個(gè)人住房借款合同

1、個(gè) 人 住 房房 借 款 合 同 編號(hào)： 借款款人： 貸款人： 敬 請(qǐng) 注注 意 為了維維護(hù)您的利益益，請(qǐng)您在簽簽署本合同前前，仔細(xì)閱讀讀如下注意事事項(xiàng)： 1.您您已閱讀本合合同所有條款款，并已悉知知其含義; 2.您您已確保提交交給銀行的有有關(guān)證件及資資料是真實(shí)、合合法、有效的的； 3.您您已確認(rèn)自己己有權(quán)在本合合同上簽字, 并知悉簽簽署本合同后后享有的權(quán)利利和承擔(dān)的義義務(wù)； 4.您您已確知任何何欺詐、違約約行為均要承承擔(dān)相應(yīng)的法法律責(zé)任； 5.您您將本著誠(chéng)實(shí)實(shí)、信用的原原則，自愿簽簽訂并依約履履行本合同； 6.請(qǐng)請(qǐng)您使用鋼筆筆、毛筆或簽簽字筆工整地地填寫需要您您填寫的內(nèi)容容。 如您對(duì)對(duì)本合同

2、還有有疑問之處，您您可在簽署之之前向中國(guó)建建設(shè)銀行股份份有限公司各各級(jí)分支機(jī)構(gòu)構(gòu)咨詢。 立約人：借款人: 見本本合同第二十十五條貸款人（抵押權(quán)權(quán)人、質(zhì)權(quán)人人）: 見本本合同第二十十五條保證人：見本合合同第二十五五條抵押人：見本合合同第二十五五條出質(zhì)人：見本合合同第二十五五條本合同各方本著著平等自愿、誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用的原原則，根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，訂訂立本合同并并承諾嚴(yán)格履履約。本合同包括借貸貸條款、擔(dān)保保條款、違約約責(zé)任條款、其其他約定條款款和特別簽訂訂條款等內(nèi)容容。借 貸 條 款款第一條 借款款用途見本合同第二十十六條。第二條 借款款金額見本合同第二十十七條。第三條 借款款期

3、限見本合同第二十十八條。本合同所載的借借款期限起始始日與貸款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)存憑證（借借款借據(jù)）所所載日期不一一致的，借款款期限起始日日以首次劃款款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)存憑證（借借款借據(jù)）所所載日期為準(zhǔn)準(zhǔn)，借款到期期日根據(jù)借款款期限相應(yīng)調(diào)調(diào)整。貸款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)存憑證（借借款借據(jù)）為為本合同的組組成部分，與與本合同具有有同等法律效效力。第四條 貸款款利率、罰息息利率見本合同第二十十九條。 第五條 借借款的發(fā)放與與支用一、除貸款人全全部或部分放放棄外，只有有滿足下列前前提條件，貸貸款人才有義義務(wù)發(fā)放貸款款。（一）本合同設(shè)設(shè)有擔(dān)保的，符符合貸款人要要求的擔(dān)保方方式已生效； （二）借款人未未發(fā)生本合同同所約定的任任一違約事項(xiàng)項(xiàng)；

4、（三）借款人已已向售房人支支付首付款，首首付款具體金金額見本合同同第三十條；（四）發(fā)放貸款款的其他前提提條件，見本本合同第三十十條。二、借款人不可可撤銷地授權(quán)權(quán)貸款人按照照本合同第三三十一條約定定的用款計(jì)劃劃將本合同項(xiàng)項(xiàng)下借款款項(xiàng)項(xiàng)直接劃入該該條約定的賬賬戶內(nèi)，此授授權(quán)行為不再再另行簽發(fā)授授權(quán)書。第六條 計(jì)息息、結(jié)息貸款利息自劃款款之日（即起起息日）起計(jì)計(jì)算。借款人人從貸款發(fā)放放的次月起按按月償還借款款本息（采用用到期一次性性還本付息還還款方法的除除外）。借款款按月計(jì)息和和結(jié)息，當(dāng)月月本息當(dāng)月清清償，借款人人在借款期限限內(nèi)每個(gè)還款款期內(nèi)的任何何一天還款，均均按30天計(jì)計(jì)息，本合同同另有約定的的

5、除外。 結(jié)息日為每月的的固定日期，具具體約定見本本合同第三十十二條。第七條 還款一、還款原則本合同項(xiàng)下甲方方的還款按照照下列原則償償還：（一）對(duì)于本金金逾期超過九九十天仍未收收回的貸款，或或者利息逾期期超過九十天天仍未收回的的貸款，或者者法律、法規(guī)規(guī)或規(guī)章另有有規(guī)定的貸款款，按照先還還本后還息的的原則償還；（二）對(duì)于除上上述（一）以以外情形的貸貸款，按照先先還息后還本本、息隨本清清的原則償還還。 二、借款人可可以采用委托托扣款或柜面面還款方式還還款，具體約約定見本合同同第三十三條條。（一）委托扣款款方式：借款款人授權(quán)貸款款人直接從借借款人在貸款款人系統(tǒng)開立立的經(jīng)確認(rèn)為為個(gè)人結(jié)算賬賬戶的儲(chǔ)蓄賬賬

6、戶或銀行卡卡中扣收應(yīng)還還款項(xiàng)，此授授權(quán)行為不再再另行簽發(fā)授授權(quán)書。如該該委托扣款賬賬戶為借款人人之外的第三三人名下賬戶戶，則該第三三人應(yīng)簽發(fā)授授權(quán)書，授權(quán)權(quán)貸款人從該該賬戶中扣收收借款人應(yīng)還還款項(xiàng)。 委托扣款方式式下，委托扣扣款日應(yīng)為每每月的固定日日期。借款人人應(yīng)在每月的的委托扣款日日之前將當(dāng)期期應(yīng)還款項(xiàng)足足額存入指定定委托扣款賬賬戶內(nèi)。委托托扣款日的具具體約定見本本合同第三十十三條。 借款人在委托托扣款日未能能按時(shí)償還應(yīng)應(yīng)還款項(xiàng)的，貸貸款人有權(quán)在在委托扣款日日后的任意時(shí)時(shí)間直接扣劃劃借款人應(yīng)還還款項(xiàng)。 儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)結(jié)果通過借款款人到貸款人人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)補(bǔ)登存折方式式或打印對(duì)賬賬單方

7、式反映映，每月不再再另行寄發(fā)對(duì)對(duì)賬憑證。 （二）柜柜面還款方式式：借款人直直接到貸款人人指定的營(yíng)業(yè)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金金、支票、銀銀行卡等辦理理還款。柜面面還款方式下下，借款人須須在每月結(jié)息息日之前的任任何一個(gè)工作作日還款。 采用到期一次次性還本付息息方式還款的的，借款人應(yīng)應(yīng)在借款到期期日到貸款人人指定的營(yíng)業(yè)業(yè)柜臺(tái)辦理還還款手續(xù)。三、借款人可選選擇以下還款款方法之一償償還借款：（一）等額本息息還款法； （二）等額本金金還款法； （三）到期一次次性還本付息息（僅限借款款期限為1年年（含）以內(nèi)內(nèi)的）； （四）其他（僅僅限貸款人已已推出的還款款方法）。還款方法及還款款金額具體約約定見本合同同第三十三條條。第

8、八條 提前前還款 借款款人提前還本本時(shí)，須提前前5個(gè)工作日日向貸款人提提出申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)貸款人同意意，可提前償償還部分或全全部本金。但但借款期限在在1年以內(nèi)（含含1年）的，不不得提前部分分還本。借款人在還清拖拖欠款項(xiàng)的前前提下方可提提前還本。借借款人提前部部分還本的，還還須先結(jié)清當(dāng)當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)項(xiàng)。對(duì)于借款款人提前償還還的本金，貸貸款人按照提提前還款時(shí)本本合同執(zhí)行的的貸款利率和和提前還本的的金額及上一一結(jié)息日至提提前還款日的的實(shí)際占用天天數(shù)計(jì)收利息息，此前已計(jì)計(jì)收的借款利利息不再調(diào)整整。借款人提前還款款，須到貸款款人指定的營(yíng)營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理理還款手續(xù)。 借款人提前償償還部分或全全部本金的，貸貸款人有權(quán)收

9、收取提前還款款違約金，具具體約定見本本合同第三十十四條。第九條 借款款人的主要權(quán)權(quán)利和義務(wù)有權(quán)要求貸款人人按合同的約約定發(fā)放借款款；有權(quán)要求貸款人人對(duì)借款人提提供的有關(guān)家家庭資產(chǎn)、財(cái)財(cái)務(wù)資料、生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面的個(gè)人資資料予以保密密，但法律法法規(guī)和規(guī)章另另有規(guī)定及本本合同另有約約定的除外；保證其向貸款人人提供的有關(guān)關(guān)資料、文件件完整、真實(shí)實(shí)、有效；應(yīng)按本合同約定定的用途使用用借款，不得得將借款挪作作他用；應(yīng)按本合同的約約定按期歸還還借款本息；應(yīng)接受貸款人及及其授權(quán)代理理人通過合理理方式對(duì)借款款使用情況進(jìn)進(jìn)行檢查； 七、采用委托托扣款方式還還款的，借款款人應(yīng)按以下下要求確保貸貸款人有效扣扣款：（一

10、）提供真實(shí)實(shí)合法的委托托扣款賬戶資資料；（二）借款期間間，按時(shí)將每每月還款額足足額存入委托托扣款賬戶中中，并保證委委托扣款之后后存款賬戶上上仍保留該賬賬戶所必需的的最低存款余余額。（三）借款期間間，借款人如如變更委托扣扣款賬戶的，應(yīng)應(yīng)在委托扣款款日之前155天以書面形形式通知貸款款人，借貸雙雙方約定新賬賬戶啟用日期期后方可變更更。（四）借款期間間，如貸款人人無法從委托托扣款帳戶有有效扣款的，則則借款人應(yīng)及及時(shí)另行提供供合法有效的的扣款賬戶。 八、借借款人應(yīng)在知知悉或應(yīng)當(dāng)知知悉下列事項(xiàng)項(xiàng)發(fā)生或可能能發(fā)生之日起起30天內(nèi)以以書面形式通通知貸款人： （一）抵抵押物被列入入拆遷范圍的的； （二）抵抵押

11、人與第三三人就抵押物物發(fā)生任何糾糾紛的； （三）對(duì)對(duì)履行還款義義務(wù)產(chǎn)生或可可能產(chǎn)生重大大不利影響的的訴訟、仲裁裁或行政措施施等的； （四）發(fā)發(fā)生其他對(duì)履履行還款義務(wù)務(wù)產(chǎn)生或可能能產(chǎn)生重大不不利影響的事事件。 九、抵抵押物被列入入拆遷范圍時(shí)時(shí)，借款人、抵抵押人與貸款款人，就債權(quán)權(quán)和抵押權(quán)處處理事項(xiàng)協(xié)商商不成且借款款人未落實(shí)有有效擔(dān)保的，借借款人應(yīng)提前前清償本合同同項(xiàng)下的債務(wù)務(wù)。第十條 貸款款人主要權(quán)利利和義務(wù)一、有權(quán)按時(shí)足足額收取依據(jù)據(jù)本合同發(fā)生生的借款人應(yīng)應(yīng)付款項(xiàng)；二、有權(quán)對(duì)借款款人提供的資資料、文件的的合法性、真真實(shí)性以及借借款的使用情情況進(jìn)行調(diào)查查；三、應(yīng)按本合同同約定及時(shí)足足額發(fā)放貸款款

12、，但因借款款人原因造成成遲延的除外外；四、應(yīng)妥善保管管抵（質(zhì)）押押權(quán)屬證明及及其他有關(guān)文文件資料。 擔(dān) 保 條 款款 第十十一條 本本合同采用第第三十五條約約定的擔(dān)保方方式。 第十十二條 保保證條款 一、保證人提提供連帶責(zé)任任保證。當(dāng)借借款人未能按按本合同約定定履行其債務(wù)務(wù)時(shí)，無論貸貸款人對(duì)本合合同項(xiàng)下的債債權(quán)是否擁有有其它擔(dān)保，貸貸款人均有權(quán)權(quán)直接要求保保證人在其保保證范圍內(nèi)承承擔(dān)保證責(zé)任任。二、保證范圍包包括本合同所所列的借款本本金、利息（包包括復(fù)利和罰罰息）、違約約金、賠償金金以及貸款人人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)而發(fā)生的相相關(guān)費(fèi)用（包包括但不限于于訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全費(fèi)、差差旅費(fèi)、律師師費(fèi)、

13、執(zhí)行費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等）。對(duì)對(duì)于保證人在在保證范圍內(nèi)內(nèi)的全部應(yīng)付付款項(xiàng)，貸款款人有權(quán)從保保證人在中國(guó)國(guó)建設(shè)銀行股股份有限公司司系統(tǒng)開立的的賬戶中予以以劃收。 三、保保證期間見本本合同第三十十六條的約定定。 四、除除延長(zhǎng)借款期期限和增加借借款金額兩種種情況外，借借款人與貸款款人協(xié)議變更更本合同擔(dān)保保條款以外的的其他條款，無無須征得保證證人同意，保保證人保證責(zé)責(zé)任不因此而而減免。 保證證人已充分認(rèn)認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如合同同采用浮動(dòng)利利率，保證人人愿承擔(dān)因利利率浮動(dòng)而增增加的保證責(zé)責(zé)任。 五、保保證期間，保保證人失去或或可能失去擔(dān)擔(dān)保能力，或或作為保證人人的法人、其其他組織發(fā)生生承包、租賃賃、

14、合并和兼兼并、合資、分分立、聯(lián)營(yíng)、股股份制改造、被被撤銷等事件件，保證人應(yīng)應(yīng)提前30天天書面通知貸貸款人。保證證條款項(xiàng)下的的全部義務(wù)由由變更后的機(jī)機(jī)構(gòu)或由對(duì)保保證人作出撤撤銷決定的機(jī)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如如貸款人認(rèn)為為變更后的機(jī)機(jī)構(gòu)不具備相相應(yīng)的保證能能力，由保證證人或作出撤撤銷決定的機(jī)機(jī)構(gòu)提供為貸貸款人所接受受的新的擔(dān)保保，并簽訂相相應(yīng)的擔(dān)保合合同。 保證證期間，保證證人不得向第第三方提供超超出其自身負(fù)負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)擔(dān)保。 六、保保證期間，貸貸款人有權(quán)對(duì)對(duì)保證人的資資金和財(cái)產(chǎn)狀狀況進(jìn)行監(jiān)督督，保證人應(yīng)應(yīng)如實(shí)告知資資產(chǎn)狀況，對(duì)對(duì)保證人為法法人、其他組組織的，應(yīng)提提供財(cái)務(wù)報(bào)表表等有關(guān)資料料。 七、保證期間間

15、，貸款人根根據(jù)本合同的的約定宣布貸貸款提前到期期、提前收回回已發(fā)放貸款款本息的，貸貸款人有權(quán)要要求保證人自自該提前到期期日起10日日內(nèi)承擔(dān)保證證責(zé)任。 八、保保證人同時(shí)為為售房人、房房地產(chǎn)中介機(jī)機(jī)構(gòu)等與房屋屋權(quán)屬交易有有關(guān)聯(lián)的個(gè)人人、單位或其其他組織的，應(yīng)應(yīng)協(xié)助借款人人或抵押人及及時(shí)辦理所購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的房屋屋所有權(quán)證、土土地使用權(quán)證證等權(quán)屬證書書及相應(yīng)抵押押登記手續(xù)。 九、保保證人與貸款款人約定的其其他條款。具具體約定見本本合同第三十十六條。 十、保證條款款的效力獨(dú)立立于本合同其其他條款。如如本合同其他他條款被確認(rèn)認(rèn)為無效或部部分無效，則則保證人仍按按本合同保證證條款承擔(dān)保保證責(zé)任，或或?qū)杩钊艘?/p>

16、因返還財(cái)產(chǎn)或或賠償損失而而形成的債務(wù)務(wù)承擔(dān)連帶保保證責(zé)任。如如貸款人與借借款人解除借借貸關(guān)系的，保保證人對(duì)借款款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的民事責(zé)任任仍應(yīng)承擔(dān)保保證責(zé)任。 第十十三條 抵押條款 一、抵抵押人以本合合同第三十七七條“抵押物清單單”所列之財(cái)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定抵押。 抵押人保證對(duì)對(duì)抵押物依法法享有所有權(quán)權(quán)或處分權(quán)，并并保證抵押物物不存在任何何權(quán)屬爭(zhēng)議、被被查封、被扣扣押、已出租租等情況。抵抵押物共有人人同意將該抵抵押物做抵押押，并同意受受本合同約束束。 二、抵抵押擔(dān)保范圍圍包括本合同同所列的借款款本金、利息息（包括復(fù)利利和罰息）、違違約金、賠償償金以及貸款款人為實(shí)現(xiàn)債債權(quán)而發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)用（包包括但不限于于

17、訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全費(fèi)、差差旅費(fèi)、律師師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等）。 當(dāng)借款款人未能按本本合同約定履履行其債務(wù)時(shí)時(shí)，無論貸款款人對(duì)本合同同項(xiàng)下的債權(quán)權(quán)是否擁有其其它擔(dān)保，貸貸款人均有權(quán)權(quán)直接要求抵抵押人以抵押押物在其擔(dān)保保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 三、抵抵押人與貸款款人應(yīng)依法及及時(shí)辦理抵押押登記，抵押押登記費(fèi)用由由抵押人承擔(dān)擔(dān)。抵押人應(yīng)應(yīng)將抵押物的的他項(xiàng)權(quán)利證證書、抵押登登記文件正本本原件及其他他權(quán)利證書交交貸款人持有有。 四、除除延長(zhǎng)借款期期限和增加借借款金額兩種種情況外，借借款人與貸款款人協(xié)議變更更本合同擔(dān)保保條款以外的的其他條款，無無須征得抵押押人同意，抵抵押人擔(dān)保責(zé)責(zé)任不

18、因此而而減免。 抵押押人已充分認(rèn)認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如合同同采用浮動(dòng)利利率，抵押人人愿承擔(dān)因利利率浮動(dòng)而增增加的擔(dān)保責(zé)責(zé)任。 五、抵抵押物保險(xiǎn)的的具體約定見見本合同第三三十七條。 六、抵押權(quán)存存續(xù)期間，抵抵押人無論以以任何方式處處分抵押物的的，均應(yīng)事先先征得貸款人人書面同意，抵抵押人對(duì)于處處分抵押物所所得價(jià)款同意意按照本條第第十一款的約約定處理。 七、抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，抵押人人應(yīng)妥善保管管抵押物。如如抵押物發(fā)生生毀損、滅失失或其他使抵抵押物價(jià)值減減少的情況時(shí)時(shí)，抵押人應(yīng)應(yīng)立即采取措措施恢復(fù)抵押押物價(jià)值。如如因第三人原原因?qū)е律鲜鍪銮闆r發(fā)生的的，對(duì)于損害害賠償金，抵抵押人同意按按照本條第十十一款

19、的約定定處理。 八、抵抵押物被列入入拆遷范圍的的，抵押人應(yīng)應(yīng)在10日內(nèi)內(nèi)書面通知借借款人與貸款款人。 抵押押人獲得交換換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)補(bǔ)償?shù)模盅貉喝藨?yīng)就交換換產(chǎn)權(quán)所得的的房屋與抵押押權(quán)人重新設(shè)設(shè)定抵押權(quán)。拆拆遷人對(duì)抵押押人實(shí)行作價(jià)價(jià)補(bǔ)償?shù)模值盅喝藢?duì)于該該補(bǔ)償金同意意按照本條第第十一款的約約定處理。 九、抵抵押人因隱瞞瞞抵押物存在在共有、爭(zhēng)議議、被查封、被被扣壓、已設(shè)設(shè)定抵押或已已出租等情況況，而給貸款款人造成損失失的，應(yīng)向貸貸款人予以足足額賠償。 十、抵抵押人與第三三人就抵押物物發(fā)生任何糾糾紛的，應(yīng)在在10日內(nèi)書書面通知借款款人與貸款人人。由于上述述糾紛影響貸貸款人在本合合同項(xiàng)下權(quán)益益、給貸款

20、人人造成損失的的，抵押人應(yīng)應(yīng)向貸款人予予以足額賠償償。 十一一、貸款人有有權(quán)對(duì)抵押人人處分抵押物物所得價(jià)款、損損害賠償金及及拆遷人的補(bǔ)補(bǔ)償金選擇下下列方式進(jìn)行行處理： （一）清清償或提前清清償本合同項(xiàng)項(xiàng)下借款本息息及相關(guān)費(fèi)用用； （二）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為定期存款款，存單用于于質(zhì)押； （三）將損害賠償金用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值；（四）其他合法法有效的處理理方式。 抵押人人或借款人提提供符合貸款款人要求的新新?lián)：?，抵抵押人可將上上述價(jià)款自由由處分。十二、發(fā)生下列列情況之一的的，貸款人有有權(quán)依法拍賣賣、協(xié)議折價(jià)價(jià)、變賣抵押押物，并以所所得價(jià)款優(yōu)先先受償。（一）本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分債務(wù)本本金或利息

21、履履行期限屆滿滿，貸款人未未受清償；（二）根據(jù)本合合同約定貸款款人可以提前前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的其他情形。十三、抵押權(quán)存存續(xù)期間，抵抵押人違反本本合同約定，貸貸款人有權(quán)要要求抵押人限限期糾正違約約、提供相應(yīng)應(yīng)的擔(dān)保、賠賠償損失，并并有權(quán)提前處處分抵押物。十四、抵押人與與貸款人約定定的其他條款款。具體約定定見本合同第第三十七條。 十五、抵抵押條款的效效力獨(dú)立于本本合同其他條條款。如本合合同其他條款款被確認(rèn)為無無效或部分無無效，則抵押押人以抵押物物仍按本合同同抵押條款承承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任，或?qū)杩羁钊艘蚍颠€財(cái)財(cái)產(chǎn)或賠償損損失而形成的的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如如貸款人與借借款人解除借借貸關(guān)系的，抵抵押人對(duì)借款款人

22、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的民事責(zé)任任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第十十四條 質(zhì)押條款 一、出出質(zhì)人以本合合同第三十八八條“質(zhì)押權(quán)利清清單”所列之權(quán)利利設(shè)定質(zhì)押。 出質(zhì)質(zhì)人保證對(duì)質(zhì)質(zhì)押的權(quán)利依依法享有所有有權(quán)或處分權(quán)權(quán)，并保證質(zhì)質(zhì)押的權(quán)利不不存在權(quán)屬爭(zhēng)爭(zhēng)議、被查封封、被扣壓或或已設(shè)定質(zhì)押押等情況。 二、質(zhì)押擔(dān)保保的范圍：包包括本合同所所列的借款本本金、利息（包包括復(fù)利和罰罰息）、違約約金、賠償金金以及貸款人人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)而發(fā)生的相相關(guān)費(fèi)用（包包括但不限于于訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全費(fèi)、差差旅費(fèi)、律師師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等）。 當(dāng)借借款人未能按按本合同約定定履行其債務(wù)務(wù)時(shí)，無論貸貸款人對(duì)本合合同項(xiàng)下的債

23、債權(quán)是否擁有有其它擔(dān)保，貸貸款人均有權(quán)權(quán)直接要求出出質(zhì)人以質(zhì)押押權(quán)利在其擔(dān)擔(dān)保范圍內(nèi)承承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。三、出質(zhì)人應(yīng)在在質(zhì)押條款生生效之后5個(gè)個(gè)工作日內(nèi)將將質(zhì)押的權(quán)利利憑證交付貸貸款人占有 。依法應(yīng)辦辦理出質(zhì)登記記或出質(zhì)記載載的，出質(zhì)人人應(yīng)在交付前前辦妥出質(zhì)登登記或出質(zhì)記記載。本合同同項(xiàng)下的相關(guān)關(guān)債務(wù)清償后后，貸款人應(yīng)應(yīng)及時(shí)將質(zhì)押押權(quán)利憑證返返還出質(zhì)人。 四、除除延長(zhǎng)借款期期限和增加借借款金額兩種種情況外，借借款人與貸款款人協(xié)議變更更本合同擔(dān)保保條款以外的的其他條款，無無須征得出質(zhì)質(zhì)人同意，出出質(zhì)人擔(dān)保責(zé)責(zé)任不因此而而減免。 出質(zhì)質(zhì)人已充分認(rèn)認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如合同同采用浮動(dòng)利利率，出質(zhì)人人愿承

24、擔(dān)因利利率浮動(dòng)而增增加的擔(dān)保責(zé)責(zé)任。 五、 質(zhì)權(quán)存存續(xù)期間，出出質(zhì)人處分質(zhì)質(zhì)押權(quán)利的，應(yīng)應(yīng)事先征得貸貸款人的書面面同意，出質(zhì)質(zhì)人同意貸款款人對(duì)所得款款項(xiàng)可選擇下下列方式處理理： (一) 清償或提前前清償本合同同項(xiàng)下債務(wù)本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用； (二)轉(zhuǎn)換為定期期存單，存單單用于質(zhì)押； (三)其他合法有有效的處理方方式。出質(zhì)人或借款人人提供符合貸貸款人要求的的新?lián)：螅龀鲑|(zhì)人可將所所得款項(xiàng)自由由處分。六、出質(zhì)人因隱隱瞞質(zhì)押權(quán)利利存在爭(zhēng)議、被被查封、被扣扣壓或已設(shè)定定質(zhì)押等情況況，而給貸款款人造成損失失的，應(yīng)向貸貸款人予以足足額賠償。七、非因貸款人人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)質(zhì)押權(quán)利價(jià)值值減少的，出出質(zhì)人應(yīng)在330

25、天內(nèi)向貸貸款人提供與與減少的價(jià)值值相當(dāng)?shù)膿?dān)保保。 八、發(fā)發(fā)生下列情況況之一的，貸貸款人有權(quán)依依法處分質(zhì)押押權(quán)利： (一一)本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分債務(wù)本本金或利息履履行期限屆滿滿，貸款人未未受清償； （二）根根據(jù)本合同約約定貸款人可可以提前實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的其他他情形。 九、質(zhì)權(quán)存續(xù)續(xù)期間，出質(zhì)質(zhì)人違反本合合同約定，貸貸款人有權(quán)要要求出質(zhì)人限限期糾正違約約、提供相應(yīng)應(yīng)的擔(dān)保、賠賠償損失，并并有權(quán)提前處處分質(zhì)押權(quán)利利。 十、出質(zhì)人與與貸款人約定定的其他條款款。具體約定定見本合同第第三十八條。 十一一、質(zhì)押條款款的效力獨(dú)立立于本合同其其他條款。如如本合同其他他條款被確認(rèn)認(rèn)為無效或部部分無效，則則出質(zhì)人

26、以質(zhì)質(zhì)押權(quán)利仍按按本合同質(zhì)押押條款承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或或?qū)杩钊艘蛞蚍颠€財(cái)產(chǎn)或或賠償損失而而形成的債務(wù)務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任。如貸款款人與借款人人解除借貸關(guān)關(guān)系的，出質(zhì)質(zhì)人對(duì)借款人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的的民事責(zé)任仍仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保保責(zé)任。違 約 責(zé) 任任 條 款第十五條 違違約情形一、借款人向貸貸款人提供虛虛假的資料、文文件而取得貸貸款；二、借款人未按按本合同約定定歸還貸款本本息或支付相相關(guān)費(fèi)用；三、借款人未按按本合同約定定借款用途使使用借款；四、借款人拒絕絕或阻礙貸款款人（包括其其授權(quán)代理人人）對(duì)借款使使用情況實(shí)施施監(jiān)督檢查；五、借款人所負(fù)負(fù)的任何其他他債務(wù)已影響響或可能影響響本合同項(xiàng)下下對(duì)貸款人義義務(wù)的履行；

27、六、借款人個(gè)人人及家庭財(cái)務(wù)務(wù)狀況惡化，卷卷入或即將卷卷入重大的訴訴訟或仲裁程程序及其他法法律糾紛，貸貸款人認(rèn)為可可能或已經(jīng)影影響或損害貸貸款人在本合合同項(xiàng)下的權(quán)權(quán)益； 七、部部分或全部擔(dān)擔(dān)保人（包括括保證人、抵抵押人、出質(zhì)質(zhì)人，下同）違違反本合同擔(dān)擔(dān)保條款約定定，借款人未未能提供符合合貸款人要求求的新的擔(dān)保保；八、部分或全部部擔(dān)保條款未未生效、無效效、被撤銷，借借款人未按貸貸款人要求落落實(shí)新的擔(dān)保保的；九、借款人發(fā)生生其他足以影影響其償還債債務(wù)能力的事事件；十、借款人違反反本合同約定定的其他義務(wù)務(wù)。第十六條 違違約救濟(jì)措施施 出現(xiàn)現(xiàn)上述任一違違約情形，貸貸款人有權(quán)行行使下述一項(xiàng)項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利利：

28、停止發(fā)放本合同同項(xiàng)下的貸款款；宣布貸款立即到到期，要求借借款人立即歸歸還借款本息息及相關(guān)費(fèi)用用； 三、向借款人收取違約金，具體約定見本合同第三十九條； 四、借借款人未按本本合同約定用用途使用貸款款的，對(duì)借款款人挪用的部部分，自未按按合同約定用用途使用貸款款之日起至本本息全部清償償之日止按對(duì)對(duì)應(yīng)的罰息利利率和本合同同約定的結(jié)息息方式計(jì)收利利息和復(fù)利。五、對(duì)借款人未未按時(shí)還清的的借款本金和和利息（包括括被貸款人宣宣布全部或部部分到期的借借款本金和利利息），自借借款逾期之日日起至拖欠本本息全部清償償之日止，按按對(duì)應(yīng)的借款款逾期罰息利利率和本合同同約定的結(jié)息息方式計(jì)收利利息和復(fù)利。六、從借款人在在中國(guó)

29、建設(shè)銀銀行股份有限限公司系統(tǒng)開開立的賬戶上上劃收任何幣幣種的款項(xiàng)；七、要求借款人人限期糾正違違約行為并賠賠償相應(yīng)損失失； 八、要求借款人人對(duì)本合同項(xiàng)項(xiàng)下所有債務(wù)務(wù)提供符合貸貸款人要求的的新的擔(dān)保；九、行使擔(dān)保權(quán)權(quán)利； 十、解除與借款款人的借貸關(guān)關(guān)系。 其 他 約 定定 條 款第十七條 本合同履行行期間，借款款人與售房人人就本合同第第二十六條所所述房產(chǎn)有關(guān)關(guān)質(zhì)量、條件件、權(quán)屬或其其他事宜發(fā)生生的任何糾紛紛，均與貸款款人無關(guān)，本本合同仍應(yīng)正正常履行。 第十十八條 借借款人如請(qǐng)求求確認(rèn)其與售售房人簽訂的的商品房買賣賣合同無效或或變更、撤銷銷、解除該合合同的，應(yīng)提提前10個(gè)工工作日書面通通知貸款人，貸

30、貸款人有權(quán)在在上述合同被被確認(rèn)無效或或變更、撤銷銷、解除后，根根據(jù)情況單方方面解除與借借款人的借貸貸關(guān)系或采取取其他相應(yīng)措措施。貸款人依上款約約定解除與借借款人的借貸貸關(guān)系后，借借款人應(yīng)當(dāng)立立即返還其所所欠貸款人的的貸款本金、利利息、罰息及及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的費(fèi)用，或委委托售房人直直接將上述款款項(xiàng)歸還貸款款人。若借款款人未能履行行歸還義務(wù)，貸貸款人保留提提起訴訟的權(quán)權(quán)利。第十九條 借借款人與貸款款人約定的其其他條款。具具體約定見本本合同第四十十條。 第二二十條 合同爭(zhēng)議解解決方式本合同在履行過過程中，當(dāng)事事人各方發(fā)生生爭(zhēng)議，可以以通過協(xié)商解解決；協(xié)商不不成，按照本本合同第四十十一條約定的的方式解決。

31、在訴訟或仲裁期期間，本合同同不涉及爭(zhēng)議議部分的條款款仍需履行。 第二十十一條 合合同的生效本合同除擔(dān)保條條款以外條款款滿足以下條條件后生效： （一一）借款人簽簽字； （二）貸款款人負(fù)責(zé)人或或授權(quán)代理人人簽字（或加加蓋名章）并并加蓋公章（或或個(gè)人住房貸貸款合同專用用章）后生效效。 二二、本合同保保證條款滿足足以下條件后后生效： （一一）保證人為為自然人的，經(jīng)經(jīng)保證人簽字字；保證人為為法人或其他他組織的，經(jīng)經(jīng)其法定代表表人（負(fù)責(zé)人人）或授權(quán)代代理人簽字或或加蓋公章； （二）貸款人人負(fù)責(zé)人或授授權(quán)代理人簽簽字（或加蓋蓋名章）并加加蓋公章（或或個(gè)人住房貸貸款合同專用用章）。 三、本合同抵抵押條款滿足足

32、以下條件后后生效：（一）抵押人為為自然人的，經(jīng)經(jīng)抵押人簽字字；抵押人為為法人或其他他組織的，經(jīng)經(jīng)其法定代表表人（負(fù)責(zé)人人）或授權(quán)代代理人簽字或或加蓋公章；（二）貸款人負(fù)負(fù)責(zé)人或授權(quán)權(quán)代理人簽字字（或加蓋名名章）并加蓋蓋公章（或個(gè)個(gè)人住房貸款款合同專用章章）；（三）本合同“抵押物清單單”中的抵押物物須依法登記記的已辦妥登登記。 四、本合同質(zhì)質(zhì)押條款滿足足以下條件后后生效：（一）出質(zhì)人為為自然人的，經(jīng)經(jīng)出質(zhì)人簽字字；出質(zhì)人為為法人或其他他組織的，經(jīng)經(jīng)其法定代表表人（負(fù)責(zé)人人）或授權(quán)代代理人簽字或或加蓋公章；（二）貸款人負(fù)負(fù)責(zé)人或授權(quán)權(quán)代理人簽字字（或加蓋名名章）并加蓋蓋公章（或個(gè)個(gè)人住房貸款款合同

33、專用章章）；（三）權(quán)利憑證證須移交貸款款人占有的，權(quán)權(quán)利憑證已移移交貸款人占占有；質(zhì)押權(quán)權(quán)利依法應(yīng)辦辦理出質(zhì)登記記的，出質(zhì)登登記已辦妥；質(zhì)押權(quán)利依依法應(yīng)辦理出出質(zhì)記載的，出出質(zhì)記載已辦辦妥。 第二十二條 合同的變更更 本合同生效后后，如需變更更，經(jīng)協(xié)商一一致，須另行行簽訂變更協(xié)協(xié)議。本合同同另有約定的的除外。 第二十三條 通知 本合同任何一一方當(dāng)事人傳傳遞給其他各各方的通知，須須按本合同所所列的通訊地地址或聯(lián)系電電話進(jìn)行。 借款人、擔(dān)擔(dān)保人通訊地地址、聯(lián)系電電話如有變動(dòng)動(dòng)，應(yīng)于100內(nèi)以書面形形式通知其他他各方。貸款款人通訊地址址、聯(lián)系電話話如有變動(dòng)，應(yīng)應(yīng)采用公告方方式通知其他他各方。 第二十四條 本合同同一式 份，具有有同等法律效效力。 特 別 簽 訂訂 條 款本條款為編號(hào) 個(gè)人住房房借款合同不不可分割的組組成部分。第二十五條 立約人人信息1借款人： 證件名稱及號(hào)碼碼：住所：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)