資產(chǎn)評(píng)估自考真題與答案

1、資產(chǎn)評(píng)估自考真真題及答案2009-04-300 20:001 閱讀3387評(píng)論0 字號(hào)： HYPERLINK /blog/static/6300223120093308144759/# l # 小 一單選題 1對(duì)資產(chǎn)價(jià)值值進(jìn)行主定估估算時(shí)，被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際際狀況的時(shí)間間參照為 評(píng)估報(bào)告日期期評(píng)估工作日日期評(píng)估基準(zhǔn)期期過去、現(xiàn)在在及未來 2在企業(yè)兼并并時(shí)，目標(biāo)企企業(yè)（即被兼兼并企業(yè)）價(jià)價(jià)值評(píng)估的最最適用假設(shè)是是 公開市場(chǎng)假設(shè)設(shè)繼續(xù)使用假假設(shè)清算假設(shè)持續(xù)使用假假設(shè) 3教堂、學(xué)校校、專用機(jī)器器設(shè)備等資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估估，一般適宜宜選用 市場(chǎng)法收益益法殘余法成本法 4運(yùn)用成本法法評(píng)估一項(xiàng)資資產(chǎn)時(shí)，若分分

2、別選用復(fù)原原重置成本和和更新重置成成本，則應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮不同重重置成本情況況下，具有不不同的 功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值值收益性貶值值實(shí)體性貶值值 5專業(yè)工程技技術(shù)人員在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘察的基基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)機(jī)器設(shè)備的親親朋舊程度，剩剩余經(jīng)濟(jì)壽命命等有關(guān)指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行分析的的鑒定方法是是 統(tǒng)計(jì)鑒定微微觀鑒定宏觀鑒定判斷鑒定 6某評(píng)估參照照物的價(jià)格為為10萬元，成成新率為500%，被評(píng)估估資產(chǎn)有成新新率為75%，二者在新新舊程度方面面的差異為 2.5萬元5萬元7.5萬元元10萬元 7某類設(shè)備的的價(jià)值和生產(chǎn)產(chǎn)能力之間成成非線性關(guān)系系，市場(chǎng)上年年加工16000件產(chǎn)品的的該 類全新新設(shè)備的價(jià)值值為10萬元元，現(xiàn)為八成成新的年加

3、工工900件產(chǎn)產(chǎn)品的被評(píng)估估設(shè)備的價(jià)值值為（規(guī)模效效益數(shù)為0.5） 5.6萬元7.5萬元元6萬元4.5萬元元 8某評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分分析法對(duì)某企企業(yè)的1000臺(tái)某類設(shè)備備進(jìn)行評(píng)估，其其帳面原值共共計(jì)10000萬元，評(píng)估人員經(jīng)經(jīng)抽樣選擇了了10臺(tái)具有有代表性的設(shè)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估估，其帳面原原值共計(jì)1550萬元，經(jīng)經(jīng)估算其重置置成本之和為為180萬元元，則該企業(yè)業(yè)被評(píng)估設(shè)備備的重置成本本最接近于 1200萬元元 1800萬萬元1300萬萬元1500萬萬元 9某設(shè)備的年年收益額這110萬元，適適用本金化率率為10%，則則該設(shè)備的評(píng)評(píng)估價(jià)值為 110萬元150萬元元100萬元元50萬元 10待評(píng)估建建筑

4、物為一磚磚混結(jié)構(gòu)兩層層樓房，宅基基地面積為3300平方米米，房屋每層層月租金為2250元，各各種費(fèi)用占租租金收入的440%，土地地還原率為88%，建筑物物還原率為110%，評(píng)估估人員另用市場(chǎng)法求求得土地使用用權(quán)價(jià)格為每每平方米10000元，建建筑物的年純純收益為 1000元120000元4000元元2000元元 11在估算建建筑物重置成成本的各方法法中，最粗略略的方法是 重編預(yù)算法指數(shù)調(diào)整法法預(yù)決算調(diào)整整法殘余法 12某磚混結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)評(píng)估人人員現(xiàn)場(chǎng)勘察察，對(duì)結(jié)構(gòu)部部分，裝修部部分，設(shè)備部部分的打分分分別為70，550，30，這這三部分的評(píng)評(píng)分修正系數(shù)數(shù)分別為0.55,0.15,0.3則該房屋屋的

5、成新率為為 65%700%50%55% 13運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估建筑筑物是要體現(xiàn)現(xiàn)建筑物評(píng)估估的 房地合一原則則供需原則替代原則最有效使用用原則 14建筑安裝裝工程費(fèi)不包包括 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)稅金工程招標(biāo)費(fèi)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi) 15在用收益益法評(píng)估土地地使用權(quán)價(jià)格格時(shí)，總費(fèi)用用不包括 房地產(chǎn)稅金管理費(fèi)利息保險(xiǎn)費(fèi) 16預(yù)期在一一宗土地上開開發(fā)住宅300000平方方米，每平方方米售價(jià)可達(dá)達(dá)2000元元。經(jīng)估算建建筑費(fèi)為10000元/平平方米，專業(yè)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)費(fèi)的6%，利利息和利潤(rùn)1100萬元，稅稅費(fèi)及租售費(fèi)費(fèi)用100萬萬元。估算該該土地的價(jià)值值為 2260萬元元2526萬萬元2620萬萬元2460萬萬元 17某企

6、業(yè)兩兩年前引進(jìn)一一項(xiàng)專有技術(shù)術(shù)，重置成本本為100萬萬元，預(yù)計(jì)尚尚可使用5年年，該技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)能力為10000件，現(xiàn)現(xiàn)準(zhǔn)備將400%的生產(chǎn)能能力轉(zhuǎn)讓出去去，由于競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手的增加加，使該企業(yè)業(yè)減少收益的的現(xiàn)值為300萬元。該項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的的最低收費(fèi)額額為 70萬元 58.577萬元30萬元101.443萬元 18長(zhǎng)期投資資所評(píng)估的是是 投資企業(yè)的獲獲利能力被投資企業(yè)業(yè)的償債能力力投資企業(yè)的的獲利能力和和償債能力被投資企業(yè)業(yè)的獲利能力力和償債能力力19到期期后一次性還還本利息債券券的評(píng)估范圍圍是 債券本金債債券利息債券本金加加利息債券本金減減利息 20某企業(yè)計(jì)計(jì)劃擁有甲企企業(yè)發(fā)行的面面值1

7、00萬萬元非上市普普通股票，預(yù)預(yù)期甲企業(yè)每每年發(fā)放相當(dāng)當(dāng)于股票值110%的股利利，且股利以以3.75%的速度增長(zhǎng)長(zhǎng)，在折現(xiàn)率率為9%的前前提下，該1100萬元股股票的價(jià)值最最接近 190萬元200萬元元100萬元元120萬元元 21對(duì)無形資資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓讓、投資評(píng)估估的前提是無無形資產(chǎn) 可以確指附附著于有形資資產(chǎn)技術(shù)成熟高高可帶來超額額利潤(rùn) 22某商人在在1999年年1月租賃一一臨街商鋪，租租期4年，一一次性支付租租金8萬元。22001年11月向保險(xiǎn)公公司支付全年年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)240元，在在2001年年4月1日他他欲將該商鋪鋪轉(zhuǎn)租，其帳帳簿上房租已已攤銷6萬元元。他若轉(zhuǎn)租與你，你你應(yīng)支付的客客觀

8、租金約為為 35180元元200000元202400元352400元 23某項(xiàng)在用用低值易耗品品原價(jià)8000元，預(yù)計(jì)可可使用1年，現(xiàn)現(xiàn)已經(jīng)使用99個(gè)月，該低低值易耗品的的現(xiàn)行市價(jià)為為1200元元，由此確定定該項(xiàng)低值易易耗品的評(píng)估估值為 300元9900元1200元元800元 24貨幣資產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值值實(shí)際上是貨貨幣資產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格重重置價(jià)格清算價(jià)格核實(shí)對(duì)帳后后的帳面價(jià)值值 25某企業(yè)有有一張期限為為一年的帶息息票據(jù)，本金金65萬元，年年利率為7.2%，截止止評(píng)估基準(zhǔn)日日離付款尚差差2個(gè)半月時(shí)時(shí)間，該票據(jù)據(jù)的評(píng)估值為為 6579500元6870550元6968000元6780550元 26企業(yè)整

9、體體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值與單項(xiàng)資資產(chǎn)評(píng)估匯總總價(jià)值相比 前者一定大于于后者后者一定大大于前者二者一定相相等它們的相對(duì)對(duì)大小不確定定 27某企業(yè)的的預(yù)期年凈收收益為15萬萬元，本金化化率為10%，該企業(yè)所所有各單項(xiàng)資資產(chǎn)價(jià)值之和和為134萬萬元，該企業(yè)業(yè)的商譽(yù)價(jià)值值為 20萬元115萬元14萬元16萬元 28不能界定定為企業(yè)總資資產(chǎn)評(píng)估中的的企業(yè)凈收益益的項(xiàng)目有 資產(chǎn)折舊凈凈利潤(rùn)所得稅利息支付 29資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告書的附附件不應(yīng)該提提交給 委托方國(guó)有有資產(chǎn)管理部部門行業(yè)管理協(xié)協(xié)會(huì)評(píng)估行業(yè)管管理機(jī)構(gòu) 30開達(dá)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所所于20000年8月6日日至2000年年8月25日日，對(duì)洪利制制衣廠的企業(yè)業(yè)整體資

10、產(chǎn)在在2000年年6月30日日的市場(chǎng)價(jià)值值進(jìn)行了評(píng)估估，評(píng)估報(bào)告告于20000年8月300日提交給了了委托人。該該評(píng)估結(jié)果的的有效時(shí)間截截止到 2001年88月5日2001年年8月24日日2001年年8月29日日2001年年6月29日日 二多選題 1下列資產(chǎn)中中屬于可確指指資產(chǎn)的有 專利權(quán)有形形資產(chǎn)商譽(yù)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)權(quán) 2資產(chǎn)評(píng)估的的科學(xué)性原則則是指 選擇適用的價(jià)價(jià)值類型和方方法由包括科技技專家組成的的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)隊(duì)伍制定科學(xué)的的評(píng)估方案以充分科學(xué)學(xué)的事實(shí)為依依據(jù)遵循科學(xué)的的評(píng)估程序 3選擇評(píng)估方方法時(shí)，主要要應(yīng)考慮的因因素有 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)價(jià)值類型評(píng)估對(duì)象的的特點(diǎn)所可能收集集到的數(shù)據(jù)及及信息

11、資料評(píng)估原則評(píng)估程序 4由政府決定定的地方價(jià)格格有 標(biāo)定地價(jià)土土地使用權(quán)出出讓底價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)出租價(jià)格抵押價(jià)格 5在運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器器設(shè)備時(shí)，需需要進(jìn)行比較較調(diào)整的個(gè)別別因素包括 交易數(shù)量 交易時(shí)間設(shè)備型號(hào)設(shè)備的已使使用年限設(shè)備是否在在原地繼續(xù)使使用 三簡(jiǎn)答題 1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值睡資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值類型型有何區(qū)別與與聯(lián)系？ 2資產(chǎn)的名義義已使用年限限與實(shí)際已使使用年限有何何區(qū)別與聯(lián)系系？ 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告分析的內(nèi)內(nèi)容有哪些？ 四計(jì)算題 （1）所列算式式正確，計(jì)算算結(jié)果錯(cuò)誤，給給本步驟一半半分。 （2）上一步計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤，但但本步驟計(jì)算算過程正確的的，給一半分分。 （3）計(jì)算結(jié)誤誤差在1內(nèi)內(nèi)均為正確。

12、1某肉食加工工生產(chǎn)線由兩兩個(gè)部分構(gòu)成成，分別購建建于19944年10月和和1995年年10月，帳帳面原值分別別為500萬萬元、1500萬元，現(xiàn)評(píng)評(píng)估其在20000年100月的價(jià)值。調(diào)調(diào)查分析得知知，該類設(shè)備備定基價(jià)格指指數(shù)在19994年、19995年、22000年分分別為1100%、1155%、1400%，該設(shè)備備尚可使用55年，和當(dāng)前前市場(chǎng)上的同同類設(shè)備相比比，該設(shè)備運(yùn)運(yùn)行所耗費(fèi)電電力能源較大大，平均每年年多耗電3萬萬度，每度電電按0.7元元計(jì)算，所得得稅稅率為333%，折現(xiàn)現(xiàn)率為10%。 要求：（1）計(jì)計(jì)算該設(shè)備的的重置成本。 （2）計(jì)算該設(shè)設(shè)備的已使用用年限。 （3）計(jì)算該設(shè)設(shè)備的貶值額

13、額 （4）估算該設(shè)設(shè)備的價(jià)值 2被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)是一塊500年期土地使使用權(quán)的空地地，通過市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查得到三三個(gè)可比實(shí)例例。其中，實(shí)實(shí)例A成交于于1999年年10月200日，市場(chǎng)分分析近幾年地地價(jià)平均每月月上漲0.55%.A的交交通比被評(píng)估估土地的交通通便捷程度高高5%，但其其他基礎(chǔ)設(shè)施施完善程度是是被評(píng)估土地地的93%，AA在成交時(shí)的的剩余土地使使用年限為660年，折現(xiàn)現(xiàn)率為10%。A的成交交價(jià)格為5000萬元。評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日定定為20011年5月222日。 要求：（1）計(jì)計(jì)算各因素修修正系數(shù)（計(jì)計(jì)算結(jié)果保留留三位小數(shù)）。 （2）估算對(duì)實(shí)實(shí)例A比較修修正后的地價(jià)價(jià)（計(jì)算結(jié)果果保留兩位小小數(shù)） 3百花

14、皮鞋廠廠將“百花”注注冊(cè)商標(biāo)通過過許可使用合合同給某鞋廠廠使用。使用用時(shí)間為5年年。雙方約定定該鞋廠按使使用商標(biāo)新增增利潤(rùn)的255%支付給百百花鞋廠。據(jù)據(jù)估測(cè)某鞋廠廠使用“百花花”商標(biāo)后，每每雙鞋可新增增加稅前利潤(rùn)潤(rùn)10元，該該鞋廠在5年年內(nèi)的生產(chǎn)銷銷售量估計(jì)為為40萬、445萬、555萬、60萬萬、65萬雙雙鞋。假定折折現(xiàn)率為144%，所得稅稅稅率為333%。 要求：（1）計(jì)計(jì)算某鞋廠使使用“百花”商商標(biāo)后5年新新增稅前利潤(rùn)潤(rùn)。 （2）計(jì)算稅前前新增利潤(rùn)現(xiàn)現(xiàn)值。 （3）估算該“百百花”商標(biāo)許許可使用權(quán)價(jià)價(jià)值。 注：計(jì)算結(jié)果保保留兩位小數(shù)數(shù)。 4通過對(duì)某企企業(yè)的調(diào)查分分析，預(yù)測(cè)其其未來5年內(nèi)內(nèi)

15、的收益分別別是10萬元元、20萬元元、25萬元元 、30萬萬元、25萬萬元，第6年年起收益將基基本維持在每每年24萬元元。該企業(yè)所所在行業(yè)的系數(shù)為1.5，市場(chǎng)平平均投資收益益率為18%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率為144%。 要求：（1）計(jì)計(jì)算折現(xiàn)率。 （2）估算該企企業(yè)的價(jià)值。 （注：計(jì)算結(jié)果果保留兩位小小數(shù)） 答案 一、單選題 123456789101112131415161718192021222324252627282930二、多選題 12345三簡(jiǎn)答題 1答：（1）資資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值值是資產(chǎn)評(píng)估估的結(jié)果，其其真實(shí)性和科科學(xué)性，是衡衡量資產(chǎn)評(píng)估估工作質(zhì)量的的重要標(biāo)志。（22）資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值類型是是資產(chǎn)

16、物定目目的不同，表表現(xiàn)為不同的的價(jià)值類型。 （3）資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作作為由于其評(píng)評(píng)估物定目的的不同，表現(xiàn)現(xiàn)為不同的價(jià)價(jià)值類型。（44）資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值作為資資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果果，是價(jià)值類類型、市場(chǎng)環(huán)環(huán)境和技術(shù)對(duì)對(duì)數(shù)共同影響響的，而后者者對(duì)評(píng)估價(jià)值值的影響是由由于評(píng)估方法法的運(yùn)用形成成的。 2答：（1）資資產(chǎn)的名義已已使用年限是是指資產(chǎn)在使使用中實(shí)際損損耗的年限。 （2）實(shí)際際已使用年限限是指資產(chǎn)在在使用中實(shí)際際損耗的年限限。 （3）實(shí)實(shí)際已使用年年限與名義已已使用年限的的差異，可以以通過資產(chǎn)利利用率來調(diào)整整。實(shí)際已使使用年限等于于名義已使用用年限乘以資資產(chǎn)利用率。 3答：具體分分析的內(nèi)容有有以下方面： （1）對(duì)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)進(jìn)行書面邏輯輯分析。即對(duì)對(duì)評(píng)