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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!提示:刪除樣本文檔圖標(biāo),并替換為工作文檔圖標(biāo),如下:從“插入”菜單,選擇“對象.”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單,選擇“動作設(shè)置”。單擊“對象動作”,并選擇“編輯”單擊“確定”培訓(xùn)目的:新經(jīng)紀(jì)人通過該培訓(xùn)項目, 了解進行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識, 了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識, 普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念。培訓(xùn)對象: 21世紀(jì)體系內(nèi)的加盟店剛剛?cè)胄械男陆?jīng)紀(jì)人2022/10/1
2、地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!提示:刪除樣本文檔圖標(biāo),并替換為工作文檔圖標(biāo),如下:從“插入”菜單,選擇“對象.”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單,選擇“動作設(shè)置”。單擊“對象動作”,并選擇“編輯”單擊“確定”在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn) 房產(chǎn)地產(chǎn)2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!土地 、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
3、。 土地所有權(quán)分國有土地與集體土地所有權(quán), 集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓建筑物人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類權(quán)益產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等。2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!土地(國有土地、集體土地所有權(quán)): 1、發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房 獲得土地使用權(quán)方式 a.招標(biāo)、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房) b.協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得(舊城改造) c.政府批準(zhǔn)劃撥國有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地) 2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專
4、業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!土地的分類:1、生地2、熟地 (1)三通一平 (2)五通一平 (3)七通一平2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流! 房地產(chǎn)業(yè): 1、房地產(chǎn)交易 2、房地產(chǎn)開發(fā) 3、物業(yè)管理 4、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢 6、房產(chǎn)其它經(jīng)營形式2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!房產(chǎn)分類: 居住物業(yè) 商用物業(yè)2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!
5、數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!房 產(chǎn) 分 類居住住宅 平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇 寫字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂) 工業(yè)和倉儲用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等) 綜合:兩種或兩種以上用途2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!建筑面積計算 占地面積建筑物基底及其功能需要占用的面 積,也叫紅線面積 容積率指總建筑面積與總占地面積的比率 使用率使用面積與建筑面積的比率 綠化率指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率 2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下
6、載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!建筑物的分類(按建筑材料分):1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 4、鋼結(jié)構(gòu)2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!建筑物的分類(按承重方式分):1、承重墻結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)3、排架結(jié)構(gòu) 4、其它2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!房地產(chǎn)的交易: 1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 2、房地產(chǎn)的抵押 3、房地產(chǎn)的租賃 (1)房地產(chǎn)租賃的概念 (2)房產(chǎn)出租的性質(zhì) 2022/1
7、0/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!提示:刪除樣本文檔圖標(biāo),并替換為工作文檔圖標(biāo),如下:從“插入”菜單,選擇“對象.”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單,選擇“動作設(shè)置”。單擊“對象動作”,并選擇“編輯”單擊“確定”房屋出租人必須具備的出租條件:1.取得房屋所有權(quán)證,且是房屋所有權(quán)所有人2.共有房屋的出租人須具有共有人同意出租的證明書或委托書3.代理人代理出租應(yīng)具有房屋所有人委托的代理書和證件副本4.房屋所有人已死亡的、繼承人應(yīng)辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù),方
8、可以出租私有房屋5.具有房屋出租行為能力6.已抵押,并經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的7.符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!影響房屋價格的因素: 房屋的地理位置(交通便利、周邊環(huán)境等) 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 小區(qū)外部的配套設(shè)施(醫(yī)院、銀行、超市、美容院等) 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施(健身、泳池、洗衣店、便利店等) 房屋的市場價格定位 房屋的供需狀況 物業(yè)管理公司的口碑 房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少 政府因素、土地價格的變動 其它因素2022/10/1 地產(chǎn)江湖
9、數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!我國住房改革的5個時期: 1980-1985年,國家、企業(yè)、個人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點 1986-1990年,以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 1991-1993年,以公房出售為重點,住房制度改革全面鋪開 1994-1997年,住房公積金、安居工程,住房制度改革全面推進 1998年至今,切斷實物分配的福利分房制度,實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段 2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場變遷:租
10、賃市場:(3個階段) 1991-1999年,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司多以分散的個體進行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),市場處于無序競爭狀態(tài),客戶需求大于房屋供應(yīng) 1999-2001年,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始展開連鎖經(jīng)營,北京市市場逐步出現(xiàn)品牌化趨勢,客戶需求與房源數(shù)量供應(yīng)逐步持平 2001年至今,市場開始涌現(xiàn)眾多大型連鎖性公司,北京市相關(guān)行政主管機關(guān)對經(jīng)紀(jì)公司管理逐步正規(guī)化,房源供應(yīng)數(shù)量大于客戶數(shù)量2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場變遷: 二手房交易市場:(4個階段) 1999年前,主要以房屋使用權(quán)的換置為實際房屋交易方
11、式 1999-2001年,北京市逐步放開二手房市場,可上市交易二手房數(shù)量逐漸上升 2001-2003年,經(jīng)濟適用房開始可上市交易,市場中相關(guān)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量開始攀升 2003年至今,國家對二手房交易市場政策逐漸調(diào)整,部分政策得到積極調(diào)整,央產(chǎn)房可上市交易 2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!北京市場主要經(jīng)紀(jì)公司: 1、第一太平戴維斯(FPDSavills ) 2、世邦魏理仕(CB Richard ElliS) 3、仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle) 4、中原地產(chǎn)(Centaline) 5、戴德梁行(D
12、TZ) 6、嘉園置地(Joanna) 7、我愛我家 8、順弛 9、中大恒基 2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!如何選擇理想的居住住宅 1.地段: 2.環(huán)境因素(地理位置、交通、配套設(shè)施、商業(yè)娛樂及網(wǎng)點等) 3.房屋層數(shù) 4.朝向 5.房屋的功能分區(qū) 6.面積空間2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!商 用 物 業(yè) 1.位置 2.房間朝向、凈深、凈高、采光、柱距等 3.硬件水平(電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等) 4.物業(yè)管理 5.配套設(shè)施
13、(商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機票代理等) 6.其它2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流! 融資及付款方式租賃業(yè)務(wù): 1.普通民宅因代理服務(wù)費(傭金)需要由客戶承擔(dān),故付款方式通常為押一付三或押一付六,并且客戶需要提前15天或一個月支付下一付款期的房租2.公寓及寫字樓因代理服務(wù)費(傭金)需要由業(yè)主承擔(dān),故付款方式通常為押二付三或押二付六,并且客戶需要提前15天或一個月支付下一付款期的房租2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!融資
14、及付款方式 3.商鋪代理服務(wù)費(傭金)需要由客戶承擔(dān),付款方式通常為押一付三、押一付六或年付,并且客戶需要提前15天或一個月支付下一付款期的房租 4.特殊情況下,須有租賃雙方商議并達(dá)成一致 5.因付款方式的不同,可導(dǎo)致實際交易價格的變化2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!融資及付款方式二手房買賣業(yè)務(wù): 二手房買賣的付款普遍適用定金方式,通常以交易房價的10%作為首付款或定金,在過戶時(以買方取得領(lǐng)證通知單或進行物業(yè)交割為標(biāo)準(zhǔn)),由買方支付剩余房款 特殊情況下,須有租賃雙方商議并達(dá)成一致 2022/10/1 地產(chǎn)
15、江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法: a、房地產(chǎn)開發(fā) b、房地產(chǎn)交易(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃) C、中介服務(wù)機構(gòu)2、城市私有房屋管理條例3、城市商品房預(yù)售管理辦法2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!業(yè)務(wù)知識二手房業(yè)務(wù) 二手房的概念二手房是指由北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件,業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。包括:私產(chǎn)平房、已購商品房、以及獲準(zhǔn)上市交易的已購房改房和已購經(jīng)濟適用房202
16、2/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!業(yè)務(wù)知識二手房業(yè)務(wù)已購公有住房及已購經(jīng)濟適用房的概念: 已購公有住房指城鎮(zhèn)職工按照有關(guān)住房改革政策的規(guī)定,按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價(含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法)購買的公有住房; 已購經(jīng)濟適用房指按政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房,包括城鎮(zhèn)職工按照高于有國家及政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房2022/10/1 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!業(yè)務(wù)知識二手房業(yè)務(wù) 不能正常上市出售的房屋范圍:1.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售的2.已抵押,且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的3.房屋所在地區(qū)戶籍凍結(jié),已列入拆遷公告范圍的4.擅自改變房屋使用性質(zhì)的5.以房改政策規(guī)定的價
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