論建筑工程投資決策階段造價控制和管理

1、論建筑工程投資決策階段造價控制和管理摘要:針對工程造價控制的重要性,從投資決策階段開場,就應(yīng)該嚴(yán)格的進(jìn)展工程造價控制,以降低工程本錢,進(jìn)步建立工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。關(guān)鍵詞:建筑工程;投資決策階段;造價;控制和管理abstrat:theiprtanentrlledtthefabriatinstftheprjet,sineinvestentdeisinstage,shuldarryntheprjettakestritlytheprieisntrlled,inrdertreduetheprjetst,raisetheenibenefitsfthenstrutinprjetandsialbenef

2、it.keyrds:nstrutinrk;investentdeisinstage;fabriatinst;ntrlandanage近年來,隨著我國工程造價體系改革,造價的管理與控制已經(jīng)成為投資管理的重要內(nèi)容和根底工作。為此,要做好這項(xiàng)工作就必須對其形成的各個階段進(jìn)展全面控制,以獲得良好的投資效果。本文從工程決策階段,提出如何進(jìn)步工程造價控制與管理的方法與措施。1投資決策階段與工程造價的關(guān)系1.1建立工程工程投資決策的正確性是工程造價管理的前提建立工程工程投資決策正確,意味著對工程建立做出了科學(xué)的決斷,優(yōu)選出最正確投資行動方案,到達(dá)資源的合理配置。這樣才能合理確定工程造價,并且在施行最優(yōu)投資方

3、案過程中,有效地控制工程造價。建立工程工程投資決策失誤,主要表達(dá)在不該建立的工程進(jìn)展投資建立,工程建立地點(diǎn)的錯誤選擇,或者投資方案確實(shí)定不合理等,諸如此類的決策失誤,會造成不必要的人力、物力及財(cái)力的浪費(fèi),甚至造成不可彌補(bǔ)的損失。在這種情況下,進(jìn)展工程造價的計(jì)價與控制將毫無意義。因此,工程造價管理的前提是事先保證工程決策的正確性,防止決策失誤。1.2建立工程工程投資決策的工作內(nèi)容是決定工程造價的根底工程造價的計(jì)價與控制貫穿于建立工程工程的全過程,但投資決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與判斷,對該工程的工程造價有重大影響,特別是建立標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定、建立地點(diǎn)的選擇、技術(shù)工藝的評癬消費(fèi)設(shè)備的選用等,直接關(guān)系到工程

4、造價的上下。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),在建立工程工程的全過程中,工程決策階段對工程造價的影響程度最高,到達(dá)70%80%。因此,工程投資決策階段是決定工程造價的根底階段,直接影響著投資決策階段之后的各個建立階段工程造價的計(jì)價與控制。1.3工程造價的上下也影響工程的最終決策投資工程決策階段對工程造價的估算即投資估算結(jié)果的上下,是投資方案選擇的重要根據(jù)之一,同時也是決定投資工程是否可行及主管部門進(jìn)展工程審批的參考根據(jù)。所以建立工程工程,工程在建的上下對工程決策產(chǎn)生影響。1.4工程投資決策的深度影響投資估算的準(zhǔn)確度,也影響工程造價的控制效果建立工程工程投資決策過程是一個由淺入深,不斷深化的過程,依次分為假設(shè)干工

5、作階段,不同階段接觸的深度不同,投資估算的準(zhǔn)確度也不同。如投資時機(jī)及工程建議書階段,是初步?jīng)Q策階段,投資估算的誤差率在30%左右,而詳細(xì)可行性研究階段,是最終決策階段,投資估算的誤差率在10%以內(nèi)。另外,由于在建立工程的施行過程中,即決策階段、初步?jīng)Q策階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)投標(biāo)及承包階段、施工階段,以及開工驗(yàn)收階段,通過工程造價確實(shí)定于控制,相應(yīng)形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、結(jié)算價及開工決算造價。這些造價形式之間存在著前者控制后者、后者補(bǔ)充前者的互相作用關(guān)系。按照前者控制后者是制約關(guān)系,意味著投資估算對其后面的各種形式的造價起著制約作用,是限額

6、目的。由此可見,只有加強(qiáng)工程投資決策深度,采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料,合理地進(jìn)展投資估算,保證投資估算的準(zhǔn)確,才能保證其他階段的造價被控制在合理的范圍之內(nèi),才能使投資控制目的得以實(shí)現(xiàn)。2投資決策階段影響工程造價的因素建立工程工程投資決策階段影響工程造價的因素,主要有工程建立規(guī)模、工程建立標(biāo)準(zhǔn)、工程建立地點(diǎn)、工程消費(fèi)工藝和設(shè)備方案等四個方面。2.1工程的建立規(guī)模要使建立工程工程到達(dá)一定的規(guī)模,并實(shí)現(xiàn)工程的投資目的,就必須考察其合理的消費(fèi)規(guī)模,并力求獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的收效。建立工程的消費(fèi)規(guī)模是指消費(fèi)要素與產(chǎn)品在一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體中的集中程度。通俗的說,也是解決消費(fèi)多少的問題,往往以該建立工程工程的年

7、消費(fèi)才能來表示。而規(guī)模經(jīng)濟(jì)那么是指伴隨消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大引起的單位本錢下降而帶來的經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)模經(jīng)濟(jì)亦稱規(guī)模效益,當(dāng)工程單位產(chǎn)品的報(bào)酬為一定時,工程的經(jīng)濟(jì)效益與工程的消費(fèi)規(guī)模成正比,也即隨著消費(fèi)規(guī)模的擴(kuò)大會出現(xiàn)單位本錢下降和收益遞增的現(xiàn)象。規(guī)模經(jīng)濟(jì)的客觀存在對工程規(guī)模的合理選擇有重大的影響,可以充分利用規(guī)模經(jīng)濟(jì)來合理確定和有效控制工程造價。2.2工程建立標(biāo)準(zhǔn)建立標(biāo)準(zhǔn)是指包括工程建立規(guī)模、占地面積、工藝設(shè)備等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)。建立標(biāo)準(zhǔn)能否起到控制工程造價、指導(dǎo)建立的作用,關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)程度定得是否合理。根據(jù)我國目前的情況,大多數(shù)工業(yè)交通工程應(yīng)采用中等使用為好,對于少數(shù)引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的工程、有特殊

8、要求的工程以及高新技術(shù)工程,標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)進(jìn)步。2.3工程建立地點(diǎn)建立地點(diǎn)選擇包括建立地區(qū)和詳細(xì)廠址的選擇。它們之間既互相聯(lián)絡(luò)又互相區(qū)別,是一種遞進(jìn)關(guān)系。建立地點(diǎn)的選擇是指幾個不同地區(qū)之間對擬建工程相宜建立在哪個區(qū)域范圍的選擇,廠址的選擇是指對工程詳細(xì)坐落位置的選擇。這些因素也制約著工程造價的控制與管理。2.4工程消費(fèi)工藝和設(shè)備方案選用設(shè)備時要選用滿足工藝要求和性能好的設(shè)備。盡可能選用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備,以便配套和更新零部件。3投資決策階段工程造價管理的主要內(nèi)容工程投資決策階段工程造價管理,主要從整體上把握工程的投資,分析確定建立工程工程的主要影響因素,編制建立工程工程的投資估算,對建立工程工程進(jìn)展經(jīng)濟(jì)財(cái)

9、務(wù)分析,考察建立工程工程的國民經(jīng)濟(jì)評價與社會效益評價,結(jié)合建立工程工程的決策階段的不確定性因素,并對建立工程工程進(jìn)展風(fēng)險管理等。詳細(xì)內(nèi)容如下:3.1分析確定影響建立工程工程投資決策的主要因素3.1.1確定建立工程工程的資金來源目前,我國建立工程工程的資金來源有多種渠道,一般從國內(nèi)資金和國外資金兩大渠道來籌集。國內(nèi)資金來源一般包括國內(nèi)貸款、國內(nèi)證券市場籌集、國內(nèi)外匯資金和其他投資等。國外資金來源一般包括國外直接投資、國外貸款、融資性貿(mào)易、國外證券市場籌集等。不同的資金來源其籌集資金的本錢也不同,應(yīng)根據(jù)建立工程工程的實(shí)際情況和所處環(huán)境選擇恰當(dāng)?shù)馁Y金來源。3.1.2選擇資料籌集的方法從社會來看,籌集

10、方法主要有利用財(cái)政預(yù)算投資、利用自籌資金安排投資、利用銀行貸款安排投資、利用外資、利用債券和股票等資金籌集方法。各種籌集方法的籌集本錢不盡一樣,對建筑工程工程造價均有影響,應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膸追N籌集方法進(jìn)展組合,使得建立工程工程的資金籌集不僅可行,而且經(jīng)濟(jì)。3.1.3合理處理影響建立工程工程的工程工程造價的主要因素在建立工程工程投資決策階段,應(yīng)合理確定工程的建立規(guī)模、建立地區(qū)和廠址,科學(xué)地選定工程的建立標(biāo)準(zhǔn)并適當(dāng)?shù)剡x擇工程消費(fèi)工藝和設(shè)備,這些都直接地影響到工程的工程造價和全壽命本錢。3.2建立工程工程決策階段的投資估算投資估算是一個工程決策階段的主要造價文件,它是工程可行性研究報(bào)告和工程建議書的組成

11、局部,投資估算對于工程的決策及投資的成敗非常重要。編制工程工程的投資估算時,應(yīng)根據(jù)工程的詳細(xì)內(nèi)容及國家有關(guān)規(guī)定和估算指標(biāo)等,以估算編制時的價格進(jìn)展編制,并應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定,合理地預(yù)測估算編制后至開工期間的價格、利率、匯率等動態(tài)因素的變化對投資的影響,打足建立投資,確保投資估算的編制質(zhì)量。進(jìn)步投資估算的準(zhǔn)確性,可以從以下幾點(diǎn)做起:認(rèn)真搜集整理各種建立工程工程的開工決算的實(shí)際造價資料,不能生搬硬套工程造價數(shù)據(jù),要結(jié)合時間、物價及現(xiàn)場條件和裝備程度等因素做出充分的調(diào)查研究;進(jìn)步造價專業(yè)人員和設(shè)計(jì)人員的技術(shù)程度,進(jìn)步計(jì)算機(jī)的應(yīng)用程度,合理估算工程預(yù)備費(fèi),對引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)工程要考慮每年的價格浮動和外匯折算

12、變化等。3.3建立工程工程決策階段的經(jīng)濟(jì)分析建立工程工程的工程目的經(jīng)濟(jì)分析是指以建立工程工程和技術(shù)方案為對象的經(jīng)濟(jì)方面的研究。它是可行性研究的核心內(nèi)容,是建立工程工程決策的主要根據(jù)。其主要內(nèi)容是對建立工程工程的經(jīng)濟(jì)效果和投資效益進(jìn)展分析。進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)評價就是在工程決策的可行性研究和評價過程中,采用現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)分析方法,對擬建工程計(jì)算期內(nèi)投入產(chǎn)出等諸多經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)展調(diào)查、預(yù)測、研究、計(jì)算和論證,作出全面的經(jīng)濟(jì)評價,提出投資決策的經(jīng)濟(jì)根據(jù),確定最正確投資方案。4結(jié)論加強(qiáng)工程造價控制和管理,建立單位、造價咨詢單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位以及審計(jì)單位等要進(jìn)步認(rèn)識、充分重視、共同努力、遵守職責(zé),尤其是加強(qiáng)前期階段的