某別墅項目市場報告

1、某別墅項項目市場場報告 “紫帽休休閑度假假村”市場調(diào)調(diào)研報告告一、泉州州別墅市市場整體體概述1、泉州州概述19966年，經(jīng)經(jīng)省政府府批準實實施的泉州市市城市總總體規(guī)劃劃對未未來泉州州城市的的發(fā)展目目標設定定把城市市面積由由原來的的1600平方公公里擴大大到4550平方方公里。中心城城區(qū)劃分分為：北北峰豐豐洲、江江南浮浮橋、池池店、東東海、城城東、洛洛陽、秀秀涂等八八個組團團，城區(qū)區(qū)人口220200年控制制在800萬人左左右。城市的性性質(zhì)定義義為：國國家級歷歷史文化化名城城城，著名名僑鄉(xiāng)和和旅游城城市及閩閩東南重重要的工工貿(mào)港口口城市。為適應大大泉州發(fā)發(fā)展架構(gòu)構(gòu)的需要要，提出出了“半小時時城市經(jīng)

2、經(jīng)濟圈”及“東擴南南拓”的城市市建設發(fā)發(fā)展的具具體方向向和目標標。半小時城城市中心心的大泉泉州發(fā)展展戰(zhàn)略架架構(gòu)下，市20002年年城市發(fā)發(fā)展重點點工程的的沿海繁繁榮大通通道、江江濱路、坪山隧隧道、后后渚港、江濱大大道等城城市重點點交通動動脈的開開發(fā)及建建設，無無不在描描繪著大大泉州未來來光明之之城那繁繁榮昌盛盛的美景景。宏觀經(jīng)濟濟分析：泉州19999年年經(jīng)濟指指標： 20000年經(jīng)經(jīng)濟指標標：1 別別墅市場場概況2、泉州州別墅市市場泉州別墅墅項目作作為泉州州房產(chǎn)市市場的先先趨者，早在119922年初，由東海海濱城相相繼推出出的翡翠翠園、明明珠園的的別墅項項目，在在宣告泉泉州別墅墅市場來來臨的同

3、同時，也也獲得較較高的市市場接受受度。94年，南益集集團斥巨巨資開發(fā)發(fā)的寶珊珊花園，開始問問鼎泉州州別墅市市場，歷歷經(jīng)六、七年的的發(fā)展，以其占占地15500畝畝的超大大規(guī)模，較好的的小區(qū)規(guī)規(guī)劃及良良好的物物業(yè)管理理，成為為泉州別別墅市場場的代表表項目，泉州豪豪宅的象象征。泉州別墅墅項目及及市場，早于普普通商品品房市場場的發(fā)展展，成為為中國房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展歷程程的特殊殊現(xiàn)象。這是由由于當時時我國社社會經(jīng)濟濟正處于于高速發(fā)發(fā)展的時時期，極極大一部部分的私私人業(yè)主主已經(jīng)完完成了原原始的資資本積累累，個人人手中掌掌握了大大量的貨貨幣現(xiàn)金金。而別別墅，以以其頂天天立地及及獨家小小院的產(chǎn)產(chǎn)品特質(zhì)質(zhì)和昂貴貴的

4、價值值，成為為一種身身份象征征和實力力的體現(xiàn)現(xiàn)，而受受到“時代寵寵兒”的追捧捧。泉州房地地產(chǎn)在經(jīng)經(jīng)過海南南的房地地產(chǎn)風波波及亞洲洲金融危危機的洗洗禮之后后，市場場一度沉沉寂。經(jīng)經(jīng)過前幾幾年的逐逐漸回升升，時至至今日，泉州別別墅市場場雖已逐逐漸成熟熟，但產(chǎn)產(chǎn)品供應應整體上上依然參參差不齊齊。目前，許許多有實實力的開開發(fā)商競競相介入入別墅開開發(fā)領域域，如千千億地產(chǎn)產(chǎn)、萬祥祥集團、金威集集團、東東海綜合合開發(fā)有有限公司司、南益益集團等等。這意意味著泉泉州別墅墅市場的的競爭將將日益激激烈，而而競爭主主要體現(xiàn)現(xiàn)在項目目規(guī)劃、小區(qū)配配套及產(chǎn)產(chǎn)品的具具體功能能配置等等。綜合近兩兩年泉州州房產(chǎn)市市場的變變化，

5、系系列的情情況表明明泉州的的房產(chǎn)市市場已逐逐漸進入入“產(chǎn)品時時代”的市場場競爭新新格局。3、項目目個案分分析1、寶珊珊花園、項目概概況占地：115000畝 開開發(fā)總量量：11100幢幢已開發(fā)數(shù)數(shù)量：5500幢幢 價格格：3550045000元/M2（按幢銷銷售）連體別墅墅價格：88萬萬元/幢幢 主力力總價：1500萬元/幢地塊轉(zhuǎn)讓讓價：114800元/MM2（早早期轉(zhuǎn)讓讓數(shù)據(jù)，目前已已停止地地皮銷售售）銷售率：已開發(fā)發(fā)的別墅墅銷售率率在900%以上上。 物業(yè)管理理費：公公寓1元元/M22，別墅墅2元/M2；小汽車2200元元/月?輛綠化率：45% 開盤盤時間：94年年9月2）、配配套設施施寶珊

6、會所所、健身身房、游游泳池、網(wǎng)球場場、兒童童樂園、寶珊幼幼兒園、珠湖等等社區(qū)內(nèi)內(nèi)部配套套較為齊齊備，并并且石頭頭街菜市市場就在在旁邊。寶珊會所所將于今今年100月份開開始由“廈門潮潮福城”經(jīng)營營營業(yè)。3）、主主力賣點點及營銷銷主題主力力賣點依山、面面海、抱抱湖，地地理條件件優(yōu)越，體驗海海景生活活。營銷銷主題引領貴族族生活，抒發(fā)觀觀山看海海豪情。4）、產(chǎn)產(chǎn)品描述述大型別墅墅社區(qū)。依山、面海、抱湖的的寶珊花花園規(guī)劃劃占地115000畝。規(guī)規(guī)劃分觀觀海苑、朝陽苑苑、潮江江苑、凌凌峰苑等等4個區(qū)區(qū)，擬建建海景別別墅11100幢幢，各幢幢均為庭庭園式建建筑。綠綠地規(guī)劃劃面積占占總面積積的433，現(xiàn)現(xiàn)有公

7、共共綠地55萬多平平方米，私家庭庭園面積積累計77萬多平平方米。由于項項目開發(fā)發(fā)時間較較早，995年前前后開發(fā)發(fā)的別墅墅現(xiàn)在外外觀已顯顯陳舊，且建筑筑本身毫毫無風格格和特色色，已直直接影響響寶珊花花園的整整體形象象。為此此，寶珊珊花園對對已過時時的建筑筑進行改改造重建建（包括括部分已已售）。寶珊花園園從944年開發(fā)發(fā)銷售至至今，已已累計開開發(fā)5000余幢幢，但入入住率較較低。主主要原因因有：早期客客戶用來來炒樓花花，不是是用來居居住，后后因977年金融融風暴，經(jīng)濟急急劇衰退退，無法法脫手；部分分客戶擁擁有多處處別墅，寶珊花花園不過過是其中中之一，用于部部分時間間度假；一些些客戶購購買別墅墅是以

8、投投資為主主，居住住次之；由于于很多別別墅設計計的滯后后，較多多別墅已已經(jīng)明顯顯過時，也是導導致入住住率不高高的一個個原因。5）、客客戶分析析區(qū)域分分布早期以泉泉州本市市區(qū)居多多，現(xiàn)在在客戶來來源地域域分布逐逐步改變變，石獅獅、晉江江、泉州州三地客客戶比例例相當，占客戶戶總量的的80%以上（華僑占占10%），外外地客源源較少。 職業(yè)構(gòu)構(gòu)成80%以以上客戶戶為民營營企業(yè)家家。政府府機關、事業(yè)單單位人員員不敢明明目張膽膽購買高高價房產(chǎn)產(chǎn)。購房用用途94996年其其間，項項目的初初期客戶戶，由于于處在黃黃金時代代，積累累了大量量資金，而房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)初露端端倪，許許多人購購買寶珊珊花園地地皮（或或建

9、房），用于于投資炒炒樓花?，F(xiàn)在客戶戶的購房房已經(jīng)變變?yōu)槎喾N種：自住，用于改改善居住住環(huán)境部分客客戶擁有有多處住住房（或或別墅），把寶寶珊花園園當做旅旅游度假假的一個個落足點點贈送給給情人投資，作為貨貨幣保值值或增值值的一種種途徑。購房需需求a環(huán)境境周邊環(huán)境境： 自自然環(huán)境境優(yōu)美、空氣清清新、社社會環(huán)境境良好。區(qū)環(huán)境： 綠化化、建筑筑小品、社區(qū)文文化。b配套套孩子上學學問題；交通；生活消消費是否否方便。c價格格泉州別墅墅的主流流客戶的的素質(zhì)不不高，導導致文化化生活品品味較低低。因此此，對于于價格的的敏感度度很強。部分客客戶購買買別墅只只是為了了炫耀自自已，滿滿足虛榮榮，而無無多少時時間去享享受。

10、6）、營營銷分析析少量的的廣告投投入在地理位位置，及及客戶群群體類型型之同一一的緣故故，利用用近期馬馬克波羅羅花園廣廣告效應應，而在在中途“截流”。因?qū)殞毶夯▓@園是前往往馬可波波羅的必必經(jīng)之路路，且寶寶珊花園園大門廣廣場氣勢勢磅礴，花園會會所、太太陽神噴噴泉雕塑塑等建筑筑，體現(xiàn)現(xiàn)了寶珊珊花園較較為良好好的項目目形象?？诒芩茉扉_發(fā)商的的聰明之之處在于于，其項項目開發(fā)發(fā)是一個個延續(xù)的的過程，沒有明明顯的分分期，而而每一波波的開發(fā)發(fā)數(shù)量都都不大，從而確確保寶珊珊花園的的銷售率率，以及及隨之而而來的良良好口碑碑。讓產(chǎn)品品說話 由于已開開發(fā)了5500幢幢別墅，人工造造景及環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的社區(qū)區(qū)環(huán)境，就是

11、最最好的銷銷售道具具，當新新客戶來來時，參參觀社區(qū)區(qū)，并解解說引導導將是其其主要接接待方式式。持續(xù)銷銷售19944年9月月988年：銷銷售賣觀觀海苑的的前半部部分。19988年220000年：銷銷售觀海海苑的后后半部分分。20000年220011年：銷銷售朝陽陽苑后半半部分和和高級公公寓樓。20022年至至今：銷銷售朝陽陽苑前半半部分（共644幢）。20033年100月：將將開始開開發(fā)潮江江苑、凌凌峰苑。7）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析點：南南益地產(chǎn)產(chǎn)，實力力品牌。超大社社區(qū)，具具高尚氛氛圍。社區(qū)內(nèi)內(nèi)部配套套較為完完備。依山望望海，環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，視野野開闊。缺點：社區(qū)外外部工廠廠林立，可見多多處煙囪囪，空

12、氣氣環(huán)境較較差，與與別墅區(qū)區(qū)環(huán)境需需求有差差距。距離市市區(qū)較為為偏遠。別墅外外觀設計計較為平平常，沒沒有較深深層次的的文化內(nèi)內(nèi)涵，容容易過時時。項目入入住率低低，導致致人氣不不足。2馬可可波羅花花園1）、項項目概況況占地面積積：12272113M22（約1183畝畝） 物物業(yè)管理理費：223元元/M22建筑密度度：0.46 別墅總總量：1119幢幢（均為為單體別別墅）綠化率：40% 單價價：33380元元/M22價：15500元元/M22總價：有有三種，分別為為1088萬/幢幢(522幢)、1500萬/幢幢(377幢)、2500萬/幢幢(300幢)建筑面積積分別為為：3118.449M22，4

13、332.991M22，6558.998M22占地面積積分別為為：4550M22，6550M22，8889.55M22）、配配套設施施小區(qū)周周邊配套套濱城郵政政局、海海絲起點點的標志志性建筑筑（鐘樓樓）、東東海濱城城運動場場、娛樂樂城、濱濱城學園園（從幼幼兒園到到高中，一站式式教學）。小區(qū)內(nèi)內(nèi)部配套套高級會所所，恒溫溫游泳池池，新鮮鮮超市，咖啡廳廳等。）、主要要賣點和和營銷主主題主力力賣點空間綠綠化，私私人陽臺臺及地面面均布有有綠化。水景。晉江、后渚港港、小區(qū)區(qū)內(nèi)部水水景布置置。獨創(chuàng)綠綠籬圍墻墻分隔各各幢單體體別墅，讓小區(qū)區(qū)更具完完整性。泉州首首創(chuàng)雙供供水系統(tǒng)統(tǒng)（純凈凈水、日日常用水水），煤煤氣

14、管道道供應系系統(tǒng)。營銷銷主題三維碧水水，空間間革命。4）|產(chǎn)產(chǎn)品描述述馬可波羅羅花園居居泉市區(qū)區(qū)東海濱濱城，位位于晉江江與洛江江交匯處處，與清清源山、桃花山山、紫帽帽山構(gòu)成成三山兩兩水格局局。其社社區(qū)環(huán)藝藝景觀設設計，采采用歐式式園林的的幾何設設計手法法。5）、客客戶分析析基本上與與寶珊花花園相同同。6）、營營銷分析析開盤前就就投入大大量的廣廣告經(jīng)費費。“馬可可?波羅羅花園紀紀念鐘樓樓”落成成典禮，做為海海絲文化化又一標標志性建建筑。做九幢幢樣品房房。三維電電視動畫畫廣告。泉晚AA4一版版，還一一次A44半版。市區(qū)街街道掛了了許多的的小羅馬馬旗。泉州第第二屆房房展會。7）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析優(yōu)點：

15、外觀造造型較好好東海濱濱城整體體配套齊齊全臨近海海灣道路通通暢而較較少人車車流量，感覺較較好。有私人人露臺花花園教育體體系完善善。缺點：社區(qū)規(guī)規(guī)劃不合合理，火火柴盒式式的建筑筑物呈行行列、密密密麻麻麻布滿小小區(qū)。而而且社區(qū)區(qū)內(nèi)沒有有公共花花園，室室外體育育鍛煉場場所。以該類類高總價價物業(yè)來來講，性性價比不不合理。周邊環(huán)環(huán)境、空空氣質(zhì)量量尚有待待改善，區(qū)域內(nèi)內(nèi)的工廠廠存在影影響較大大。別墅類類型比較較單一，可供選選擇空間間不大，無法迎迎合不同同客戶的的個性需需求。該公司司早期開開發(fā)的明明珠園和和翡翠園園項目形形象較差差，對于于該項目目有一定定影響。3金盾盾商住別別墅區(qū)1）、項項目概況況別墅開發(fā)發(fā)

16、幢數(shù)：25幢幢面積設置置：共三三種分別別為2777M22，4228M22，4335M22；其中中小型別別墅177幢，大大型別墅墅8幢占地面積積：受地地形制約約從4553M226550M22不等，包括花花園面積積價格：普普通多層層，12280/M2；別墅，15000/MM2地價：7700元元/M22打折程度度：一次次性付款款9.88別墅銷售售率：220%（其中小小型別墅墅銷售率率為299%，大大型別墅墅銷售率率為0%）2）、配配套設施施社區(qū)內(nèi)部部配套基基本上沒沒有，周周邊配套套也不齊齊全。3）、主主要賣點點和營銷銷主題主力力賣點低單價。營銷銷主題好戶型，一生榮榮耀。獨獨辟佳境境，居住住商市。4）

17、、產(chǎn)產(chǎn)品描述述金盾商住住別墅區(qū)區(qū)位于清清濛工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)，仙公山山對面，是融合合別墅、普通多多層、高高級公寓寓（復式式），整整體形象象比較混混亂，別別墅銷售售率為220%，全部為為小型別別墅，大大型別墅墅一棟都都未曾售售出，主主要是因因為總價價太高（小型別別墅售價價為733。4萬萬元，大大型別墅墅售價為為1100萬元），內(nèi)部部多層部部分有近近30%左右為為清濛工工業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)企企業(yè)用來來辦公。該項目自自去年至至今價格格有較大大漲幅，去年同同期多層層住宅售售價僅為為9500元/，現(xiàn)在在售價為為12880元/。旁邊的仙仙公山、獅仔山山無法形形成該項項目的景景觀資源源（或賣賣點），仙公山山上無人人管理，

18、沒有景景致可言言，且衛(wèi)衛(wèi)生狀況況極差，為民工工聚集地地。獅仔仔山，尚尚未開發(fā)發(fā)景觀也也無法形形成該項項目的景景觀資源源。山下下有規(guī)劃劃一處體體育場館館，目前前還未動動工。5）、客客戶分析析區(qū)域分分布主要為在在清蒙工工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)開設工工廠的外外地民營營企業(yè)家家。職業(yè)構(gòu)構(gòu)成別墅部分分主要是是針對清清蒙工業(yè)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)老總，目前該該項目別別墅部分分銷售均均為該類類客戶所所消化。購房用用途居住購房需需求滿足工作作需要，離自己己企業(yè)較較近。別墅氣派派方能滿滿足與其其身份匹匹的心理理需求。6）、營營銷分析析基本沒有有廣告投投入。售樓處處不明顯顯，且裝裝修低檔檔。售樓人人員素質(zhì)質(zhì)較差。海報制制作粗糙糙。

19、7）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析優(yōu)點：清蒙一一帶沒有有同類型型項目。別墅單單價相對對泉州市市區(qū)普通通多層住住宅更便便宜，僅僅為15500元元/。戶型設設計較理理想。地形起起伏，具具錯落感感。外觀造造型較好好。缺點：社區(qū)規(guī)規(guī)劃不合合理，而而且社區(qū)區(qū)內(nèi)沒有有公共花花園，室室外體育育鍛煉場場所。由于面面積設置置太大，導致總總價過高高，而且且以該類類高總價價物業(yè)來來講，其其性價比比不合理理。內(nèi)部及及周邊配配套不齊齊全。地處公公路旁邊邊，有空空氣及噪噪音污染染。4千億億山莊1）、項項目概況況占地：5500畝畝 開發(fā)發(fā)總量：千億大大街多層層和小高高層共227幢，別墅5500幢幢。已開發(fā)數(shù)數(shù)量：66幢 地地塊轉(zhuǎn)讓讓價：

20、225000元/MM2銷售率：目前只只有開發(fā)發(fā)千億大大街，別別墅區(qū)尚尚未推出出。價格：均均價18880元元/M22（多層層部分，小高層層每層加加30元元）別墅墅區(qū)尚未未推出，價格未未定。別墅類型型：單體體別墅、連體別別墅、連連排別墅墅。別墅面積積范圍：30005000M22綠化率：人造景景觀1550畝。 開盤盤時間：20001年。2）、配配套設施施社區(qū)內(nèi)八八大配套套設施：會所、酒酒店、托托兒所、體育館館、貿(mào)易易中心、兒童娛娛樂大世世界、物物管中心心、休閑閑行宮3）、主主力賣點點及營銷銷主題主力力賣點社區(qū)配套套齊全，氣勢宏宏大。營銷銷主題千億山莊莊，創(chuàng)造造生活新新理念。4）、產(chǎn)產(chǎn)品描述述千億山莊

21、莊位于津津淮街東東段，大大坪山南南部，占占地約5500畝畝，由千千億大街街與高級級別墅區(qū)區(qū)兩大部部分組成成。千億億大街全全長5000m，占地770畝，由277幢現(xiàn)代代商住樓樓組成，一層作作店面，二層近近200000超大型型商場，構(gòu)成集集居家、休閑、娛樂、餐飲、購物為為一體的的大型生生活區(qū)。別墅莊莊園依山山就勢而而建規(guī)劃劃5000幢高級級花園別別墅。五五大主題題廣場，六大社社區(qū)公園園，八大大社區(qū)配配套建筑筑，1550畝人人造景。5）、客客戶分析析因其別墅墅區(qū)尚未未推出，暫無法法作分析析。6）、營營銷分析析目前，首推千千億大街街，基本本沒有報報紙廣告告。但有有一成功功的公關關活動：20011年1月

22、月6日，在泉州州僑鄉(xiāng)體體育館舉舉辦的“千億杯杯”中國國羽毛球球冠軍爭爭霸賽。營銷策策略：別別墅區(qū)采采取先造造景，后后推案的的營銷策策略。 推廣方方式：力力圖通過過千億大大街的成成功推案案，為別別墅區(qū)樹樹立形象象和聚集集人氣。7）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析優(yōu)點：千億地地產(chǎn)，實實力品牌牌。依山就就勢，風風水絕佳佳，空氣氣清新。配套設設施完善善，綠化化面積大大。地形起起伏，具具錯落感感。缺點：位置相相對較為為偏僻。商住區(qū)區(qū)與別墅墅區(qū)混在在一起，給人檔檔次不高高。5淮云云新城1）、項項目概況況占地：550畝 開發(fā)總總量：別別墅744幢。已開發(fā)數(shù)數(shù)量：113幢 地塊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價：14880元/M2銷售率：97年年已全

23、部部銷售。 價格格：因其其只賣地地皮，讓讓客戶自自建，無無銷售價價格。別墅類型型：單體體別墅。 別墅墅面積范范圍：由由客戶確確定。2）、配配套設施施無社區(qū)配配套。3）、主主力賣點點及營銷銷主題本身沒有有營銷推推廣。4）、產(chǎn)產(chǎn)品描述述淮云新城城位于津津淮街東東段，豐豐澤大酒酒店后，占地約約50畝畝，沿護護城河呈呈長條分分布。該該項目是是由市國國土局直直接開發(fā)發(fā)的，別別墅區(qū)劃劃分地皮皮銷售，并于119977年全部部銷售完完畢。但但于是屬屬于客戶戶自建，所以目目前工程程進度緩緩慢，到到日前在在建或入入住的只只有133幢，且且當時并并沒有小小區(qū)規(guī)劃劃的意思思，導致致小區(qū)沒沒有配套套設施，類似農(nóng)農(nóng)村的自

24、自建房。5）、客客戶分析析區(qū)域分分布以市區(qū)客客戶為主主。購買用用途一部分用用于自住住，一部部分用于于炒地皮皮。6）、營營銷分析析當時純粹粹靠地段段的優(yōu)勢勢。沒有有太多的的營銷策策略。7）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析優(yōu)點：交通方方便，地地理條件件優(yōu)越。地價相相對便宜宜，地段段增值空空間大。缺點：無小區(qū)區(qū)配套。規(guī)劃不不合理。屬于自自建別墅墅，工程程進度慢慢，入住住率低。5祥景景佳園1）、項項目概況況占地：336畝 開發(fā)總總量：未未知。已開發(fā)數(shù)數(shù)量：還還未開發(fā)發(fā)。 價價格：暫暫定50000元元/M22。別墅類型型：單體體別墅、連體別別墅、連連排別墅墅。別墅面積積范圍：2000M23000M2。 綠化化率：440

25、%。2）、配配套設施施小區(qū)周周邊配套套成熟東湖公園園、東湖湖菜市場場、一中中、三中中等。享享受市區(qū)區(qū)繁華路路段的成成熟配套套。小區(qū)內(nèi)內(nèi)部配套套規(guī)劃還沒沒出來，具體情情況未知知。3）、主主力賣點點及營銷銷主題主力賣點點：地段優(yōu)優(yōu)勢。周邊配配套成熟熟。4）、產(chǎn)產(chǎn)品描述述祥景佳園園位于溫溫陵北路路“漢唐天天下”隔壁，占地約約50畝畝，沿護護城河呈呈正方形形。項目目將于六六月底推推出。4）、客客戶分析析（尚未未推出，略）5）、營營銷分析析（略）6）、優(yōu)優(yōu)缺點分分析（略略）6金威威龍莊（未開發(fā)發(fā)，略）二紫帽帽山概況況1總體體環(huán)境介介紹紫帽山是是泉州市市人民政政府確定定的第一一批重點點風景名名勝區(qū)，位于泉

26、泉州市區(qū)區(qū)西南的的晉江市市紫帽鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃面面積8.8平方方公里。沿著蜿蜿蜒的山山路一直直攀登到到屹立于于泉州市市區(qū)最高高峰、海海拔511.8MM高的凌凌霄峰絕絕頂上的的凌霄塔塔，放眼眼眺望，泉州市市區(qū)盡收收眼底，而晉江江恰似一一條飄帶帶悠悠東東去匯入入大海，使人頓頓覺心曠曠神怡。2旅游游資源金粟洞、古玄寺寺、古元元室、妙妙峰院等等是唐宋宋明清歷歷代名人人道士的的讀書修修煉之處處；保福福寺、安安福寺、普照寺寺、五塔塔巖等都都留有歷歷代先賢賢的佛雕雕摩崖石石刻等印印跡；而而遍布于于山中，形體各各異的百百處“心”字石刻刻，更是是我國的的文物奇奇觀。這這些歷史史文物景景點，是是本項目目操作中中可有

27、效效借助的的天然旅旅游資源源。3交通通地理紫帽山綜綜合旅游游區(qū)不僅僅有獨特特的山水水之美，而且具具有良好好的開發(fā)發(fā)條件。交通發(fā)發(fā)達，緊緊鄰福廈廈公路和和泉廈高高速公路路，距泉泉州市區(qū)區(qū)中心77公里（十分鐘鐘車程），晉江江機場115公里里，后渚渚港8公公里，具具有陸海?？杖晃灰惑w的的交通優(yōu)優(yōu)勢。水水源豐富富，紫溪溪、紫湖湖等湖泊泊及地下下水層可可提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的生生活、生生產(chǎn)用水水。4、可利利用資源源A政策策資源紫帽鎮(zhèn)政政府現(xiàn)階階段極想想把紫帽帽山這一一資源充充分利用用起來，作為鎮(zhèn)鎮(zhèn)財政收收入的主主要來源源，紫帽帽山整體體規(guī)劃在在四、五五年前就就已準備備就緒，但缺乏乏合作對對象及啟啟動資金金，因此

28、此項目將將具有較較大的政政策扶持持之優(yōu)勢勢。B高爾爾夫球場場泉州高高爾夫俱俱樂部簡簡介泉州高爾爾夫俱樂樂部設有有高爾夫夫球場、練習場場、會所所、網(wǎng)球球場、游游泳池、別墅等等配套設設施，于于98年年12月月8日試試營業(yè)。投資方為為泉州市市晉江中中遠發(fā)展展有限公公司，隸隸屬于中中遠集團團（COOSCOO），其其總資產(chǎn)產(chǎn)11000億人人民幣，船隊載載重量居居世界第第一。俱樂部位位于泉州州南大門門福廈路路旁的球球場，離離泉州市市區(qū)僅六六公里，距泉州州晉江機機場155公里，是中國國離城市市最近的的高爾夫夫球場之之一，交交通便捷捷。球場由美美國著名名的克雷雷戈高爾爾夫工程程公司，匠心設設計的國國際標準準1

29、8洞洞72桿桿的泉州州高爾夫夫球場，占地115000畝，首首期投資資2.44億人民民幣。是是泉州唯唯一的高高爾夫球球場。經(jīng)營狀狀況經(jīng)營狀況況并不理理想，主主要原因因有三：一，入入會費用用較高，個人入入會費為為115500美美元，保保證金1115000美元元，兩種種團體入入會費更更高，分分別為4460000美元元、6990000美元，并不是是所有人人都愿意意來打；二，許許多有經(jīng)經(jīng)濟實力力的客戶戶，更愿愿意前往往北京、廣州等等高級球球場消費費，因為為泉州的的區(qū)域形形象不夠夠理想；三，許許多客戶戶由于自自身文化化內(nèi)涵素素質(zhì)因素素，他們們的休閑閑方式更更通俗化化，不會會選擇這這種消費費。對本項項目影響

30、響綜上所述述，高爾爾夫球場場并不能能給項目目帶來多多大的決決定作用用，但作作為項目目地塊視視野范圍圍內(nèi)，還還是具有有一定的的促進作作用。C紫湖湖水庫紫湖水庫庫以前一一直用于于蓄水，去年承承包給當當?shù)剞r(nóng)民民，用來來漁業(yè)養(yǎng)養(yǎng)殖，合合同期限限為155年，但但合同約約定，如如果紫帽帽山的整整體開發(fā)發(fā)工作啟啟動，承承包者隨隨時服從從項目開開發(fā)安排排。D紫帽帽山現(xiàn)有有旅游景景點水當壩壩瀑布。 凌凌霄塔。洞門化化鯉。眾多景點點如經(jīng)開開發(fā)，可可形成沖沖擊力強強大的正正面作用用。E果樹樹資源品種繁繁多、數(shù)數(shù)量眾多多芒果、龍龍眼、荔荔枝、楊楊梅、柿柿子等優(yōu)優(yōu)質(zhì)水果果品種。沿紫湖湖水庫周周邊、山山坡野地地，果樹樹眾多。承包方方式果園已經(jīng)經(jīng)承包給給當?shù)剞r(nóng)農(nóng)民，合合同期限限為155年。但但合同約約定，如如果紫帽帽山的整整體開發(fā)發(fā)工作啟啟動，承承包者隨隨時服從從項目開開發(fā)安排排。部分分自種果果樹農(nóng)戶戶也要服服從開發(fā)發(fā)安排，屆時給給予適當當?shù)难a償償。F道路路資源現(xiàn)階段，鎮(zhèn)政府府正在加加緊一條條旅游公公路的施施工工作作，已完完成總體體工程