物權(quán)法重點摘要

1、物權(quán)法重點摘要1、物權(quán)的概念：是指權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性的權(quán)利。 簡而言之，物權(quán)就是對特定物的排它支配權(quán)。中華人民共和國物權(quán)法第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)， 是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有 權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！眱蓚€基本要素：對物支配；效力排他。2、物權(quán)的特征：1）對世性：在主體上的特性。物權(quán)為得對任何人主張的權(quán)利。2）支配性：在內(nèi)容上的。以直接支配標(biāo)的物為內(nèi)容，即物權(quán)人 得依自己的意思及行為對標(biāo)的物為管領(lǐng)處置，實現(xiàn)其利益，而無需他 人的意思或行為的介入。3）特定性：在客體上的。首先，物權(quán)是民事主體對物質(zhì)資料的 占有關(guān)系在法律上的反映，因此，客體只

2、能是物，而不能是行為或非 物質(zhì)的精神財富。其次。作為對物支配權(quán)的物權(quán)，客體還應(yīng)是特定的、 獨立的、有形的、既存的物。唯有例外是，與法律有特別規(guī)定的情形 下，財產(chǎn)性權(quán)利也可以作為擔(dān)保物權(quán)的客體。4）絕對性：在實現(xiàn)方式上的。是指除遵守法律之外，物權(quán)人行 使權(quán)利完全基于自己的任意，且僅憑自己的意思和行為既可實現(xiàn)其權(quán) 利，無需不特定的義務(wù)人以積極的行為予以協(xié)助，義務(wù)人承擔(dān)的只是 消極的容忍或不作為侵害的義務(wù)。5）排他性：在效力方面的特性。物權(quán)為直接支配標(biāo)的物的權(quán)利， 對外當(dāng)然具有排除他人干涉而有權(quán)利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與 效力。3、物的概念和特征：指人身之外能夠為人力所控制并具有經(jīng)濟價值 的有體物

3、。特征：1）須存于人體之外。人是民事法律關(guān)系的主體，故人的 身體及其組成部分不得為權(quán)利的客體，但與人體分離的牙齒、毛發(fā)等， 屬于物。另外，死者的尸體、遺骸，亦屬于物，但尤其特殊性。2）須為有體物。有體物指占據(jù)一定的空間、依人的五官可能感 覺到的物質(zhì)，包括固體、液體、氣體；電、熱、聲、光等能量，以在 法律上有排他的支配可能性為限，亦可作為物來認(rèn)識。無體物指不能 觸覺到的物，如專利、商標(biāo)、著作、營業(yè)秘密、信息等均非物權(quán)法上 的物，只能依所涉及的問題類推適用物權(quán)的規(guī)定。3）須能為人力所支配。4）須獨立為一體，且能滿足人們生產(chǎn)生活的需要。原因有二： 一是使物權(quán)支配的外部范圍明確化：二是使得物權(quán)便于公示

4、，確保交 易的安全。5）須具有特定性，唯有例外是，在浮動擔(dān)?；蚋拥盅宏P(guān)系中， 由該制度的特點決定，其標(biāo)的物具有不確定性。4、物的分類：（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn)：民法上最基本的分類。土地及其 定著物為不動產(chǎn)，此處的定著物是指固定且附著于土地的物，如房屋、 建筑物、紀(jì)念碑、林木等。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)之外的一切物。區(qū)分意義 在于：法律上對于得失變更有不同的規(guī)定，如對于所有權(quán)的取得，動 產(chǎn)依交付即可取得，不動產(chǎn)須辦理登記手續(xù)。另外，在民事訴訟中， 訴訟標(biāo)的物為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，對于確定案件的管轄法院，以及涉外 民事訴訟中的法律適用的也有重要意義。（二）主物與從物：從物是指依交易習(xí)慣或當(dāng)事人明確的意思表示經(jīng) 常輔

5、助某物使用的物。三要件：一是非主物的構(gòu)成部分；二是須輔助 主物使用；三是須與主物同屬一人。從物之外都是主物。區(qū)分意義： 在法律沒有規(guī)定或合同沒有特別約定的情況下，從物上的權(quán)利隨主物 權(quán)利的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。（三）融通物與不融通物：前者是可以作為交易標(biāo)的的物。后者不 能，不融通物主要有：公有物；公用物；禁止物。區(qū)分意義：以不融 通物作為交易標(biāo)的物的交易行為無效。（四）代替物與不代替物：前者是可以依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的 物相互替代的物。如金錢、農(nóng)副產(chǎn)品等。區(qū)分意義：代替物可以成為 消費借貸的標(biāo)的物，不替代物不能成為消費借貸的標(biāo)的物，只能作為 使用借貸、租賃合同的標(biāo)的物。（五）特定物與不特定物：特定物

6、指具有獨特的自然屬性或由當(dāng)事人 的意思具體指定的物。不特定物是指當(dāng)事人僅依抽象的種類、品質(zhì)、 數(shù)量予以限定的物。（六）消費物與不消費物：消費物是指不能重復(fù)使用，一經(jīng)使用即改 變原有的形態(tài)、性質(zhì)的物。（七）可分物與不可分物：可分物是依物的性質(zhì)可以分割，且分割后 不減損其價值的物。（八）單一物、結(jié)合物以集合物：單一物指形態(tài)上獨立為一體的物。 結(jié)合物的每個構(gòu)成部分不喪失其個性，但形體上已成為單一體，法律 上也將之與單一物相同對待。集合物是指多個單一物和結(jié)合物集合而 成的物。（九）原物與孳息：原物是指能夠產(chǎn)生收益的物。孳息是指由原物所 產(chǎn)生的收益。物之收益須與原物分離才能稱為孳息，如尚未分離，則 為原

7、物的組成部分，不能稱其為孳息。5、物權(quán)的學(xué)理分類：（一）自物權(quán)與他物權(quán)：根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物為自有還是他有而作 的分類。自物權(quán)是指對自己所有的物所享有的物權(quán)，自物權(quán)亦即所有 權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有之物所設(shè)定或成立的物權(quán)，他物權(quán)均派生 于所有權(quán)，所有權(quán)以外的其他物權(quán)均屬于他物權(quán)。（二）完全物權(quán)與定限物權(quán)：根據(jù)權(quán)利人對標(biāo)的物的支配范圍之 不同而作的分類。完全物權(quán)是指對標(biāo)的物的使用價值與交換價值為全 面支配的物權(quán)。完全物權(quán)即是自物權(quán)、所有權(quán)。所有權(quán)以外的其他物 權(quán)均屬定限物權(quán)，定限物權(quán)具有限制所有權(quán)的作用，其效力強于所有 權(quán)。定限物權(quán)又分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。6、物權(quán)的效力：1）物權(quán)的支配效力：物權(quán)所

8、具有的保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為 一定行為，并享受其利益的作用力。意味著物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍 內(nèi)得依自己的意志直接對客體為占有、使用、收益及處分等支配行為， 并實現(xiàn)其權(quán)利之內(nèi)容，而無須他人的意思或行為的介入。2）物權(quán)的排他效力：物權(quán)相互之間的對抗效力，即一項物權(quán)排 斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得 壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。不單指相斥物權(quán)之 間于成立上的排他效力，也包括相容物權(quán)之間于實現(xiàn)上的排他效力。3）物權(quán)的優(yōu)先效力：又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。限指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 的效力。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外：“買賣不破租賃”進行了預(yù)告登記 的債權(quán)；被法律賦予了優(yōu)先受償效

9、力的債權(quán)。4）物權(quán)的妨害排除效力：物權(quán)具有排除他人妨害、恢復(fù)權(quán)利人 對物的正常支配的效力。妨害排除力是物權(quán)在法律上的救濟力或保護 力，從權(quán)利的角度觀之，可稱為排除妨害請求權(quán)、物權(quán)請求權(quán)或物上 請求權(quán)。其源自物權(quán)的支配性、排他性與絕對性。分為三類：物之返 還請求權(quán)；妨害排除請求權(quán)；妨害預(yù)防請求權(quán)。7、物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別：1）二者發(fā)生的基礎(chǔ)和根據(jù)不同。前者以物權(quán)為基礎(chǔ)，以物權(quán)的 支配力受到妨害或有妨害之虞為發(fā)生根據(jù)；而債權(quán)本身就是請求權(quán)， 該請求權(quán)以債的存在為基礎(chǔ)和根據(jù)。2）目的與作用不同。前者旨在保護物權(quán)、排除妨害、回復(fù)物權(quán) 的圓滿支配狀態(tài)；而后者的目的和效果為實現(xiàn)債權(quán)、消滅債的關(guān)系。

10、3）請求權(quán)的內(nèi)容與相對人承擔(dān)責(zé)任的方式不同。前者的內(nèi)容主 要是物之返還、妨害排除和妨害預(yù)防；而后者的主要內(nèi)容是請求為給 付或填補損害，責(zé)任方式主要是繼續(xù)履行、修理、重作、更換、賠償 損失等。4）對過錯與損害的要求不同。前者的形式原則上不要求有實際 損害及對方有過錯；而后者的行使通常要證明損害的實際存在及對方 有過錯。5）時效的適用不同。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，前者（或者部分）不適用 消滅時效，而后者均適用消滅時效。6）當(dāng)兩者并存是，物權(quán)請求權(quán)優(yōu)先于債權(quán)請求權(quán)。8、物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系：（一）二者的聯(lián)系：有著緊密的聯(lián)系，它們作為一組相對應(yīng)的民 事權(quán)利，共同構(gòu)成民法中最基本的財產(chǎn)權(quán)形式。在商品經(jīng)濟條件下， 人和

11、財產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財產(chǎn)進入流通領(lǐng)域后，在不同的主體 之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)?？梢哉f，商品之所有是交換的前提和歸宿， 物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)和前提，也是債權(quán)運動的目的和結(jié)果。物權(quán)和 債權(quán)構(gòu)成了商品經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利，而民法關(guān)于物權(quán)和債 權(quán)的規(guī)定怎構(gòu)成了市場經(jīng)濟運行的基本規(guī)則。（二）二者的區(qū)別：1、權(quán)利性質(zhì)上的區(qū)別：物權(quán)為支配權(quán)，債 權(quán)為請求權(quán)。最基本的區(qū)別。物權(quán)人無須借助他人的行為而僅依自己 的意志和行為即可對標(biāo)的物進行管理與支配并享受和實現(xiàn)其利益。而 債權(quán)人必須借助義務(wù)人的行為，通過義務(wù)人履行義務(wù)間接的實現(xiàn)自己 的利益。2、權(quán)利客體上的區(qū)別：前者的客體是特定的、獨立的、既存的、 有

12、形的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，惟擔(dān)保物權(quán)有所例外。后者的客體是給付，給 付行為的對象，可以是物、勞務(wù)、智力成果等。同時作為債權(quán)給付對 象的物，也與作為物權(quán)客體的物不同，可以是不特定的種類物，也可 以是債權(quán)成立時尚不存在的物。法律禁止流通的物不可以作為債權(quán)給 付的標(biāo)的物，但是卻無妨成為物權(quán)的客體。3、權(quán)利效力上的區(qū)別：1）前者具有的基本效力為支配力，后者 為請求力。前者的支配力使其具有排他性和排他效力；而以請求力為 基礎(chǔ)的債權(quán)之間，則具有相容性和平等性。2）物權(quán)的效力在范圍上 及于任何人，而債權(quán)的效力原則上只及于特定的債務(wù)人。3）在保護 方法上也有區(qū)別，物權(quán)主要偏重于保障其對物的圓滿支配狀態(tài)的回 復(fù)，賠償損

13、失只是不得已情況下的補充救濟方法。債權(quán)主要的救濟方 法是賠償損失。4、權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別：前者通常采用法定主義，后者實行任意 主義。5、權(quán)利期限上的區(qū)別：物權(quán)中的所有權(quán)為無存續(xù)期限的權(quán)利， 而債權(quán)均為有期限的權(quán)利。9、物權(quán)法：是指調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律 規(guī)范的總稱。我國物權(quán)法第2條第1款規(guī)定：“因物的歸屬和利 用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法?！?0、物權(quán)法調(diào)整的社會關(guān)系：1）物的占有關(guān)系。表現(xiàn)為人對物的實際控制而產(chǎn)生的法律關(guān)系。2）物的歸屬關(guān)系。這是特定的物質(zhì)資料歸特定民事主體所有的 財產(chǎn)關(guān)系。3）物的利用關(guān)系。是指主體在生產(chǎn)、生活中對物的使用價值與 交換價值進行利用而發(fā)生的

14、財產(chǎn)關(guān)系。4）物的處分關(guān)系。物權(quán)主體在對物為處分時所發(fā)生的物權(quán)變動 及由此所產(chǎn)生的法律關(guān)系。11、物權(quán)法的性質(zhì)：1）私法：凡規(guī)范國家或公共團體為其雙方或一方主體者之法律 關(guān)系，而以權(quán)利服從關(guān)系為基礎(chǔ)者為公法；規(guī)范私人間或私人團體間 相互關(guān)系，以平等關(guān)系為基礎(chǔ)者為私法。物權(quán)法為民法之組成部分， 性質(zhì)上應(yīng)界定為私法，但有兩點：一是物權(quán)法規(guī)范常涉及社會之公共 利益；二是物權(quán)法中含有不少的經(jīng)濟行政法律規(guī)范。2）財產(chǎn)法：自羅馬法以來，民法的內(nèi)容有所謂財產(chǎn)法與身份法 的區(qū)別。規(guī)范經(jīng)濟生活，保護財產(chǎn)秩序的法律，為財產(chǎn)法；規(guī)范倫理 關(guān)系，保障身份秩序的法律，為身份法。物權(quán)法以規(guī)范人對物的占有、 利用、歸屬關(guān)系

15、為內(nèi)容，這類關(guān)系當(dāng)然屬于財產(chǎn)關(guān)系。財產(chǎn)法的各部 分因目的與作用不同，在分為財產(chǎn)歸屬法與財產(chǎn)流轉(zhuǎn)法，物權(quán)法主要 調(diào)整人對物的靜態(tài)支配關(guān)系，其關(guān)于物的處分和物權(quán)變動的規(guī)則也在 于解決物權(quán)變動之結(jié)果所產(chǎn)生的新的支配關(guān)系。故物權(quán)法整體而言應(yīng) 屬于財產(chǎn)歸屬法范疇。12、物權(quán)法的特征：1）調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系之靜態(tài)與動態(tài)結(jié)合性。物權(quán)法的調(diào)整對象既 有靜態(tài)的物之支配關(guān)系，也有動態(tài)的物之處分關(guān)系。2）法律規(guī)范適用之強行性。物權(quán)法實行物權(quán)法定主義，不允許 當(dāng)事人依其協(xié)議而排除法律的適用。當(dāng)然并非絕對排除當(dāng)事人的意思 自治。在是否為他人設(shè)定物權(quán)，設(shè)立什么物權(quán)，對價如何，標(biāo)的物具 體是什么等，均可由當(dāng)事人自由約定。3）規(guī)

16、范內(nèi)容之固有法性。物權(quán)法調(diào)整的關(guān)系，最直接的確認(rèn)和 體現(xiàn)一定社會的所有制關(guān)系，反映和保護者一國的經(jīng)濟制度和經(jīng)濟基 礎(chǔ)，而由于各國這些方面互有差異，從而形成物權(quán)法的固有法性（或 稱本土性、土著性、民族性）。這與合同法不同，合同法是反映財產(chǎn) 流轉(zhuǎn)關(guān)系的，在市場經(jīng)濟條件下，財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的規(guī)則、交易習(xí)慣具有被 所有交易者一體遵循的需求，因此具有國際法的特點，各國的合同法 差異較小且日漸趨同。4）維護利益之公共性。物權(quán)法所調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系并非純屬私人 性關(guān)系，還常涉及第三人及社會公共利益，具有公共性。與合同法所 維護的利益具有私人性，有明顯不同。13、物權(quán)法的發(fā)展趨勢：1）物權(quán)法編制的體系化。這一方面表現(xiàn)為物

17、權(quán)類型體系的形成； 另一方面表現(xiàn)為物權(quán)法獨立成編的體制確立。2）物權(quán)法本位的社會化。3）物權(quán)理念的價值化。物權(quán)有本來注重對標(biāo)的物的現(xiàn)實支配的 實體權(quán)，演變成為注重遇收取用益之對價或獲取融資利益的價值權(quán)。4）物權(quán)種類的現(xiàn)代化。表現(xiàn)在：物權(quán)客體的擴張；物權(quán)種類的 增加；物權(quán)類別的國際化。14、物權(quán)法的基本原則：是貫穿于物權(quán)法始終，反映物權(quán)的本質(zhì)、規(guī) 律和立法指導(dǎo)思想的根本準(zhǔn)則，也是制定、解釋、適用、研究物權(quán)法 的基本準(zhǔn)則。具有綱領(lǐng)性的作用。（一）物權(quán)絕對原則：關(guān)于物權(quán)性質(zhì)。是對物權(quán)所固有的基本屬 性的確認(rèn)和中明。最基本原則。主要內(nèi)容：1、物權(quán)在內(nèi)容上為對特定的物的絕對支配權(quán)。涵義：a、物權(quán)是 權(quán)利

18、人對客體得為直接、可靠、絕對的管理控制的支配權(quán)利；b、由 物權(quán)支配權(quán)屬性所決定，物權(quán)的客體須為特定、明確、具體、既存、 獨立的有體物（或權(quán)利），即所謂“物權(quán)客體特定原則”。2、物權(quán)在行使與實現(xiàn)上具有任意性與絕對權(quán)性。涵義：a、物權(quán) 人行使物權(quán)，只受法律的限制，其他則完全聽?wèi){自己的意思，不受他 人的干涉；b、物權(quán)的實現(xiàn)、物之利益的享受，僅憑自己的意思和行 為即可達到，無須借助他人的意思及行為予以協(xié)助，義務(wù)人只須承擔(dān) 消極的容忍或不為妨害的義務(wù)。3、物權(quán)在效力上具有對世性與排他性。涵義：a、物權(quán)為得對抗 任何人的權(quán)利，其義務(wù)主體為不特定的一切人；b、一物之上不得并 存兩個以上的完全物權(quán)，也不得并存

19、兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容向抵觸的定 限物權(quán)，在相容物權(quán)之間，順位在先者得壓制、排斥順偉在后者而先 行實現(xiàn)，即所謂“物權(quán)排他性原則” c、除法律有特殊規(guī)定外，同一 物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先，即“物權(quán)效力優(yōu)先原則”。4、物權(quán)在保護上也具有絕對性。物權(quán)人于標(biāo)的物之支配領(lǐng)域內(nèi)， 非經(jīng)其同意，任何人均不得侵害或干預(yù)，否則發(fā)生物權(quán)人對妨害的絕 對排除力。意義：a、物權(quán)為得要求世間一切人就其標(biāo)的物的支配狀 態(tài)予以尊重的權(quán)利，任何人都負(fù)有不得侵害、干涉的義務(wù)。b、同一 標(biāo)的物上發(fā)生數(shù)個權(quán)利實現(xiàn)上的爭議時，物權(quán)人的權(quán)利得憑借其排他 效力及優(yōu)先效力而得到有效的保障；c、任何人侵害物權(quán)時，不論其 有無過失或故意，

20、物權(quán)人均得對之行使物權(quán)請求權(quán)或主張追及之效 力，以回復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，構(gòu)成侵權(quán)行為時，得請求損害賠償。（二）物權(quán)法定原則：又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其 內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的 法定內(nèi)容之原則。意義：因為物權(quán)是絕對權(quán)，能對抗任何人，具有極強的效力，對 他人的利益和社會經(jīng)濟秩序都有直接關(guān)系，只有以強行性規(guī)范規(guī)定， 才能使其存在明朗化、變動公開化，才能既保障權(quán)利人的利益，又不 至于發(fā)生當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或濫用權(quán)力而損害第三人利 益、危害社會經(jīng)濟秩序的現(xiàn)象。內(nèi)容：1、物權(quán)的種類法定?！邦愋蛷娭啤?、物權(quán)的內(nèi)容法定?！邦愋凸潭ā被颉皟?nèi)容固定”違反的后

21、果：1、物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果。2、部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分效力的， 其他部分仍可有效。3、物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應(yīng)推定為禁止。4、物權(quán)雖然歸于無效，但當(dāng)事人的行為若符合其他法律行為（如合同行為）的生效要件時，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力。物權(quán)法定原則的緩和：民法采用物權(quán)法定主義其目的非在于僵 化物權(quán)，阻止法律的發(fā)展，而是旨在以類型之強制限制當(dāng)事人的意思 自治，避免當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)具有對世效力的新的法律關(guān)系，藉以維持 物權(quán)關(guān)系得明確與安定，但此并不排除必要時得以補充立法或法官造 法之方式，創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，蓋法律必須與時俱進，始能適應(yīng)社會之需 要。物權(quán)法定主義并不意

22、味著物權(quán)法是一成不變的封閉性立法，而應(yīng) 隨著社會生活的發(fā)展而有所發(fā)展、變化，因此在特定情況下可以對物 權(quán)法定主義進行目的性擴張的解釋。（三）物權(quán)公示原則：1、關(guān)于物權(quán)變動的基本原則。物權(quán)的公示，是指以公開的、外 在的、易于查知的適當(dāng)形式展示物權(quán)存在和變動的情況。物權(quán)公示原 則，就是法律上要求當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的 事實，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動的效力和公信力的原則。2、方法：不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。若從物權(quán)的享有和變動 兩方面來考慮，不動產(chǎn)為登記與登記的變更，動產(chǎn)為占有與占有的轉(zhuǎn) 移（即交付）。3、效力：a、物權(quán)公示的形成力或?qū)沽?。是決定物權(quán)的變動是 否發(fā)生或是否能夠?qū)?/p>

23、第三人的效力。我國采用的是以公示要件主義 為原則，以公示對抗主義為例外的折衷主義。b、物權(quán)公示的公信力 與公信原則。1）權(quán)利正確性推定效力。是指以法定方式公示出來的 物權(quán)，具有使社會一般人信賴其為真實、正確的物權(quán)的效力。所謂公 信原則，就是依法定方式進行公示的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其 正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對信 賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護。公 信原則就是賦予物權(quán)公示以公信力。2）善意保護效力。是指法律對 第三人因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得的物權(quán)，予以牽 制保護，使其免受任何人追奪得效力。15、物權(quán)變動：就是指物權(quán)發(fā)

24、生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。就物權(quán)自身而 言，就是物權(quán)的運動狀態(tài)；就物權(quán)的主體而言，就是物權(quán)的得喪變更； 就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。16、物權(quán)的發(fā)生：是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，即某一主體取得對某 物的物權(quán)。統(tǒng)稱又被稱為物權(quán)的設(shè)立。從物權(quán)的主體角度而言，又叫物權(quán)的取得，包括原始取得和繼受 取得。17、物權(quán)的移轉(zhuǎn)：又稱物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指已經(jīng)存在的物權(quán)在民事主體 之間的流轉(zhuǎn)。18、物權(quán)的變更：廣義的包括主體、客體與內(nèi)容，狹義的指客體與內(nèi) 容?？腕w變化又稱為量變，內(nèi)容變化又稱為質(zhì)的變化。19、物權(quán)的消滅：就物權(quán)人方面觀察，為物權(quán)的終止或喪失，即物權(quán) 與其主體分離。分為絕對消滅

25、與相對消滅。20、物權(quán)變動的原因：指引起物權(quán)變動的法律事實。分為：1）民事 法律行為，包括單方和雙方；2）事實行為與事件；3）行政行為或法 院判決。21、物權(quán)變動的規(guī)范模式：一、基于法律行為的物權(quán)變動之規(guī)范模式：（一）債權(quán)意思主義：又稱債權(quán)合意主義或意思主義，以法國、 日本民法為代表。物權(quán)因法律行為而變動時，僅需由當(dāng)事人訂立債權(quán) 合同即已足矣，不須以登記或者交付作為其成立或生效要件。要旨：1、物權(quán)變動是物權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果，發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物 權(quán)變動的意思表示二者合一；2、由于不承認(rèn)物權(quán)行為的獨立存在， 物權(quán)變動的結(jié)果當(dāng)然就受其原因關(guān)系即債權(quán)行為效力的影響，原因行 為無效或被撤銷的，物權(quán)

26、變動的結(jié)果隨之失效；3、物權(quán)公示原則所 要求的登記和交付，并非物權(quán)變動的成立或生效要件，而只是發(fā)生對 抗力的要件。（二）物權(quán)形式主義：又稱形式主義，以德國為典范。依此主義， 物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，除有債權(quán)契約（原因行為）夕卜，還須 另有物權(quán)變動的意思表示一致（物權(quán)合意或物權(quán)契約）以及登記或交 付的法定形式，始能成立或生效。要旨：1、引起債權(quán)發(fā)生的債權(quán)契 約與引起物權(quán)變動的物權(quán)行為，是兩個不同的法律行為，一個法律行 為不能發(fā)生債權(quán)和物權(quán)變動的二重效果，故物權(quán)行為與債權(quán)行為相分 離而獨立存在。2、物權(quán)行為不僅獨立存在，而且物權(quán)行為的效果不 受債權(quán)行為效力的當(dāng)然影響，具有無因性。債權(quán)行為無效或

27、被撤銷的， 物權(quán)變動的結(jié)果并不當(dāng)然隨之無效或撤銷。3、物權(quán)公示原則所要求 的登記或交付為物權(quán)行為的法定形式，使物權(quán)變動的生效要件和物權(quán) 的成立要件，而非對抗要件，非經(jīng)登記或交付的，物權(quán)變動根本不能 發(fā)生。（三）債權(quán)形式主義：又稱折衷主義、意思主義與登記或交付之 結(jié)合，以奧地利民法為典范。除須有債權(quán)合意外，還須另有踐行登記 或交付的法定方式。要旨：1、發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意 思表示，二者合一；2、還須履行登記或交付的法定方式，公示為物 權(quán)變動的生效要件；3、無物權(quán)行為的獨立存在；4、無物權(quán)行為的無 因性可言，交易安全委諸公示公信原則。（四）評析及我國立法的選擇：債權(quán)意思主義的優(yōu)點在于使

28、交易 敏捷迅速，但不利于保障動的交易安全。物權(quán)形式主義雖然有保障交 易安全的特點，但承認(rèn)抽象的物權(quán)行為的存在與社會實際狀況未盡相 符，形勢主義與無因性相結(jié)合的結(jié)果，就靜的安全之保護也有不周之 處。債權(quán)形式主義有以上兩種的優(yōu)點，而無明顯缺點。從我國民法通則第72條和物權(quán)法第9、23條規(guī)定來看， 我國立法上采行的是債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式，既不 要求物權(quán)變動須有物權(quán)合意，也未承認(rèn)物權(quán)變動的無因構(gòu)成。二、非基于法律行為的物權(quán)變動之規(guī)范模式：不經(jīng)登記或交付可 以直接生效，又稱為不必公示的物權(quán)變動。我國物權(quán)法第2830 條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或人民政府的征收決定； 因繼承或

29、者受遺贈；因合法建造、拆除房屋等事實行為。但為維護交 易安全，法律一般對物權(quán)取得人的處分權(quán)作一定的限制。22、物權(quán)變動的公示方式：一、不動產(chǎn)登記：指登記機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請并經(jīng)審查，對不 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、移轉(zhuǎn)、消滅等事項登陸記載于特定簿冊的事 實。是法定公示手段；是物權(quán)變動的生效要件；是非基于法律行為詞 發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動的處分要件；是國家對不動產(chǎn)進行行政管理、 課征賦稅等的依據(jù)；是公示物權(quán)狀況、警示交易風(fēng)險、維護不動產(chǎn)交 易安全的有效措施；也是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)和保護的基本依 據(jù)。物權(quán)法第10條規(guī)定：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記 機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登

30、記的范圍、登記 機構(gòu)和登記辦法，由法律、彳丁政法規(guī)規(guī)定。分類：1）初始登記與變更登記2）正式登記與預(yù)告登記3）更正登記、異議登記與涂銷登記二、動產(chǎn)的交付：（一）交付的一般形態(tài) 現(xiàn)實交付。又稱直接交付，是指一方 將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為。必要的單證（如發(fā)票、產(chǎn)品合 格證、質(zhì)量保證書、保險單等）應(yīng)附隨交付。也可以是委托交付，通 過承運人或者郵局，辦理完托運、交郵等手續(xù)，即為交付?；蛘邤M制 交付，讓與人將代表標(biāo)的物權(quán)利的有效憑證（如倉單、提單、存款單、 票據(jù)等）交付給受讓人，交付即告完成。（二）交付的變通形態(tài)觀念交付。1、簡易交付：又稱在手交付、先行占有。動產(chǎn)物權(quán)的受讓人已 經(jīng)因為其他關(guān)系先

31、行占有了標(biāo)的物，爾后雙方又達成了物權(quán)變動的合 意，因此不用再行交付，物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生。2、指示交付：又稱長手交付、替代交付或返還請求權(quán)的讓與。是指當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有的時候，讓與人將對該第三人的返還請求 權(quán)讓與受讓人并通知占有人，以代物的實際交付。3、占有改定：是指出讓動產(chǎn)時，出讓人仍有必要繼續(xù)占有該項 動產(chǎn)的，可以與受讓人另行約定由其實際占有該動產(chǎn)而使受讓人取得 間接占有，以代替實際交付的情況。23、占有：占有人對物的控制與支配的管領(lǐng)力的事實狀態(tài)。特點：1、占有關(guān)系以物為客體，且占有不受一物一權(quán)的限制。2、占有人須對標(biāo)的物有事實上的管領(lǐng)力。3、占有是一種為法律說保護的事實。占有制度的

32、作用：1、有利于穩(wěn)定現(xiàn)實占有關(guān)系，維護社會經(jīng)濟 秩序。通過占有保護請求權(quán)（占有訴權(quán)）來實現(xiàn)。2、占有制度有助 于維護交易安全，促進社會經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展。通過占有的權(quán)利推定與 善意取得機能來實現(xiàn)。3、有助于協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人的權(quán)益，維護社會 之公平。24、占有的取得：也稱占有的發(fā)生，是指占有人依照某種事實或原因 對物產(chǎn)生了事實上的支配與控制。（一）占有的原始取得：不以他人既存的占有為根據(jù)而取得的占 有。事實行為。（二）占有的繼受取得：1、占有的讓與：占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受 讓人因此取得占有。必備條件：其一，須有讓與占有的意思表示；其 二，須交付占有物。2、占有的繼承：占有從繼承開始時

33、即發(fā)生效力，占有的繼承完 全系出于法律之?dāng)M制。效力是占有的受讓人或繼承人可以主張將自己 的占有期間與前占有人的占有期間合并計算，以享受取得時效期間計 算上的利益。25、占有的效力：占有所具有的法律上的證明力和強制力。（一）占有的狀態(tài)推定效力：為了更好的保護占有人的利益，實 現(xiàn)占有制度設(shè)立的宗旨，在無相反證明的情況下，法律所作的推定占 有人的占有為自主、善意、和平、公開的占有，已經(jīng)在能證明前后兩 端為占有時推定為無間斷的繼續(xù)占有等。即法律上直接推定占有人的 占有為無瑕疵的占有，但有相反證明的除外。（二）占有的權(quán)利推定效力：基于占有背后真實權(quán)利的存在的蓋 然性，法律所作的占有人基于占有而產(chǎn)生的各種

34、權(quán)利外像具有真實的 權(quán)利基礎(chǔ)的推定，占有的最主要效力。說明：1、占有人在占有物上 行使的權(quán)利，推定其有合法的權(quán)利。2、受權(quán)利推定的占有人不承擔(dān) 有權(quán)占有的舉證責(zé)任。3、權(quán)利的推定效力，不僅占有人可以主張， 第三人也可以主張。4、受權(quán)利推定的人，包括一切占有人，無論占 有人的占有是否有瑕疵。5、權(quán)利的推定，既可以是為占有人的利益 推定，也可以是為占有人的不利益推定。6、權(quán)利的推定僅具有消極 的意義，占有人不得利用此項規(guī)定作為享有權(quán)利的證明。7、權(quán)利的 推定使用于動產(chǎn)和未登記的不動產(chǎn)。（三）占有人的權(quán)利和義務(wù)：1、善意占有人的使用、收益權(quán)2、費用求償權(quán)3、返還占有物的義務(wù)4、賠償損失的義務(wù)26、占

35、有的保護：一、物權(quán)法上的保護：（一）占有人的自立救濟權(quán)1、自力防御權(quán)：1）只有直接占有人和輔助占有人才能行使；2） 必須針對現(xiàn)存的妨害行為；3）惡意占有人及其他有瑕疵的占有人， 對于其原占有人的就地追索或追蹤取回，無自力防御權(quán)。2、自力取回權(quán)（二）占有保護請求權(quán)：又稱為占有的物上請求權(quán)，占有人在其 占有被侵奪或妨害時，請求侵害人返還原物，或者請求防止及除去妨 害的權(quán)利。包括：占有物返還請求權(quán)（回復(fù)占有權(quán)）、占有妨害除去 請求權(quán)（占有妨害排除請求權(quán)）、占有妨害防止請求權(quán)（占有妨害預(yù) 防請求權(quán)）。二、債權(quán)法上的保護：（一）不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)：1、因侵害他人占有而獲得利益； 因為給付目的未達到而發(fā)生

36、。（二）侵權(quán)損害賠償請求權(quán) 27、所有權(quán)的概念和特點：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財 產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進行全面支配，并排除他人干涉 的權(quán)利。特點：1）具有自權(quán)性。為自物權(quán)2）具有全面性。最完整、最充分的權(quán)利。3）具有整體性。又稱單一性、渾一性或統(tǒng)一支配力，所 有權(quán)系對標(biāo)的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)。所有權(quán)本身不 得在內(nèi)容或時間上加以分割?；谒袡?quán)設(shè)定的用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 等，并不是分割所有權(quán)的某種權(quán)能，而是將所有權(quán)單一內(nèi)容的一部分 予以具體化，由他人享有之。4）具有彈力性。又稱歸一性或歸一力，是指所有權(quán)的單 一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以與一定情況下往復(fù)分出、回

37、歸。5）恒久性。是無期物權(quán)。本質(zhì)：對現(xiàn)有財產(chǎn)歸屬關(guān)系的法律確認(rèn)。作用：1）所有權(quán)制度為支撐一個國家基本經(jīng)濟體制的基石。2）交易的進行和市場經(jīng)濟發(fā)展的前提。3）人權(quán)保障和人格發(fā)展的基礎(chǔ)。內(nèi)容（權(quán)能）：1）所有權(quán)的積極權(quán)能：a、占有權(quán)能：特定的所有人對于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實。 是行使物的支配權(quán)的基礎(chǔ)與前提。b、使用權(quán)能：依所有物的性能或用途，在不毀損物的本 體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以利用，以實現(xiàn)物的使用價值。根基 于物的使用價值。享有使用權(quán)能必須享有占有權(quán)能，反之則不一定。c、收益權(quán)能：收取所有物產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或物質(zhì)利益。不限于天然和法定孳息，還包括勞動收益和利潤。d、處分權(quán)能：依法對物進行處置

38、，從而決定物的命運的權(quán)能。是核心的，最重要的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。2）所有權(quán)的消極權(quán)能：又稱排除他人干涉的權(quán)能，根據(jù)在于所有權(quán)的絕對性。限制：我國物權(quán)法第7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng) 遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益?！?分為三種：1）為所有人的容忍義務(wù)，即要求所有人容忍他人對其所 有物于一定限度內(nèi)為一定的“妨害”的行為。2）不作為行為：要求 所有人不得任意實施某種自由支配行為。3）積極的作為義務(wù)，即所 有人于一定情況下不僅有行使其所有權(quán)的權(quán)利，而且還應(yīng)負(fù)有積極行 使的義務(wù)。此外，法律上規(guī)定的征收、征用制度，以及所有權(quán)保護中 的訴訟時效、取得時效制

39、度，從某種角度上也可以認(rèn)為是對所有權(quán)的 限制。28、土地所有權(quán)：以土地為權(quán)利客體的不動產(chǎn)所有權(quán)。特點：1）公益性強于其私益性。2）土地所有權(quán)優(yōu)位向土地用益權(quán)優(yōu)位的轉(zhuǎn)變。29、建筑物區(qū)分所有權(quán)：又稱公寓所有權(quán)、分層所有權(quán)或簡稱區(qū)分所 有權(quán)。是指多個區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分 所有人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對共用部分所享有 的共有權(quán)的總稱。特點：1、內(nèi)容的復(fù)合性。由專有所有權(quán)和共有部分持分權(quán)構(gòu)成， 有些還享有成員權(quán)。2、專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性。3、權(quán)利主體身份的多重性。4、流轉(zhuǎn)上的一體性。30、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系：相互毗鄰或鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人之間 在行使所有權(quán)或使

40、用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而 發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特點：1、主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。2、客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。一是，給予必要的便利， 以作為為內(nèi)容；二是不得損害相鄰他方的合法權(quán)益，這是不作為。4、相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。處理原則：1、有利生產(chǎn)和方便生活的原則2、團結(jié)互助和公平合理的原則3、尊重歷史和習(xí)慣的原則種類：1、相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系；2、建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系；3、相鄰用水和排水關(guān)系；4、相鄰的損害防免關(guān)系。31、共有：我國物權(quán)法第93條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩 個或兩個以上的單位、個人共有。”共有是指兩個

41、以上的權(quán)利主體對 同一物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。特點：1、共有的主體具有復(fù)數(shù)性。2、客體是同一項特定財產(chǎn)，即客體具有同一性。3、內(nèi)容包括對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即內(nèi)容具有雙 重性。4、共有是所有權(quán)聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨立的所 有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。成立原因：1、基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生2、基于法律的直接規(guī)定意義：對于鞏固和發(fā)展經(jīng)濟聯(lián)合，以及預(yù)防和減少糾紛，促進夫 妻之間和家庭成員之間的和睦團結(jié)，發(fā)展新型的社會主義婚姻家庭關(guān) 系等，均有重要意義。分類：（一）按份共有：又稱分別共有，是指共有人按照確定的 份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。特點：1、按份共有人 之間不以存在

42、共同關(guān)系為必要；2、各共有人分別享有確定的份額；3、 按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。（二）共同共有：共有人基于共同關(guān)系，不分份額的共享共有物 所有權(quán)的共有。特點：1、以共同關(guān)系的存在為前提；2、是不分份額 的共有；3、平等的享有權(quán)利和義務(wù)。性質(zhì)是不分割的共有所有權(quán)。類型：1、夫妻財產(chǎn)共有；2、家庭財產(chǎn)共有；3、遺產(chǎn)分割前的 共有。（三）準(zhǔn)共有：共有人按份共有和共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán) 的共有。如數(shù)人共享一項債權(quán)、他物權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等?？腕w只 能是所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，而不能是有形的財產(chǎn)，也不能是人身性的 權(quán)利。32、共有關(guān)系:共有人內(nèi)部之間及共有人對外關(guān)系上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

43、（一）共有物的占有、使用、收益（二）共有物的管理與費用負(fù)擔(dān)（三）共有物的處分：2/3以上的按份共有人或者全體共同共有 人同意。（四）共有關(guān)系的維持（五）因共有關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的享有與負(fù)擔(dān)：對外關(guān)系上， 共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。33、所有權(quán)取得的具體方式：一、先占：占有人以所有的意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得 其所有權(quán)的事實。條件：1、無主物2、限于動產(chǎn)3、先占人須以所有的意思占有無主動產(chǎn)4、不得違反法律法規(guī)的規(guī)定效力：先占人取得無主物的所有權(quán)二、善意取得：又稱即時取得，指無處分權(quán)人將其占有的他人動 產(chǎn)或登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時 出于善意即可取得該財

44、產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追奪得法律制 度。起源于日爾曼“以手護手”制度。主要是為了維護交易安全，在公平原則的基礎(chǔ)上兼顧了動的 安全與靜的安全兩種價值，適應(yīng)了社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。構(gòu)成要件：1、讓與人須為動產(chǎn)的占有人或登記的不動產(chǎn)權(quán) 利人。2、讓與人須無處分權(quán)。3、受讓人須基于交易行為支付合理的對價。4、受讓財產(chǎn)時須為善意。5、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已完成過戶登記或者交付。效力：受讓人取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失， 不得向受讓人主張返還。同時，可在原所有人和無權(quán)處分人之間產(chǎn)生 債的關(guān)系，可選擇行使損害賠償請求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或侵權(quán) 損害賠償請求權(quán)。34、用益物權(quán)：以一定范圍內(nèi)的使用、收益為

45、目的而在他人之物上設(shè) 立的定限物權(quán)。特點：1、是一種定限物權(quán)2、以占有他人之物為前提；1）他物權(quán)；2）須實際占有3、標(biāo)的物一般先于不動產(chǎn)。4、設(shè)立目的是對物進行使用和收益。作用：充分發(fā)揮不動產(chǎn)的效用，促進社會經(jīng)濟發(fā)展我國種類：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、 地役權(quán)35、土地承包經(jīng)營權(quán)：（永佃權(quán)）簡稱農(nóng)地承包權(quán)，又稱農(nóng)地使用權(quán)， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對其依法承包的農(nóng)民集 體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有占有、使用、收益的權(quán) 利。特點：1、主體為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者2、客體是農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的3、設(shè)立目的是從事農(nóng)業(yè)活動取得：1、設(shè)立：簽訂土

46、地承包合同2、流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓效力：一、權(quán)利：1、對土地的使用收益權(quán)2、對土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利3、投資補償權(quán)二、義務(wù)：依法繳納承包費用；依約定方法和用途合理使 用土地；不得給土地造成永久性損害等。消滅：一、原因：1、承包期屆滿不愿繼續(xù)承包的2、在承包期內(nèi)交回3、發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回的4、土地被依法征收二、法律后果：1、返還土地、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)2、取回土地上的出產(chǎn)物和農(nóng)用工作物3、償還改良費用和其他有益費用4、承包地被征收時的補償與安置36、建設(shè)用地使用權(quán)：（地上權(quán)）土地使用人為營造建筑物或其他工 作物而使用國有土地的權(quán)利。特點：1、客體限于國有土地2、設(shè)立目的

47、是為了建造建筑物或其他工作物。3、通過出讓或者劃撥的方式取得4、具有流通性，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押效力：一、權(quán)利：1、對土地的占有、使用、收益權(quán)。2、享有所建造的建筑及其他工作物的所有權(quán)。3、將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈 與或抵押的權(quán)利。4、從事必要附屬行為的權(quán)利，如開辟道路， 修筑圍墻，種植花木等。5、使用權(quán)被提前收回時獲得補償?shù)臋?quán)利。二、義務(wù)：1、支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的義務(wù)2、對土地合理使用和保護的義務(wù)消滅：1、期限屆滿2、被撤銷3、被提前收回4、土地的滅失37、宅基地使用權(quán)：農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員依法在集體所有的土地上 建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。特點：1

48、、主體是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的成員。2、取得是無償?shù)摹?、客體是依法劃撥給個人建造住宅使用的集體所有土地。4、設(shè)立目的是供建造住宅及附屬設(shè)施而居住、使用。取得：審批，包括三個步驟，即使用權(quán)申請、土地所有人同意、 行政審批。38、地役權(quán)：為了自己不動產(chǎn)使用的便利和效益，按照合同約定而使 用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生以需役地人和供役地人的同時存 在為前提，但并不以鄰近為必要。特點：1、是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)?？陀^上為他人權(quán)利 的限制。2、是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。3、具有從屬性。必須從屬于需役地而存在，不得單獨轉(zhuǎn) 讓和抵押。4、具有不可分性。必須及于需役地和供役地的全部。不

49、得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得是其一部分消滅。39、地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別：二者十分相似，都是存在于不動產(chǎn)上的 權(quán)利，目的都是為了發(fā)揮相鄰不動產(chǎn)的利用效益。區(qū)別在于：1、相鄰關(guān)系為不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴張或限制， 因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用 人急于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)的擴張或限制。2、相鄰關(guān)系不是一項獨立的民事權(quán)利，更不是獨立的物權(quán)類型， 與所有權(quán)共存，不可能單獨的取得或喪失；地役權(quán)則是獨立的民事權(quán) 利，屬于用益物權(quán)的一種。3、相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)節(jié)， 其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴張程度較小；地役權(quán)作為當(dāng)事

50、人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對不動產(chǎn)所有權(quán) 或使用權(quán)的限制與擴張的程度較大，是對土地利用所進行的較高程度 的調(diào)節(jié)。4、相鄰權(quán)只要不給鄰人造成通常損失的，通常是無償?shù)?；地?權(quán)既可以有償，也可無償，通常是有償?shù)摹?、相鄰關(guān)系的成立無需登記；地役權(quán)的成立或產(chǎn)生對抗力，必 須登記。40、擔(dān)保物權(quán)：以確保特定債權(quán)的實現(xiàn)為目的，以支配和取得特定財 產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的定限物權(quán)。特點：（一）價值權(quán)性：又稱為變價性和換價性，是指擔(dān)保物權(quán) 以支配和取得擔(dān)保物的變價價值（交換價值）為內(nèi)容。（二）從屬性：是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的，與所擔(dān)保 的債權(quán)形成主從關(guān)系。1、設(shè)立上的從屬性。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立

51、以債權(quán) 的存在為前提，不能脫離債權(quán)關(guān)系獨立存在；2、移轉(zhuǎn)上的從屬性。 又稱為處分上的從屬性或附隨性、隨伴性，原則上因所擔(dān)保的債權(quán)的 移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)；3、效力上的從屬性。被擔(dān)保債權(quán)無效的，擔(dān)保物權(quán)原 則上也無效，同時效力范圍也取決于債權(quán)，不能大于；4、消滅上的 從屬性。（三）不可分性：擔(dān)保物權(quán)人與其全部債權(quán)受清償之前，得就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價值變化及債權(quán)的變化不影 響擔(dān)保物權(quán)的整體性。（四）特定性與公示性：特定性是指擔(dān)保物及所擔(dān)保的債 權(quán)必須是特定的。原則上要求在設(shè)定已特定，但在浮動擔(dān)保的情況下 可以與實行時方確定。公示性是指擔(dān)保物權(quán)的成立須以適當(dāng)?shù)姆绞焦?示出來，為社會和公眾所知曉，

52、否則，不能成立或不能對抗善意第三 人。（五）追及性及物上代位性。物上代位性是指當(dāng)擔(dān)保物滅 失、毀損或者被征收而獲有保險金、賠償金或補償金時，擔(dān)保物權(quán)的 效力及于該擔(dān)保物的替代物。（六）優(yōu)先受償性功能：1、確保債權(quán)實現(xiàn)，維護交易安全2、媒介資金融通，利導(dǎo)商品交易3、克服信用危機，促進經(jīng)濟繁榮種類：氐押權(quán)：不動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)利、動產(chǎn)約定擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)：動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利法定擔(dān)保物權(quán)一留置權(quán)：動產(chǎn)41、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別：二者雖然同為他物權(quán)、定限物權(quán)， 具有定限物權(quán)的共同特點，但也有著重要的區(qū)別：（一）權(quán)利的內(nèi)容不同：前者以對標(biāo)的物進行使用、收益為日的， 需對實體加以直接支配，以取得物的使用價值，因此

53、是實體權(quán)。后者是以取得標(biāo)的物的交換價值、擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償為日的，無需對物的實體加以支配，僅以能對其變價價值加以排他的支 配為必要，因此又稱為價值權(quán)。用益物權(quán)不能對標(biāo)的物予以法律上的處分，而擔(dān)保物權(quán)人 于一定條件下得對標(biāo)的物予以法律上的處分。（二）占有在權(quán)利成立或?qū)崿F(xiàn)中的地位不同：前者以占有他人標(biāo) 的物為前提；后者不以直接占有標(biāo)的物為必要。（三）標(biāo)的物不盡相同：前者先于不動產(chǎn)；后者可以使不動產(chǎn)、 動產(chǎn)或者財產(chǎn)性權(quán)利。（四）實現(xiàn)的時間不同：前者的取得和實現(xiàn)是同時進行的；后者 的實現(xiàn)之時也就是其權(quán)利消滅之時。（五）從屬性不同：前者是獨立物權(quán)。后者以債權(quán)存在為前提， 是從屬物權(quán)。42、抵押權(quán)：是指債

54、權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債 務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或當(dāng)事人約定的情形發(fā)生 時，予以變價并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特點：1、為擔(dān)保物權(quán)的一種。2、是在債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)。3、不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的物權(quán)。4、為得就標(biāo)的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包含三層意 思：1）由抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人得就抵押物賣得的價金，優(yōu)先 于普通債權(quán)人而受清償；2）債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，抵押權(quán)成立在前 的，不受破產(chǎn)宣告的影響，抵押權(quán)人就特定的抵押物有“別除權(quán)”；3） 如果同一抵押物設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，先次序的優(yōu)先于后次序的。取得：通過法定行為設(shè)定抵押權(quán)，是取得的基本方式。（一）

55、抵押關(guān)系當(dāng)事人：1、抵押人（債務(wù)人或第三人）對 抵押物須有所有權(quán)或處分權(quán)。2、抵押權(quán)人（債權(quán)人）（二）標(biāo)的：1、有特定性；2、具有交換價值和可讓與性；3、須為非消耗物，不因抵押人繼續(xù)占有、使用而滅失或損毀；4、須 為依法未被禁止抵押的財產(chǎn)。（三）抵押合同：以書面形式訂立抵押合同（四）抵押登記：屬于權(quán)利登記，不屬于財產(chǎn)登記；兼用 登記要件主義和登記對抗主義。轉(zhuǎn)讓與繼承：可以轉(zhuǎn)讓與繼承，但不能單獨，只能與所擔(dān)保債權(quán) 效力：（一）及于標(biāo)的物的范圍：從物、從權(quán)利、孳息、代位權(quán) 和附合物（二）擔(dān)保債權(quán)的范圍：主債權(quán)、利息、違約金與損害賠 償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和保全抵押權(quán)的費用。（三）次序：1、已登記的

56、，按登記先后順序，以日為單位， 同時登記的為同順序，按照債權(quán)比例清償；2、已登記的先于未登記 的；3、未登記的按照債權(quán)比例清償。（四）抵押人的權(quán)利：1、抵押財產(chǎn)的處分權(quán)；2、用益物 權(quán)及租賃權(quán)的設(shè)定；3、擔(dān)保物權(quán)的再設(shè)定；4、物上保證人的反擔(dān)保 請求權(quán)、追償權(quán)與代位權(quán)。（五）抵押權(quán)人的權(quán)利：1、抵押權(quán)的保全全。分為:1） 抵押物價值減少防止權(quán)或稱停止侵害請求權(quán)；2）恢復(fù)原狀請求權(quán)及增加擔(dān)保請求權(quán)；3）提前償債請求權(quán)及期前行使抵押權(quán)的權(quán)利；4）損害賠償請求權(quán)。2、抵押權(quán)的處分權(quán)：有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓或另行供作擔(dān)保，但不 能與其所擔(dān)保的物權(quán)分離。3、抵押權(quán)的次序權(quán)4、優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)方式：1、以抵押財產(chǎn)折價

57、：移轉(zhuǎn)抵押財產(chǎn)的所有權(quán)或使用 權(quán)2、拍賣抵押財產(chǎn)：任意性拍賣（自愿委托）和強制 拍賣（申請法院）3、變賣抵押財產(chǎn)或以其它方式處分抵押財產(chǎn)消滅：1、主債權(quán)消滅2、抵押權(quán)實現(xiàn)3、抵押財產(chǎn)滅失4、抵押權(quán)行使的期間屆滿5、債權(quán)人擅自許可債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)43、最高額抵押：又稱最高限額抵押，在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保 將來一定期間內(nèi)連續(xù)性交易所產(chǎn)生的債權(quán)的清償而設(shè)定的抵押。主要 適用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系及連續(xù)借款關(guān)系等。特點：1、為擔(dān)保將來不特定債權(quán)的清償而設(shè)定的抵押；2、對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保，避免連續(xù)交易每筆債權(quán)均單獨設(shè)定抵押擔(dān)保所帶來的繁瑣;3、所擔(dān)保的債權(quán)的具體數(shù)額有不確定性；4、預(yù)

58、定有最高限額，并附有實際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額的決算期。設(shè)定：當(dāng)事人訂立抵押合同并辦理登記后成立并生效。特別訂明 的：1、所擔(dān)保的債權(quán)范圍和最高限額；2、確定決算期。44、質(zhì)權(quán)：質(zhì)押債務(wù)人或第三人依擔(dān)保協(xié)議將擔(dān)保財產(chǎn)移轉(zhuǎn)給債權(quán)人 占有或經(jīng)登記而擔(dān)保特定債權(quán)實現(xiàn)的行為。質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人與債務(wù)人 不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的情形時，得就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有 或經(jīng)登記而供作擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利之變價價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。45、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別：（一）成立要件不同：抵押權(quán)一般須經(jīng)登記，但無需將抵押物交 付債權(quán)人占有；質(zhì)權(quán)的成立以出質(zhì)人將質(zhì)物移轉(zhuǎn)于債權(quán)人占有為必 要。質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)，既是質(zhì)權(quán)的公示方法，也是其成立要件

59、。（二）擔(dān)保標(biāo)的不同：抵押權(quán)的標(biāo)的為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán) 及動產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的標(biāo)的則為動產(chǎn)和不動產(chǎn)用益物權(quán)以外的其它財產(chǎn)權(quán) 利。（三）擔(dān)保的機能不同：抵押權(quán)為非占有性擔(dān)保物權(quán)，以優(yōu)先受 償效力來發(fā)揮擔(dān)保作用。質(zhì)權(quán)除有優(yōu)先受償效力之外，尚具有對標(biāo)的 物或其權(quán)利憑證的占有、留置效力。（四）實行方式不同：抵押權(quán)人在達不成協(xié)議時，一般須通過中 請法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)并就價款受償，而不能強行奪取抵押財產(chǎn) 并為變賣。質(zhì)權(quán)人因已事先占有標(biāo)的物，可不經(jīng)過司法程序而徑直參 照市場價格變賣質(zhì)押財產(chǎn)或以其它方式處分質(zhì)押財產(chǎn)并就其變價價 值受償。出質(zhì)人如果認(rèn)為變價不公，可另行通過訴訟解決。46、動產(chǎn)抵押和動產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別

60、：1、占有移轉(zhuǎn)不同，動產(chǎn)抵押后，抵押物仍歸抵押人（債務(wù)人） 占有使用，而動產(chǎn)質(zhì)押后，質(zhì)物需移轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人（擔(dān)保人）占有。2、風(fēng)險度不同，擔(dān)保人選用動產(chǎn)抵押反擔(dān)保時，由于抵押物仍 歸抵押人占有，抵押人有可能將抵押物挪用、轉(zhuǎn)移、變賣，增加了擔(dān) 保人的風(fēng)險度；動產(chǎn)質(zhì)押由于質(zhì)物移轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人占有，不存在質(zhì)物被挪 用、轉(zhuǎn)移、變賣的可能性，大大增加了擔(dān)保人的安全性。3、變現(xiàn)方式不同，擔(dān)保法規(guī)定，動產(chǎn)抵押的抵押人到期不能 償還債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者拍賣、變賣 以抵押物所得的價款受償，由于擔(dān)保人不占有抵押物，因此，擔(dān)保人 與抵押人協(xié)商如不成功，只能向法院起訴，以獲得補償；而動產(chǎn)質(zhì)押 擔(dān)保人有權(quán)