物業(yè)入伙管理制度

1、物業(yè)入伙管理制度物業(yè)入伙管理制度3/3物業(yè)入伙管理制度物業(yè)入伙管理制度一、入伙準(zhǔn)備工作1.物業(yè)管理處在入伙前1個月擬訂入伙工作計劃，該計劃中明確：（1）入伙時間。（2）負(fù)責(zé)入伙工作的人員及職責(zé)。（3）入伙手續(xù)。（4）入伙過程中使用的文件和表格。2.入伙工作計劃應(yīng)由管理處主任贊同，管理處應(yīng)提前1個月向業(yè)主發(fā)出入伙通知書，通知書中詳細(xì)說明以下事項：（1）需業(yè)主準(zhǔn)備的證明資料。（2）需業(yè)主填寫的表格。（3）辦理入伙手續(xù)的程序。辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場應(yīng)張貼入伙通知和明確的指示標(biāo)志，并指定專人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各樣咨詢和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。二、入伙審查登記1.管理處應(yīng)建立入伙登記表，對業(yè)

2、主提交的入伙通知書進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后收取入伙通知書，在入伙登記冊中注明，并向入伙申請人發(fā)放資料，應(yīng)包括：（1）入住說明。2）住戶手冊。3）住戶合約。（4）管理協(xié)議。（5）預(yù)交花銷標(biāo)準(zhǔn)。（6）裝修須知。7）住戶登記表。（8）裝修審批表。（9）查收交接表。2.上述發(fā)放的資料應(yīng)在入伙登記冊中由業(yè)主簽收，或由管理人員注明。在提供給業(yè)主的入住說明中應(yīng)明確由業(yè)主填寫并提交的資料，包括：（1）身份證。2）工作證復(fù)印件。3）業(yè)主登記表。（4）購/租房合同的正本及復(fù)印件。（5）已簽署的住戶合約、管理協(xié)議。3.管理處對業(yè)主的資料進(jìn)行審查考據(jù)，考據(jù)內(nèi)容包括：1）表格填寫可否完滿、正確和清楚。（2）合約和管理協(xié)議可

3、否已簽署。3）身份證明文件與購/租房合同及業(yè)主登記表可否一致。審查通過后，入伙管理員收取購/租房合同復(fù)印件、業(yè)主登記表、已簽署的住戶合約和管理協(xié)議，在入伙通知書注明簽收。三、預(yù)交花銷財務(wù)應(yīng)依照國家和政府的法規(guī)及發(fā)展商或業(yè)主委員會的規(guī)定，確定入伙預(yù)交花銷。管理處審查并接受業(yè)主繳納各項花銷的同時應(yīng)開具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主?；ㄤN項目包括：預(yù)交管理費、裝修保證金及清運費等。財務(wù)應(yīng)造花銷登1/3記表，對花銷繳納達(dá)成的業(yè)主，應(yīng)在登記表中注明。上述手續(xù)達(dá)成后，管理處查驗入伙登記表、已簽署的管理協(xié)議及各項收費票據(jù)后向業(yè)主發(fā)放鑰匙，并在鑰匙發(fā)放登記表上登記，同時應(yīng)和業(yè)主協(xié)議查收房屋的時間和方式。管理處與業(yè)主一起查收其

4、名下的物業(yè)，登記水、電、氣表底數(shù)，雙方在查收交換表上簽字確認(rèn)。查收過程中雙方確認(rèn)需維修的事項由管理處通知相關(guān)部門辦理。四、入伙后的裝修管理管理處在供給給業(yè)主的文件中應(yīng)明確裝修管理的要求，詳細(xì)內(nèi)容拜會管理處物業(yè)裝修管理制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D

5、、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”isshort（for）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.2/3C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage一、多項選擇題：（每題2分，共20分。多項選擇、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakeareservation（?）。A、talkingbypersonB、byphoneC、bymailD、byfax3、Whichcanbeorderedinarestaurantofahotel?（）。A、specialspicychickenB、twic