國際市場營銷之市場調(diào)查及市場調(diào)查報告

1、 日照市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告PAGE PAGE 68 深圳市圓滿咨詢顧問有限公司 日照市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告、 深圳市圓圓滿咨詢詢顧問有有限公司司二五五年十一一月十二二日【目錄】上篇、調(diào)調(diào)研計劃劃 5下篇、調(diào)調(diào)研內(nèi)容容6第一章、日照市市概況6一、城市市綜述61、日照照市行政政區(qū)劃62、日照照市交通通狀況63、日照照市功能能定位74、日照照市城市市綜合實實力75、日照照市近年年政府重重大舉措措和遠景景規(guī)劃86、日照照市近遠遠期規(guī)劃劃1007、日照照市整體體優(yōu)勢122二、城市市重要經(jīng)經(jīng)濟指標標131、日照照市國民民生產(chǎn)總總值132、日照照市貿(mào)易易及對外外經(jīng)濟狀狀況153、日照照市財政政收入174、日照

2、照市市民民平均工工資、可可支配性性收入等等18三、城市市各行政政分區(qū)的的概況1191、日照照市各區(qū)區(qū)域特點點（位置置、功能能、人口口、特色色等）119四、城市市地產(chǎn)政政策法規(guī)規(guī)及職能能部門情情況 2201、日照照市房地地產(chǎn)職能能部門概概況2202、當?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)相關政政策法規(guī)規(guī) 221五、相關關因素對對當?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場的影影響分析析2221、國家家宏觀政政策對當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)及投資資市場的的影響222第二章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)項目調(diào)調(diào)研25一、房地地產(chǎn)項目目宏觀狀狀況 251、商品品房市場場現(xiàn)狀225（1）土土地出讓讓情況225（2）投投資與開開發(fā)情況況26（3）市市場供應應情況227（4

3、）市市場銷售售情況227（5）市市場空置置情況2272、當?shù)氐刂糠康禺a(chǎn)企企業(yè)（含含外來開開發(fā)企業(yè)業(yè)）概況況27二、個盤盤調(diào)研291、住宅物物業(yè)（內(nèi)內(nèi)銷及外外銷）代代表項目目調(diào)研292、商服服物業(yè)（內(nèi)銷及及外銷）代代表項目目調(diào)研38第三章、日照市市消費者者調(diào)研43一、消費費者基本本特征分分析 43二、消費費者投資資特征分分析 43三、消費費者投資資心理分分析 43四、內(nèi)銷銷及外銷銷客戶特特征 43第四章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀總總結44一、日照照市房地地產(chǎn)宏觀觀運行狀狀況44二、日照照市房地地產(chǎn)市場場特征4451、日照照市市區(qū)區(qū)（東港港區(qū)）城城市格局局及房地地產(chǎn)發(fā)展展狀況45第五章、日照市市商

4、業(yè)市市場調(diào)查查 50一、日照照市零售售商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展分析析501、日照照市商業(yè)業(yè)格局及及分析5502、日照照市零售售商業(yè)主主要業(yè)態(tài)態(tài)現(xiàn)狀分分析51（1）百百貨業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀51（2）主主要大型型綜合超超市現(xiàn)狀狀52（3）主主要步行行街現(xiàn)狀狀52（4）主主要購物物中心現(xiàn)現(xiàn)狀53（5）主主要主題題商城現(xiàn)現(xiàn)狀 53（6）主主要專業(yè)業(yè)市場現(xiàn)現(xiàn)狀 53第六章、深度訪訪談 554結論篇結論及及建議63一、市市調(diào)總結結 633二、日照照市房地地產(chǎn)前景景預測 64三、圓滿滿建議65上篇 調(diào)研計計劃一、調(diào)研研目的：了解當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)市場場狀況，作為切切入日照照房地產(chǎn)產(chǎn)市場決決策時參參考。二、調(diào)研研時間：20

5、005年111月66日至20005年111月112日。三、調(diào)研研主體：深圳市市圓滿咨咨詢顧問問有限公公司日照照項目調(diào)調(diào)研組四、調(diào)研研組織：深圳圓圓滿范增增五、調(diào)研研成員：陸 祥、蔣蔣伯英、姚能文文、范 超六、調(diào)研研組長：陸 祥七、調(diào)研研對象：日照市市城市概概況+日日照市房房地產(chǎn)市市場現(xiàn)況況調(diào)研及及走勢預預測八、調(diào)研研方法1、資訊訊收集2、實地地走訪3、隨機機訪問4、深度度訪談九、調(diào)研研內(nèi)容：具體見見下篇調(diào)研內(nèi)內(nèi)容十、碉研研成果：日照照市房地地產(chǎn)市場場調(diào)研報報告十一、調(diào)調(diào)研計劃劃時間調(diào)研內(nèi)容容調(diào)研方式式備注11-66熟悉日照照市城市市整體概概況實地走訪訪結合地圖圖，建議議尋求當當?shù)叵驅浜?1

6、-77在售、待待售知名名物業(yè)踩踩盤實地走訪訪當?shù)刂攸c點商住項項目考察察11-88在售、待待售知名名物業(yè)踩踩盤實地走訪訪當?shù)刂攸c點商住項項目考察察11-99已售重點點物業(yè)考考察實地走訪訪當?shù)刂攸c點已交付付商住項項目考察察11-110已售重點點物業(yè)及及旅游業(yè)業(yè)考察實地走訪訪當?shù)芈糜斡螛I(yè)及特特色產(chǎn)業(yè)業(yè)考察11-111相關人士士及專題題深度訪訪談實地訪談談相關部門門、相關關行業(yè)及及內(nèi)業(yè)人人士11-112市調(diào)補充充，形成成報告12日形形成市調(diào)調(diào)報告下篇 調(diào)研內(nèi)內(nèi)容第一章、日照市市概況一、城市市綜述1、日照照市行政政區(qū)劃日照，因因“日出出初光先先照”而而得名，位于山山東半島島南翼，東臨黃黃海，與與韓國、日

7、本隔隔海相望望。地理理位置優(yōu)優(yōu)越，北北上可直直達北京京南下可可直通上上海，西西進可輻輻射中原原大地，東出可可出海直直達國際際市場。全市總總面積553100平方公公里，人人口2880.448萬，海岸線線1000公里，現(xiàn)轄東東港區(qū)、嵐山區(qū)區(qū)、莒縣縣、五蓮蓮縣及日日照經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)、山海海天旅游游度假區(qū)區(qū)。2、日照照市交通通狀況港口：日照港港、嵐山山港是國國家一類類對外開開放港口口，20004年年兩港貨貨物吞吐吐量達到到51000多萬萬噸。與與世界重重要港口口都實現(xiàn)現(xiàn)了通航航，與韓韓國平澤澤港開通通了客箱箱班輪，與韓國國釜山港港、日本本福岡港港開通了了集裝箱箱航班。 公路：南北方方向的有有同三高高速

8、公路路（同江江至三亞亞），是是直達遼遼東半島島、山東東半島、長江三三角洲和和珠江三三角洲的的快速通通道。東東西方向向的有日日東高速速公路（日照至至東明），與京京滬高速速公路、京福高高速公路路相交，與河南南、陜西西的高速速公路相相連。通通過高速速公路，日照至至北京有有7小時時行程、至上海海有6小小時行程程、至鄭鄭州有55小時行行程。鐵路：東西方方向的有有日西線線（日照照至西安安）,復復線鐵路路，與京京滬鐵路路、京九九鐵路、京廣鐵鐵路相交交；坪嵐嵐線（嵐嵐山港至至坪上站站），連連接日西西鐵路；南北方方向的有有中國沿沿海鐵路路大通道道，直達達上海、杭州等等地。日日照已開開通至北北京、濟濟南、鄭鄭州的

9、旅旅客列車車。 機場：1200公里半半徑之內(nèi)內(nèi)有青島島流亭國國際機場場、連云云港機場場、臨沂沂機場，均有高高速公路路相連，乘車11小時之之內(nèi)可抵抵達。3、日照照市功能能定位日照是山山東半島島城市群群的重要要組成部部分，是是山東省省對外開開放的重重點城市市，是中中國東部部沿海新新興的港港口生態(tài)態(tài)城市，具有區(qū)區(qū)位、港港口、生生態(tài)、資資源四大大發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢。規(guī)劃建建設成為為能源、原材料料工業(yè)和和制造業(yè)業(yè)基地、出口加加工和物物流基地地、休閑閑旅游度度假基地地。成功功地獲得得了20005年年歐洲級級和20006年年4700級帆船船世界錦錦標賽承承辦權。4、日照照市城市市綜合實實力近年來日日照市城城市綜合合

10、實力逐逐步增強強，國民民經(jīng)濟繼繼續(xù)保持持快速增增長，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構構進一步步優(yōu)化。20004年全全市實現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總總值3887.778億元元，比上上年增長長17.2%，其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值62.58億億元，增增長7.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1991.112億元元，增長長24.0%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1334.008億元元，增長長13.6%。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構成成由上年年的188.5：44.6：36.9轉變變?yōu)?66.1：49.3：34.6。人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值1138775元，比上年年增長116.66%。宏觀觀經(jīng)濟景景氣指數(shù)數(shù)保持較較好狀態(tài)態(tài)。20004年年第四季季度反映映企業(yè)家家對宏觀觀經(jīng)濟環(huán)環(huán)境信心心

11、與預期期的企業(yè)業(yè)家信心心指數(shù)達達到1229.446，反反映全市市企業(yè)綜綜合生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營狀狀況的景景氣指數(shù)數(shù)達到1135.39，顯示企企業(yè)家對對當前宏宏觀經(jīng)濟濟形勢較較為樂觀觀，企業(yè)業(yè)綜合生生產(chǎn)經(jīng)營營態(tài)勢良良好。招商引引資工作作取得新新進展。全年招招商引資資呈現(xiàn)出出數(shù)量多多、投資資大、后后勁足的的特點，共計引引進市外外投資項項目21146個個，計劃劃總投資資2833.5億億元，實實際到位位資金1110.9億元元。其中中合同項項目2552個，開工項項目7770個。全年正正在推進進的投資資額在億億元以上上的重點點項目達達到633個。5、日照照市近年年政府重重大舉措措20033之前政政府重大大舉措之之一

12、（節(jié)節(jié)選）大力發(fā)展展第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，培培育新的的經(jīng)濟增增長點。要樹立立大旅游游意識，加快旅旅游業(yè)的的發(fā)展。以創(chuàng)建建中國優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市為為目標，以景區(qū)區(qū)景點開開發(fā)建設設為重點點，堅持持“吃、住住、行、游、購購、娛”配套建建設社會會力量投投資旅游游業(yè)，加加快燈塔塔廣場、海洋生生物館、太公樂樂園及浮浮來山、五蓮山山、阿掖掖山等景景區(qū)景點點建設，增強吸吸引力。搞好步步行商業(yè)業(yè)街、星星級賓館館等旅游游設施配配套，抓抓好旅游游商品、紀念品品和特色色餐飲的的開發(fā)，提高旅旅游客源源市場。加大旅旅游環(huán)境境整治力力度，規(guī)規(guī)范旅游游市場秩秩序，樹樹立海濱濱旅游城城市的良良好形象象。 20033年政府府重大舉舉措之一一

13、（節(jié)選選）政府自身身建設呈呈現(xiàn)新氣氣象。我我們按照照十五屆屆人大一一次會議議上提出出的“建設干干事創(chuàng)業(yè)業(yè)政府、一心為為民政府府、務實實高效政政府和公公正廉潔潔政府”的要求求，始終終把干事事創(chuàng)業(yè)、加快發(fā)發(fā)展作為為政府工工作的第第一要務務。堅持持開拓創(chuàng)創(chuàng)新、團團結實干干，實現(xiàn)現(xiàn)了發(fā)展展上的高高速度、高效率率。日鋼鋼一期工工程當年年簽約、當年開開工、當當年投產(chǎn)產(chǎn)，創(chuàng)造造了大項項目建設設史上前前所未有有的“日鋼速速度”。在與與韓國平平澤通航航工作中中，有關關部門齊齊心協(xié)力力，800天拆除除建筑物物40000多平平方米、新建330000平方米米候船大大廳、11萬多平平方米的的廣場，以超常常的節(jié)奏奏完成了

14、了各項通通關準備備工作，創(chuàng)造了了令人稱稱道的“通航速速度”。在對對外招商商、園區(qū)區(qū)拓展、市場化化運作等等經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展方面面，都堅堅持以創(chuàng)創(chuàng)新促創(chuàng)創(chuàng)業(yè)、以以創(chuàng)業(yè)促促發(fā)展，全市上上下呈現(xiàn)現(xiàn)出銳意意進取、生機勃勃勃的新新氣象。始終把把公開、公平、公正作作為政府府工作的的基本準準則。我我們以提提高政府府工作的的透明度度、擴大大人民群群眾的知知情權為為目標，大力實實施政府府工作“陽光工工程”。20044年政府府重大舉舉措之一一（節(jié)選選）接軌青島島、融入入半島工工作取得得實質(zhì)性性進展。一是我我們與青青島市政政府簽訂訂了加強強交流合合作的框框架協(xié)議議，初步步形成了了兩市領領導、企企業(yè)和各各界人士士互動

15、的的局面。日照市市有1000個部部門和單單位與青青島對口口單位建建立了聯(lián)聯(lián)系，各各區(qū)縣分分別與青青島市相相關區(qū)市市結成友友好對子子，青島島來日照照市的回回訪交流流活動達達到900批13329人人次。二二是產(chǎn)業(yè)業(yè)接軌成成效明顯顯。全年年共從青青島引進進項目997個，總投資資28.37億億元，已已建成投投產(chǎn)377個，其其中利群群集團投投資50000萬萬元在日日照市建建設的利利群商廈廈已建成成營業(yè)，青啤集集團投資資1.88億元對對日照公公司搬遷遷擴建正正在實施施。日照照市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品在青青島的市市場份額額進一步步擴大，成為青青島市重重要的菜園子子之一一。三是是日照市市許多經(jīng)經(jīng)濟增長長指標在在半島88城市

16、中中的位次次明顯前前移，其其中工業(yè)業(yè)增加值值、銷售售收入增增幅居第第1位，社會消消費品零零售總額額、進出出口總值值增幅居居第2位位，地方方財政收收入增幅幅居第33位。日日照市接接軌青島島、融入入半島的的做法被被省領導導批轉有有關市參參閱。 220044年政府府重大舉舉措之二二（節(jié)選選）日日照的對對外形象象明顯提提升。在在中央電電視臺組組織的20004中國國魅力城城市評評選活動動中，日日照市從從全國6600多多個城市市中脫穎穎而出，成為440個入入圍城市市之一，城市風風光片在在中央電電視臺多多個頻道道播放，展示了了良好的的城市形形象。中中央電視視臺東東方時空空明星星足球隊隊來日照照市舉行行了大型

17、型義賽義義演活動動，在省省內(nèi)外引引起熱烈烈反響。中國電電影表演演藝術學學會經(jīng)過過考察后后，確定定今年88月在日日照市舉舉辦中國國電影誕誕辰百年年慶典暨暨第100屆金鳳鳳凰電影影獎頒獎獎典禮系系列活動動，國內(nèi)內(nèi)外近百百家新聞聞媒體進進行了宣宣傳報導導。先后后到濟南南、鄭州州、南京京等大中中城市舉舉行了大大規(guī)模的的旅游和和房地產(chǎn)產(chǎn)促銷活活動，赴赴西安開開展了港港口旅旅游人人居推介介活動，并與西西安市政政府簽訂訂了合作作協(xié)議。這一系系列重大大活動，大大地地提高了了日照的的知名度度，擴大大了對外外影響，提升了了城市形形象。我我們可以以自豪地地說，在在全市人人民的共共同努力力下，日日照市的的建設和和發(fā)展

18、越越來越為為世人所所矚目，一個魅魅力無限限、生機機勃勃的的新日照照正在迅迅速崛起起！20005年政政府重大大舉措之之一（節(jié)節(jié)選）大力培育育特色經(jīng)經(jīng)濟，加加快發(fā)展展服務業(yè)業(yè)。立足足日照市市得天獨獨厚的港港路、區(qū)區(qū)位、生生態(tài)環(huán)境境優(yōu)勢，大力培培育特色色鮮明、競爭力力強的地地方經(jīng)濟濟品牌，繁榮發(fā)發(fā)展服務務業(yè)。一一是做大大做強港港口經(jīng)濟濟。按照照建設兩兩個億噸噸大港的的目標，加大港港口基礎礎設施投投入力度度，著力力抓好礦礦石碼頭頭、集裝裝箱碼頭頭、石油油碼頭等等28項項重點工工程，打打通日照照港東西西港區(qū)，建設口口岸通關關中心，提高集集疏運能能力，年年內(nèi)港口口貨物吞吞吐量要要突破770000萬噸。大力

19、發(fā)發(fā)展臨港港工業(yè)，年內(nèi)臨臨港工業(yè)業(yè)銷售收收入要翻翻一番。積極發(fā)發(fā)展港口口物流業(yè)業(yè)，加快快推進中中石化330萬噸噸級原油油碼頭及及輸油管管線項目目，規(guī)劃劃建設出出口加工工區(qū)、保保稅區(qū)和和專業(yè)物物流園區(qū)區(qū)，完善善港口功功能。二二是發(fā)展展壯大旅旅游經(jīng)濟濟。以濱濱海旅游游資源開開發(fā)為龍龍頭，以以五蓮山山、浮來來山開發(fā)發(fā)為兩翼翼，構筑筑山海旅旅游體系系。打造造旅游精精品項目目，提升升民俗旅旅游發(fā)展展水平。加大旅旅游促銷銷力度，搞好旅旅游環(huán)境境整治，推動旅旅游業(yè)再再上新臺臺階。三三是大力力發(fā)展體體育經(jīng)濟濟。辦好好世界帆帆船錦標標賽、世世界帆板板錦標賽賽兩項國國際體育育賽事和和全國翻翻波板錦錦標賽等等11項

20、項國家、省級體體育賽事事，配套套完善世世帆賽基基地設施施，努力力打造國際水水上運動動之都，使水水上運動動成為日日照對外外形象的的鮮明標標志。四四是積極極發(fā)展房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟，打打響日日照房產(chǎn)產(chǎn)品牌牌，吸引引更多的的外地人人來日照照購房置置業(yè)。五五是加快快發(fā)展大大學經(jīng)濟濟。堅持持高等教教育與科科研轉化化并重，年內(nèi)新新增在校校大學生生1.55萬人，引進科科研項目目5個。六是改改造提升升商貿(mào)流流通業(yè)，繁榮城城鄉(xiāng)市場場。特別別是按照照創(chuàng)特色色、上水水平和規(guī)規(guī)范管理理、便民民利民的的要求，搞好規(guī)規(guī)劃建設設，逐步步讓夜晚晚亮起來來、市場場活起來來、消費費旺起來來。同時時，積極極培育金金融保險險、信息息咨詢、

21、中介服服務、社社區(qū)服務務等新興興服務業(yè)業(yè)。6、日照照市近遠遠景規(guī)劃市調(diào)期期調(diào)研小小組拜訪訪了市規(guī)規(guī)劃局，經(jīng)了解解目前日日照的城城市總體體規(guī)劃正正在修編編之中，所以未未能取得得相關詳詳細規(guī)劃劃資料，現(xiàn)將政政府有關關日照市市近遠景景規(guī)劃相相關會議議要聞載載下供參參考；（1）規(guī)規(guī)劃要聞聞：規(guī)劃要聞聞一：會議中市市政協(xié)領領導們認認為，近近年來，市委、市政府府實施的的建市四四大戰(zhàn)略略符合日日照實際際，臨港港工業(yè)的的南移為為城市留留出了潔潔凈的空空間，但但在發(fā)展展的過程程中亟需需采取配配套的污污染治理理措施，特別是是要建設設沿海綠綠色走廊廊；提高高污水處處理質(zhì)量量，提倡倡利用工工業(yè)中水水回用，以節(jié)約約水資

22、源源，減少少排海污污水量，保持日日照市一一級海水水的品質(zhì)質(zhì)。這次次城市總總體規(guī)劃劃修編要要與國土土規(guī)劃、循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟規(guī)劃劃、港口口規(guī)劃結結合起來來，統(tǒng)盤盤考慮，盡快做做出百公公里沿海海岸線的的詳細規(guī)規(guī)劃，老老城區(qū)和和新市區(qū)區(qū)城中村村改造要要盡快實實施。城城市總體體規(guī)劃中中要充分分考慮城城市的功功能分區(qū)區(qū)和布局局，三個個出城口口設計要要體現(xiàn)日日照特色色。城市市建筑要要提高文文化品位位，蘊含含日照特特色，不不能千篇篇一律、平鋪直直敘，要要建設幾幾處令人人看后難難忘的精精品工程程，如廣廣場、街街道、雕雕塑等，擴大日日照的知知名度。規(guī)劃要聞聞二：日照市市市長于建成成主持召召開市政政府第226次市市長辦公

23、公會議。會議聽聽取并討討論了日日照市城城市總體體規(guī)劃綱綱要、舒舒斯貝爾爾新天地地等5家家星級酒酒店設計計方案、萬平口口海曲東東路跨港港池橋梁梁設計方方案。 為適應應城市進進一步發(fā)發(fā)展的需需要，經(jīng)經(jīng)市政府府批準，20003年110月，日照市市委托中中國城市市規(guī)劃設設計研究究院編制制日照市市城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃，并在此此基礎上上，著手手修編城城市總體體規(guī)劃，20004年55月，省省建設廳廳批復同同意日照照市開展展城市總總體規(guī)劃劃的修編編工作。20004年112月完完成了城城市發(fā)展展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃，最最終確定定了“雙城一一區(qū)，軸軸向拓展展”帶形城城市的城城市空間間發(fā)展模模式。今今年年初初，在城城市發(fā)展展

24、戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃的基基礎上，著手開開展城市市總體規(guī)規(guī)劃的修修編。規(guī)劃要聞聞三：于建成說說，城市市規(guī)劃對對一座城城市來說說至關重重要，城城市定位位更是城城市功能能特色的的精確表表述，日日照的城城市定位位一定要要從生態(tài)態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、社社會功能能等方面面考慮，一定要要合理、準確、全面，能夠突突出港口口和海濱濱生態(tài)城城市的特特色和優(yōu)優(yōu)勢，著著力體現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)城城、港口口城、運運動城的的內(nèi)涵。城市建建設的用用地、交交通和人人口規(guī)劃劃要統(tǒng)籌籌東西、梳理南南北，要要充分考考慮港口口經(jīng)濟發(fā)發(fā)展程度度、市區(qū)區(qū)人口發(fā)發(fā)展程度度，在不不斷充實實整個日日照主城城區(qū)的同同時，也也要為城城市今后后的發(fā)展展留出足足夠的空空間。

25、要要堅持以以人為本本，正確確處理城城市發(fā)展展與土地地利用、環(huán)境保保護、港港口規(guī)劃劃、工業(yè)業(yè)布局等等的關系系，把日日照打造造成一個個既適合合居住又又適合創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的地地方。規(guī)劃要聞聞四：舒斯貝爾爾新天地地、建國國君豪等等5家星星級酒店店的建設設將進一一步提高高日照市市的接待待能力和和水平，目前除除舒斯貝貝爾新天天地工程程在建外外，其他他4家還還在規(guī)劃劃設計中中。據(jù)了了解，這這5家星星級酒店店都將在在20007年中中國水上上運動會會之前交交付使用用。于建建成指出出，星級級酒店的的設計既既要美觀觀實用，又要與與周圍環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，要要突出特特色，不不要“一個面面孔”。距離離20007年中中國水上上運動會

26、會的召開開只有不不到兩年年的時間間了，要要抓緊修修訂設計計方案，爭取早早日開工工，確保保按時交交付使用用。規(guī)劃要聞聞五：于建成強強調(diào)，萬萬平口海海曲東路路跨港池池橋梁地地處日照照市重要要的景觀觀地帶，其設計計理念要要充分考考慮景觀觀需求和和使用功功能，盡盡量做到到“每個角角度都是是風景”。海曲東東路跨港港池橋梁梁建成后后，既是是一處重重要的景景觀，也也是日照照市的一一條交通通要道，工程目目前正在在規(guī)劃設設計中。（2）已已規(guī)劃已已/在建建項目展展示日照水上運動基地。占地532萬平方米，其中水域面積156萬平方米，陸域面積376萬平方米，概算投資14億元，是日照市為承辦2007年全國首屆水上運動會

27、的比賽設施。項目已于7月5日開工建設，計劃2007年6月竣工。開發(fā)建設后，能夠滿足2007年全國首屆水上運動會賽艇、激流回旋、滑水等8大項114個小項的比賽，將成為可承辦水上運動項目最多的場地，同時也是具有國際水準的旅游休閑景區(qū)。世帆賽基地，占地106萬平方米，其中陸域面積65萬平方米，水域面積41萬平方米，總投資1.9億元，是為承辦2005年國際歐洲級、2006年國際470級帆船比賽而建設的場地設施。2004年成功承辦了全國帆船錦標賽。國家體育總局領導、專家視察后稱該設施為“亞洲第一，世界領先”。2004年9月份被國家體育總局批準為“國家水上運動訓練基地”。萬平口海濱生態(tài)廣場。占地25萬平方

28、米，海闊天空、水清浪穩(wěn)、沙細灘平、林帶簇擁、游人如潮，夏季每天接待游客15萬人以上。7、日照照市整體體優(yōu)勢（1）區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢日照市位位于山東東半島南南翼，東東臨黃海海，與韓韓國、日日本隔海海相望。地理位位置優(yōu)越越，北上上可直達達北京南南下可直直通上海海，西進進可輻射射中原大大地，東東出可出出海直達達國際市市場。（2）自自然資源源（旅游游）優(yōu)勢勢大氣質(zhì)質(zhì)量、海海水質(zhì)量量、飲用用水質(zhì)量量均為國國家一級級、一類類標準；無臺風風登陸的的海岸及及無地震震的城市市；日照是是全國優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市，20004年被被評為中中國魅力力城市；百公里里海岸線線上有664公里里的金色色沙灘，擁有國國家級海海濱森林林公園

29、，列入世世界吉尼尼斯大全全的“天天下第一一銀杏樹樹”；佛教名名山五蓮蓮山，春春秋戰(zhàn)國國時期的的莒國故故城，亞亞洲最早早的城市市“兩城城遺址”；日照是是北方少少有的富富水區(qū)之之一；境內(nèi)有有多種礦礦產(chǎn)資源源，特別別是非金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)資源量量大質(zhì)優(yōu)優(yōu)；日照綠綠茶、蠶蠶繭、水水產(chǎn)品、烤煙、花生等等農(nóng)產(chǎn)品品享譽海海內(nèi)外，日照綠綠茶面積積和產(chǎn)量量分別占占山東省省的600%和770%，是中國國江北最最大的茶茶葉產(chǎn)區(qū)區(qū)；水產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量居全省省第四位位，全國國最大的的水產(chǎn)品品批發(fā)市市場就在在日照的的嵐山。 （33）區(qū)域域交通優(yōu)優(yōu)勢擁有日照照港、嵐嵐山港兩兩大港口口，兩個個均為國國家一類類開放口口岸的天天然良港港，

30、現(xiàn)與與世界1100多多個港口口通航，日照港港是世界界十大能能源輸出出港之一一，嵐山山港為中中國北方方最大的的液體化化工碼頭頭。日照照港已開開通了日日照至韓韓國平澤澤的客箱箱班輪。境內(nèi)有有兗石、坪嵐、膠新三三條鐵路路和日竹竹、同三三兩條高高速公路路，1220公里里半徑內(nèi)內(nèi)有青島島流亭國國際機場場、連云云港機場場、臨沂沂機場，均有高高速公路路與之相相連。二、城市市重要經(jīng)經(jīng)濟指標標1、日照照市國民民生產(chǎn)總總值狀況況（1）日日照市220011年20004年國國民生產(chǎn)產(chǎn)總值及及人均GGDP比比較（圖圖表）（2）日日照市220011年20004年三三產(chǎn)業(yè)總總值比較較（圖表表）（3）日日照市220044年國

31、民民生產(chǎn)總總值及三三產(chǎn)業(yè)總總值增長長情況20044年日照照市社會會經(jīng)濟快快速發(fā)展展，全市實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值3887.778億元元，比上上年增長長17.2%，遠高于于全國99.5%的增長長速度。其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值62.58億億元，比比上年增增長7.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1991.112億元元，比上上年增長長了244%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1334.008億元元，比上上年增長長了133.6%；三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構成成為166.1：49.3：334.66。人均均GDPP達到1138775元，增長116.66%。2、日照照市國內(nèi)內(nèi)貿(mào)易與對對外經(jīng)濟濟狀況（1）國國內(nèi)貿(mào)易易狀況國國內(nèi)貿(mào)易易市場繁繁榮活躍

32、躍，市場場體系建建設不斷斷發(fā)展。全年完完成社會會消費品品零售總總額1004.550億元元，比上上年增長長16.6%，其中城城市零售售額611.999億元，增長117.22%；縣縣零售額額21.01億億元，增增長144.5%；縣以以下零售售額211.500億元，增長116.88%。在在各行業(yè)業(yè)中，批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)零售額額91.61億億元，增增長166.4%；餐飲飲業(yè)零售售額8.91億億元，增增長244.8%；其他他行業(yè)零零售額33.988億元，增長44.3%。年末末全市商商品交易易市場2242處處，其中中消費品品市場2234處處，生產(chǎn)產(chǎn)資料市市場7處處。（22）進出出口貿(mào)易易狀況全市對外外經(jīng)

33、濟貿(mào)貿(mào)易總體體保持了了良好的的發(fā)展勢勢頭。全全年進出出口總值值18.43億億美元，比上年年增長442.88%，其其中，進進口7.61億億美元，增長449.11%；出出口100.822億美元元，增長長38.6%?？鄢兄忻喝照照辗止舅境隹陬~額，全市市出口總總額6.58億億美元，增長557.99%。（3）利利用外資資狀況全年合合同外商商投資22.311億美元元，增長長1055.7%，實際際外商投投資1.07億億美元，增長1104.6%。新批利利用外資資項目663個，下降66.0%。對外外經(jīng)濟合合作取得得新進展展。 （4）旅游事事業(yè)發(fā)展展狀況旅游游事業(yè)快快速發(fā)展展。全年年共接待待旅游者者5866.

34、811萬人次次，比上上年增長長48.4%。其中，國內(nèi)旅旅游者5582.09萬萬人次，增長448.22%；國國際旅游游者4.72萬萬人次，增長664.00%。在在國際旅旅游者中中，外國國人4668955人次，港澳臺臺同胞2283人人次。全全年旅游游總收入入26.99億億元，增增長566.0%，其中中國內(nèi)旅旅游收入入26.27億億元，增增長555.5%；旅游游創(chuàng)匯9901.09萬萬美元，增長779.99%，其其中旅游游商品創(chuàng)創(chuàng)匯占旅旅游創(chuàng)匯匯的比重重為122%。3、日照照市財政政收入狀狀況財政收入入穩(wěn)定增增長。全全市地方方財政收收入達到到11.23億億元，按按可比口口徑計算算比上年年增長334.1

35、%；地地方財政政支出118.441億元元，增長長14.4%。全年境境內(nèi)財政政總收入入65.16億億元，增增長400.9%。4、日照照市市民民平均工工資、可可支配性性收入狀狀況 從以以上圖表表可以看看出從220011年20004年，日照市市市民平平均工資資穩(wěn)步提提升，220044年增長長幅度最最大，達到了了116648元元；20004年年統(tǒng)計各各單位從從業(yè)人業(yè)業(yè)分別是是：國有單單位在崗崗職工平平均工資資為1220477元，集集體單位位在崗職職工平均均工資為為88119元，其它單單位要崗崗職工平平均工資資為1114133元，均均比上年年有較大大的提升升。城市居民民收入繼繼續(xù)增長長。全年年城市居居民

36、人均均可支配配收入990833元，增增長155.3%；人均均消費支支出65545元元，增長長12.0%。年末每每百戶城城市居民民家庭擁擁有彩電電1088臺，電電冰箱889臺，洗衣機機86臺臺，空調(diào)調(diào)器400臺，照照相機554架，摩托車車66輛輛，影碟碟機600臺，固固定電話話99部部，移動動電話1103部部，家用用電腦227臺，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)用戶110戶，私人轎轎車3輛輛。三、城市市各行政政分區(qū)的的概況1、日照照市各區(qū)區(qū)域介紹紹及特點點（位置置、功能能、人口口、特色色等）日照市域域行政區(qū)區(qū)劃地圖圖東港區(qū)區(qū)日照市東東港區(qū)地地處山東東半島南南翼，東東瀕黃海海，隔海海與日本本、韓國國相望，北依青青島、南南

37、與嵐山山辦事處處相連，是新興興的港口口城市日日照市政政府所在在地和全全市政治治、經(jīng)濟濟、文化化中心。全區(qū)陸陸域總面面積16636.4平方方公里，海岸線線長800公里，總人口口78.01萬萬。近年年來，東東港區(qū)依依托豐富富的旅游游資源，加快了了旅游業(yè)業(yè)發(fā)展步步伐，萬萬平口海海水浴場場、山海海天海水水浴場、太公島島旅游區(qū)區(qū)、桃花花島旅游游區(qū)、國國家海濱濱森林公公園等多多處旅游游景點及及規(guī)劃建建設中的的水上運運動基地地、世帆帆賽動動動基地，東港將會會日益成成為聞名名中外的的旅游熱熱點地區(qū)區(qū)和國際際水上運運動名城城。東港區(qū)區(qū)作為新新亞歐大大陸橋東東方橋頭頭堡日照照市的中中心區(qū)，擁有國國有一類類對外開開

38、放港口口日照港港，具有有得天獨獨厚的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。嵐山區(qū)區(qū)嵐山地處處魯東南南，東臨臨黃海，西鄰莒莒南縣，北連東東港區(qū)，南接贛贛榆縣，轄嵐山山頭街道道、安東東衛(wèi)街道道、碑廓廓鎮(zhèn)、虎虎山鎮(zhèn)、前三島島鄉(xiāng)5個個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街街道，海海岸線總總長255公里，總面積積2533平方公公里，人人口411.433萬。沿海沙沙灘廣闊闊細軟，海水潔潔凈無污污染，氣氣候溫暖暖濕潤，前三島島、阿掖掖山、海海上碑等等風景名名勝眾多多，是旅旅游、度度假、療療養(yǎng)的勝勝地。擁擁有國有有一類對對外開放放港口嵐嵐山港。五蓮縣縣蓮縣位于于山東半半島東南南部，是是國務院院批準的的沿海經(jīng)經(jīng)濟開放放縣，共共有122處鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，6334個行行政村,5

39、0.92萬萬人口，總面積積15000平方方公里。東距青青島1660公里里，南至至中國深深水良港港日照港港55公公里，北北距“風風箏都”濰濰坊1110公里里。歷史史悠久、旅游資資源極為為豐富的的五蓮縣縣，名勝勝古跡、旅游景景點頗多多。奇特特自然景景觀隨處處可見，有光明寺寺、孫臏臏書院、齊長城城等文化化遺產(chǎn)。被宋代代大文學學家蘇軾軾贊譽為為“奇秀秀不減雁雁蕩”的的省級風風景名勝勝區(qū)五蓮蓮山，228峰1118個個景點；與五蓮蓮山并峙峙的九仙仙山，清清幽佳絕絕，新開開發(fā)的龍龍?zhí)队墓裙?、九仙仙齊長城城、九仙仙山莊等等景觀引引人入勝勝。山上上映山紅紅品種達達10余余種，成成為華東東最大的的野生杜杜鵑花資資

40、源基地地，每年年“五一一”前后后，遍山山花開，似鋪錦錦流霞。五蓮山山、九仙仙山均被被列為省省級森林林公園。莒縣莒縣位于于山東省省東南部部，日照照市西部部，東接接東港區(qū)區(qū)、五蓮蓮縣，西西連沂水水、沂南南兩縣，南與莒莒南縣毗毗連，北北與諸城城市為臨臨。南北北最大縱縱距為775.66公里，東西最最大橫距距37.4公里里?？偯婷娣e19952.4平方方公里。距日照照市政府府駐地771公里里，莒縣縣南北狹狹長，四四周環(huán)山山，山區(qū)、丘陵、平原各各占三分分之一。目前，全縣共共轄177鎮(zhèn)4鄉(xiāng)鄉(xiāng)12660個行行政村。日東高高速公路路和膠新新鐵路貫貫穿境內(nèi)內(nèi)，到220044年底，全縣總總人口1110.12萬萬人，其

41、其中非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口口19.1萬人人，占總總人口的的17.3%。莒縣歷史史悠久，名勝薈薈萃。莒莒國故城城是山東東省歷史史文化名名城、省省重點文文物保護護單位?？h城西西浮來山山峰秀林林幽，千千年古剎剎定林寺寺、天下下銀杏第第一樹、春秋魯魯莒會盟盟處、劉劉勰校經(jīng)經(jīng)樓等景景點知名名天下；縣境東東南馬鬐鬐山聳翠翠疊秀，南宋紅紅襖軍、元末紅紅巾軍的的營壘故故址猶存存，兼有有望海樓樓、一線線天、仙仙人洞、仙女浴浴池等景景觀。此此外，齊齊長城遺遺址、陵陵陽河遺遺址、狀狀元林、博物館館、屋樓樓崮等地地，也為為游人向向往的好好去處。四、城市市地產(chǎn)政政策法規(guī)規(guī)及職能能部門情情況1、日照照市房地地產(chǎn)職能能部門概概況（分

42、分工和關關系）（1）部部門設置置及職責責市規(guī)劃建建設委員員會管理理負責全全市房地地產(chǎn)業(yè)行行業(yè)管理理工作。指導城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營 、產(chǎn)權產(chǎn)產(chǎn)籍管理理、房地地產(chǎn)市場場管理、物業(yè)管管理和房房屋拆遷遷、危房房鑒定管管理工作作。指導導城鎮(zhèn)土土地使用用權轉讓讓、房地地產(chǎn)出租租、抵押押和房屋屋商品化化工作。規(guī)范房房地產(chǎn)市市場；指指導推進進城鎮(zhèn)住住宅建設設。負責責經(jīng)濟實實用房的的報批和和組織實實施工作作。（2）內(nèi)內(nèi)部機構設置置市規(guī)劃建建設委員員會設88個職能能科室分分別為辦辦公室 、人事事政工科科、計劃財財務科（掛審計計科牌子子）、政策法法規(guī)科、村鎮(zhèn)建建設科、勘察設設計基建建科、房地產(chǎn)產(chǎn)管理科科、城建科

43、科（掛城城市公用用事業(yè)管管理科牌牌子）和和市規(guī)劃劃局。（3）房房地產(chǎn)管管理科職職能負責責房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)業(yè)管理，研究提提出相關關政策和和發(fā)展規(guī)規(guī)劃；指指導城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用權有有償轉讓讓和開發(fā)發(fā)利用工工作，規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場場；指導導房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營、房房屋商品品化、城城市房屋屋拆遷、房產(chǎn)登登記發(fā)證證和物業(yè)業(yè)管理工工作；指指導和推推動城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅建建設；綜綜合管理理國家公公務員和和社會低低收入者者住宅建建設工作作。2、當?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)相關政政策法規(guī)規(guī)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)預售售商品房房，應當當符合下下列條件件：（日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)管管理條例例第二十十三條）已交付付全部土土地使用用權出讓讓金，取取

44、得土地地使用權權證書；持有建建設工程程規(guī)劃許許可證和和施工許許可證；按提供供的預售售商品房房計算，投入開開發(fā)建設設的資金金達到工工程建設設總投資資的25%以以上，并并已確定定施工進進度和竣竣工交付付日期；已辦理理預售登登記，取取得商品品房預售售許可證證明。（2）日日照市住住房公積積金政策策（新聞聞獲悉）日照市市住房公公積金管管理委員員會將日日照市個個人住房房公積金金貸款最最高額度度提高到到10萬萬元，貸貸款最長長期限110年。這是為為加強對對住房公公積金的的管理，發(fā)揮住住房公積積金制度度的作用用，維護護住房公公積金所所有者的的合法權權益，促促進城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房建建設，提提高城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民的的居住水水平出

45、臺臺的新舉舉措。同同時，日日照市住住房公積積金管理理委員會會要求有有關部門門，在具具體工作作中，要要改進服服務，簡簡化手續(xù)續(xù)，充分分考慮中中低收入入家庭的的實際承承受能力力，進一一步完善善住房公公積金貸貸款具體體辦法，促進公公積金貸貸款發(fā)放放。（3）日日照市經(jīng)經(jīng)濟適用用房政策策法規(guī)（新聞獲獲悉）山東省日日照市宣宣布停建建經(jīng)濟適適用房，而改為為對低收收入家庭庭購房實實行貨幣幣直補，以解決決他們購購房難的的問題。改變了了傳統(tǒng)的的經(jīng)濟適適用房運運作模式式后，日日照市將將省里每每年劃撥撥的經(jīng)濟濟適用房房建設用用地拿到到市場上上去拍賣賣，開發(fā)發(fā)商可以以在拍賣賣到的土土地上自自行建設設商品房房，政府府則將

46、拍拍賣所得得和政府府減免的的稅費作作為補貼貼資金，按照每每戶5.2萬元元的標準準，每年年動態(tài)確確定發(fā)放放的戶數(shù)數(shù)，通過過公開搖搖獎的方方式發(fā)放放給符合合條件的的低收入入家庭。五、相關關因素對對當?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場的影影響分析析1、國家家宏觀政政策對當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)及投資資市場的的影響調(diào)息220055年3月月17日日，央行行開始調(diào)調(diào)整商業(yè)業(yè)銀行自自營性個個人住房房貸款，一是將將現(xiàn)行的的住房貸貸款優(yōu)惠惠利率回回歸到同同期貸款款利率水水平，實實行下限限管理；二是對對房地產(chǎn)產(chǎn)價格上上漲過快快城市或或地區(qū)，個人住住房貸款款最低首首付款比比例可由由現(xiàn)行的的20%提高到到30%。影響：調(diào)調(diào)節(jié)銀行行利率，提

47、高首首付比例例，抬高高銀行門門檻，有有效抑止止部分能能力不足足的買房房者，降降低信貸貸風險，也給購購房熱降降溫。控制土土地、征征收營業(yè)業(yè)稅、加加大普通通住房建建設44月277日，國國務院總總理溫家家寶主持持召開國國務院常常務會議議，會議議提出解解決房地地產(chǎn)投資資規(guī)模和和價格上上升幅度度過 大大的主要要措施如如下：強強化規(guī)劃劃調(diào)控，改善商商品房結結構；控控制土地地供應，嚴格土土地管理理；是加加強對普普通商品品住房和和經(jīng)濟適適用住房房價格的的調(diào)控，保證中中低價位位、中小小戶型住住房的有有效供應應；完善善城鎮(zhèn)廉廉租住房房制度；運用稅稅收等手手段調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)市場，特別要要加大對對房地產(chǎn)產(chǎn)交易行行為的

48、調(diào)調(diào)節(jié)力度度等。影響：此此系列政政策一出出，必將將降低目目前房地地產(chǎn)項目目建設過過多、過過快的速速度，并并且對普普通、貧貧困群眾眾的買房房、住房房提供了了保障。細化常常務會議議所提措措施關于于做好穩(wěn)穩(wěn)定住房房價格工工作的意意見44月300日，建建設部、發(fā)改委委、財政政部等七七部委聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)關于于做好穩(wěn)穩(wěn)定住房房價格工工作的意意見，27日日國務院院常務會會議提出出的措施施進一步步具體細細化：改改善住房房供應結結構，以以建設中中低價位位普通商商品住房房和經(jīng)濟濟適用住住房為主主；自220055年6月月1日起起，開始始征收房房地產(chǎn)營營業(yè)稅；加強房房地產(chǎn)信信貸管理理，防范范金融風風險。平穩(wěn)房房價，杜杜

49、絕亂收收費關于于充分發(fā)發(fā)揮職能能作用促促進“和諧山山東”建設的的意見5月月25日日，山東東省物價價局出臺臺關于于充分發(fā)發(fā)揮職能能作用促促進“和諧山山東”建設的的意見，針對對房價也也提出建建設性意意見：嚴嚴禁將經(jīng)經(jīng)濟適用用住房作作為普通通商品房房銷售；嚴禁超超越權限限擅自立立項，以以及擅自自擴大收收費范圍圍、提高高收費標標準；堅堅決杜絕絕房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在住住房面積積計算分分攤中的的弄虛作作假行為為。影響：房房地產(chǎn)行行業(yè)中存存在的收收費亂、計算亂亂等弄虛虛作假的的現(xiàn)象將將得到治治理。征收營營業(yè)稅關關于加強強房地產(chǎn)產(chǎn)稅收管管理的通通知55月277日，稅稅務總局局、財政政部、建建設部聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)關

50、于于加強房房地產(chǎn)稅稅收管理理的通知知，要要求稅務務、財政政和房產(chǎn)產(chǎn)管理部部門通力力合作，信息共共享，尤尤其是落落實個人人住房營營業(yè)稅的的稅收政政策。影響：對對于轉讓讓房產(chǎn)過過程中營營業(yè)稅的的收取，必將有有效抑止止投機炒炒房行為為，使房房價更趨趨向于平平穩(wěn)合理理。經(jīng)濟適適用房，廉租房房-關于加加強房地地產(chǎn)市場場調(diào)控促促進房地地產(chǎn)業(yè)持持續(xù)健康康發(fā)展的的意見66月1日日，山東東省人民民政府辦辦公廳轉轉發(fā)了省省建設廳廳等部門門關于于加強房房地產(chǎn)市市場調(diào)控控促進房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展展的意見見，結結合山東東省的實實際情況況，指出出要加強強控制土土地分配配、在堅堅持房產(chǎn)產(chǎn)市場化化的同時時采用科科學調(diào)控

51、控保證穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展、合理理加大中中低價位位普通商商品住房房和經(jīng)濟濟適用住住房項目目的建設設、解決決城市最最低收入入家庭住住房的困困難完善善廉租房房制度等等等，并并提出房房價超標標暫停公公用事業(yè)業(yè)提價。影響：政政策向經(jīng)經(jīng)濟適用用房、廉廉租房傾傾斜，是是解決普普通群眾眾住房困困難的有有力措施施。經(jīng)濟適適用房、廉租房房規(guī)劃，商品房房不得違違規(guī)預售售6月77日，山山東省出出臺十項項政策措措施調(diào)控控房價，主要為為加大規(guī)規(guī)劃調(diào)控控力度、發(fā)揮稅稅收調(diào)控控作用、增加普普通商品品住房和和經(jīng)濟適適用房土土地供應應、培育育和發(fā)展展住房二二級市場場。尤其其值得關關注的是是：要求求確保年年內(nèi)完成成開發(fā)建建設6000萬平

52、平方米經(jīng)經(jīng)濟適用用房的任任務，鼓鼓勵開發(fā)發(fā)企業(yè)建建設部分分用于出出租的經(jīng)經(jīng)濟適用用房；健健全銀行行風險準準備金制制度，鼓鼓勵其為為中低收收入的家家庭擔保保；在建建商品房房未取得得預售許許可證之之前，不不得以任任何形式式進行銷銷售或收收取預訂訂款性質(zhì)質(zhì)的費用用，禁止止期房轉轉讓等等等。影響：規(guī)規(guī)劃經(jīng)濟濟適用房房，支持持銀行向向中低收收入家庭庭提供房房貸，將將有力保保障中低低收入家家庭房產(chǎn)產(chǎn)消費；商品房房不得違違規(guī)預售售，有利利于清理理房產(chǎn)市市場，避避免群眾眾的風險險投資。適當增增加高層層住宅比比例，加加大閑置置土地清清理關于于加強房房地產(chǎn)市市場調(diào)控控促進房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展展的意見見66月

53、8日日，山東東省建設設廳、發(fā)發(fā)改委等等九部門門聯(lián)合出出臺關關于加強強房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)控促進進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)續(xù)健康發(fā)發(fā)展的意意見，要調(diào)整整優(yōu)化居居住用地地布局，適當提提高住宅宅小區(qū)建建筑容積積率，增增加高層層住宅建建設比例例；經(jīng)濟濟適用住住房建設設要切實實落實國國家和省省有關優(yōu)優(yōu)惠政策策，降低低開發(fā)建建設成本本；嚴格格土地轉轉讓管理理，依法法制止“炒買炒炒賣”土地行行為，加加大對閑閑置土地地的清理理力度。 影響：合合理調(diào)控控住宅布布局，加加大土地地清理，有利于于抑止炒炒房、炒炒地等投投機行為為的發(fā)生生。享受優(yōu)優(yōu)惠政策策普通住住房標準準6月114日，山東省省公布享享受優(yōu)惠惠政策的的普通住住房標準準

54、：住宅宅小區(qū)建建筑容積積率1.0以上上、單套套建筑面面積1220平方方米以下下、實際際成交價價格低于于同級別別土地上上住房平平均交易易價格11.2倍倍以下。允許單單套建筑筑面積和和價格標標準適當當浮動，上浮比比例不得得超過220%。凡是達達到標準準的住房房建設項項目在項項目審批批、土地地供應以以及信貸貸、稅收收等方面面都將享享受優(yōu)惠惠政策的的支持。影響：標標準的公公布，有有力地向向普通住住宅方向向傾斜，有利于于適合大大眾購買買的普通通商品房房項目的的開發(fā)、建設。第二章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)項目調(diào)調(diào)研一、房地地產(chǎn)項目目宏觀狀狀況商品房市市場現(xiàn)狀狀（1）土土地出讓讓情況20044年日照照市國有有土地出

55、出讓供地地總量2222公公頃，其其中新增增建設用用地2222公頃頃，商業(yè)業(yè)有地440公頃頃，住宅宅用地440公頃頃，工業(yè)業(yè)用地1100公公頃，其其它用地地42公公頃，（20005年日日照市國國有土地地出讓總總量未公公布）近期國土土局掛牌牌出讓宗宗地明細細編號位 置置面積(MM2)規(guī)劃用途途出讓年限限規(guī)劃要求求20055K-551秦皇島路路以南太太原路西西側371668.996商業(yè)/居居住40/770容積率1.22綠地率率355%20055A-662興海路北北側艷陽陽路以西西21466.2商業(yè)40容積率1.33綠地率率300%20055A-770黃海一路路以南東東方小區(qū)區(qū)北側12533.3居住7

56、0容積率1.22綠地率率355%20055A-771海濱二路路以東新新港路南南側25288.5商業(yè)/居居住40/770建設0.52萬萬平方米米商住建建筑20055A-557、558、559號宗宗地屬于于舊城改改造土地地，地上上已建有有房產(chǎn)，其詳細細情況見見掛牌出出讓文件件。20055A-666日照北路路西側海海曲西路路北側92733.9商業(yè)/居居住40/770容積率1.88綠地率率255%20055A-667日照北路路西側西西海路以以北12922.0商業(yè)40根據(jù)現(xiàn)狀狀情況核核算20055A-668日照路以以東海曲曲中路南南側10755.1商業(yè)40現(xiàn)狀土地地現(xiàn)狀用用途20055A-669日照北路

57、路東側54888.9倉儲50現(xiàn)狀土地地現(xiàn)狀用用途編 號保證金起 拍價價加價幅度度付 款款 方方 式式20055K-551150002200050成交確認認書簽訂訂后5個個工作日日內(nèi)付115000萬元，余額于于20006年22月9日日前付清清。20055A-5579455根據(jù)有關關規(guī)定，競得人人在成交交確認書書簽訂后后5個工工作日內(nèi)內(nèi)按照成成交價款款的200%付清清土地出出讓金政政府收益益后即為為付清全全部土地地出讓金金。20055A-558945520055A-559945520055A-66240042020成交確認認書簽訂訂后5個個工作日日內(nèi)付清清全部成成交價款款。20055A-77013

58、01301020055A-7713003001020055A-6661000014000拍賣現(xiàn)場場宣布成交確認認書簽訂訂后5個個工作日日內(nèi)付清清全部成成交價款款。20055A-66710010020055A-66816016020055A-669120120（2）投投資與開開發(fā)情況況20011-20004年年期間，日照房房地產(chǎn)市市快速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)投投資總額額年年飆飆升，220011年房地地產(chǎn)投資資總額為為4.441億元元，比上年年增長777.88%；20002年房房地產(chǎn)投投資總額額為5.36億億元，比上年年增長221.66%；20003年是是日照房房地產(chǎn)投投資開發(fā)發(fā)力度最最大的一一年，投資

59、總總額突破破10億億元大關關，實現(xiàn)投投資總額額14.16億億元，比上年年增長1163.9%；20004年日日照房地地投資更更加火熱熱，投資資額又翻翻了一翻翻，實現(xiàn)現(xiàn)投資總總額211.233億元,比上年年增長550%。（3）市市場供應應情況（單位：平方米米）分類指標標合計住宅經(jīng)濟適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它房屋施工工面積22455715517333204470511029077637199511114484新開工面面積129885833989996452999202517704569115房屋竣工工面積801884363677731320002407761015549394445（4）市市場銷售

60、售情況（單位：平方米米）（單單位：元元）分類指標標合計住宅經(jīng)濟適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它商品房銷銷售建筑筑面積6571139575440228722819177955599169677銷售給個個人646664157544022872288681155599169677商品房銷銷售額14422381189998452776165517966111144銷售給個個人14199271189998452773854417966111144（5）市市場空置置情況分類指標標合計住宅經(jīng)濟適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它商品房空空置面積積90211764988446000380002143330一年至三三年75