寧德市東晟廣場(chǎng)

1、寧德市東晟廣場(chǎng)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)簡(jiǎn)本建設(shè)單位：寧德市東晟房地產(chǎn)有限公司環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)：上海市環(huán)境科學(xué)研究院二。一四年四月.建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于福建省寧德市東蘭組團(tuán)，寧德市蕉城主城區(qū)東部火車(chē)站以南，下凡村境內(nèi)。東側(cè)緊金馬北路，北側(cè)為閩東東路。項(xiàng)目由兩個(gè)區(qū)域組成，項(xiàng)目北部為商業(yè)服務(wù)區(qū)，由一棟32層的高檔寫(xiě)字樓和一棟3層的商業(yè)樓組成，項(xiàng)目南部為高檔住宅區(qū)，由六棟住宅樓，兩棟2層的沿街商業(yè)店面及一棟2層的配套服務(wù)設(shè)施組成。建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表2.1-1。項(xiàng)目各單本結(jié)構(gòu)情況見(jiàn)表2.1-2。表2.1-1建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)數(shù)量序號(hào)指標(biāo)數(shù)量1用地面積46667m24住宅總數(shù)890戶(hù)2總建筑面積19

2、97nm2其中90平方米以上476戶(hù)3地上總建筑面積149225m290平方米以下414戶(hù)其中其中商服區(qū)建筑面積63341m25綜合容積率3.2其中辦公塔樓面積53651m26建筑基座面積9941m2配套商業(yè)面積8221m27建筑密度21.3%配套用房面積1469m28綠地率30%住宅區(qū)建筑面積85884m29機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1492個(gè)其中住宅面積82563m2其中地面停車(chē)位268個(gè)配套商業(yè)面積1805m2地下停車(chē)位1224個(gè)配套用房面積1516m210非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2985個(gè)地下總建筑面積50486m2其中商服區(qū)建筑面積22448m2住宅區(qū)建筑面積28038m2表2.1-2建設(shè)項(xiàng)目單體結(jié)構(gòu)情況一

3、覽表功能單體名稱(chēng)建筑屋面高度標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）層數(shù)地上/地備注（m）下商業(yè)服務(wù)區(qū)1#149.604.232/2寫(xiě)字樓9#15.60一層5.1m,二三層4.5m3/2一層商鋪、設(shè)備機(jī)房，二三層為餐飲住宅區(qū)2#87.303.028/1一層架空停車(chē)、二層社區(qū)服務(wù)用房、三層以上為住宅3#99.303.032/1一層架空停車(chē)、二層以上為住宅5#78.903.027/16#、7#、8#99.803.033/110#、11#9.34.22/1一、二層為商鋪12#9.34.22/1配套服務(wù)設(shè)施本項(xiàng)目屬于以商業(yè)、辦公、住宅為主的高層建筑開(kāi)發(fā)，不屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2011年）（2013年修正）限制類(lèi)、禁止類(lèi)項(xiàng)目

4、。本項(xiàng)目位于寧德市東蘭組團(tuán)，東蘭組團(tuán)功能定位為市級(jí)行政、文化中心，與濱海組團(tuán)商務(wù)中心形成復(fù)合城市中心。沿東湖區(qū)域多為城市居住用地。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合東蘭功能定位要求。.建設(shè)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀近期項(xiàng)目納污水域-東湖塘常規(guī)監(jiān)測(cè)斷面的水質(zhì)指標(biāo)CODMn、NH3-N符合地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002的W類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，但BOD5超過(guò)W類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境空氣中SOjDNO2監(jiān)測(cè)日均濃度值、小時(shí)濃度值、PM10監(jiān)測(cè)日均濃度值均低于環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）及修改單中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境良好，符合聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）2類(lèi)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)限值。.建

5、設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果污染源分析本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期污染物的產(chǎn)生量匯總情況見(jiàn)表3.1。污染物名稱(chēng)產(chǎn)生量排放量地下車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣CO4.745t/a4.745t/aHC0.599t/a0.599t/aNO20.555t/a0.555t/aSO20.007t/a0.007t/a生活燃料廢氣廢氣量281.9萬(wàn)m3/a281.9萬(wàn)m3/a煙塵0.055t/a0.055t/aSO20.002t/a0.002t/aNO20.295t/a0.295t/a廢水廢水量38.32萬(wàn)m3/a38.32萬(wàn)m3/aCOD153.28t/a22.992t/a氨氮19.163/a3.066t/a固體廢物1591t

6、/a0表3.1表3.1工程建成后主要污染源匯總表3.2評(píng)價(jià)范圍及環(huán)境保護(hù)目標(biāo)項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍及環(huán)境敏感目標(biāo)見(jiàn)表3.2。表3.2項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍及環(huán)境敏感目標(biāo)一覽表環(huán)境要素評(píng)價(jià)范圍功能類(lèi)別敏感目標(biāo)功能方位地面水環(huán)境西側(cè)排洪渠、東湖塘四類(lèi)東湖塘漁業(yè)用水、灌溉用水、娛樂(lè)景觀(guān)用水南1000m大氣環(huán)境以項(xiàng)目為中心，半徑500m范圍二類(lèi)*蔣澳村居住區(qū)東側(cè)77m馬山村東南445m下凡村西側(cè)60m*土尾村北側(cè)170m游澳村西北308m聲環(huán)境項(xiàng)目邊界外200米2類(lèi)*蔣澳村居住區(qū)東側(cè)77m下凡村西側(cè)60m*土尾村北側(cè)170m生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)用地農(nóng)業(yè)用地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)*蔣澳村和土尾村正在拆遷，目前無(wú)人居住。3.3環(huán)境影響分析水環(huán)

7、境影響分析項(xiàng)目施工期施工人員租住在周邊村莊，生活廢水依托現(xiàn)有的污水處理設(shè)施處理。生產(chǎn)廢水經(jīng)隔油沉淀后，循環(huán)利用，不外排。本項(xiàng)目排水量為1063.6m3/d,主要為生活廢水，其水質(zhì)簡(jiǎn)單，生化性好。近期污水通過(guò)生化處理池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，最終排入東湖塘，對(duì)水環(huán)境影響較小。遠(yuǎn)期東蘭組團(tuán)市政污水處理廠(chǎng)建成后，廢水通過(guò)隔油池、化糞池處理后，通過(guò)市政管網(wǎng)進(jìn)入污水廠(chǎng)處理。大氣環(huán)境影響分析施工期下凡村易受到項(xiàng)目施工揚(yáng)塵影響。本項(xiàng)目所在地風(fēng)速較大，有利于污染物的擴(kuò)散；運(yùn)營(yíng)期間地下車(chē)庫(kù)、燃料廢氣產(chǎn)生量很少，通過(guò)大氣擴(kuò)散后，對(duì)環(huán)境和住戶(hù)的影響是很小，餐飲區(qū)油煙通過(guò)排煙豎井引至1#屋面排放，對(duì)環(huán)境影響較??；

8、周邊道路行駛車(chē)輛排放的汽車(chē)尾氣對(duì)本項(xiàng)目居住區(qū)的影響較小，居住區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量能達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值。噪聲影響分析施工期間場(chǎng)界噪聲不能滿(mǎn)足建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)XGB12523-20n)所規(guī)定的施工場(chǎng)界噪聲限值，夜間噪聲超標(biāo)一般比晝間嚴(yán)重。同時(shí)施工噪聲對(duì)下凡村有一定影響。運(yùn)營(yíng)期，近期閩東東路和金馬北路交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響較小。中期和遠(yuǎn)期夜間交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目有一定的影響。項(xiàng)目大部分設(shè)備設(shè)置于地下室設(shè)備房?jī)?nèi)，采取了相應(yīng)的隔聲減振措施，9#樓屋面的冷卻塔采用采用冷卻塔專(zhuān)用的消聲百葉或雙層的隔聲屏障進(jìn)行消聲。在采取了相應(yīng)的消聲、隔聲措施后，項(xiàng)目設(shè)備噪聲對(duì)內(nèi)部居

9、民和外部聲環(huán)境影響較小。固廢影響施工期生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理，建筑垃圾分類(lèi)處理，部分回收，不可利用部門(mén)填埋處置。施工期固廢可得到妥善處置，對(duì)環(huán)境影響較小。運(yùn)營(yíng)期本項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾和餐飲廚余，固廢采用分類(lèi)收集，對(duì)可回收利用的塑料、廢紙等回收后出售，其余不可利用部分統(tǒng)一交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理，餐飲廚余則委托專(zhuān)業(yè)公司回收處理。因此，項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物可得到妥善處理，對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大。3.4環(huán)保措施水污染治理措施施工期生活廢水依托周邊居民家中的廢水處理設(shè)施處理，生產(chǎn)廢水通過(guò)沉淀池沉淀后后回用，不外排。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，雨水由雨水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)；生活廢水通過(guò)隔油、化糞池預(yù)

10、處理后排入市政管網(wǎng)。污水處理設(shè)施由專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)，建設(shè)，近期生活污水處理達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18918-2002)一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)后排入東湖塘。大氣污染治理措施施工期：分段施工，合理安排施工工期，工地應(yīng)定期灑水；施工過(guò)程堆放的渣土必須有防塵措施并及時(shí)清運(yùn)，多塵物料堆的四周與上方應(yīng)封蓋，以減少揚(yáng)塵；通過(guò)采用灑水方式來(lái)減緩施工揚(yáng)塵；施工車(chē)輛出入施工現(xiàn)場(chǎng)必須采取措施防止泥土帶出現(xiàn)場(chǎng)；施工運(yùn)輸?shù)缆?、施工?chǎng)地的揚(yáng)塵可用灑水和清掃措施予以抑制。運(yùn)營(yíng)期：餐飲區(qū)油煙根據(jù)餐飲規(guī)模，按飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(試行(GB184832001)中的相關(guān)規(guī)定，油煙處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)1#樓排煙豎井引至屋面排放。居民區(qū)廚房油

11、煙經(jīng)過(guò)油煙凈化設(shè)施處理后引至屋頂高空排放。發(fā)電機(jī)房安裝在地下室，應(yīng)嚴(yán)格遵照規(guī)劃、環(huán)保部門(mén)的要求，加強(qiáng)排煙、排氣、排熱風(fēng)設(shè)計(jì)，并預(yù)留排氣豎井位置并引自主樓屋頂排放。地下車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣引至地面，排放口應(yīng)高于地面2.5米。為防止此部分廢氣對(duì)周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口設(shè)在距居民住宅、人行道相對(duì)較遠(yuǎn)處，出口朝向避開(kāi)易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀(guān)處理。地下室內(nèi)的柴油發(fā)電機(jī)的廢氣應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用排煙管道。垃圾通過(guò)集中收集，及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)方式，盡量減少垃圾停留時(shí)間。公廁通過(guò)專(zhuān)人管理、清潔，減少惡臭產(chǎn)生，排氣口應(yīng)避開(kāi)人群聚集區(qū)，建議朝向東側(cè)。同時(shí)，在垃圾收集點(diǎn)和公廁周邊種植密集綠化帶，以減少景觀(guān)和惡臭影響

12、。待餐飲正式入駐前，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目具體情況單獨(dú)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，經(jīng)環(huán)保主管部門(mén)審批后方可運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)期無(wú)設(shè)計(jì)餐飲功能且未預(yù)設(shè)煙道的商業(yè)用房，在未經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保主管部門(mén)同意的情況下，不得隨意用作餐飲業(yè)用房。噪聲治理措施施工期：合理安排施工計(jì)劃和施工機(jī)械設(shè)備組合：避免在22：006：00之間施工，要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(GB12523-2011)中的規(guī)定；加強(qiáng)聲源噪聲控制；進(jìn)出施工場(chǎng)界的物料運(yùn)輸車(chē)輛需限制行駛速度，并禁鳴喇叭，以最大程度減小運(yùn)輸車(chē)輛噪聲對(duì)周邊敏感目標(biāo)的影響；合理布局施工場(chǎng)地。避免在同一施工地點(diǎn)安排大量動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，避免局部聲級(jí)過(guò)高。運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)著重考慮

13、的是采取措施防治高噪聲設(shè)備的噪聲污染，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周邊環(huán)境噪聲的影響；加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)期的日常管理，要求進(jìn)出的車(chē)輛在場(chǎng)內(nèi)道路應(yīng)限速行駛，并禁止喇叭；項(xiàng)目投入使用后應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，通過(guò)制定嚴(yán)格的管理制度，規(guī)范商業(yè)操作、禁止高音商業(yè)廣播等行為，將商業(yè)噪聲的不利影響降到最低限度。為確保室內(nèi)噪聲符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50n8-2010)中標(biāo)準(zhǔn)限值，1#3#樓全部加裝隔聲門(mén)、窗，隔聲量不小于25dB。固廢處理措施施工期：施工期固體廢物分類(lèi)收集、及時(shí)處置。建筑垃圾集中堆放、定期清運(yùn)；生活垃圾集中收集，并入城市垃圾處理系統(tǒng)。運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目居住區(qū)利用周邊空地和綠化用地做為垃圾集散點(diǎn)，盡量避開(kāi)人群聚集區(qū)，同時(shí)

14、與住宅保持一定的距離，四周通過(guò)綠化遮掩，減少不良視覺(jué)影響，平時(shí)做到一日一清。餐飲區(qū)可在廚房?jī)?nèi)設(shè)置垃圾桶，回收泔水，做到一日一清，泔水需交由有相應(yīng)資質(zhì)的回收公司處理。寫(xiě)字樓固廢較簡(jiǎn)單，由保潔員定時(shí)清理，集中后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。3.5經(jīng)濟(jì)損益分析環(huán)境保護(hù)投資是實(shí)施環(huán)境管理計(jì)劃、落實(shí)環(huán)境管理措施的資金保證。根據(jù)項(xiàng)目環(huán)保工程投資和運(yùn)行費(fèi)用的估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保工程投資約1740萬(wàn)元，環(huán)保投資較為合理。3.6環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃及環(huán)境管理制度項(xiàng)目投入運(yùn)行后，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)管理工作，并設(shè)立專(zhuān)門(mén)的環(huán)境保護(hù)機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目日常的環(huán)保工作。環(huán)境監(jiān)測(cè)內(nèi)容見(jiàn)下表。表3.3環(huán)境監(jiān)測(cè)內(nèi)容一覽表環(huán)境要素監(jiān)測(cè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)頻次監(jiān)測(cè)位置廢水廢水量、CODCr、NH3-N每半年一次污水排放口廢氣油煙每半年一次油煙排放口噪聲Leq(A)不定期項(xiàng)目邊界固體廢物處置收集、轉(zhuǎn)運(yùn)情況不定期景觀(guān)綠化管理綠地養(yǎng)護(hù)情況不定期5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論寧德市東晟廣場(chǎng)符合寧德市主城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃(2011-20