萬科：讓建筑贊美生命

1、萬科：讓建筑贊美生命通過推行住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色物業(yè)服務、低碳建筑，萬科傳遞的是一種對自然、對社會、對自己與眾不同的理解和尊重，并引領(lǐng)著一場地產(chǎn)業(yè)的綠色革命。本刊記者曹可臻2009 年 12 月 8 日，哥本哈根 氣候變化 會議開幕第二天， 王石代表中國企業(yè)家宣讀了中國企業(yè)家哥本哈根宣言，承諾將支持中國政府提出的在 2020 年實現(xiàn)單位 GDP二氧化碳排放量比 2005 年下降 40%-50%的減排目標。從 2005 年的轉(zhuǎn)變開始，王石已然成為企業(yè)家中綠色理念的倡導人，萬科也成為中國地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的領(lǐng)軍者。“ 2049”：尊重的可能王石有很多頭銜，但他自己總結(jié)：“我是一個運動型企業(yè)家?！边^去十年

2、間， 他攀登了七大洲的最高峰， 徒步走過了南北兩極的極點。 很多人都以為王石只是在登山， 但事實上，在登山的過程中， 他還一直在思考人與自然的關(guān)系，以及在中國經(jīng)濟發(fā)展中，企業(yè)與環(huán)境變化的關(guān)系。王石這些思考映射在了由其親自主管的世博會萬科館。這座名為“ 2049 ”的萬科館，以天然麥秸板為外墻建筑材料， 由七個相互獨立的筒狀展廳組成。各廳之間通過頂部的藍色透光 ETFE膜連成一體，利用自然采光降低照明能耗。一片超過 1000 平米的開放水域環(huán)繞著七個圓筒，營造出自然舒適的小環(huán)境。王石將萬科館的主題定為： 尊重的可能。 “尊重” 是王石經(jīng)常掛在嘴邊的詞。 他說：“我們強調(diào)尊重自然， 與自然和諧共生

3、， 但實際上，我們尊重了嗎？我們對自然是掠奪性的開發(fā)。大量二氧化碳的排放造成溫室效應， 地球承載著人類的存在， 我們對地球是一種不尊重的態(tài)度。如果我們再不學會尊重，問題就嚴重了，所以我們提出了尊重的可能?！比f科館將用五個小故事來講述關(guān)于人、自然和城市之間的關(guān)系。故事主角分別是：金絲猴、水、白蟻、沙塵暴和垃圾。 “通過這五個故事我想說明我們對未來的焦慮。 未來什么樣，并不確定。未來充滿各種可能。我希望未來有一種尊重，對自然、對社會、對我們自己?！蓖跏f。正是在這種尊重思維的指引下，萬科早在1999 年就開始投入人力、物力，專門成立了建筑研究中心，進行綠色產(chǎn)品研發(fā)。截至2008年底萬科累計投入已達

4、1.7 億元；2000 年起，萬科建筑研究中心開始進行單項技術(shù)的積累，截至2004 年，共完成39 項技術(shù)成果匯編，并開始在項目中應用；2004 年，萬科在天津東麗湖開始大型生態(tài)新市鎮(zhèn)的建造，并把其中施提煉成 26 項核心技術(shù)；213 項節(jié)能環(huán)保措2004 到 2005 年，萬科陸續(xù)開發(fā)了上海朗潤園和深圳萬科城四期兩個綠色示范項目，其中萬科城四期是中國唯一一個獲得建設(shè)部綠色三星標準的樓盤；2006 年開始，萬科開始對新總部大樓進行規(guī)劃，并按照美國LEED鉑金獎的標準進行開發(fā)。萬科中心：彰顯對自然和社會的態(tài)度2009 年 9 月 28 日，萬科總部正式喬遷新址。在徘徊的靈魂里，王石用些許自豪語氣

5、描述這座剛剛落成于深圳大梅沙的萬科新總部萬科中心：“它像一只生物，立面表皮是會呼吸 的半透明強化輕質(zhì)碳纖維組成物； 每個方向的墻面都經(jīng)過年度太陽能采集量計算， 來控制百葉的開關(guān)和角度， 保證采光和溫度， 相對同類型建筑節(jié)能 75%。建筑使用可再生環(huán)保材料，但并非什么特別的高科技產(chǎn)品”在王石看來，這座集辦公、住宅、酒店于一體的建筑彰顯了萬科對自然和社會的態(tài)度?！八瞧〉牡仄骄€，躺著的摩天樓?！蓖跏啻谓榻B過萬科中心：六層高的萬科中心建筑面積12 萬平方米。通過使用橋梁建筑技術(shù)斜拉索，建筑的實際占地面積被減少到 6000 平方米，僅占建筑面積的9.5%，遠遠低于一般建筑55%-60%的比例；大

6、樓采光供暖均利用光能，空調(diào)系統(tǒng)則利用峰谷原理，晚上制冰，白天化冰制冷；整座大樓裝修材料使用的是生長期短、 易于加工的竹子總而言之，這座新建筑包容了種種代表未來建筑發(fā)展的環(huán)保和節(jié)能元素?！斑@就是我們對自然的態(tài)度?！蓖跏f， “它 ( 萬科中心 ) 面?？可剑蛔钃鹾ｏL也不阻擋山風，它對自然環(huán)境的干擾很小?！比f科中心的另一奇特之處在于沒有圍墻。建筑地下兩層與地上六層之間的十至十五米的空間被設(shè)計成一個公共的開放空間， “即使流浪漢晚上想在那里過夜也沒有問題” 。在萬科總部樓下，經(jīng)常會有周圍居民散步。“有一次，還有一位老太太問我是不是王石?！痹诟绫竟跏鴮G公司記者說， “建筑不僅僅需要節(jié)能和環(huán)

7、保，更是人與社區(qū)相結(jié)合。 ”而萬科中心的公共空間也最好地詮釋了萬科作為一家上市公司對整個社會的態(tài)度：“不是高高在上，而是一種包容與開放?！爆F(xiàn)在萬科中心正在申請美國 LEED白金級認證。這個由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的綠色建筑評估體系 是目前世界上各類建筑環(huán)保評估、 綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中公認最完善、最有影響力的，其最高級別的鉑金級在世界屈指可數(shù)。然而，要將萬科中心的節(jié)能環(huán)保技術(shù)大范圍地推廣至住宅建設(shè)卻并不容易。萬創(chuàng)設(shè)計管理中心總建筑師朱建平說，雖然住宅本身沒有那么復雜，很多節(jié)能環(huán)保技術(shù)理論上并不難實現(xiàn)，但成本是個問題。要將 低碳三部曲2009 年 11 月 26 日，“對萬科

8、、對王石都是轉(zhuǎn)折點”。這一天，中國政府正式對世界做出承諾： 至 2020 年單位 GDP碳減排 40%到 45%。王石認為，這對于萬科來說意義重大。用王石自己的話來形容，有了政府的支持，綠色建筑將迎來規(guī)模發(fā)展的時代。2009 年 12 月 15 日，剛從哥本哈根回國的王石就在北京市住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程入住典禮現(xiàn)場公開表示：萬科將分三個步驟，逐步實現(xiàn)“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化”。“住房精裝修”是萬科實現(xiàn)“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化”的第一步，萬科將在2010 年徹底撤出毛坯房市場?！叭f科撤出毛坯房市場，更多的是從節(jié)能減排的角度去考量?！蓖跏f。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)交付的房子中，80%都是毛坯房。消費者自己裝修100 平方米的一套

9、房子平均多產(chǎn)生建筑垃圾2 噸。中國每年交付房子600 萬套，只裝修一項就多產(chǎn)生建筑垃圾1000多萬噸。其實，早在2004 年，萬科便提出了全面實施裝修房的設(shè)想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例。據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù)顯示， 2007 年萬科新開工的 商品房 中有 70%是精裝修， 2008 年這一比例達到了 90%?！白≌a(chǎn)業(yè)化”是“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化”第二階段目標。住宅產(chǎn)業(yè)化就是 “用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗”。 通過在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊， 然后運到工地搭建，住宅產(chǎn)業(yè)化可以改變傳統(tǒng)施工方法，減少污染排放、降低木材使用量。住宅產(chǎn)業(yè)化實施后

10、，還將提高鋼模板等材料的重復利用率，能使建筑垃圾減少約83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，而建筑節(jié)能達50%以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短。“住宅產(chǎn)業(yè)化比例達到10%，就相當于減少10 個西湖水的污水排放，減少葛洲壩 1.22%資金研報 一個月的發(fā)電量，減少森林砍伐相當于9000 公頃森林。”王石說。2003 年，王石提出萬科“像造汽車一樣造房子”時，地產(chǎn)界多有質(zhì)疑，覺得現(xiàn)階段企業(yè)無法承擔工業(yè)化的過高成本。之后，萬科推行“住宅產(chǎn)業(yè)化”也并非一帆風順。然而，王石一直堅定地認為：住宅產(chǎn)業(yè)化將是萬科未來的核心競爭力。中國政府的碳減排宣言

11、對王石來說無疑是個絕好的消息。在哥本哈根全球氣候變化 大會上，王石表示了萬科推進住宅產(chǎn)業(yè)化的決心： “預計國家的補貼會在明年出臺，即使屆時補貼未出臺，萬科也將在 2014 年完成住宅產(chǎn)業(yè)化進程。”萬科最終的目的是做綠色住宅供應商。零碳排放住宅代表著萬科對綠色建筑的前沿探索。2008 年 1 月，深圳萬科城 ( 四期 ) 榮獲“ 2007 中國建筑 0.64%資金研報 節(jié)能年度代表工程”稱號， 成為中國綠色建筑的標桿之一。實驗計算得出小區(qū)每年可節(jié)電103 萬度。萬科城 ( 四期 ) 中最特殊的是一幢2 層小樓，這是萬科的首個令碳排放住宅“0 house ”。這座由全世界數(shù)十家專業(yè)團隊聯(lián)合打造的建

12、筑是一座完全基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零碳排放的智能化住宅。2009 年，“ 0 house”已有業(yè)主入住，在建成后的一年里，萬科會對它進行全方位的數(shù)據(jù)監(jiān)控，包括材料、設(shè)備、 空間、 舒適度和使用便捷等多方面的情況。這些數(shù)據(jù)將決定萬科“綠色住宅”進一步推廣的可能。基于目前萬科推行的住宅產(chǎn)業(yè)化、倡導綠色建筑、 綠色物業(yè)服務等方面與低碳環(huán)保之間的契合， 業(yè)內(nèi)專家表示， 在低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為未來發(fā)展趨勢的情況下，龍頭企業(yè)萬科的這種低碳實踐為房地產(chǎn)企業(yè)如何走低碳發(fā)展道路提供了借鑒，有可能影響并帶動整個行業(yè)的發(fā)展。“綠色”物業(yè)服務萬科所倡導的“綠色”物業(yè)服務也是其低碳戰(zhàn)略的重要一環(huán)。據(jù)悉，在萬科的各

13、個園區(qū)內(nèi)，都實行將垃圾分類投放，并通過分類的清運和回收使之重新變成資源。西山庭院甚至還有垃圾處理機， 可以自動實現(xiàn)垃圾的分類處理。同時，為了節(jié)省能源， 萬科還將園區(qū)各樓宇內(nèi)原有的“聲控感應開關(guān)”改換為“人體感應開關(guān)”。在減少水資源壓力和水的二次污染方面，北京的萬科園區(qū)內(nèi)全部利用中水澆灌綠地。垃圾分類2010 年 2 月底，王石在亞布力論壇上表示：萬科將在2012 年，在中國的33 個城市全面進行垃圾分類推廣。目前，萬科正在三個城市進行實驗。如果到2012 年， 33 個城市的萬科樓盤都能做到的垃圾分類，一年就能減少的垃圾14 萬噸；如果北京、上海、廣州都做到了，一年就能減少1600 萬噸垃圾；

14、 如果萬科所在的33 個城市的所有樓盤都能做到，減少的垃圾就是7116 萬噸。引領(lǐng)行業(yè)進步早在 2006 年 8 月，萬科就在東莞建立了建筑研究中心，主力研究住宅產(chǎn)業(yè)化。為進一步推動綠色住宅產(chǎn)業(yè)化， 在同行業(yè)中做出表率， 萬科還將住宅產(chǎn)業(yè)化專利向同行業(yè)公開， 讓更多房產(chǎn)商共享這一成果。2007 年 12 月，采用“住宅產(chǎn)業(yè)化”建造而成的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地4 號實驗樓竣工。據(jù)萬科企業(yè)社會責任綠皮書暨208 年企業(yè)公民報告統(tǒng)計，自4 號實驗樓建成以來，已接待了324 批次的來訪者。 同年，建設(shè)部還授予萬科企業(yè)聯(lián)盟型“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，這意味著萬科作為行業(yè)領(lǐng)跑者，要與政府一起促進行業(yè)技術(shù)的進

15、步與發(fā)展。2009 年 6 月 27 日，上海市閔行區(qū)一處在建樓盤“蓮花 河畔景苑”靠近淀浦河一側(cè)的7號樓突然發(fā)生倒塌，舉國嘩然。事發(fā)當天，王石就給上海分公司負責人下達指示：“征詢政府同意情況下接下這個樓，不賺一分錢，哪怕虧了也要做，如果賺了全部捐出去?！敝?，上海萬科低調(diào)接受閔行“ 樓倒倒 ”。在倒樓事件半年之后，閔行區(qū)委書記孫潮首次接受采訪說： “此次事件中，有人勇于承擔社會責任，而且整個過程無言無語、沒有任何要求，好企業(yè)的擔當促進了政府履行責任，并形成良性循環(huán)?！本G色住宅大范圍推廣，政府推廣與開發(fā)商的大規(guī)模應用必不可少。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊，

16、 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值