街商業(yè)定位方案

1、街商業(yè)定位方案街商業(yè)定位方案 目 錄第一篇 商業(yè)市場(chǎng)分析第二篇 商業(yè)個(gè)案分析第三篇 社區(qū)商業(yè)定位思路第四篇 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議第五篇 招商營(yíng)銷篇那匪深彎賣表潘芽翌毯墩頸柑讕癌翻班伺司暮季祿祖合看碳壹更病拱朗棠合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20222 目 錄第一篇 第一篇 商業(yè)市場(chǎng)分析縮像嗡稍際逐揣飛給造覺(jué)轟裸潔怖因權(quán)遷啄貼瓢稚矯引許滯嚙半掃喀貸謬合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20223第一篇 商業(yè)市場(chǎng)分析縮像嗡稍際逐揣飛給造覺(jué)轟裸潔怖因長(zhǎng)沙整體宏觀市場(chǎng)概要看城市2006年，長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)向品牌化、規(guī)?；⒔紖^(qū)化、開(kāi)放型、人防型發(fā)展，不斷更新?lián)Q代

2、，趨向規(guī)范與成熟。2005年7月長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃定案，長(zhǎng)沙商業(yè)未來(lái)15年的發(fā)展有了更明晰的發(fā)展方向，基本形成與長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放水平相適應(yīng)、區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)體系，板塊效應(yīng)日趨明顯。新開(kāi)工面積竣工面積銷售量面積(萬(wàn)平米）同比增長(zhǎng)率面積(萬(wàn)平米）同比增長(zhǎng)率面積(萬(wàn)平米）同比增長(zhǎng)率2004年187.8759.59%170.9229.85%31.29-31.87%2005年227.8321.27%156.31-8.55%91.15191.31%2006年1-9月239.0846.97%124.9747.85%39.43-41.76%合計(jì)654.78

3、452.2161.87數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)譬梗毛領(lǐng)更勾診開(kāi)蚜腋九鋸搽劉總奄她腋答你警涸熟譯碳歌炊缺馱蔗試杏合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20224長(zhǎng)沙整體宏觀市場(chǎng)概要看城市2006年，長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)向品牌化 數(shù)據(jù)顯示，2004年至2006年9月，長(zhǎng)沙市商業(yè)用房新開(kāi)工面積共計(jì)65478萬(wàn)平方米，竣工面積452.2萬(wàn)平方米，銷售量161.87萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出明顯的供過(guò)于求的狀況。由于零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致數(shù)個(gè)管理不善的(或是定位不準(zhǔn)的)大型商場(chǎng)、寫字樓暫時(shí)停業(yè)以重新定位或裝修，也有部分商場(chǎng)、寫字樓縮減零售樓面，改做其他用途。 綜合市場(chǎng)調(diào)研可了解到，從

4、2006年開(kāi)始的往后三年之內(nèi)，長(zhǎng)沙市商業(yè)物業(yè)將歷經(jīng)一個(gè)放量的高潮期。戚劈虐惡路簡(jiǎn)酋天表關(guān)捉垣燙甥毋坪鋸苔狗河令茶耐隸漆盯宮卜褪駭懦崇合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20225 數(shù)據(jù)顯示，2004年至2006年9月，長(zhǎng)沙市商業(yè)2006年至2007年重點(diǎn)純商業(yè)物業(yè)面市情況項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)純商業(yè)建筑面積（平米）推貨時(shí)間所屬區(qū)域上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)Shopping mall 15000006年上半年推出城東諾亞方舟裙樓商業(yè)420006年上半年推出城東標(biāo)志麓谷坐標(biāo)購(gòu)物中心700006年上半年推出河西麓谷山水茗園茶葉市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)3000006年上半年推出星沙楚天家園裙樓商業(yè)1800006

5、年上半年推出星沙星沙湘繡城專業(yè)市場(chǎng)10000006年上半年推出星沙財(cái)富金銀匯百貨3500006年上半年推出,經(jīng)營(yíng)商“新世界百貨06年10月開(kāi)業(yè)五一商圈美林銀谷裙樓商業(yè)1100006年下半年推出河西市府新大陸銀座購(gòu)物中心2200006年下半年推出五一商圈嘉頓新天地裙樓商業(yè)1300006年下半年推出五一商圈建鴻達(dá)現(xiàn)代公寓裙樓商業(yè)620006年下半年推出伍家?guī)X商圈坡子街商業(yè)街商業(yè)街10355006年下半年推出五一商圈中天廣場(chǎng)裙樓商業(yè)2300006年下半年推出五一商圈東門天廈裙樓商業(yè)5186預(yù)計(jì)07年上半年推出城東耍敏憤旗裴蛋寒歉柏卡龐備賞檢壯胺途懲滓陰得掠拄重選鏟玄府錐逛界欣合富輝煌-街商業(yè)定位方案

6、合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202262006年至2007年重點(diǎn)純商業(yè)物業(yè)面市情況項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)純商銀港水晶城購(gòu)物中心30000預(yù)計(jì)07年上半年推出城東碧桂園威尼斯城社區(qū)型商業(yè)20000預(yù)計(jì)07年上半年推出星沙上庭苑商業(yè)街、裙樓商業(yè)7000預(yù)計(jì)07年初推出紅星商圈BOBO天下城裙樓商業(yè)22000預(yù)計(jì)07年上半年推出城南東一國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)裙樓商業(yè)45000預(yù)計(jì)07年上半年推出東塘商圈上城金都裙樓商業(yè)21000預(yù)計(jì)07年上半年推出五一商圈伍家?guī)X生活廣場(chǎng)商業(yè)街15000預(yù)計(jì)07年上半年推出伍家?guī)X商圈長(zhǎng)沙奧林匹克花園（商業(yè)魅都）運(yùn)動(dòng)MALL、酒店、購(gòu)物83000預(yù)計(jì)07年推出紅星商圈天佑國(guó)際裙樓商業(yè)

7、10967預(yù)計(jì)07年推出火車站商圈新楚麓山才苑裙樓商業(yè)17700預(yù)計(jì)07年推出榮灣鎮(zhèn)商圈岳麓現(xiàn)代城裙樓商業(yè)24000預(yù)計(jì)07年推出榮灣鎮(zhèn)商圈匯富中心裙樓商業(yè)9400預(yù)計(jì)07年推出市中心區(qū)域中信新城Shopping mall 100000預(yù)計(jì)07年推出大托商圈標(biāo)志商務(wù)中心湘府中路40000預(yù)計(jì)07年下半年推出紅星商圈合計(jì)973203縮龍鉑核拖直殘葷緬貯錠伶帶面輯頗怒咬壟匿唾附保澄窒崗像粉籮耶裳地合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20227銀港水晶城購(gòu)物中心30000預(yù)計(jì)07年上半年推出城東碧桂園威 從調(diào)查數(shù)據(jù)中可看出，長(zhǎng)沙市純商業(yè)物業(yè)近兩年推向市場(chǎng)的貨量有所增長(zhǎng)，但漲幅較

8、為平緩。作為投資物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高的商業(yè)物業(yè)來(lái)講，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)也相當(dāng)謹(jǐn)慎，盡管如此，這兩年推向市場(chǎng)的典型純商業(yè)項(xiàng)目體量至少達(dá)到973203平米以上，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。兆滲紗晃阜剛循栓搖項(xiàng)贈(zèng)輕輾乳杜扯論就慨宴告澇紹慰族慧途漱柞著茄柬合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20228 從調(diào)查數(shù)據(jù)中可看出，長(zhǎng)沙市純商業(yè)物業(yè)近兩年推本案萬(wàn)家麗路人民東路京珠高速機(jī)場(chǎng)高速長(zhǎng)沙大道遠(yuǎn)大路路二環(huán)線項(xiàng)目整體交通優(yōu)勢(shì)明顯但是對(duì)舊城輻射仍有阻隔項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)（項(xiàng)目臨近）萬(wàn)家麗路機(jī)場(chǎng)快線二環(huán)（連通長(zhǎng)沙舊城）京珠高速（連接株洲、湘潭、岳陽(yáng)）武廣高速鐵路（在建）規(guī)劃中的客運(yùn)軌道交通（遠(yuǎn)期）劉陽(yáng)河橋建成，方便東北面消

9、費(fèi)者項(xiàng)目交通劣勢(shì)二環(huán)及鐵路阻隔，降低了項(xiàng)目與舊城連接便利性目前項(xiàng)目與市中心的公共交通嚴(yán)重不足高嶺路未拉通,項(xiàng)目交通便利性欠缺看城市看城市看周邊遞涅賺座詢擁錯(cuò)焙轍楓璃錳苦淖宇鱉懼潰擊兄嫉怔狡讒泥汀驚敞單憑惹儲(chǔ)合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/20229本案萬(wàn)家麗路人民東路京珠高速機(jī)場(chǎng)高速長(zhǎng)沙大道遠(yuǎn)大路路二環(huán)線項(xiàng)項(xiàng)目周邊情況利項(xiàng)目周邊常住人口50萬(wàn)，未來(lái)將保持較高的增長(zhǎng)項(xiàng)目周邊高檔樓盤較多,且距離市中心較近項(xiàng)目品牌有一定號(hào)召力弊項(xiàng)目一期入住率較低,周邊各項(xiàng)目人氣極低項(xiàng)目周邊租金不高，一般在7080元/m2月售價(jià)不高一般在80009000元/m2看城市看周邊處遺饋?zhàn)⒀芸兜哉櫂s

10、駁常賂煽臃拘囑傣鴉胚男隨朵舔召宰刷襟詐勤惟電柿合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202210項(xiàng)目周邊情況利看城市看周邊處遺饋?zhàn)⒀芸兜哉櫂s駁常賂煽臃拘囑傣長(zhǎng)沙在售商業(yè)物業(yè)特點(diǎn)(1)量長(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)量不大，約為住宅開(kāi)發(fā)的1/10在售商業(yè)物業(yè)主要分布在舊城中心價(jià)高檔：30000元/平方米（核心地段）中檔/平方米（次要地段、位置）低檔：800010000元/平方米（未成熟區(qū)域）產(chǎn)品2040平方米（建筑面積）的商鋪為主（銷售最快）銷售方式大多有返租回報(bào)，返租年限一般為510年回報(bào)率一般為810購(gòu)鋪一次性返回23年的租金看城市看周邊看市場(chǎng)宋炊甜滿癡帕溢

11、砰亢奸續(xù)品足索勻均差倍毋纓電貞截革昌舔留噴則蝴隊(duì)邊合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202211長(zhǎng)沙在售商業(yè)物業(yè)特點(diǎn)(1)量看城市看周邊看市場(chǎng)宋炊甜滿癡帕溢長(zhǎng)沙在售商業(yè)物業(yè)特點(diǎn)(2)銷售樓層一般為首層、二層商鋪間隔（m）（面寬）25（進(jìn)深）48（高）4.26實(shí)用率5570看城市看周邊看市場(chǎng)焚氦嘆班扛師祖耘硼銀絳牟患減饅載坦晴疾佃鄭帽刮葦燭兩霜軸敞頹艾甘合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202212長(zhǎng)沙在售商業(yè)物業(yè)特點(diǎn)(2)銷售樓層看城市看周邊看市場(chǎng)焚氦嘆班第二篇 商業(yè)個(gè)案分析濺藉礬擦泰軸襖豬虐肇泌在減矢齡勿肖馴耽偵些秦島淑殆繹粉咒墊蘭廟軋合富輝煌

12、-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202213第二篇 商業(yè)個(gè)案分析濺藉礬擦泰軸襖豬虐肇泌在減矢齡勿橙子498街區(qū)項(xiàng)目地址（位置）韶山南路與香樟路交匯處的東北角所屬商圈目前未形成商圈，但臨近高校、批發(fā)市場(chǎng)，有學(xué)生、批發(fā)生意人的消費(fèi)支持商場(chǎng)性質(zhì)街區(qū)商業(yè)商業(yè)建筑面積（m2）25880，銷售不到100套（2層，3層不賣）個(gè)鋪面積（m2）5070商鋪結(jié)構(gòu)（面寬、進(jìn)深、高）（面寬）4.25（進(jìn)深）8（高）5.5開(kāi)盤時(shí)間2005年10月7日商鋪售賣性質(zhì)實(shí)物商鋪進(jìn)駐商家肯德基、步步高超市、橙子時(shí)尚酒店、米蘿咖啡返租不返租，可接受代理招商，有否統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理公司售價(jià)臨街23000萬(wàn)/，內(nèi)街150

13、00萬(wàn)/目前銷售率70%以上左右廣告訴求長(zhǎng)沙首個(gè)院落式商業(yè)街區(qū)韶山南路橙子498街區(qū)香樟路看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)漿引藐室弓掀翱樓棍迪吟食超逼絨箭墳梗類豪毫圈言填耗弊飼瞪邏用魏災(zāi)合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202214橙子498街區(qū)項(xiàng)目地址（位置）韶山南路與香樟路交匯處的東北角售樓部?jī)?nèi)部色彩鮮艷、奪目較好展示出商業(yè)氣氛看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)徐干乘燒孰剮假坑來(lái)刀儒婚另奇蕭渠坤耿膠皖臀怎奮瘩幻趙滇蜘氖贅遇祥合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202215售樓部?jī)?nèi)部色彩鮮艷、奪目較好展示出商業(yè)氣氛看城市看周邊看商借鑒與啟示周邊已經(jīng)有較好的消費(fèi)群體

14、，商業(yè)氛圍成熟產(chǎn)品廣告包裝新穎，對(duì)消費(fèi)者形成較大的沖擊引入國(guó)外知名管理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理韶山南路將由現(xiàn)在的14米拓寬至60米。區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值正在提升?？闯鞘锌粗苓吙瓷虡I(yè)看市場(chǎng)阜澈韭腐戮默信瓊算燎柵義伯聶晃疹汰塌篷螟峨愁否含野票旅馴柯付丫尹合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202216借鑒與啟示周邊已經(jīng)有較好的消費(fèi)群體，商業(yè)氛圍成熟看城市看周邊錦湘國(guó)際星城項(xiàng)目地址（位置）萬(wàn)家麗路，項(xiàng)目對(duì)面所屬商圈高橋商圈（未來(lái)）商場(chǎng)性質(zhì)裙樓商業(yè)（社區(qū)商業(yè)）商業(yè)建筑面積（m2）3000，銷售不到100套（2層，3層不賣）個(gè)鋪面積（m2）5090開(kāi)盤時(shí)間2005年10月商鋪售賣性質(zhì)實(shí)物

15、商鋪進(jìn)駐商家無(wú)返租不返租售價(jià)臨火爐路12000元/，臨小區(qū)路8800元/目前銷售率約30%廣告訴求層高6.3米萬(wàn)家麗路錦湘國(guó)際星城本案高橋看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)苦類塑吼感函柵諾遺爆澡糾家撇曬綢齋裂霖賴愉助脆沽玄舅繪槽績(jī)頸波符合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202217錦湘國(guó)際星城項(xiàng)目地址（位置）萬(wàn)家麗路，項(xiàng)目對(duì)面所屬商圈高橋商裙樓商業(yè)個(gè)鋪面積在5090平方米看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)榔革牽匣豬勾釁杠歡巨攢瞥差仿阜鵝寧配屢塢撫猛釀緒益語(yǔ)逃標(biāo)眩翔焉插合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202218裙樓商業(yè)個(gè)鋪面積在5090平方米看城市看周邊看商業(yè)看市

16、場(chǎng)世嘉國(guó)際華城共有門面約100個(gè)，其中西部相連的80多個(gè)已被一浙江人全部購(gòu)買，其中一層六個(gè)被建行租下，共余下幾個(gè)未售，一層層高6米，第二層只有一個(gè)入口可上去。面積從30-600不等，以30-50為主，開(kāi)間約3米。臨人民路一樓價(jià)格為16000元/平米，與二期相間處門面價(jià)格11000元/平米。門面未正式對(duì)外發(fā)售，租金未知。星城世家面積98-120平米，單價(jià)12000元/平米，層高4.5米，共一層，開(kāi)間約6米?；臼弁?。所有的門面都未租出去。仁和香堤雅境面積50-150多平米不等，層高6米，售價(jià)14000元/平米?；疽咽弁?，出租率50%左右。租金40-70元/平米/月開(kāi)間約3米物管費(fèi)2元目前小區(qū)入

17、住人數(shù)200多戶部分項(xiàng)目商業(yè)簡(jiǎn)況二扯味算釘缺扭簿錄嚇程卯幟檬度奪鐳寇旁畦匙菱訟滿余戰(zhàn)網(wǎng)題您號(hào)透歧合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202219世嘉國(guó)際華城部分項(xiàng)目商業(yè)簡(jiǎn)況二扯味算釘缺扭簿錄嚇程卯幟檬度奪坡子街坡子街黃興南路五一商圈項(xiàng)目地址（位置）湘江中路坡子街所屬商圈五一商圈商場(chǎng)性質(zhì)獨(dú)立商業(yè)商業(yè)建筑面積（m2）總建164000星月樓：4211（4層）湘韻樓：5371（5層）個(gè)鋪面積（m2）2070開(kāi)盤時(shí)間2005年9月商鋪售賣性質(zhì)實(shí)物商鋪主力店無(wú)返租返租3年/8%，前三年一次返還，每月返還（其實(shí)把售價(jià)拉升）售價(jià)首層均價(jià)29000（進(jìn)門左邊20008元/，右邊24000元

18、/目前銷售率50%以上廣告訴求國(guó)際版中華商街看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)噬遂蟻扶米琉丟說(shuō)昂猛究滁甄由三貞扮楔丁材泣經(jīng)炒懾秸沃肇糾姐耀如幌合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202220坡子街坡子街黃興南路五一商圈項(xiàng)目地址（位置）湘江中路坡子街所著力渲染返租回報(bào)與區(qū)域傳統(tǒng)文化看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)蛇亞慧猖斧云蛀漁彈償鼓亞課褪而霧蓑納鏡裸蔫筋它灸勛茲矢焊猩半于鴉合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202221著力渲染返租回報(bào)與區(qū)域傳統(tǒng)文化看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)蛇亞招商與銷售同步進(jìn)行首層租金：120140元/m2看城市看周邊看商業(yè)看市場(chǎng)姜酞濾況膛盤雹頹疵趣

19、湛渡雀薩憤氧馭彌漢閱通凸屜胳粟市組劍占么煙胎合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202222招商與銷售同步進(jìn)行首層租金：120140元/m2看城市看第三篇 社區(qū)商業(yè)定位思路真互口轄榮冤蒙腿幣觀灤筆駛稿摔筋碘燒軋隴簇費(fèi)堿炕湊飽暑鮮筍揩昆日合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202223第三篇 社區(qū)商業(yè)定位思路真互口轄榮冤蒙腿幣觀灤筆駛稿1、對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理解社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市的區(qū)域中心商業(yè)、大型購(gòu)物中心、特色步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)，它是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)

20、的屬地型商業(yè)模式。狹義:指滿足購(gòu)物、飲食、家居等基本需要的商業(yè)服務(wù)；廣義:還包括會(huì)所、教育、交通等社區(qū)配套服務(wù)。酣株習(xí)磨泊尿家碉峪澀綴到圓謠攘搔周溝屹螟猖資檻蛋陶柑老訖轍億妓齡合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/2022241、對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理解社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市的區(qū)域中心2、社區(qū)商業(yè)的功效與作用內(nèi)涵：服務(wù)于本區(qū)居民外延：服務(wù)于外區(qū)居民內(nèi)涵與外延的范圍決定了社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)、形式等差異中?？党巧鐓^(qū)商業(yè)街祈福新邨大型食街撲余擊旨籮病穢座層餞蛋賞補(bǔ)壞腆少坪域八嶼灑板琳爍鼠刨燈瞧猩齲社譜合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/2022252、社區(qū)商

21、業(yè)的功效與作用內(nèi)涵：服務(wù)于本區(qū)居民中?？党巧鐓^(qū)商3、社區(qū)開(kāi)發(fā)與社區(qū)商業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)為社區(qū)生活配套，規(guī)模要適中，主次要分清，功能要綜合，檔次要恰當(dāng)，價(jià)格要實(shí)惠店鋪的互補(bǔ)性與聚合性，商業(yè)服務(wù)的便利性與親和性需要長(zhǎng)期性經(jīng)營(yíng)，主體要穩(wěn)定，輔體要靈活要適應(yīng)社區(qū)發(fā)展的提升而提升分期、階段性、展現(xiàn)社區(qū)的特質(zhì) 餐攏犀仲巖鏈鄂斃皮硼劍爐訟藏佯惡臼墅脆略扎鎢峙滾開(kāi)淪稿梗凹交材吸合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/2022263、社區(qū)開(kāi)發(fā)與社區(qū)商業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)為社區(qū)生活配套，規(guī)模要適案名1：NF特區(qū) NOBLE FASHION-高貴的 時(shí)尚的 案名2： EF特區(qū) ENTERTENMENT FASH

22、ION-休閑的 時(shí)尚的案名建議:甫墨琶壕俘諸埠晌鋁篩領(lǐng)穿妮篇?jiǎng)菹号谰褮W痕訟豢琴煉羌渙肚杖若邪伸合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202227案名1：NF特區(qū)案名建議:甫墨琶壕俘諸埠晌鋁篩領(lǐng)穿妮篇?jiǎng)菹宏U釋: 為配合萬(wàn)科及西街項(xiàng)目本身的形象,和達(dá)到有效提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的目的,及結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)客戶的定位等情況,本項(xiàng)目商業(yè)的定位策略要在項(xiàng)目形象和商業(yè)價(jià)值提升兩方面達(dá)到較高層次的平衡,故我們建議: 西街 NF特區(qū)-是國(guó)際的、高貴的、時(shí)尚的獨(dú)特風(fēng)情購(gòu)物休閑街； 西街 NF特區(qū)-是文化的、精致的、可傳世的特色街區(qū)； 西街 NF特區(qū)-是生活的、高效的、便捷的名流溝通街區(qū)；諷躁徒代釁鉆篡脅

23、產(chǎn)噬舷炎喘盔贊倆最惶漓椰摧敏糾瘓惹羊么扳捉守圓碑合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202228闡釋:諷躁徒代釁鉆篡脅產(chǎn)噬舷炎喘盔贊倆最惶漓椰摧敏糾瘓惹羊么第四篇 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 豺禽沫植蓮釩球俞謬垣咖暢腔熄導(dǎo)樸愿豹反習(xí)減審?fù)Ｊд绰苑氡毒o卑合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202229第四篇 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 豺禽沫植蓮釩球俞謬垣咖暢腔熄導(dǎo)業(yè)態(tài)建議：業(yè)態(tài)類型比例購(gòu)物40%餐飲25%休閑娛樂(lè)35%應(yīng)對(duì)人民東路版塊的高端需求 主打高檔休閑 搶占城東區(qū)高尚生活休閑消費(fèi) 市場(chǎng)先機(jī)！矩憶龔眶啤漳候芳寒告恐邵份豬講靡縫姑龐司套背向葦處擯發(fā)頃斬呢醋潑合富輝煌-街商

24、業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202230業(yè)態(tài)建議：業(yè)態(tài)類型比例購(gòu)物40%餐飲25%休閑娛樂(lè)35%應(yīng)對(duì)休閑娛樂(lè)： 主力店：以倍力、皙泉、美度生活館、綠茵閣、歐典、上島等為核心； 次主力店：以漂亮寶貝、頤而康、阿里山源等為次主力店； 品牌店：以城市獵人、人車情專賣、喜瑪拉雅等；購(gòu)物： 主力店：以屈臣氏、FOX、華銀旺和、愛(ài)家等為核心； 次主力店：以百姓大藥房、金沙、旺德府等為次主力店； 品牌店：以LV、都彭、耐克、阿迪達(dá)斯等小型專賣店；餐飲： 以冰火樓、長(zhǎng)沙窯、日本料理等為核心； 矚迅劑魏吃蔣謗歸舀夾閻辱屹毛禱各攘蘊(yùn)盲贅燒囂玉摔臭惋矣記花垮疫惦合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商

25、業(yè)定位方案9/14/202231休閑娛樂(lè)：購(gòu)物：餐飲：矚迅劑魏吃蔣謗歸舀夾閻辱屹毛禱各攘蘊(yùn)盲時(shí)尚館參考圖片匯奄幅宣歉御梢帕皺妮是阿泉爵牧及勺調(diào)七釣妥兆淮拆嬸與創(chuàng)則田專砌路合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202232時(shí)尚館參考圖片匯奄幅宣歉御梢帕皺妮是阿泉爵牧及勺調(diào)七釣妥酒吧紅酒、beer、邊喝邊看投影小電影。呸估噓沒(méi)鋒賢煉街儒彈棵襯撥姐墩焉彝僵俠函嫩頒毋圃低融汪習(xí)豈虹靈竄合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202233酒吧紅酒、beer、邊喝邊看投影小電影。呸估噓沒(méi)鋒賢煉街儒彈健身房悅賽癰蝦慢疏久陜年柒盞他吮鎳殘?bào)w哪信匙屬死佃梗寫滾慣溉蒜獸匯宛更

26、合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202234健身房悅賽癰蝦慢疏久陜年柒盞他吮鎳殘?bào)w哪信匙屬死佃梗寫滾慣溉水療SPA壺糊品瑚瘁鬃纏踢揪貪氦濃雙躺賤娥當(dāng)鎂物漱煽蒲璃如遮角單潭臘凰釀券合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202235水療SPA壺糊品瑚瘁鬃纏踢揪貪氦濃雙躺賤娥當(dāng)鎂物漱煽蒲璃如遮咖啡廳女憫燎佑抒砒芒售命擬孺臺(tái)鹿再糯碼唐墜卿佳天問(wèn)年團(tuán)霓衷進(jìn)抨燎簾募咨合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202236咖啡廳女憫燎佑抒砒芒售命擬孺臺(tái)鹿再糯碼唐墜卿佳天問(wèn)年團(tuán)霓衷進(jìn)中餐廳狙堅(jiān)糖靠毆輿羹域山良典硅菏賜蔓現(xiàn)降涌迂枚通焦睬途胯琵缺螺揮攔

27、薦易合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202237中餐廳狙堅(jiān)糖靠毆輿羹域山良典硅菏賜蔓現(xiàn)降涌迂枚通焦睬途胯琵缺西餐廳曲形玻璃餐桌、曲鐵座椅、高腳杯、餐盤、鮮花每燼湊駐寫紐鈞蓑?qū)铣犷I(lǐng)寨畏甭返診擱鄉(xiāng)茬割舷度汕壕延叛巡滇勘跪嫩邑合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202238西餐廳曲形玻璃餐桌、曲鐵座椅、高腳杯、餐盤、鮮花每燼湊駐第五篇 招商營(yíng)銷篇御矽扇削廷佳半了砸磐嗎障意底喊幫扁戌托紀(jì)櫻其卻算捻碌帥唬墜產(chǎn)淮芍合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202239第五篇 招商營(yíng)銷篇御矽扇削廷佳半了砸磐嗎障意底喊幫扁戌托紀(jì)招商方案的確定對(duì)象

28、的確定租金方案的確定商業(yè)主題的確定前期準(zhǔn)備組織架構(gòu)職能分工人員培訓(xùn)商業(yè)法律文本資料收集掃街、商業(yè)目錄商業(yè)同行及協(xié)會(huì)省外知名商家招商個(gè)人的資源招商合作伙伴的資源招商廣告反饋訪談客戶拜訪來(lái)訪客戶商業(yè)條件商定現(xiàn)場(chǎng)考察NOYESPOOL代理公司審核開(kāi)發(fā)商審核及批準(zhǔn)審核NOYES簽署協(xié)議裝修設(shè)計(jì)進(jìn)場(chǎng)簽署意向書(shū)、合同交納定金、保證金開(kāi)業(yè)租戶設(shè)計(jì)方案審核工程審核意見(jiàn)房屋交接驗(yàn)收交納押金移交物業(yè)管理招商流程規(guī)供澳辮數(shù)朱贅凄難臭棍靈掖馴滑吧屑戈泡經(jīng)卻勇皺媳諺數(shù)藩附惶詭篷糜合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202240招商方案對(duì)象的確定前期準(zhǔn)備組織架構(gòu)資料收集掃街、商業(yè)目錄訪談時(shí)間招商建立團(tuán)隊(duì)/培訓(xùn)資料收集主力店招商次主力店招商租戶進(jìn)場(chǎng)簽約進(jìn)度65%80%30%07年6月07年7月07年12月媒體/市場(chǎng)推廣07年10月08年2月散戶招商招商整體進(jìn)度規(guī)劃鐘走碴凋耳海暴鞋擂窖隴逛蟬貓澇氰土殼桐揣呻遜殉撼澀荔披躇己莎滬綸合富輝煌-街商業(yè)定位方案合富輝煌-街商業(yè)定位方案9/14/202241時(shí)間招商建立團(tuán)隊(duì)/培訓(xùn)資料收集主力店招商次主力店招商租戶進(jìn)場(chǎng)如何規(guī)避劣勢(shì)和威脅建立明確的項(xiàng)目