青海2017上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)和法規(guī)》-行政復(fù)議考試試題

1、.XX省2016年上半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試卷一、單項選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意 1、下面選項中準確反映會計的基本職能的是。 A：決策 B：核算和監(jiān)督 C：財務(wù)分析 D：會計核算 E：土地2、20XX上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象,房價過快上漲、地王頻現(xiàn),業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價的基本原理,在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下,才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。20XX考試真題 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素3、王先生欲購買某套公寓住宅,整個公寓剛剛經(jīng)過改造

2、,采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為120m,市場價格為每平方米3600元,原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元,回收價值為200元,則該公寓的適宜價格為元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素4、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。 A：成本逼近法 B：市場比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時間因素5、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)_起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A自批準征收次日 B自批準征收次月 C自實際使用土地之 D自批準征收之日起滿一年6、評估在建工程價格,可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值-管理

3、費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。20XX考試真題 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因素7、德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說法符合其假沒的是_。 A在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B勞動力在工資率固定的情況下,供給是充裕、已知、不能流動的 C工業(yè)產(chǎn)品市場確定,且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)8、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括_。 A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟

4、宿舍樓 B某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的 C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂 D某市武裝部為解決其人員的住房問題,擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的9、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是,如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到,從而最大限度地增加利潤。 A.節(jié)約運費 B.擴大市場需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本10、某市20XX居住用地地價平均每月遞增04,則全年總計上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地11、征地區(qū)片價原則上要求以方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。 A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：

5、三種 E：國家實行土地估價師資格認證制度12、依據(jù)中華人民XX國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃_等。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)翅13、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：合法性14、B、C是A省的兩個縣級單位,E是D省的縣級單位,A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距,B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后,B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是_。 ABCE BBCE CBCE DBC,B、C與E不可比15、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn),以作為房產(chǎn)

6、稅的計稅依據(jù)20XX考試真題 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值 E：土地16、市場比較法中,比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括。20XX考試真題 A：統(tǒng)一價格時點 B：統(tǒng)一面積單位 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一貨幣種類和單位 E：時間因素17、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中,需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此,以下觀點正確的是。 A：均值、方差法和t檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法 B：對不同交易方式計算的樣點地價,可以不進行同一性檢驗 C：基準地價確定時,要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分

7、布 D：在進行樣點總體一致性檢驗時,需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗方法 E：合法性18、是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。 A初始登記 B變更登記 C土地總登記 D異議登記19、根據(jù)阿蘭索的買價曲線見下圖,可以認為是正確的。 A.曲線Pt上無論在什么距離,家庭對價格的滿意度均相同 B.曲線Pt與曲線BP2相切時,企業(yè)達到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低20、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中,若資產(chǎn)評估價值大于原資產(chǎn)賬面價值,差額應(yīng)。 A：沖減資本公積

8、B：計提資產(chǎn)減值準備 C：沖減盈余公積 D：計入當期營業(yè)外收入 E：土地21、支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)道路的疏密狀況,確定在_km之間。 A0205 B0306 C0509 D030722、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進稅率 C：比例稅率 D：超率累進稅率 E：土地23、_不屬于影響土地利用的因素。 A自然因素 B經(jīng)濟因素 C社會因素 D區(qū)域因素24、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查,屬于。 A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：355025、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行集中、

9、統(tǒng)一的登記,又可稱為。20XX考試真題 A：變更土地登記 B：經(jīng)常土地登記 C：土地總登記 D：首次取得土地登記 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)二、多項選擇題共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分 1、根據(jù)中華人民XX國稅收征收管理法的規(guī)定,稅收保全的措施適用于_。 A從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C扣繳義務(wù)人 D納稅擔(dān)保人2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實施城市規(guī)劃占用土地的,按照下列_規(guī)定辦理。 A市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地

10、方案,分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府 C有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查,提出審查意見,報有批準權(quán)的人民政府批準；其中,補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準 D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后,由市、縣人民政府組織實施,按具體建設(shè)項目分別供地 E農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后,由市、縣人民政府土地管理部門組織實施,按具體建設(shè)項目分別供

11、地3、國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為_。 A土地抵押 B土地租賃 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地出讓4、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P,供給函數(shù)為Q=-500+400P,則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為_。 A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、7505、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。20XX考試真題 A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費 D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅6、影響地價的交通條件包括。 A：對外聯(lián)系便利程度 B：城市規(guī)劃 C：公共交通狀況 D：路網(wǎng)密度 E：道路狀況7、納稅人有_情形之一者,按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅

12、。 A隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B提供扣除項目金額不實的 C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價,又無正當理由的 D購買別墅的 E購買私人住宅的8、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價格為1500元/平方米,成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價格為_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D29009、按建設(shè)用地的狀況分類,建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。 A存量建設(shè)用地 B臨時建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地10、公司提取法定公益金的用途是_。 A彌補公司虧損 B擴大公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C轉(zhuǎn)增公司資本

13、D本公司職工的集體福利11、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。 A：投資利潤率 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率12、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多,同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營,根據(jù)法律規(guī)定,_,并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后,張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。 A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同 B必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費 D張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意13、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。 A：全

14、野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖 D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖14、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時,由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。 A10% B20% C30% D40%15、一般性貨幣政策工具包括。 A：法定存款準備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率 D：公開市場業(yè)務(wù) E：消費信用控制16、有基準地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的。 A40% B50% C60% D70%17、草原法第三條：國家對草原實行_的方針

15、,促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 A科學(xué)規(guī)劃 B全面保護 C重點建設(shè) D合理利用 E綜合利用18、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括。 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定19、收益還原法適用于評估_用地的地價。 A學(xué)校 B賓館 C公園 D游樂場 E政府機關(guān)20、土地估價實務(wù)中,以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08,評估時按基準地價對應(yīng)容積率標準設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證,僅能提供建設(shè)用地

16、批準文件,估價時按批準文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05,估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地,估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定21、國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā),推動土地的轉(zhuǎn)移,限制某類土地的利用,以下說法正確的是。 A：以達到提高土地總體利用效益的目的 B：國家的干預(yù),對土地價格影響重大 C：在影響土地價格水平的因素中,屬于行政因素 D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素 E：從對土地價格影響的因素分類中看,屬于影響價格的區(qū)域性因素22、以營利為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的,租會中所含的土地收益應(yīng)_。 A由房