房地產(chǎn)開發(fā)項目成本內(nèi)控指標(biāo)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本內(nèi)控指標(biāo)第一章 限價指標(biāo)第一節(jié) 前期費用前期費用包含設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢、勘察、評估等內(nèi)容，普通商品房住宅總體費用按建筑面積應(yīng)控制在 80 元/范圍內(nèi)。一、設(shè)計費用限價指標(biāo)（元/ ）6外線施工圖設(shè)計2注：1.本指標(biāo)為項目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計與設(shè)計相關(guān)的費用和限價。其中包含的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、總平環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（含公人防工程、燃?xì)夤こ獭⒛粔?、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)編制設(shè)計概算等費用。2.設(shè)計費取費基數(shù)為建筑面積，建筑面積按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算。3.的 4%。4.臨時搭建的售樓處設(shè)計費

2、含在營銷費用總限價成本內(nèi)。5. 144 1.0 當(dāng)?shù)刂袡n住宅銷售均價一倍以上的公寓。6.中檔住宅：介于高檔住宅和（中）低檔住宅之間的住宅項目，銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售均價 20%以上的項目。7.（中）低檔住宅：建筑面積在 90 平方米一下套型占住宅用途建筑面積的 70% 120 2.5 項目。8.鋼筋、砼指標(biāo)控制在設(shè)計任務(wù)書規(guī)定設(shè)計限額以內(nèi)的，可給予適當(dāng)獎勵。1二、監(jiān)理費用包括對售樓處、樣板間市政工程、環(huán)境工程等全部建造類項目實施監(jiān)理的費用一線城市二線城市其他城市610注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算，建筑面積按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算。2.一線城市：

3、北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。三、工程造價咨詢項目類別 住宅（元/）一線城市二線城市包括總承包工程、甲方專項發(fā)包工程（含建筑本體內(nèi)專業(yè)發(fā)包、市政工程、環(huán)境景觀工程）等工程的招標(biāo)組織及代理、招標(biāo)文件、工程量清單編制、合同文件起草、限額設(shè)計指標(biāo)復(fù)核及建議、已完工程量審核、變更洽商審核、竣工結(jié)算審核等全部內(nèi)容。專項造價咨詢委托業(yè)務(wù)，費用參照項目所在區(qū)域行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行其他城市注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算，建筑面積按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算，施工圖紙互用的樓號，按實際情況

4、，建筑面積計算相應(yīng)酌減。2.一線城市：北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。第二節(jié) 建安工程一、完全建安工程造價費用建面單方指標(biāo)（元/）190018001750180017001800北方地區(qū)南方地區(qū)北京地區(qū)北方地區(qū)21002050210020001700165017001600地上2住宅 8-18 層2南方地區(qū)北京地區(qū)北方地區(qū)南方地區(qū)北京地區(qū)北方地區(qū)南方地區(qū)北京地區(qū)沿海城市其他城市16502400220021502700250024502800300025001550高層/小高層/洋房/別墅地下注：1.甲方

5、專業(yè)發(fā)包工程、風(fēng)險費用的完全建安費用。2.建面綜合指標(biāo)地下建面單方指標(biāo)地下面積占比地上建面單方指標(biāo)地上面積占比。3.臨時工稱已包含在建安工程費中，原則上其建面單方指標(biāo)控制在 14 元/內(nèi)5 元/2.5 元/6.5元/4.采用合理的施工工藝，控制基礎(chǔ)形式和開挖支護(hù)處理費用。5.應(yīng)合理確定地下室的面積，地下室占地上計容面積應(yīng)盡量控制在 20%范圍內(nèi)，地下車位面積應(yīng)控制在 35 / 32 /個范圍內(nèi)；1/4 地下室面積人防區(qū)域面積1/3 地下室面積，控制在 38 /個。對于地下車位銷售單價低于低于 10 萬元/位銷售單價15 萬元/個的項目，可考慮適當(dāng)增加車位數(shù)。6.砌筑量不應(yīng)超過 0.12m /3

6、7.濟(jì)效益分析，選擇經(jīng)濟(jì)可行方案。8.地下室層高：非人防 3.6m，人防 3.7-3.8m。9.高層普通住宅 19-30 層、小高層普通住宅 8-18 層地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：高檔：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和石材、公共部位精裝修、毛坯交房、斷橋鋁合金窗。中檔：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和面磚、公共部位精裝修、毛坯交房、斷橋鋁合金窗。10.花園洋房 7 層以下地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和文化11.別墅地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：外墻為涂料和石材、毛坯交房。12.沿海城市：上海、天津、杭州、大連、青島、寧波和廣州等地質(zhì)條件較弱的城市。二、外窗綜合價格控制表（普通住宅）項目類別鋁合金1430-

7、480 1.3350-420 340-380 符合設(shè)計及國家、地方相關(guān)規(guī)定塑鋼580-650 2.足設(shè)計要求520-600斷橋鋁3.相關(guān)要求7.木包鋁建議在高檔或超高檔別墅使用8.在滿足風(fēng)格要求基礎(chǔ)上，分隔不宜過小，以降低型材含量注：參考指標(biāo)為框外圍面積單方指標(biāo)。三、入戶門、防火門入戶門（鋼制）鋼質(zhì)防火門1.地方最新生產(chǎn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)410-470 2.費用3.加裝貓眼450-520 4.鋼質(zhì)防火門中防火門價格為 275-335元/ 135 元/平米5.使用鋼質(zhì)防火門或低檔木質(zhì)防火門注：參考指標(biāo)為框外圍面積單方指標(biāo)。四、電梯服務(wù)面積綜合1.建筑設(shè)計防火規(guī)范劃分2.費、安裝費及驗收等費用3.服務(wù)面積

8、為該區(qū)間段綜合指標(biāo)4 寫5 字6 樓一般高級頂級5000 /噸 建筑面積范圍是指扣除裙樓商4000 /噸 3000 /噸 電梯注：限價指標(biāo)區(qū)間為住宅建設(shè)面積單方指標(biāo)。4五、外立面裝飾/）35659055元/，外墻磚為35-45 元/包括石材、龍骨、保溫材料、加工安裝費注：1.限價指標(biāo)為外墻展開面積綜合單價，包括工料機(jī)、施工單位的管理費、利潤、稅金等所有費用。2.外墻涂料、外墻磚費用不包含保溫層費用。3.普通住宅外裝修應(yīng)少用石材進(jìn)行裝飾，石材裝修高度建議不超過 3 層。六、公共部位精裝修按照 80 平米/個考慮，若面積超 120 平米/個，調(diào)整系數(shù)為0.8，若 40 平米以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為 1.2

9、2000按照 25 平米/個考慮，若面積超 30 平米/ 0.820001200150010008004003道 1 0.8 0.7。七、基坑土石方工程項目類別挖土方外運并消納18-2530-4035-456-8（1）開挖、裝卸、場外消納，配合總包清槽，遇有級配碎石相應(yīng)酌減費用（2）石方不含破碎費用石方外運并消納m3（3）若開挖遇有級配砂石，可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)挖淤泥外運并消納4 土方場內(nèi)倒運、存土內(nèi)狹窄，堆土所發(fā)生的鏟車臺班費用單計m35注：1.計費基數(shù)依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-20082.規(guī)費、利潤、稅金、渣土消納等全部費用。八、樁基礎(chǔ)工程項目類別 單

10、位 限價指標(biāo)（元）放線、挖孔、護(hù)壁澆筑、成孔、鋼筋澆筑、樁間土清理、鑿樁頭、棄土人工挖孔灌注樁放線、成孔、鋼筋籠制作、運輸、裝卸、安放、砼運輸、澆筑、樁間土清外運等鉆孔灌注樁鉆孔、注料、提鉆、移位、樁間土清建筑垃圾外運等CFG 樁放線、制作、運輸、裝卸、打樁、接筑垃圾外運等注：1.計費基數(shù)依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-20082.限價指標(biāo)包括：人工費、材料費、機(jī)具費、機(jī)械進(jìn)出場費、管理費、規(guī)費、利潤、稅金、鉆心取樣、承載力檢測等全部費用。3.應(yīng)優(yōu)化基礎(chǔ)形式，在基礎(chǔ)處理前進(jìn)行方案優(yōu)選，據(jù)此招標(biāo)。九、土釘墻護(hù)坡鋼絲網(wǎng)：13040 單層菱形 邊坡清理、材布置；

11、 料運輸、人工1 噴射砼防 110-140 砼：C20 細(xì)石砼，厚度 50mm； 刷坡、鋪設(shè)、范圍：坡頂 1m 范圍內(nèi)至坡底 固定、砼運輸、排水溝邊緣 噴射、養(yǎng)護(hù)等110mm， 材料設(shè)備運116 L5m 輸、架設(shè)、鉆注漿錨桿鋼筋網(wǎng)片噴射砼防護(hù)孔、清空、錨鋼筋網(wǎng)：6.5200200 單層 桿制作、安裝、布置；注漿、鋼筋網(wǎng)6加強(qiáng)筋：1615001500， 制作、鋪設(shè)、固結(jié)、砼運輸、噴射、養(yǎng)護(hù)等注：1.計費基數(shù)按實際防護(hù)支護(hù)計算。2.限價指標(biāo)包括：人工費、材料費、機(jī)具費、機(jī)械進(jìn)出場費、管理費、規(guī)費、利潤、稅金等全部費用。十、降水JGJ/T111-98 建筑與市政降水工程技術(shù)規(guī)范，井點降水注：80-1

12、001.計費基數(shù)按基坑底面積計算。2.利潤、稅金等全部費用。十一、弱電三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、三方通話系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電話、寬帶、有線電視等注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.限價指標(biāo)包括：人工費、材料費、機(jī)具費、管理費、規(guī)費、利潤、稅金等全部費用。十二、通風(fēng)工作內(nèi)容通風(fēng)安裝工程、防排煙系統(tǒng)工程等相關(guān)施工任務(wù)通風(fēng)工程注：15-201.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.限價指標(biāo)包括：人工費、材料費、機(jī)具費、管理費、規(guī)費、利潤、稅金等全部費用。十三、消防指標(biāo)說明室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、室內(nèi)自動噴淋給水系統(tǒng)、統(tǒng)設(shè)計與安裝、消防卷簾系統(tǒng)等7包括消火栓系統(tǒng)、消防水噴淋系統(tǒng)、消防泵

13、房、系統(tǒng)等注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.本指標(biāo)為建筑單體內(nèi)工程內(nèi)容，不包含小市政范圍內(nèi)的消防相關(guān)設(shè)施費用。十四、采暖和太陽能包含 PB 管、溫控閥、分集水器供應(yīng)及安裝，采暖系統(tǒng)調(diào)試、散熱器、遠(yuǎn)傳式熱量表、玻璃棉保溫等包含 PB 管、鍍鋅管、溫控閥、分集水器、閥門、過濾器、熱量表供應(yīng)及安裝，采暖系統(tǒng)調(diào)試等控制器、散熱器、傳感器、溫控器等，一般用于地下車庫壁掛爐太陽能注：PB 管道鋪設(shè)、散熱器采購安裝、系統(tǒng)調(diào)試等401.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.本指標(biāo)不包含小市政范圍內(nèi)的熱力相關(guān)設(shè)施相關(guān)費用。第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施一、紅線內(nèi)變配電系統(tǒng)工程限價指標(biāo)用電負(fù)荷限量指標(biāo)（w/m ）2指標(biāo)說明商業(yè)及公共建筑地

14、下室及車庫38-15注：本指標(biāo)按建筑面積計算。指標(biāo)說明kw900-1200/kw）kw1500-1800/kw）容積率 容積率 容積率 容積率 1室外電纜工程室外低壓電纜工程變配電系統(tǒng)限價合計2-3容積率 容積率 容積率 容積率 13 以上 2-3 1-2 以下三8住宅地下室及 普通地區(qū) 41-54車庫 壟斷地去 48-6246-5953-6756-7463-82378-107注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.各省市地區(qū)政府有指導(dǎo)價格文件的，按各省市地區(qū)政府指導(dǎo)價格文件測算。3.限量指標(biāo)根據(jù)住宅產(chǎn)品用電負(fù)荷中值 50 w/m計算，地下室、車庫建筑面積用2電負(fù)荷中值 12 w/m計算。24.變配

15、電系統(tǒng)價格各產(chǎn)品類型變配電設(shè)備用電負(fù)荷總值用電負(fù)荷單價室外低壓電纜工程限價。指標(biāo)說明2-318-2022-2426-2830-38（150-300mm直徑）2注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.室外 10kv高壓電纜按照距離外電源接線點 4-5km考慮，如距離較遠(yuǎn)按照每增加 1km增加 80萬元計算。二、紅線內(nèi)給排水和消防系統(tǒng)限額指標(biāo)項目1-2（元 2-3（元 以上（元 指標(biāo)說明給水系統(tǒng)消防水系統(tǒng)排水系統(tǒng)合計1030-3568-7525-3060-6820-2850-6310-1530-37注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.各省市地區(qū)政府有指導(dǎo)價格文件的，按各省市地區(qū)政府指導(dǎo)價格文件測算。三、智

16、能系統(tǒng)工程限額指標(biāo)項目包括電視監(jiān)控、周界防范、電子巡更系統(tǒng)等1 監(jiān)控系統(tǒng)工程6-104-79包括門禁系統(tǒng)、可視對講、停車場管理、電梯五方對講系統(tǒng)、背景音樂機(jī)房、中央控制系統(tǒng)等方指標(biāo)越高。品牌檔次越高，單方指標(biāo)越高注：本指標(biāo)按建筑面積計算。智能系統(tǒng)工程限額指標(biāo)主要設(shè)備品牌選用參考表富尼、海 士能）22寸液晶監(jiān)視 臺（特雅 （skyworth、 tcl虎將） 石）器美電貝爾8 路光端激光 1500 元/端機(jī) （vbon （bci、10瑞斯康達(dá)）28000 元 32000 元/臺/fsp、 （華天、梅蘭日蘭）紐貝爾尚樸安居寶家居報警產(chǎn)品 Atw 冠川、精華隆12 元/套75 元/套75 元/套數(shù)碼人

17、發(fā)卡機(jī)、出入口控制主機(jī)、智能卡讀寫系統(tǒng) 周界防范系列 圣威爾、系統(tǒng) 紅外對射雙光 100 元/200 元/套350 元/套 每 100 米設(shè)置束套11300 元/套680 元/套 每 200 米設(shè)置束電子公告屏系 振遠(yuǎn)、海 barco統(tǒng)42000 元/m2 55000 元/m219000 元/m2 28000 元/m2士 tiks、 t-kokopa、wtopa200 元/套柜機(jī)尺寸600*600*2000 （戴爾、華安）凌宇、上海真誠、帝一 天誠、愛普華頓2.5 元/m規(guī)格 syv75-5規(guī)格2.5 元/m控制線控制線3.1 元/m8.5 元/m3.3 元/m9.3 元/m3.8 元/m10

18、 元/mrvvp2*1.0規(guī)格rvvp6*1.0四、熱力系統(tǒng)和太陽能工程限額指標(biāo)12容積率 2 以 容積率 2下（元/m ） 3（元/m ）1.1 其中熱交換站設(shè)備60-6510-1535-4025-308-1050-555-1022-2514-176-8其中二次管線燃?xì)忮仩t采暖其中鍋爐房設(shè)備其中二次管線2.12.2注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.各省市地區(qū)政府有指導(dǎo)價格文件的，按各省市地區(qū)政府指導(dǎo)價格文件測算。包括戶內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t設(shè)備及管線3.13.23.34太陽能40注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.各省市地區(qū)政府有指導(dǎo)價格文件的，按各省市地區(qū)政府指導(dǎo)價格文件測算。五、燃?xì)庀到y(tǒng)工程限額指標(biāo)

19、（元/戶）3500-71003500-37003800-40006500-71001700-19001.21.32城區(qū)（帶鍋爐房）郊區(qū)（壁掛爐）南方地區(qū)4700-53004800-55002000-2500不含壁掛爐設(shè)備注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算。2.各省市地區(qū)政府有指導(dǎo)價格文件的，按各省市地區(qū)政府指導(dǎo)價格文件測算。第四節(jié) 營銷費用一、營銷費用項目類型1 高檔住宅2 中檔住宅1.2%1%平2%0.8%0.2%13元0.3%0.2%0.3%商業(yè)1%3%0.4% 0.4%1.5% 1.2%指 5000 平米以上5的集中商業(yè)注：1.服務(wù)費、客戶服務(wù)、銷售合同印花稅、銷售全國網(wǎng)上公示費、營銷推廣費、

20、賣場營造費、中介銷售代理費等相關(guān)費用。其中全案策劃費一般項目原則上不超過50 萬元，特殊項目不超過100 萬元。銷售月度推廣費一般原則上不超過5 萬元/個，特殊項目不超過 10 萬元/個。營銷費用計算以銷售收入為基數(shù)。2.的 3。3.物業(yè)管理前期介入費列入總營銷費用控制。4.20遞減。二、銷售中心裝修硬裝單價1000-2000 2000-3000 3000 以上1500 元/1000 元/軟裝價格1000-2000 2000-3000 3000 以上1200 元/高檔住宅中檔住宅/普通住宅1500 元/1200 元/1000 元/800 元/注：1.造價按實際裝修面積計算，指標(biāo)不包含設(shè)計費。2

21、.硬裝包含裝修材料、人工費、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧酒水等。3.售樓處、樣板間及園林綠化展示區(qū)造價指標(biāo)應(yīng)控制在 6000 元/范圍內(nèi)。第五節(jié) 園林景觀及綠化道路/） 工程概況描述中檔非別墅超高檔高檔2.12.27:37:3600142.32.4中檔低檔7:37:3450300注：1.園林綠化道路費用是指消防道路、園路及廣場等的綠化、水景、景墻園建、外500mm以內(nèi)厚種植土回填等工程建設(shè)費用。2.景觀工程單價調(diào)整系數(shù)：一線城市 1，二線城市 0.9，其他城市 0.8，山地景觀視情況可按展開面積做適當(dāng)調(diào)整。3.保障性住房、兩限房和廉租房的景觀費用

22、不適用本指標(biāo)。4.硬質(zhì)景觀的界定為消防通道、園路、廣場、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝面積等。5.水景造價高，適用管理費用高，應(yīng)控制規(guī)模。6.色，充分利用好當(dāng)?shù)仫棽暮椭参铮儆妹F苗木，植物種類應(yīng)搭配合理。第六節(jié) 基本管理費用總額平均年度控制額度（總可售面積/平均年去化面積1.08 年）2 10 萬3 15 萬4 20 萬5 30 萬6 40 萬7 50 萬12001500180021001.基本管理費用以獲地時項目可研報告確定的開發(fā)節(jié)奏決定的平均年去化面積計算，全案可售面積按此速度進(jìn)行去化所需投入的管理力量進(jìn)行評價。2.管理費用總額度包括基本管理費用和績效獎金，總額不超過銷售收入的 2。3

23、.基本管理費用包括子公司為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，包括子公司管理人員工資、工資附加費、辦公費用、業(yè)務(wù)招待費、差旅費、固定資產(chǎn)折舊及攤銷、車輛費用、房屋租賃費、其他管理費（如房產(chǎn)稅、車船使用稅）等。4.1.08 年為獲得土地到取得銷售許可證的時間（13 5.多個項目同時進(jìn)行開發(fā)的城市公司管理費用也按每個具體項目進(jìn)行管理費控的管理費用分割由城市公司自行決定。第七節(jié) 公共配套應(yīng)控制在以配套面積為基數(shù)的 2500 元/用房、幼兒園和學(xué)校等物業(yè)移交的完全成本。15第八節(jié) 物業(yè)補(bǔ)貼費標(biāo)準(zhǔn)12空置房物業(yè)費按物業(yè)實際投入成本計算注：開荒保潔費用納入建安工程總包范圍內(nèi)。第二章 限量指標(biāo)第一

24、節(jié) 鋼筋、混凝土限量指標(biāo)一、整體地下室混凝土（m /m ） 1.1-1.2 0.9-1.02混凝土（m /m ） 0.9-1.1 0.8-0.92混凝土（m /m ） 0.8-1.0 0.8-0.92混凝土（m /m ） 0.9-1.1 0.8-1.02160-165按照人防面積別墅類附屬贈送地下室95-1056 低層（別墅）地下室按基礎(chǔ)水平投影面積計算鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)混凝土（m /m ） 0.4-0.4523注：1.范圍：a）無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連接梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層量。b）地下室部分：樁基承臺及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上，16下室內(nèi)水池（現(xiàn)澆鋼筋砼水池等

25、）鋼筋及混凝土。2. 1.5 情況做適當(dāng)調(diào)整。3.消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域面積，鋼筋增加10kg/平米，砼增加 0.1 立方/平米。4.人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為 180kg/平米。二、地上標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6 度抗震 7 度抗震 8 度抗震設(shè)計67.5-760.72120-150米m /m ） 0.573 247.5-50.5 51-56.5高層 h0.5454.5-590.560-100 米 板式剪力 鋼筋（kg/m ） 44.5-50m /m ） 0.473 242.5-480.41小高層h30-60 米m /m ） 0.353 245-51.

26、50.44m /m ） 0.393 2多層 8 層m /m ） 0.332以下板式框架獨立框架連拍框架m /m ） 0.35255-60m /m ） 0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.425 低層 3 層50-55m /m ） 0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.423注：該指標(biāo)含陽臺、凸窗等常規(guī)贈送面積，不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。第二節(jié) 外立面設(shè)計一、墻地比控制參考指標(biāo)別墅多層及高層超高檔住宅2.11.517高檔住宅中檔住宅普通住宅1.41.41.22.4注：1.外墻墻面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料）/地上建筑面積。2.外立面設(shè)計應(yīng)保持簡潔、明

27、快，盡量減少里進(jìn)外凸，減少外立面構(gòu)件，普通住宅墻地比應(yīng)控制在 1.2 范圍內(nèi)，不宜超過 1.5。二、窗地比控制參考指標(biāo)項目檔次別墅類超高檔中檔以上多層及高層超高檔高檔2.12.22.32.40.320.260.240.20.320.260.240.2中檔0.280.22普通注：1.窗地比外墻門窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。2.窗地比應(yīng)控制在 0.3 以內(nèi)，控制開窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積，窗地比以 0.20.28 為宜。第三節(jié) 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)選型停車位設(shè)置兩柱間停車數(shù)柱間凈距（m）37492.44.7基礎(chǔ)選型基淺基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)預(yù)應(yīng)力管樁人工挖孔樁灌注樁

28、。機(jī)構(gòu)選型框架短肢剪力墻框架剪力墻剪力墻。地下室頂板選型當(dāng)覆土深度為 1.2m-2.0m 單向樓板蓋方案十字梁或者井字梁樓蓋。當(dāng)覆土深度在 2.5m 以上時，地下室頂板優(yōu)先選擇加腋大板樓蓋方案。第四節(jié) 園林綠化18一、園林綠化設(shè)計控制參考指標(biāo)（軟景）4276以 7-9cm 為主以 15-20cm 為主以 25-30cm 為主名貴樹種為主名貴樹種為主3264505000370465550821112135070%30%50%50%30%70%占綠化面積占綠化面積草皮注：單株輻射面積指景觀綠化面積。二、園林綠化設(shè)計控制參考指標(biāo)（硬景）樟子松防腐木C20 鋼筋砼基礎(chǔ)、柱、鋼方管柱貼木板，木枋刀片C2

29、5 鋼筋砼、池底散置鵝卵石，池壁、壓頂均為文包括散鋪卵石、池壁貼花崗巖、壓頂花崗巖等20 1507%100 厚 C15 砼墊層、砂漿20 厚金麻黃燒面花崗巖，含150 7%水100 厚 C15 砼墊層、砂漿928920 1507%100 厚 C15 砼墊層、砂漿101160 厚水泥磚，含150 厚石粉墊層（7%100 厚C15 砼墊層、砂漿2041920厚新疆紅花崗巖，含1507%100厚 C15砼墊層、砂漿12131415161732637723228413314030厚福建青花崗巖拼花，含1507%水100厚 C15砼墊層、砂漿洗石米道路，含1507%100厚C15砼墊層、砂漿鵝卵石路面，

30、含1507%100厚C15砼墊層、砂漿植草磚，含 150厚石粉墊層（7%100厚 C15砼墊層、砂漿300寬砼路牙，含 100厚石粉墊層（7%100厚 C15砼墊層、砂漿注：造價參考指標(biāo)指實物平面面積。第五節(jié) 部分城市基礎(chǔ)設(shè)施費一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費序 城市 /m）備注蘇價服2011285號青政辦字2010168號徐州市城市基礎(chǔ)上加配套費征收管理辦法冀價經(jīng)費字20038號吉財非稅函2011549號鄂價費201098號二圈層 140，三圈層 120，中心城區(qū) 220 津政發(fā)201055號，津價管 201165號京計投資字20021792號適用于城八區(qū) 200/19020 目二、供配電配套費冀價經(jīng)費200339號長發(fā)改價格2005257號鄂價環(huán)資規(guī)20114號南價格201033號合肥市新建住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)管理11 廣州12 上海13 天津165110津政發(fā)201055號，津價管 201165號三、小市政給排水系統(tǒng)工程收費天津按津價管