住房和廉租住房建設(shè)工程項目策劃可行性研究報告

1、目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc304550330 第一章 總 論 PAGEREF _Toc304550330 h 1 HYPERLINK l _Toc304550331 1.1項目概況 PAGEREF _Toc304550331 h 1 HYPERLINK l _Toc304550332 1.2建設(shè)單位概況 PAGEREF _Toc304550332 h 3 HYPERLINK l _Toc304550333 1.3編制依據(jù) PAGEREF _Toc304550333 h 3 HYPERLINK l _Toc304550334 1.4項目建設(shè)理由 PAG

2、EREF _Toc304550334 h 5 HYPERLINK l _Toc304550335 1.5結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc304550335 h 6 HYPERLINK l _Toc304550336 第二章 項目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc304550336 h 8 HYPERLINK l _Toc304550337 2.1項目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc304550337 h 8 HYPERLINK l _Toc304550338 2.1.1國家公共租賃住房及廉租房保障制度 PAGEREF _Toc304550338 h 8 HYPERLINK l _Toc

3、304550339 2.1.2國家及地點(diǎn)保障性住房政策 PAGEREF _Toc304550339 h 9 HYPERLINK l _Toc304550340 2.1.3相關(guān)規(guī)劃及要求 PAGEREF _Toc304550340 h 13 HYPERLINK l _Toc304550341 2.2項目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc304550341 h 15 HYPERLINK l _Toc304550342 2.2.1是響應(yīng)政府號召，解決低收入者住房困難的需要 PAGEREF _Toc304550342 h 15 HYPERLINK l _Toc304550343 2.2.2是落實公共

4、租賃住房和廉租房房源的需要 PAGEREF _Toc304550343 h 15 HYPERLINK l _Toc304550344 2.2.3是構(gòu)建和諧社會的需要 PAGEREF _Toc304550344 h 16 HYPERLINK l _Toc304550345 2.2.5是整個社會科學(xué)進(jìn)展的需要 PAGEREF _Toc304550345 h 16 HYPERLINK l _Toc304550346 第三章 建設(shè)用地及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc304550346 h 18 HYPERLINK l _Toc304550347 3.1建設(shè)用地 PAGEREF _Toc304550

5、347 h 18 HYPERLINK l _Toc304550348 3.1.1地點(diǎn)及地理位置 PAGEREF _Toc304550348 h 18 HYPERLINK l _Toc304550349 3.1.2土地現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc304550349 h 19 HYPERLINK l _Toc304550350 3.2場址條件 PAGEREF _Toc304550350 h 19 HYPERLINK l _Toc304550351 第四章 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc304550351 h 23 HYPERLINK l _Toc304550352 4.1設(shè)計指導(dǎo)思路 PAG

6、EREF _Toc304550352 h 23 HYPERLINK l _Toc304550353 4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 PAGEREF _Toc304550353 h 23 HYPERLINK l _Toc304550354 4.3總平面方案 PAGEREF _Toc304550354 h 25 HYPERLINK l _Toc304550355 4.4設(shè)計方案 PAGEREF _Toc304550355 h 28 HYPERLINK l _Toc304550356 第五章 資源利用與節(jié)能 PAGEREF _Toc304550356 h 42 HYPERLINK l _Toc30455035

7、7 5.1資源利用 PAGEREF _Toc304550357 h 42 HYPERLINK l _Toc304550358 5.1.1資源開發(fā)方案 PAGEREF _Toc304550358 h 42 HYPERLINK l _Toc304550359 5.1.2資源利用方案 PAGEREF _Toc304550359 h 42 HYPERLINK l _Toc304550360 5.1.3資源消耗估算 PAGEREF _Toc304550360 h 42 HYPERLINK l _Toc304550361 5.1.4資源節(jié)約措施 PAGEREF _Toc304550361 h 43 HYP

8、ERLINK l _Toc304550362 5.2節(jié)能 PAGEREF _Toc304550362 h 44 HYPERLINK l _Toc304550363 5.2.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) PAGEREF _Toc304550363 h 44 HYPERLINK l _Toc304550364 5.2.2能耗狀況 PAGEREF _Toc304550364 h 44 HYPERLINK l _Toc304550365 5.2.3節(jié)能措施和節(jié)能效果 PAGEREF _Toc304550365 h 53 HYPERLINK l _Toc304550366 第六章 環(huán)境愛護(hù) PAGEREF _Toc3

9、04550366 h 60 HYPERLINK l _Toc304550367 6.1環(huán)境愛護(hù)依據(jù) PAGEREF _Toc304550367 h 60 HYPERLINK l _Toc304550368 6.2要緊環(huán)境問題 PAGEREF _Toc304550368 h 60 HYPERLINK l _Toc304550369 6.3環(huán)境愛護(hù)措施 PAGEREF _Toc304550369 h 60 HYPERLINK l _Toc304550370 6.4竣工驗收 PAGEREF _Toc304550370 h 62 HYPERLINK l _Toc304550371 6.5環(huán)評批復(fù) PA

10、GEREF _Toc304550371 h 62 HYPERLINK l _Toc304550372 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 PAGEREF _Toc304550372 h 65 HYPERLINK l _Toc304550373 7.1勞動安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc304550373 h 65 HYPERLINK l _Toc304550374 7.1.1編制依據(jù) PAGEREF _Toc304550374 h 65 HYPERLINK l _Toc304550375 7.1.2危害因素和危害程度分析 PAGEREF _Toc304550375 h 66 HYPERLINK l _

11、Toc304550376 7.1.3安全措施方案 PAGEREF _Toc304550376 h 67 HYPERLINK l _Toc304550377 7.2消防 PAGEREF _Toc304550377 h 68 HYPERLINK l _Toc304550378 7.2.1編制依據(jù) PAGEREF _Toc304550378 h 68 HYPERLINK l _Toc304550379 7.2.2火災(zāi)危險性分析 PAGEREF _Toc304550379 h 68 HYPERLINK l _Toc304550380 7.2.3消防措施 PAGEREF _Toc304550380 h

12、68 HYPERLINK l _Toc304550381 第八章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 PAGEREF _Toc304550381 h 70 HYPERLINK l _Toc304550382 8.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析 PAGEREF _Toc304550382 h 70 HYPERLINK l _Toc304550383 8.2人力資源配置 PAGEREF _Toc304550383 h 71 HYPERLINK l _Toc304550384 第九章 項目建設(shè)周期 PAGEREF _Toc304550384 h 73 HYPERLINK l _Toc304550385 9.1項目

13、時期劃分 PAGEREF _Toc304550385 h 73 HYPERLINK l _Toc304550386 9.2項目實施打算 PAGEREF _Toc304550386 h 73 HYPERLINK l _Toc304550387 第十章 總投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc304550387 h 75 HYPERLINK l _Toc304550388 10.1編制范圍及依據(jù) PAGEREF _Toc304550388 h 75 HYPERLINK l _Toc304550389 10.2總投資估算 PAGEREF _Toc304550389 h 76 HYPERLINK

14、 l _Toc304550390 10.3資金籌措 PAGEREF _Toc304550390 h 79 HYPERLINK l _Toc304550391 10.4資金投入打算 PAGEREF _Toc304550391 h 80 HYPERLINK l _Toc304550392 第十一章 招投標(biāo)打算 PAGEREF _Toc304550392 h 82 HYPERLINK l _Toc304550393 11.1編制依據(jù) PAGEREF _Toc304550393 h 82 HYPERLINK l _Toc304550394 11.2招標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc304550394

15、h 82 HYPERLINK l _Toc304550395 11.3招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc304550395 h 84 HYPERLINK l _Toc304550396 11.4招標(biāo)組織形式 PAGEREF _Toc304550396 h 85 HYPERLINK l _Toc304550397 11.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求 PAGEREF _Toc304550397 h 86 HYPERLINK l _Toc304550398 第十二章 社會效益評價 PAGEREF _Toc304550398 h 87 HYPERLINK l _Toc304550399 12.1有利于解決中低收

16、入家庭住房問題 PAGEREF _Toc304550399 h 87 HYPERLINK l _Toc304550400 12.2有利于構(gòu)建社會主義和諧社會 PAGEREF _Toc304550400 h 87 HYPERLINK l _Toc304550401 12.3有利于提升政府形象 PAGEREF _Toc304550401 h 88 HYPERLINK l _Toc304550402 12.4扶持弱勢群體，體現(xiàn)社會公平 PAGEREF _Toc304550402 h 88 HYPERLINK l _Toc304550403 第十三章 風(fēng)險分析 PAGEREF _Toc30455040

17、3 h 90 HYPERLINK l _Toc304550404 13.1風(fēng)險因素和風(fēng)險性質(zhì) PAGEREF _Toc304550404 h 90 HYPERLINK l _Toc304550405 13.2風(fēng)險評價 PAGEREF _Toc304550405 h 90 HYPERLINK l _Toc304550406 13.3風(fēng)險防范措施 PAGEREF _Toc304550406 h 91 HYPERLINK l _Toc304550407 第十四章 可行性研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc304550407 h 93 HYPERLINK l _Toc304550408 14.1結(jié)

18、論 PAGEREF _Toc304550408 h 93 HYPERLINK l _Toc304550409 14.2建議 PAGEREF _Toc304550409 h 93附：1、投資估算匯總表 2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3、市進(jìn)展改革委關(guān)于青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項目建議書的批復(fù)（常發(fā)改2011121號）4、青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項目選址意見書（選字第320400201100024號）5、關(guān)于青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項目建設(shè)用地的預(yù)審意見（常國土資函【2011】54號）6、青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租

19、住房建設(shè)工程項目方案總平圖7、單體建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖8、地下室平面圖9、環(huán)境愛護(hù)準(zhǔn)予行政許可決定書（常鐘環(huán)（管）準(zhǔn)字【2011】第08019號）10、節(jié)能登記表第一章 總 論1.1項目概況1.1.1項目名稱：青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3項目建設(shè)單位、所有制形式建設(shè)單位: XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司所有制形式：有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資）1.1.4建設(shè)地點(diǎn)：位于XX區(qū)。東至戚區(qū)道路一，南至規(guī)劃道路，西至青洋路，北至龍城大道。1.1.5用地規(guī)模:地塊規(guī)劃用地約3.674公頃，約55.11畝。1.1.6土地獲得方式：劃撥1.1.7用地性質(zhì)：居住用

20、地1.1.8建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目要緊建設(shè)8幢（2幢24層、1幢25層、5幢33層）高層公共租賃住房和廉租住房，另外配套建設(shè)公建,同步實施環(huán)境綠化、道路、體育活動場地、地面停車場地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積110220，其中：住宅部分建筑面積104690萬，商業(yè)服務(wù)及公建建筑面積5530，地下總建筑面積8840。共建設(shè)1751套公共租賃住房和廉租住房。1.1.9建設(shè)期限：24個月1.1.10投資規(guī)模本項目總投資為55485萬元。其中：建安費(fèi)用39280萬元，土地成本9920萬元，其他費(fèi)用6285萬元。1.1.11資金來源：住房保障資金籌措要緊通過政府注入資產(chǎn)、銀行貸款、發(fā)行企

21、業(yè)債券、利用信托基金等方式解決。本項目依照國家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，加快建設(shè)保障性安居工程，加大對公共租賃住房和廉租住房建設(shè)支持力度的要求，由政府協(xié)調(diào)，市財政擔(dān)保，項目實施單位國有獨(dú)資的XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司向銀行貸款，貸款總額約38000萬元，約占總投資的68.49，公司自籌資金17479.78萬元，占總投資31.51。為減少財務(wù)成本，資金依照項目進(jìn)度逐步到位。還款渠道：1.財政預(yù)算安排；2.土地出讓凈收益中的10資金；3.住房公積金增值收益中用于住房保障的部分；4.房投公司一級土地開發(fā)的增值收益；5.廉租住房配建指標(biāo)中的異地建設(shè)資金；在上述還貸資金臨時不能落實到位情況下，由市財

22、政落實按月支付利息。1.2建設(shè)單位概況1、單位名稱：XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司2、成立時刻：2009年3月4日3、公司住宅：XX市晉陵中路607號4、法定代表人：陳馬良5、注冊資本：100000萬元人民幣。6、實收資本：100000萬元人民幣。7、經(jīng)營范圍：市政府授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)經(jīng)營、治理；市區(qū)保障性住房項目投資、建設(shè)、經(jīng)營和治理；都市開發(fā)建設(shè)項目及相關(guān)信息咨詢服務(wù)。8、設(shè)立起因：XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司是XX市為加快建設(shè)保障性安居工程，加大對公共租賃住房和廉租住房建設(shè)支持力度的要求設(shè)立的，是XX市住房保障工作的投融資平臺。1.3編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十

23、二個五年規(guī)劃綱要2、國務(wù)院關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）3、關(guān)于加快進(jìn)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保201087號）4、廉租住房保障方法(建設(shè)部等9部委令第162號)5、中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于切實加強(qiáng)民生工作若干問題的決定（蘇發(fā)200814號）6、省政府關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的實施意見（蘇政發(fā)200844號）7、XX省廉租住房保障方法（XX省人民政府令第50號）8、XX市都市總體規(guī)劃（2004-2020年）9、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十二個五年規(guī)劃綱要10、XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃11、XX市政府關(guān)于印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)我市市區(qū)住房保

24、障工作的實施意見的通知（常政發(fā)200915號）12、XX市人民政府市長辦公會議紀(jì)要2009第2號13、市進(jìn)展改革委關(guān)于市區(qū)2011-2013年公共租賃住房和廉租住房建設(shè)項目建議書的批復(fù)（常發(fā)改201162號）14、各地塊用地預(yù)審意見15、各地塊環(huán)評批復(fù)16、公共建筑項目可行性研究報告編制大綱17、XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司托付合同18、XX公共住房建設(shè)投資進(jìn)展有限公司提供的其它資料1.4項目建設(shè)理由住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務(wù)院高度重視解決群眾的住房問題。改革開放以來，我國不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，都市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。但隨著住房社會化、商品化程度的提高，我

25、國住房市場在快速進(jìn)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，特不是都市廉租住房建設(shè)相對滯后，部分都市低收入家庭住房還比較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，低收入家庭住房問題沒能得到有效解決。同時隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的時期性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善，需要進(jìn)展公共租賃住房。大力進(jìn)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足都市中等偏下收入家庭差不多住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必定要求。依照XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃，至“十二五”末，XX市市區(qū)將新增廉租住房4000套，新增公共租賃住房15000套。

26、2011年打算開工6500套，本項目建設(shè)公共租賃住房和廉租房1751套，是響應(yīng)政府號召，解決低收入者住房困難的需要，是維護(hù)社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的需要。1.5結(jié)論和建議1.5.1結(jié)論（1）本項目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（2）本項目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。（3）本項目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速進(jìn)展的市場需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。（4）本項目建設(shè)對周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利阻礙，有益于推進(jìn)都市現(xiàn)代化建設(shè)，美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項目具有顯著的社會利益。綜上所述，本項目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求，切實可行。1.5.2建議1、建立健全我市住房保障體系，是全面構(gòu)建

27、和諧社會的重要內(nèi)容，公共租賃住房和廉租住房建設(shè)作為住房保障體系的組成部分，完成住房保障規(guī)劃中的建設(shè)任務(wù)，需要各部門大力支持與配合。2、為操縱項目成本并依照廉租住房保障方法，各項優(yōu)惠政策需要落實到位。3、項目周邊規(guī)劃道路由政府實施。4、本建設(shè)項目建設(shè)時刻緊、任務(wù)重，且項目存在建設(shè)工程復(fù)雜、投資大、建設(shè)期長等特點(diǎn)，存在著融資風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。因此，建議項目在建設(shè)過程中，加強(qiáng)投資的治理、工程進(jìn)度的治理，并采納有效的措施，確保順利完成，盡量幸免和減少風(fēng)險因素的發(fā)生。5、項目涉及部門多，需注重加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)治理。6、建議項目單位盡快簽署貸款協(xié)議，落實項目建設(shè)資金來源。第二章 項目建設(shè)必要性2.1項目建

28、設(shè)背景2.1.1國家公共租賃住房及廉租房保障制度我國政府住房保障的方式要緊包括實物配租、配售，貨幣補(bǔ)貼和金融政策支持等。其中，實物配租方式要緊是提供公共租賃住房或廉租住房。公共租賃住房是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場價的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。公共租賃住房保障的差不多屬性特征是政府建設(shè)或籌集的房源以實物配租方式，或者采納貨幣補(bǔ)貼形式面向一定社會群體提供的具有杜會福利性質(zhì)的保障。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾男问?向城鎮(zhèn)低收入居民且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房是專門針對低收入群體，而公共租賃房則是針對介于中低和中高收入之間的“

29、夾心層”人群。公共租賃住房或廉租住房制度保障方式要緊包括租賃補(bǔ)貼、實物配租及租金核減,強(qiáng)調(diào)實際工作應(yīng)當(dāng)以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主,實物配租、租金核減為輔。保障標(biāo)準(zhǔn)的制定必須結(jié)合我國各地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的狀況,一方面要合理地確定收入標(biāo)準(zhǔn),另一方面是要合理確定補(bǔ)貼支出的標(biāo)準(zhǔn)。此外, 公共租賃住房和廉租房制度還包括具體的治理運(yùn)作機(jī)制,以維護(hù)該社會保障制度的公正性。要緊采納以下幾項制度:嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度,包括實行書面申請、審核、公示、登記、調(diào)查、核實、排隊輪候、公布結(jié)果的程序;配租排序上實行公開公平的搖號制度;定期審核制度,包括實行定期審核,建立退出制度等。2.1.2國家及地點(diǎn)保障性住房政策住房問題是重要的民生問題

30、，黨中央、國務(wù)院高度重視解決群眾的住房問題。改革開放以來，我國不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，都市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。但隨著住房社會化、商品化程度的提高，我國住房市場在快速進(jìn)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，特不是都市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，部分都市低收入家庭住房還比較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，低收入家庭住房問題沒能得到有效解決。在黨的十七大報告中,胡錦濤同志詳盡闡述了執(zhí)政黨的“社會建設(shè)”方略,提出了要構(gòu)建“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”的和諧社會;同時,在加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)的六大任務(wù)中,明確指出了要“健全廉租

31、住房制度,加快解決都市低收入家庭住房困難”。在所有實行市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)或進(jìn)展中國家,以非市場方式解決貧困群體的要緊措施,差不多上政府制定和建立相應(yīng)的住房保障制度,以保障所有社會成員的居住權(quán)和生存權(quán),維護(hù)社會的公平正義和社會穩(wěn)定。概而言之,住房保障制度的差不多內(nèi)容包括三個方面:一是救助性保障,確實是政府對社會低收入群體實行救助,對其無力達(dá)到社會最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的部分由政府“包下來”,廉租房形式的公共住房等是這類保障的典型方式;二是援助性保障,政府通過一定的補(bǔ)貼方式使住房消費(fèi)能力較低、迫切需要改善的人群獲得住房,貼息、貼租、個稅返還、經(jīng)濟(jì)適用房等都屬于此類;三是互助性保障,政府通過強(qiáng)制雇主補(bǔ)貼、減免

32、個稅、規(guī)定政策性優(yōu)惠利率等方式提高社會中等階層的購房能力,使他們合理的住房需求得到滿足,公積金等是這類保障的典型形式。以上三種保障類型中,廉租房制度或公共住宅制度是被越來越多的國家實施的一種行之有效的制度,也是十七大報告中唯一強(qiáng)調(diào)的住宅保障的社會建設(shè)任務(wù)。2007年建設(shè)部等9部委頒發(fā)了廉租住房保障方法(建設(shè)部等9部委令第162號), 2007年12月1日起施行。2007年10月30日財政部頒發(fā)財政部關(guān)于印發(fā)廉租住房保障資金治理方法的通知(財綜200764號),2008年1月1日起實施。2008年3月3日財政部、國家稅務(wù)總局頒發(fā)關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財稅20082

33、4號）。2008年XX省人民政府頒發(fā)省政府關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的實施意見（蘇政發(fā)200844號）。2008年12月3日XX省人民政府頒發(fā)XX省廉租住房保障方法（XX省人民政府令第50號）,2009年1月1日2007年10月10日XX市政府頒發(fā)常政辦發(fā)200788號文XX市市區(qū)廉租住房公共租屋配建方法。其中要求廉租住房、公共租屋配建的比例不低于項目中住宅總建筑面積的5%，其套型建筑面積操縱在50左右。配建的廉租住房、公共租屋必須配備差不多生活設(shè)施。廉租住房、公共租屋的配建指標(biāo)一經(jīng)確定，開發(fā)建設(shè)單位不得擅自更改。國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展的通知（國發(fā)【2010】4號）強(qiáng)調(diào)

34、了增加保障性住房和一般商品住房有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭到2012年末，差不多解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。要求各地要通過都市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉住房和經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決都市低收入家庭的住房困難。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分都市房價過快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號）明確指出要加快保障性安居工程建設(shè)，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、進(jìn)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度打算和中央補(bǔ)助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府

35、簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，落實工作責(zé)任。地點(diǎn)人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成打算任務(wù)。按照政府組織、社會參與的原則，加快進(jìn)展公共租賃住房，地點(diǎn)各級人民政府要加大投入，中央以適當(dāng)方式給予資金支持。2010年5月27日國務(wù)院關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見（國發(fā)201015號）明確提出：建立健全保障性住房規(guī)劃建設(shè)治理體制，加快廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，推進(jìn)都市和工礦區(qū)棚戶區(qū)改造，出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康進(jìn)展的綜合性政策。2010年6月8日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合公布的關(guān)于加快進(jìn)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保2010

36、87號）指出：近年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，都市低收入家庭的住房條件得到較大改善。然而，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中都市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等緣故，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的時期性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力進(jìn)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足都市中等偏下收入家庭差不多住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必定要求。各地區(qū)、各部門要

37、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。由此可見，國家及地點(diǎn)各級政府對公共租賃住房和廉租住房建設(shè)高度重視，項目建設(shè)符合國家政策要求。2.1.3相關(guān)規(guī)劃及要求一、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十二個五年規(guī)劃綱要1、健全住房供應(yīng)體系立足保障差不多需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供差不多保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式。2、

38、加大保障性住房供給強(qiáng)化各級政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，差不多解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)進(jìn)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范進(jìn)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。加強(qiáng)保障性住房治理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出治理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本項目建設(shè)符合國家“十二五”規(guī)劃綱要關(guān)于“提高住房保障水平”的要求。二、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十二個五年規(guī)劃綱要“十二五”進(jìn)展要緊目標(biāo)“民生幸?！敝刑?/p>

39、出：新增保障性住房：累計10000套公共租賃住房和廉租住房，累計10000套新市民公寓。同時此目標(biāo)定為“約束性”目標(biāo)。加強(qiáng)公共服務(wù)改善民生：提升住房保障水平。全面實現(xiàn)市區(qū)低收入無房家庭申請廉租房實物配租應(yīng)保盡保，實現(xiàn)市區(qū)中等偏低收入的住房困難家庭申請經(jīng)濟(jì)適用房保障或公共租賃住房保障應(yīng)保盡保；著力解決市區(qū)新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員住房保障，逐步實施危舊房和城中村改造。三、XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃依照XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃，至“十二五”末，XX市市區(qū)將新增廉租住房4000套，新增公共租賃住房15000套。2011年XX市的廉租房建設(shè)任務(wù)比較繁重，依照規(guī)劃的總體要求，必須從實

40、際情況考慮，采納靈活多樣的途徑來加快建設(shè)和籌集公共租賃住房和廉租住房房源，全面完成規(guī)劃任務(wù)，實現(xiàn)我市低收入住房困難家庭“人人有房住”規(guī)劃要求，形成滿足群眾差不多居住需求、具有XX特色的住房保障體系。本項目建設(shè)符合XX“十二五”規(guī)劃綱要要求，有利于改善民生。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1是響應(yīng)政府號召，解決低收入者住房困難的需要負(fù)責(zé)任的政府要為低收入居民提供房子住。我們處于都市化快速進(jìn)展時期，不可能每戶都買得起房，廉租房建設(shè)是政府的責(zé)任。XX市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積差不多超過了小康標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)值30平方米的要求，但不是講每家每戶都差不多達(dá)到了小康水平。據(jù)調(diào)查推算，市區(qū)應(yīng)納入住房保障范圍的家庭共有2.8

41、萬戶左右，其中納入廉租住房保障范圍的家庭約有8000戶，納入經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租屋保障范圍的家庭約有2萬戶。為讓他們感受到黨和政府的關(guān)愛，XX市委、市政府大力推進(jìn)市區(qū)廉租房公共租屋的建設(shè)是解決中低收入家庭的住房問題，改善其居住條件的需要。2.2.2是落實公共租賃住房和廉租房房源的需要由于市場上建筑面積符合公共租賃住房和廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的房源不多，造成收購房源不足，且不夠集中，不便于需求者選擇，而集中建設(shè)也便于集中治理，因此實施本項目是一種適應(yīng)當(dāng)前形勢的選擇。依照XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃的總體要求，集中建設(shè)公共租賃住房和廉租住房已是當(dāng)務(wù)之急。本項目實施可提供公共租賃住房和廉租住房1751

42、戶，解決部分房源，是落實公共租賃住房和廉租住房房源的具體措施，也是落實公共租賃住房和廉租住房房源的需要。2.2.3是構(gòu)建和諧社會的需要農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移人口,除了部分經(jīng)商致富的人員,絕大多數(shù)人員的收入來源要緊通過“務(wù)工”獲得,收入水平相對較低。他們轉(zhuǎn)移進(jìn)城的居住問題,必須依靠政府建立相應(yīng)的住房保障措施,以保障他們的最低居住需求,減少轉(zhuǎn)移帶來的負(fù)面效應(yīng),將其轉(zhuǎn)移成本降到最低限度,來推動我國的都市化建設(shè)。本項目實施可解決部分低收入家庭的居住問題，使他們安居樂業(yè)，是構(gòu)建和諧社會的需要。2.2.4是整個社會科學(xué)進(jìn)展的需要把人民群眾的全然利益放在首位,以科學(xué)進(jìn)展觀為指導(dǎo)解決百姓住房難問題,保障占人口絕大

43、多數(shù)的中低收入者的住房權(quán)利,體現(xiàn)社會公平,不斷促進(jìn)社會和諧,這不光考驗著各級政府領(lǐng)導(dǎo)的執(zhí)政能力,更是涉及執(zhí)政基礎(chǔ)的大事。公共租賃住房和廉租住房建設(shè)國外有著大量的成功經(jīng)驗，具有科學(xué)性，并得到政府的認(rèn)可，本項目建設(shè)正是在此基礎(chǔ)上而實施的，也是整個社會科學(xué)進(jìn)展的需要。第三章 建設(shè)用地及建設(shè)條件3.1建設(shè)用地3.1.1地點(diǎn)及地理位置建設(shè)用地位置：項目區(qū)位于XX市XX區(qū)，東至戚區(qū)道路一、南至規(guī)劃道路、西至青洋路、北至龍城大道，用地面積3.674公頃。選址理由：該地塊周邊人口聚攏，符合使用公共租賃住房條件的家庭較多，選址便于這些家庭就近選擇，出行方便。土地成本為每畝180萬元，相對廉價，可節(jié)約財政資金。圖

44、3-1 項目位置圖3.1.2土地現(xiàn)狀青洋路東側(cè)地塊建設(shè)用地3.67公頃，土地為集體用地，目前為空地。地塊已辦理建設(shè)項目選址意見書（選字第320400201100024號），并已通過用地預(yù)審（常國土資函【2011】54號），用地符合XX區(qū)土地利用規(guī)劃。3.2場址條件一、自然環(huán)境條件1、氣象條件XX市XX區(qū)地處長江三角洲太湖平原，位于北緯31。0932。04、東經(jīng)119。08120。12XX市地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候和氣濕潤，年平均氣溫16.8；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米2、地質(zhì)環(huán)境背景地質(zhì)條件較好，土質(zhì)以粉質(zhì)粘土為主，土層較厚，地基承載力為1625噸/平方米

45、。二、地震地質(zhì)及水文地質(zhì)條件1.地震地質(zhì) 本區(qū)大地構(gòu)造屬于江陰溧陽復(fù)背斜、東臺溧陽地震帶，基巖以上分布著140米200米的第四紀(jì)沖積土層，屬相對穩(wěn)定地區(qū)。地震差不多烈度為六度，重要建筑按七度設(shè)防。在XX地區(qū)有十四條斷裂帶穿過，地質(zhì)構(gòu)造相當(dāng)復(fù)雜，茅山斷裂帶至今仍在活動。該地震帶的活動，對XX地區(qū)造成了嚴(yán)峻的破壞和阻礙。依照建筑抗震設(shè)計規(guī)范(2008年版)，規(guī)劃場區(qū)所在XX市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計差不多地震加速度為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組。2.水文地質(zhì) 依照臨近場地資料，地下水及土對混凝土無腐蝕性，對混凝土中的鋼筋無腐蝕性。場區(qū)周圍未發(fā)覺對環(huán)境水有污染作用的污染源。XX地區(qū)防洪水位為

46、3.9米。3.巖土工程條件初步評價 依照周邊區(qū)域地質(zhì)資料，本項目建設(shè)用地一般無阻礙建筑場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件1.交通設(shè)施 （1）周邊地區(qū)交通條件 XX水陸空交通便利，老 HYPERLINK /view/33887.htm t _blank 京滬鐵路（XX站為特等站）、京杭大運(yùn)河、 HYPERLINK /view/157803.htm t _blank 312國道和滬寧、寧杭、常寧，沿江高速（常蘇），常澄，錫宜等高速公路，以及XX第2大機(jī)場，4E級民航 HYPERLINK /view/3150141.htm t _blank XX奔牛國際機(jī)場，構(gòu)成了XX發(fā)達(dá)的水陸空交通網(wǎng)。此外在

47、建的 HYPERLINK /view/141756.htm t _blank 京滬高速鐵路 HYPERLINK /view/2260078.htm t _blank XX北站是滬寧線通過站中最大的車站， HYPERLINK /view/1570630.htm t _blank 滬寧城際鐵路XX站，以及總長近八十公里的都市高架快速內(nèi)環(huán)路網(wǎng)和正在積極籌建的4條都市軌道交通線也給XX的交通增添亮色。 （2）周邊地區(qū)要緊道路 本項目位于XX市XX區(qū)，周邊龍城大道、青洋路為成熟干道。周邊要緊道路情況見下表：表3-1項目周邊要緊道路情況一覽表道路名稱道路性質(zhì)道路寬度（m）備注龍城大道快速路80東西走向青洋

48、路主干道50南北走向戚區(qū)道路一支路6南北走向戚區(qū)道路三支路6公共交通: 周邊道路上公交線路比較完善，在青洋路上有269路、518路、215路、269-1路，64路。 2.市政設(shè)施條件 （1）供水本項目地塊要緊由市政管網(wǎng)供水，地塊周邊給水干管差不多健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，建議本項目供水可由青洋路引入。（2）雨污水排水采納雨污水分流制。生活污水排入青洋路d600i1.0污水管。雨水排入青洋路d800i1.0雨水管。（3）強(qiáng)電：電源由110kV青洋變提供，從青洋路接入。弱電：青洋路有通訊、有線電視等，地下敷設(shè)。（4）燃?xì)獗卷椖康貕K南側(cè)青洋路差不多敷設(shè)有DN400中壓燃?xì)夤埽?保障供氣

49、系統(tǒng)的可靠性。3.周邊配套教育機(jī)構(gòu)：青龍中心小學(xué)；購物場所：華聯(lián)超市、家樂超市；金融：工商銀行、建設(shè)銀行；醫(yī)療：紫云苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。 第四章 建設(shè)方案4.1設(shè)計指導(dǎo)思路（1）重視生態(tài)環(huán)境并與周邊都市環(huán)境相協(xié)調(diào)，（2）制造一個能夠滿足人們對嶄新生活方式需求的居住區(qū)，（3）滿足規(guī)劃、消防的要求，解決好各種不同功能的人流、車流、物流，（4）做到功能合理、技術(shù)先進(jìn)、滿足建設(shè)單位的使用，（5）進(jìn)行安全、經(jīng)濟(jì)、舒適的結(jié)構(gòu)設(shè)計和設(shè)備設(shè)計，4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃總用地36740，約55.1畝。本項目要緊建設(shè)8幢（2幢24層、1幢25層、5幢33層）高層公共租賃住房和廉租住房，另外配套商業(yè)服務(wù)及公建,

50、同步實施環(huán)境綠化、道路、體育活動場地、地面停車場地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積110220，其中公共租賃住房部分104690，商業(yè)服務(wù)3396，公建2134。公共租賃住房和廉租住房：5幢33層住宅分布于地塊的西側(cè) (臨青洋路)；其余3幢高層住宅分布于地塊的東側(cè)（臨戚區(qū)道路一）。配套商業(yè)服務(wù)分布于地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一，由2#、4#、6#高層住宅的底部兩層與相連的兩層商業(yè)建筑組成，總面積為3396。公建設(shè)施建筑面積2134，具體為：居委會531，位于6號樓；公廁40；物業(yè)治理854，位于4號、7號樓；小區(qū)變4處共計684.14，地塊西側(cè)中部一個，地塊東側(cè)均布3個；燃?xì)庹{(diào)壓站25，

51、位于1號、3號樓之間。要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：表4-1 要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目指標(biāo)單位1規(guī)劃用地36740m22居住戶數(shù)1751戶3居住人數(shù)5604人4戶均人口3.2人/戶5地上總建筑面積110220m26住宅建筑面積104690m27商業(yè)服務(wù)及公建建筑面積5530m28地下總建筑面積8840m29地下機(jī)動車庫建筑面積5020m210地下非機(jī)動車庫建筑面積3820m211容積率3.012建筑密度16.1%13綠地率30%14規(guī)劃停車泊位數(shù)總計34215非機(jī)動車位地上188輛地下154輛3556輛輛4.3總平面方案依照XX市都市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置

52、各住宅。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。一、總平面布置本項目由高層住宅、商業(yè)及配套公建組成，自南向北布置8幢高層住宅，其中沿公共綠化帶一側(cè)布置5幢33層住宅，沿地塊東側(cè)戚區(qū)道路一布置2幢24層、1幢25層住宅以及沿街商鋪及公建（1-2層）。為滿足現(xiàn)有西側(cè)民房的日照要求，東西兩側(cè)住宅錯路布置，且保證了足夠的住宅間距。圖4-1：東南方向俯視圖以上住宅、公建等多種功能的布局，充分考慮都市的文脈、內(nèi)部各功能間的關(guān)系，目的意在讓都市形態(tài)更加美好，人們在那個地點(diǎn)更加愉悅，同時也充分發(fā)揮都市土地的價值。二、交通組織因為該項目用地面積不大，因此該項目在滿足消防的基礎(chǔ)上，

53、地面交通實現(xiàn)人車分流。1、車行交通動態(tài)交通：主次兩個入口設(shè)置于地塊東側(cè)戚區(qū)道路一上，內(nèi)部道路環(huán)通，主干道車道寬6米。機(jī)動車停車采納地面停車的方式。停車按住宅不小于0.3輛/百平米，商業(yè)不小于50輛/萬平方米配置，非機(jī)動車停車按住宅不小于3輛/百平方米，商業(yè)不小于750輛/萬平方米配置。2、人行交通地塊內(nèi)部人行交通系統(tǒng)便捷。內(nèi)部有環(huán)形的人行次流線，滿足人們的需求。小區(qū)中央景觀帶為步行道路，寬4米。所有的住宅底層均設(shè)有獨(dú)立的道路通向向人行交通的方向。三、景觀設(shè)計1、總體布局用地周圍由商業(yè)、道路和高層住宅圍合成一個大空間，令人酣暢淋漓。中心庭園大氣、富有韻味，設(shè)計以給人以視野開闊的感受。2、景觀節(jié)點(diǎn)

54、小區(qū)各入口部分：營造歡迎住戶回家的氛圍。地塊規(guī)劃不僅僅制造庭園空間，更是讓住戶時時擁有開闊的景觀感受。3、樹木外周森林帶：常綠闊葉樹與落葉闊葉樹混合種植。通過對樹形及高度的操縱來強(qiáng)調(diào)種植密度。樹陣：為體現(xiàn)季節(jié)感，選用葉色能夠變化（紅葉等）同時具有良好樹形的落葉樹，比如銀杏等。4.4設(shè)計方案一、建筑1、設(shè)計思路依照公共租賃住房和廉租住房的建設(shè)要求，按照經(jīng)濟(jì)有用的思路進(jìn)行本小區(qū)設(shè)計。為集約利用土地，本案設(shè)計為高層住宅。住宅設(shè)計簡明適用，小區(qū)內(nèi)部的綠化布置有序，道路流線簡明。2、單體設(shè)計（1）住宅套內(nèi)設(shè)計居寢分離、潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，走道短捷，以提高面積的使用率。（2）住宅單體設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代生活方

55、式，并以經(jīng)濟(jì)有用為原則，同時考慮XX本地的居民適應(yīng)和居住形態(tài)。（3）住宅單體均考慮共用衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計。結(jié)合立面設(shè)計預(yù)留空調(diào)機(jī)位。3、戶型小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出合理性，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇;套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計合理。1、平面戶型構(gòu)成因本小區(qū)要緊為公共租賃住房，因此戶型以小戶型為主。功能分區(qū)充分考慮住宅所需具有的空間特點(diǎn)，設(shè)計中以起居廳（一個真正需要全體家庭參與的空間）做為中心，分出幾個盡端生活軸線，動靜、潔污、內(nèi)外居寢分區(qū)明確，室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門廳的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度，如此住宅也擁有富有時代感的戶內(nèi)流淌空間。住

56、宅平面戶型共同遵循的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：開敞明亮，通風(fēng)采光條件優(yōu)良，明廚，除小戶外都采納起居室、餐廳、雙廳布局，南北通透起居室、南設(shè)主陽臺，北設(shè)服務(wù)陽臺，戶型設(shè)計有效組織人流流線，節(jié)約面積，令方案更為合理，針對性更強(qiáng)，在滿足舒適度的前提下嚴(yán)格操縱公共空間，提高得房率。本項目建設(shè)方案詳見附件青龍路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出合理性，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇;套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計合理。（2）住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（詳見附件）（3）住宅戶型配比如下：表4-2 戶型面積配比表編號戶型建筑面積(m2)戶數(shù)（戶）總建筑面積(m2)15號樓（

57、33F+P）A1型一室戶49.8226413152.48B1型兩室戶64.921328569.44B2型二室戶68.781329078.962號樓（24F+P）A1型一室戶49.721427060.24B2型二室戶67.82463119.723號樓（33F+P）A1型一室戶49.991989898.02B2型二室戶62.9664151.44號樓（24F+P）B2型二室戶68.98463173.08C1型二室戶75.95937063.356號樓（25F+P）B1型兩室戶61.93241486.32B2型二室戶69.86483353.28C1型二室戶75.93483644.647號樓（33F+P）

58、A1型一室戶49.921246190.08B1型二室戶63.82623956.84B2型二室戶67.78624202.368號樓（33F+P）B1型二室戶60.8219812042.36B2型二室戶68.9664547.4合配套商業(yè)及公建在地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一規(guī)劃設(shè)置二層商業(yè)公共建筑，方便居民，配置了社區(qū)服務(wù)、市政公用等公建配套設(shè)施。通過高層住宅樓垂直向上的設(shè)計處理以及富有韻律感的布局關(guān)系，制造出于都市風(fēng)貌相宜的都市景觀。位于都市景觀近景的沿街低層公建設(shè)施的立面形象也特不重要，通過設(shè)計形成XX市一道嶄新的都市風(fēng)景線。圖4-2：沿街商業(yè)透視圖表4-2 商業(yè)及公建設(shè)施配套

59、分布表配套設(shè)施名稱方案設(shè)計分布位置備注商業(yè)服務(wù)3396沿戚區(qū)道路一設(shè)置350/千人, 5.604千人居委會531沿街設(shè)置90/千人,5.604千人公廁40沿街設(shè)置6/千人, 5.604千人物業(yè)治理8547#房內(nèi)，4#房內(nèi)按總建筑面積的7計，總建筑面積119060小區(qū)變4處.684小區(qū)內(nèi)應(yīng)供電局要求設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站251#、3#房之間5、地下室本項目高層住宅樓設(shè)置地下室，用于非機(jī)動車與機(jī)動車的停放；商業(yè)建筑設(shè)置地下室，用作機(jī)動車停車、非機(jī)動車停車、用戶變等。6、立面設(shè)計在住宅樓的平面設(shè)計、剖面設(shè)計以及色彩設(shè)計中，建筑物體量被按垂直方向進(jìn)行了分節(jié)。受到太陽光線的照耀，產(chǎn)生陰影，這些光影隨著時刻的移動

60、發(fā)生了豐富的表情變化。每個住戶的平面設(shè)計不但考慮要為居民提供一個有良好采光和通風(fēng)、環(huán)境舒適的居住空間，同時，還要考慮形成自己的立面特色。除了要將住宅所必須的各項功能作為設(shè)計要素合理地進(jìn)行整合，幸免過度的裝飾，同時還要兼顧投資的經(jīng)濟(jì)合理性。墻面采納米黃色涂料，基座采納深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。墻面采納米黃色涂料，基座采納深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。圖4-3 住宅北立面透視圖二、結(jié)構(gòu)1、自然條件(1)工程所在地區(qū)差不多風(fēng)壓為Wo = O .4OkN / ; Wo =0.45 KN/m2（用于總高大于60米的建筑）,地面粗