛盛天龍灣灣項(xiàng)目定位位：雅貴貴階層聚聚居地推售范圍圍：166#樓（一八層層高層）、一八八#樓（24層層高層）主力戶型型：866.022二房房，1006.663三三房戶型比例例：4001套一一房，8864套套二房，一五557套三三房，2212套套四房16#樓樓約1006.663三三房 一八八#樓約約1一三三三房房銷售價(jià)格格：折后后價(jià)50000-54000元/折扣方式式：166#樓推推出部分分一口價(jià)價(jià)1100余三三房555萬元/起，另部分分

29、房源額額外優(yōu)惠惠1.55-3.4萬元元不等；銷售小結(jié)結(jié)：受市市場影響響和同區(qū)區(qū)競爭，該項(xiàng)目目實(shí)行較較大折扣扣促銷，一定程程度上吸吸引了較較多客戶戶前來認(rèn)認(rèn)購。項(xiàng)目點(diǎn)評評：已有有部分業(yè)業(yè)主入住住，部分分商業(yè)已已營業(yè)，能滿足足小區(qū)生生活所需需。戶型型多為緊緊湊型，總價(jià)相相比華展展華園偏偏低，更更具一定定競爭力力，項(xiàng)目目東北側(cè)側(cè)將新建建一所重重點(diǎn)小學(xué)學(xué)，未來來形成學(xué)學(xué)區(qū)，房房價(jià)可能能將進(jìn)一一步提升升。（3）樂樂和紫云華華府項(xiàng)目地址址：市東東環(huán)大道道1011號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地36畝畝，總建建筑面積積10萬萬開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市樂和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司銷售代理理：天津津摯衡天天地房地地產(chǎn)顧問問有

30、限公公司工程進(jìn)度度：建至至16層層周邊配套套：6、366、355路等南亞名邸邸市場和和東環(huán)菜菜市文昌路一一帶酒店店、寫字字樓等商商業(yè)文昌路一一帶中國國光大銀銀行、中中國銀行行、中國國建設(shè)銀銀行等，東環(huán)路路農(nóng)業(yè)銀銀行東環(huán)小學(xué)學(xué)、民族族高中蟠龍山公公園、窯窯埠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東堤堤路休閑閑景觀帶帶南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨、東環(huán)路路老鄰居居超市文昌和東東環(huán)路口口的中國國移動(dòng)營營業(yè)廳對比樓盤盤：興怡怡園、集集美郡、永意山語城城、匯金金壹號(hào)等等項(xiàng)目定位位：居高高思遠(yuǎn)品天下下推售范圍圍：2#樓主力戶型型：866.022二房房，1006.663三三房戶型比例例：

31、366套一房房，366套兩房房，1444套三三房（22#樓戶戶型比例例）；221套別別墅2#樓885.221二二房 22#樓1102.08三房銷售價(jià)格格：折后后價(jià)63300-66000元/折扣方式式：一次次性付款款97折折，按揭揭98折折，公積積金無折折扣，但但要購買買可再申申請兩個(gè)個(gè)點(diǎn)的折折扣?，F(xiàn)場觀察察：20012年年2月114日下下午一五五:300 到場場，現(xiàn)場場無客戶戶銷售小結(jié)結(jié)：長期期無廣告告投放，自然銷銷售，走走銷速度度慢，預(yù)預(yù)計(jì)銷售售約500%左右右。項(xiàng)目點(diǎn)評評：與東東郡同屬屬河?xùn)|區(qū)區(qū)域，地地段區(qū)位位較好，兩梯六六戶的高高層，居居住密度度大，不不屬于名名校學(xué)區(qū)區(qū)，售價(jià)價(jià)比東郡郡低

32、上千千元。（4）南南亞名邸邸項(xiàng)目地址址：柳州州文昌路路3號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地25.25畝畝，總建建筑面積積19009888開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市銀河河房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司銷售代理理：房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：現(xiàn)鋪鋪周邊配套套：6、366、233、766、500、900、888、8公公車等南亞名邸邸市場和和東環(huán)菜菜市文昌路一一帶酒店店、寫字字樓等商商業(yè)文昌路一一帶中國國光大銀銀行、中中國銀行行、中國國建設(shè)銀銀行等，東環(huán)路路農(nóng)業(yè)銀銀行東環(huán)小學(xué)學(xué)、十六六中蟠龍山公公園、窯窯埠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東堤堤路休閑閑景觀帶帶南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨文昌和東東環(huán)路

33、口口的中國國移動(dòng)營營業(yè)廳對比樓盤盤：陽光光1000城市廣廣場、居居上V88城和東東郡等項(xiàng)目定位位：品質(zhì)質(zhì)超越價(jià)價(jià)值推售范圍圍：整個(gè)個(gè)項(xiàng)目商商鋪商鋪?zhàn)饨鸾穑?000-2200元元/月（沃沃頓酒店店旁），40元元/月（幼幼兒園旁旁）現(xiàn)場觀察察：20012年年2月114日下下午177：000到場，現(xiàn)場無無客戶銷售小結(jié)結(jié)：南亞亞名邸和和南亞風(fēng)風(fēng)情之間間的商鋪鋪主要經(jīng)經(jīng)營低端端餐飲，進(jìn)駐了了聯(lián)華超超市，小小區(qū)菜市市已營業(yè)業(yè)，背靠靠桂柳路路和幼兒兒園一側(cè)側(cè)商鋪大大部分空空置，面面朝文昌昌路一側(cè)側(cè)商鋪大大部分已已出租，沃頓酒酒店旁面面積大商商鋪找租租大商家家。項(xiàng)目點(diǎn)評評：地處處河?xùn)|優(yōu)優(yōu)越區(qū)位位，居住住和商業(yè)

34、業(yè)初具規(guī)規(guī)模，小小區(qū)部分分區(qū)域形形成良好好的商業(yè)業(yè)經(jīng)營氛氛圍，但但背靠桂桂柳路和和幼兒園園一側(cè)商商鋪人流流少，位位置較差差，出租租難度較較大。（5）華華遠(yuǎn)嵐山山山水一一號(hào)項(xiàng)目地址址：柳州州市桂柳柳路388號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地235522.5，總建筑筑面積4441776.006開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州華遠(yuǎn)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司銷售代理理：瑞源源策劃工程進(jìn)度度：現(xiàn)房房周邊配套套：8 、880 、98路路等南亞名邸邸菜市文昌路寫寫字樓、酒店、餐飲等等文昌路中中國銀行行、中國國建設(shè)銀銀行等十六中三門江森森林公園園文昌路居居上V88城聯(lián)華華超市，陽光1100城城市廣場場南城百百貨東環(huán)文昌昌路口中中國移動(dòng)動(dòng)營

35、業(yè)廳廳對比樓盤盤：碧園園大城小小院、華華展華園等等推售范圍圍：5#、6#樓主力戶型型：一三三1.559三三房一三1.59三房銷售價(jià)格格：折后后價(jià)61100-63000元/左右右折扣方式式：一次次性付款款97折折，按揭揭98折折現(xiàn)場觀察察：20012年年2月111日下下午177:000到場，現(xiàn)場無無客戶銷售小結(jié)結(jié)：現(xiàn)仍仍有約330套別別墅和440%普普通住在在在售。項(xiàng)目點(diǎn)評評：園林林景觀設(shè)設(shè)計(jì)較好好，擁有有優(yōu)美的的山水自自然景觀觀，別墅墅和電梯梯多層洋洋房品質(zhì)質(zhì)較好，交通暢暢通，但但缺乏生生活配套套設(shè)施。（6）柳柳州東盟文文化風(fēng)情情園項(xiàng)目地址址：柳州州市城中中區(qū)三門門江國家家森林公公軒沿江江路邊

36、項(xiàng)目簡況況：占地地面積116077.5畝畝，將建建設(shè)東盟盟文化風(fēng)風(fēng)情園、高級(jí)商商務(wù)區(qū)和和休閑文文化娛樂樂度假區(qū)區(qū)等項(xiàng)目目。其中中，東盟盟文化風(fēng)風(fēng)情園由由包括東東盟100國、韓韓國、日日本，以以及我國國香港、澳門、臺(tái)灣地地區(qū)在內(nèi)內(nèi)的122個(gè)國家家和3個(gè)個(gè)地區(qū)主主題園區(qū)區(qū)組成。開發(fā)企業(yè)業(yè)：廣西西鑫浪濤濤投資發(fā)發(fā)展有限限公司8、988、800路等農(nóng)家樂等等餐飲三門江中中學(xué)三門江森森林公園園無項(xiàng)目點(diǎn)評評：該項(xiàng)項(xiàng)目遠(yuǎn)離離市區(qū)，擁有良良好的植植被和彎彎曲水域域，具備備打造旅旅游項(xiàng)目目的先天天條件。其作為為柳州打打造旅游游城市的的重點(diǎn)旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，將大大大提高柳柳州城市市形象。20111年88月300日

37、承建建商掛牌牌儀式隆隆重舉行行，項(xiàng)目目也仍在在規(guī)劃中中。（7）文文源華都都項(xiàng)目地址址：柳州州市桂中中大道119號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地一三00畝，總總建筑面面積255萬，分兩期期開發(fā)，一期99棟已全全部入住住，二期期11#16層層，2梯梯6戶；12#樓300層，33梯211戶。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州連和房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司銷售代理理：柳州州金燦工程進(jìn)度度：建至至9層周邊配套套：26、552、778、550路等等桂中市場場和清華華坊菜市市桂中大道道寫字樓樓、高端端餐飲娛娛樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行，潭潭中東路路浦發(fā)銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中馬鹿山公

38、公園、東東堤路休休閑景觀觀帶南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：上東東龍城世世家、興興佳清華坊坊、中房房世紀(jì)廣廣場等項(xiàng)目定位位：榮耀耀大氣成就未未來推售范圍圍：111#、112#樓樓主力戶型型：488-533一房房戶型比例例：2776套一一房，220套兩兩房，990套三三房，1102套套樓中樓樓48一一房 83二房銷售價(jià)格格：折后后價(jià)76600-79000元/左右右折扣方式式：一次次性付款款959598折，分期付付款9779799折折，按揭揭989899折折銷售小結(jié)結(jié)：20011年年10月月開盤至至今，仍仍有10

39、00多套套房源在在售。項(xiàng)目點(diǎn)評評：園林林規(guī)劃建建設(shè)較好好，綠化化率達(dá)660%，居住品品質(zhì)較高高。同時(shí)時(shí)屬于學(xué)學(xué)區(qū)房，銷售價(jià)價(jià)格較高高。交通通較便捷捷，但周周邊配套套還有待待完善。（7）友友誼大廈廈項(xiàng)目地址址：柳州州市東環(huán)環(huán)路2228號(hào)之之一項(xiàng)目簡況況：占地地53332.99，總總建筑面面積1996900.655，規(guī)規(guī)劃為一一棟266層的商商住樓，負(fù)一層層為地下下停車場場，一至至三層為為商場，四至二二十五層層為公寓寓。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市恒巨巨房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司銷售代理理：柳州州市尚策策廣告策策劃有限限公司工程進(jìn)度度：準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房周邊配套套：6、8、36、50、78路路等南亞名邸邸菜市和和東環(huán)

40、菜菜市文昌路寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等東環(huán)路中中國建設(shè)設(shè)銀行、中國農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行行，文昌昌路中國國銀行、中國工工商銀行行等十六中、東環(huán)小小學(xué)蟠龍山公公園、窯窯埠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)等南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨文昌東環(huán)環(huán)路口中中國移動(dòng)動(dòng)營業(yè)廳廳對比樓盤盤：盛豐豐國際、九洲國國際等推售范圍圍：四至至二十五五層公寓寓主力戶型型：600-800公寓寓銷售價(jià)格格：簡裝裝修價(jià)1100000元/左右右，可對對外出租租的租金金45元元/月折扣方式式：一次次性付款款98折折，按揭揭無優(yōu)惠惠現(xiàn)場觀察察：20012年年2月一一五日下下午177:000到場，現(xiàn)場無無客戶銷售小結(jié)結(jié)：

41、低樓樓層已銷銷售完畢畢，剩余余約200%在售售項(xiàng)目點(diǎn)評評：處河河?xùn)|CBBD范圍圍內(nèi)，區(qū)區(qū)位優(yōu)越越。文昌昌路一帶帶辦公寫寫字樓眾眾多，有有一定商商業(yè)氛圍圍，投資資潛力較較大。（8）盛盛豐國際際項(xiàng)目地址址：柳州州河?xùn)|中中心區(qū)CC-4-5地塊塊項(xiàng)目簡況況：占地地81003.556，總建筑筑面積6668229，由A、B兩座座組成，整個(gè)地地下負(fù)一一、負(fù)二二層為大大型停車車場，AA、B座座1-33層商鋪鋪，A座座4-223層為為復(fù)合式式5A寫寫字樓，B座44-222層為準(zhǔn)準(zhǔn)五星級(jí)級(jí)酒店。開發(fā)企業(yè)業(yè)：廣西西得豐房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司銷售代理理：柳州州市榮慶慶誠意廣廣告策劃劃有限公公司工程進(jìn)度度：已封封頂周

42、邊配套套：交通54、669、775、776、778、880、990路菜市南亞名邸邸菜市和和桂中市市場商業(yè)文昌路寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等銀行潭中東路路浦發(fā)銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行，文文昌路中中國銀行行、中國國工商銀銀行等學(xué)校潭中一小小景觀蟠龍山公公園、窯窯埠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)等超市南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨通訊文昌東環(huán)環(huán)路口中中國移動(dòng)動(dòng)營業(yè)廳廳對比樓盤盤：友誼誼大廈、九洲國國際等推售范圍圍：A座座寫字樓樓主力戶型型：1001.445-1125.96辦公房房戶型比例例：一三三2套辦辦公房101.45-1088.633辦公公房 1244.122

43、-1225.996辦辦公房銷售價(jià)格格：95500-100000元元/左左右，可可對外出出租的租租金400-700元/月折扣方式式：一次次性付款款98折折，按揭揭99折折銷售小結(jié)結(jié)：自220111年9月月17日日開盤至至今，仍仍剩余約約30%在售項(xiàng)目點(diǎn)評評：處河河?xùn)|CBBD范圍圍中心，辦公寫寫字樓眾眾多，區(qū)區(qū)位優(yōu)越越。辦公公自動(dòng)化化硬件完完善，投投資潛力力大。（8）九九洲國際際項(xiàng)目地址址：柳州州河?xùn)|中中心區(qū)CC-4-5地塊塊項(xiàng)目簡況況：占地地2一三三86，總建建筑面積積約10000000。A塔樓樓為355層寫字字樓，BB塔樓為為20層層五星級(jí)級(jí)酒店；其中第第1-66層裙樓樓為商業(yè)業(yè)金融中中心，面

44、面積約11.6萬萬平方米米。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州九洲天天龍房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司銷售代理理：上古古聯(lián)合工程進(jìn)度度：已封封頂周邊配套套：交通78、779、990、554路等等菜市南亞名邸邸菜市和和桂中市市場商業(yè)文昌路寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等銀行潭中東路路浦發(fā)銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行，文文昌路中中國銀行行、中國國工商銀銀行等學(xué)校潭中一小小景觀蟠龍山公公園、窯窯埠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)等超市南亞名邸邸和居上上V8城城的聯(lián)華華超市及及陽光1100城城市廣場場的南城城百貨通訊文昌東環(huán)環(huán)路口中中國移動(dòng)動(dòng)營業(yè)廳廳對比樓盤盤：友誼誼大廈、盛豐國國際等推售范圍圍：A塔塔樓銷售價(jià)格格：預(yù)計(jì)計(jì)90000-11000

45、00元/折扣方式式：暫無無銷售小結(jié)結(jié)：20012年年2月116日售售樓部正正式開放放，但還還未有各各種戶型型資料項(xiàng)目點(diǎn)評評：處河河?xùn)|CBBD范圍圍中心，區(qū)位優(yōu)優(yōu)越。區(qū)區(qū)域內(nèi)辦辦公寫字字樓項(xiàng)目目較多，競爭激激烈。（9）兆兆安現(xiàn)代城城項(xiàng)目地址址：柳州州市桂中中大道119號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地一三萬萬，總總建筑面面積366萬，分三期期開發(fā)，一期全全部入住住，二期期3月交交房，三三期建設(shè)設(shè)中。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州兆安地地產(chǎn)置業(yè)業(yè)有限公公司銷售代理理：房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：三期期已封頂頂周邊配套套：26、552、778、550路等等桂中市場場河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字

46、樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行，潭潭中東路路浦發(fā)銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中、潭潭中一小小馬鹿山公公園、東東堤路休休閑景觀觀帶陽光1000城市市廣場的的南城百百貨桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：中央央美地項(xiàng)目定位位：河?xùn)|東CBDD中央公公園物業(yè)業(yè)推售范圍圍：二期期46-52#樓，三三期622-644#樓主力戶型型：888-一三三0三三房戶型比例例：5882套兩兩房，110844套三房房，2666套四四房63#樓樓1166.922-1117.881三三房 62#樓1222.559三三房銷售價(jià)格格：二期期折合價(jià)價(jià)70000-7

47、72000元/左右折扣方式式：即日日起至33月交房房期間，購買二二期住房房一次性性付款995折，按揭996折，另外可可獲3000元/天裝修修禮；三三期從220122年2月月一八日日起憑身身份證免免費(fèi)預(yù)約約，預(yù)約約客戶在在三期開開盤購買買二房可可獲總價(jià)價(jià)減2萬萬元優(yōu)惠惠，購買買三房可可獲總價(jià)價(jià)減3萬萬元優(yōu)惠惠，購買買四房可可獲總價(jià)價(jià)減4萬萬元優(yōu)惠惠。銷售小結(jié)結(jié)：二期期將在33月交房房，剩余余約300%在售售。三期期正預(yù)約約，預(yù)計(jì)計(jì)在5月月推出。項(xiàng)目點(diǎn)評評：地處處河?xùn)|CCBD中中央，一一期和二二期屬于于學(xué)區(qū)房房，三期期尚未確確定學(xué)區(qū)區(qū)。由于于臨近陽陽光1000城市市廣場，共享其其商業(yè)配配套，社社區(qū)

48、居民民生活所所需能得得到基本本滿足。（10）陽光1100城城市廣場場項(xiàng)目地址址：柳州州市桂中中大道南南端2號(hào)號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地2422.5畝畝，建設(shè)集集國際五五星級(jí)酒酒店、55A寫字字樓，國國際商業(yè)業(yè)街、國國際公寓寓于一體體的700萬平米米大型城城市建筑筑綜合集集群。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州陽光壹壹佰置業(yè)業(yè)有限公公司銷售代理理：房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房周邊配套套：26、552、778、550、88、800、900路等桂中市場場和南亞亞名邸菜菜市河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行，潭潭中東路路浦發(fā)

49、銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中、潭潭中一小小馬鹿山公公園、東東堤路休休閑景觀觀帶陽光1000城市市廣場的的南城百百貨桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：保利利大江郡郡項(xiàng)目定位位：凌駕駕CBDD的商務(wù)務(wù)影響力力推售范圍圍：摩爾爾城255#、227#樓樓主力戶型型：500-3550辦辦公房酒店寫字字樓平面面圖 摩爾立立方8-26層層辦公房房銷售價(jià)格格：住宅宅98000-1110000元/；一一樓商鋪鋪6萬元元/，租金2200-2500元/；精裝裝酒店寫寫字樓22.5萬萬元/折扣方式式：購買買酒店寫寫字樓一一次性付付款955折，一一周內(nèi)付付清首付付再優(yōu)惠惠2個(gè)點(diǎn)點(diǎn)折扣銷

50、售小結(jié)結(jié)：住房房剩余33套樓中中樓在售售，寫字字樓剩余余幾套面面積在售售，商鋪鋪全部售售罄，少少量地下下和二樓樓以上商商鋪招商商中。項(xiàng)目點(diǎn)評評：地處處河?xùn)|CCBD最最核心位位置，區(qū)區(qū)位得天天獨(dú)厚。陽光1100置置業(yè)強(qiáng)勢勢開發(fā)，在柳州州具有強(qiáng)強(qiáng)大的商商務(wù)號(hào)召召力和影影響力，建筑風(fēng)風(fēng)格旗幟幟鮮明，具有很很強(qiáng)的時(shí)時(shí)代感。（11）萬和新希望望項(xiàng)目地址址：柳州州市河?xùn)|東路100號(hào)項(xiàng)目簡況況：占地地542234，總建筑筑面積一一三55585開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市萬和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司銷售代理理：房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：打基基礎(chǔ)周邊配套套：57、779等桂中市場場河?xùn)|路餐餐飲、汽汽車美容容維修等等

51、桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行，潭潭中東路路浦發(fā)銀銀行、中中國光大大銀行、中國銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中馬鹿山公公園東環(huán)路聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：江岸岸名軒項(xiàng)目定位位：新希希望新夢想想推售范圍圍：1#、2#、3#、5#樓主力戶型型：944.一八八二房房，977.8-一三33.477三房房1#樓1一三.34三房1#樓94.一八二房銷售價(jià)格格：預(yù)計(jì)計(jì)68000-770000元/左右折扣方式式：暫無無銷售小結(jié)結(jié)：暫無無確定推推售時(shí)間間，預(yù)計(jì)計(jì)在今年年中旬推推售項(xiàng)目點(diǎn)評評：地段段河?xùn)|大大橋東北北側(cè)，周周邊配套套不齊全全，周邊邊社區(qū)少少，日常常購物不不便，但但由

52、于屬屬于學(xué)區(qū)區(qū)房，未未來仍有有較大投投資潛力力。（12）中房世紀(jì)廣廣場項(xiàng)目地址址：柳州州桂中大大道6號(hào)號(hào)之一(體育休休閑廣場場北端)項(xiàng)目簡況況：占地地171111，總建筑筑面積110.883萬開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司銷售代理理：房開開獨(dú)自銷銷售工程進(jìn)度度：全部部封頂，A座拆拆外架周邊配套套：79、776、559、331路等等桂中市場場河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中馬鹿山公公園東環(huán)路聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：沃德德夢想、中央美美地

53、二期期彩虹城城、文源源華都二二期紫京京城項(xiàng)目定位位：新柳柳州新地標(biāo)標(biāo)推售范圍圍：A、B座主力戶型型：1112.664和和1一五五三房房B座1112.664三三房 BB座1一一五三三房銷售價(jià)格格：折合合價(jià)81100-83000元/左右右折扣方式式：一次次性付款款98折折，按揭揭99折折銷售小結(jié)結(jié)：A座座已銷售售約800%，BB座銷售售約700%。項(xiàng)目點(diǎn)評評：居于于河?xùn)|區(qū)區(qū)域中心心位置，景行、十二中中學(xué)區(qū)房房，多以以小戶型型位置，總價(jià)不不高，適適宜投資資和購房房者購房房為孩子子讀書所所用。（一三）上東龍城世世家項(xiàng)目地址址：柳州州桂中大大道6號(hào)號(hào)（新十十二中旁旁）項(xiàng)目簡況況：占地地465500，總建

54、筑筑面積一一八萬開發(fā)企業(yè)業(yè)：廣西西旺業(yè)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限責(zé)任公公司銷售代理理：嘉洲洲靈慧工程進(jìn)度度：全部部為現(xiàn)房房周邊配套套：79、776、559、331路等等桂中市場場河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行景行小學(xué)學(xué)、十二二中馬鹿山公公園東環(huán)路聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：文源源華都、興佳清華坊坊項(xiàng)目定位位：盛世世名門典雅生生活推售范圍圍：1#、7#樓主力戶型型：一五五8.885-1175.69三房，,1779.777-2208.34四房7#樓1175.69三房 1#樓一八八5.6

55、63四四房銷售價(jià)格格：折后后價(jià)83300元元/左左右折扣方式式：一次次性付款款98折折，按揭揭99折折；面向向十二中中一面的的商鋪?zhàn)庾饨馂橐灰晃?元元/月，面面向金色色世紀(jì)一一面為1120元元/月，第第二排為為85元元/月銷售小結(jié)結(jié)：僅剩剩下5套套大戶型型房源在在售，商商鋪約剩剩10余余間未出出租項(xiàng)目點(diǎn)評評：緊鄰鄰十二中中和景行行小學(xué)，位置較較好?？靠拷鹬兄惺袌?，生活購購物便利利。臨近近體育路路邊的運(yùn)運(yùn)動(dòng)場館館，運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施齊齊全。（14）中央美美地二期期彩虹城城項(xiàng)目地址址：柳州州桂中大大道新政政府大樓樓東北側(cè)側(cè)（二職職校往東東80米米）項(xiàng)目簡況況：占地地465500，總建筑筑面積一一八萬開發(fā)

56、企業(yè)業(yè)：柳州州市新越越嘉房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司銷售代理理：南寧寧天策地地產(chǎn)項(xiàng)目目咨詢工程進(jìn)度度：建至至6層周邊配套套：6、233、522、544、766、800、844、900路等桂中市場場河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行十二中、潭中二二小馬鹿山公公園東環(huán)路聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：文源源華都、興佳清華坊坊項(xiàng)目定位位：盛世世名門典雅生生活推售范圍圍：天璽璽（1#樓）、3#樓樓主力戶型型：988-1108.58三房戶型比例例：488套322.888單間間公寓，96套套40.6

57、4和522.844的一一房，448套779.991二二房，996套998.668三三房彩虹城33#樓約約98三房 天璽1108.58三房銷售價(jià)格格：一期期75000元/，二二期在220一三三年交房房的住房房72000元/，三三期在220144年交房房的住房房68000元/折扣方式式：一次次性付款款97折折，按揭揭99折折銷售小結(jié)結(jié)：一期期剩少量量在售，二期以以小戶型型為主，銷售約約40%左右項(xiàng)目點(diǎn)評評：處河河?xùn)|CBBD范圍圍內(nèi)，靠靠近陽光光1000城市廣廣場和東東郡，投投資商業(yè)業(yè)潛力較較大。（一五）東郡項(xiàng)目地址址：柳州州桂中大大道新政政府大樓樓東北側(cè)側(cè)（二職職校往東東80米米）項(xiàng)目簡況況：占地

58、地12.7萬多多，總建筑筑面積一一八萬。分三三期開發(fā)發(fā)建設(shè)，一期【尚苑】總建筑筑面積一一三766 .662，總共66棟建筑筑；東郡郡二期【譽(yù)苑】譽(yù)苑用用地面積積267740119，建筑面面積12255226.991，4棟高高層住宅宅；東郡郡三期【鼎苑】總共88棟高層層。開發(fā)企業(yè)業(yè)：柳州州市電力力房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司銷售代理理：深圳圳元?jiǎng)?chuàng)設(shè)設(shè)計(jì)工程進(jìn)度度：三期期鼎苑221#樓樓建至88層，222#樓樓建至22層周邊配套套：6、8、23、36、76、78、80、84、90路路等桂中市場場河?xùn)|CBBD陽光光1000城市廣廣場商業(yè)業(yè)，桂中中大道寫寫字樓、高端餐餐飲娛樂樂等桂中大道道中國工工商銀行行

59、、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行東環(huán)小學(xué)學(xué)、潭中中小學(xué)、十六中中馬鹿山公公園東環(huán)路聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤盤：陽光光1000城市廣廣場、南南亞名邸邸、兆安安現(xiàn)代城城等項(xiàng)目定位位：人在在高端心心自許推售范圍圍：三期期【鼎苑苑】211#、222#樓樓主力戶型型：1442-1172四房21#樓樓1644.8四房 222#樓樓1722.100四房房銷售價(jià)格格：211#樓毛毛坯房價(jià)價(jià)格74400元元/左左右，222#樓樓精裝房房價(jià)格882000-84400元元/左左右折扣方式式：一次次性付款款98折折，按揭揭99折折銷售小結(jié)結(jié)：從220122年1月月銷售至至今，仍仍剩余1100多多套房源源在售

60、。項(xiàng)目點(diǎn)評評：處河河?xùn)|CBBD范圍圍內(nèi)，區(qū)區(qū)位優(yōu)越越，但房房源多為為1400以上上大戶型型，總價(jià)價(jià)高，走走銷慢。（16）秀品天天地項(xiàng)目地址址：柳州州市體育育路東側(cè)側(cè)項(xiàng)目簡況況：占地地1055一八.52，總建筑筑面積11043356開發(fā)企業(yè)業(yè)：廣西西柳州中中新房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司銷售代理理：廣西西金策恒恒智房地地產(chǎn)營銷銷策劃有有限責(zé)任任公司工程進(jìn)度度：打地地基周邊配套套：26、331、559、776路等等桂中市場場桂中大道道寫字樓樓、高端端餐飲娛娛樂等桂中大道道中國工工商銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行十二中、景行小小學(xué)馬鹿山公公園金色世紀(jì)紀(jì)小區(qū)聯(lián)聯(lián)華超市市桂中大道道中國移移動(dòng)營業(yè)業(yè)廳對比樓盤