順城王府井購物中心項(xiàng)目簡介精選課件

1、順城王府井購物中心項(xiàng)目簡介精選課件昆明順城王府井購物中心項(xiàng)目介紹 2019年10月No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, ChinaTel: 86-871-3610632 Fax: 86-871-3620980昆明順城王府井購物中心項(xiàng)目介紹 2019年10月No.7主要內(nèi)容一、 昆明滇池旁的繁花之都二、 順城昆明的城市之心三、 購物中心凱里森的點(diǎn)睛之筆四、 組織架構(gòu) 雙贏的堅(jiān)實(shí)后盾五、 經(jīng)營規(guī)劃 全新的分區(qū)定位主要內(nèi)容一、 昆明滇池旁的繁花之都第一部分昆明滇池旁的繁花之都第一部分昆明滇池旁的繁花之都一、數(shù)字昆明2.1萬平方公

2、里昆明市面積5、1、8昆明市轄五區(qū)一市八縣，是云南省唯一的特大城市630萬昆明實(shí)際居住人口1393億元、第32019年昆明市生產(chǎn)總值（GDP），居西部省會(huì)城市第三10766元2019年昆明市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7746元2019年昆明市人均消費(fèi)性支出（截止至2019年1月）一、數(shù)字昆明2.1萬平方公里昆明市面積二、春城昆明 昆明平均海拔1890米，氣候宜人，年均氣溫15.1,是著名的春城。昆明是 極少數(shù)不受季節(jié)和氣候影響，一年四季都可以觀光旅游、休閑度假和從事各 類戶外活動(dòng)的城市。 昆明春城球場: 昆明被稱為中國高爾夫之都， 高爾夫球場數(shù)量眾多。二、春城昆明 昆明平均海拔1890米，氣候宜人

3、，年均氣溫15二、春城昆明 昆明花博會(huì)2019年在昆明召開的世界園藝博覽會(huì), 向世界展現(xiàn)了昆明得天獨(dú)厚的氣候條件和繁花似錦的浪漫情懷。二、春城昆明 昆明花博會(huì)2019年在昆明召開的世界園三、商業(yè)昆明其他國內(nèi)二級(jí)省會(huì)城市的百貨業(yè)以本土百貨最為強(qiáng)勢(shì)，但是昆明百貨市場則具有外來百貨占據(jù)優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)。昆明消費(fèi)者對(duì)外來文化接受度較高昆明目前的商業(yè)零售都是以傳統(tǒng)百貨為主。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來的商業(yè)趨勢(shì)將向多元化、規(guī)?；拇笮唾徫镏行姆较虬l(fā)展。三、商業(yè)昆明其他國內(nèi)二級(jí)省會(huì)城市的百貨業(yè)以本土百貨最為強(qiáng)勢(shì)，四、旅游昆明四、旅游昆明五、展望昆明1、昆曼公路 直通泰國曼谷的昆曼公路即將建 成，將會(huì)把中國與東盟國家的主要

4、城市緊緊相連。 昆曼鐵路全長1800公里，途經(jīng)中 國老撾泰國，沿途自然 景觀迷人，進(jìn)出運(yùn)價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。五、展望昆明1、昆曼公路五、展望昆明2、高爾夫經(jīng)濟(jì) 昆明市政府已批準(zhǔn)投資興 建近30塊高爾夫球場，利用昆明得天獨(dú)厚的氣候、地 理?xiàng)l件打造昆明高爾夫經(jīng)濟(jì)3、將形成融合昆明獨(dú)特文化和地理優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)大旅游經(jīng)濟(jì)五、展望昆明2、高爾夫經(jīng)濟(jì)第二部分順城昆明的城市之心第二部分順城昆明的城市之心一、百年順城，傳承商脈順城街傳承了近八個(gè)世紀(jì)的歷史 人文積淀，是老昆明外通驛道、 內(nèi)達(dá)商業(yè)的交通要道，是“茶馬古道”的重要驛站，也是老昆明第一條商業(yè)街。片區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏了豐富的民族宗教文 化、餐飲文化、商業(yè)文化，順城街的影響力遠(yuǎn)

5、播東南亞和中東地區(qū)。 一、百年順城，傳承商脈順城街傳承了近八個(gè)世紀(jì)的歷史 北靠東風(fēng)路： 昆明的長安街 南鄰金碧路： 昆明的中軸線 形成中心流向 瓶口聚集效應(yīng)二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有1、極優(yōu)的城市交通體系 北靠東風(fēng)路： 南鄰金碧路： 形成中心流向二、區(qū)位配套二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有3、城市中心要沖，二十萬人流引擎 人口密度達(dá)4萬人/平方公里 二公里半徑范圍戶籍人口50萬 高峰期達(dá)二十萬人次的人流量 商圈可輻射人口高達(dá)400多萬二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有3、城市中心要沖，二十萬二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有2、

6、中心區(qū)商業(yè)聯(lián)動(dòng)樞紐 順城購物中心將三市街、南屏街、正義路、寶善街、祥云街、景星街、五一路等市中心商業(yè)區(qū)連成一片。二、區(qū)位配套 中心之心，絕版稀有以零售百貨業(yè)為主的三大核心商圈三大次級(jí)商圈 三市街商圈青年路商圈白塔路商圈小西門商圈昆都商圈螺螄灣商圈順城位于唯一的傳統(tǒng)核心商圈三、唯一的傳統(tǒng)核心商圈以零售百貨業(yè)為主的三大次級(jí)商圈 三市街商圈青年路商圈白塔路商順城王府井購物中心項(xiàng)目簡介精選課件昆明百貨大樓金龍百貨金格中心柏聯(lián)百盛順城新世界百貨金鷹國際購物中心美辰百貨昆明百貨大樓金龍百貨金格中心柏聯(lián)百盛順城新世界百貨金鷹國際購第三部分 購物中心凱里森的點(diǎn)睛之筆第三部分 購物中心凱里森的點(diǎn)睛之筆一、凱里森

7、建筑事務(wù)所123 凱里森建筑事務(wù)所公司總部設(shè)于美國西雅圖，商業(yè)設(shè)計(jì)在全世界排名第一英國世界建筑2019及2019年排名 客戶包括國際上倍享聲譽(yù)的諾姿莊百貨公司，微軟公司，惠普公司，波音公司以及耐克公司等。 設(shè)計(jì)了50多個(gè)購物中心、娛樂設(shè)施，及幾百個(gè)百貨公司、專賣店,從北美，到歐洲、中東、亞洲，作品遍布全球。一、凱里森建筑事務(wù)所123 凱里森建筑事務(wù)所公司總部設(shè)于美一、凱里森建筑事務(wù)所迪拜棕櫚島上海港匯廣場 凱里森建筑事務(wù)所購物中心設(shè)計(jì)作品展示一、凱里森建筑事務(wù)所迪拜棕櫚島上海港匯廣場 凱里森建筑事務(wù)一、凱里森建筑事務(wù)所4 得益于昆明四季如春的獨(dú)特氣候，順城項(xiàng)目設(shè)計(jì)為大型開放式MALL。5 順城

8、中心建成后將作為凱里森申報(bào)世界十大購物中心設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)的唯一案例一、凱里森建筑事務(wù)所4 得益于昆明四季如春的獨(dú)特氣候，順城 二、大型開放式購物中心二、大型開放式購物中心二、大型開放式購物中心 二、大型開放式購物中心二、大型開放式購物中心 二、大型開放式購物中心三、商業(yè)項(xiàng)目資料數(shù)據(jù)建筑面積（平方米）商業(yè)項(xiàng)目總面積120，000-1F面積39，0001F面積18，0002、3F面積各22，0004、5F面積各10，000其中王府井百貨面積34，000百老匯影院面積3，300IMAX面積1，500車位近2000個(gè)項(xiàng)目完成時(shí)間2019年底項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間2009年8月初三、商業(yè)項(xiàng)目資料數(shù)據(jù)建筑面積（平方米）商

9、業(yè)項(xiàng)目總面積12順城住宅順城雙塔寫字樓順城都市高級(jí)公寓，創(chuàng)造了昆明市住宅銷售的天價(jià)，購買人群涵蓋了來自昆明、云南地州乃至全國的精英人群，擁有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)能力，對(duì)高端時(shí)尚潮流具有很高的敏感度和品牌忠誠度順城地標(biāo)型雙塔寫字樓， 軟硬件配套全面符合現(xiàn)代企業(yè)商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)5A甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，未來將成為各品牌企業(yè)總部的市內(nèi)辦公首選。集納海量商務(wù)人群的能力勢(shì)必帶來對(duì)周邊的商業(yè)配套需求四、配套設(shè)施順城住宅順城雙塔寫字樓順城都市高級(jí)公寓，創(chuàng)造了昆明市住宅銷售四、配套設(shè)施南北交通動(dòng)脈兩千個(gè)車位配套順城項(xiàng)目是城市有機(jī)整體的一部分，但又是相對(duì)獨(dú)立的城中之城。項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)本地區(qū)交通進(jìn)行重組，以服務(wù)整個(gè)城市

10、的道路系統(tǒng)，為城市中心的交通提供有力支持四、配套設(shè)施南北交通動(dòng)脈順城項(xiàng)目是城市有機(jī)整體的一部分，但又第四部分 組織架構(gòu) 雙贏的堅(jiān)實(shí)后盾第四部分 組織架構(gòu) 雙贏的堅(jiān)實(shí)后盾由王府井百貨全權(quán)托管的購物中心王府井集團(tuán)委派成都王府井負(fù)責(zé)購物中心具體實(shí)施工作一、王府井集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)入駐由王府井百貨全權(quán)托管的購物中心王府井集團(tuán)委派成都王府井負(fù)責(zé)購 成都王府井百貨有限公司(商場)是北京王府井百貨集團(tuán)股份有限公司在西南地區(qū)投資開發(fā)的第一家大型綜合型百貨公司 于2019年12月30日投入運(yùn)營商場位于成都繁華的春熙路，集購物、餐飲娛樂等多項(xiàng)服務(wù)功能、服務(wù)設(shè)施于一體二、成都王府井簡介 成都王府井百貨有限公司(商場)是北京王

11、府井百貨集團(tuán)股份有二、成都王府井簡介成都王府井市場地位（開業(yè)時(shí)間2019年12月30日）（單位：萬元）年份2000年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年銷售額3725360942703307600884086101544135398185738同比63.59%15.40%8.07%10.63%20.76%33.34%37.18%排名54211111成都王府井年銷售及成都市場單店總銷排名情況2019年成都王府井預(yù)計(jì)完成銷售22.5億元二、成都王府井簡介成都王府井市場地位（開業(yè)時(shí)間2019年12第五部分 經(jīng)營規(guī)劃 全新的分區(qū)定位 第五部分 經(jīng)營規(guī)劃 全新的分區(qū)定位

12、 一、項(xiàng)目關(guān)鍵詞百貨公司購物中心開放性體驗(yàn)型橫向交通VS縱向組織白天&夜晚一、項(xiàng)目關(guān)鍵詞百貨公司購物中心二、經(jīng)營理念高檔與主流的結(jié)合購物與互動(dòng)體驗(yàn)的結(jié)合旅游消費(fèi)與常規(guī)消費(fèi)的結(jié)合現(xiàn)代與歷史的結(jié)合二、經(jīng)營理念高檔與主流的結(jié)合A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)：精品區(qū)30-50歲，高檔、國際化B區(qū)：時(shí)尚區(qū)25-45歲，現(xiàn)代、大眾、時(shí)尚C區(qū)：潮流區(qū)18-25歲，年輕、豐富、活躍三、三大板塊構(gòu)成活力分區(qū)A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)：精品區(qū)B區(qū)：時(shí)尚區(qū)C區(qū)：潮流區(qū)三、三大板塊東北角東塔寫字樓西塔寫字樓北單棟精品區(qū)東北角 為相對(duì)獨(dú)立的裙樓，共五層 項(xiàng)目的門面位置 規(guī)劃為國際一二線服飾及高檔餐飲，彰顯項(xiàng)目的整體定位 東西雙塔 商業(yè)裙樓以國

13、際名品和功能配套服務(wù)為主 1F：名表、國際精品、車苑及部分時(shí)尚品牌旗艦店，可躍層設(shè)計(jì) 2F：品牌旗艦店、高爾夫服飾及配品 3F：以功能服務(wù)為主，規(guī)劃有美容美發(fā)沙龍、商務(wù)餐飲等東北角東塔寫字樓西塔寫字樓北單棟精品區(qū)東北角 為相對(duì)獨(dú)立的王府井百貨時(shí)尚區(qū) 作為項(xiàng)目的主力百貨，位于中區(qū)位置，時(shí)尚定位的最佳代表 分布于王府井周圍的專賣店由國際二線時(shí)尚牛仔品牌及品牌旗艦店組成 穿插有部分休閑餐飲，與王府井百貨形成良好互動(dòng)，也為項(xiàng)目聚集人氣 王府井百貨王府井百貨周圍區(qū)域王府井百貨時(shí)尚區(qū) 作為項(xiàng)目的主力百貨，位于中區(qū)位置，時(shí)尚定百老匯影院潮流天地潮流區(qū) 定位為中檔，年輕，潮流 以影院為中心規(guī)劃有潮流服飾，娛樂

14、休閑，餐飲及視聽中心 影院與周圍的各業(yè)態(tài)均能形成良好互動(dòng)，為項(xiàng)目提升人氣及客流 C區(qū)百老匯影院潮流天地潮流區(qū) 定位為中檔，年輕，潮流C區(qū)四、平面商業(yè)布局-1F四、平面商業(yè)布局-1F四、平面商業(yè)布局-1F商業(yè)布局 零售百貨內(nèi)部超市與家居互動(dòng)百貨外部運(yùn)動(dòng)與家電互動(dòng) 功能品牌快餐與零售速食搭配圖書音像商品與體驗(yàn)相結(jié)合-1F商業(yè)概念 人氣聚集點(diǎn) 早動(dòng)線主力支撐 家居生活便利消費(fèi) 強(qiáng)大的外賣功能四、平面商業(yè)布局-1F商業(yè)布局 零售-1F商業(yè)概念 人氣1F1F四、平面商業(yè)布局1F商業(yè)布局 東北角運(yùn)用高端品牌組合體現(xiàn)購物中心的檔次、形象及未來的發(fā)展方向 東塔精品概念與東北角定位以及寫字樓功能銜接呼應(yīng) 西塔Z

15、ARA與百貨北區(qū)店外H&M店（或MNG、PROMOD等）形成“歐洲街”，用歐洲風(fēng)格的時(shí)尚度來彌補(bǔ)對(duì)于精品區(qū)的定位差異 中區(qū)專賣店以男女時(shí)尚服裝為主，與潮流區(qū)銜接過渡，再通過精品飾品向國際二線品牌過渡1F商業(yè)概念 區(qū)域定位清晰，相互獨(dú)立、相互呼應(yīng) 各區(qū)域運(yùn)用豐富的品牌組合和相應(yīng)的功能搭配體現(xiàn)商品的深度與延展度 各區(qū)域形成動(dòng)態(tài)均衡，為檔次、時(shí)尚度的提升提供彈性四、平面商業(yè)布局1F商業(yè)布局 東北角運(yùn)用高端品牌組合體現(xiàn)購2F2F四、平面商業(yè)布局2F商業(yè)布局 躍層旗艦店是店外區(qū)域的亮點(diǎn)，包括東北角、西塔、北單棟以及中區(qū) 東塔高爾夫與北單棟的國際二線男休閑組合體現(xiàn)商務(wù)概念 中區(qū)專賣店以流行服飾為主，和百貨

16、公司內(nèi)的青春裝以及中區(qū)的時(shí)尚牛仔銜接 電玩與電影院搭配形成娛樂互動(dòng)的定向拉動(dòng)2F商業(yè)概念 娛樂、游戲互動(dòng) 年輕、時(shí)尚、逛街 體驗(yàn) “吃喝玩樂逛”四、平面商業(yè)布局2F商業(yè)布局 躍層旗艦店是店外區(qū)域的亮點(diǎn)，3F3F四、平面商業(yè)布局3F商業(yè)布局 配合南區(qū)電影院設(shè)置視聽中心，形成影音器材專業(yè)品牌體驗(yàn)區(qū)域 玩具反斗城將兒童和成人、商品和體驗(yàn)相結(jié)合，并相應(yīng)搭配兒童功能 東塔-靜態(tài)功能（美容美體） 西塔以及北單棟以商務(wù)餐為主，并逐步向東北角4-6F的正餐過渡。3F商業(yè)概念 商務(wù) 高檔 體驗(yàn) 放松四、平面商業(yè)布局3F商業(yè)布局 配合南區(qū)電影院設(shè)置視聽中心，4F4F5F5F6F6F四、平面商業(yè)布局4-6F商業(yè)布局 百貨內(nèi)部以定位性較強(qiáng)的男裝、兒童將客流縱向拉伸 東北角4-6F高檔功能與配合高檔商品定位 高檔時(shí)尚酒吧和夜宵餐飲支撐晚動(dòng)線4-6F商業(yè)概念 聚會(huì) 情調(diào) 消費(fèi) 生活方式 22：00-02：00四、平面商業(yè)布局4-6F商業(yè)布局 百貨內(nèi)部以定位性較強(qiáng)的男目標(biāo)顧客商品品類品類齊全，主題明確，同時(shí)配備超市。五、購物中心定位目標(biāo)顧客中高檔高檔定位，面對(duì)18-50歲城市中高收入階層且講求生活品質(zhì)的昆明市消費(fèi)者云南省內(nèi)消費(fèi)者及旅游者，以現(xiàn)代時(shí)尚百貨與高端品牌精品店的組合形成具有較