超詳細的收房流程及收房注意事項

1、超詳細的的收房流流程及收收房注意意事項一、注意及及時接收收入住通通知書1. 這是是收房的的第一步步，要注注意期限限。一般般，開發(fā)發(fā)商約定定的交房房時限在在通知書書寄出330天內(nèi)內(nèi)，所以以購房者者要安排排好時間間。2. 接到到入住通通知書后后，首先先應判斷斷開發(fā)商商是否如如期交房房。若逾逾期交房房，則應應提出處處理意見見，并根根據(jù)開發(fā)發(fā)商的答答復決定定是否前前往收房房，按通通知上約約定的時時間前往往收房。特別別提示：1. 要注注意收房房的期限限，錯過過收樓日日期麻煩煩多。2. 收樓樓日期可可提早不不可推遲遲。若實實際交樓樓日期超超過了合合同上約約定的收收樓日期期，可考考慮向開開發(fā)商按按合同索索賠

2、。3. 有特特殊情況況不能如如期到場場的，可可以書面面形式委委托親友友、律師師進行，也可及及時與開開發(fā)商聯(lián)聯(lián)系，商商議另行行約定時時間，并并以書面面形式確確認。4. 若購購房者在在約定時時間內(nèi)沒沒有到指指定地點點辦理相相關收房房手續(xù)，從法律律角度來來說，則則一般被被視為開開發(fā)商已已實際將將該房交交付買家家使用，買家應應從通知知單的最最后期限限之日起起承擔所所有購房房風險責責任及稅稅費。二、確定房房屋是否否達到交交付條件件1. 竣竣工驗收收備案表表 最重重要房房屋建筑筑工程和和市政基基礎設施施工程竣竣工驗收收備案表表是目目前收房房環(huán)節(jié)中中最應該該注意的的文件。該表是是建設部部為規(guī)范范工程竣竣工驗

3、收收備案的的管理工工作而制制定的，它由設設計、監(jiān)監(jiān)理、建建設單位位和施工工單位四四方合驗驗后，在在工程竣竣工155天內(nèi)到到建設行行政主管管部門竣竣工備案案?？⒖⒐を炇帐諅浒副肀碇械牡捻椖?，只要送送交主管管部門備備案后，發(fā)展商商就必須須對樓盤盤終生負負責。所所以竣竣工驗收收備案表表對房房地產(chǎn)商商有著嚴嚴格的約約束作用用，按照照有關規(guī)規(guī)定，表表上的每每一項都都必須報報有關主主管部門門備案，缺少任任何一項項的話，這個樓樓盤就是是“黑樓”，是不不能入住住的，購購房者有有權拒絕絕收房。2. 住住宅質(zhì)量量保證書書住住宅質(zhì)量量保證書書是開開發(fā)商針針對房屋屋質(zhì)量及及保修期期限、范范圍作出出的承諾諾，必須須作為

4、購購房合同同的附件件，與購購房合同同具有同同等的效效力。所所以提醒醒收房者者要仔細細審查其其中的具具體各款款，特別別注意保保修期限限。3. 住住宅使用用說明書書住住宅使用用說明書書是針針對房屋屋設計、施工及及驗收中中的具體體技術指指標，如如抗震指指數(shù)、墻墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)類型等等作出的的相關說說明和提提出注意意事項。4. 建建設工程程質(zhì)量認認定證書書5. 房房地產(chǎn)開開發(fā)建設設項目竣竣工綜合合驗收合合格證6. 實測測面積登登記表特別別提示：1. 只有有具備上上述文件件，才說說明房屋屋已經(jīng)具具體交付付條件。所以收收房時先先要審查查相關文文件，確確認房屋屋已經(jīng)具具備交付付條件之之后，才才能進一一步進行行驗房

5、、結(jié)算費費用、交交鑰匙等等交接工工作。所所以要對對這些文文件給予予重視，尤其提提示您要要看原件件而不是是復印件件。2. 建建筑工程程竣工備備案表是最重重要的文文件，收收房時不不能只看看開發(fā)商商有沒有有這張備案表表，一一定還要要仔細察察看各個個分項有有沒有都都備案。它是收收房的前前提，即即使開發(fā)發(fā)商做得得再好，如果沒沒有此表表就說明明它根本本不具備備交房的的標準，您有權權拒絕收收房。3. 對于于這些文文件，一一方面要要驗收它它有沒有有，另一一方面也也要看驗驗收這些些文件取取得的合合法性。4. 如果果開發(fā)商商拒絕出出示這些些證明文文件、或或文件不不全，您您可按購購房合同同第十一一條，要要求開發(fā)發(fā)商

6、簽收收“關于出出賣人拒拒絕出示示住宅宅質(zhì)量保保證書和住住宅使用用說明書書、建筑工工程竣工工驗收備備案表的責任任確認函函”。5. 提醒醒您：住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書、住宅宅使用說說明書和管線線分布竣竣工圖，您可帶帶走，作作為證據(jù)據(jù)資料保保存。6. 如果果開發(fā)商商不能提提供上述述相關文文件，購購房人有有權拒絕絕收房，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延延期交房房的責任任由開發(fā)發(fā)商承擔擔。三、房屋檢檢驗收房房過程中中必須要要掌握一一個原則則：“先驗后后收”。即購購房者一一定要先先驗收房房屋（包包括驗收收交房必必須的文文件），確認無無誤后再再簽署收收房文件件?！跋闰灪蠛笫铡辈粌H是是符合商商業(yè)慣例例的，而而且也是是有法律律依據(jù)的的

7、。房屋屋的對價價是房款款，消費費者只要要付清房房款，或或者按照照合同約約定支付付相應比比例的價價款，就就履行了了合同的的義務，開發(fā)商商就應該該交房。而在房房屋交付付以前，業(yè)主有有權先驗驗收房屋屋：1. 檢測測房屋面面積：要求求開發(fā)商商出具實測面面積測繪繪報告，根據(jù)據(jù)房屋土土地管理理局所屬屬的專業(yè)業(yè)測量單單位對每每一套房房屋面積積進行核核定所得得實測面面積，核核對其與與銷售面面積是否否存在誤誤差，誤誤差率的的范圍有有多大；若實測測面積誤誤差超出出3%，可以中中止收房房。2. 檢驗驗房屋質(zhì)質(zhì)量：購房房者進行行房屋驗驗收時需需仔細檢檢查商品品房質(zhì)量量，主要要可從以以下幾方方面入手手：（一一) 房房屋

8、本身身的質(zhì)量量（二二）景觀觀綠化、小區(qū)配配套、設設施標準準等配套套設施是是否符合合合同約約定。（三三）裝修修質(zhì)量特別別提示：1. 一定定要掌握握“先驗后后收”的原則則。2. 如果果開發(fā)商商拒絕先先驗房后后辦理其其他交付付手續(xù)，則購房房者可要要求開發(fā)發(fā)商簽收收“關于出出賣人拒拒絕交驗驗房屋的的責任確確認函”后中止止辦理手手續(xù)。3. 購房房者應了了解公攤攤面積及及相關知知識，防防止開發(fā)發(fā)商侵占占。4. 若發(fā)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)質(zhì)量問題題，開發(fā)發(fā)商應限限期維修修，購房房者應要要求開發(fā)發(fā)商簽定定書面函函件，由由此導致致業(yè)主逾逾期入住住的，開開發(fā)商應應承擔違違約責任任。5. 只要要付清房房款，按按照合同同約定購購房

9、者已已經(jīng)完全全履行了了合同的的義務，開發(fā)商商就應該該無條件件交房，否則應應視為開開發(fā)商違違約，如如果開發(fā)發(fā)商拒不不交房，應承擔擔逾期交交房的責責任。開開發(fā)商無無權以“未繳納納相關費費用”等任何何理由而而拒絕交交房。6. 不要要將樣板板房標準準作為現(xiàn)現(xiàn)實標準準，除非非開發(fā)商商將有關關裝修標標準按樣樣板間標標準在合合同中明明確下來來。超詳細的的收房流流程及收收房注意意事項一、注意及及時接收收入住通通知書1. 這是是收房的的第一步步，要注注意期限限。一般般，開發(fā)發(fā)商約定定的交房房時限在在通知書書寄出330天內(nèi)內(nèi)，所以以購房者者要安排排好時間間。2. 接到到入住通通知書后后，首先先應判斷斷開發(fā)商商是否

10、如如期交房房。若逾逾期交房房，則應應提出處處理意見見，并根根據(jù)開發(fā)發(fā)商的答答復決定定是否前前往收房房，按通通知上約約定的時時間前往往收房。特別別提示：1. 要注注意收房房的期限限，錯過過收樓日日期麻煩煩多。2. 收樓樓日期可可提早不不可推遲遲。若實實際交樓樓日期超超過了合合同上約約定的收收樓日期期，可考考慮向開開發(fā)商按按合同索索賠。3. 有特特殊情況況不能如如期到場場的，可可以書面面形式委委托親友友、律師師進行，也可及及時與開開發(fā)商聯(lián)聯(lián)系，商商議另行行約定時時間，并并以書面面形式確確認。4. 若購購房者在在約定時時間內(nèi)沒沒有到指指定地點點辦理相相關收房房手續(xù)，從法律律角度來來說，則則一般被被視

11、為開開發(fā)商已已實際將將該房交交付買家家使用，買家應應從通知知單的最最后期限限之日起起承擔所所有購房房風險責責任及稅稅費。二、確定房房屋是否否達到交交付條件件1. 竣竣工驗收收備案表表 最重重要房房屋建筑筑工程和和市政基基礎設施施工程竣竣工驗收收備案表表是目目前收房房環(huán)節(jié)中中最應該該注意的的文件。該表是是建設部部為規(guī)范范工程竣竣工驗收收備案的的管理工工作而制制定的，它由設設計、監(jiān)監(jiān)理、建建設單位位和施工工單位四四方合驗驗后，在在工程竣竣工155天內(nèi)到到建設行行政主管管部門竣竣工備案案。竣竣工驗收收備案表表中的的項目，只要送送交主管管部門備備案后，發(fā)展商商就必須須對樓盤盤終生負負責。所所以竣竣工驗

12、收收備案表表對房房地產(chǎn)商商有著嚴嚴格的約約束作用用，按照照有關規(guī)規(guī)定，表表上的每每一項都都必須報報有關主主管部門門備案，缺少任任何一項項的話，這個樓樓盤就是是“黑樓”，是不不能入住住的，購購房者有有權拒絕絕收房。2. 住住宅質(zhì)量量保證書書住住宅質(zhì)量量保證書書是開開發(fā)商針針對房屋屋質(zhì)量及及保修期期限、范范圍作出出的承諾諾，必須須作為購購房合同同的附件件，與購購房合同同具有同同等的效效力。所所以提醒醒收房者者要仔細細審查其其中的具具體各款款，特別別注意保保修期限限。3. 住住宅使用用說明書書住住宅使用用說明書書是針針對房屋屋設計、施工及及驗收中中的具體體技術指指標，如如抗震指指數(shù)、墻墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)類型

13、等等作出的的相關說說明和提提出注意意事項。4. 建建設工程程質(zhì)量認認定證書書5. 房房地產(chǎn)開開發(fā)建設設項目竣竣工綜合合驗收合合格證6. 實測測面積登登記表特別別提示：1. 只有有具備上上述文件件，才說說明房屋屋已經(jīng)具具體交付付條件。所以收收房時先先要審查查相關文文件，確確認房屋屋已經(jīng)具具備交付付條件之之后，才才能進一一步進行行驗房、結(jié)算費費用、交交鑰匙等等交接工工作。所所以要對對這些文文件給予予重視，尤其提提示您要要看原件件而不是是復印件件。2. 建建筑工程程竣工備備案表是最重重要的文文件，收收房時不不能只看看開發(fā)商商有沒有有這張備案表表，一一定還要要仔細察察看各個個分項有有沒有都都備案。它是

14、收收房的前前提，即即使開發(fā)發(fā)商做得得再好，如果沒沒有此表表就說明明它根本本不具備備交房的的標準，您有權權拒絕收收房。3. 對于于這些文文件，一一方面要要驗收它它有沒有有，另一一方面也也要看驗驗收這些些文件取取得的合合法性。4. 如果果開發(fā)商商拒絕出出示這些些證明文文件、或或文件不不全，您您可按購購房合同同第十一一條，要要求開發(fā)發(fā)商簽收收“關于出出賣人拒拒絕出示示住宅宅質(zhì)量保保證書和住住宅使用用說明書書、建筑工工程竣工工驗收備備案表的責任任確認函函”。5. 提醒醒您：住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書、住宅宅使用說說明書和管線線分布竣竣工圖，您可帶帶走，作作為證據(jù)據(jù)資料保保存。6. 如果果開發(fā)商商不能提提供上述

15、述相關文文件，購購房人有有權拒絕絕收房，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延延期交房房的責任任由開發(fā)發(fā)商承擔擔。三、房屋檢檢驗收房房過程中中必須要要掌握一一個原則則：“先驗后后收”。即購購房者一一定要先先驗收房房屋（包包括驗收收交房必必須的文文件），確認無無誤后再再簽署收收房文件件。“先驗后后收”不僅是是符合商商業(yè)慣例例的，而而且也是是有法律律依據(jù)的的。房屋屋的對價價是房款款，消費費者只要要付清房房款，或或者按照照合同約約定支付付相應比比例的價價款，就就履行了了合同的的義務，開發(fā)商商就應該該交房。而在房房屋交付付以前，業(yè)主有有權先驗驗收房屋屋：1. 檢測測房屋面面積：要求求開發(fā)商商出具實測面面積測繪繪報告，根據(jù)據(jù)房

16、屋土土地管理理局所屬屬的專業(yè)業(yè)測量單單位對每每一套房房屋面積積進行核核定所得得實測面面積，核核對其與與銷售面面積是否否存在誤誤差，誤誤差率的的范圍有有多大；若實測測面積誤誤差超出出3%，可以中中止收房房。2. 檢驗驗房屋質(zhì)質(zhì)量：購房房者進行行房屋驗驗收時需需仔細檢檢查商品品房質(zhì)量量，主要要可從以以下幾方方面入手手：（一一) 房房屋本身身的質(zhì)量量（二二）景觀觀綠化、小區(qū)配配套、設設施標準準等配套套設施是是否符合合合同約約定。（三三）裝修修質(zhì)量特別別提示：1. 一定定要掌握握“先驗后后收”的原則則。2. 如果果開發(fā)商商拒絕先先驗房后后辦理其其他交付付手續(xù)，則購房房者可要要求開發(fā)發(fā)商簽收收“關于出出

17、賣人拒拒絕交驗驗房屋的的責任確確認函”后中止止辦理手手續(xù)。3. 購房房者應了了解公攤攤面積及及相關知知識，防防止開發(fā)發(fā)商侵占占。4. 若發(fā)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)質(zhì)量問題題，開發(fā)發(fā)商應限限期維修修，購房房者應要要求開發(fā)發(fā)商簽定定書面函函件，由由此導致致業(yè)主逾逾期入住住的，開開發(fā)商應應承擔違違約責任任。5. 只要要付清房房款，按按照合同同約定購購房者已已經(jīng)完全全履行了了合同的的義務，開發(fā)商商就應該該無條件件交房，否則應應視為開開發(fā)商違違約，如如果開發(fā)發(fā)商拒不不交房，應承擔擔逾期交交房的責責任。開開發(fā)商無無權以“未繳納納相關費費用”等任何何理由而而拒絕交交房。6. 不要要將樣板板房標準準作為現(xiàn)現(xiàn)實標準準，除非非開

18、發(fā)商商將有關關裝修標標準按樣樣板間標標準在合合同中明明確下來來。四、新房房驗收的的最終結(jié)結(jié)果1. 房屋屋檢驗沒沒有問題題的：按按實際驗驗收情況況填寫驗房交交接表等相關關文件。在這個個記錄表表上，應應把檢驗驗情況逐逐一記錄錄，凡是是無法確確認的事事項，則則不記錄錄或?qū)懮仙稀皶翰磺迩宄?、“無法認認定”等字樣樣。若發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，則如如實記錄錄下來，并要求求發(fā)展商商限期處處理。2. 如有有不滿意意的地方方，可提提出意見見并將意意見填寫寫在驗驗房交接接表中中，作為為書面依依據(jù)，如如發(fā)展商商未準備備有關表表格，買買家應另另以書面面形式將將意見送送交發(fā)展展商。3. 發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，買賣雙雙方可協(xié)協(xié)商解決決，如

19、屬屬可整修修內(nèi)容，應協(xié)商商并簽署署有關整整改維修修文件，約定下下次驗收收時間（一般不不超過330天）。4. 對發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題要詳詳細在驗驗樓表上上予以注注明，如如果確實實屬于不不能收樓樓的，要要詳細寫寫明不予予收樓的的原因并并要求開開發(fā)商簽簽字、蓋蓋章。特別別提示：1. 驗房房后要堅堅持的原原則：只只要發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，不管大大小，都都要在相相關文件件或表格格中記錄錄下來，而不管管開發(fā)商商陪同的的收房人人員如何何花言巧巧語；如如果樓盤盤根本就就沒準備備驗收登登記表，則應自自備紙筆筆，一一一記錄。2. 物業(yè)業(yè)公司的的行為代代表不了了開發(fā)商商（除非非有明確確書面授授權），因此不不要就房房屋質(zhì)量量的問題題

20、與物業(yè)業(yè)公司簽簽署文件件。3、驗收房房屋發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題時時，一定定要開發(fā)發(fā)商蓋章章確認，約定處處理方案案。4、如果開開發(fā)商拒拒絕蓋章章確認房房屋存在在的問題題，一定定要取得得證據(jù)，證明不不是買房房人不按按時收房房，而是是開發(fā)商商擬交付付房屋不不符合合合同的約約定或法法定條件件。注意意事項以下下問題，購房者者在買房房、收房房過程中中會經(jīng)常常遇到，特別經(jīng)經(jīng)常遇到到此類的的咨詢問問題，把把關鍵注注意事項項列出，提醒消消費者予予以重視視，以維維護自己己的權益益。一、買房相相關稅費費（一一）商品品房買賣賣應繳以以下稅費費：1、契稅2、房屋買買賣交易易手續(xù)費費3、買賣合合同印花花稅4、公共維維修基金金5、房屋

21、所所有權登登記費6、房屋所所有權印印花貼稅稅7、權證工工本費 （二）稅費問問題特別別提示：依據(jù)法法律的規(guī)規(guī)定和大大部分購購房合同同的約定定，繳納納公共維維修基金金、契稅稅等費用用均不能能作為開開發(fā)商交交付房屋屋的前提提。1. 契稅稅契稅稅是業(yè)主主取得產(chǎn)產(chǎn)權證時時向國家家交的稅稅。繳納納時間：契稅只只能在過過戶時交交納特別別提示：除稅務務機關，任何單單位無權權代收。實施施：業(yè)主主入住時時不需要要向開發(fā)發(fā)商交納納契稅，等房屋屋可以辦辦理產(chǎn)權權證之前前自己到到稅務局局直接辦辦理。 2. 公共共維修基基金 此項項基金不不同于物物業(yè)管理理費，只只用于住住宅共用用部位、共用設設施設備備保修期期滿后的的大修

22、、更新、改造。 稅率率：房屋屋成交價價 的22%。 特別別提示：任何開開發(fā)商、物業(yè)公公司都無無權收取取或代收收大修基基金。該該基金應應該交給給小區(qū)辦辦。如果果您將大大修基金金交給開開發(fā)商，您很可可能無法法要回。 3、面積測測繪費 面積積測繪費費收取原原則為“誰委托托，誰付付費”，購房房合同已已規(guī)定開開發(fā)商向向購房人人提供面面積測量量數(shù)據(jù)的的義務，故此費費用應由由開發(fā)商商交納。 4、物業(yè)費費 一年年物業(yè)管管理費、物業(yè)管管理費和和水電保保證金 特別別提示：普通小小區(qū)交一一年以下下物業(yè)費費并不違違規(guī)。 物業(yè)業(yè)管理服服務收費費實行明明碼標價價，收費費項目和和標準及及收費辦辦法應在在經(jīng)營場場所或收收費地

23、點點公布。 5. 產(chǎn)權權代辦費費 業(yè)主主完全有有權選擇擇自行辦辦理產(chǎn)權權證，開開發(fā)商無無權強行行向業(yè)主主收取該該筆費用用。 二、面積問問題 面積積問題是是消費者者最為關關心的內(nèi)內(nèi)容之一一，購房房人買房房時尤其其是買期期房時，一定要要考慮到到合同面面積與實實際面積積可能出出現(xiàn)誤差差這樣的的問題，并在簽簽訂合同同時以附附加條款款加以防防范。 （一一） 存存在的問問題： 1. 商品品房合同同面積與與實測面面積存在在誤差，這一直直是個焦焦點問題題。 消費費者常常常因面積積問題出出現(xiàn)糾紛紛而處于于被動局局面，建建議購房房人在購購房合同同中對相相關可能能出現(xiàn)的的問題詳詳細進行行約定，以維護護自己的的權益。

24、 2. 開發(fā)發(fā)商有時時能利用用公攤、面積測測量侵占占購房者者的合法法利益，還不易易被發(fā)現(xiàn)現(xiàn)。 正確確測算房房屋面積積，是專專業(yè)人員員的工作作，一般般購房者者根本無無法完成成。其次次，面積積測量的的人工操操作特點點，正常常誤差都都難以避避免，一一些開發(fā)發(fā)商在使使之產(chǎn)生生人為偏偏差侵占占購房者者一、兩兩米面積積輕而易易舉。再再有，由由于消費費者相關關知識掌掌握不夠夠，使得得購房過過程中信信息不對對稱，開開發(fā)商很很容易偷偷梁換柱柱，把非非公攤的的面積加加入公攤攤之中。 （二二）如何何解決面面積誤差差？ 面積積誤差：根據(jù)有有關規(guī)定定，買賣賣雙方因因設計變變更造成成的實測測房屋套套內(nèi)面積積或建筑筑面積（

25、含公攤攤面積）與房屋屋買賣合合同約定定面積不不符的，按照合合同約定定處理。合同沒沒有約定定或者約約定不明明確的，按照以以下原則則處理：（一）面積誤誤差比絕絕對值在在3以以內(nèi)（含含3），按照照合同約約定的價價格據(jù)實實結(jié)算房房款；（二）面面積誤差差比絕對對值超出出3，購房人人可要求求退房。開發(fā)商商應在買買房人提提出退房房之日起起30日日內(nèi)退還還已交房房款，并并支付已已付房款款利息。如購房房人同意意繼續(xù)履履行合同同，房屋屋實際面面積大于于合同約約定面積積的，面面積誤差差比在33以內(nèi)內(nèi)（含33）部部分的房房價款由由購房人人按照約約定的價價格補足足，面積積誤差比比超出33部分分的房價價款由開開發(fā)商承承擔

26、，所所有權歸歸買受人人；房屋屋實際面面積小于于合同約約定面積積的，面面積在33以內(nèi)內(nèi)（含33）部部分的房房價款及及利息由由開發(fā)商商返還購購房者，面積誤誤差絕對對值超過過3部部分的房房價款由由開發(fā)商商雙倍返返還買受受人。 特別別提示： 1. 想測測出您買買的商品品房的真真實面積積，首先先購房者者索要出出建筑的的竣工圖圖紙，請請專家根根據(jù)圖紙紙進行計計算。 2. 簽定定合同時時應該細細化條款款，應該該約定實實際面積積與產(chǎn)權權登記面面積發(fā)生生誤差時時的處理理方式。如規(guī)定定合同中中未約定定處理方方式的，面積誤誤差比絕絕對值超超出3時，購購房人有有權退房房。 （三）關于分分攤面積積 公用用建筑面面積分攤

27、攤原則： 1、商品房房公用建建筑面積積的分攤攤以幢為為單位。分攤的的公用建建筑面積積為本幢幢內(nèi)的公公用建筑筑面積，與本幢幢不相連連的公用用建筑面面積不得得分攤到到本幢房房屋內(nèi)。 2、為整幢幢商品房房服務的的公用建建筑面積積，由該該幢樓各各套商品品房分攤攤；為局局部范圍圍服務的的公用建建筑面積積，由受受益的各各套商品品房分攤攤。多次次分攤公公用建筑筑面積的的，分別別計算分分攤系數(shù)數(shù)。各套套商品房房應分攤攤的公用用建筑面面積，為為各次分分攤的公公用建筑筑面積之之和。 3、公用建建筑面積積分攤后后，不劃劃分各套套商品房房攤得建建筑面積積的具體體部位，但任何何人不得得侵占或或改變原原設計的的使用功功能

28、。 分攤攤的公用用建筑面面積由以以下兩部部分組成成： 1、電梯井井、樓梯梯間、垃垃圾道、變電室室、設備備間、公公共門廳廳和過道道、地下下室、值值班警衛(wèi)衛(wèi)室以及及其他功功能上為為整棟建建筑服務務的公共共用房和和管理用用房建筑筑面積； 2、套(單單元)與與公用建建筑空間間之間的的分隔墻墻以及外外墻(包包括山墻墻)墻體體水平投投影面積積的一半半。凡已已作為獨獨立使用用空間銷銷售或出出租的地地下室、車棚等等，不應應計入公公用建筑筑面積部部分，作作為人防防工程的的地下室室也不計計入公用用建筑面面積。 不應應入的公公用建筑筑空間： 1、倉庫、機動車車庫、非非機動車車庫、車車道、供供暖鍋爐爐等，作作為人防防

29、工程的的地下室室、單獨獨具備使使用功能能的獨立立使用空空間。 2、售房單單位自營營、自用用的房屋屋。 3、為多幢幢房屋服服務的警警衛(wèi)室、管理（包括物物業(yè)管理理）用房房。 4、對于半半地下室室，不論論采光井井的結(jié)構(gòu)構(gòu)如何，都不計計入建筑筑面積。 特別別提示： 1. 簽訂訂合同時時應明確確約定公公攤的具具體項目目。 2. 售房房單位在在預售商商品房前前，應向向商品房房預售管管理部門門提交預預售商品品房的面面積測量量報告。預售商商品房設設計方案案變更涉涉及預售售房屋面面積的，應重新新提交面面積測量量報告。 售房房單位在在銷（預預）售商商品房時時，在銷銷（預）售合同同（含補補充協(xié)議議）中應應明確商商品

30、房銷銷售面積積、分攤攤的公用用建筑面面積及公公用建筑筑部位。 3. 其他他購房人人受益的的其他非非經(jīng)營性性用房，需要進進行分攤攤的，應應在銷（預）售售合同中中寫明房房屋名稱稱、需分分攤的總總建筑面面積。 三、審審查銷售售廣告 （一一）出現(xiàn)現(xiàn)問題 “我們的的小區(qū)綠綠化率達達到，我們們小區(qū)配配有小學學、幼兒兒園、會會所”購房房者常常常會被上上面的優(yōu)優(yōu)美辭藻藻所迷惑惑，但到到實際收收房時才才發(fā)現(xiàn)與與現(xiàn)實相相去甚遠遠，現(xiàn)實實當中虛虛假宣傳傳、改變變小區(qū)規(guī)規(guī)劃也是是一些開開發(fā)商慣慣用的一一手；另另外，裝裝修標準準不符合合合同的的約定或或開發(fā)商商承諾。收房中中其中一一個重點點就是要要開發(fā)商商如何兌兌現(xiàn)曾經(jīng)

31、經(jīng)的承諾諾。 （二二）解決決辦法 1. 要注注意平時時的證據(jù)據(jù)收集。 如買買房時的的樓書、廣告一一定保存存好，有有條件購購房時拍拍下售樓樓處沙盤盤，收房房時應該該對照小小區(qū)平面面圖看環(huán)環(huán)境。根根據(jù)相關關的司法法解釋，此類的的廣告可可以作為為要約，在法庭庭上作為為證據(jù)出出示，要要求開發(fā)發(fā)商兌現(xiàn)現(xiàn)承諾。 2. 要隨隨時主張張自己的的權利。 一旦旦發(fā)現(xiàn)小小區(qū)有規(guī)規(guī)劃被變變更的跡跡象，購購房者一一定要盡盡快跟相相關部門門和開發(fā)發(fā)商交涉涉，以免免形成事事實，出出現(xiàn)“贏了官官司卻無無法執(zhí)行行”的局面面。 四、法定退退房條件件： 在房房屋驗收收過程中中，業(yè)主主如果發(fā)發(fā)現(xiàn)購買買的商品品房存在在質(zhì)量問問題，是是

32、不是都都可以退退房呢？退房的的法定條條件，綜綜合起來來包括以以下幾種種： 1. 購房房合同無無效： 實踐踐中，造造成購房房合同無無效的常常見情形形有：開發(fā)商商無權處處分該房房產(chǎn)；開發(fā)商商存在欺欺詐情形形。 2. 套型型誤差導導致退房房： 按套套(單元元)計價價的預售售房屋，套型與與設計圖圖紙不一一致時，或者相相關尺寸寸超出約約定的誤誤差范圍圍，合同同中對此此未約定定處理方方式的，購房人人可以退退房。 3. 面積積誤差導導致退房房： 房屋屋實際交交付面積積比原合合同規(guī)定定誤差比比絕對值值超過33（不不含3）的。 4. 變更更規(guī)劃、設計導導致退房房： 開發(fā)發(fā)商未經(jīng)經(jīng)有關部部門批準準，擅自自改變房房

33、屋結(jié)構(gòu)構(gòu)及合同同中約定定的配套套環(huán)境的的；開發(fā)發(fā)商經(jīng)批批準改變變房屋結(jié)結(jié)構(gòu)未經(jīng)經(jīng)買家認認可的。 5. 質(zhì)量量不合格格導致退退房： 房屋屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量量不合格格并依照照有關規(guī)規(guī)定經(jīng)委委托工程程質(zhì)量檢檢測機構(gòu)構(gòu)核驗確確實的，買受人人有權退退房。 特別別提示： 1. 由于于樓盤整整體建筑筑未完成成而根本本無法驗驗收，未未取得“三書一一證一表表”的樓房房，買家家可以不不收樓。 2. 出現(xiàn)現(xiàn)上述法法定退房房條件時時，購房房人在以以上情況況之一出出現(xiàn)時選選擇退房房，相關關違約賠賠償責任任由發(fā)展展商承擔擔，如果果開發(fā)商商不同意意退房，購房人人可向有有管轄權權的人民民法院起起訴。 3. 如果果不具備備上述條

34、條件，但但是房屋屋確實出出現(xiàn)了質(zhì)質(zhì)量問題題，購房房人有權權要求開開發(fā)商進進行維修修，因此此造成損損失的由由開發(fā)商商賠償。 五、特別建建議： 可以以考慮集集體收房房。買房房過程中中，常常常會涉及及到很多多專業(yè)問問題，只只靠消費費者個人人的力量量有時很很難解決決問題，在此，特別建建議您可可以考慮慮集體收收房，人人多力量量大，結(jié)結(jié)合專家家的力量量解決遇遇到的所所有難題題! 收房需需要帶的的工具： 1)1只塑塑料洗臉臉盆-用于驗驗收下水水管道 2)1只小小榔頭-用于于驗收房房子墻體體與地面面是否空空鼓 3)1只塞塞尺-用于測測裂縫的的寬度 4)1只55米卷尺尺-用用于測量量房子的的凈高 5)1只萬萬用

35、表-用用于測試試各個強強電插座座及弱電電類是否否暢通6)1只計計算器-用用于計算算數(shù)據(jù)7)1只水水筆-用于簽簽字 8)1把掃掃帚-用于打打掃室內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小小凳子和和一些報報紙、塑塑料帶，包裝繩繩-用用于時間間長，可可休息一一下及預預先封閉閉下水管管道。 正常常驗收房房子時間間一般是是持續(xù)22-3個個鐘頭，建議早早晨8：30去去或下午午2：330去。 最佳佳收房流流程: 核驗驗業(yè)主材材料 業(yè)主主領取竣工驗驗收備案案表、房屋屋土地測測繪技術術報告書書、住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書和和住宅宅使用說說明書并由開開發(fā)商加加以說明明 交納納剩余房房款 業(yè)主主領取鑰鑰匙并簽簽署住住宅鑰匙匙收到書書 業(yè)主主做綜

36、合合驗收 業(yè)主主就驗收收中存在在的問題題提出質(zhì)質(zhì)詢、改改進意見見或解決決方案 開發(fā)發(fā)商與業(yè)業(yè)主協(xié)商商并達成成書面協(xié)協(xié)議 根據(jù)據(jù)協(xié)議內(nèi)內(nèi)容解決決交房中中存在的的問題，無法在在15日日內(nèi)解決決的，雙雙方應當當就解決決方案及及期限達達成書面面協(xié)議 業(yè)主主簽署入住交交接單 對發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題要在在驗樓單單上予以以注明，如果確確實屬于于不能收收樓的，要詳細細寫明不不予收樓樓的原因因并要求求開發(fā)商商簽字、蓋章。 【提提示】：開發(fā)商商在交房房時向業(yè)業(yè)主提供供的竣竣工驗收收備案表表、住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書和和住宅宅使用說說明書必須為為原件而而不是復復印件。 驗房、填寫驗驗收記錄錄和做房房屋交接接：驗完完樓后，業(yè)主應

37、應按實際際驗收情情況填寫寫住戶戶驗房交交接表，同時時將水表表、電表表底數(shù)抄抄在指定定表格(一般附附在驗驗房交接接表中中)；符符合政府府規(guī)定和和合同約約定的，通過驗驗收；如如有不滿滿意的地地方，可可提出意意見并將將意見填填寫在樓宇驗驗收記錄錄表中中，作為為書面依依據(jù)，如如發(fā)展商商未準備備有關表表格，業(yè)業(yè)主應另另以書面面形式將將意見送送交開發(fā)發(fā)商。根根據(jù)業(yè)主主意見，合同雙雙方協(xié)商商解決辦辦法，如如屬可整整修內(nèi)容容，應協(xié)協(xié)商并簽簽署有關關整改維維修文件件，約定定下次驗驗收時間間(一般般不超過過天)。不能整整改的，應給予予經(jīng)濟補補償；問問題嚴重重，對房房屋使用用功能影影響重大大的，可可依法追追究開發(fā)發(fā)

38、商相應應責任，甚至退退房。交費費筆筆算算清：檢查查完這些些工作，如果沒沒問題的的話，那那就交錢錢去吧；換正規(guī)規(guī)發(fā)票及及繳交各各項相關關費用與與錢銀有有關，更更要筆筆筆算清。簽物物業(yè)合同同，拿鑰鑰匙，辦辦理入住住手續(xù)：驗完完樓后，開發(fā)商商一般要要求業(yè)主主填寫住戶檔檔案表、入入住協(xié)議議、消防責責任書等協(xié)議議書，同同時領取取住戶戶手冊、服服務指南南等各各種入住住手冊及及各種贈贈送物品品。具體體過程如如下：1. 去物物業(yè)部門門查看資資料部分分，分別別有以下下幾份資資料需要要查驗：1) 房屋屋的住住宅質(zhì)量量保證書書-可帶走走2) 住住宅使用用說明書書-可帶走走3) 竣竣工驗收收備案表表4) 面積積實測表

39、表5) 管線線分布竣竣工圖(水、強強電、弱弱電、結(jié)結(jié)構(gòu))-可帶帶走如果果房產(chǎn)商商準備充充分的話話，一般般10分分鐘即可可查看完完資料。2. 核實實面積、合同及及價錢多多退少補補問題。確認認售樓合合同附圖圖與現(xiàn)實實是否一一致，結(jié)結(jié)構(gòu)是否否和原設設計圖相相同，房房屋面積積是否經(jīng)經(jīng)過房地地產(chǎn)部門門實際測測量，與與合同簽簽訂面積積是否有有差異。(先查查看售房房合同，看之 間的誤誤差為多多少，一一般為33%，33%之內(nèi)內(nèi)不考慮慮，超出出部分進進行處理理，建議議定合同同為2%誤差，但是不不超過55%比較較好)以以雙方簽簽定合同同為準。一般這這個時間間因人而而 變，時間為為30-400分鐘。驗收收房子看完完

40、那些資資料后，基本就就可以去去驗收房房子了，小魯提提示您:暫且先先不要交交付一些些物業(yè)費費用及相相關費用用，此時時物業(yè)會會催促你你來交付付，可同同他們交交流，驗驗收好后后，再交交付費用用.從物物業(yè)處拿拿鑰匙，分別應應該有樓樓層鑰匙匙、進戶戶門鑰匙匙、信箱箱鑰匙、水表、電表(若有遠遠程抄表表另)等等幾把。接著就就可以同同物業(yè)人人員一起起去房子子里了。(記 得拿那那些工具具哦)1) 詳細細檢查房房屋質(zhì)量量，包括括門窗、陽臺等等部位有有無開裂裂現(xiàn)象；(陽臺臺裂縫危危險大)【提提示】：由于新新房子空空關時間間較長，在門窗窗軌道里里會有一一些灰塵塵和建筑筑垃圾，所以切切不可很很沖動，用蠻力力推拉門門窗，

41、一一感覺有有阻塞感感的時候候，仔細細查看一一下，用用掃帚清清楚后就就可以看看了2) 檢查查墻體平平整度、是否滲滲水、是是否有裂裂縫 【提示】：特別別是查看看一些墻墻體是否否有水跡跡，特別別是一些些山墻、廚房衛(wèi)衛(wèi)生頂面面、外墻墻等地方方，如有有的話，務必盡盡快查明明原因。3) 仔細細檢查地地面，仔仔細檢查查地面有有無空殼殼開裂情情況?！咎崾尽浚喝缬杏锌展?，一定要要責成陪陪同物業(yè)業(yè)人員盡盡快修復復，否則則在裝修修中會很很容易打打穿樓板板，妨礙礙鄰里關關系。以以上2-3項可可用工具具小榔頭頭和塞尺尺。4) 水電電煤暢通通情況和和能否正正常使用用。大開開龍頭查查漏堵，盡可能能讓水流流大一點點、急一一點

42、，一一來看看看水壓，二、來來試試排排水速度度。(一一般新房房子會配配一個簡簡易龍頭頭給業(yè)主主)。用用萬用表表測量各各個強弱弱電是否否暢通?！咎崾臼尽浚宏P關閉分閘閘，檢查查各個分分閘是否否完全控控制各分分支線路路。5) 驗收收下水情情況，先先用面盆盆盛水，再向各各個下水水處灌水水，分別別是臺盆盆下水、浴缸下下水、馬馬桶下水水、廚房房和衛(wèi)生生及陽臺臺地漏等等，基本本是每個個下水口口應灌入入兩盆水水左右，應聽到到咕嚕嚕嚕的聲音音和表面面無積水水?！咎崽崾尽浚鹤龊眠@這些后，確認沒沒問題，要盡快快將這些些突出下下水(如如臺盆下下水、浴浴缸下水水、馬桶桶下水)拿一塑塑料袋罩罩著水口口，再加加以 捆捆實，而

43、而象地漏漏等下水水需要塞塞實(記記得留一一可拉扯扯掉的位位置)。6) 驗收收地面下下水情況況。在廁廁衛(wèi)放水水，淺淺淺就行了了(約高高2cmm)。然然后約好好樓下的的業(yè)主在在24小小時后查查看其家家?guī)l(wèi)的的天花?！咎崾臼尽浚涸谠谌坑糜猛晁蠛?，應再再打開水水表，看看清楚水水表數(shù)字字，記錄錄下來，同時要要記錄電電表數(shù)字字。7) 核對對買賣合合同上注注明的設設施核對對買賣合合同上注注明的設設施、設設備等是是否有遺遺漏、品品牌、數(shù)數(shù)量是否否相符；【提示示】：通通常在這這方面，應該沒沒什么大大問題，但是確確實要仔仔細核實實。8) 測量量一下樓樓宇的層層高，用用5米卷卷尺即可可，采樣樣數(shù)據(jù)來來源地點點與

44、具體體數(shù)據(jù)，最好把把水表、電表數(shù)數(shù)字、樓樓高、馬馬桶坑距距、浴缸缸長度和和寬度、沖淋房房尺寸、吊頂高高度都記記在一個個自己的的小本子子上，同同時把一一些驗收收房子的的數(shù)據(jù)和和問題寫寫在物業(yè)業(yè)公司提提供的紙紙張上。最后后好了，檢查完完這些工工作，如如果沒問問題的話話，那就就交錢去去吧；若若有問題題，需要要同物業(yè)業(yè)人員確確定解決決方案和和解決日日期，看看解決結(jié)結(jié)果是否否影響收收房，若若影響，需要進進行交涉涉了作為為業(yè)主，還需要要對房屋屋本身細細節(jié)進一一步把關關，及時時讓有關關部門修修理和完完善。以以下是細細節(jié)把關關的小竅竅門（包包括精裝裝修的房房屋驗收收）：核對對買賣合合同上注注明的設設施、設設備

45、等是是否有遺遺漏，品品牌、數(shù)數(shù)量是否否相符。門窗窗1試試門門窗開啟啟是否靈靈活，目目測門與與門框、窗與窗窗框的各各邊之間間是否平平行，關關上門窗窗聽聽隔隔音效果果，同時時也了解解它們的的密封程程度。查查看密封封膠條是是否完整整牢固。2門插是是否插入入得太少少，門間間隙是否否太大？（特別別是門鎖鎖的一邊邊）3門四邊邊是否緊緊貼門框框，門開開關時有有無特別別聲音？4大門、房門的的插銷、門銷是是否太長長太緊？5窗邊與與混凝土土接口有有無縫隙隙？窗框框?qū)僖鬃沧矒籼帲驂咏涌p處一一定要密密實，不不能有縫縫隙。6窗戶玻玻璃是否否完好？7窗臺下下面有無無水漬？如有則則可能是是窗戶漏漏水。地板板1地板有有無

46、松動動、爆裂裂、撞凹凹？行走走時是否否吱吱作作響？2地板間間隙是否否太大？3柚柚木地板板有無大大片黑色色水漬？4地地腳線接接口是否否妥當，有無松松動？55地面面是否有有裂縫，是否有有起砂現(xiàn)現(xiàn)象？ 頂棚棚 1頂上是是否有裂裂縫？沒沒有裂縫縫最好，有裂縫縫得看是是什么樣樣的裂縫縫。一般般來說，與房間間橫梁平平行的裂裂縫，屬屬眼下的的質(zhì)量通通病，雖雖有質(zhì)量量問題，但基本本不妨礙礙使用；如果裂裂縫與墻墻角呈445度斜斜角，甚甚至與橫橫梁呈垂垂直狀態(tài)態(tài)，那么么就說明明房屋沉沉降嚴重重，該住住宅有嚴嚴重結(jié)構(gòu)構(gòu)性質(zhì)量量問題。 2看頂部部是否有有麻點。這種麻麻點專業(yè)業(yè)稱“石灰爆爆點”，是石石灰水沒沒有經(jīng)過過足

47、夠時時間的熟熟化所致致。如果果頂部有有麻點，對室內(nèi)內(nèi)裝潢將將帶來很很大的不不利影響響。 3頂棚有有無水漬漬、裂痕痕？如有有水漬，說明有有滲漏之之嫌。如如果你是是住頂層層房子的的住戶，那么觀觀察一下下頂層是是否滲漏漏是絕不不能忘記記的。 4特別留留意廁所所頂棚有有否油漆漆脫落或或長霉菌菌。 5墻身頂頂棚有無無部分隆隆起，用用木棍敲敲一下有有無空聲聲。 6墻身、頂棚樓樓板有無無特別傾傾斜、彎彎曲、起起浪、隆隆起或凹凹陷的地地方。 7墻身、墻角接接位有無無水漬、裂痕？8內(nèi)內(nèi)墻墻面面上有否否石灰爆爆點？ 廚廁廁 1檢查衛(wèi)衛(wèi)生間地地面是否否滲漏，地面是是否存水水？ 2放置置洗衣機機位置的的地面應應有防水

48、水措施？3衛(wèi)生生間門的的上下冒冒頭是否否刷油漆漆？ 4已經(jīng)安安裝衛(wèi)生生器具的的，衛(wèi)生生器具的的下水軟軟管與排排水管的的交接處處應有封封堵措施施，還應應設置返返水彎。 5距離地地面300厘米高高的插座座必須帶帶保險裝裝置，廚廚廁應與與通風道道就近安安裝，洗洗手盆的的上方不不應有插插座，衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)用于洗洗澡的電電源插座座應是防防潮插座座并有防防濺措施施。 6衛(wèi)生間間的照明明燈座必必須是磁磁口安全全燈座。 7廚廁潔潔具有無無裂痕？包括浴浴缸、抽抽水馬桶桶、洗臉臉池等是是否有滲滲漏現(xiàn)象象。裂痕痕有時細細如毛發(fā)發(fā)，要仔仔細觀察察。 8坐廁下下水是否否順暢，沖水聲聲響是否否正常，沖廁水水箱有無無漏水聲聲

49、？ 9浴缸、面盆與與墻或柜柜的接口口處防水水如何？ 100廚房房瓷磚、馬賽克克有無疏疏松脫落落及凹凸凸不平？廚房、衛(wèi)生間間墻面瓷瓷磚砌筑筑是否合合格，磚磚塊不能能有裂痕痕，不能能空鼓，必須砌砌實。 111磚縫縫有無滲滲水現(xiàn)象象？ 122廚具具、瓷磚磚及下水水管上有有無粘上上水泥尚尚未清洗洗？ 133大開開龍頭查查漏堵，盡可能能讓水流流大一點點、急一一點，一一來看看看水壓，二來試試試排水水速度。 驗收收防水的的辦法是是：用水水泥沙漿漿做一個個檻堵著著廁衛(wèi)的的門口，然后再再拿一膠膠袋罩著著排污/水口，再加以以捆實，然后在在廁衛(wèi)放放水，淺淺淺就行行了(約約高2ccm)。然后約約好樓下下的業(yè)主主在24

50、4小時后后查看其其家?guī)l(wèi)衛(wèi)的天花花。 管道道，指的的是排水水/污管管道。尤尤其是陽陽臺之類類的排污污口，驗驗收時，預先拿拿一個盛盛水的器器具，然然后倒水水進排水水口。看看看水是是不是順順利地流流走。水水池龍頭頭安裝是是否妥當當，下水水是否順順暢？ 144自來來水的上上水管在在過門口口處應有有防結(jié)露露的措施施；衛(wèi)生生、廚房房內(nèi)有否否地漏，坡度是是否對頭頭，絕不不能往門門口處傾傾斜，不不然水要要流進居居室內(nèi)。 155出水水是否通通暢，會會不會出出水口內(nèi)內(nèi)留有較較多的建建筑垃圾圾？ 166自來來水水質(zhì)質(zhì)怎么樣樣？其他 1廚柜柜柜身有無無變形，壁柜門門是否牢牢固周正正，門能能否順利利開合？ 2電器閘閘

51、具及戶戶表在戶戶外的，應檢查查其是否否能控制制室內(nèi)的的燈具及及室內(nèi)各各插座，方法是是拉閘后后戶內(nèi)是是否完全全斷電，戶內(nèi)有有閘具的的，應檢檢查閘具具是否控控制戶內(nèi)內(nèi)電 器器。照明明、動力力閘具應應分開，如室內(nèi)內(nèi)應設置置控制燈燈光的閘閘具和控控制插銷銷的閘具具，空調(diào)調(diào)的插座座應與其其他線路路分開；應檢查查一下開開關、插插座的牢牢固程度度；電話話、電視視的線路路應用力力拉一下下，看是是否虛設設。 3供水管管的材質(zhì)質(zhì)？由于于某些省省市明文文禁止用用鍍鋅管管作住宅宅供水管管，目前前大部分分供水管管采用銅銅管。銅銅管可安安全使用用50年年。另一一個無可可比擬的的優(yōu)點是是凈化管管內(nèi)水質(zhì)質(zhì)，銅可可以抑制制細菌

52、生生長，增增長水中中的銅含含量，有有益健康康。 4試煤氣氣熱水器器開關是是否妥當當？檢查查水、電電、煤氣氣天然然氣、上上下水管管道等是是否開通通和能否否正常使使用，并并查看各各種表的的實際度度數(shù)。 5居室、客廳有有否各種種管線外外露？是是否有暖暖氣回水水或其他他管線穿穿過，因因為有較較多管線線穿越居居室，會會造成裝裝修困難難，也會會造成視視覺上的的障礙，影響整整體感。 6陽臺裂裂縫危險險大。 7房間內(nèi)內(nèi)有無結(jié)結(jié)露現(xiàn)象象，保溫溫不好墻墻滴水；冬天，房間里里的墻面面如果有有結(jié)露現(xiàn)現(xiàn)象(類類似夏天天冰鎮(zhèn)的的瓶啤，在室溫溫下外瓶瓶壁出現(xiàn)現(xiàn)的水滴滴)，這這個墻面面的保溫溫層肯定定有問題題。 8在提供供暖

53、氣的的高檔物物業(yè)小區(qū)區(qū)里，還還要注意意暖氣供供、回水水支管有有無倒坡坡現(xiàn)象，支管的的坡度一一般為11。供供暖管道道穿墻應應設套管管，地面面的套管管應高出出地面22至3厘厘米，地地面為初初裝修的的，應高高出地面面5厘米米。冬季季供暖溫溫度不允允許出現(xiàn)現(xiàn)低于114的現(xiàn)象象。 9供暖管管道穿墻墻及穿過過樓板應應設套管管。 在驗驗收過程程中一旦旦發(fā)現(xiàn)有有前述問問題，各各業(yè)主應應立即將將相應的的問題以以書面或或照片、音像資資料方式式記錄在在案，以以備維權權。一般般說來，房屋交交付出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量瑕瑕疵但并并不影 響實際際居住的的，除非非合同有有特別的的約定，不然業(yè)業(yè)主不得得拒絕接接受開發(fā)發(fā)商的交交付，但但開發(fā)

54、商商的維修修義務并并不因此此而消除除。商商品房銷銷售管理理辦法規(guī)定，“房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)應應當對所所售商品品房承擔擔質(zhì)量保保修責任任。當事事人應當當在合同同中就保保修范圍圍、保修修期限、保修責責任等內(nèi)內(nèi)容做出出約定。保修期期從交付付之日起起計算?！蓖瑫r國國家對最最低保 修期還還有詳細細的規(guī)定定，所以以業(yè)主在在驗收時時發(fā)現(xiàn)房房屋的局局部有質(zhì)質(zhì)量問題題要及時時向開發(fā)發(fā)商提出出，要求求開發(fā)商商在相應應的時間間內(nèi)予以以維修到到位。 收房房時，留留心這些些陷井！ 辛辛辛苦苦挑挑選了一一套房子子，經(jīng)過過了半年年多之后后，房子子終于做做好了，可業(yè)主主這時才才發(fā)現(xiàn)，收房時時“貓膩”還不少少沒有驗收收合格證證書

55、房子子交得不不明不白白 提醒醒一：各各種收房房資料要要看齊 一些些市民反反映，由由于對收收方程序序不太了了解，收收房時常常碰到這這樣的情情況：開開發(fā)商通通知業(yè)主主正式宣宣布房子子已經(jīng)完完工，并并具備合合同的各各項交付付條件。業(yè)主到到現(xiàn)場收收房時，必須要要看開發(fā)發(fā)商是否否具備以以下文件件：一是是建筑筑工程竣竣工備案案表，二是房房屋的質(zhì)質(zhì)量保證證書和使使用說明明書，三三是國家家認可的的專業(yè)測測繪單位位出具的的關于住住房面積積實測數(shù)數(shù)據(jù) 和和公攤面面積的報報告。同同時，業(yè)業(yè)主要查查看房屋屋條件是是否與購購房合同同中約定定的在出出入。如如果開發(fā)發(fā)商不能能提供這這些文件件，業(yè)主主就應該該拒絕收收房。 催

56、促促業(yè)主盡盡快收房房出了問問題再也也不管 提醒醒二：和和開發(fā)商商共同驗驗收新房房 不少少市民在在合同上上約定了了收房期期限，不不按期限限收房要要交違約約金，部部分開發(fā)發(fā)商利用用這一條條款催促促粘主收收房，然然后對房房屋存在在的問題題就不管管不問了了。這個個時候，粘主出出現(xiàn)問題題就很難難找到開開發(fā)商。 提醒醒：一定定和開發(fā)發(fā)商共同同驗收新新房，有有問題當當面注明明，并書書面約定定開發(fā)商商承諾解解決的時時間和責責任。收收房時最最好和開開發(fā)商共共同進行行驗收交交接工作作，主要要包括所所交付的的房屋是是不是您您所購買買的房屋屋房屋結(jié)結(jié)構(gòu)設計計是否和和原圖相相符，房房屋質(zhì)量量和門窗窗等是否否和合同同的約

57、定定一樣，水電氣氣等配套套設施是是否按合合同到位位，其他他購房合合同中約約定的項項目 是是否符合合要求。專家提提醒，在在交房承承諾解決決的時間間和責任任，以便便以后找找其解決決。最后后，向開開發(fā)商索索取單獨獨的“二書”（質(zhì)量量保證書書和使用用說明書書）和竣竣工后房房屋水遇遇 管線線圖，交交納尾款款后，再再領鑰匙匙，半簽簽署鑰匙匙憑條。 要求求交齊配配套費用用否則不不讓進房房查看 提醒醒三：簽簽收房文文件時“留一手手”一些些小區(qū)交交房時，開發(fā)商商不讓業(yè)業(yè)主進新新房查看看，業(yè)主主必須把把一些配配套費用用交齊后后才開門門。業(yè)主主擔心，如果先先交了錢錢，一旦旦出現(xiàn)問問題，就就沒有什什么可以以制約開開發(fā)商的的了。 提醒醒：專家家建議，在簽合合同時應應約定，“交房時時，應先先驗房然然后輸收收房手續(xù)續(xù)?！比绠敵醭鹾贤次从屑s定定的，則則可采取取變通方方法，在在收樓文文件中注注明“房內(nèi)情情況未看看”或“未驗房房”等字樣樣，萬一一在驗房房時出現(xiàn)現(xiàn)什么情情況，也也可保護護自己的的權益。 一表表應付所所有項目目所購房房屋半未未備案 提醒醒四：仔仔細查看看備案案表 不少少業(yè)主收收房時