工業(yè)園區(qū)案例分析課件

1、上海重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)案例分析謹(jǐn)呈：上海中元建設(shè)發(fā)展有限公司上海國家級工業(yè)園區(qū)分布一覽上?，F(xiàn)有的3個國家級工業(yè)園區(qū)，分別為：漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)、閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和上海松江出口加工區(qū)上海形成規(guī)模的工業(yè)園區(qū)中共有3個國家級工業(yè)園區(qū)以及9個市級工業(yè)園區(qū)。上?，F(xiàn)有的9個市級工業(yè)園區(qū)分別為：莘莊、寶山、嘉定、康橋、松江、奉浦（上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)）、金山嘴、青浦和崇明2上海工業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)狀工業(yè)園區(qū)地理位置主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)嘉定地處上海西北部, 北與江蘇太倉接壤，南與嘉定新城相連，西鄰上海國際汽車城和江蘇昆山，東界寶山汽車零部件、光電子信息、精密機(jī)械制造、新型材料等漕河涇區(qū)位于上海西南部，地跨徐匯區(qū)和閔行區(qū)兩個

2、行政區(qū)，東至桂林路（含郵通設(shè)備廠），南至漕寶路（含中科院生命科學(xué)研究院）、西至新涇港，北至蒲匯塘電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、航天航空、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套張江位于上海浦東新區(qū)中南部集成電路制造與裝備平臺；移動終端產(chǎn)品集成平臺；多元化多模式顯示終端；生物醫(yī)藥研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化；物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)；商用大飛機(jī)設(shè)計(jì)研發(fā)；數(shù)字內(nèi)容與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；金融后臺服務(wù)平臺；低碳技術(shù)、高端價值鏈；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范推廣平臺。紫竹科技園位于上海市中心區(qū)域閔行區(qū)的東南角微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、數(shù)字技術(shù)、軟件技術(shù)、納米科技、生命科學(xué)等金山地處上海市西南，杭州灣北岸電子信息、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、新型材料及研發(fā)科技等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)松江

3、上海西南、千年古城松江的東西兩翼電子信息、現(xiàn)代裝備、精細(xì)化工、新材料、生物醫(yī)藥等青浦位于上海青浦區(qū)內(nèi)，地處江浙滬的交通樞紐和長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的中心地帶生物醫(yī)藥、現(xiàn)代紡織及新材料、精密機(jī)械、電子信息、出口加工康橋處于上海城市外環(huán)線浦東段的南北兩側(cè)汽車零部件、新型建筑材料、紡織工業(yè)莘莊1995年8月電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、電子及通訊設(shè)備制造業(yè)、新型材料及加工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成了一定的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)園區(qū)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)顯得較為龐雜，缺乏特色3上海嘉定工業(yè)區(qū)園區(qū)基本情況地理位置：上海嘉定工業(yè)區(qū)地處上海西北部, 位于滬寧發(fā)展軸上，北與江蘇太倉接壤，南與嘉定新城相連，西鄰上海國際汽車城和江蘇昆山，東界上海寶山，是

4、長三角十五個城市群的中心地帶。園區(qū)概況：上海嘉定工業(yè)區(qū)總面積78平方公里，園區(qū)分南區(qū)和北區(qū)兩大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，南區(qū)成立于1992年10月,已開發(fā)面積24.8平方公里。北區(qū)成立于2003年1月,經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地，核心開發(fā)區(qū)域32.4平方公里。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈：園區(qū)已形成了汽車零部件、光電子信息、精密機(jī)械制造、新型材料等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，集聚了來自世界30多個國家和地區(qū)的400多家投資商落戶，項(xiàng)目總投資超過100億美元。其中，投資額1000萬美元以上的項(xiàng)目超過804上海嘉定工業(yè)區(qū)三大優(yōu)勢并進(jìn)區(qū)位優(yōu)勢滬寧發(fā)展軸上海嘉定工業(yè)區(qū)地處上海市西北部，位于滬寧發(fā)展軸上，雄踞長三角十五個城市群的

5、中心地帶，是市場輻射的聚合點(diǎn)。輻射長三角園區(qū)北與江蘇太倉接壤，南與嘉定新城相連，西鄰上海國際汽車城和江蘇昆山，東界上海寶山，是輻射長三角的聚集點(diǎn)。市場輻射的聚合點(diǎn)長三角城市群中心地帶5上海嘉定工業(yè)區(qū)三大優(yōu)勢并進(jìn) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢上海嘉定工業(yè)區(qū)按照以核心輻射全區(qū)的規(guī)劃思想，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心為核心啟動地塊規(guī)劃布局。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心區(qū)，作為上海嘉定工業(yè)區(qū)啟動的核心地塊，是以核心技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)研究為核心的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該區(qū)域根據(jù)功能主要劃分為產(chǎn)業(yè)板塊、總部經(jīng)濟(jì)板塊、公共服務(wù)板塊、政務(wù)管理板塊等四大板塊，具備產(chǎn)業(yè)研發(fā)、示范、總部經(jīng)濟(jì)、配套服務(wù)、政務(wù)管理等多種功能。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心區(qū)，憑借核心技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用技術(shù)

6、創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)研究及先進(jìn)管理等優(yōu)勢，開發(fā)新產(chǎn)品，占領(lǐng)相應(yīng)主要市場，優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)力=經(jīng)濟(jì)力”，為上海嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）成為先進(jìn)制造業(yè)基地起到強(qiáng)有力的推動作用，進(jìn)一步確立其在長三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)中心地位。7上海嘉定工業(yè)區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)入駐500強(qiáng)企業(yè)位次單位名稱主營業(yè)務(wù)收入(千元)6上海大眾汽車有限公司4017096737偉創(chuàng)力電子科技（上海）有限公司464001654富士通將軍(上海)有限公司351471061上海大昌銅業(yè)有限公司311256065德爾福派克電氣系統(tǒng)有限公司303700787上海小糸車燈有限公司2304738100上海先鋒電聲器材有限公司2149535127上海汽車制動

7、系統(tǒng)有限公司1650386144上海春冶鋼鐵有限公司1436587148中涂化工(上海)有限公司1362282151上海太太樂調(diào)味食品有限公司1345959170喬山健康科技（上海）有限公司1219221175上海采埃孚變速器有限公司1192310190上海榮威塑膠工業(yè)有限公司1107990202上海東普汽車工業(yè)有限公司1069523205上海安川電動機(jī)器有限公司1058097214上海采埃孚轉(zhuǎn)向機(jī)有限公司1017203220飛利浦電子技術(shù)（上海）有限公司982351244薩帕鋁熱傳輸（上海）有限公司901656245上海太平國際貨柜有限公司899305257上海飛利浦亞明照明有限公司8643

8、46275上海正峰工業(yè)有限公司803514289天合汽車零部件（上海）有限公司770278291上海華克排氣系統(tǒng)有限公司767653295上海華藤金屬加工有限公司760768296上海華新麗華電力電纜有限公司755214297上海凱泉泵業(yè)有限責(zé)任公司755177298上海博澤汽車部件有限公司754542299上?？剖肋_(dá)-華陽汽車電器有限公司752677317上海亞明燈泡廠有限公司720019326上海美建鋼結(jié)構(gòu)有限公司691121331通用電氣照明有限公司683675338上海遠(yuǎn)大鋁業(yè)工程有限公司677491347捷敏電子(上海)有限公司664162350福耀集團(tuán)(上海)汽車玻璃有限公司657

9、017351上海安誼車輪有限公司655804359上海勝獅冷凍貨柜有限公司632705361上海同舟焊接廠622650369上海南亞覆銅箔板有限公司615710376飛利浦燈具（上海）有限公司605358387上海樂庭電線工業(yè)有限公司586910393重機(jī)（上海）工業(yè)有限公司574542394福興工業(yè)（上海）有限公司572778404上海嘉日鋼板制品有限公司555823414華寶食用香精香料(上海)有限公司544059426上海三榮電器有限公司529682438日星縫紉機(jī)(上海)有限公司507204442大陸泰密克汽車系統(tǒng)（上海）有限公司505211444上海連成（集團(tuán)）有限公司5048104

10、54上海大眾動力總成有限公司495896458上海東庚金屬制品有限公司494873473上海樂庭電子線纜有限公司475445483上海天靈開關(guān)廠有限公司4616278上海漕河涇開發(fā)區(qū)區(qū)域優(yōu)勢漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)位于上海西南部，地跨徐匯區(qū)和閔行區(qū)兩個行政區(qū)，東至桂林路（含郵通設(shè)備廠），南至漕寶路（含中科院生命科學(xué)研究院）、西至新涇港，北至蒲匯塘。毗鄰徐家匯休閑、購物及娛樂中心，周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，火車站南站及虹橋機(jī)場均近在咫尺。已通車的9號地鐵線在開發(fā)區(qū)內(nèi)有3個站點(diǎn)，在建的12號地鐵線、規(guī)劃中的15號地鐵線以及多條公交線路為漕河涇帶來非常便捷的公共交通。中環(huán)線作為城市快速路橫穿漕河涇開發(fā)區(qū)，快捷連

11、接著每一條進(jìn)出上海的主要高速公路和其他城市快速路。10上海漕河涇開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建20多年來，擁有中外高科技企業(yè)及研發(fā)、服務(wù)機(jī)構(gòu)1200 多家，已形成了以電子信息為支柱產(chǎn)業(yè)，以新材料、生物醫(yī)藥、航天航空、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群框架。信息產(chǎn)業(yè)主要集中在計(jì)算機(jī)、集成電路、光電子及通信設(shè)備、電子元件等領(lǐng)域。產(chǎn)品主要集中在電子材料、醫(yī)用材料、化工材料等方面。生物醫(yī)藥產(chǎn)品涉及生物診斷試劑、生化產(chǎn)品、疫苗及抗體類等新藥開發(fā)，生物芯片及基因工程等生物技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)制造，醫(yī)療器械產(chǎn)品主要有家用呼吸系統(tǒng)、一次性手術(shù)器具、醫(yī)用監(jiān)護(hù)電極

12、、電刀負(fù)極板、醫(yī)用敷料、醫(yī)用膠帶、睡眠紊亂診療儀器和呼吸系統(tǒng)醫(yī)療設(shè)備等。汽車配套：一批世界級汽車配套部件、設(shè)備研發(fā)和制造商相繼落戶開發(fā)區(qū)內(nèi)，設(shè)立研發(fā)中心或地區(qū)總部，目前共有20多家環(huán)保新能源：致力于發(fā)展核電、火電、風(fēng)電、水電、太陽能電力等新能源及相關(guān)產(chǎn)品和設(shè)備的研發(fā)、設(shè)計(jì)與生產(chǎn)，以及水、污水、廢棄物處理等環(huán)保產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要集中在軟件和信息服務(wù)業(yè)、科技及商務(wù)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等以信息產(chǎn)業(yè)為主，其他6種產(chǎn)業(yè)為支撐產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群框架。11上海漕河涇開發(fā)區(qū)園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目浦江高科技園漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園于2004年7月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，為漕河涇開發(fā)區(qū)“一區(qū)一園”發(fā)展框架的重要組

13、成，同樣享受國家級開發(fā)區(qū)政策。園區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，占地10.7平方公里，其中出口加工區(qū)一期0.9平方公里，于2004年3月封關(guān)運(yùn)作。區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、新材料、環(huán)保新能源等產(chǎn)業(yè)，同時引進(jìn)高層次的配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)。目前已引進(jìn)了英業(yè)達(dá)集團(tuán)、柯惠醫(yī)療器材、3M醫(yī)療、阿?，m、麥迪實(shí)軟件、斯巴莎克、尚德電力、市政設(shè)計(jì)研究院等知名內(nèi)外資項(xiàng)目。上?！耙怀蔷沛?zhèn)”規(guī)劃中最大的中心鎮(zhèn)浦江鎮(zhèn)，其獨(dú)具意大利風(fēng)格的規(guī)劃、設(shè)施為浦江高科技園提供優(yōu)質(zhì)的社會配套。12園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目科技綠洲上海漕河涇開發(fā)區(qū)科技綠洲占地60公頃，由漕河涇開發(fā)區(qū)投資開發(fā)，主要借鑒國外先進(jìn)科技園區(qū)的開發(fā)、管理理念，重點(diǎn)集聚一批信息及各類高技術(shù)研發(fā)、設(shè)

14、計(jì)總部機(jī)構(gòu)，是引進(jìn)國外先進(jìn)理念、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)的科技“園中園”。目前，科技綠洲已有飛利浦創(chuàng)新科技園、中國電力投資集團(tuán)公司、國核技工程有限公司、國核電站運(yùn)行服務(wù)技術(shù)公司、中國民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司等總部項(xiàng)目進(jìn)駐。14上海漕河涇開發(fā)區(qū)個案分析漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)15前期通過集中招商造勢實(shí)現(xiàn)良好銷售，中后期營銷力度減弱，產(chǎn)品劣勢逐漸顯現(xiàn)，營銷銷售速度市場反應(yīng)17上海張江高科技園區(qū)園區(qū)基本情況張江高科技園區(qū)，位于上海浦東新區(qū)中南部，是中國國家級高新技術(shù)園區(qū)，與陸家嘴、金橋和孫橋同為上海浦東新區(qū)四個重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，成立于1992年7月。上海張江高科技園區(qū)經(jīng)過近二十年的開發(fā)， 園區(qū)構(gòu)筑了生物醫(yī)藥創(chuàng)新鏈，集成

15、電路產(chǎn)業(yè)鏈和軟件產(chǎn)業(yè)鏈的框架。目前，園區(qū)建有國家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國家信息產(chǎn)業(yè)基地、國家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地、國家863信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（東部）基地、國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口基地、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地等多個國家級基地。在科技創(chuàng)新方面，園區(qū)擁有多模式、多類型的孵化器，建有國家火炬創(chuàng)業(yè)園、國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，一批新經(jīng)濟(jì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了大踏步的飛躍。18上海張江高科技園區(qū)2010年園區(qū)經(jīng)營總收入達(dá)到1100億元，年總收入增速達(dá)15%左右，成為中國高科技產(chǎn)業(yè)化的龍頭區(qū)域。上海張江高科技園區(qū)正在全力打造10大擁有自主創(chuàng)新能力的國家級高科技戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)平

16、臺，即集成電路制造與裝備平臺；移動終端產(chǎn)品集成平臺；多元化多模式顯示終端；生物醫(yī)藥研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化；物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)；商用大飛機(jī)設(shè)計(jì)研發(fā)；數(shù)字內(nèi)容與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；金融后臺服務(wù)平臺；低碳技術(shù)、高端價值鏈；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范推廣平臺。園區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀&10大產(chǎn)業(yè)平臺19上海張江高科技園區(qū)園區(qū)構(gòu)建三個國家級基地國家生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地 國家信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 國家科技創(chuàng)業(yè)基地 在園區(qū)內(nèi)形成生物醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建造文化科技創(chuàng)意、金融信息服務(wù)（銀行卡）、光電子和信息安全四大關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)思把張江建成“中國硅谷”和“中國藥谷”。 20項(xiàng)目名稱 展訊中心租金 3元/平方米.天項(xiàng)目地址祖沖之路2288弄面積段寫字樓：30-60開發(fā)商上海展訊置業(yè)發(fā)展有限公司板塊張江高科技園區(qū)車位 開盤日期 2006-2-28物業(yè)費(fèi)23元/平方米月占地面積總建面積 82,829平方米（二期）區(qū)位交通：位于張江高科技園區(qū)，臨近2號線廣蘭路站，東川專線、636，塘川線等多條交通線路規(guī)模：由寫字樓、豪庭酒店、SOHO組成的綜合體，二期還會再建造一幢24層高的辦公樓,包