最新房地產(chǎn)咨詢合同

1、最新房地產(chǎn)咨詢合同房地產(chǎn)咨詢合同范文1委托方 (甲方 )：服務方 (乙方 )：甲方委托乙方承擔 XXX 地塊項目 ( 暫定名稱 )規(guī)劃設計顧問咨詢服務工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務合同 (以下簡稱 本合同 ) 。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責任。一、 項目規(guī)模：本項目總占地面積：約畝;二、 服務邊界：在合同有效期內(nèi)，乙方應對甲方本項目的規(guī)劃設計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：第1頁共22頁1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計全程顧問咨詢：對項目規(guī)劃設計的定位提出專業(yè)意見;對項目規(guī)劃設計的總體布局提出專業(yè)意見

2、;對項目規(guī)劃設計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;對項目規(guī)劃設計的各項經(jīng)濟指標及戶型配比提出專業(yè)意見 ; 對項目規(guī)劃設計的配套設施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見 ; 對項目規(guī)劃設計的建筑風格提出專業(yè)意見 ;對項目規(guī)劃設計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;對項目規(guī)劃設計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;對項目規(guī)劃設計的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;對項目規(guī)劃設計的目前及未來市場風險規(guī)避、 后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見 ;2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：第2頁共22頁對項目規(guī)劃設計的各項經(jīng)濟指標提出專業(yè)意見;對每期項目建筑方案的建筑形式、 建筑單體外立面的造型、 色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見 ;對每期項目建

3、筑方案的戶型配比及戶型設計提出專業(yè)意見;對每期項目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設計提出專業(yè)意見;對每期項目規(guī)劃設計的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;對每期項目規(guī)劃設計的安防消防布置設計提出專業(yè)意見;對每期項目規(guī)劃設計的交通消防分布設計提出專業(yè)意見;3、項目成本控制：根據(jù)本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計和建筑方案設計的內(nèi)容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結合品質(zhì)要求， 提出對項目成本控制的專業(yè)意見。第3頁共22頁4、項目形象和企業(yè)品牌建設：通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：項目形象品牌建設發(fā)展策略的專業(yè)建議;甲方以此項目為契機的企業(yè)

4、品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。5、其它方面：參加甲方組織的各類針對性考察學習;參加關于項目的有關會議及討論;提交甲方要求的各類報告及建議書。備注：以上服務工作所提交的成果應根據(jù)該項目開發(fā)節(jié)奏、 強度，視階段性不同針對性地提出相應的調(diào)整和修改， 以支撐項目的順利推進。第4頁共22頁6、顧問咨詢服務工作要求：乙方應對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務態(tài)度， 對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見， 發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用 ;乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：該建議相關的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;該建議在規(guī)劃報批通過的經(jīng)驗或技巧;該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例

5、、 經(jīng)驗或新信息支持。乙方需準時參加甲方通知的各類會議 ;乙方需按照甲方要求及時間規(guī)定準時提交各類書面報告及建議書。四、 服務目標對本項目的規(guī)劃設計和項目、 企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設計、成本控制、風險規(guī)避、項目形象第5頁共22頁建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。五 、服務費用1、在本合同范圍內(nèi)，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣萬元整 (￥XXX 元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費用，包含乙方應納各項稅費。2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費用，由甲方承擔：由甲方指定的，

6、非廣西本省范圍內(nèi)的專項考察的出差費用。乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中， 應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構溝通的出差費用。六 付款方式1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：在雙方簽定合同后 X 天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣 XXX 萬元整 (￥XXX 元)。第6頁共22頁甲方本項目完成項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計， 并通過甲方和合作單位審定后 XXX 天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整 (￥50000 元)。甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設計后， 并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)， 甲方每期支付乙方該期項目全程顧問

7、咨詢費人民幣 XXX 萬元整 (￥XXX 元)/ 每期。其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設計后， 并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。銀行資料如下：戶 名：帳 號：開戶行：第7頁共22頁七 合同終止1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因甲方責任非正常終止， 甲方應根據(jù)乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因乙方責任非正常終止， 乙方根據(jù)項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。3、如經(jīng)甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，

8、甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。八 其他1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據(jù)現(xiàn)行法律和有關規(guī)定辦理。2、本合同書如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權代表協(xié)商并同意第8頁共22頁后簽訂補充合同。3、其它未盡事宜另以補充協(xié)議(合同條件 )為準。4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。甲方 (公章 )：_乙方 (公章 )：_法定代表人 (簽字 )： _法定代表人 (簽字 )：_年_月 _日年_月 _日房地產(chǎn)咨詢合同范文2委托人 (甲方 )代理人 (乙方 )依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、第9頁共

9、22頁平等和協(xié)商一致的基礎上， 就甲方委托乙方完成的有關事宜， 訂立本合同。第一條策劃 (咨詢 )項目第二條委托項目進度策劃工作分為兩個階：第一階段：策劃市場調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查 5 個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段。 本階段完成雙方溝通用的 的中期匯報演示文本，期限為自合同書生效之日起 至 個工作日。第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內(nèi)容做出進一步完善，完成 ，期限為 至 個工作日。上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。第三條合同金額和付款方式第 10頁共 22頁

10、1.策劃咨詢費為元人民幣 (￥ 元)。1) 合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付費，即人民幣元(￥ 元)。乙方完成項目整體策劃方案后， 通過正式的演示文稿， 向乙方當場做出演示講解， 甲方認可后日內(nèi)， 甲方足額支付策劃費余款人民幣 元(￥ 元)，乙方方能將 的正式文本交付甲方。2.乙方前往甲方進行策劃(咨詢 )工作，往返路費甲方承擔，在甲方調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。第四條甲方責任與權利1.甲方須指派專人 (須書面指定 )作為聯(lián)絡人，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作 ;2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時

11、給予書面確認 ;第 11頁共 22頁4.及時向乙方支付報酬 ;5.如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調(diào)整工作。第五條乙方責任與權利1.由擔任專家組總負責人指派專人擔任專門聯(lián)絡人;2.按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通;3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。第六條成果歸屬和冠名宣傳1.成果歸屬甲方所有 ;2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。第 12頁共 22頁第七條違約責任由于甲方原因致使本合同

12、無法履行或中斷， 應承擔違約責任， 并支付當期款項。第八條合同終止1.本合同履行完畢自動終止;2.一方違約并承擔責任后自動終止;3.任何一方無權單方面要求終止，待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議 ;4.甲乙雙方同意終止時須以書面形式確定。第九條合同爭議本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決， 并以補充協(xié)議形式載明 ;協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。第 13頁共 22頁第十條合同有效期本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分 )同具法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項萬元到達賬戶之日起，本合同正式生效。甲方 (公

13、章 )：_乙方 (公章 )：_法定代表人 (簽字 )： _法定代表人 (簽字 )：_年_月 _日年_月 _日房地產(chǎn)咨詢合同范文3甲方：乙方：鑒于：第 14頁共 22頁1 、甲方經(jīng)合法方式獲得XXXX 地塊項目的房地產(chǎn)開發(fā)權，項目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項目產(chǎn)品種類為公寓、花園住宅、 別墅等。 XXX 路項目總占地約 19.74 萬,規(guī)劃設計總建筑面積約 20 萬。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產(chǎn)開發(fā)和營銷的市場風險， 甲方需要借助于擁有項目策劃和營銷經(jīng)驗的房地產(chǎn)中介機構支持或介入， 幫助開發(fā)項目的順利運作。2、乙方系全國知名的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機構，其策

14、劃、營銷團隊具有多年房地產(chǎn)項目的策劃營銷、銷售執(zhí)行的經(jīng)驗， 有能力為甲方的項目提供全過程的營銷、策劃及銷售代理服務。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商， 就甲方投資開發(fā)的南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達成如下協(xié)議：第一條、委托內(nèi)容根據(jù)本項目的特殊情況， 以及目前項目開發(fā)的進度， 甲方?jīng)Q定分階段對乙方進行業(yè)務服務委托。甲方承諾在乙方無重大過錯情況下，甲方將繼續(xù)委托乙方擔當本項目后續(xù)營銷策劃和銷售代理工作 (若甲方安排銷售人員，到時由雙方共同銷售 )。待項目開盤前 3 個月，甲第 15頁共 22頁乙雙方本著友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補充協(xié)議， 進一步明確代理傭金、銷售進度、銷售底價等事項。本合

15、同階段甲方委托乙方進行項目前期研究定位及推向市場銷售前的全程咨詢服務，具體委托范圍為：1、 房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研與分析，項目同類物業(yè)類型房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析，項目周邊住宅市場分析，項目周邊同類型物業(yè)競爭市場分析， 未來一定階段內(nèi)的房地產(chǎn)市場走勢分析 ;2、 項目及產(chǎn)品定位：根據(jù)市場需求、根據(jù)市場競爭態(tài)勢、根據(jù)項目位置特征， 以及對未來市場走勢分析的基礎上， 對該項目進行定位、對開發(fā)的產(chǎn)品進行定位，以及各類不同產(chǎn)品的體量配比 ;3、 項目、產(chǎn)品規(guī)劃設計建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設計、景觀設計、物業(yè)管理、會所功能等建議。第二條、合同期限本合同自簽訂之日起生效，至項目開始推向

16、市場銷售后失效 ;執(zhí)行銷售則階段另行簽署合同。第 16頁共 22頁第三條、前期咨詢服務內(nèi)容1、項目目標市場調(diào)研與分析。2、項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設計建議。、項目企劃概念策劃及現(xiàn)場銷售 (另行簽訂合同 ,費用另行商定 )。具體明細詳見附件。 甲方與乙方簽訂營銷代理合同時， 則前期咨詢服務費用實行優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務費用給甲方 (在傭金中扣除 )。第四條、前期服務費支付方式前期咨詢服務費用總計 25 萬元整，服務周期為 8 個月，具體支付方式如下：1、本合同簽訂后 5 天內(nèi)，甲方支付前期服務啟動資金 10 萬元人民幣 (大寫：壹拾萬元整 );2、本合同簽訂后30 個工作日內(nèi)，乙方提交目

17、標市場研究報告 ;第 17頁共 22頁3、本合同簽訂后60 個工作日內(nèi)，乙方提交項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議報告，甲方支付前期咨詢服務費5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 );4、本合同簽訂后5 個月內(nèi)，乙方提供市場、產(chǎn)品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 );5、本合同簽訂后8 個月內(nèi)，乙方提供市場、產(chǎn)品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 )。第五條、其它約定1、本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項目服務的工作小組人員名單， 以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績介紹。并確定固定的工作小組組長人選， 如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長

18、，必須事先告知甲方，并得到甲方的認可。2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會議，除相關的工作小組人員參加外， 乙方保證指派總監(jiān)以上級別技術管理人員參加。3、乙方提交報告后，甲方應該在一周內(nèi)給予確認;第 18頁共 22頁4、甲方承諾，如果在乙方無重大過錯的情況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷售代理補充協(xié)議，按市場傭金結算。第六條、雙方的權責1、甲方的責權1.1 、在乙方代理過程中，甲方有權派出代表檢查乙方的工作進度，督促乙方的工作 ;1.2 、乙方制作的對外宣傳廣告、涉及甲方利益對外簽訂的合同須事先征得甲方書面同意。1.3、甲方有權力要求乙方修改乙方提交的方案、各類報告。2、乙方責權2.1、全面地、適當?shù)亍⒓皶r地完成代理事項;2.2 、信守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)機密，積極維護甲方的利益與名譽 ;第 19頁共 22