地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理制度

1、第 第6頁 共 8 頁固定資產(chǎn)管理制度目的為規(guī)范地產(chǎn)事業(yè)部固定資產(chǎn)的管理，使其固定資產(chǎn)的管理規(guī)范化、統(tǒng)一化、程序化和安全化,特制定本制度。范圍本辦法適用于地產(chǎn)事業(yè)部各部門固定資產(chǎn)的申購、領(lǐng)用、保管、調(diào)撥和報廢等管理。3.職責(zé)3.1人資行政部3.1.1負責(zé)審核固定資產(chǎn)申購，并執(zhí)行采購、驗收入庫、保管、編號、建卡、發(fā)放統(tǒng)計、調(diào)撥和報廢核準等管理工作，并辦理費用結(jié)算，并建立固定資產(chǎn)財產(chǎn)卡，分類編號。3.1.2負責(zé)固定資產(chǎn)的調(diào)撥、配置、轉(zhuǎn)讓、報廢、丟失等相關(guān)手續(xù)辦理和賬務(wù)帳對接處理.3.1.3負責(zé)每年一到兩次的固定資產(chǎn)盤點。3.2財務(wù)管理部：負責(zé)固定資產(chǎn)費用核算、報銷、盤點、評估、報廢的審核。4.固定

2、資產(chǎn)的分類辦公使用的信息設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、電腦（全套儀、傳真機、投影儀、照相機、通訊工具。房屋及建筑類：自建房屋、租賃房屋、自購房屋、臨時辦公場所等.運輸工具類：汽車、船舶.辦公家具類：辦公桌、辦公椅、會議桌、飲水機、沙發(fā)、茶幾、文件柜.300300廢的物品，按辦公用品低值易耗品類管理。財產(chǎn)卡的建立人資行政部根據(jù)固定資產(chǎn)的使用范圍和使用人的不同 ,制定個人財產(chǎn)卡、集體財產(chǎn)卡兩種。定范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)都必須登記在個人財產(chǎn)卡上.體財產(chǎn)卡上，由責(zé)任部門負責(zé)保管。財產(chǎn)卡管理人為損毀、遺失等視其情節(jié)由直接責(zé)任人負責(zé)賠償。工惡意破壞、丟失、操作不當(dāng)?shù)仍驊?yīng)予糾正，并附有管理責(zé)任.任何固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、調(diào)撥、調(diào)

3、配需到人資行政部統(tǒng)一辦理.固定資產(chǎn)的購置、申購、發(fā)放和分管總裁批準后方可購買。收貨及付款。驗收合格入庫的固定資產(chǎn)必須建立臺賬并根據(jù)管理規(guī)定 ,給固定資產(chǎn)編號，登錄財產(chǎn)卡后辦理出庫手續(xù)后，由申購部門辦理領(lǐng)用。固定資產(chǎn)的計價裝費、運輸費、安裝成本、繳納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。部支出，作為入賬價值。納的稅金，作為入賬價值?？铑~的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入賬價值。在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行改建、擴建的，按原固定資產(chǎn)的賬面價值, 去改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入，作為入賬價值。接受捐贈的固定資產(chǎn)，按以下規(guī)定確定其入賬價值：捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費, 作為入賬價值。

4、入賬價值；同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的,按該接受捐贈的固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為入賬價值；新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值.盤盈的固定資產(chǎn),按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的賬價值。固定資產(chǎn)的調(diào)撥、轉(zhuǎn)移私自調(diào)撥資產(chǎn)的,一律由經(jīng)辦人承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)管理部門因資產(chǎn)管理人員或使用人員發(fā)生變更的,應(yīng)及時將管理人員的變更情況報備人資行政部，以便及時更改資產(chǎn)臺帳和帳務(wù)系統(tǒng)。產(chǎn)管理應(yīng)由人資行政部予以收回，或者轉(zhuǎn)由使用部門指定人員保管。固定資產(chǎn)報廢、出售報廢處理方式和出賣所得.人資行政部負責(zé)尋找買家進行詢價，確定價位最高的買家予以出售,并簽更，以便備查。資產(chǎn)的盤點財務(wù)部

5、門每年年終應(yīng)會同人資行政部組織一次資產(chǎn)盤點工作,由財務(wù)部門資產(chǎn)物品與帳面進行核對。盤盈、盤虧、毀損的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)查明原因在報告表上予以說明。固定資產(chǎn)的折舊5%。各類固定資產(chǎn)使用年限和月折舊率如下：資產(chǎn)類別預(yù)計使用年限年折舊率月折舊率房屋及建筑物20 年4。50.375機械設(shè)備10 年9。00%0。75電子設(shè)備5 年18.00%1.50運輸工具5 年18。001。50其它5 年18.00%1。50固定資產(chǎn)提足折舊后,不論能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn),也不再補提折舊。調(diào)整后的原價、已提折舊和尚可使用年限計算折舊。低值易耗品采用一次性攤銷，直接進入當(dāng)期費用。附則本制度由地產(chǎn)事業(yè)部和

6、財務(wù)中心聯(lián)合制定、修改，最終解釋權(quán)歸地產(chǎn)事業(yè)部。自公布之日起實施。記錄/表單員工個人財產(chǎn)卡集體（公用）財產(chǎn)卡物資采購申請單固定資產(chǎn)異動申請表部門名稱建卡時間員工姓名財產(chǎn)卡保管員員工個人財產(chǎn)卡崗 位 財 產(chǎn) 內(nèi) 容名姓名物品編號物品稱規(guī)格型號數(shù)量價領(lǐng)用時間存放地點變更日品名期財產(chǎn)卡變更記錄變更說明變更前責(zé)變更后任人簽名任人簽人資行政部核準集體（公用)財產(chǎn)卡管理部門建卡日期物品編號品名規(guī)責(zé)任人注銷日期型號數(shù)量責(zé)任人崗位銷卡人姓名價值領(lǐng)用間存放地點品名變更期財產(chǎn)卡變更記錄變更說明變更前責(zé)變更后任人簽名任人簽人資行政部核準表單編號:XZBD-ZC002品名及規(guī)格型號庫存數(shù)量品名及規(guī)格型號庫存數(shù)量申購數(shù)量單價金額擬到貨日期申購用途合計金額聯(lián)系人聯(lián)系電話價格付款條件預(yù)計采購詢訪實際采購確定財務(wù)中心子地產(chǎn)事業(yè)部審批事業(yè)部/職能中心財務(wù)總經(jīng)理財務(wù)經(jīng)理預(yù)算總經(jīng)理財務(wù)部物資采購申請單注：僅限于零星物品采購使用第 7 頁 共 8 頁第 第 8 頁 共 8 頁申請部門使用部門申請人使用人資產(chǎn)名稱/編號存放地點固定資產(chǎn)異動性質(zhì)（選擇打資產(chǎn)調(diào)撥資產(chǎn)出售資報廢資產(chǎn)維修情況說明:申請部門負責(zé)人意見:簽名：年月日人資行政部/