技術(shù)經(jīng)濟學最終

1、技術(shù)經(jīng)濟學課課程設(shè)計系 （院院）：交通工程學院專 業(yè)物流工程學 生 姓 名名設(shè) 計 題 目目淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場建設(shè)項目目起 迄 日 期期2013年122月8日2013年122月13日設(shè) 計 地 點點指 導 教 師師摘 要該項目為淮安市市清江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場場新建項目，本本課程設(shè)計主主要涉及新設(shè)設(shè)項目建設(shè)背背景及條件，投投資估計及資資金籌措，并并在了解清江江地區(qū)環(huán)境的的基礎(chǔ)上進行行市場分析與與財務(wù)評價，評評價主要包括括：測算或估估算評價所需需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)，計算營業(yè)業(yè)收入、營業(yè)業(yè)稅金和附加加，總成本及經(jīng)經(jīng)營成本估算算，財務(wù)效益益分析，計算算靜態(tài)和動態(tài)態(tài)指標，進行行項目的風險險與不確定

2、性性分析，給出出財務(wù)評價結(jié)結(jié)論。同時，通通過編制財務(wù)務(wù)分析報表，計計算財務(wù)指標標，分析項目目的盈利能力力、償債能力力和財務(wù)生存存能力，據(jù)此此考察建設(shè)項項目的財務(wù)可可行性和財務(wù)務(wù)可接受性，并并得出財務(wù)評評價的結(jié)論。關(guān)鍵詞：背景分分析、資金籌籌措，財務(wù)分分析，效益分分析目 錄第一章 總 論1.1 項目單單位基本情況況1.1.1 概概況1.2 項目建建設(shè)方案1.2.1 項項目名稱、建建設(shè)性質(zhì)及建建設(shè)地點1.2.2 建建設(shè)規(guī)模及主主要產(chǎn)品(或或經(jīng)營)方案案1.2.3 技技術(shù)、設(shè)備、建建筑物(主體體工程) 1.3 投資資結(jié)構(gòu)及資金金來源第二章 背景景及必要性2.1 項目建建設(shè)的背景2.2.項目建建設(shè)的必

3、要性性第三章 建設(shè)設(shè)條件3.1項目區(qū)概概況3.1.1 建建設(shè)地點選擇擇3.1.2 自自然條件3.1.3 社社會經(jīng)濟狀況況3.1.4 本本行業(yè)及關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀3.2 項目目建設(shè)條件優(yōu)優(yōu)劣勢分析3.2.1 政政策、資源、市市場、科技、基基礎(chǔ)設(shè)施條件件3.2.2 主主要障礙因素素及解決方案案第四章 建設(shè)設(shè)方案 4.1 產(chǎn)品方方案和建設(shè)規(guī)規(guī)模4.2 建設(shè)規(guī)規(guī)劃和布局4.3 建設(shè)標標準和產(chǎn)品標標準4.3.1 建建設(shè)標準4.3.2 產(chǎn)產(chǎn)品標準4.4工藝技術(shù)術(shù)方案4.4.1 工工藝（技術(shù)）路路線及流程圖圖4.4.2 工工藝（技術(shù)）流流程說明4.4.3 主主要工藝（技技術(shù)）來源的的可靠性和可可得性4.4

4、.4 主主要工藝（技技術(shù)）參數(shù)4.4.5 物物料消耗定額額及平衡4.5.1 設(shè)設(shè)備選型4.5.2 設(shè)設(shè)備清單第五章 環(huán)境境影響評價5.1 環(huán)境影影響5.2環(huán)境保護護與治理措施施5.3評價與審審核第六章 投資資估計及資金金籌措6.1財務(wù)評價價依據(jù)6.2 投資估估算6.2.1總投投資6.2.2建設(shè)設(shè)投資6.3 流動資資金6.2.4其他他6.3資金來源源6.4資金使用用與管理第七章 財務(wù)務(wù)評價7.1財務(wù)評價價依據(jù)7.2營業(yè)收入入、營業(yè)稅金金和附加7.2.1營業(yè)業(yè)收入7.2.2銷售售稅金及附加加7.3 總成本本及經(jīng)營成本本估算7.3.1 經(jīng)經(jīng)營成本估算算7.4 財務(wù)效效益分析7.4.1 利利潤計算7.

5、4.2 企企業(yè)現(xiàn)金流量量7.4.3 企企業(yè)資產(chǎn)負債債分析7.4.4盈利利能力分析7.4.5銀行行貨代清償能能力分析7.5不確定性性分析7.5.1 盈盈平衡分析7.5.2 敏敏感性分析7.6 財務(wù)評評價結(jié)論第八章 課程程設(shè)計總結(jié)附：工作任務(wù)分分配第一章 總 論1.1項目單位位基本情況1.1.1概況況新建清江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場場目位于淮安安市清浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安鄉(xiāng)，占占地80畝，主要要是對準清安安市清江市場場進行搬遷建建設(shè)，以擴大大市場面積為為契機，進一一步完善硬件件基礎(chǔ)設(shè)施，提提升功能。在在市場分析與與需求預測的的基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合清江市場場現(xiàn)有情況，此此次搬遷建設(shè)設(shè)項目的市場場經(jīng)營品類以以蔬菜為主，將

6、將清江市場建建成立足淮安安，輻射華東東，面向全國國的區(qū)域性蔬蔬菜批發(fā)中心心，為廣大消消費者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)、安全、豐豐富的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品?？紤]建建設(shè)期以及市市場的發(fā)展，設(shè)設(shè)計到20112年，新建市場場的交易額達達28.6億億，交易量達達286萬噸噸。1.2項目建設(shè)設(shè)方案1.2.1項目目名稱、建設(shè)設(shè)性質(zhì)及建設(shè)設(shè)地點項目名稱：淮安安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場新建項目目建設(shè)性質(zhì)：農(nóng)副副市場建設(shè)地點：原淮淮安市清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場主要經(jīng)營產(chǎn)品：農(nóng)副產(chǎn)品（蔬蔬菜、水果、肉肉蛋、家禽）1.2.2建設(shè)設(shè)規(guī)模及主要要產(chǎn)品方案項目總體規(guī)劃占占地：占地880畝，土地地總投資88800萬元，項目工程總面積積及投資：鋼結(jié)構(gòu)

7、大棚面積積164000平方米，投投資24533萬元鋼架大棚面積44000平方方米，投資888萬元磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營房房900平方方米，投資999萬元停車場、道路、綠綠化面積211000平方方米，投資5550萬元辦公樓10000平方米，投投資110萬萬元水、電、氣投資資550萬元元 冷庫2000平平方米，投資資220萬元元淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場項目建設(shè)設(shè)投資明細表表土地總投資項目總面積投資資面 積（畝）投資金額（萬元元）各建設(shè)項目各項目面積（平方米）投資金額（萬元）808800鋼結(jié)構(gòu)大棚164002453鋼架大棚400088磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營房房90099停車場、道路、綠綠化面積21000550辦公

8、樓1000110水、電、氣投資資550冷庫面積2000220 合計計：128770（萬元）1.2.3技術(shù)術(shù)、設(shè)備、建建筑物（主體體工程）本項目為農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品交易市場場，對技術(shù)要要求不高設(shè)備：蔬菜交易易市場，鋼結(jié)結(jié)構(gòu)大棚，鋼鋼架大棚，磚磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營營房，停車場場，道路，辦辦公樓，水、電電、氣、冷庫庫，運輸車輛輛建筑物：磚混結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)營房，交交通基礎(chǔ)設(shè)施施：停車場，道道路。冷庫。1.3投資結(jié)構(gòu)構(gòu)及資金來源源表1 投資資匯總表 單位：萬元元序號費用名稱投資額占總投資的比例例%備注1建設(shè)投資13420 332.3%包括土建和相關(guān)關(guān)設(shè)備2流動資金880 6.2%3項目總投資14300 100% 表2 資金籌

9、措表表 單位：萬萬元序號資金分類及來源源資金額度占總投資比例（）1項目資本金7700502建設(shè)投資4620333流動資金880114債務(wù)資金7700505項目總投資14300100背景及必要性2.1 項目建建設(shè)的背景近年來，隨著淮淮安市市場需需求的日益增增長和農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟的不斷發(fā)發(fā)展，在淮安安地方政府引引導下，為進進一步擴大淮淮安清浦區(qū)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品的流流通銷售與市市場供應量，特特別是更好的的滿足居民日日常生活需求求，保證農(nóng)民民收入的穩(wěn)定定增長，實現(xiàn)現(xiàn)政府菜籃子子工程的預定定目標，開辟辟今后拓展農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品世界界貿(mào)易競爭的的波高，所以以對淮安市清清江農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市場新新建是十分必必要的。就目前情況而

10、言言，清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場尚未走向向綠色化，全全面化軌道，需需要改變農(nóng)副副產(chǎn)品不是競競爭商品，而而是人類健康康的生命商品品的意識。為為了通過流通通的效率化減減少流通費用用，穩(wěn)定農(nóng)副副產(chǎn)品的價格格，提高農(nóng)副副產(chǎn)品的競爭爭力，增加農(nóng)農(nóng)民的收入，持持續(xù)性帶給消消費者更安全全，更經(jīng)濟實實惠的商品，需需開發(fā)現(xiàn)代化化農(nóng)副產(chǎn)品流流通設(shè)施，促促進農(nóng)副產(chǎn)品品的標準化、規(guī)規(guī)格化、等級級化，帶動農(nóng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展。以此此背景，考慮慮到淮安周邊邊的農(nóng)村地域域特性，把現(xiàn)現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場場轉(zhuǎn)移新建，擴擴建成現(xiàn)代化化的清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場。清江農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場作為為淮安食品供供應鏈上的重重要一環(huán)，戰(zhàn)戰(zhàn)略

11、地位十分分明顯。市政政府商務(wù)部正正在加強該農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場的升級級改造，大力力推動質(zhì)量安安全追溯系統(tǒng)統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)統(tǒng)和生鮮農(nóng)副副產(chǎn)品配送中中心等建設(shè)，確確保食品安全全。清江農(nóng)副副產(chǎn)品既是滿滿足淮安人民民生活需要的的基本生活資資料,又為工工業(yè)生產(chǎn)提供供重要原料，加加快建設(shè)農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場,是促進進農(nóng)副產(chǎn)品市市場開拓,從從而推進淮安安市社會主義義新農(nóng)村建設(shè)設(shè)及保障人民民生活的物質(zhì)質(zhì)食品需求便便利。2.2、項目建建設(shè)的可行性 近幾年年來，淮安市市供銷合作社社充分發(fā)揮供供銷合作社一一頭連著“菜菜園子”一頭頭連著“菜籃籃子”的優(yōu)勢勢，不斷加快快農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)體系系建設(shè)。全系系統(tǒng)各級供銷銷合作社

12、，農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品加工工、流通企業(yè)業(yè)和市場，農(nóng)農(nóng)民專業(yè)合作作社依托淮安安市農(nóng)副產(chǎn)品品展示展銷這這一平臺，積積極參加各類類農(nóng)產(chǎn)品展示示展銷會，開開展農(nóng)超、農(nóng)農(nóng)批、農(nóng)校、農(nóng)農(nóng)企等各類對對接工程，不不斷完善農(nóng)副副產(chǎn)品流通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，全全市農(nóng)副產(chǎn)品品呈現(xiàn)購銷兩兩旺的喜人局局面。20111年，淮安安市供銷合作作社榮獲江蘇蘇省供銷合作作社系統(tǒng)農(nóng)副副產(chǎn)品收購優(yōu)優(yōu)勝單位，全全市供銷合作作社系統(tǒng)實現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品收收購總額1225.71億億元。2.2.1、爭爭取政策資金金扶持，積極極引導，加快快農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)步伐淮安市供銷銷合作社策應應國家一系列列惠農(nóng)助農(nóng)政政策，緊抓“新新網(wǎng)工程”專專項補助資金金這一有利機機遇

13、，每年堅堅持邀請有關(guān)關(guān)部門領(lǐng)導和和專家就扶持持資金申報相相關(guān)問題舉辦辦專題學習培培訓班，同時時全市各級供供銷合作社積積極融入黨委委、政府“三三農(nóng)”工作大大局，主動請請示匯報，并并加強與其它它涉農(nóng)部門的的合作與溝通通。近年來，全全市供銷合作作社系統(tǒng)累計計獲得農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品流通相關(guān)關(guān)扶持資金8860多萬元元，撬動社會會投資1.33億余元，有有力地促進了了社會資本向向農(nóng)業(yè)投資，促促進了淮安市市農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)。2.2.2、構(gòu)構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品品展示展銷中中心，打造品品牌，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場競競爭力2009年年1月，淮安安市供銷合作作社在江蘇省省率先建立農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品展示展展銷中心，整整合包裝全市市優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)

14、產(chǎn)品，按照每每年“三個一一”的目標（即即每年重點推推介一批、包包裝一批、發(fā)發(fā)掘儲備一批批）打造淮安安特色農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品品牌，增增加農(nóng)副產(chǎn)品品附加值?；椿窗彩猩绶e極極組織系統(tǒng)企企業(yè)、專業(yè)合合作社及有關(guān)關(guān)生產(chǎn)經(jīng)銷商商參加海峽兩兩岸（江蘇）名名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展展銷會、中國國淮安優(yōu)質(zhì)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品展展銷會等展示示展銷活動，先先后包裝推出出了趙集粉絲絲、劉老莊蔬蔬菜、板閘皮皮肚、“農(nóng)青青源”草雞蛋蛋等新品牌。22011年，“農(nóng)農(nóng)青源”牌草草雞蛋經(jīng)由農(nóng)農(nóng)展會平臺成成功打入南京京市場，日均均銷售30000斤。2.2.3、組組建農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)紀人協(xié)會，注注重培訓，引引導農(nóng)民經(jīng)紀紀人向產(chǎn)、供供、銷一體化化經(jīng)營轉(zhuǎn)變淮安市供銷銷合作

15、社定期期組織農(nóng)產(chǎn)品品經(jīng)紀人技能能和職業(yè)培訓訓，增強農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)紀人打打拼市場的內(nèi)內(nèi)在實力，對對新技術(shù)、新新產(chǎn)品，開展展技術(shù)培訓、技技術(shù)交流，引引導農(nóng)民經(jīng)紀紀人從單純的的農(nóng)副產(chǎn)品交交易向生產(chǎn)、加加工、保鮮、貯貯運、營銷等等一體化經(jīng)營營轉(zhuǎn)變。2.2.4、領(lǐng)領(lǐng)辦農(nóng)民專業(yè)業(yè)合作社，助助農(nóng)增收，推推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營淮安市各級級供銷合作社社、系統(tǒng)各農(nóng)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)業(yè)充分發(fā)揮地地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢，積極參與與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營，全力力領(lǐng)辦、引辦辦農(nóng)民專業(yè)合合作社，不斷斷擴大合作覆覆蓋面，切實實提高農(nóng)民組組織化程度，利利用供銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)優(yōu)勢，做大大做強農(nóng)民專專業(yè)合作社。上上海云清食品品淮安有限公公司采取“公公司+合作社社+

16、農(nóng)戶”的的經(jīng)營模式， 2008年年成立“淮陰陰區(qū)老張集鄉(xiāng)鄉(xiāng)佳得利農(nóng)民民專業(yè)合作社社”，吸納社社員900余余戶，協(xié)議種種植戶超20000戶，種種植面積50000畝，年年產(chǎn)值過千萬萬元。企業(yè)以以保護價收購購，確保種植植農(nóng)戶每斤豆豆可獲得1.6元以上的的純利潤。第三章 建設(shè)設(shè)條件3.1項目區(qū)概概況3.1.1建設(shè)設(shè)地點選擇清江農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場新建建于淮海南路路156號，東臨京滬、寧連高速公路及新長鐵路淮安站，市場現(xiàn)有地產(chǎn)菜、外調(diào)菜、果品、水產(chǎn)海鮮四個交易區(qū)。作為蔬菜種植產(chǎn)地中心批發(fā)市場，與周邊近百個蔬菜種植基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了良好的產(chǎn)銷關(guān)系。3.1.2自然然條件淮安市區(qū)自古以以來被里運河河分為清河和和清浦

17、，眾所所周知淮安政政治、經(jīng)濟、文文化中心都在在清河區(qū)。清清浦區(qū)原來叫叫清安鄉(xiāng)，在在70年代以以前一直都是是農(nóng)村，800年代以后從從里運河以南南的淮海南路路上只有2塊塊地方屬于個個人所有。目目前經(jīng)濟發(fā)展展迅速，已經(jīng)經(jīng)成為經(jīng)濟、社社會文化中心心。改革開放放以來，特別別是近幾年來來，淮安的經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)和各各項社會事業(yè)業(yè)取得了長足足發(fā)展。（1）土壤淮安市屬黃淮和和江淮沖積平平原。土壤主主要為水稻土土類、潮土類類、砂礓黑土土類、黃棕壤壤土類、基性性巖土類、石石灰?guī)r土類。有有機質(zhì)含量低低，一般不足足0.2%，PPH值788之間。（2）氣候條件件橫貫淮安市境內(nèi)內(nèi)的淮河蘇北北灌溉總渠一一線是我國暖暖溫帶和亞熱熱

18、帶的分界線線，因此淮安安市兼有南北北氣候特征，一一般說來，蘇蘇北灌概總渠渠以南地區(qū)屬屬北亞熱帶濕濕潤季風氣候候，以北地區(qū)區(qū)為北溫帶半半濕潤季風氣氣候。受季風風氣候影響，四四季分明，雨雨量集中，雨雨熱同季，冬冬冷夏熱，春春溫多變，秋秋高氣爽，光光能充足，熱熱量富裕?；椿窗彩械靥幪K蘇北平原中部部，淮、沭、盱盱河下游，屬屬北亞熱帶與與溫熱帶的過過濾地帶，氣氣候溫和，雨雨水豐沛，光光照充足，平平均氣溫144.1 攝氏氏度，平均日日照為22333.4 小小時，年平均均降雨量9554.8mmm，年內(nèi)降雨雨量約有522%73%集中在七八八月份。經(jīng)濟類作物 “自古漣漣漪佳絕地，繞繞郭荷花，欲欲把吳興比?！边@這

19、是900 多年前大文文豪蘇軾過淮淮安漣水時留留下的佳句。正正如東坡先生生所歌詠的那那樣，自古以以來淮安就是是淮上江南、魚魚米之鄉(xiāng)。 淮安市市農(nóng)業(yè)的主要要種植品種有有稻、麥、玉玉米、豆類、油油菜、花生、薯薯類、芝麻、棉棉花、麻類等等其他經(jīng)濟作作物百余種和和數(shù)十種蔬菜菜品種。在糧糧食作物中，種種植面積和產(chǎn)產(chǎn)量均以稻谷谷為第一，麥麥類次之。九十年代以來，淮淮安的畜牧業(yè)業(yè)迅猛發(fā)展，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步步提高，成為為江蘇省草雞雞、四季鵝重重點產(chǎn)區(qū)和最最大的肉鴿、野野鴨特禽生產(chǎn)產(chǎn)基地。全市市初步形成淮淮陰區(qū)的肉鴿鴿，清浦區(qū)的的肉雞、蛋雞雞，洪澤縣的的四季鵝，盱盱眙縣的綠頭頭野鴨，漣水水縣的蘇北草草雞，金湖縣縣的

20、蛋鴨等六六大縣域特色色產(chǎn)業(yè)?；搓庩帯i水、楚楚州為全國商商品豬生產(chǎn)基基地縣（區(qū)），其其中淮陰、漣漣水也是全國國商品瘦肉型型豬生產(chǎn)基地地縣（區(qū)），盱盱眙是全國商商品?；乜h縣和秸桿養(yǎng)牛牛示范縣?，F(xiàn)在的淮安不僅僅以魚米水鄉(xiāng)鄉(xiāng)著稱，而且且以生態(tài)淮安安聞名全國。22010 年年，全市糧油油、蔬菜類無無公害農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)基地面面積達到177.23萬公公頃。通過省省級以上認定定的無公害蔬蔬菜基地面積積2.52萬萬公頃，獲得得無公害蔬菜菜認證產(chǎn)品770 個，有有機食品蔬菜菜1 個。全全市無公害林林牧漁產(chǎn)地認認定78 個個，其中茶果果類9 個、家家禽類37 個、水產(chǎn)類類32個，通通過認定的茶茶果面積2.67萬公

21、頃頃、家禽14431.8萬萬只、家畜1117.4萬萬頭、水產(chǎn)11.31萬公公頃。洪澤縣縣、金湖縣的的畜禽和水產(chǎn)產(chǎn)，楚州區(qū)的的畜禽均通過過無公害產(chǎn)地地整體認定。3.1.3社會會經(jīng)濟狀況 （1）淮淮安地區(qū)嚴格格落實中央宏宏觀經(jīng)濟調(diào)控控的各項政策策措施，認真真按照“四個著力”的總要求，積積極消除經(jīng)濟濟運行中的不不健康、不穩(wěn)穩(wěn)定因素，合合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力力提高經(jīng)濟增增長質(zhì)量，經(jīng)經(jīng)濟繼續(xù)保持持了穩(wěn)步較快快的發(fā)展局面面?；窗彩薪?jīng)經(jīng)濟總量增長長速度進一步步加快，處于于增長的高位位?；窗彩袇^(qū)區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)快快速發(fā)展的優(yōu)優(yōu)勢更加明顯顯，可以看出出，淮安市區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在在本輪經(jīng)濟周周期延長的大大背景下正處處于穩(wěn)

22、步快速速擴張的階段段。 （2）產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)協(xié)調(diào)性和效益益更趨優(yōu)化。近近年來，淮安安緊緊抓住新新一輪國際產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新新機遇，積極極承接制造業(yè)業(yè)研發(fā)、設(shè)計計、銷售等部部分高端環(huán)節(jié)節(jié)和跨國公司司服務(wù)外包的的遷移，依托托產(chǎn)業(yè)帶和工工業(yè)園區(qū)，加加快先進制造造業(yè)發(fā)展，高高度重視現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)進展展，努力推進進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化和升級，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)協(xié)調(diào)性有了新新的提升，結(jié)結(jié)構(gòu)效益取得得新的擴大?；椿窗卜?wù)業(yè)提提速發(fā)展的趨趨勢比較明顯顯。在產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化化的同時，結(jié)結(jié)構(gòu)效益也有有明顯的改善善。 （3）投投資需求的理理性化得到加加強。在國內(nèi)內(nèi)外經(jīng)濟需求求重振和國內(nèi)內(nèi)市場不斷升升溫的拉動下下，企業(yè)投資資擴張的

23、內(nèi)在在沖動逐步加加劇，部分低低效產(chǎn)能盲目目進入市場，導導致投資增長長處于較高位位運行，加大大整體經(jīng)濟發(fā)發(fā)展走向過熱熱的風險。在在央行連續(xù)加加息、提高存存款準備金率率、各地加大大節(jié)能減排實實施力度等宏宏觀調(diào)控作用用下，淮安一一部分不符合合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政政策的投資項項目遭到抑制制，投資增長長的穩(wěn)定性得得到增強。 （4）收收入和消費增增長步入快車車道。在經(jīng)濟濟快速增長的的有力推動下下，淮安地區(qū)區(qū)加快了富民民步伐，各地地紛紛增加在在崗職工工資資收入，提高高離退休人員員退休金和下下崗失業(yè)人員員補助標準，再再加上市場財財富創(chuàng)造效應應，居民收入入呈現(xiàn)較快增增長勢頭。居居民收入的快快速增加為消消費增長增添添了根本

24、動力力，居民消費費意愿得到有有效增強，消消費規(guī)模加快快擴大。消費費增長延續(xù)了了近年來的快快速增長勢頭頭，成為拉動動淮安經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的巨大動動力。3.1.4本行行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況況加強協(xié)會工作,更好地促進進農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場建設(shè)設(shè)蔬菜流通體體制改革已到到了一個新的的全面推進的的階段,既是是機遇,又是是挑戰(zhàn)。在過過去的幾年里里,中國蔬菜菜流通協(xié)會在在引導、規(guī)范范批發(fā)市場建建設(shè)中做了不不少工作。在近幾年中,協(xié)協(xié)會批發(fā)市場場委員會加強強了人力、物物力投入,開開展多種活動動以進一步促促進批發(fā)市場場的建設(shè)與發(fā)發(fā)展,如:邀邀請臺灣、韓韓國專家和本本協(xié)專家分別別對150多多位批發(fā)市場場管理人員進進行專業(yè)培

25、訓訓；組織多批批出國考察團團分赴美、德德、澳、法等等國家考察學學習農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市場建建設(shè)、管理經(jīng)經(jīng)驗等；多次次舉辦經(jīng)驗交交流座談會;利用協(xié)會刊刊物,開設(shè)批批發(fā)市場專欄欄,介紹推廣廣先進經(jīng)驗;為促進行業(yè)業(yè)間的信息溝溝通與橫向經(jīng)經(jīng)濟聯(lián)系,批批發(fā)市場委員員會在全面范范圍內(nèi)向農(nóng)副副產(chǎn)品相關(guān)單單位征集名錄錄,擬于年底底出版發(fā)行；為提高市場場信譽和知名名度,為會員員單位頒發(fā)中國蔬菜流流通協(xié)會定點點市場,銅銅牌.從總體體上看,委員員會以多活活動、多溝通通、多服務(wù)為準則,注注重為會員單單位服務(wù)的深深度與質(zhì)量,協(xié)助會員單單位在深化改改革、開拓經(jīng)經(jīng)營上闖新路路,使批發(fā)市市場朝著科學學化、規(guī)范化化、現(xiàn)代化方方向發(fā)

26、展。3.2項目建設(shè)設(shè)條件優(yōu)劣勢勢分析3.2.1政策策、資源、市市場、科技、基基礎(chǔ)設(shè)備條件件國家計委計辦投投資【20002】15號號文件勝定出出版的投資資項目可行性性研究指南；全國農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟濟發(fā)展第十一一個五年規(guī)劃劃；國家計計委發(fā)改委，農(nóng)農(nóng)業(yè)部20003年及以后后對農(nóng)場品市市場建設(shè)的實實施意見指出出，國家重點點扶持發(fā)展的的農(nóng)場品市場場主要對象為為：a，大中中城市現(xiàn)有的的運行良好，交交易規(guī)模大，管管理較規(guī)范的的批發(fā)市場擴擴建和改造升升級；b,以以水果，蔬菜菜，水產(chǎn)品，禽禽獸為主的鮮鮮活類農(nóng)場品品市場；c西西部地區(qū)去年年交易額4億億元以上的銷銷地市場；dd現(xiàn)有重點農(nóng)農(nóng)場品市場的的住處管理，電電

27、子結(jié)算，儲儲藏保鮮，物物流配送，農(nóng)農(nóng)藥殘留檢測測等設(shè)施建設(shè)設(shè)。國家計委委，經(jīng)貿(mào)委，農(nóng)農(nóng)業(yè)部關(guān)于于印發(fā)進一步步加快農(nóng)場品品流通設(shè)施建建設(shè)若干意見見的通知（計計經(jīng)貿(mào)2000226668號）國國務(wù)院關(guān)于于加強新階段段“菜籃子”工作的通知知農(nóng)業(yè)部農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和和吉林省食品品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃占地80畝 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)大棚面積116400平平方米 鋼架大棚面積44000平方方米 磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)金銀房9000平方米 停車場、道路、綠綠化面積211000平方方米 辦公樓10000平方米米 冷庫2000平平方米 車輛1-22t卡車155輛3.2.2主要要障礙因素及及解決方案（1）障礙因素素：

28、成交量小小，品種單一一，菜源時而而豐實時而緊緊缺。 解決決方案：建立立蔬菜基地為為穩(wěn)定菜源、豐豐富品種、穩(wěn)穩(wěn)定客戶（2）障礙因素素：市場建立立之初，不穩(wěn)穩(wěn)定，生機活活力有限 解決決方案：市場場要發(fā)展，要要搞活，必須須要有一定的的優(yōu)惠政策，必必須有一個良良好的經(jīng)營環(huán)環(huán)境。還是在興建建市場之初，我我們就考察了了省內(nèi)外及本本市其它市場場后發(fā)現(xiàn)：凡是政策優(yōu)優(yōu)惠、經(jīng)營環(huán)環(huán)境良好的市市場就發(fā)展得得快、搞得活活；凡是政策策尤其是稅費費政策卡得緊緊、經(jīng)營環(huán)境境差的市場就就活不起來，繁繁榮不起來或或是曇花一現(xiàn)現(xiàn)。因此，我我們制訂了搞搞活市場、發(fā)發(fā)展市場的一一系列優(yōu)惠政政策，并得到到了市政府的的認可。這些些政策可

29、概括括為“一統(tǒng)一一保三優(yōu)四低低五免六不”的的政策。即：（一統(tǒng)）由由市場統(tǒng)一收收取各種稅費費，其他任何何部門不進場場收費；（二二保）確保經(jīng)經(jīng)營客戶權(quán)益益，確保提供供銷售專用發(fā)發(fā)票；（三優(yōu)優(yōu)）優(yōu)先解決決戶口遷入，優(yōu)優(yōu)先解決子女女入托入學，享享受現(xiàn)場辦理理工商稅務(wù)登登記，無償發(fā)發(fā)布信息等系系列優(yōu)惠政策策；（四低）實實行低租金、低低押金、低價價格、低收費費；（五免）免免收一年工商商費、免收一一年地方稅、免免收4個月門門店租金，免免收藥檢費11年、年納稅稅5萬元的客客戶由市財政政局授予“免免費牌”；（六六不）稅收實實行評稅議稅稅，公開辦稅稅，年底稅收收包干，年終終不加、不減減、不補、不不查，取消一一切不

30、合實際際的檢查評比比。所有這些些，都為淮安安市清江區(qū)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場的新建建奠定了堅實實的基礎(chǔ)。 （3）障礙因素素：興建之初初取法科學合合理的管理機機制和人員 解決決方案：好的的機制最終還還得通過管理理人員嚴謹而而科學的管理理來落實，因因此，建立一一個強有力的的管理班子是是搞活市場的的必然選擇。在在組建市場管管理班子時，市市場主辦單位位就著眼于人人的素質(zhì)選好好總經(jīng)理及其其他管理人員員，無論是在在市場創(chuàng)建之之初，還是現(xiàn)現(xiàn)階段，市場場管理人員始始終保持著一一支高素質(zhì)的的知識型管理理班子，實行行“四制” 一是總經(jīng)理理負責制。目目前市場設(shè)立立的公平秤，就就是市場管理理人員為了避避免交易中因因短斤少

31、兩引引起的扯皮這這種現(xiàn)象而設(shè)設(shè)立的。二是是實行目標責責任制，市場場根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品市場交易易的特點，對對交易過程中中的各種收費費、招商、辦辦基地、信息息發(fā)布、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、后勤服務(wù)務(wù)、治安、計計劃生育等各各方面的工作作實行量化目目標管理、獎獎優(yōu)罰劣，增增強員工的責責任心，營造造一個務(wù)實上上進的工作氛氛圍。三是實實行勞動員工工招聘制。 農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場場，是一個開開放的大系統(tǒng)統(tǒng)。客戶是市市場真正的主主人，就農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場場而言，客戶戶不僅包括在在市場從事經(jīng)經(jīng)營（買和賣賣）的人，還還包括農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的直接生生產(chǎn)者和大批批運輸人員，正正是他們的有有序的活動構(gòu)構(gòu)成了市場的的有序運作，也也只有他們活活躍了，才

32、有有市場的繁榮榮與活力。因因此，為這些些客戶提供全全方位的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，實際際上就是在確確保市場繁榮榮，確保市場場永遠有生機機有活力。第四章 建建設(shè)方案4.1 產(chǎn)品方方案和建設(shè)規(guī)規(guī)模 擴建的的批發(fā)市場所所經(jīng)營的產(chǎn)品品種類在原有有的基礎(chǔ)上會會進行增加。種種類更加齊全全。以蔬菜，水水果為主要的的經(jīng)營產(chǎn)品。但但此次的擴建建則給我們帶帶來更多的經(jīng)經(jīng)營選擇。在在立足蔬菜、水水果經(jīng)營的基基礎(chǔ)下，我們們要大力發(fā)展展肉類、漁業(yè)業(yè)、蛋類食品品。批發(fā)市場場的總體規(guī)劃劃占地80畝畝，總投資88000萬元元。4.2 建設(shè)規(guī)規(guī)劃和布局 新建的的批發(fā)市場項項目位于淮安安市青浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安鄉(xiāng)。鋼鋼結(jié)構(gòu)大棚面面積164000平

33、方米，鋼鋼架大棚面積積4000平平方米，磚混混結(jié)構(gòu)經(jīng)營房房900平方方米，停車場場、道路、綠綠化面積211000平方方米，公樓11000平方方米，冷庫22000平方方米。4.3 建設(shè)標標準和產(chǎn)品標標準設(shè)施要求：場內(nèi)經(jīng)營場所有有空調(diào)；室內(nèi)管、線全部部采用暗管、暗暗線：市場有獨立的網(wǎng)網(wǎng)頁或網(wǎng)站，能能提供網(wǎng)上信信息；有倉儲、運輸、銀銀行、停車場場等綜合配套套服務(wù)設(shè)施；市場內(nèi)有政府部部門的市場監(jiān)監(jiān)管辦公室；批發(fā)市場的鋼架架設(shè)施等必須須達到相應的的建設(shè)標準，相相關(guān)部門要嚴嚴格審查。產(chǎn)品標準：所有的蔬菜必須須來自正規(guī)的的進貨渠道；必須經(jīng)過相關(guān)部部門的檢驗；肉質(zhì)類的產(chǎn)品必必須經(jīng)檢驗局局檢驗；蔬菜、水果類應應

34、該保持新鮮鮮；食品的添加劑不不能過量。4.4 工藝技技術(shù)方案4.4.1 工工藝技術(shù)路線線及流程圖設(shè)計設(shè)計選址建設(shè)負責人員負責財務(wù)負責后勤負責指揮、調(diào)度市場后期的建設(shè)攤位的設(shè)定和區(qū)域劃分招商引資供應商選擇定位服務(wù)的范圍貨物的運作運輸倉儲搬卸和裝運配送后期的各種服務(wù)4.4.2 流流程圖的說明明 先是結(jié)結(jié)合先前初步步的對建設(shè)蔬蔬菜市場的設(shè)設(shè)想進行設(shè)計計。在設(shè)計時時要充分考慮慮該菜市場能能服務(wù)的范圍圍大小。預計計目標是設(shè)計計成4星級的的批發(fā)市場。在在設(shè)計圖設(shè)計計好后，就進進行對該市場場的位置進行行選址。選址址非常重要。不不僅要建在交交通便捷的地地段，還要能能輻射當?shù)氐牡木用瘛Ｔ谶x選址的時候還還要充分考

35、慮慮地段的土地地價格等因素素。 選好址址就是建設(shè)問問題。建設(shè)的的時候要推選選一位總負責責人，負責大大的決策問題題。在下還應應該設(shè)置一些些各個方面的的總管如：財財務(wù)、后勤等等等. 建設(shè)好好后既要對批批發(fā)中心進行行區(qū)域劃分。如如哪一個地段段經(jīng)營蔬菜、哪哪個地方經(jīng)營營水果、哪個個地方經(jīng)營肉肉類等。 一切規(guī)規(guī)劃好后就是是招商引資。也也可進行一定定的廣告宣傳傳。擴大該市市場的影響力力。對于貨物物的運作應該該有一個很好好的流程。運運輸、倉儲、搬搬運、配送等等。各個部門門要配合好保保證市場有效效地運作。4.4.3 主主要工藝來源源的可靠性和和可得性 該工藝藝的整個流程程嚴格按建設(shè)設(shè)的標準和流流程進行安排排。

36、同時該流流程也參照了了該地的實際際情況所進行行的設(shè)計。過過去淮安不少少批發(fā)市場企企業(yè)經(jīng)營規(guī)模模小，營銷能能力不足經(jīng)營營場地混雜寄寄居在住宅區(qū)區(qū)內(nèi)，居民樓樓里，直接妨妨礙企業(yè)經(jīng)營營業(yè)務(wù)的正常常拓展。不少少小型批發(fā)企企業(yè)機構(gòu)規(guī)模模雖然不大，但但需要單獨承承擔的職責卻卻不少：促銷銷、物流配送送、深度分銷銷、銷售人員員管理、往來來賬務(wù)等應有有盡有，麻雀雀雖小，五臟臟俱全。這些些企業(yè)面面俱俱到，運營成成本高、服務(wù)務(wù)質(zhì)量難于到到位。 這些不不但直接影響響到企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營效益，也也找成社會整整體資源的浪浪費。由于批批發(fā)網(wǎng)點分布布凌亂，致使使市場監(jiān)控力力量不足，市市場管理難于于到位。一些些企業(yè)存在不不規(guī)范經(jīng)營的

37、的現(xiàn)象，不正正當競爭手段段損害他人權(quán)權(quán)益等現(xiàn)象時時有發(fā)生，這這些消極狀況況直接損害了了消費者的權(quán)權(quán)益，也影響響了市場的健健康發(fā)展。 清安鄉(xiāng)鄉(xiāng)作為華南清清浦區(qū)的經(jīng)濟濟中心，為了了加強以清浦浦區(qū)為中心的的點狀輻射商商業(yè)網(wǎng)，增強強城市經(jīng)濟輻輻射帶動能力力，提升城市市形象。應該該抓住這個機機會。4.4.4 主主要工藝技術(shù)術(shù)的參數(shù) 鋼筋直直徑=12采用用ii鋼筋，直直徑=288 時必須符符合國際GBB1499-1998鋼鋼筋混凝土用用熱軋帶肋鋼鋼筋的要求求。 對二級級框架結(jié)構(gòu)，鋼鋼筋的抗拉強強度實測值的的比值不應小小于1.255，鋼筋的屈屈服強度實測測值與標準值值不應大于11.3.型鋼鋼、鋼板、鋼鋼管為

38、Q2335，焊條為為E43(ii級鋼筋、QQ235焊條條)及E500(II級鋼鋼焊接) 砌磚部部分磚渣混凝凝土輕質(zhì)小型型砌磚（強度度等級MU77.5）及MM5混合砂漿漿。建筑物排水系統(tǒng)統(tǒng)一是采用糞糞便污水與洗洗滌廢水合流流管道系統(tǒng)，經(jīng)經(jīng)化糞池處理理后排至市政政污水管道;二是將屋面面雨水集中排排入室外雨水水管道、場地地雨水經(jīng)雨水水口排入室外外雨水管道匯匯集后排入市市政雨水管道道。4.4.5 物物料消耗定額額及平衡1、經(jīng)驗估計主要是管理人員員根據(jù)一定的的客觀資料進進行主觀估計計的辦法。采采用這種方法法，要求物料料管理人員具具有較為豐富富的實踐經(jīng)驗驗，同時又具具備一定數(shù)量量的記錄物料料消耗的材料料，

39、然后制定定企業(yè)物料消消耗定額的指指標。2、技術(shù)分析該方法主要是根根據(jù)營運過程程中物料消耗耗的實地定點點的觀察記錄錄，通過對物物料實際的消消耗程度的測測定，并且運運用一定的技技術(shù)分析方法法對物料消耗耗量的確定，來來制定企業(yè)物物料消耗的定定額度。3、量化統(tǒng)計主要是按照企業(yè)業(yè)和其他同類類型餐飲企業(yè)業(yè)物料消耗的的數(shù)量記錄資資料，運用簡簡單的數(shù)學模模型公式，進進行計算、分分析、核定和和預測。4.5.1 設(shè)設(shè)備選型4.5.22設(shè)備清單4.5.33 設(shè)備來源源序號設(shè)備名稱數(shù)量（臺）來源1冷凝機組8海榮燕制冷有限限公司2鋼管風機12連云港冰峰制冷冷有限公司3冷凝機組12上海海榮燕制冷冷有限公司4鋼管風機8連云

40、港冰峰制冷冷有限公司5立式冷水箱8山東宏濤制冷有有限公司6冷卻塔8連云港玻璃鋼廠廠7管道水泵8連云港水泵廠8控制臺1上海海榮燕制冷冷有限公司9氣液分離器6山東宏濤制冷有有限公司10冷庫門10山東棗莊冷暖設(shè)設(shè)備有限公司司11風幕機10山東棗莊冷暖設(shè)設(shè)備有限公司司環(huán)境影響評價5.1 環(huán)境影影響 （1）根據(jù)本本次評價現(xiàn)狀狀調(diào)查，新區(qū)區(qū)現(xiàn)狀大氣、地地下水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量較好。本本次監(jiān)測的清清安河、入海海水道南泓部部分水質(zhì)指標標現(xiàn)狀不能達達到相應類別別的水質(zhì)標準準，這就要求求新區(qū)在現(xiàn)狀狀基礎(chǔ)上，加加快生活污水水的集中處理理，嚴格控制制入?yún)^(qū)企業(yè)廢廢水排放量及及對區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)的清潔生產(chǎn)產(chǎn)水平提出較較高的要求；同時應

41、加快快淮安市城市市污水管網(wǎng)的的建設(shè)進程，將將淮安市區(qū)、淮淮安經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)、清河新新區(qū)污水進行行統(tǒng)一集中處處理，避免各各片區(qū)將生活活污水和工業(yè)業(yè)廢水單獨處處理就近排放放。本項目凍品及副副食配送倉儲儲區(qū)地面沖洗洗水、餐飲廢廢水先經(jīng)隔油油池處理后，再再與其他廢水水合流通過化化糞池處理后后接管市政污污水管網(wǎng)，出出水達到污污水綜合排放放標準（GGB89788-19966）表4中的的三級標準，由由淮安市第二二污水處理廠廠集中處理達達標后排入清清安河。生產(chǎn)加工過程中中的廢水主要要是清洗農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品、水產(chǎn)品品和牲畜宰殺殺所產(chǎn)生的污污水，可直接接排放到排水水溝中用于農(nóng)農(nóng)田的灌溉，可可肥田，對環(huán)環(huán)境不造成污污染，過了

42、保保鮮期而淘汰汰的蔬菜、水水果是喂豬等等牲口的很好好飼料，可免免費提供給當當?shù)剞r(nóng)民。5.2 環(huán)境保保護與治理措措施(1)淮安市重重點實施了河河道疏浚河塘塘整治工程、生生態(tài)林業(yè)建設(shè)設(shè)工程、工業(yè)業(yè)污染防治工工程、面源污污染防治工程程、生活污染染防治工程、生生態(tài)家園富民民工程、農(nóng)村村改廁工程、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量建建設(shè)工程等“八八大工程”，農(nóng)農(nóng)村環(huán)境保護護工作成績顯顯著。(2)創(chuàng)建工作作取得突破性性進展。全市市已建成國家家級生態(tài)示范范區(qū)4個、省省級生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)縣1個、省省市級環(huán)境優(yōu)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)122個、綠色鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)66個、衛(wèi)衛(wèi)生鎮(zhèn)12個個、衛(wèi)生村229個、“新新農(nóng)村生態(tài)家家園村”1個個、生態(tài)村115個、綠色色居住示

43、范點點23個。通通過這些創(chuàng)建建工作，有效效地促進了農(nóng)農(nóng)村環(huán)境保護護工作，農(nóng)村村面貌有了一一定程度的改改善。(3)飲用水源源保護扎實開開展?；窗彩惺姓雠_了了淮安市飲飲用水水源保保護暫行辦法法，明確地地表水、地下下水的各級保保護區(qū)和準保保護區(qū)的范圍圍和水質(zhì)要求求，規(guī)范各級級保護區(qū)和準準保護區(qū)內(nèi)的的人為活動。環(huán)環(huán)保、水利、衛(wèi)衛(wèi)生等部門加加大了農(nóng)村飲飲用水水質(zhì)監(jiān)監(jiān)測范圍和頻頻次。目前，全全市農(nóng)村地表表水環(huán)境功能能區(qū)8個監(jiān)測測點有7個達達到水環(huán)境功功能要求，1118個農(nóng)村村鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上河河流水質(zhì)達標標率100%，13866個行政村水水環(huán)境達標率率96.6%。 (4)土壤壤污染普查全全面啟動。去去年以來，

44、省省環(huán)保廳開始始對全省土壤壤環(huán)境污染狀狀況進行普查查，我市共設(shè)設(shè)置了1477個監(jiān)測點。根根據(jù)監(jiān)測結(jié)果果初步分析，淮淮安市土壤環(huán)環(huán)境質(zhì)量狀況況良好。 (5)環(huán)保宣教力力度不斷加大大。近年來，我我市利用媒介介宣傳、組織織環(huán)保培訓、開開展專題活動動等形式，深深入開展環(huán)境境宣傳教育，全全社會動員，倡倡導人人珍惜惜環(huán)境，自覺覺保護環(huán)境，關(guān)關(guān)注健康，關(guān)關(guān)愛生命，逐逐步建立起健健康文明的生生活方式，收收到較好效果果，廣大農(nóng)民民環(huán)境保護意意識明顯增強強。 (6)自然保護區(qū)區(qū)建設(shè)繼續(xù)加加強。目前，全全市已建成國國家森林公園園2個、省級級自然保護區(qū)區(qū)2個、市級級5個、縣級級1個，國家家森林公園和和自然保護區(qū)區(qū)總面

45、積達到到1209平平方公里，覆覆蓋率達到112%，已初初步形成了一一個保護類型型比較齊全，分分布比較合理理的自然保護護區(qū)保護體系系。推廣生態(tài)態(tài)養(yǎng)殖模式，建建立了18000畝漁業(yè)資資源繁殖保護護區(qū)，繁保區(qū)區(qū)的生態(tài)環(huán)境境得到良好恢恢復。(7)農(nóng)村環(huán)環(huán)保機構(gòu)進一一步完善。為為做好農(nóng)村環(huán)環(huán)保工作，我我市不斷建立立健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)環(huán)保工作崗位位職責，目前前，大多鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)均成立了環(huán)環(huán)保工作領(lǐng)導導小組，并配配備了專（兼兼）職環(huán)保員員，促使鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)保工作步步入標準化良良性運作狀態(tài)態(tài)。第6章 投資資估算及資金金籌措6.1投資估算算依據(jù)6.11 投投資估算依據(jù)據(jù) 整個項項目從20113年12月月開始，20030年122月

46、底全面完完成。各種稅稅費按淮安市市目前的取費費標準計取。城城市建設(shè)附加加稅率為營業(yè)業(yè)稅的7%，教教育附加為營營業(yè)稅的4%；所得稅率率按照25%計列。工程程概況：主要要建設(shè)內(nèi)容包包括市場配套套建筑工程項項目、公用工工程項目、環(huán)環(huán)境保護工程程及第二部分分其他費用工工程。項目估估算固定資產(chǎn)產(chǎn)投資為8880萬元。 (1)土土地購置費根根據(jù)淮安市國國土資源管理理局提供的測測算費用標準準。 (2）根根據(jù)淮安市市市場開發(fā)建設(shè)設(shè)服務(wù)公司目目前的經(jīng)營水水平、成本費費用，參考其其它大中型市市場經(jīng)營企業(yè)業(yè)的萬元銷售售額中流動資資占有額和周周轉(zhuǎn)次數(shù)，結(jié)結(jié)合項目的經(jīng)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)經(jīng)營內(nèi)容，采采用分項估算算法估算。 (3)

47、國國家物價局、建建設(shè)部關(guān)于于發(fā)布工程監(jiān)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)規(guī)定的通知(價費字【1992】479號)文件，工程監(jiān)理招標、工程施工費綜合按直接工的1.5%計取。6.2投資估算算6.2.1總投投資總投資由建設(shè)投投資和建設(shè)期期利息兩部分分組成。經(jīng)估估算，本項目目總投資為114300萬萬元人民幣，其其中建設(shè)投資資為134220萬元，建建設(shè)期利息00萬元。詳見見表資金使使用明細表。6.2.2 建建設(shè)投資 建設(shè)投投資包括土地地取得費用、批批發(fā)市場配套套費用、道路路、綠化費用用、項目研究究、咨詢、規(guī)規(guī)劃、設(shè)計費費用、各種稅稅費、項目管管理費等項目目。項目名稱：淮安安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場新建項目目 面積單位位：平

48、方米 金額單位：萬元序號建設(shè)項目建設(shè)面積投資金額1土地5333388002鋼結(jié)構(gòu)大棚16400245303鋼架大棚4000884磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營房房900995交通基礎(chǔ)設(shè)施210005506辦公樓100011007水、電、氣5508冷酷20002209信息設(shè)備3306.2.3流動動資金經(jīng)估算，項目流流動資金為8880萬元。6.2.4其他他設(shè)備投資主要有有冷庫設(shè)備、車車輛、信息設(shè)設(shè)備等6.3資金來源源 政府投資資，銀行借貸貸，自投出資資。6.4 資金使使用和管理銀行貸款用于土土地征購及基基礎(chǔ)建設(shè)。本本項目自籌資資金77000萬元。對于于自籌資金，建建立明細檔案案，分戶管理理，獨立核算算，制定嚴密密的

49、資金使用用計劃，合理理安排和使用用資金，對購購置的資產(chǎn)設(shè)設(shè)立明細賬目目，把有限的的資金用在刀刀刃上，杜絕絕一切不合理理的開支。第7章 財務(wù)評評價7.1財務(wù)評價價依據(jù)本項目的經(jīng)濟評評價以國家發(fā)發(fā)改委和建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的建建設(shè)項目經(jīng)濟濟評價方法與與參數(shù)（第第三版）為依依據(jù)，符合國國家有關(guān)法規(guī)規(guī)及現(xiàn)行財稅稅制度。（1）根據(jù)財務(wù)務(wù)制度規(guī)定，企企業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊按稅法法規(guī)定，建筑筑物按30 年計提，殘殘值率為100%機械設(shè)備備按10年計計提，無殘值值；信息設(shè)備備按5年計提提，無殘值。（2）稅收按工工業(yè)企業(yè)稅收收政策計算營營業(yè)稅稅率按按5%計算，城城建稅、教育育附加稅分別別按應交增值值稅的7%和和4%計算，企

50、企業(yè)所得稅按按25%計算算，其它按稅稅收政策執(zhí)行行。（3）銀行流動動資金貸款年年利率6%。（4）項目建設(shè)設(shè)期限為1 年，第2 年、第3 年的生產(chǎn)負負荷分別為660%、80%計算，第第4 年第第16 年的的生產(chǎn)負荷為為100%.（5）按行業(yè)規(guī)規(guī)定，項目基基準貼現(xiàn)率為為8%。（6）項目計算算期為16 年。經(jīng)濟分析結(jié)果詳詳見表9-11“項目財務(wù)評評價指標匯總總表（基準收收益率8%）”9-1項目財務(wù)務(wù)評價指標匯匯總表指標凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期投資效果系數(shù)評價值31300.55612.13%6.714.5%7.2營業(yè)收入入、營業(yè)稅金金及附加7.2.1營業(yè)業(yè)收入項目建設(shè)期1年年，達產(chǎn)期33年。經(jīng)估算算

51、，第一年為為生產(chǎn)負荷的的60%，第第二年為生產(chǎn)產(chǎn)負荷的800%，第三年年開始1000%。鋼結(jié)構(gòu)大棚、鋼鋼架大棚、磚磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營營房月租金按按16.5元元/M2計算；車輛輛進場管理費費用按1.776分/Kgg；冷庫租金金按180元元/噸計算，2200平方米照6600噸計算。計算正常年份農(nóng)副產(chǎn)品交易量為286萬噸，本地農(nóng)副產(chǎn)品交易量132噸，不收進場費。營業(yè)收入明細如如下列表格所所示：項目投產(chǎn)后每年年總租金收入入(單位：萬萬元)2013201420152016鋼結(jié)構(gòu)大棚租金金收入194.8322259.7766324.72324.72鋼架大棚租金收收入47.5263.3679.279.2磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)

52、營房房收入10.69214.25617.8217.82總租金收入253.04443373.922421.74421.74項目投產(chǎn)后每年年車輛進場管管理費（單位位：萬元）2013201420152016管理費1626.2442168.3222710.42710.4項目投產(chǎn)后每年年總收入（單單位：萬元）總收入1879.28842505.71123132.1443132.1447.2.2銷售售稅金及附加加營業(yè)稅為營業(yè)額額的5%，城城市建設(shè)附加加為營業(yè)稅金金的7%，教教育附加為營營業(yè)稅金的44%。具體項項目年平均營營業(yè)185.17萬元，所所得稅為7000萬元左右右，年均城建建及教育附加加為21萬元元。

53、詳見表9-2 “營業(yè)收入、營營業(yè)稅金及附附加和增值稅稅估算表”。營業(yè)收入、營業(yè)業(yè)稅金及附加加和增值稅估估算表 單位：萬元年份營業(yè)稅金（萬元）城市維護建設(shè)費費（萬元）教育附加費（萬萬元）所得稅（萬元）201393.964226.57743.7585272014125.285568.76995.011429.72015156.607710.962446.2642332016156.607710.962446.2642337.3 總成本本及經(jīng)營成本本估算7.3.1 經(jīng)經(jīng)營成本估算算項目總體規(guī)劃占占地：占地880畝，土地地總投資88800萬元，項目工程總面積積及投資：鋼結(jié)構(gòu)大棚面積積164000平方米

54、，投投資24533萬元鋼架大棚面積44000平方方米，投資888萬元磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營房房900平方方米，投資999萬元停車場、道路、綠綠化面積211000平方方米，投資5550萬元辦公樓10000平方米，投投資110萬萬元水、電、氣投資資550萬元元 冷庫2000平平方米，投資資220萬元元建設(shè)投資：信息息設(shè)備3300萬元；車輛輛：12TT卡車15輛輛，購價：111萬元/輛輛 冷庫設(shè)備備投資其他投投資550萬萬元330+15*11+5550+150015=166060（萬萬元）7.3.2經(jīng)營營成本估算 （1）工資支支出：員工1106人，其其中一般工作作人員95人人，年直接工工資及福利支支出按照2.

55、2萬元/人人估算，管理理人員11人人，年工資及及福利支出按按照3.855萬元/人估估算。（2）材料及燃燃料動力：水水電費用按每每年66萬元元計算。（3）修理費按按建設(shè)投資的的1.5%計計提 每年工資支出明明細表員工人數(shù)直接工資及福利利（萬元/人人）合計（萬元）一般工作人員952.2209管理人員113.8542.35總計：251.35淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場每年成本本預測 （單位位：萬元）工資支出材料及燃料動力力修理費總計251.3566193.05510.4經(jīng)營成本為5110.4萬元元 財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值122371.44萬元7.4 財務(wù)效效益分析7.4.1盈利利能力分析流動資金8800萬元

56、按第二二年（運營的的第一年）計計。內(nèi)部收益率：112.13%投資回收期=66.7年財務(wù)凈現(xiàn)值122403.116萬元項目現(xiàn)金流量表表序號項目計算期1234 615161現(xiàn)金流入1.1營運收入1879.28842505.71123132.1443132.1443132.1441.2租金收入253.0444337.3922421.74421.74421.741.3場地收入1626.2442168.3222710.42710.42710.42現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資134202.2設(shè)備投資993.21222.3流動資金5287048808808802.4經(jīng)營成本317.35317.35317.3531

57、7.35317.352.5營業(yè)稅金及附加加103.15139.01172.7172.7172.72.6維修費193.05193.05193.05193.05193.053所得稅前凈現(xiàn)金金流量-14413.2745.22210.8443011.4773011.4773011.4774累計所得稅前凈凈現(xiàn)金-12252.9-13668-11457.2-8445.77.31333.9965調(diào)整所得稅2729.733.433.433.46所得稅后凈現(xiàn)金金流量-12252.9718.22181.1442978.0772978.0772987.0777累計所得稅后凈凈現(xiàn)金-12252.9-11534.7-9

58、353.558-6375.551.31300.556可以看出，擴建建項目完成后后稅后投資回回收期僅為66.12年，投投資回收期較較短；稅后內(nèi)內(nèi)部收益率為為19%，遠遠遠大于基準準收益率8%，投資回收收能力很強；稅后凈現(xiàn)值值3065萬萬元，大于00。項目各項項經(jīng)濟指標均均較好，因此此，新建工程程項目可行。結(jié)論：擴建項目目在經(jīng)濟上可可行。7.5不確定性性分析7.5.1盈虧虧平衡分析分別計算生產(chǎn)能能力及價格的的盈虧平衡點點。盈虧平衡衡時的生產(chǎn)能能力利用率為為53%，表表明項目具有有的市場競爭爭能力很好。7.5.2 敏敏感性分析主要就擴建項目目完成后的建建設(shè)及設(shè)備投投資、經(jīng)營成成本、營業(yè)收收入這三個主

59、主要因素進行行分析。由此可見，營業(yè)業(yè)收入為最敏敏感因素；而而設(shè)備投資與與經(jīng)營成本次次之，并兩者者的敏感性幾幾乎一致。詳見計算后匯總總表 “敏感性分析析”變動率不確定因素-30%-20%-10%010%20%30%經(jīng)濟效益（萬元）3941.87984.61124014300投資成本(萬元)143001204538148.25234.17.6 財務(wù)評評價結(jié)論財務(wù)分析表明，本本新建項目投投資143000萬元，稅稅后項目投資資內(nèi)部收益率率達12.113%，稅后后投資回收期期6.7年，項目的的經(jīng)濟效益很很好。不確定定性分析也表表明本擴建項項目具有較強強的抗風險能能力。從測算算出的主要財財務(wù)指標看，本本項

60、目具有較較好的經(jīng)濟效效益和較強的的抗風險的能能力。綜合評評價認為項目目的建設(shè)在財財務(wù)上是可。課程設(shè)計總結(jié)通過此次課程設(shè)設(shè)計，使我更更加扎實的掌掌握了財務(wù)評評價的知識，我我學習了很多多在上課沒懂懂的知識，在在設(shè)計過程中中雖然遇到了了一些問題，但但經(jīng)過一次又又一次的思考考，一遍又一一遍的檢查終終于找出了原原因所在，也也暴露出了前前期我在這方方面的知識欠欠缺和經(jīng)驗不不足。課程設(shè)設(shè)計中，既回回顧了很多以以前的東西，也也發(fā)現(xiàn)了很多多的問題，以以前都沒遇見見過的，收獲獲很大。在課程設(shè)計過程程中，我們不不斷發(fā)現(xiàn)錯誤誤，不斷改正正，不斷領(lǐng)悟悟，不斷獲取取。這次的課課程設(shè)計的環(huán)環(huán)節(jié)上，我們們遇到了很多多問題，首