大連商場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)管理措施

1、 /9附件2:大連商場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)管理方案一、設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)況：大商南樓面積為6900川，北樓面積為29655川（其中北樓1樓超市的面積為6349川、北樓地下為5600川、北二樓為6349川、北三樓為6138川、北四樓為5219川，中央大堂3000平方M,大商南北樓總面積為39555川。具有1250KVA變壓器3臺(tái)，采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溴化鋰主機(jī)4臺(tái)共1720冷噸，在用電梯5部，扶梯7部。交電公司總面積為5195川。根據(jù)設(shè)備的自然狀況，我們將以科學(xué)的管理方法，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的設(shè)備維護(hù)管理，確?？蛻?hù)滿(mǎn)意。二、作業(yè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：日常工程業(yè)務(wù)作業(yè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):序號(hào)工程作業(yè)內(nèi)容作業(yè)次數(shù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1中央空調(diào)系統(tǒng)認(rèn)真巡視空調(diào)系

2、統(tǒng)主機(jī)及各種泵和閥的重要部件，觀(guān)察儀表讀數(shù)，分析系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)作好空調(diào)運(yùn)行調(diào)整。三次/日空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，各區(qū)域溫度舒適。全面檢杳給排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀況，電流、皮帶狀況等，如有異常及時(shí)調(diào)整。次/月給排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行。全面檢杳新風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀況，電流、皮帶狀況等，更換清洗過(guò)濾網(wǎng)。如有異常及時(shí)調(diào)整。次/月設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，保證正常的通風(fēng)量。全面檢杳空調(diào)系統(tǒng)，包括冷卻塔、循環(huán)系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。次/月保證系統(tǒng)正常運(yùn)行新風(fēng)機(jī)的全面保養(yǎng)、檢杳、清掃、維修，包括加注潤(rùn)滑油、皮帶調(diào)整、翅片清洗、電機(jī)的絕緣測(cè)定等。二次/年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)隱患，及時(shí)更換老化部件。風(fēng)機(jī)盤(pán)管全面保養(yǎng)、檢杳、維修，包括風(fēng)機(jī)翅片的清掃、

3、凝結(jié)水的排水確認(rèn)、螺絲緊固、電氣檢杳等。次/年設(shè)備無(wú)故障、無(wú)噪音運(yùn)行，翅片無(wú)積陳。冷卻塔保養(yǎng)，風(fēng)機(jī)檢杳，皮帶調(diào)整更換、加注潤(rùn)滑油、絕緣測(cè)定、浮球漂閥的檢杳、本體清掃等次/年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)隱患，及時(shí)更換老化部件。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷水泵、冷卻水泵進(jìn)行檢杳保養(yǎng)，更換潤(rùn)滑油，機(jī)械調(diào)整、除銹、電機(jī)絕緣測(cè)定等。次/年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)隱患，無(wú)銹蝕，及時(shí)更換老化部件。與生產(chǎn)廠(chǎng)家對(duì)制冷機(jī)組進(jìn)行全面的性能檢測(cè)、保養(yǎng)。次/二年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)隱患，及時(shí)更換老化部件。對(duì)換熱罐及相關(guān)閥門(mén)、法蘭、溫度計(jì)和熱水泵及相關(guān)閥門(mén)、電機(jī)、法蘭等進(jìn)行全面保養(yǎng)、檢杳、維修。二次/年設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行。2給排水系統(tǒng)記錄各區(qū)域的自來(lái)水使

4、用量，與前日比較分析，如發(fā)現(xiàn)使用水量異常變化，必須分析原因，以杳明是否有漏水或用水設(shè)施異常等現(xiàn)象，防止能源浪費(fèi)。次/日正確統(tǒng)計(jì)使用量，如有異常，及時(shí)處理。對(duì)所有衛(wèi)生間及上下水設(shè)施進(jìn)行檢杳，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)維修。二次/日管路暢通。點(diǎn)檢受水槽水裝置、末端殘留鹽素。次/日水質(zhì)符合衛(wèi)牛要求。序號(hào)工程作業(yè)內(nèi)容作業(yè)次數(shù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2給排水系統(tǒng)對(duì)所有上下水設(shè)施、各受水槽、排水槽，排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間進(jìn)行全面檢杳，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)維修。次/日保證上下水暢通。每月對(duì)給排水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，分析電流、壓力等參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。次/月設(shè)備無(wú)堵塞，無(wú)故障運(yùn)行。對(duì)消防水泵進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，記錄運(yùn)行參數(shù)。次/半年隨時(shí)能夠安全正常啟動(dòng)

5、。對(duì)消防水泵進(jìn)行檢杳保養(yǎng)，更換潤(rùn)滑油，機(jī)械調(diào)整、除銹、電機(jī)絕緣測(cè)定等。次/年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)隱患，無(wú)銹蝕，及時(shí)更換老化部件。包括污水泵、雜排水泵、雨水泵、加壓水泵全面保養(yǎng)、檢杳、維修.電氣絕緣測(cè)試等。二次/年保證設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行，確保大廈正常的給排水運(yùn)行。3變電所中央監(jiān)控系統(tǒng)巡視高壓、低壓設(shè)備并抄寫(xiě)變壓器電量、功率因素、以及各線(xiàn)路用電量等。分析掌握廣場(chǎng)電能使用狀況，作好節(jié)能工作。次/日記錄準(zhǔn)確，有異常及時(shí)處理。巡視高壓、低壓設(shè)備運(yùn)行狀況，記錄各種運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)處理。12次/日保證設(shè)備良好狀態(tài)。對(duì)變電所變壓器、開(kāi)關(guān)、電容器、線(xiàn)路、接線(xiàn)端、指示燈等進(jìn)行外觀(guān)檢杳，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。次/月設(shè)

6、備無(wú)異?，F(xiàn)象。所有設(shè)備的檢杳、清掃。次/年設(shè)備處于良好狀態(tài)。配合電業(yè)局做電氣設(shè)備的預(yù)防性絕緣實(shí)驗(yàn)、儀表檢測(cè)校驗(yàn)、并安排全面保養(yǎng)、檢杳、次/二年保證照明及插座良好。4照明動(dòng)力設(shè)備對(duì)廣場(chǎng)的照明、插座等進(jìn)行巡視點(diǎn)檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換維修。三次/日保證照明及插座良好。對(duì)所有開(kāi)關(guān)柜、動(dòng)力柜進(jìn)行全面點(diǎn)檢，清掃，檢杳開(kāi)關(guān)、父流接觸器等電器兀件有無(wú)接線(xiàn)松動(dòng)，過(guò)流、過(guò)熱現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，將問(wèn)題消滅在明芽之中。次/月保證各電氣元件狀況良好，無(wú)隱患。5電梯扶梯自動(dòng)門(mén)檢杳扶梯有無(wú)異音、異味、異常振動(dòng)。附屬照明狀況、梯梳有無(wú)異物，防撞警示板，扶梯之間防進(jìn)入板等。三次/日保證設(shè)備正常運(yùn)行。檢杳電梯有無(wú)異音、異味，乘

7、感和照明、廳外樓層指示及內(nèi)選指示、門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、門(mén)坎溝有無(wú)異物等。三次/日保證設(shè)備正常運(yùn)行。檢杳自動(dòng)門(mén)有無(wú)異音、異味，門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、感應(yīng)靈敏度、門(mén)坎溝有無(wú)異物等。三次/日開(kāi)關(guān)靈敏，無(wú)振動(dòng)、無(wú)異音。對(duì)電梯、扶梯進(jìn)行整體全面的檢杳、確保設(shè)備的安全運(yùn)行，避免事故的發(fā)牛。次/月設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行。對(duì)自動(dòng)門(mén)體全面的檢杳、確保設(shè)備的安全可靠運(yùn)行。次/月設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行。電梯的安全系統(tǒng)檢杳、加油、機(jī)械調(diào)整、機(jī)房及底坑清掃等。二次/日設(shè)備狀態(tài)良好，機(jī)房干凈。電扶梯的安全系統(tǒng)檢杳、機(jī)械調(diào)整、加油、梯頭梯尾機(jī)房清掃等。二次/日設(shè)備狀態(tài)良好，機(jī)房干凈。檢杳運(yùn)行狀態(tài)、皮帶調(diào)整、機(jī)械調(diào)整、傳感器的檢杳等。次/兩月設(shè)備無(wú)故障，及時(shí)

8、更換部件。6其他對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)的天棚、墻面、地面、樓梯、及屋頂雨水排水設(shè)施、外墻、廣告設(shè)施等等進(jìn)行全面檢杳，消除隱患。次/月保證附屬設(shè)施的正常功能。無(wú)安全隱患。卷簾門(mén)的運(yùn)行檢杳、彳機(jī)械調(diào)整、加注潤(rùn)滑油、電氣檢測(cè)等。二次/年設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行。三、人力配置部門(mén)111;_1_崗位人數(shù)班次上崗條件崗位職責(zé)維保部工程部部長(zhǎng)1A:周周五相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷，具有全面管理能力。對(duì)工程部所屬人員和設(shè)備負(fù)有全權(quán)管轄、調(diào)配、管理的責(zé)任。制定更新改造計(jì)劃。負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。部長(zhǎng)助理1A:周周五相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷，具有全面管理能力。協(xié)助部長(zhǎng)對(duì)工程部所屬人員和設(shè)備全權(quán)管轄、調(diào)配、管理。制定更新改造計(jì)劃。配合部長(zhǎng)對(duì)員工進(jìn)行培

9、訓(xùn)。工程部?jī)?nèi)勤1A:周周五大專(zhuān)以上學(xué)歷，電腦操作熟練、有一定的協(xié)調(diào)能力。負(fù)責(zé)部門(mén)文件資料的管理，內(nèi)務(wù)的管理，考勤的管理，部門(mén)日常事務(wù)的管理，辦公設(shè)施的管理，部門(mén)會(huì)議記錄。電工班班長(zhǎng)1A:每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的電氣知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具備組織能力。承上啟下，及時(shí)完成部長(zhǎng)下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。機(jī)修班班長(zhǎng)1A:每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的機(jī)修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具備組織能力。承上啟下，及時(shí)完成部長(zhǎng)下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核?？照{(diào)班班長(zhǎng)1A:每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的空調(diào)維修運(yùn)行知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具備絹織能力。承上啟下，及時(shí)完成部長(zhǎng)下

10、達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。電梯班班長(zhǎng)1A:每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的電梯維修保養(yǎng)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具備組織能力。承上啟下，及時(shí)完成部長(zhǎng)下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。變電所主任1A:每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的變電所知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具備組織能力。承上啟下，及時(shí)完成部長(zhǎng)下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。維修電工7A：3人B:2人休息2人具有豐富的電氣維修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有電工證。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有的配電設(shè)施、照明燈具、動(dòng)力設(shè)備電氣系統(tǒng)的日常管理和維修。機(jī)修工9A：3人B:3人休息3人具有豐富的機(jī)械和給排水維修知識(shí)和

11、經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施，各種附屬設(shè)施的日常管理和維修。電梯維修工5C：3人休息2人具有豐富的電梯維修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有電工證。負(fù)責(zé)電梯、扶梯的日常維護(hù)，密切監(jiān)視和掌握電梯運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)排除電梯故障，完成定期的保養(yǎng)工程?？照{(diào)工13A：4人B：3人F：3人休息3人具有豐富的空調(diào)維修運(yùn)行知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有空調(diào)上崗證。負(fù)責(zé)中央空調(diào)制冷、供熱系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修。變電運(yùn)行工4E：1人F：1人休息2人具有豐富的變電所知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有變電所運(yùn)行上崗證。負(fù)責(zé)變電所高低壓設(shè)備的運(yùn)行，維護(hù)、保養(yǎng)、檢修。合計(jì)46平均每天A：18人B：13人C：3人E：3人F：5人休息22人備注：1、A：8：0017：0

12、0:B12：3021：30:C8：0021：00:E8：0018：30:F18：008：002、以上人員不包括電梯運(yùn)行工。人工控制電梯大商南樓1部；北樓3部包括東北角小電梯1部）；需要電梯運(yùn)行工9名。如果東北角小電梯停運(yùn)，則可節(jié)省1名員工。四、收費(fèi)依據(jù)1、人件費(fèi)根據(jù)因事設(shè)崗、因崗定人的原則，大商保養(yǎng)定編55人包括9名電梯運(yùn)行工，詳見(jiàn)人力配置表）,月平均人件費(fèi)共計(jì)104231.22元,其中計(jì)時(shí)工資59400元,采暖費(fèi)4500元,降溫費(fèi)550元,住房補(bǔ)貼475.01元,衛(wèi)生費(fèi)25元,書(shū)報(bào)費(fèi)16元,獨(dú)生子女65元,加班工資2750元,待業(yè)保險(xiǎn)1253.5元,公積金3712.58元,車(chē)票2475元,保

13、險(xiǎn)金11908.25元,醫(yī)療保險(xiǎn)5014元,福工教費(fèi)10959.38元,服裝費(fèi)1127.5元.2、資材費(fèi)用及費(fèi)用合計(jì)部門(mén)工程序號(hào)名稱(chēng)單位型號(hào)數(shù)量用途單價(jià)元）金額元）折舊年限年折舊額（元月費(fèi)用（元維保部固定資產(chǎn)1計(jì)算機(jī)臺(tái)1辦公用5,5005,50051,045872打印機(jī)臺(tái)1辦公用2,0002,0005380323對(duì)講座機(jī)臺(tái)1通訊用5,0005,0005950794對(duì)講手機(jī)部8通訊用3,00024,00054,5603805電焊機(jī)臺(tái)1維修用4,0004,0005760636電錘個(gè)1維修用3,3003,3005627527鉆銑兩用臺(tái)鉆臺(tái)1維修用3,5003,5005665568沖擊鉆個(gè)1維修用1,

14、6001,6005304259照度計(jì)個(gè)1維修用2,0002,00053803210測(cè)溫儀個(gè)1維修用4,0004,00057606311風(fēng)速計(jì)個(gè)1維修用12,00012,00052,280190小計(jì)66,90012,7111,059公用1臺(tái)、虎鉗個(gè)小1維修用1801802908 /9工具2手電鉆個(gè)121維修用6006003200173線(xiàn)滾個(gè)50m2維修用3006001600504手拉葫戶(hù)個(gè)3噸1維修用560560511295手拉葫戶(hù)個(gè)2噸2維修用4609205184156臺(tái)、虎鉗個(gè)大1維修用2402402120107手電鉆個(gè)81維修用6006003200178砂輪機(jī)個(gè)1維修用9009005180

15、159鋁合金馬梯個(gè)1.5m6維修用4502,70055404510鋁合金馬梯個(gè)3m6維修用6243,74457496211鋁合金馬梯個(gè)2m6維修用5003,00056005012叉扳手套5.5321維修用380380312711部門(mén)工程序號(hào)名稱(chēng)單位型號(hào)數(shù)量用途單價(jià)元）金額元）折舊年限年折舊額（元月費(fèi)用（元維保部公用工具13大力鉗個(gè)大1維修用180180290814梅花扳手套5.5321維修用240240380715管鉗個(gè)600mm2維修用50100250416帶絲套1維修用20020012001717鉚釘槍個(gè)大1維修用100100半年2001718膠槍個(gè)1維修用2020半年40319彈簧鉗個(gè)1

16、維修用3030半年60520活搬手個(gè)200mm2維修用2550150421套筒搬手套1維修用59859831991722油壺個(gè)2維修用3060160523鋼鋸個(gè)1維修用2020120224內(nèi)八角扳手套3141維修用98.598.5249425鋼直尺個(gè)600mm1維修用100100250426鋼直尺個(gè)1000mm1維修用160160280727絞絲工具個(gè)1維修用50050022502128大力鉗個(gè)小1維修用180180290829管鉗個(gè)450mm2維修用50100250430手鋸個(gè)2維修用3060230331鉚釘槍個(gè)小2維修用60120半年2402032橡皮錘個(gè)1維修用3030130333手錘個(gè)

17、2維修用3060230334活搬手個(gè)300mm2維修用50100250435小組挫套1維修用1001001100836扁鏟個(gè)2維修用2550150437鉗工螺絲刀個(gè)2維修用2550150438內(nèi)八角扳手套1.5101維修用98.598.5249439鋼直尺個(gè)300mm1維修用2525213140鋼直尺個(gè)150mm1維修用101025141挫刀套1維修用1001001100842強(qiáng)光手電筒把6V2維修用50100250443大力鉗個(gè)2維修用98196298844尖尾扳手把17*192維修用18036021801545克絲鉗把2維修用2550150446內(nèi)八角扳手套2維修用98.51972998部

18、門(mén)工程序號(hào)名稱(chēng)單位型號(hào)數(shù)量用途單價(jià)元）金額元）折舊年限年折舊額（元月費(fèi)用（元維保部公用工具47橡皮錘個(gè)2維修用3060160548螺絲刀把50mm+2維修用18.537137349螺絲刀把75mm+2維修用18.537137350螺絲刀把150mm+2維修用18.537137351鋼板尺個(gè)150mm2維修用1020210152甘油槍個(gè)1維修用9090190853活搬手個(gè)300mm2維修用50100250454煙斗搬手套1982維修用28056022802355鋼鋸個(gè)2維修用2550225256尖嘴鉗把2維修用2550125257油壺個(gè)2維修用2550150458萬(wàn)用表臺(tái)500V2維修用4008

19、0032672259螺絲刀把50mm2維修用18.537137360螺絲刀把75mm2維修用18.537137361螺絲刀把150mm2維修用18.537137362螺絲刀把150mm2維修用18.537137363鋼板尺個(gè)300mm2維修用2550150464卷尺個(gè)5m2維修用3570170665錐度規(guī)個(gè)1.5mm2維修用8416811681467手錘個(gè)1維修用3030215168梅花扳手套5.5321維修用240240380769螺絲刀把50mm+1維修用18.518.5118.5270螺絲刀把75mm+1維修用18.518.5118.5271螺絲刀把150mm+1維修用18.518.51

20、18.5272活搬手個(gè)300mm1維修用2525212.5173叉扳手套5.5-321維修用38038031271174甘油槍個(gè)1維修用1001001100875螺絲刀把50mm1維修用18.518.5118.5276螺絲刀把75mm1維修用18.518.5118.5277螺絲刀把150mm1維修用18.518.5118.5278活搬手個(gè)200mm1維修用2525212.5179p中i/-rr-Hh個(gè)6V2維修用501002504強(qiáng)光手電筒80鋼鋸個(gè)1維修用3030215181噴燈個(gè)1維修用1801802908部門(mén)工程序號(hào)名稱(chēng)單位型號(hào)數(shù)量用途單價(jià)元）金額元）折舊年限年折舊額（元月費(fèi)用（元82電

21、烙鐵個(gè)300V2維修用4590半年1801583壓線(xiàn)鉗個(gè)1維修用30030021501384熱吹風(fēng)臺(tái)1500W1維修用20020012001785萬(wàn)用表臺(tái)500V1維修用40040031331186電烙鐵個(gè)35W2維修用4080半年1601387鋼鋸個(gè)1維修用3030215188p中i/-rr-Hh把6V2維修用501002504強(qiáng)光手電筒89手錘把1維修用3030310190鉗型電流表臺(tái)500A1維修用30030031008維保部公用91吹塵機(jī)臺(tái)600W1維修用20020021008工具92兆歐表臺(tái)500V1維修用3003003100893萬(wàn)用表臺(tái)500V1維修用40040031331194

22、兆歐表臺(tái)1000V1維修用3003003100895應(yīng)急手提燈個(gè)9V1維修用160160280796絕緣手套副2維修用3060160597鉗型電流表臺(tái)500A1維修用40040022001798兆歐表吧500v1維修用3003003100899絕緣靴副2維修用60120112010100接地線(xiàn)個(gè)3維修用5001,500530025101電鋸把7寸1維修用980980519616102云石機(jī)臺(tái)CM4SB1維修用980980519616103角磨機(jī)臺(tái)1維修用5205205434104曲線(xiàn)鋸把FCJ-551維修用850850517014105電刨臺(tái)F-20A1維修用990990519817個(gè)人工具1螺絲刀把75mm+8維修用18.51481148122螺絲刀把150mm+8維修用18.51481148123電工刀個(gè)8維修用1512026054斜鉗把8維修用25200210085活搬手個(gè)200mm8維修用25200210086工具皮套個(gè)8維修用504002200177螺絲刀把75mm8維修用18.51481148128螺絲刀把150mm8維修用18.51481148129尖嘴鉗把8維修用252002100810克絲鉗把8維修用25200120017部門(mén)工程序號(hào)名稱(chēng)單位型號(hào)數(shù)量用途單價(jià)元）金額元）折舊年限年折舊額（元月費(fèi)用（元維保部個(gè)人