2022年版商品房買賣合同范文

1、編號：WD-HT-05122022年最新版商品房買賣合同范文合同書CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改一合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第53條測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn) 行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，那么有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行 最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。第54條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第55條變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3

2、日內(nèi)書面通知買受人。第6局部室內(nèi)環(huán)境第56條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 小時。第57條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第58條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第59條隔熱保溫:外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第61條電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第7局部建筑設(shè)備第62條供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為 市政機(jī)構(gòu)，壓力為 O合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同第63條排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證

3、買受人室內(nèi)的排水設(shè)施 可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房。第64條密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測 試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄 漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總 款額作為賠償。第65條管線品質(zhì):出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線, 所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室 內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，否那么買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改 完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66條電梯品質(zhì)：本單元共有電梯部，型號為：;保修時間為 年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層

4、樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第67條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交 房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第8局部電氣局部第68條電源品質(zhì)：負(fù)荷：KVA ,計費(fèi)設(shè)備為：插 座位置：，插座數(shù)量：,電平面圖：,使用時間：年一月日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房。第10頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同第69條通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：條，出口位置：見圖紙, 使用時間為：年一月So第70條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：使用時間：年月So第9局部供暖燃?xì)獾?1條供暖設(shè)備:供暖設(shè)備型號為:生產(chǎn)企業(yè):。第72條設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備 的安全性，并承擔(dān)

5、由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出 賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。第73條供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量o第74條暖氣計費(fèi)：方式及價格：o第75條使用時間：年一月日。如不能到達(dá)此要 求，那么買受人有權(quán)退房。第76條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計 費(fèi)方式及價格：O第77條使用時間：燃?xì)饪墒褂脮r間為 年一月So第10局部裝修標(biāo)準(zhǔn)第78條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第11頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同第79條室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。第11局部周邊環(huán)境第80條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他

6、建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變 電站、停車場等其他設(shè)施。第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng) 當(dāng)可以實現(xiàn)人車別離。第82條環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味； 室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音 不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何嚴(yán)日。第85條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處， 具體位置為：買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用， 且在買受人于年 月 日時即開始使用。第86條

7、電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓 上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動第12頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。第87條如不能到達(dá)上述各條要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受 人暫時不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總 房價的千分之一。第12局部社區(qū)設(shè)施第88條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：, 本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 米。第90條建筑總量：社區(qū)共

8、有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢。第91條基本原那么：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工 作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第92條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo) 準(zhǔn)。第93條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米，可使用時 間：年一月一日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠第13頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條公共設(shè)施：幼兒園一個，面積為平方米，可使用時間：年月日；學(xué)校一個，其中小學(xué)一個，中學(xué)一個，面積為 平方米，可使用

9、時間：年月日；醫(yī)院（級等）個，面積為 平方米，可使用時間：年一月日；停車場一個，面積為平方米,可使用時間：年一月一日；郵局一個，可使用時間：一 年一月一日；娛樂設(shè)施：可使用時間：郵政可使用時間：年月0 ；電 話接通時間：年一月 So第95條公共交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：可使用時間：年一月一日。第96條交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受 人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。第97條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物， 在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道 路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)

10、生危險 的建筑物或構(gòu)筑物。第98條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，第14頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第99條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè) 計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。第100條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定， 應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人, 由其對此爭議做出仲裁裁定。第101條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合 同，交房時間從承諾全部履行完畢之日

11、開始計算。第13局部房屋交付第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交 付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán) 的交付。第103條交付時間：商品房交付時間為 年一月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年一月一日。第104條交付程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2 )書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書；(3 )鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；第15頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高 度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。(5)不視為交房：上述條

12、件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的 交付。第105條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn) 入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下工程進(jìn)行評價：建筑質(zhì) 量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第106條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，那么買受人可以 做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第107條交付效力；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即 享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝 修。第108條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書， 其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第14局部所有權(quán)證第109條所有權(quán)取得(1 )取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以房

13、屋所有權(quán)證(簡稱所有 權(quán)證)為標(biāo)志。(2 )取得時間：從 年一月一日開始，即確認(rèn)為無法第16頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 取得。(3 )違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi) 立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一 切損失(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退 房，如買受人同意延長，那么可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證 明。(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣 人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買 人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受 人

14、無法取得上述證明，那么應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。(6)費(fèi)用分擔(dān)：第110條出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人 提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記 機(jī)構(gòu),出賣人承諾在 年月一日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。第111條買受人辦理(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為 取得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在一第17頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 年月一日前將備案情況通知買受人以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。(2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)

15、出賣人無法提供所需文件，那么買受人有 權(quán)退房。第112條相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他 相關(guān)費(fèi)用。第15局部初步驗收與保修第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程,買受人僅能對外觀部 分進(jìn)行初步使用性評價。第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出賣人提 供的內(nèi)容。第115條質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至 第三方如不能到達(dá)

16、此要求，那么買受人有權(quán)退房。第116條保修期間;_年 從年 月一日到第18頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同2022年最新版商品房買賣合同范文說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。第1局部合同背景第I條銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于年一月一日刊登在 報第 版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng) 作為證據(jù)。第2條合同原那么：出賣、買受雙方根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定， 本著平等、真實、

17、自愿的原那么，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成 本合同。第3條合同定義：合同中所稱本合同系指雙方所簽訂的合同， 其他合同那么冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲 得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的 所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱商品房或本商品房系指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同 年一月一日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修方法的規(guī) 定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開始，按最益于 買受人的時間進(jìn)行計算。第117條故障通知：自買受

18、人 通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng) 當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。第16局部前期物業(yè)管理第118條物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲 譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物 業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。第119條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自 年一月一日至年一月日，期限屆滿后，由 小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第120條管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：元；治安費(fèi) 元；水費(fèi) 元；電費(fèi)：元；燃?xì)赓M(fèi)：元；其他費(fèi)用：) L第121條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè) 立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此 義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，那么應(yīng)

19、當(dāng)保證其履行義務(wù)。第122條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時躁聲不高于50分第19頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 貝，以保證買受人的生活舒適。第123條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時 達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明那么視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè) 服務(wù)。第124條保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及 親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。第125條收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的 相關(guān)規(guī)定。第126條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在 年月一日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服 務(wù)。第17局部業(yè)主

20、管理委員會第127條姓名知情：當(dāng)本樓居住者到達(dá)30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將 其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與 其他業(yè)主進(jìn)行溝通。第128條知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假那么 向買受人支付總房價百分之一的違約金。第129條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人 應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的 號碼,第20頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。第130條通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié) 商，出賣人

21、不得阻礙買受人行使此權(quán)利。第131條物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員會管理的 財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，那么視為出賣人愿意按本市最低生活 保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。第18局部消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第132條身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。第133條知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計文件、法律文件。第134條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保存復(fù)印件, 出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。第135條監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督；第136條工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期

22、進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)局部（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于年一月一日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：年一月第21頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同 一日；樓外屋面裝修完成時間：年一月一日；室內(nèi)裝修 和設(shè)施安裝：年一月一日；交付使用：年月Ho第137條買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相 應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同； 無須等待最后交房日期。第138條驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán) 境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部 方面。第139條驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù) ?。毁I受

23、人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。第140條驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房工程竣工后90天內(nèi)，提 交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。第141條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可 文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。第142條消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其 他消費(fèi)者對出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督行使消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 中規(guī)定的各項權(quán)利。第143條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在第22頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。第19局部擔(dān)保權(quán)利第1

24、44條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于年月一日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房,那么除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付 的雙倍返還定金的責(zé)任。第145條土地抵押：出賣人保證在買受人取得房屋所有權(quán)證 前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。第146條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供 土地使用權(quán)證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，那么視為出賣人違約。第147條商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前 未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中 不會進(jìn)行彳丑可形式抵押。第148條商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房

25、為標(biāo)的進(jìn)行任 何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。第149條無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無 效責(zé)任那么由出賣人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買 受人各項損失。第23頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同第20局部變更權(quán)利第150條合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、 買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時, 雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。第151條通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出 賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn) 生任何效力。第152條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受

26、人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn) 讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓 人共同主張合同約定的權(quán)利。第153條買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員 發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改； 當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合 同的買受人變更為買受人指定的人。第154條權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。第155條通知方式：買受人的任何J變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號 送達(dá)或親自送達(dá)。第21局部合同的終止與解除第24頁合同范本 | CONTRACT TEMPL

27、ATE 房屋買賣合同第156條合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商 品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議；或合同法規(guī) 定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。第157條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒 有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或 出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正 當(dāng)事由。第158條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全 部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失, 對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定 金。第22局部退房條款第159條基本原那么：雙方通過協(xié)議或

28、判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng) 按照本局部規(guī)定的退房程序進(jìn)行；雙方在計算本合同中任何一項費(fèi)用 或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信 或 或 的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關(guān) 系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)第25頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第162條退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全 部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行 還款手續(xù)。

29、如無法辦理完成前述內(nèi)容,那么自年月日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千 分之一的違約金。第163條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人 支付的購房款；不能支付的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違 約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第164條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出 賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出 不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第165條借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合 同的義務(wù)，如不能解除，那么由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。第166條雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買 受人有權(quán)

30、因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于 出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第167條支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受 人支付其他各種違約金。第26頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同第168條其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法 或依約要求支付其他費(fèi)用。第169條其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情 況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第170條退房責(zé)任：如在 年一月一日無法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款期限為年一月一日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第171條禁止行為

31、：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前， 出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何 人。第23局部違約責(zé)任第172條責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過 程中權(quán)利和義務(wù)確實認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，那么買 受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第173條責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用以下違約責(zé)任，向出 賣人主張權(quán)利：(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸 款及公積金貸款)；(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；第27頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一 的

32、違約金；(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一局部先行主張 權(quán)利；一局部權(quán)利的實現(xiàn)并不說明買受人放棄其他權(quán)利。第174條選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā) 生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同 意不適用選擇條款。第24局部買受人損失第175條現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支 付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所 產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、 訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。第176條預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的 費(fèi)用：租賃

33、其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而 外出租房的費(fèi)用。第177條傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失；如因為出賣人提供 的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠 償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。第28頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。第7條商品房地址：此商品房位于 目前施工進(jìn)度情況參照照片。第8條工程許可：本工程由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，工程的批準(zhǔn)文號為：第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：土地使用期限為；土地使用性質(zhì)

34、為：0第10條規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證：O第11條銷售許可：房屋銷售許可證：O第12條施工許可：開工證 o第13條建筑施工：總設(shè)計單位：建筑師姓名：注冊建筑師號碼：總施工單位：總、監(jiān)理單位：O第14條商品房標(biāo)準(zhǔn)：適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第15條商品房驗收：由 負(fù)責(zé)驗收。第16條質(zhì)量評價：由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同第178條律師費(fèi)用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商 品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。第25局部爭議與其他第179條當(dāng)本合同產(chǎn)生

35、爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟； 如選擇仲裁，那么仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選 擇法院為：O第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢 地位，而且訴訟本錢相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全 部房款或局部房款或其他損失提出。第181條相關(guān)原那么：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位， 那么雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違 約，不能證明的那么視為買受人有過錯或有違約行為。第182條證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有 證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否那么認(rèn)為買受人主張過此等權(quán) 利。第183條適用法律：如各級政府公布新法

36、律、法規(guī)、規(guī)章、范、 標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人， 買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。第29頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。第185條通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在 發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，那么視為沒有發(fā) 生任何不可抗力。第186條語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中 央政府公布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書 面同意。第187條本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買

37、受人與出賣人代 理人共同簽字后生效。第26局部合同附件第188條出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣 人代理人身份證、買受人身份證。第189條買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份 證復(fù)印件。第190條許可文件復(fù)印件：市政府立項證明、土地使用權(quán)證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工 證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第191條技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水第30頁 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。第192條上述及其他文

38、件，如需要確定買受人是否收到，那么以 買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。第27局部法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第193條基本權(quán)利：民法通那么、合同法。第194條繼承婚姻：繼承法、婚姻法。第195條擔(dān)保保險：擔(dān)保法、保險法。第196條消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。第197條土地權(quán)利：土地法及實施細(xì)那么、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例方法。第198條房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理方法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。第199條商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法。第200條知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。第201條規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑

39、法、本市建筑市場管理條例。第202條銷售許可：城市商品房預(yù)售管理方法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95418 ）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城第31頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。第203條面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條 例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、 商品房銷售面積測量與計算。第204條小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān) 機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第3

40、2頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同第2局部套內(nèi)空間第17條商品房戶型：室廳衛(wèi)一廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長：一，寬：一士 / IrJ /其他：（毫米）；第21條書房尺寸：長：_ 1 見。，同一,其他：（毫米）；第22條臥室尺寸：長：_，寬：士 _ / IrJ 一,其他：（毫米）；第23條衛(wèi)生間尺寸：長：一0 9 JaL 古 / IRJ /其他：（毫米）；第24條廚房尺寸：長：_，寬：占 _ / IRJ 一,其他：（毫米）；第25條陽臺尺寸：長：_ / JaL 古 ./ IrJ 一其他：（毫米）；第26條過道尺寸：

41、長：,寬：高：其他：（毫米）；第27條其他尺寸：。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同第28條房屋層高：毫米。第29條室內(nèi)凈高：毫米。第30條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):使用率:容積率：O第31條套內(nèi)樓梯：長度：,寬度: 高度：其他：（毫米）；第32條門窗：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第33條貯藏空間：,長度：,寬度：,高 度：其他：（毫米）；第3局部商品房質(zhì)量第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒 布的最高要求。第35條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得 大于01度，計算方法為：高度差/直線距離。第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂

42、縫；如雙方 無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行 評價。第37條設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。第38條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。第39條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī) 構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價。第4局部公攤面積第40條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個局部：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條面積尺寸：房屋的公攤局部、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明， 經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi) 容。第42條面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn) 行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買 的米尺即可進(jìn)行測量。第43條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如發(fā)現(xiàn)出 賣人提供的尺寸與事