誠德名居項目委托策劃銷售代理合同-八目妖獸

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！罢\德名居”項目委托策劃銷售代理合同“誠德名居”項目委托策劃銷售代理合同甲方：長春建工集團紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：乙方：長春奇正房地產(chǎn)服務有限公司地址：經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，同意簽署以下策劃銷售代理合同：第一條：簽署：甲乙雙方同意簽署本合同，并由甲方委托乙方代理策劃銷售“誠德名

2、居”（以下簡稱該項目）。代理權限：甲方委托乙方作為“誠德名居”獨家銷售總代理，代理銷售面積：總建筑面積扣除國土資源局團購和已經(jīng)預訂的部分，扣除規(guī)劃中18#和19#樓，剩余約_6.4萬平方米（最終面積以政府規(guī)劃部門的批準文件為準）。負責該項目的銷售及銷售過程中的策劃工作。代理期限該項目的委托策劃期從本合同正式簽訂之日起至該項目銷售按面積計算達到90%結束。銷售價格該項目委托代理的銷售價格及付款方式由乙方擬定，但需經(jīng)甲方認可，簽字蓋章后方可生效執(zhí)行。甲方責任權利：負責保證該項目銷售合法性，申辦有關售樓之法律程序，向乙方提供有關該項目的法律批文復印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性，以便乙方

3、可清楚的向認購者講解，使銷售達到商定目標。負責提供該項目宣傳銷售過程中有關宣傳資料。負責在開始銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售策劃方案，并書面確認最后方案。甲方負責審定乙方提供的銷售計劃，并由乙方具體執(zhí)行。甲方負責提供銷售場地，并負責銷售現(xiàn)場的包裝和維護；甲方負責提供辦公銷售公共設備，并負責銷售現(xiàn)場的日常運作和維護。乙方負責編制房地產(chǎn)認購書，甲方確認后并授權乙方負責與認購者簽訂房地產(chǎn)認購書。在操作上，甲方將預先編有號碼的房地產(chǎn)認購書交給乙方簽收并保管、使用，待乙方與認購者簽署房地產(chǎn)認購書后，再由甲方指定派駐現(xiàn)場的專人加蓋發(fā)展商的公章；房地產(chǎn)認購書一式三聯(lián)，一聯(lián)給認購者，一聯(lián)乙方保存，

4、一聯(lián)交回給甲方存檔；房地產(chǎn)認購書若有作廢，一式三聯(lián)必須一起交回給甲方。甲方負責派出財務人員到場收取客戶的定金及房款，并開具收據(jù)或發(fā)票給客戶。一切有關本項目之合同文件均需由甲方簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在一周內就乙方意見做出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。甲方按本合同規(guī)定準時支付乙方應得代理費。甲方負責該項目宣傳推廣過程中一切經(jīng)甲方審定并同意后的合同文件的簽署。甲方有權派人監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。乙方責任權利：銷售代理期內乙方參與項目的整個策劃、宣傳和銷售，并確保整個策劃、宣傳和銷售過程都必須遵守中華人民共和國、吉林省及長春市有關法律

5、、法規(guī)。乙方負責該項目的銷售策劃及代理銷售，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)書面意見，征得甲方書面批準后嚴格執(zhí)行。乙方負責安排有關售后跟進，在每次的展銷會后，每月月底前一個星期向甲方提交詳細的銷售報告。負責向甲方提交整體銷售計劃及計算預期可回收資金；每月提前一個星期向甲方提交次月的銷售計劃及預期可回收資金的估算。經(jīng)甲方同意后，籌備有關該項目之展銷會，并負責選區(qū)并安排各區(qū)域展銷場地（現(xiàn)場售樓處除外）內部的各種布置、擺設，甲方負責由于以上（現(xiàn)場售樓部除外）所發(fā)生的一切費用。若甲方需要參加或自選舉行各種類型的促銷活動（現(xiàn)場售樓部除外），如參加聯(lián)展、新聞發(fā)布會等，那

6、么所發(fā)生的一切費用由甲方承擔，但乙方需協(xié)助。負責對甲方提供的辦公設備進行維護。負責對銷售人員進行培訓及管理，現(xiàn)場售樓部的銷售人員必須以統(tǒng)一服飾及良好的精神面貌上崗。選派至少810名稱職銷售人員負責該項目的銷售工作，周末、節(jié)假日及展銷會可視情況增加人手。乙方需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策（含可售的單元樓層、編號、面積、售價、付款方式和優(yōu)惠折扣等各條款）執(zhí)行銷售工作；如有特別折扣，必須有甲方書面?zhèn)髡婕J可為準。在安排任何工作進程中，若雙方于磋商階段中未能取得共識，乙方應尊重甲方書面或傳真件認可為準。乙方每次開出房地產(chǎn)認購書后必須立即向甲方通報銷控情況，以便負責總銷控的甲方隨時了解最新的銷售情況，

7、同時也避免乙方出現(xiàn)“賣重樓”事故。乙方負責提供完整的市場分析及策劃建議報告，對項目進行包裝及制定各種銷售策略。根據(jù)市場情況做出相應的調整，但必須知會甲方，由甲方簽字認可后方生效執(zhí)行。乙方有權根據(jù)市場情況或其他因素制訂和調整銷售項目之策略、銷售價格，但必須知會甲方，由甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。乙方負責建議、監(jiān)督及協(xié)助該項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關之銷售資料的制作。乙方負責與各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)放有關該項目的新聞稿以收宣傳之效。乙方負責審閱該項目之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給與專業(yè)書面意見。乙方負責對該項目之戶外廣

8、告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室外布置安排等提供專業(yè)書面意見。乙方負責對該項目各種有關宣傳的計劃制定，經(jīng)甲方同意后實施，且需配合建設和售房進度。乙方負責客戶之洽談，協(xié)助甲方財務人員收取認購者所交付之臨時定金。收費標準：本合同簽訂后，乙方的策劃銷售人員按甲方要求的時間開始統(tǒng)一對該項目進行整體策劃、宣傳及銷售工作。（具體銷售時間按本合同規(guī)定執(zhí)行）。銷售代理傭金在代理期間由乙方的銷售員售出之本項目的銷售單位，甲方同意按成功售出單元的銷售合同金額的百分比，向乙方支付代理傭金。成功售出單元以交首期款為準，在委托期內，乙方售出的單位按銷售成交額比例提取代理費（總成交額的核算以客戶購房的總價為準），提

9、取銷售代理傭金的標準及有關約定如下：總銷售成交金額的1%作為銷售傭金。本項目正式公開前甲方向乙方提供預購房名單，甲方屬預購房名單中售出的單位，業(yè)績歸甲方所有，其銷售金額不算作乙方的銷售總成交額，甲方無需支付代理傭金給乙方。如遇客戶退房，則代理傭金在下一期的結算中扣除。代理傭金的支付方式：甲方同意銷售傭金按月結算，操作為：銷售傭金結算期從開始銷售日起，以每月的5號作為結算日。甲方需于每次結算后五個工作日內支付上一期銷售傭金給乙方（結算標準以交足首期樓款為準）。乙方代表甲方支付的任何費用，皆需事前獲得甲方批準，事后甲方返還乙方。如款項較大，甲方需事前先撥款給乙方，事后乙方需提交正式發(fā)票給甲方。乙方

10、收取的傭金必須開具正式發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。違約責任甲方需根據(jù)合同規(guī)定的代理費結算方式按時支付代理費給乙方，如果甲方未能按時支付乙方有關費用，應按拖欠金額以每日萬分之二計算向乙方支付滯納金。乙方必須按合同規(guī)定銷售，需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策（含可售的單元樓層、編號、面積、售付款方式和優(yōu)惠折扣等各條款）執(zhí)行銷售工作。甲方必須確保項目進度，以利銷售。在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣二十萬元；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失人民幣二十萬元。在銷售中，乙方需指導其售樓人員按樓盤的實際情況向客戶講解并引導客戶購樓；如因乙方對客戶做出不切實際的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟糾紛或其他糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起與客戶的糾紛，有關之法律及經(jīng)濟責任將由乙方承擔。甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應由違約方承擔。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。合同終止：本合同自雙方簽字蓋