浙江省嘉興海鹽縣市場調(diào)研報(bào)告

1、浙江省海鹽縣市場調(diào)研報(bào)告目錄海鹽縣總概況.3.32.區(qū)位優(yōu)勢.3.3.4 1崧澤文化.4 2風(fēng)土人情.4.4 1南北湖.4 2鷹巢頂山.4 3黃沙塢.4 4千佛閣.4 5綺園.5 6張遠(yuǎn)濟(jì)圖書院.5概況.5 1公路.5 2鐵路.5 3內(nèi)河航運(yùn).5 4空運(yùn).5 5海運(yùn).5.6.6 1海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)老區(qū).6 2海鹽開發(fā)區(qū).6 2.2021年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況比照.7 3.全縣2021年預(yù)算收入執(zhí)行情況7 4.海鹽縣2021年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行8二、海鹽縣出城市總體規(guī)劃(2002-2021).9 1.縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃.9 2.城市總體規(guī)劃.91城市性質(zhì).9 2城市規(guī)模.9 3海鹽城市空間拓展方向.94城市結(jié)構(gòu)

2、.9 總規(guī)劃.9 北進(jìn).9 濱海新城.9 3.海鹽城市結(jié)構(gòu).10 1中心城區(qū).10 2北面.10 3南面.10 4西面.105東面.10.11三、海鹽房地產(chǎn)市場.13上漲壓力.13 1房產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化13 2去年樓市量齊漲.13 3將儲藏新的調(diào)控措施.13 4房價(jià)能否回到“合理水平.14.14.15 1巴黎都市152百可世家.153D1地塊泊林公館.164保利壹品花園.16貸17四、海鹽商業(yè)結(jié)構(gòu).18 1.主要商業(yè)街或區(qū)塊.18 1新橋路業(yè)態(tài)18 2勤儉路業(yè)態(tài)183城北路業(yè)態(tài)192.品牌超市和賣場.193.百貨品牌.20 4.海鹽商業(yè)特點(diǎn).21五、海鹽2021年推出地塊21 1.海鹽縣土地供給

3、基準(zhǔn)價(jià)2007年標(biāo)準(zhǔn).21 1海鹽縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件21 2海鹽縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)22 2.2021年海鹽招標(biāo)情況.22 海鹽縣總概況地理位置1985年被國務(wù)院列入沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，下轄武原、澉浦、秦山等8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣陸地面積507平方公里，江口海灣面積564.9平方公里，總?cè)丝诮?3.09萬。縣境處于太湖為中心的碟形盆地邊緣，地勢從東南向西北傾斜，以平原為主，南部為平原低丘區(qū)，西部是平原水網(wǎng)區(qū)，東部屬平原海涂區(qū)。杭嘉湖南排工程長山閘、南臺頭閘建于境內(nèi)。2.區(qū)位優(yōu)勢海鹽區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，交通便捷，根底設(shè)施配套，具有良好的開展條件和投資環(huán)境。擁有省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1個(gè)、省級風(fēng)景區(qū)1個(gè)，各級文物保護(hù)單

4、位40處。國內(nèi)第一座自行設(shè)計(jì)、建造的秦山核電站座落在境內(nèi)?？h域經(jīng)濟(jì)開展迅速，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步開展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上，是中國重點(diǎn)商品糧、苗豬生產(chǎn)基地縣；工業(yè)體系日趨完善，已形成化纖、絲綢、電子、機(jī)械、飼料、建材等六大支柱產(chǎn)業(yè)；外向型經(jīng)濟(jì)開展卓有成效。海鹽縣現(xiàn)有小學(xué)63所、中學(xué)18所、省級重點(diǎn)高中2所、職業(yè)中學(xué)2所和技工學(xué)校1所，中學(xué)在校學(xué)生2.157萬人，小學(xué)在校學(xué)生2.9404萬人，義務(wù)教育學(xué)齡人口入學(xué)率達(dá)99.99，初中畢業(yè)升高中升學(xué)率到達(dá)87.22，高中畢業(yè)生升學(xué)率到達(dá)76.26。海鹽縣有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)58所，衛(wèi)生技術(shù)人員1206人，衛(wèi)生事業(yè)床位總數(shù)達(dá)967張。其中綜合醫(yī)院2家海鹽人民醫(yī)院為

5、乙級甲等醫(yī)院，?？漆t(yī)院2家，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院11家，根本形成了醫(yī)療、防疫、婦幼保健、衛(wèi)生執(zhí)法、藥品檢驗(yàn)、醫(yī)療科研、醫(yī)學(xué)教育組成的適應(yīng)社會需要的衛(wèi)生事業(yè)效勞體系和縣、鄉(xiāng)、村三級醫(yī)療、預(yù)防保健網(wǎng)絡(luò)。3.人口全縣共八個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?3.09萬人。20212021年海鹽縣人口普查比照20212021年人口比照2021年海鹽縣總?cè)丝?877萬人增長11.15%，年平均增長率為1.06%。2021年海鹽縣總?cè)丝?.歷史文化1崧澤文化海鹽縣是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/416015.htm t _blank 崧澤文化發(fā)祥地之一，距今5000多年前縣境就有先民從事農(nóng)牧漁獵活動。 HY

6、PERLINK :/baike.baidu /view/505532.htm t _blank 秦王政二十五年公元前222置縣。因“m/view/226418.htm t _blank 海濱廣斥，鹽田相望而得名。建縣以來，海鹽曾四徙縣治，六析其境。秦末縣治陷為湖柘湖，遷至武原鄉(xiāng)今 HYPERLINK :/baike.baidu /view/149399.htm t _blank 平湖市東門外。2風(fēng)土人情吃早燒，滾燈、海鹽腔、騷子歌。5、風(fēng)景名勝1南北湖 HYPERLINK :/baike.baidu /view/23667.htm t _blank 南北湖古名永安湖，早在700年前的南宋就為游

7、覽勝地，素有小西湖之稱。南北湖 HYPERLINK :/baike.baidu /view/60769.htm t _blank 風(fēng)景區(qū)在海鹽縣澉浦鎮(zhèn)西，東起 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1103573.htm t _blank 長山閘，西至茶磨山，南自黃沙塢，北到六里堰，面積約30平方公里，是一個(gè)湖、海、山俱全，以 HYPERLINK :/baike.baidu /view/43937.htm t _blank 自然景觀為主，兼有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/807116.htm t _blank 文物古跡和現(xiàn)代建筑的旅游勝地。

8、2鷹窠頂山南北湖的西南側(cè)有一座 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1082889.htm t _blank 鷹窠頂山，高186.8米，從山麓至山頂有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/62661.htm t _blank 九曲徑、初憩亭、三休亭、獅頭巖、合掌巖等景點(diǎn)。山上有座 HYPERLINK :/baike.baidu /view/474233.htm t _blank 云岫庵，始建于宋代，現(xiàn)有正殿、配殿、山門、石塔等。庵名出自晉陶淵明的云無心以出蛐，烏倦飛而知還的佳句。庵前有鳥還亭，亭名、廟名密切照應(yīng)。庵前有 HYPERLINK :/b

9、aike.baidu /view/4774630.htm t _blank 古銀杏大數(shù)圍，庵內(nèi)有水名雪竇泉，為烹茗佳品。庵右即為鷹窠頂，據(jù)說每年農(nóng)歷十月初一清晨，這里可觀 HYPERLINK :/baike.baidu /view/49682.htm t _blank 日月并升的奇景，自古以來，吸引了大批游人。3黃沙塢南北湖風(fēng)景區(qū)處于我國柑橘載植區(qū)的北緣，據(jù)宋?澉水志?記載已有700多年的種桔歷史。橘區(qū)集中于南北湖村及其黃沙塢山村一帶，尤其是“黃沙塢，面積約一平方公里，內(nèi)桔園成林，被譽(yù)為“浙北桔園，人稱“世外桃源。 邑人陸秉仁?黃沙塢觀橘林?詩云：“黃沙塢內(nèi)好風(fēng)光，千樹萬樹橘金黃。幾處樓臺秋風(fēng)

10、里，行人無不叫好香！4千佛閣千佛閣位于海鹽縣城武原鎮(zhèn) HYPERLINK :/baike.baidu /view/40383.htm t _blank 天寧寺路，始建于唐大歷三年768，名千佛大寶閣，元末毀。明洪武楚石禪師重建；15567.htm t _blank 崇禎元年1628再建。清乾隆、同治年間兩次重修。千佛閣面闊27。5米，進(jìn)深17米，高23米，分上下兩層，總面積一千平方米，重檐式 HYPERLINK :/baike.baidu /view/118996.htm t _blank 歇山頂。閣四周側(cè)腳方形石柱，內(nèi)為圓形川柏側(cè)腳木柱，內(nèi)柱從地面通屋頂，柱礎(chǔ)為石鼓形。頂用圓椽，蓋筒形青瓦，

11、屋角起翹，懸掛風(fēng)鈴。全閣共有斗拱136朵。在楓拱、堂軒、廊攀、雀替、隔架等構(gòu)件上精心雕刻著花卉、鳥獸等圖案，楠木正梁彩繪 “雙龍搶珠副間彩繪“云鶴。1985年至1987年重修，1988年 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3108.htm t _blank 春節(jié)竣工開放， HYPERLINK :/baike.baidu /view/34419.htm t _blank 趙樸初題額。現(xiàn)為浙江省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。5綺園 綺園坐落在縣城武原鎮(zhèn)綺園路。清同治十年1871海鹽商人 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3557489.htm t _blan

12、k 馮纘齋建宅于此，名“三樂堂。翌年，在宅后的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/72677.htm t _blank 明代廢園上建“綺園，俗稱馮家花園，是馮纘齋將其岳父、清代著名劇作家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/80376.htm t _blank 黃燮清的“倚晴樓之精華移建而成。解放后，馮氏后裔將宅園捐獻(xiàn)給國家。綺園占地9887平方米，其中水面占25%，綠地占71。4%，建筑占0。25%。園內(nèi)植物有58科、1158棵，其中百年以上古樹有40余株。著名園林專家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/215146

13、.htm t _blank 陳從周稱“綺園為“浙中數(shù)第一。 1963年6月，海鹽縣人民委員會批準(zhǔn)綺園對外開放。1981年1月海鹽縣人民政府公布為縣級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。1989年12月 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3245438.htm t _blank 浙江省人民政府公布為省級文物保護(hù)單位，1990年被列為“全國十大名園之一。著名 HYPERLINK :/baike.baidu /view/957780.htm t _blank 油畫家、書法家、邑人 HYPERLINK :/baike.baidu /view/116072.htm t _blank 朱乃正為“綺

14、園題額。6張?jiān)獫?jì)圖書館 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1083011.htm t _blank 張?jiān)獫?jì)圖書館坐落在縣城武原鎮(zhèn)文昌東路，是為紀(jì)念我國杰出的出版家、教育家、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/585135.htm t _blank 版本目錄學(xué)家張?jiān)獫?jì)先生而建造的， HYPERLINK :/baike.baidu /view/1824.htm t _blank 陳云同志為圖書館題寫?zhàn)^名。1987年落成，占地8000余平方米，總建筑面積2500平方米，是一座具有民族風(fēng)格、表達(dá)江南園林特色的 HYPERLINK :/baike.ba

15、idu /view/1624750.htm t _blank 仿古建筑。院內(nèi)黛瓦粉墻、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/233848.htm t _blank 曲橋臥波、閣亭相接、自然成趣，是一個(gè)安靜、舒適、典雅的讀書園地，蜚聲海內(nèi)外。圖書館現(xiàn)有藏書15余萬冊，除了具有一般縣、市級公共圖書館的職能外，還有其自身的兩大特色：一是專設(shè)了張?jiān)獫?jì)先生紀(jì)念室，陳列保存著張?jiān)獫?jì)先生的著作、手稿和生平事跡資料，供研究參觀之用；二是設(shè)置了 HYPERLINK :/baike.baidu /view/15011.htm t _blank 商務(wù)印書館版本閱覽室，保存和陳列著商務(wù)印書館1

16、00年來的出版物，其中一套?四部叢刊正編?精裝150冊，已成為大陸收藏的ew/2200.htm t _blank 臺灣商務(wù)版之孤本。海鹽縣英杰踵接、賢才輩出，鐘靈毓秀、名勝薈翠。海鹽山海湖皆秀，南北湖水態(tài)山容，玲瓏逸秀；白塔山海景山色，野趣情濃；綺園山野風(fēng)光，幽靜閑適；更有被譽(yù)為“夜普陀之稱的云岫庵、“浙江第一閣之稱的千佛閣、“江南八達(dá)嶺之稱的譚仙石城、“天下奇觀日月并升等風(fēng)景名勝，已成為滬杭旅游線上一顆璀燦的明珠，吸引海內(nèi)外游人紛至沓來。海鹽山海湖風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，社會各項(xiàng)事業(yè)全面開展。海鹽將建設(shè)成為“杭州灣畔濱海新市、浙江的文化旅游名城、上海南翼的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。6.主要交通概況：1公路：

17、滬杭快速通道接A4高速公路、01省道滬杭線貫串全縣。乍嘉蘇高速公路在我縣與杭州灣大橋接軌。2006年杭州灣大橋建成后，海鹽將成為滬、杭、蘇、甬黃金區(qū)域的區(qū)位中心和滬杭、蘇甬雙線交匯的交通樞紐，形成至四城市1小時(shí)即達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 2鐵路：鐵路嘉興客運(yùn)站、貨運(yùn)站和鐵路內(nèi)河水運(yùn)聯(lián)運(yùn)站距海鹽35公里。海寧客運(yùn)站、貨運(yùn)站距開發(fā)區(qū)30公里。 3內(nèi)河航運(yùn)：六平申內(nèi)河航道位于縣城內(nèi)，是五級航道，直通黃浦江，航道能力300噸級。 4空運(yùn)：距上海虹橋國際機(jī)場、上海浦東國際機(jī)場、杭州蕭山國際機(jī)場均為100公里。 5海運(yùn)：距上海港120公里，乍浦港17KM，乍浦港二期在海鹽縣境內(nèi)。海鹽縣地處亞熱帶季風(fēng)性氣候，季風(fēng)顯著

18、，四季清楚，氣候溫和。全市平均氣溫為16.2，最冷月1月平均氣溫3.9，最熱月7月平均氣溫為28.2，全年無霜期為234246天，89月份為臺風(fēng)季節(jié)。陸地局部坐落在海鹽錢清凸起上，此凸起形成于二疊紀(jì)末，距今250萬年，現(xiàn)代地層主要是海相沉積、灰黑色粉砂質(zhì)粘土。以下為陸相河流沉積，灰綠色，銹黃色粘土及砂礫層，總厚度約為100220米。地表承載力一般為812噸/平方米，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。旅游和核電是海鹽的兩大地方特色。省級風(fēng)景名勝區(qū)南北湖素享“小西湖的美譽(yù)，匯湖光、山色、海濤于一體，景色獨(dú)特。縣城內(nèi)的綺園玲瓏幽雅，被列為全國十大名園內(nèi)建有中國第一座自行設(shè)計(jì)、建造的核電站秦山核電站秦山核電三期、四期工程

19、已相繼開工。7.經(jīng)濟(jì)開展1.海鹽經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)件五金產(chǎn)業(yè)作為海鹽的一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),同時(shí)，高強(qiáng)度、高附加值的產(chǎn)品也成為產(chǎn)業(yè)支柱。海鹽有中國國際緊固件五金城，位于海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鹽北路。海鹽杭州灣大橋新區(qū)是省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到2006年6月底止，全區(qū)共引進(jìn)了包括榮聯(lián)陶瓷、普博電機(jī)、豐建五金、精斌模具、印度桑德蘭、大連實(shí)德、吉安紙容器、美國太平洋能源、丹麥丹佛斯等內(nèi)外資工程101個(gè)，其中內(nèi)資工程12個(gè)。1海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)老區(qū)在老區(qū)，一座以標(biāo)準(zhǔn)件為特色的工業(yè)園區(qū)已根本建成，園區(qū)內(nèi)集聚了匯友、豐建、永固、浙江桑德蘭等53家內(nèi)外資企業(yè)，并形成了一批與之相配套的產(chǎn)業(yè)，如鋼材供給、拉絲、印刷、電

20、鍍、模具等。其中，標(biāo)準(zhǔn)件生產(chǎn)企業(yè)20家，工模具生產(chǎn)企業(yè)5家，鋼材供給及拉絲企業(yè)3家，電鍍及熱處理企業(yè)3家，海鹽7家標(biāo)準(zhǔn)件龍頭企業(yè)有3家在標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)園區(qū)落戶。2海鹽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)到2006年6月底止，全區(qū)根本形成了通用零部件制造緊固件、標(biāo)準(zhǔn)件等、新型建材、服裝玩具、電子儀器儀表、造紙及紙制品五大支柱產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，海鹽經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)蓬勃開展。2003年，全縣國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值110.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長32.8%(扣除核電工業(yè)和核電建筑業(yè)，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值80.11億元，比上年增長17.0%)。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9.32億元，增長12.6%，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)

21、增加值75.28億元，增長44.6%，其中工業(yè)增加值69.05億元，增長49.8%，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值26.2億元，增長13.9%。第一、二、三 產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中比例由上年的10.0：62.1：27.9調(diào)整為8.4：67.9：23.7。全縣人均生產(chǎn)總值為30375元，比上年增長32.8%，折合3670美元。 2.2021年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況比照海鹽海寧嘉興國民生產(chǎn)總值億元人均GDP元548785370243129固定資產(chǎn)投資總額億元 HYPERLINK :/ t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)投資億元社會消費(fèi)品零售總額億元人均可支配收入元237002308022481人均消費(fèi)支出元140961506914

22、346戶籍總?cè)丝谌f人3692066508743.全縣2021年一般預(yù)算收入執(zhí)行情況縣十三屆人大四次會議批準(zhǔn)的全縣地方財(cái)政收入預(yù)算為119700萬元，由于預(yù)算超收收入超過了批準(zhǔn)預(yù)算的7%以上，經(jīng)縣十三屆人大常委會第二十八次會議批準(zhǔn)調(diào)整為136020萬元。實(shí)際執(zhí)行收入為136780萬元，完成調(diào)整預(yù)算的100.6%，比上年增長25.7%。財(cái)政經(jīng)常性收入增長13.6%。主要收入工程完成情況：名稱稅收調(diào)整預(yù)算增長值下降值增值稅25%局部收入27406萬元100.8%5.6%營業(yè)稅46888萬元107.1%70.1%企業(yè)所得稅40%局部收入9491萬元102.1%29.4%個(gè)人所得稅40%局部收入1054

23、9萬元101.4%29.5%城市維護(hù)建設(shè)稅12409萬元100.1%3.3%耕地占用稅及契稅13722萬元109.8%29.1%其他稅收15349萬元96.1%33.4%專項(xiàng)8526萬元101.5%30.7%行政事業(yè)性2119萬元176.6%34.4%罰沒3204萬元100.1%32.5%國有企業(yè)虧損退庫-13050萬元153.5%59.1%2021年，海鹽全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值235億元，增長8%縣內(nèi)177億元，增長14%，從2005年的億元到2021年的235億元。地區(qū)生產(chǎn)總值、地方財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資年均分別增長8.4%、19.6%和29.1%，按戶籍人口計(jì)算，2021年人均生產(chǎn)總值可達(dá)

24、9500美元。2004年海鹽縣經(jīng)濟(jì)開展被列入全國縣域社會經(jīng)濟(jì)綜合開展指數(shù)前100位。從總體上看，百強(qiáng)縣綜合實(shí)力強(qiáng)勁，國富與民富兼顧，充滿活力，既各具特色，又均衡開展，為縣域經(jīng)濟(jì)的開展樹立了優(yōu)秀的典范。百強(qiáng)縣具有以下特點(diǎn)： 1、經(jīng)濟(jì)總量可觀，綜合開展水平較高，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位根據(jù)2003年分縣統(tǒng)計(jì)結(jié)果，百強(qiáng)縣國土面積僅占全國全部縣域面積的1.3%，人口占全部縣域的7%，但國內(nèi)生產(chǎn)總值占到全部縣域的23.5%，財(cái)政總收入占到33.5%，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額占到24.5%。 全國百強(qiáng)縣2003年縣域平均GDP總值到達(dá)163億元，平均財(cái)政收入為17.6億元，其中地方財(cái)政收入為8.6億元。與上年

25、相比，百強(qiáng)縣的GDP總量增長了19%，財(cái)政總收入增長了26%，其中地方財(cái)政收入增長35%。 以人均GDP衡量，前十強(qiáng)及局部百強(qiáng)縣的經(jīng)濟(jì)開展水平接近甚至超過京、津、滬以及江、浙、粵等地級以上城市的平均水平。 按匯率換算，前十強(qiáng)及局部百強(qiáng)縣的人均GDP到達(dá)5000美元左右，接近中等收入國家。以購置力平價(jià)換算，人均GDP接近中上收入國家。 2、人民生活水平迅速提高，一些主要指標(biāo)接近或根本實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo) 百強(qiáng)縣2003年人均GDP為2.4萬元，人均財(cái)政收入2600元，人均農(nóng)民純收入5400元，人均在崗職工工資收入1.6萬元。其他指標(biāo)如通訊設(shè)備擁有率、高中入學(xué)率等也已到達(dá)小康水平。3、根底設(shè)施得到極大

26、改善，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快 近年來，隨著高速路網(wǎng)的建設(shè)，許多百強(qiáng)縣與大都市的距離縮短到2小時(shí)之內(nèi)，成功納入大都市經(jīng)濟(jì)圈?？h域通訊設(shè)施、市政建設(shè)、環(huán)境美化也到達(dá)很高水平，公路密度到達(dá)0.82公里/平均公里，每百戶擁有 109門，每百戶擁有民用汽車9.8輛。城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程明顯加快。 4、投資活潑，出口強(qiáng)勁，開展充滿活力 2003年，百強(qiáng)縣縣均完成根本建設(shè)投資17.9億元，縣均貸款余額112億元，實(shí)際利用外資總額到達(dá)1.5億美元，分別比上年增長73%、37%、46%?？h均出口總額到達(dá)6.5億美元，比上年增加了41%。 5、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大成效，強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)得到確立，形成了一批有國際競爭力的著名企業(yè)和著

27、名品牌 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年百強(qiáng)縣非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重到達(dá)91.6%。農(nóng)林牧漁勞動力在所有勞動力中的比重為38.4%。規(guī)模以上企業(yè)個(gè)數(shù)到達(dá)37344家，銷售收入到達(dá)2萬2千億元。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，百強(qiáng)縣一般都確立了自己的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，從農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)到制造業(yè)，從普通工業(yè)到高科技產(chǎn)業(yè)，百強(qiáng)縣根據(jù)自身?xiàng)l件，各顯身手，競爭力明顯提升，產(chǎn)生了一大批著名企業(yè)和著名品牌。 6、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展走在前列，三農(nóng)問題得到較好解決 百強(qiáng)縣的另一個(gè)特點(diǎn)是，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展得到切實(shí)的貫徹落實(shí)，局部縣初步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民居民化，農(nóng)村教育、衛(wèi)生事業(yè)全面開展，根本普及高中教育，農(nóng)村社會保障體系初步建立，三農(nóng)問題得到較好解

28、決。 從以上各項(xiàng)指標(biāo)上可以看出海鹽縣經(jīng)濟(jì)開展指標(biāo)均以到達(dá)以上百強(qiáng)縣各項(xiàng)指標(biāo)值，經(jīng)濟(jì)開展趨勢良好，開展勢頭強(qiáng)勁。4.海鹽縣2021年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行今年上半年，海鹽全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮以及產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的大背景下，依舊取得了可喜的成績。記者從昨天下午召開的上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上得悉，前6個(gè)月，全縣多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了20%至30%的高位增長，其中第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成32.57億元，同比增長49.8%，增速列全市第一。自今年年初積極開展“五個(gè)年活動以來，海鹽經(jīng)濟(jì)建設(shè)各個(gè)方面均突飛猛進(jìn)。目前，在平臺建設(shè)方面，海鹽已初步形成了以省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為龍頭，鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)為主框架，特色產(chǎn)業(yè)孵化基地為支撐的三

29、級平臺運(yùn)作體系。截至6月底，全縣鎮(zhèn)級平臺現(xiàn)狀規(guī)劃總面積為49.75平方公里，累計(jì)已開發(fā)面積20.4平方公里；根底設(shè)施投入累計(jì)達(dá)19.77億元，累計(jì)進(jìn)區(qū)企業(yè)930家，其中規(guī)模以上企業(yè)占比48%，進(jìn)區(qū)企業(yè)累計(jì)固定資產(chǎn)投入161.81億元。上半年，全縣各類園區(qū)完成根底設(shè)施投入7.07億元，同比增長13.7%，其中開發(fā)區(qū)完成根底設(shè)施投入4.82億元，同比增長43.5%。與此同時(shí)，全縣鎮(zhèn)級平臺新引進(jìn)內(nèi)資工程28個(gè)，占全縣上半年新引進(jìn)工程數(shù)的70%，新引進(jìn)工程上半年完成引資額2.08億元，結(jié)轉(zhuǎn)工程60個(gè)，完成投資額5.71億元，7個(gè)鎮(zhèn)(街道)實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過半任務(wù)過半的預(yù)期目標(biāo)，為下一步的開展打下了良好的根底

30、。上半年，全縣新批外商投資企業(yè)13家，合同利用外資1.55億美元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的55.2%，同比增長45%；實(shí)際利用外資7237萬美元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的55.7%，同比增長43.3%；實(shí)到縣外內(nèi)資23.01億元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的76.7%，同比增長49.2%；新增注冊資金14.15億元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的115.1%，同比增長68.8%。值得肯定，尤其是電力、土地、金融等經(jīng)濟(jì)要素保障取得突破，使得上半年多數(shù)指標(biāo)都保持了20%至30%的高位增長。二、海鹽縣城市總體規(guī)劃2002-20211.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃規(guī)劃采用“沿海帶動、層次開發(fā)、三級結(jié)構(gòu)為對策，形成一帶、一軸、三片的城鎮(zhèn)開展方案。其

31、中“一軸指縣域主要開展軸，“一帶指01省道、規(guī)劃杭浦高速公路與海岸線之間的開展區(qū)域，“三片指縣域形成三大城鎮(zhèn)組群一是中心城市組群；二是杭浦高速公路和鹽嘉一級公路沿線城鎮(zhèn)組群；三是南部沿海城鎮(zhèn)組群。2.城市總體規(guī)劃(1)城市性質(zhì)定為：上海南翼的新興產(chǎn)業(yè)基地，江南水鄉(xiāng)的文化旅游名城，杭州灣北岸的濱海城市。(2)城市規(guī)模:規(guī)劃確定近期2005年13萬，中期2021年20萬，遠(yuǎn)期2021年30萬。(3)海鹽城市空間拓展方向?yàn)椋罕边M(jìn)、東移、西拓、南控。(4)城市結(jié)構(gòu)：依托城市水系和濱海生態(tài)空間，形成“一城兩區(qū)的組織結(jié)構(gòu)(兩區(qū)分別為武原城區(qū)和大橋新區(qū))。(5)城市中心區(qū)由老城中心區(qū)向?yàn)I海新區(qū)延伸，并適當(dāng)北

32、移，充分考慮與老城區(qū)及大橋新區(qū)的關(guān)系?？傄?guī)劃海鹽的城市空間拓展方向?yàn)椋罕边M(jìn)、東移、西拓、南控，形成“一城兩區(qū)的組織結(jié)構(gòu)，其中，兩區(qū)指武原城區(qū)和大橋新區(qū)。武原城區(qū)即目前海鹽縣的中心城區(qū)，重點(diǎn)為生活居住和商貿(mào)；海鹽作為杭州灣大橋北岸橋頭堡，目前已規(guī)劃啟動建設(shè)25.7平方公里的大橋新區(qū)，新區(qū)定位為產(chǎn)業(yè)基地。北進(jìn)北面的工廠將慢慢退到東西大道邊，與大橋工業(yè)區(qū)接軌，北面將會以商住區(qū)為主。目前規(guī)劃有三個(gè)未建小區(qū)共25萬平方、一個(gè)五星級酒店未建和一個(gè)大型的緊固件市場50萬方。濱海新城目前海鹽將大力開展濱海新城，位于縣城東側(cè)，緊鄰杭州灣，建設(shè)定位以居住為主，兼體育文教、休閑娛樂、商業(yè)辦公街綜合功能及表達(dá)地方特色

33、的現(xiàn)代化濱海生態(tài)城市新區(qū)?？傄?guī)劃建筑用地面積4575畝，占規(guī)劃面積的34.37%。新城的一期建設(shè)南片區(qū)，緊鄰縣城建成區(qū)，總規(guī)劃用地1800畝，已建成核電高檔住宅175畝，濱海公園觀海園67畝，規(guī)劃近期啟動建設(shè)綜合性學(xué)校一所、濱海公園靖海園200畝，同時(shí)安排居住及商業(yè)用地600畝，緊鄰建成區(qū)的位置和絕佳的濱海風(fēng)貌將成為高檔商務(wù)辦公及景觀房產(chǎn)、高星級酒店等的首選之地。3.海鹽城市結(jié)構(gòu)海鹽縣城城區(qū)分布較散，城中村特別多，造成了住宅區(qū)不集中，人流松散。(1)中心城區(qū)：縣城中心城區(qū)主要是在百尺路、城北西路、新橋南北路和秦山路等圈內(nèi)，中心城區(qū)主要是以商貿(mào)、辦公、行政、老社區(qū)為主，其中的朝陽路、勤儉路、海濱

34、西路以及董家弄步行街是商業(yè)零售最集中的幾條街。(2)北面：海鹽城區(qū)以北主要是工業(yè)園區(qū)，但政府現(xiàn)在規(guī)劃城區(qū)北進(jìn)，工廠退至到東西大道，與杭州灣跨海大橋接軌，所以現(xiàn)在有五個(gè)樓盤在工業(yè)園區(qū)，分別是海欣宜家花城現(xiàn)房、天鴻名都二期、盈都海棠灣現(xiàn)房、海韻華庭在建、盛世嘉園在建，總共占地面積約55萬方。(3)南面：目前住宅區(qū)主要集中在南面和東南面，主要以秦山核電站職工宿舍為主。(4)西面：西面較分散，農(nóng)居房居多，海鹽的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和建材街位于西面，所以整個(gè)西面街道物業(yè)陳舊，市容市政較落后。(5)東面：城區(qū)東面靠海，目前空置土地較多，居民區(qū)較少，市政、道路、綠化都還沒有成熟，但政府現(xiàn)在在大力開展濱海新城，所以

35、相信完善的市政、道路、景觀帶只是時(shí)間問題。4.縣政府詳細(xì)規(guī)劃圖海鹽房地產(chǎn)市場1、2021年房價(jià)仍面臨上漲壓力1房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化調(diào)控之下，局部城市房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制，但是，2021年房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，市場將長期面臨偏緊的政策環(huán)境。房價(jià)走勢將主要取決于3個(gè)因素：流動性、實(shí)際利率水平和供求關(guān)系的調(diào)整。2去年樓市量價(jià)齊漲在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控的2021年，市場卻仍然量價(jià)齊漲，并創(chuàng)下歷史新高。從9月份開始，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管去年國家先后3次出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，使房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)型需求

36、得到一定抑制，但以自住為目的的剛性需求仍然旺盛，加上社會流動性充裕，缺乏有效投資渠道，人民幣升值導(dǎo)致境外熱錢流入，調(diào)控政策沒有有效落實(shí)等原因，使調(diào)控下的中國樓市仍然熾熱。此外，住房稅收制度不健全、持有環(huán)節(jié)本錢過低，地方政府對土地財(cái)政過度依賴等制度性原因，也使得樓市問題積重難返，短期的、一刀切的調(diào)控很難收到非常好的效果。但是，在增加供給、差異化信貸政策等一系列措施的作用下，樓市也在出現(xiàn)積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積均大幅增長。此前人們擔(dān)憂的調(diào)控可能會導(dǎo)致投資下滑、未來供給減少等情況并未出現(xiàn)，新開工面積的大幅增加，為未來市場供給奠定了根底。同時(shí)，一線城市房價(jià)過快

37、上漲的勢頭被遏制，房地產(chǎn)調(diào)控在一定程度上取得了效果，效果還將繼續(xù)表達(dá)。在調(diào)控作用下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源上漲有所放緩。2021年企業(yè)本年資金來源約7.2萬億元，比上年增長25.4%。由于調(diào)控對開發(fā)商獲得貸款審核嚴(yán)格，國內(nèi)貸款僅增長10.3%，而2021年那么增長48.5%。但境外熱錢進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模仍然龐大，給市場帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。3將儲藏新的調(diào)控措施“十二五期間，房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨重要的機(jī)遇，在解決就業(yè)和推動經(jīng)濟(jì)開展方面將起到重要作用。國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源日前在華本機(jī)構(gòu)主辦的“2021中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上表示，“越是重要的行業(yè)，越是需要健康開展，仍然需要堅(jiān)持對行業(yè)的調(diào)控和行業(yè)自身的不斷完善

38、。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，市場將長期面臨偏緊的政策環(huán)境?！?021年的調(diào)控，最重要的是兩項(xiàng)政策。一是通過嚴(yán)厲地執(zhí)行差異化信貸政策，抑制投資投機(jī)型需求，這起到了明顯的效果。二是切實(shí)增加市場的有效供給。這兩項(xiàng)措施非常關(guān)鍵，應(yīng)該堅(jiān)持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，2021年我國仍將延續(xù)社會流動性過剩的局面，供求關(guān)系失衡的狀況也依然存在，因此亟須落實(shí)并強(qiáng)化現(xiàn)有的調(diào)控政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，2021年局部城市房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在，調(diào)控將堅(jiān)決不移。在落實(shí)已有政策的同時(shí)，將進(jìn)行前瞻性研究，儲藏新的調(diào)控措施。這意味著，一旦市場再次出現(xiàn)量價(jià)齊漲的過

39、熱苗頭，新一輪的調(diào)控隨時(shí)有可能到來。此外，在長期制度建設(shè)方面，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也在緊鑼密鼓的籌備中，重慶已經(jīng)確定將開征房產(chǎn)稅。一旦房產(chǎn)稅的靴子落地，將對市場心理產(chǎn)生重大影響?！罢{(diào)控的思路也應(yīng)該有所調(diào)整，應(yīng)該大力開展并建立健全房屋租賃市場。國務(wù)院參事陳全生在上述年會上表示，大力開展房屋租賃市場，不僅可以很好地解決“有房住的根本居住問題，還可以實(shí)現(xiàn)各個(gè)收入階層家庭“混居，促進(jìn)階層之間的流動。他建議，政府可以通過租金補(bǔ)貼、減免稅收等手段，鼓勵人們將閑置的房屋用于出租，增加租賃市場供給，并不斷完善相關(guān)法律法規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)租賃市場。4房價(jià)能否回到“合理水平普通百姓更關(guān)心的是，在持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控下，房價(jià)能否繼續(xù)穩(wěn)定，

40、有沒有可能下降，“回到合理水平。 在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)近日舉行的“2021民生地產(chǎn)頂峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危向記者表示，中央政府的調(diào)控對抑制房價(jià)過快上漲起到了一定作用，而且會越來越明顯?！艾F(xiàn)在地價(jià)占房價(jià)的比例大幅上升，政府稅費(fèi)、開發(fā)商利潤也在上升，這3塊已經(jīng)數(shù)倍于建房本身的本錢。要真正降低房價(jià)，使房價(jià)逐漸回歸理性，還需要從減少政府稅費(fèi)、限制開發(fā)商利潤和土地價(jià)格等方面入手。房地產(chǎn)調(diào)控對房價(jià)的影響是短期的，房價(jià)走勢主要還是取決于市場本身的變化。2021年房價(jià)走勢將主要取決于三方面因素。一是流動性，2021年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大，國內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的

41、疏導(dǎo)，很可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而推動房價(jià)快速上漲。二是實(shí)際利率水平，也就是名義利率減去通貨膨脹率。如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平，對抑制房價(jià)會起到作用。反之，如果2021年CPI居高不下，實(shí)際利率仍然是負(fù)利率，以抗通脹和避險(xiǎn)為目的的購房需求將不斷增加，房價(jià)上漲的壓力也就更大。三是供求關(guān)系的調(diào)整。從2021年的數(shù)據(jù)看，商品房銷售10.43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米，供求矛盾仍然比擬突出。如果市場供給不能繼續(xù)增加，房價(jià)上漲壓力仍然會比擬大。海鹽縣根本概況海鹽縣的房地產(chǎn)市場起步較杭州稍晚，大約1999年開始有一輪快速的開展。2004年開始，在宏觀調(diào)控措施作用下，海鹽房價(jià)趨于平穩(wěn)，房地

42、產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)束了五年以來的連續(xù)迅猛開展趨勢，全年的房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房新開工面積均有所下降，因此造成了海鹽的房源緊張，房價(jià)自2004年均價(jià)在3400元/m2左右，到今年第一季度均價(jià)到達(dá)了4287元/m2左右，漲幅到達(dá)了26.1%，主要原因是市場房源供給缺乏，而需求卻明顯增加，現(xiàn)在海鹽每年的房屋需求量至少在18萬方以上，而據(jù)預(yù)計(jì)今年海鹽市場將新增商品房住房面積只有15萬平方左右分別是南塘琴園局部二期、天鴻名都二期、盈都海棠灣一期、海韻華庭一期，將會出現(xiàn)住房市場供需關(guān)系的不平衡。海鹽目前售樓盤概況1巴黎都市巴黎都市 工程概況建設(shè)工程海鹽佳源巴黎都市批后公示時(shí)間：從二0一一年四月十一日期至該工程竣

43、工止 海鹽縣建設(shè)局監(jiān)制工程名稱巴黎都市一期工程建設(shè)單位海鹽縣佳源房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)單位浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)院用地面積62194.5總建筑面積184031014容積率2.2萬/Ha建筑密度12%勘測單位浙江中材工程勘測設(shè)計(jì)施工單位安徽省佳源建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)單位海鹽縣工程質(zhì)量監(jiān)察站安監(jiān)單位海鹽縣建筑平安監(jiān)察站2百可世家百可世家 工程概況工程名稱海鹽百可世家住宅工程建設(shè)單位海鹽縣巨匠房地產(chǎn)開發(fā)施工單位巨匠建設(shè)集團(tuán)結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻建筑面積133058.99層數(shù)三層，十四十八層工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位嘉興市巨匠建筑勘察設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)人員徐子林質(zhì)監(jiān)單位海鹽縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)人員任信澤安監(jiān)單位海鹽縣建設(shè)工程質(zhì)

44、量監(jiān)督站安監(jiān)人員祝彥庭監(jiān)理單位浙江建業(yè)監(jiān)理監(jiān)理人員萬國龍、陳天聰開工日期竣工日期3D1地塊泊林公館泊林公館 工程概況工程名稱施工單位海鹽縣金馬建筑工程建設(shè)單位海鹽縣新福房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)單位浙江中設(shè)工程設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)單位海鹽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)理單位海鹽工程建設(shè)監(jiān)理結(jié)構(gòu)型式框架建筑面積1485工程經(jīng)理：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人平安員質(zhì)量員開工日期方案竣工工期陸永明朱衛(wèi)軍王文良許國權(quán)4保利壹品花園保利壹品花園 工程概況工程名稱保利壹品花園工程建筑面積：124376結(jié)構(gòu)類型框剪層次：2+24建設(shè)單位海鹽保利地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位上海利恩建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所勘察單位東華理工大學(xué)勘察設(shè)計(jì)研究院質(zhì)監(jiān)單位海鹽縣質(zhì)量平安監(jiān)察站監(jiān)理單位浙

45、江省工程咨詢施工單位杭州濱江建筑集團(tuán)工程經(jīng)理工程負(fù)責(zé)人開工日期竣工日期樓利江張菁2010年12月1日2012年7月21日海鹽中介市場各版塊住宅租賃市調(diào)區(qū) 塊位 置樓 層房 型租 金配 套備 注市中心城市花苑頂層+閣樓五室三廳三衛(wèi)2500/月空調(diào)4臺市中心金涌花苑4F三室二廳二衛(wèi)2500/月空調(diào)3臺市中心虹橋新村3F二室一廳1000/月齊全，空調(diào)2臺市中心恒隆廣場單身公寓11F1300/月齊全市中心恒隆廣場單身公寓9F1100/月齊全市中心百可園4F三室二廳二衛(wèi)1400/月簡裝市中心紅橋新村6F三室二廳二衛(wèi)1700/月市中心紅橋新村閣樓一室一廳一衛(wèi)800/月城東海豐路閣樓二室一廳一衛(wèi)600/月毛

46、坯城東海豐路3F1000/月簡裝城東海景苑1F二室二廳二衛(wèi)1200/月齊全城東城北東路3F二室一廳一衛(wèi)1000/月齊全城東棗園東路1F二室一廳一衛(wèi)1100/月齊全城東海景苑4F二室一廳一衛(wèi)1200/月齊全城東海風(fēng)苑1F三室二廳二衛(wèi)1500/月簡裝城東海景苑頂層+閣樓三室二廳二衛(wèi)1200/月簡裝面積106+50城北教工小區(qū)3F二室一廳一衛(wèi)1000/月齊全城北城北小區(qū)4F三室一廳一衛(wèi)1200/月齊全城北城北小區(qū)3F三室一廳一衛(wèi)1500/月齊全城北城北小區(qū)2F三室一廳一衛(wèi)1000/月齊全城北新城花苑4F二室一廳一衛(wèi)1000/月齊全城北文曲佳苑三室二廳二衛(wèi)1000/月簡裝面積127城北長安路3F三室二

47、廳二衛(wèi)1400/月空調(diào)2臺城北長郵路4F三室1000/月簡裝城北長郵路2F二室一廳一衛(wèi)1000/月空調(diào)2臺城北文曲佳苑6F三室二廳二衛(wèi)1200/月簡裝城北文曲佳苑5F三室二廳二衛(wèi)1500/月簡裝城南南塘琴園4F三室二廳二衛(wèi)2800/月精裝城南汽車站2F二室1000/月齊全城南秦山路一號橋北三室二廳二衛(wèi)1000/月齊全城南百尺停車場后面1F二室一廳1000/月齊全城西城西花壇4F三室二廳二衛(wèi)1500/月齊全城西城西花壇三室二廳二衛(wèi)1200/月空調(diào)城西小曲景苑5F二室一廳850/月城西小曲景苑3F二室一廳一衛(wèi)850/月齊全海鹽的商業(yè)結(jié)構(gòu)海鹽縣城常住人口11.8萬，人均城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1965

48、6元，具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力，但本地的商業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)不到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)能力，所以造成很多的消費(fèi)外流。城區(qū)分布較散，商業(yè)氣氛不濃厚，因此也造成整體的商鋪價(jià)值偏低。1.主要商業(yè)街或區(qū)塊目前海鹽商業(yè)街主要集中在朝陽路、勤儉路、董家路步行街、海濱西路，以百貨零售為主。城西面主要以建材和農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場為主。1新橋路業(yè)態(tài)新橋南路商鋪主要以賓館和IT業(yè)店為主，賓館大概占率15%，IT業(yè)店占25%，面積大概在40200，賓館以樓上為主，單個(gè)門面面積在40左右，因?yàn)樾聵蚰下诽幱谥鞲傻?，車輛較多，但又因行人較少，因此店面租金相對不是很貴，租金大概在35萬/年之間，一家40平方的雜貨店租金33.5萬/年。新橋北路主要以

49、電瓶車店和 店為主，電瓶車店占10%， 店占30%，面積在100300左右，因?yàn)楸甭飞嫌写鬂櫚l(fā)超市，人流量比南路上多，店面租金相對也較貴，大概58萬左右/年，中介處120平方的店租金78萬/年。新橋路上的經(jīng)營戶主根本都以本地人為主。例： IT業(yè)店2勤儉路業(yè)態(tài)勤儉南路上，從南往北，朝陽路南段以電器、家具等為主，如勤儉家具城、義烏小商品市場、各種品牌電器專賣店等，約占60%，門面約50左右，租金在5萬/年左右，方池路以南沒太多的商鋪。勤儉北路上，友誼路和海濱路段，以品牌服裝專賣、珠寶、化裝品、婚慶為主，約占70%，文昌路與城北路段就一些零散的商業(yè)，比方面店等，北路上還設(shè)有一條步行街，門面根本以2層為主，單層門面在4050左右。勤儉路人流量大