土地經濟學新版課件第15章

1、目錄1土地供給2土地需求3土地供求平衡1土地供給15.1.1 土地的自然供給及其制約因素自然形成的可供人類利用的土地稱為土地的自然供給。為此,土地的自然供給又稱為土 地的物理供給或實質供給,它是指地球供給人類可利用的土地的數量,這個數量包括已被利 用的土地資源和未來可供利用的土地資源,即后備土地資源。土地的自然供給是相對穩(wěn)定 的,一般來說,不受任何人為因素或社會經濟因素的影響,因此它基本上是無彈性的。 土地的自然供給受下列因素制約:( 1)人類生產生活的氣候條件。( 2)植物生長的土 壤質地和氣候條件。( 3)可資利用的淡水資源。( 4)可供人類利用的其他資源。( 5)最基 本的交通條件。15

2、.1.2 土地的經濟供給及其影響因素所謂土地的經濟供給,是指在土地自然供給的基礎上,投入勞動進行開發(fā)以后,成為 人類可直接用于生產、生活各種用途土地的有效供給。土地經濟供給的影響因素各類土地的自然供給利用土地的知識和技能 社會需求產品價格土地開發(fā)利用計劃土地供給者的行為 增加土地經濟供給的措施擴大土地利用面積提高土地利用集約度建立合理的土地制度 調整消費結構 利用新技術 保護土地資源 2土地需求 15.2.1 農業(yè)用地需求人類需要農業(yè)用地,就是需要農業(yè)土地上的光、熱、水、動物、植物、微生物及土壤 等為人類提供食物、衣料及其他原料,其中最重要的是食物和衣料。隨著現代化纖工業(yè)的 產生與發(fā)展,人類從

3、土地上直接獲取衣料的需要減少了,當然,還不能根本消除。這樣, 人類對農地的需求就集中在食物上。現在人類從土地上獲取的食物產品主要分為兩類:農 作物產品和畜禽產品。 據有關專家研究,平均每公頃土地因用途不同,為人類提供的能量、蛋白質等也不 同。從能量轉化效率看,首先是農作物和蔬菜,其次是水果,最后才是畜禽產品。這也符 合能量轉化規(guī)律,即在食物鏈中,能量每流轉一次,就要損失90%。人類對食物的需求, 首要的和基本的就是滿足能量需要。所以,現在對中國來說,第一位的就是對耕地的需求,在滿足了耕地的需求之外,才可言及其他。 15.2.2 非農業(yè)用地需求 人類為了生存和發(fā)展,除了吃飯、穿衣這些最基本的需求

4、之外,還有發(fā)展工業(yè)、商 業(yè)、交通、科學教育、文化娛樂及住宅等多項需求,滿足這些需求也需要日益增多的土 地。隨著人口的增長,建房用地會大量增加。農村建房較為分散,占地總量雖多,但不易 被人們察覺。如中國農村,農民建房每戶占地一般在200300平方米之間。 非農業(yè)用地需求隨著社會生產力水平的提高而增加。社會生產力水平提高了,人們用 于生活必需品的勞動所占比重減少了,而相應增加了對科教、文化、娛樂等方面的勞動, 前者主要是對農業(yè)用地的需求,后者則主要是對非農業(yè)用地的需求。 15.2.3 經濟發(fā)展對土地需求的影響 3土地供求平衡 15.3.1 一般商品的供求關系 需求及需求曲線供給及供給曲線均衡價格1

5、5.3.2 土地市場供求平衡 耕地供求關系 研究耕地供求關系,其基點在于人口對糧食的需求及滿足程度。因為耕地買賣頻率較 低,對耕地供求關系的研究,主要應從實物形態(tài)著手?，F在世界各國都在注意保護耕地, 盡量防止耕地急劇縮減。由于在城市化進程中農業(yè)勞動力在不斷向外轉移,加上農產品的 供需彈性較小,因此,耕地投機較少發(fā)生。 耕地的供求變化,主要受人均占有糧食數量的影響。如果人均占有糧食數量超過其需 求,則耕地的供給就有可能減少。如美國就曾多次因發(fā)生農業(yè)危機、農產品過剩采取抑制 耕作的政策,減少耕地供給,以保護農場主的利益。非農建設用地的供求關系及其均衡 當社會經濟處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)時,土地供求關系也遵

6、循一般商品的供求規(guī)律,尤其是 在新開發(fā)的工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū),在一定范圍內,土地的供求都有一定的彈性。土地作為一種特殊商品,在許多方面又有其特殊性:其位置固定不變,自然供給不 變,經濟供給彈性有限,買賣雙方不能自行決定土地的位置和用途,土地價格受當時社會 和政治局勢穩(wěn)定與否及經濟的繁榮或衰退等因素的影響極大,所以,工業(yè)、商業(yè)、住宅用 地有時又表現出供求關系的特殊性 。15.3.3 利用地價杠桿調控土地供求關系 科學對待地價變化 在地價上漲時,要分析地價上漲的原因,并采取相應的對策生產和生活需要導致地價上漲土地炒買炒賣導致地價上升在地價下降時,必須減少土地供應量政府應做好市場調查與預測,合理確定土地出讓數量 政府出讓的宗地面積不宜過大對舊城改造項目實行優(yōu)惠政策,即以較低價格出讓舊城改造項目中的土地 復習思考題1.土地市場與一般商品市場相比,其市場供求關系有什么