LEED認(rèn)證商業(yè)綜合體案例-頤堤港課件

1、LEED認(rèn)證商業(yè)綜合體案例頤堤港1頤堤港由太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共同投資，位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋地區(qū)，是集購(gòu)物商場(chǎng)、國(guó)際甲級(jí)辦公樓及休閑式商務(wù)酒店于一身的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有一個(gè)超過(guò)17公頃的開放式戶外公園。 項(xiàng)目總建筑面積約176,000平方米，建成之后將輻射望京、燕莎等重要區(qū)域。頤堤港概況酒店寫字樓商場(chǎng)公園2頤堤港規(guī)劃指標(biāo)頤堤港規(guī)劃指標(biāo)地理位置北京市朝陽(yáng)區(qū)，將臺(tái)路以南與酒仙橋路以東之間開發(fā)商太古地產(chǎn)有限公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司總占地面積約5.9萬(wàn)總建筑面積約17.6萬(wàn) （不含停車場(chǎng)）其中商場(chǎng)逾8.7萬(wàn) 寫字樓逾5.5萬(wàn) 酒店逾3.3萬(wàn)開放式戶外公園逾17萬(wàn)停車位1,245個(gè)LEE

2、D 前期認(rèn)證*商場(chǎng)金獎(jiǎng)辦公樓白金獎(jiǎng)*美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒評(píng)級(jí)3頤堤港周邊交通頤堤港位于東北四五環(huán)之間，距離北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅15分鐘車程，毗鄰著名的798及草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)；距離中央商務(wù)區(qū)及使館區(qū)也僅15分鐘車程，距離北京南站30分鐘車程。此外，隨著未來(lái)兩年內(nèi)地鐵14號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)，顧客可輕松乘坐地鐵直達(dá)商場(chǎng)內(nèi)部。4頤堤港商場(chǎng)頤堤港商場(chǎng)總建筑面積達(dá)8.7萬(wàn)平方米，可容納約160間店鋪，涵蓋國(guó)際時(shí)尚品牌店、國(guó)際影城、大型美食廣場(chǎng)及精致餐廳、精品超市、國(guó)際書店、電子產(chǎn)品店、美容美發(fā)沙龍、創(chuàng)意家居用品店等多種業(yè)態(tài)。 據(jù)悉，頤堤港商場(chǎng)已于2012年5月前后開始試營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)內(nèi)已有超過(guò)20家店

3、鋪開業(yè)試運(yùn)行，服裝飾品類包括愛(ài)特愛(ài)、bla bla bra、GAP、JACK&JONES、LILY、MO&Co.、ONLY、上海雙妹、SELECTED等；鞋履類有C.P.U.和CROCS；餐飲類則有Costa Coffee和麥當(dāng)勞；兒童玩具及早教品牌包括樂(lè)兜兒童成長(zhǎng)中心和第五街等，頤堤港商場(chǎng)致力于打造成為酒仙橋地區(qū)的一站式購(gòu)物、休閑、商務(wù)、酒店和娛樂(lè)目的地。5商場(chǎng)業(yè)態(tài)布局樓層業(yè)態(tài)代表品牌地鐵層超市零售餐飲華聯(lián)精品超市屈臣氏咖世家咖啡首層零售餐飲HollisterGAP兩層H&M兩層i.tBauhaus二層零售餐飲VERO MODAiROOONLY至愛(ài)春悅?cè)龑恿闶鄄惋嫶笫炒鷲?ài)博特迪巧克咖啡聯(lián)想樂(lè)

4、兜兒童成長(zhǎng)中心匡威美麗田園哥倫比亞阿迪達(dá)斯四層電影院星星國(guó)際影城6地鐵層主要以3300平方米的精品超市、美容化妝品零售以及休閑類餐飲為主。超市商場(chǎng)各樓層布局7首層在商場(chǎng)主入口兩側(cè)設(shè)置雙層主力店鋪，主力店品牌以年輕時(shí)尚風(fēng)格為主，精致餐廳圍繞冬季花園周邊設(shè)置。8精致餐廳圍繞冬季花園周邊設(shè)置。9二層主要以時(shí)尚服裝服飾品牌為主，檔次較首層的主力店鋪有所降低，以中檔品牌為主餐飲圍繞冬季花園排布。10三層主要以運(yùn)動(dòng)休閑品牌為主，如阿迪達(dá)斯、匡威、哥倫比亞等；另外還有2600平方米的大食代（擁有約20個(gè)美食店，超過(guò)600個(gè)座位）主要滿足寫字樓客群商務(wù)簡(jiǎn)餐的需求，此外冬季花園周圍同樣排布小面積休閑類餐飲。大食

5、代11四層為CGV 星星國(guó)際影城（總面積6100平方米，設(shè)有7個(gè)現(xiàn)代化影廳，可容納約1100名觀眾） 。影院12頤堤港寫字樓頤堤港項(xiàng)目包含一棟25層高的甲級(jí)寫字樓，總建筑面積達(dá)5.5萬(wàn)平方米，寫字樓1座已于2011年7月投入使用，租金約210元/平方米/月。此外，寫字樓配有12部客梯2部貨梯且提供地下停車位1200位，車位租金為650元/月。13頤堤港寫字樓建筑規(guī)格：14頤堤港寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積約2360平方米，核心筒在中間，柱子排布在四周，易于分割；凈層高2.75米，全落地窗，視野開闊；高低區(qū)電梯分開設(shè)計(jì)，更顯人性化。目前酒仙橋附近高檔寫字樓稀缺，此項(xiàng)目的入市將成為該區(qū)域市場(chǎng)標(biāo)桿。15空間開

6、闊，易于分割；四面采光效果均好，沒(méi)有黑房間，辦公環(huán)境舒適。16頤堤港酒店頤堤港綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的酒店為太古酒店旗下休閑式商務(wù)酒店北京東隅，共25層高，總建筑面積約3.3萬(wàn)平方米 。酒店預(yù)計(jì)將于2012年第三季度開業(yè)，設(shè)有369間客房，包括21間套房，客房面積在28-69平方米左右，此外，酒店還設(shè)有設(shè)有三間創(chuàng)新的餐廳和酒吧，包括全天候餐廳Feast （Food by EAST），現(xiàn)代化的會(huì)議和講座場(chǎng)地、行政會(huì)客廳、室內(nèi)游泳池、健身訓(xùn)練設(shè)施和露天頂層活動(dòng)空間 。17頤堤港酒店概況酒店品牌北京東隅(太古旗下品牌）酒店定位休閑商務(wù)酒店總建筑面積逾3.3萬(wàn)樓層數(shù)量25層客房數(shù)量369間，包括21間套房客房面

7、積28-69客房設(shè)施所有客房都配備iPod-touch，并在酒店范圍內(nèi)提供無(wú)線免費(fèi)寬帶上網(wǎng)服務(wù)。酒店配套2間餐廳、1間酒吧、室內(nèi)游泳池、健身及訓(xùn)練設(shè)施、行政會(huì)所樓層、會(huì)議場(chǎng)所預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間2012年下旬建筑設(shè)計(jì)貝諾建筑設(shè)計(jì)公司管理公司太古酒店集團(tuán)頤堤港酒店18據(jù)了解，太古酒店旗下的首家東隅酒店于2010年1月在香港開幕，北京東隅則是該品牌酒店的第二家，也是太古酒店繼2008年8月在三里屯VILLAGE開設(shè)瑜舍之后在北京的第二個(gè)酒店項(xiàng)目。 香港東隅酒店19三里屯瑜舍20頤堤港項(xiàng)目亮點(diǎn)低碳、綠色、環(huán)保建筑 獲得LEED金獎(jiǎng)和白金獎(jiǎng)前期認(rèn)證。頤堤港商場(chǎng)開闊的空間上方，做成了高跨度的弧形玻璃穹頂，上下連

8、通，即使站在地下一層，也會(huì)看到自然光線，除了局部的商鋪裝飾需要，其余地方包括走廊都不用開燈。另外，建筑室內(nèi)采用高效T5節(jié)能燈管；采用低輻射及保溫玻璃，以減少熱損耗并強(qiáng)化隔熱功能；此外，在回收雨水、施工環(huán)節(jié)等等各個(gè)方面都體現(xiàn)了其綠色、低碳的標(biāo)準(zhǔn)。21巨大的弧形玻璃穹頂采光效果好。22頤堤港項(xiàng)目亮點(diǎn)開放式戶外公園項(xiàng)目?jī)?nèi)超過(guò)17公頃的開放式戶外公園是頤堤港的又一亮點(diǎn)。商場(chǎng)室內(nèi)寬敞透光的冬季花園與室外開放式戶外公園，營(yíng)造輕松寫意的環(huán)境。此外，寫字樓和酒店較多的采用寬大的落地窗，不論是入住酒店的房客還是入駐寫字樓的企業(yè)均可擁有多角度廣闊視野，可以俯瞰戶外公園及水岸的美麗風(fēng)光。頤堤港將是一片綠色的自然世界，結(jié)合自然、建筑與藝術(shù)于一身。無(wú)論是購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑還是入住酒店、寫字樓辦公，都能夠在一個(gè)綠色、舒適、健康的環(huán)境中進(jìn)行。23商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢自如平面動(dòng)線設(shè)計(jì)：采用目前較為主流的”回“字型，并設(shè)置多處挑空，增加商場(chǎng)的空間感和購(gòu)物舒適度；另外，內(nèi)部設(shè)