建筑面積計算以及層高規(guī)定

1、建筑面積計算一、建筑面積計算（一）計算全部建筑面積層高超過 2.2 米（含 2.2 米）的建筑物均應(yīng)計算建筑面積；單層建筑物無論其高度如何，均按一層建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單 層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，其樓層部分亦應(yīng)計算建筑面積；多層建筑物按分層建筑面積總和計算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積；當(dāng)外墻為非垂直墻面向內(nèi)傾斜時，按離地、樓面以上2.2 米處的外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積；作為建筑物外墻的玻璃墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計算；

2、地下室、半地下室、地下車庫、地下倉庫、地下商店、地下車站、人防指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外墻水平面積計算。人 防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻水平面積計算；用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過 2.2m 者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積；坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算；凸出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算；建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊、等均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算；穿過

3、建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門 廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計算建筑面積；室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積；設(shè)有結(jié)構(gòu)的書庫、立體倉庫，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的承重書架層或貨架層計算建筑面積；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍結(jié)構(gòu)外圍水平面乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積；15. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層主超過 2.2 米時，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積；住宅陽臺無論其封閉、凹凸與否，均按其結(jié)構(gòu)外邊線水平投影面積單列計算；室外樓梯（包括疏散樓梯）按自然層水平投影面積之和計算建筑面積；與室內(nèi)一邊相通，

4、具備房屋的一般條件，并能正常利用的各種變形縫均按自然層計算面積；有柱雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積；兩個建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。（二）計算一半建筑面積與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其

5、上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（三）不計算建筑面積層高小于 2.20m 以下的夾 層、插 層、技 術(shù)層和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室 。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為

6、頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。二、建筑高度、層高和室內(nèi)凈高：建筑高度，平頂房屋按室外地面檐口或女兒墻高度計算，坡頂房屋按室外地面到屋檐至屋脊的平均高度計算。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯出口小間等占屋頂平面面積不超過 1/4 且高度不超過 4m 者，可不計入建筑控制高度 。如建筑物處于航線控制高度以內(nèi)的區(qū)域時，其高度應(yīng)包括上述屋頂突出物。層高是指建筑物各層之間以樓面面層或地面面層計算的垂直距離，屋頂層層高是由樓面至屋面結(jié)構(gòu)面層計算的垂直距離。建 筑層高應(yīng)結(jié)合建筑功能、使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定，并應(yīng)符合有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。室內(nèi)凈高應(yīng)按樓地面至吊頂或樓板底面之間的垂直距離計算；樓板或屋蓋的下懸構(gòu)件影響有效使用空間者，應(yīng)按樓地面至結(jié)構(gòu)下緣之間的垂直距離計算。建 筑物各種用房的室內(nèi)凈高應(yīng)符合有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。常 用建筑室內(nèi)凈高見表所列。常用建筑室內(nèi)凈高序號建筑類別房間部位室內(nèi)凈高不行低于（ m）活動室、寢室、乳兒2.81托 幼室3.6音體活動室小學(xué)教室3.1中學(xué)、中師、幼師教3.4室3.42中小學(xué)實(shí)驗(yàn)室4.5舞蹈教