建筑工程預結算易遺漏的項目

1、造價預算容易遺漏的100項 1在平屋面保溫屋面中排汽孔2樓梯欄桿中的預埋鐵件3油漆、涂料施工用腳手架4預制板梁砂：板梁封頭砂、運輸、安裝5鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容 差距很大）6戶內管道安裝的吹掃容易遺漏7室外管道安裝的超高費8角鋼的制作安裝及其主材費用9溝槽土方單側棄土的系數(shù)容易遺漏10外運土的人工系數(shù)忘記乘11電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、 彎曲、損耗等長度12在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏 13給排水上管道安裝清單中套管容易漏14風管穿墻的封堵 15調節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。16、設備安裝吊裝機具攤消。17、工藝管道安

2、裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和 超高增加費是疊加計算的。19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型構件砂容易漏算；21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而 且在隔熱板上也要做分格縫；22、一些規(guī)范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設構造柱， 墻高超過4米時要增設壓梁；23、設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制 作、安裝、油漆防腐；24、通風管道安裝的帆布接口；25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一

3、些室內外零星構件。26、外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目，所用材料不同，應套用相應的子目 27、板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地 看看以外，沒別的辦法。28、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前 的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內。在編制時，不要忘了?。?9、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；30、構造柱的突出部分；31、預制板間的現(xiàn)澆帶；32、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等。33、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砂是采用水下砂澆 筑。34、鋼板樁打、撥分開套子目、

4、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。35、沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、 砌體加筋等。36、措施項目費用的大體積砂的測溫費。37、土建工程為二裝的預留預埋件。38、土建工程中魯井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應的措 施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。39、暖通工程中容易遺留的項目：1）空調風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；2）設備本體與管道連接中的法蘭；3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；4）末端設備采用的減振措施。40、合同文件并不是一張紙，包括投標文件等，施工組織設計直接影響措施費的構成，按照規(guī)范施工則是合同內容之一。比如投標時按24小時

5、連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮， 噪聲等環(huán)境保護費用 也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設計圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE管不能爆曬，應有保護措施，報價時就應該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時，應以規(guī)范為準， 因為驗收以規(guī)范為準。41、對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計算規(guī)則、工作內容等）。定額有計算規(guī)則，清單有計算規(guī)則，兩者必須一 致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應該計算，不過室內管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再 計算就重復了42、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫

6、處理, 頂棚扣板四周壓線易漏算。43、土建里面的：人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。 -0.06位置 的防潮層。44、土建中還有個東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這 個也是不小的數(shù)字，而且很煩。45、土方類別及運距；46、洞內、地下室內等需照明施工的人工費增加40%;47、構造柱圈過梁模板砂計算；48、管樁樁芯砂、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度；49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調整；50、樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等；51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調整；53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計

7、有出入，原設計沒有具體的安裝大樣圖， 由預算人員根據(jù)經驗自行考慮安裝方式。54、高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？（按各地情況）。56、抹灰工程中用的那個鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設子目，進入直接工程費。57、腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算。58、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。59、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉60、容易漏大體積砂里設置的金屬導熱管61、不同砂等級澆筑時設置的快易收口網(wǎng)62、在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是 完整的，如果不仔細看設計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏

8、算， 導致清單組價不合理。63、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚 等邊角磨邊抽槽等細部處理， 淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的 天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材 料時的損耗等。64、梁高超過700MM和墻的對拉螺栓；65、框架柱部分的砌體加固； 66、基礎滿堂腳手架67、梁板墻增加的單項腳手架68、外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的。69、腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。70、加氣塊墻面處理。71、以投影面積計算的砂工程（樓梯、陽臺等）中砂含量大于定額含量 應調整。72、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會出現(xiàn)

9、多算73、腳手架的搭拆容易漏項74、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調試很容易遺忘75、樓梯間的最上段，記取的腳手架費不同下邊。76、防水材料附加層厚度的調整。77、散水的油膏灌縫78、樓梯預埋件；79、衛(wèi)生間等墻體上的砂翻邊（當然此類屬于劃分問題，未算部分往往 在墻體中計入了，可是在編制清單中這是個醒目的問題哦）；80、地下室工程中的照明費用；81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲82、預埋鐵件 83、出屋面煙囪84、陽臺處的雨水管85、清單投標報價中，預制構件以個計價時，預制構件上的預埋鐵件 86、回填土中的挖土和運土；87、挖土（挖槽或挖坑）中的運土；88、基礎墊層；89、木制作的油漆；90、磚基礎

10、防潮層91、土方人工清底時的難度系數(shù)；92、室外工藝管道安裝時的腳手架費用；93、鋼結構焊接的無損檢測費用；94、工藝管線的穿墻套管封堵；95、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費 96、加氣塊墻面處理。96、人工費調整。97、基礎大放腳頂面防腐。98、細石混凝土地面中的混凝土強度調整。99、門窗中的油漆及五金。100、安裝工程中的主材價格。提醒1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。2、措施費中（環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費）合并為安全、文明施工費?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費變成專業(yè)措施項目（混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目；腳手架費被列為建

11、筑工程、裝飾裝修工程和市政工程 的專業(yè)措施項目）。增加了（冬雨季施工增加費）和（地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費）。施工排水、降水費拆分為 （施工排水費，施工降水費 ）。另外：夜間施工增加費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，已完工程及設備保護費沒有變化。、措施費1、今夜冬雨增加夜間施工增加費冬雨季施工增加費專業(yè)大型機械二次搬運地上地下建筑需要保護排水降水工作也已完成專業(yè)措施項目大型機械設備進出場及安拆費二次搬運費地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費施工排水費施工降水費已完工程及設備保護費安全文明措施就有保障安全、文明施工費 等措施費就能記住2、二次搬動費冬冬雨季施工增加費夜間施

12、工增加費臨 建筑物的臨時保護設施費大型機械設備進出場及安拆費水施工排水費、施工降水費（兩項合一記?。┑氐厣系叵略O施費磚專業(yè)措施費已已完工程及設備保護費安安全、文明施工費其中：地下地上設施、建筑物臨時保護設施費為方便記憶拆開了 三、規(guī)費1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。包（保）社會保障費公住房公積金無工程排污費害危險作業(yè)意外傷害險2、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。社保養(yǎng)老失醫(yī)療社會保障費（包含養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費房公排污 受傷害 住房公積金 工程排污費 危險作業(yè)意外傷害險四、企業(yè)管理費1、（公差使用保險金務工（公差就是為國家做事的人，務工當然可以使用失業(yè)保險金啦）（注2009年無變

13、化）公辦公差差旅使用資產使用，工具使用保險勞動保險，財產保險金稅金務財務工工資，工會經費，職工教育2、企業(yè)管理費：教會差使他具資辦財險稅險 教（職工教育經費）會（工會經費）差（差旅交通費）使（固定資產使用費）他（其他）具（工具用具使用費）資（管理人員工資）辦（辦公費）財（財務費）險（財產保險費）稅（稅金）險（勞動保險費）五、部分記憶順口溜（最好自己看書總結才能適合自己并且記憶深刻）1、價款支付有順序，調價索賠再質保，再扣預付和甲供，索賠甲供不調價，獎勵不用扣質 保。2、偏差計算劃橫道，已完位置皆相同， 計劃總值額相等， 比較累計不能忘；投資變價進度量, 超支拖延果為正。3、工程價款變更原則：已

14、有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準乙 方報。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書， 準備資料寫報告， 未給答復視默認， 持續(xù)進行階段報, 事件終了最終報。5、不可抗力雙方責，不補費用補工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注 意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。6、索賠證據(jù)有很多，招標合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀要雙方 簽，水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和發(fā)票，造價文件要記牢。7、接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復，協(xié)商不果同爭議。8、索賠成立四條件，工費損失實際算，風險原因非承包，按時通知

15、和報告。9、時標網(wǎng)絡如何劃，先標節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關鍵線，計算工序總時 差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進度前鋒線。10、工程單價有兩種，清單單價206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費，要按 06算順序，直接工程人材機，再含 措施直接費，間接利潤按題目，最好形成綜合價。六、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計算總結心中有間房，計算不會忘 ；平頂和坡頂，要點要分清 ；有頂有圍護，面積參照房 ；有頂無圍護，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結構外圍水平面；平頂房：2米2及以上計全，以下就折半 ；坡頂

16、房：凈空1米2,顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊 卜還有架空走廊（隱含有蓋）有圍護，按圍護，水平面積照房算。有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。3、有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護結構傾斜房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無

17、圍護按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入口，外墻上口外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。七、網(wǎng)絡計劃參數(shù)計算口訣早開早完順向算 起點早開取值零 早完只算本工作 取值早開加工日 后者早開看緊前 緊前早完大者來 依次算至終節(jié)點 終點早完即工期遲開遲完逆向求 終點遲完取工期 遲開只算本工作 取值遲完減工日 前者遲完看緊后 緊后遲開小者來 依次算至起節(jié)點 再算總差和自差總差只算本工作 遲完早完時間差 終點自差同總差 總差零時自差零 否則自差看緊后 先取緊后早開時 再減本工之早完 差值小者即自差間時自差有區(qū)別 間時只

18、算不求小 算法只與自差同 關鍵工作有特點 總差為零或最小 關鍵工作起終連 關鍵線路通起來 至此參數(shù)全算（一）著眼于這句話中的八、國產非標設備原價的計算公式記憶決竅具，廢、包，利，稅”這幾個字，這個公式對于我們來說也就沒有 難度了，它的意思是說:原價=（材料綱+輔料費+加工費）*（1+專用工具費率）*（1+廢”品損失率）+外購件費*（1+包”裝費率）-外購件費*（1+利”潤率）+增值稅”的卜購彳費+非標設計費 要點：注意上邊的引號，記住了那一句話，也就記住了記費的順序。進口設備抵岸價：在記住這個公式之前，大家必須要先搞懂幾個概念：FOB :離岸價CFR: =FOB+ 運費CIF : =FOB+運

19、費+運保費（即到岸價）4、抵岸價：交納完各項稅費的價格。進口設備抵岸價=FOB+四部門費（運輸部門運費+ 保險公司保費+銀行財務費+外貿部門手續(xù)費）+三稅（關稅+消費稅+增值稅）+二費（海監(jiān)費+車船附 加費）這樣一分類是不是好記一點了。進口設備原價計算公式的記憶決竅（2）各項稅費計憶要進口設備原價構成中各項稅費計憶要點：1、保險費、消費稅為價內稅（費）；2、四部門費是以FOB為基數(shù)層層累計（除銀行財務費=FOB*費率）即：運費=FOB*費率；運保費=（FOB+運費）/（1-費率）*費率（注：價內費）；層層累計基數(shù)外貿費=（FOB+運費+運保費）*費率）3、三稅，以CIF為基數(shù)層層累計，（即：關

20、稅=CIF*費率;消防稅=（CIF+關稅）/（1-稅率）*稅率；層層累計增值稅=（CIF+關稅+消費稅）*稅率）二費：海監(jiān)費=CIF*費率車船附加費=（CIF+三稅）*費率（二）進口設備的購置費我是這么記得：有海外關系的都到這邊交費，即海，海關監(jiān)管費；外外貿手續(xù)費；關，關稅；到，到岸價。也就是說海，外，關都是利用的到岸價。九、合同解釋順序：1、鞋中投磚，同歸子彈（鞋）協(xié)議-（中）-中標通知書 （投）投標書（磚）專用條款；（同）通用條款 （歸）規(guī)范/標準-（子）施工圖紙-（彈）工程量清單 報價單2、鞋中投磚頭，準指情報。你看這樣也好記：鞋（協(xié)議）中（中標通知書）投（投標書）磚（專用條款）頭（通用

21、條款），準（規(guī)范 標 準）指（施工圖紙）情（工程量清單）報（工程報價單）。十、臺班單價：1、長安大自然這漏稅人（長）經常修理費+（安）安拆費及場外運輸費 +（大）大修理費+（自然）燃料動力費+（這）折舊費+（漏） 養(yǎng)路費+（稅）車般使用稅+（人）人工費2、長安浙大漏稅人自燃經常修理費+按拆及場外運輸費+折舊費+大修費+養(yǎng)路費+車船使用稅+人工費+燃料動力費= 臺班單價3、機械臺班單價七項費用安燃經養(yǎng)折大人安：安拆及場外運輸費燃：燃料動力費經：經常修理費養(yǎng)：養(yǎng)路費及車船稅折：折舊費大：大修理費人：機上人工費。十一、項目管理流程記憶小竅門成本預測成本計劃成本控制成本核算成本分析成本考核預測計控核分

22、核十二、投資偏差四大原因：1、客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。2、業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時協(xié)調差。3、設計原因：設計缺陷設標變，圖紙延誤結構變。4、施工原因：施工組織不合理，質量事故進度偏。十三、描述：雙代號網(wǎng)絡計算簡化圖圖片：以代號網(wǎng)絡圖諭化口守圖-7 D產TC如仃買個緊I件蚓收大值m TC r 加 - 1如宥多個期工作劃取小他學習經驗，簡單總結:1、確定目標，2、努力學習，3、善于總結，4、多聽多看，關于復習思路:樹立信心, 要下苦功, 靈巧記憶, 多想多練。（別人能過我為什么不能）（為了目標要向錢”沖）（良好的方法記憶的保證 ）（沒說的下功夫!）1、首先通讀考試大綱，熟悉考試內容，尤其是案例大綱要求的其他三