拂林園小區(qū)業(yè)主公約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 拂林園小區(qū)業(yè)主公約 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國(guó)憲法、民法通則、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過(guò)必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。 第一章 總 則 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱:北京市朝陽(yáng)區(qū)綠色家園拂林園小區(qū) 座落位置:北京市朝陽(yáng)區(qū)安外北苑路拂林園(四至范圍: ) 總建筑面積:約 平方米 國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同京房地出(合)字(99)第092號(hào)。 土地用途:高層住宅及配套 第二條 本物業(yè)區(qū)域共有部分

2、是指本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地;不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物;共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),外墻面,大堂,公共門(mén)廳、衛(wèi)生間、走廊、過(guò)道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng),自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等;設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置;物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施,物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對(duì)其專有部分享有占有、

3、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。 第四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對(duì)共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護(hù)本區(qū)域的共有部分,維護(hù)、修繕共有部分的費(fèi)用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)。 第二章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主的權(quán)利如下: 1. 業(yè)主依法對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán); 2. 業(yè)主依法享有按設(shè)置目的和相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分的權(quán)利; 3. 業(yè)主享有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求

4、權(quán)、親自或委派代表參加業(yè)主大會(huì)的參與權(quán);并享有提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議權(quán); 4. 業(yè)主享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán); 5. 業(yè)主對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán); 6. 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司的工作,并有權(quán)向物業(yè)管理公司就物業(yè)管理、服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求; 7. 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況, 并有權(quán)要求物業(yè)管理公司公開(kāi)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目; 8、業(yè)主有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù); 9.業(yè)主有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求物業(yè)管理公司及

5、時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督; 10. 業(yè)主有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任; 11. 業(yè)主有權(quán)向行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議; 12. 國(guó)家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權(quán)利。 第六條 業(yè)主的義務(wù): 1. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定; 2. 業(yè)主應(yīng)執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定; 3. 業(yè)主應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理; 4. 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納公共維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用; 5. 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書(shū), 6. 業(yè)主應(yīng)

6、自覺(jué)保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備; 7. 業(yè)主應(yīng)要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對(duì)共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第七條 業(yè)主大會(huì)是由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的、決定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé): 1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); 4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施; 5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部

7、位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主對(duì)共有部分所具有的的權(quán)利由業(yè)主大會(huì)行使及執(zhí)行,業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù),代業(yè)主行事。 業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 第八條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)后成立。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé): 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定; 3、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)

8、督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 5、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施; 6、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 第四章 物業(yè)的使用和維修 第十條 遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。 第十一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得隨意改變用

9、途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 1.未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途; 2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、外墻等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備; 3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物; 4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、圍欄、平臺(tái)和文娛、體育及休閑等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)

10、; 5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物; 6.在公用部位或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒、有害危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等; 7. 踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品; 8.影響本物業(yè)觀瞻或外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等; 9.隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; 10.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為; 11.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 第十三條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守北京市養(yǎng)犬服務(wù)規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,即時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間。各業(yè)主飼養(yǎng)寵物不得違反北京市有關(guān)養(yǎng)犬和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)定。

11、第十四條 機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;車輛出入應(yīng)按要求出示證件。本小區(qū)地面停車位只允許地下停車場(chǎng)限停車輛以外的業(yè)主自有機(jī)動(dòng)車輛和搬運(yùn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放。 機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門(mén)的地下停車場(chǎng)停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;業(yè)主車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置,不得用于放置貨物或其他物件;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;同時(shí)遵守拂林園停車場(chǎng)管理規(guī)定。 本物業(yè)區(qū)域的地下停車場(chǎng)車位使用分配方式:購(gòu)買(mǎi)和租賃收費(fèi)停放兩種方式;地面停車位使用分配方式:租賃和臨時(shí)計(jì)費(fèi)停放兩種方式。 第十五條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部

12、位和設(shè)施進(jìn)行報(bào)修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。 第十六條 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。 第十七條 如因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。 第十八條 業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守有關(guān)規(guī)定。 裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施

13、工,不得擅自拆改承重墻、各種管理線和破壞防水層等,不得對(duì)該物業(yè)的任何設(shè)施或裝置做出影響水、電或煤氣等供應(yīng)的改動(dòng),不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 第十九條 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。 第二十條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。 第二十一條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)

14、施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益,應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。 第二十二條 如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì),決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主大會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。 第二十三條 業(yè)主若因本身的疏忽導(dǎo)致水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢,損害他人或及其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求,則該業(yè)主須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)責(zé)。 業(yè)主應(yīng)對(duì)其承租人

15、、被許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者的行為、疏忽和錯(cuò)誤向物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失,該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或據(jù)實(shí)賠償。 。 各業(yè)主及其承租人、被許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行該物業(yè)的服務(wù)規(guī)定、停車場(chǎng)規(guī)定及其他由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)需要而制定的規(guī)定。任何人不得在其所有的房屋內(nèi)做出或允許或容忍其他人在此做出妨礙或影響該物業(yè)或其任何部分的保養(yǎng)的任何事情;如對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為,須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ),并承擔(dān)因此而導(dǎo)致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 第五章 物業(yè)服務(wù)的方式和費(fèi)用的交納 第二十四條

16、業(yè)主大會(huì)自行決定本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理方式。 第二十五條 選聘物業(yè)管理公司對(duì)本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理,須經(jīng)業(yè)主大會(huì)總表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)。 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務(wù)合同須有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理服務(wù)期間,業(yè)主應(yīng)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。 第二十七條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟(jì)困難可向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)緩交物業(yè)服務(wù)費(fèi),在業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)之前仍應(yīng)按時(shí)繳納。 第二十八條 對(duì)不按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)

17、服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(業(yè)主大會(huì)同意緩交的除外),業(yè)主大會(huì)可授權(quán)物業(yè)管理公司采取電話、書(shū)面和當(dāng)面等方式進(jìn)行催繳。催交六個(gè)月以上未繳納的,物業(yè)管理公司可在在業(yè)主大會(huì)指定的位置公布該業(yè)主欠費(fèi)情況,逾期仍不繳納的,可在業(yè)主大會(huì)授權(quán)情況下對(duì)該業(yè)主進(jìn)行法律訴訟。 第二十九條 業(yè)主應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時(shí),業(yè)主應(yīng)按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)總表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)的續(xù)籌決議及時(shí)繳納。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其自有單位時(shí),所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。嚴(yán)禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費(fèi)用。 第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第三十一條 自房屋交付之日起,房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應(yīng)承擔(dān)與其它業(yè)主相同的公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。 第六章 違約責(zé)任 第三十二條 挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)保修費(fèi)用的責(zé)任人對(duì)全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。 第三十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)約定,對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主、物業(yè)管理公司都可督促其改正,必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對(duì)公眾利益帶來(lái)的干擾。 第三十四條 業(yè)主、使用人違