房地產(chǎn)開發(fā)項目與一般建設(shè)項目_第1頁
房地產(chǎn)開發(fā)項目與一般建設(shè)項目_第2頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司合同管理辦法房地產(chǎn)可研與一般可研差異(二)一、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案原材料燃料供應(yīng)總圖運輸與公用輔肋工程節(jié)能章勞動衛(wèi)生安全與消防組織機構(gòu)與人力資源配制14 項目開發(fā)經(jīng)營周期 項目實施進度15 投資估算16 資金籌措計劃17 項目收入估算18 經(jīng)濟評價19 不確定分析20 風(fēng)險分析21 結(jié)論研究結(jié)論與建議一般項目可研內(nèi)容全面詳細,而房地產(chǎn)可研內(nèi)容只側(cè)重經(jīng)濟分析二、兩種可研報告總投資構(gòu)成對比表序號 房產(chǎn)地開發(fā)項目總投資構(gòu)成 序號 一般性建設(shè)項目總投資構(gòu)成項目建設(shè)投資1.1. 開發(fā)建設(shè)投資1.1.2 土地費用1.1.1 設(shè)備及工器具購置費用1頁腳內(nèi)容1.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施工

2、程費1.1.4 建筑安裝工程費1.1.5 公共配套設(shè)施配套費1.1.6 開發(fā)間接費1.2. 運行費用管理費用財務(wù)費用銷售費用開發(fā)期稅費其它費用不可預(yù)見費經(jīng)管費用對比分析結(jié)論：期在內(nèi)的項目運行時間一般不大于六年。四、兩種可研報告主要財務(wù)報表的具體內(nèi)容不同2房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司合同管理辦法這兩種可研報告共有的四個表格，即現(xiàn)金流量表、資金來源與運用表、損益表和資產(chǎn)負債表。兩種可研報告具體內(nèi)容都不同?，F(xiàn)將這兩種可研報告現(xiàn)金流量表具體內(nèi)容對比如下表；兩種可研報告現(xiàn)金流量表具體內(nèi)容對比表房產(chǎn)地開發(fā)項目現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入銷售收入回收固定資產(chǎn)資金回收流動資金現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資流動資金經(jīng)營成本經(jīng)營稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量五、兩種可研報告評價方法文件對比表3頁腳內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司合同管理辦法一般項目可研評價方法文件是國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資【2006】1325 號文

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