天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、PAGE 12PAGE 11天津市住宅裝飾裝修工程施工合同JF-2017-011 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 編 號: 天津市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會 制定使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝修工程適用本合同文本。2、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人參照使用，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。3、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。4、發(fā)

2、包方是指房屋所有權(quán)人或承租人。簽訂合同前甲方要驗看承包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋具有法人資格的合同專用章。5、工程開工：甲乙雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)工程現(xiàn)場開始施工。6、工程驗收：隱蔽工程結(jié)束須進(jìn)行驗收，雙方在驗收單上簽字認(rèn)可；竣工總驗收按本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位簽字認(rèn)可。7、驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在工程驗收單上就驗收事項簽字、蓋章。8、工期順延：是指非因乙方責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延期。在工期順延的情況下

3、，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。9、甲方所付工程款等款項應(yīng)當(dāng)交至乙方財務(wù)部門。10、本合同中除特別標(biāo)注外，所稱“日”均指“工作日”。11、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB-29-35-2017）內(nèi)容可向天津市家居商會咨詢。粘貼印花稅票處天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承包方（以下簡稱乙方）： 住所： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 工程設(shè)計師： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 施工

4、負(fù)責(zé)人： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條工程概況和造價1.1工程地點： 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3住宅結(jié)構(gòu): 戶型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺。1.4工程內(nèi)容及做法見工程報價單（附件一)和施工圖紙； 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附件三)。(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料（見附件二、三）。(3)乙方只包工。1.6工程期限 日（以實際工作日計算）;開工

5、日期 年 月 日;竣工日期 年 月 日。1.7工程款和工程報價單(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 金額大寫: 以上工程造價中是否包含隱蔽工程（水電項目）：a.包含水電項目 b.不含水電項目隱蔽工程（水電項目）款：本合同隱蔽工程造價為（人民幣） 。金額大寫： 。 (2)工程報價單本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件一。 (3)工程報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量工藝標(biāo)準(zhǔn)配套編制,共同作為確定工程價款的根據(jù)。(4)總造價是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度不超過總價款（預(yù)算價）的10%（包含隱蔽工程）。合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變

6、更材料，這部分的工程款應(yīng)當(dāng)按實際計算。第二條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方（監(jiān)理工程師需提供資格證）。第三條 施工圖紙3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供：(1)甲方自行設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。(2)甲方委托乙方設(shè)計的，乙方應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3.2開工三日前，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供施工地點的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙予以簽收確認(rèn)。3.4對施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。3

7、.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第四條甲方義務(wù)4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。4.2無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。4.3辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。4.4遵守物業(yè)部門的規(guī)章制定，并告知乙方。4.5協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6不得有下列行為：(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(

8、5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7水電工程施工前對水電工程量予以確認(rèn)。4.8凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。4.9施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應(yīng)做好保護(hù)，說明注意事項。5.0參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。第五條乙方義務(wù)5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電

9、、雷電。5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。5

10、.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。5.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。5.7水電工應(yīng)持有崗位證書。第六條工程變更6.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期、工期變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延的根據(jù)。6.2甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。6.3工程增項時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工

11、期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。6.4甲方不得與乙方設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 材料供應(yīng)7.1按乙方編制的本合同工程材料、設(shè)備明細(xì)表(見附件三)所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備,甲方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)，甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)。(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方須在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方書面確認(rèn)備案。(3) 雙方所提

12、供的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。第八條工期延誤8.1因以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn)后,工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)工程量變化或設(shè)計變更；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期順延的其他情況。8.2因以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 第九條質(zhì)

13、量標(biāo)準(zhǔn)9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2本工程按國家現(xiàn)行住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、本市現(xiàn)行天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB-29-35-2017）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并應(yīng)符合國家住宅設(shè)計規(guī)范的要求。9.3在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)檢測認(rèn)定；相關(guān)費用由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 工程驗收10.1雙方在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收:(1)材料驗收；(2)隱蔽工程驗收；(3)中期工程驗收;(4)竣工驗收。10.2隱蔽工程和中期

14、工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方在三日內(nèi)進(jìn)行驗收，待雙方驗收合格并簽訂確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下道工序施工；如甲方不進(jìn)行驗收，乙方有權(quán)暫停施工，相應(yīng)工期損失由甲方承擔(dān)；如乙方未通知甲方進(jìn)行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進(jìn)行下道工序的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10.3工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署工程驗收單（見附件四）、工程決算單（見附件五）,結(jié)清尾款。辦理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（見附件六）。同時，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖。10.4雙方進(jìn)行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成

15、品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5為分清責(zé)任，雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入??；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。10.6竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（見附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條 工程款支付方式11.1雙方協(xié)商工程款支付采用下列第 種方式(1)合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：工程進(jìn)度付款時間付款比例金額（元）對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn)可簽訂合同當(dāng)日60%隱蔽工程竣工水、電、管線隱蔽工程驗收通過3日內(nèi)工程進(jìn)度過半中期工程驗收通過3日內(nèi)35%竣工竣工驗收通過3日內(nèi)

16、5%(2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式： 11.2工程進(jìn)度過半，指現(xiàn)場工程中水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻、地磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場木作收口完成、定制產(chǎn)品測量完成。11.3中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的工程報價單（見附件三）、工程決算單（見附件五）進(jìn)行審核，甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。11.4工程竣工驗收通過后，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)到乙方財務(wù)部門支付尾款，工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具正式發(fā)票作為工程結(jié)算憑證。11.5乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具家裝工程保修單（見附件六）。第十二條 違約責(zé)任12.1合同雙方簽

17、字后生效，雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔(dān)對方的實際損失外，還應(yīng)當(dāng)按工程造價總金額的 %支付違約金。12.2一方因違反有關(guān)法律法規(guī)受到行政處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.3施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價款的 %賠償，解除本合同。12.4甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當(dāng)向乙方按日支付遲延部分工程款2的違約金，但累計不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過 日的，乙方有權(quán)解除合

18、同。12.5由于乙方責(zé)任延誤工期的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付工程造價總金額的2違約金，但累計不得超過總金額的20%。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同。12.6由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：(1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量綜合治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達(dá)標(biāo)工程項目涉及的工程款；不足以彌

19、補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，也可依據(jù)法律、法規(guī)和政策向有關(guān)行政部門投訴。協(xié)商或調(diào)解解決不成時，可采用下述第 解決方式；向 仲裁委員會申請仲裁。向人民法院起訴。第十四條 附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包、違法分包。14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14.

20、5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任，主辦單位承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動終止。14.7本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.8本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市場主辦單位 份。第十五條 其他約定事項 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：委托代理人： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日市場主辦單位：（蓋章）：法定代表人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 年 月 日附件一 工 程 報 價 單序號項 目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。附件二 甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格產(chǎn)地品牌數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。附件三 乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格產(chǎn)地品牌數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：所供給的材