深圳市業(yè)主公約〔2〕-工程建筑類(lèi)

1、深圳市業(yè)主公約2 深圳市業(yè)主公約2 第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、效勞完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制訂本公約。 第二條 本物業(yè)的基本情況 一物業(yè)名稱(chēng)：_ 二坐落位置附圖：_ 三物業(yè)總建筑面積：_ 四物業(yè)類(lèi)型：_ 五土地宗地號(hào)：_ 六物業(yè)及配套設(shè)備的產(chǎn)權(quán)清單：_ 第三條 本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變化時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)

2、管理效勞合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理效勞。第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主讓渡或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)讓渡或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則。第八條 業(yè)主應(yīng)加入業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條 業(yè)主同意根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝潢裝

3、修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用處使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條 業(yè)主裝潢裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵照下面約定： 一應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝潢裝修管理協(xié)議。 二應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝潢裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。 三業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵照裝修施工時(shí)間上午_時(shí)至_時(shí)，下午_時(shí)至_時(shí)，已有業(yè)主入住的，晚間_時(shí)至次日上午_時(shí)，正午_時(shí)至_時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 四按規(guī)

4、定能夠安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制造安裝，以堅(jiān)持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。 五業(yè)主應(yīng)遵照裝修管理協(xié)議，因違背裝潢裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 六因裝潢裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備的安全使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng)。第十四條 因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)

5、需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予需要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻攔維涵養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。 第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵照本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛行使、停放應(yīng)遵照本區(qū)域停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條 按照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)去除犬只排出的

6、糞便。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止以下行為： 一擅自改變房屋的構(gòu)造和外貌； 二擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)備、設(shè)備； 三擅安閑天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建構(gòu)筑物； 四擅自陳設(shè)攤點(diǎn)； 五侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)備； 六亂拋垃圾雜物和高空拋物； 七違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)； 八室內(nèi)不得制作超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包含大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等； 九違背規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫(huà)； 十違背有關(guān)規(guī)定

7、飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 十一_； 十二法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十條 業(yè)主應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基資金。第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并根據(jù)規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。 根據(jù)前款規(guī)定獲取的收益，按以下第_種方式處理： 一納入管理費(fèi)； 二納入維修基資金； 三_； 四_。 第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理效勞費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)催促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)能夠在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理效勞費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交

8、付的，物業(yè)管理企業(yè)能夠依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理效勞活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)下面權(quán)利： 一根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理效勞合同，制訂需要的規(guī)章制度，并催促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵照、履行； 二采用批評(píng)、奉勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違背本公約的行為； 三在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵照公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí)； 四_。 第二十四條 其他補(bǔ)充條款 一_ _。 二_ _。 三_ _。 第二十五條 建設(shè)單位依法制定的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)買(mǎi)受

9、人簽字后生效_年_月_日。 業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。 附件 附件1： 物業(yè)管理區(qū)域附圖： 附件2： 一、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的基本情況： 一企業(yè)名稱(chēng)：_ 二注冊(cè)地：_ 三法定代表人：_ 四聯(lián)絡(luò) _ 五通訊地址：_ 二、物業(yè)管理單位的基本情況： 一企業(yè)名稱(chēng)：_ 二注冊(cè)地：_ 三法定代表人：_ 四天資等級(jí)：_ 五聯(lián)絡(luò) _ 六通訊地址：_ 三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況此項(xiàng)待業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立以后補(bǔ)充： 一業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)：_ 二業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：_ 三業(yè)主委員會(huì)辦公 _ 四業(yè)主委員會(huì)辦公地址：_ 本業(yè)主已具體閱讀并理解_建設(shè)單位制訂的_物業(yè)業(yè)主公約，現(xiàn)承諾遵照本公約。 此承諾書(shū)一式兩份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主各一份。 業(yè)主：簽章_ 樓座房號(hào)：_ 聯(lián)絡(luò) _ _年_月_日 使用講明 一、本公約為示范文本。 二、在前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單