房地產(chǎn)廣告策劃書模板

1、房地產(chǎn)廣告策劃書1。市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析定向市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析項(xiàng)目周邊配套狀況1。6。項(xiàng)目企劃思路項(xiàng)目市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位項(xiàng)目形象定位3宣揚(yáng)策略媒體選擇建議宣揚(yáng)主題廣告創(chuàng)意及訴求廣告宣揚(yáng)推廣策略結(jié)束語1。市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析*,西南接*147.7741。8*區(qū)交通四通八達(dá)，是*市地區(qū)的要通。全區(qū)有*63,*車站終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。*區(qū)22，341516195*市商品樓集中地。*XXXXXXX定向市場(chǎng)分析位于天河區(qū)南部，毗鄰*公園和*區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。四周工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主.隨著多年進(jìn)展，該外來人口越來越多,漸漸進(jìn)展成了外來人口聚居地，由于天*區(qū)政府的搬遷和落

2、成,使該區(qū)不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。項(xiàng)目分析228推售狀況：現(xiàn)推的 728 層宣揚(yáng)主題：只交一成,即做業(yè)主。價(jià)格：40765598/m2,4708/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類裝修(高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析1、本項(xiàng)目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，進(jìn)展商實(shí)力雄厚,能給買家充分的信念。2、位于城市中軸線，進(jìn)展?jié)摿薮蟆?、地處交通主干道*大道和*大道交匯點(diǎn),交通格外便利；4、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增加買家信念.5、社區(qū)配套設(shè)施較完善,有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等;（2）劣勢(shì)分析1、*配套設(shè)施仍舊未成熟，進(jìn)展尚須時(shí)日。2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣揚(yáng)及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形

3、象已經(jīng)廣為人知。3、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理；對(duì)手一。項(xiàng)目名稱：XX23129CC1C4312，B22124.宣揚(yáng)主題：新都市、新市民 、新文化、新生活:44815145/m2，4655/m26。優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入??；價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；帶靜，有肯定的升值潛力；劣勢(shì)分析周邊外來人口較多，人流簡(jiǎn)單，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理;樓盤四周環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次；對(duì)手二。項(xiàng)目名稱：XX39CH394。宣揚(yáng)主題:享受家在公園旁的舒適與休閑。價(jià)格：45116208/m2，5320/m

4、26。優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析買；鄰近交通主干道黃埔大道,交通特別便利；*劣勢(shì)分析該樓盤部分單位靠近大路，受噪音影響大,空氣污染大，影響銷售;周邊外來人員多，且時(shí)常有治安大事發(fā)生，影響買家入住信念；15項(xiàng)目周邊配套狀況社區(qū)配套高校：*師大、*學(xué)院、學(xué)校中學(xué)：*附中、中學(xué)學(xué)校：*學(xué)校銀行：中國工商銀行體育中心、羽毛球館1。6.項(xiàng)目企劃思路 1。充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境心區(qū)宜商宜住精品公寓典范，塑造獨(dú)特的品牌形象.2。把握市場(chǎng)需求，迎合買家心理消費(fèi)是否迎合客戶的需求.3。營造現(xiàn)場(chǎng)舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動(dòng)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。4。體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營理念目市場(chǎng)定位21 市

5、場(chǎng)定位,可以說“一路之隔,樓價(jià)淡化小區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提.結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)狀況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象-“*區(qū)宜商宜住精品公寓典范”,要達(dá) 。在下述項(xiàng)目建議中會(huì)逐一闡述。項(xiàng)目形象定位“的雙重“抵買”價(jià)值.初步供應(yīng)以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：*小區(qū)-住精品公寓典范最終一期精品。通過上述的形象定位,給本案賜予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越.目標(biāo)客戶定位.依據(jù)實(shí)際狀況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：1。區(qū)內(nèi)的買家,整體環(huán)境缺乏大型園林綠化,綠化率低。首選。區(qū)域居民的子輩分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間,生活圈子幾乎固定在此

6、，對(duì)該區(qū)感情深厚，提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照看老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。 3。區(qū)域居民的親屬、伴侶業(yè),便利于同自己親屬、伴侶進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò),還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。4。外來人口在該地置業(yè)四周的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。 25目標(biāo)客戶（即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)海南樓市的調(diào)查20 45 60 萬元以上的消費(fèi)者就是金字1560 萬元這一階段，如圖示：31.媒體選擇建議日?qǐng)?bào)最大型的報(bào)紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。*晚報(bào)電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂電臺(tái)。價(jià)格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對(duì)項(xiàng)目的生疏度。戶外廣告和指示

7、路牌在樓盤四周做指示路牌巴士車身廣告32.宣揚(yáng)主題本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解激起消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的猛烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購買行動(dòng)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析*配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修,到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運(yùn)用,均挖空心思,務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購。海景中心所在的黃埔大道中,其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開頭。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng),由于上述樓盤的宣揚(yáng)力度略優(yōu)本目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的凝視,促使消費(fèi)者作出購買行動(dòng)?！靶^(qū)宜住精品公寓典范1、廣告創(chuàng)意“*小區(qū)宜商宜住精品公寓典范，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣揚(yáng),強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品嘗生活。2、廣告知求感性的宣揚(yáng)。3、表現(xiàn)手法“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項(xiàng)目的品牌形象和親和力.廣告宣揚(yáng)推廣策略1、項(xiàng)目在第一階段,將以樹立品牌形象為主。致都會(huì)生活的一顆新星的鮮亮形象。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可,帶動(dòng)銷售.2、其次階段連續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品嘗的都市生活為主要訴求點(diǎn), 活點(diǎn)猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。3、第三個(gè)階段將著力協(xié)作銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動(dòng).媒介的組合策略12、電視*市有線臺(tái)與本市臺(tái)為主,電視臺(tái)為輔3、電臺(tái)方案說明有：1、