某項目的開發(fā)策劃方案

1、重慶某項目的開發(fā)策劃方案一、 重慶房地產(chǎn)市場簡析1、20003年重重慶市房房地產(chǎn)住住宅市場場繼去年年市場的的火熱，再再續(xù)引發(fā)發(fā)了重慶慶房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的“沸點”。一方方面，重重慶市房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)過幾年年的發(fā)展展，房地地產(chǎn)市場場已從“概念時時代”進(jìn)入“產(chǎn)品時時代”，另一一方面大大范圍的的城市拆拆遷與舊舊城改造造的進(jìn)一一步實施施，刺激激了房地地產(chǎn)市場場的投資資和開發(fā)發(fā)，同時時也促動動了一大大批住宅宅消費群群體的需需求。2、隨著重重慶市住住宅市場場的發(fā)展展和成熟熟，其住住宅的需需求也日日益呈現(xiàn)現(xiàn)出多樣樣化的格格局。小小戶型依依然受到到市場一一定的青青睞，特特別在解解放碑以以外的市市場；低低密度住住宅成為

2、為今年的的房地產(chǎn)產(chǎn)中高檔檔市場的的主流產(chǎn)產(chǎn)品，其其風(fēng)靡蓋蓋過了江江景房和和城市中中心公寓寓，在一一定程度度上，正正說明目目前重慶慶市場已已進(jìn)入產(chǎn)產(chǎn)品時代代；而有有一定環(huán)環(huán)境做依依靠的中中低檔次次住宅，尤尤其受到到消費者者的追捧捧，重慶慶市大范范圍的拆拆遷，直直接拉動動了此類類住宅的的需求。3、產(chǎn)品的的差異化化定位已已成為項項目之間間的品質(zhì)質(zhì)劃分。龍龍湖、金金科、融融橋、南南方、廣廣廈、大大川等等等地產(chǎn)企企業(yè)在重重慶房地地產(chǎn)市場場相繼推推出的千千畝大盤盤，可謂謂是如火火如荼，但隨著重慶濱江路環(huán)境與配套設(shè)施的日趨改善，江景樓盤已開始大張旗鼓突圍，今年中，勢頭最盛的金沙水岸、東方港灣、金沙港灣等江景

3、樓盤分別以獨特的概念、賣點、及居家文化、成熟配套等，以實現(xiàn)區(qū)域的共贏吸引較多消費者的眼球。然而江景樓盤的異軍突起加劇了重慶房地產(chǎn)市場的競爭。二、重慶房房地產(chǎn)市市場開發(fā)發(fā)簡析1、20003年上上半年重重慶市房房地產(chǎn)市市場的總總體供求求表指標(biāo)開發(fā)施工面面積（萬平米）房屋竣工面面積（萬平米）房屋銷售面面積（萬平米）房屋銷售平平均價格格（元/m2）開發(fā)投資額額（億元）2003年年上半年年3781.2345.33532.8861987112.775住宅2823.1240.77481.221763同比增長（%）19.967.4104.444.3437.2辦公樓128.118.33.62848商業(yè)營業(yè)用用房

4、83096.339.06638822、結(jié)論分分析：（1）20003年年上半年年，重慶慶市商品品房銷售售面積繼繼續(xù)保持持一定幅幅度的增增長，全全市商品品房銷售售面積達(dá)達(dá)10442.11萬平方方米，同同比增長長46.9%。其其中主城城區(qū)銷售售面積達(dá)達(dá)7088.8萬平方方米，同同比增長長29.6%。與與此同時時，商品品房竣工工面積則則低于銷銷售面積積。20001年年，重慶慶市房地地產(chǎn)竣工工面積為為10220.66萬平方方米。商商品房銷銷售面積積大于竣竣工面積積，在一一定程度度上降低低了商品品房的空空置量，對對于房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展是是一大利利好，同同時也表表明重慶慶市房地地產(chǎn)業(yè)充充滿著活活力，開開發(fā)前

5、景景廣闊。（2）20003年年上半年年，重慶慶市商品品房商品品面積更更得到高高速增長長，房屋屋銷售面面積遠(yuǎn)高高于竣工工面積，2003年上半年房屋銷售面積同比增長在104.4%，分析市場的主要原因在于一場全市范圍內(nèi)的大拆遷運動，直接拉動了重慶市房地產(chǎn)的旺盛需求和價格的上漲。三、市場調(diào)調(diào)查分析析由于本項目目所在區(qū)區(qū)域的可可比性江江景樓盤盤較少，故故我司以以渝中區(qū)區(qū)江景樓樓盤為主主作調(diào)查查分析。（一）市場場調(diào)查分分析表（略略）二）結(jié)論分分析1、 目前渝渝中區(qū)的的江景物物業(yè)建筑筑形態(tài)主主要由高高層建筑筑組成，其其品質(zhì)以以中高擋擋為主，市市場價格格在建面面36000339000元/平米左左右，本本項目區(qū)

6、區(qū)域江景景物業(yè)的的市場價價格在建建面28800元元/平米左左右。2、 江景物物業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計主要以以建面11201500平米的的兩房與與三房為為主，熱熱銷戶型型主要以以建面8801120平平米內(nèi)的的小兩房房與三房房為主，其其主要原原因是總總價相對對較低，造造成以大大戶型為為主力的的江景物物業(yè)銷售售較差。3、 由于渝渝中區(qū)的的嘉濱路路沿線正正處與規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)中，其其周邊的的環(huán)境較較差，生生活配套套相對較較弱，這這也是目目前影響響江景物物業(yè)銷售售的主要要原因。4、 通過市市場調(diào)查查發(fā)現(xiàn)本本區(qū)域的的江景物物業(yè)在產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計上有較較多的“黑房”，主要要由于江江景物業(yè)業(yè)的占地地面積相相對較小小，其落落

7、差較大大，臨江江面戶型型多由33-4戶戶，建面面1300平米1170平平米的三三室組成成，而一一梯8戶的單單層布局局，導(dǎo)致致其他背背江的戶戶型采光光差和房房間 “黑房房”形成。四、項目研研究分析析（一）項目目的SWWOT分分析1.項目優(yōu)優(yōu)勢（SS）（1）良好好的江景景資源 本項目位于于渝中區(qū)區(qū)曾家?guī)r巖嘉濱路路，北接接嘉陵江江大橋，500米江岸線，視野寬闊，嘉陵江景一覽無余。（2）增值值空間較較大。本區(qū)域尚處處于規(guī)劃劃建設(shè)期期，其本本區(qū)域住住宅價格格相對較較低，隨隨著交通通與生活活配套上上的完善善、成熟熟，有利利于提升升本項目目物業(yè)的的增值空空間。2.項目劣劣勢（WW）（1）地塊塊面積較較小，地

8、地形落差差較大地塊臨街面面長度較較短，地地塊現(xiàn)覆覆蓋物為為農(nóng)田、雜雜草。地地勢起伏伏，中心心低落差差約200米，其兩兩面由高高層建筑筑夾集，這這對本項項目環(huán)境境規(guī)劃與與產(chǎn)品設(shè)設(shè)計有較較大難度度。（2）交通通系統(tǒng)不不完善本區(qū)域道路路（嘉濱濱路）作作為進(jìn)入入渝中半半島的外外環(huán)，主主要分流流進(jìn)入主主城區(qū)的的外地車車輛，其其公交車車輛較少少，出行行極為不不便。（3）區(qū)域域商業(yè)配配套設(shè)施施缺乏本區(qū)域正處處于規(guī)劃劃建設(shè)中中，其商商業(yè)配套套主要由由上清寺寺與觀音音橋商業(yè)業(yè)支持，而而本區(qū)域域配套設(shè)設(shè)施主要要由各小小區(qū)與學(xué)學(xué)田灣居居民區(qū)獨獨立組成成，這與與本項目目所在位位置都有有較遠(yuǎn)的的距離，也也使本項項目在配

9、配套服務(wù)務(wù)設(shè)施上上相對缺缺乏。3.項目市市場機會會（T）（1） 交通通系統(tǒng)的的完善本項目區(qū)域域公交車車站的設(shè)設(shè)立與220044年6月，輕輕軌較新新線（22號）的的通行，在在很大程程度上完完善了本本區(qū)域（嘉嘉濱路）的的交通系系統(tǒng)，大大大提升升了本區(qū)區(qū)域的地地段品質(zhì)質(zhì)。（2） 政府府規(guī)劃有有助于推推動本區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)市場場發(fā)展南濱路繁華華景象將將是本區(qū)區(qū)域市場場未來發(fā)發(fā)展的前前瞻，在在政府對對渝中半半島整體體規(guī)劃中中，嘉濱濱路將規(guī)規(guī)劃形成成集高檔檔住宅、餐餐飲娛樂樂為一體體的 “休閑水水岸”，這對對本區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場開開發(fā)有較較好的發(fā)發(fā)展前景景。（3） 樓盤盤、人氣氣的聚集集加快商商業(yè)成形形在對

10、本項目目所在區(qū)區(qū)域的市市場調(diào)查查分析中中，本區(qū)區(qū)域樓盤盤都以嘉嘉濱路輕輕軌車站站（曾家家?guī)r）為為點，沿沿線1公里內(nèi)集集中開發(fā)發(fā)，建筑筑形態(tài)主主要以單單體樓為為主的，現(xiàn)現(xiàn)已開發(fā)發(fā)的樓盤盤江都怡怡園成功功引進(jìn)了了餐飲巨巨頭天天魚魚港，建建立了本本區(qū)域良良好的商商業(yè)氛圍圍，在本本區(qū)域樓樓盤的陸陸續(xù)面市市，人氣氣的聚集集，將支支撐與促促進(jìn)本區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)的快速速發(fā)展。4.項目風(fēng)風(fēng)險（OO）（1）目前前本區(qū)域域除江都都怡園已已建成外外，其他他在建樓樓盤已開開始動工工（場地地平整），其其位置都都位于輕輕軌旁，與與本項目目地段相相比有好好優(yōu)勝，這這將在今今后一定定程度上上加劇了了本項目目的區(qū)域域競爭。（2）北

11、濱濱路與沙沙濱路正正處與建建設(shè)發(fā)展展中，實實力較強強的開發(fā)發(fā)商也陸陸續(xù)在其其圈地開開發(fā)高品品質(zhì)的江江景物業(yè)業(yè)（如北北濱路的的金沙水水岸、沙沙濱路的的金沙港港灣），都都將形成成本項目目較強的的潛在競競爭對手手。（3）南濱濱路樓盤盤以較高高的品質(zhì)質(zhì)規(guī)模與與成熟的的商業(yè)配配套成為為消費者者選擇江江景物業(yè)業(yè)的主要要區(qū)域，這這將對本本項目日日后的銷銷售有較較大的沖沖擊。（二）項目目最大價價值的挖挖掘本項目最大大價值的的挖掘是是通過對對項目地地塊的價價值分析析，努力力克服不不利因素素的限制制與影響響，最大大限度的的發(fā)揮項項目地塊塊的資源源優(yōu)勢，讓讓消費者者切實感感覺所購購買的住住宅產(chǎn)品品的超值值性，充充分

12、挖掘掘其項目目的最大大價值。（1）品牌牌價值充分利用開開發(fā)商企企業(yè)雄厚厚的自身身實力與與形象促促進(jìn)本項項目的受受眾力度度，提升升本項目目的潛在在品質(zhì)形形象。 （2）產(chǎn)品品價值通過對本項項目可看看山城“江景、夜夜景”的優(yōu)勢勢，合理理的規(guī)劃劃，獨特特的產(chǎn)品品設(shè)計，優(yōu)優(yōu)質(zhì)的物物業(yè)管理理來構(gòu)筑筑本項目目的產(chǎn)品品價值，將將本項目目做成區(qū)區(qū)域及全全市的精精品江景景物業(yè)，在在市場中中脫穎而而出，成成為購房房者關(guān)注注的焦點點。（3）交通通價值本項目緊鄰鄰輕軌車車站，拉拉近空間間距離，提提升本項項目品質(zhì)質(zhì)優(yōu)勢。（4）機會會價值充分利用濱濱江路房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的契契機，炒炒熱本區(qū)區(qū)域，聚聚集人氣氣，順勢勢推出“本項

13、目目”，一炮炮而紅，大大造成為為江景樓樓盤的品品質(zhì)典范范。三、產(chǎn)品定定位項目所處地地塊面積積較小，相相鄰項目目都是以以高層建建筑為主主，故我我司將本本項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計為311層的高高層建筑筑，主要要分為裙裙樓（地地下一層層，臨街街三層）的的商業(yè)部部分和塔塔樓（227層）的的住宅部部分。以以下分別別對裙樓樓和塔樓樓進(jìn)行定定位分析析。（一）裙樓樓定位餐飲飲、娛樂樂業(yè)依據(jù)地塊所所處位置置嘉濱濱路沿線線的發(fā)展展大體走走勢，我我司將其其裙樓部部分主要要定位為為餐飲、娛娛樂市場場。1、 本項目目不適合合經(jīng)營百百貨業(yè)態(tài)態(tài)。百貨業(yè)態(tài)一一般建立立在人流流量大的的商業(yè)中中心地區(qū)區(qū)，很大大程度上上依賴于于人流的的聚

14、集來來保證收收益的產(chǎn)產(chǎn)生。而而該地塊塊雖然臨臨街，但但沒有大大面積的的廣場或或其他公公共休閑閑場所吸吸引人群群逗留，僅僅僅依靠靠少量的的地區(qū)客客戶是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能能保證此此種業(yè)態(tài)態(tài)的利潤潤收益，所所以，本本項目不不適合于于百貨業(yè)業(yè)態(tài)生存存。2、 本項目目不適合合經(jīng)營汽汽車、建建材等專專業(yè)市場場。該項目臨街街，存在在做汽車車、建材材等專業(yè)業(yè)市場的的條件。但但汽車市市場對樓樓層層高高有一定定要求，裙裙樓高度度的增加加造成塔塔樓高度度降低，從從而減小小住宅建建筑面積積；無論論是汽車車還是建建材市場場，都會會因區(qū)域域內(nèi)沒有有同類市市場而顯顯得勢單單力薄，形形成較大大的市場場風(fēng)險。3、 項目裙裙樓宜做做餐飲

15、、娛娛樂市場場。盡管目前地地塊周圍圍餐飲娛娛樂行業(yè)業(yè)氛圍還還沒充分分顯現(xiàn)，但但天天漁漁港的餐餐飲巨頭頭姿態(tài)就就是該地地區(qū)發(fā)展展的牽引引力；并并且渝中中半島城城市形象象“休閑水水岸”定位也也為本區(qū)區(qū)域市場場發(fā)展提提供了政政策支持持；輕軌軌20004年通通車、嘉嘉濱路交交通的改改善都將將帶動該該地區(qū)的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展。（二）塔樓樓定位中高高檔住宅宅產(chǎn)品項目處于居居住區(qū)之之中，若若做寫字字樓產(chǎn)品品在交通通方面條條件限制制相當(dāng)大大，所以以我司將將塔樓定定位為住住宅。項目依嘉陵陵江而建建，江景景資源是是本項目目優(yōu)勢與與賣點的的突出體體現(xiàn)。由由于該項項目占地地面積小小，自身身不可能能在主題題景觀營營造上大大做

16、文章章，所以以必須要要對自然然景觀進(jìn)進(jìn)行充分分利用，傾傾力打造造江景住住宅。嘉嘉濱路已已有部分分江景房房存在，并并且沿線線仍有大大量地塊塊或圈地地或已進(jìn)進(jìn)入拆遷遷階段，所所以，我我們的項項目一定定要尋求求差異化化競爭。我我們將項項目定位位為中高高檔產(chǎn)品品，在塔塔樓建筑筑設(shè)計上上采用梯梯型退臺臺設(shè)計，加加大住宅宅的景觀觀面與采采光面，走走精致、陽陽光的產(chǎn)產(chǎn)品路線線，這主主要依賴賴于產(chǎn)品品戶型的的超大落落地玻璃璃景觀窗窗、弧形形窗、景景觀陽臺臺，以及及在外立立面的設(shè)設(shè)計等方方面，這這部分將將隨后進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)闡述。（三）形象象定位對于一個房房地產(chǎn)項項目來說說，除了了產(chǎn)品定定位與特特點之外外，可以以通

17、過賦賦予產(chǎn)品品概念來來達(dá)到形形象的樹樹立與提提升，也也就是所所謂的虛虛實結(jié)合合。 根根據(jù)產(chǎn)品品定位和和建筑設(shè)設(shè)計，我我司提出出“上生活活空間”的居家家理念，本本項目是是一個居居家的閑閑適之所所，坐觀觀潮涌潮潮落，人人生卻一一直向著著更高的的方向走走；“上”是一種種趨勢，一一種沖勁勁，代表表積極，上上風(fēng)上水水，源于于產(chǎn)品外外觀的梯梯形設(shè)計計與戶型型上的躍躍層設(shè)計計，表達(dá)達(dá)生活往往更高處處發(fā)展之之意，并并可衍生生出時“尚”之感。居居家理念念的詮釋釋，凸顯顯本項目目的一種標(biāo)榜、一一種個性性、一種種炫耀，豐豐富了其其品質(zhì)的的內(nèi)涵。四、目標(biāo)客客戶定位位（一）裙樓樓目標(biāo)客客戶定位位由于該區(qū)域域目前只只有天

18、天天漁港一一家大型型餐飲，市市場環(huán)境境成熟度度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠，需需要知名名商家入入駐為區(qū)區(qū)域定位位迅速造造勢，帶帶動區(qū)域域發(fā)展，所所以裙樓樓目標(biāo)客客戶介定定為具有有一定影影響力和和品牌形形象的大大型餐飲飲、娛樂樂商家，以以帶動本本地區(qū)的的娛樂業(yè)業(yè)經(jīng)營，同同時也是是為嘉濱濱路蓄勢勢。（二）塔樓樓目標(biāo)客客戶定位位從對本地區(qū)區(qū)的前瞻瞻出發(fā)，我我們初步步認(rèn)為該該項目的的目標(biāo)客客戶群定定位為以以二次置置業(yè)者和和多次置置業(yè)的投投資戶為為主。以以下為細(xì)細(xì)分：1、 本區(qū)域域企事業(yè)業(yè)單位職職工，占占20%左右。上清寺歷來來是重慶慶市的主主要行政政區(qū)域，該該地區(qū)人人群主要要以企事事業(yè)單位位職工為為主。這這類人群群大部

19、分分已有集集資建房房供居住住，家庭庭人口多多以三口口之家為為主，他他們有穩(wěn)穩(wěn)定的收收入來源源，略顯顯落后的的居住環(huán)環(huán)境令他他們產(chǎn)生生了更新新?lián)Q代的的要求。工工作的就就近性則則圈定了了他們選選擇住房房的范圍圍。2、 現(xiàn)有居居所較遠(yuǎn)遠(yuǎn)的渝中中區(qū)上班班族，占占55%左右。這部分人群群年齡結(jié)結(jié)構(gòu)偏年年輕化，約約在255-300歲之間間，是城城市中的的精英人人群，收收入高而而穩(wěn)定。居居家遠(yuǎn)離離工作場場所，每每天浪費費大量的的時間在在交通上上，生活活、工作作都不甚甚方便，這這就提出出了選擇擇就近居居家的要要求。他他們或為為首次置置業(yè)，或或為更新新居所，或或為第二二居所，構(gòu)構(gòu)成比例例約為33：5：2。3、

20、普通投投資戶，占占20%左右項目所處的的居住區(qū)區(qū)大環(huán)境境必然涵涵蓋了部部分普通通投資型型客戶在在內(nèi)，普普通投資資客戶群群資金量量不大，但但極具有有投資意意識，這這部分人人的閑散散資金量量約在11540萬之之間，他他們通常常投資于于中小戶戶型，而而且投資資量不大大，一般般在兩套套以內(nèi)，他他們的職職業(yè)特征征是本地地個體工工商戶、有有多年資資金積累累的重慶慶老居民民、政府府公務(wù)員員和小型型企業(yè)老老總等。4、 本地區(qū)區(qū)拆遷戶戶，占55%左右右。該區(qū)域拆遷遷戶數(shù)量量不多，主主要在沿沿江地帶帶，他們們在選擇擇居所的的心理接接近性和和地域性性上，拆拆遷戶中中的一部部分會就就近選擇擇新居所所。規(guī)劃建議（一）

21、產(chǎn)品整整體布局局（1）產(chǎn)品品整體布布局如附附件1所示。（2）對產(chǎn)產(chǎn)品整體體布局的的分析說說明：入口：在在臨嘉濱濱路段開開設(shè)主入入口，同同時，為為方便業(yè)業(yè)主生活活，考慮慮從龍泉泉小區(qū)借借道，作作為住宅宅的次入入口。 該該地塊本本身的限限制，不不能從其其他地方方開設(shè)主主入口，雖雖考慮從從龍泉小小區(qū)借道道，但不不宜設(shè)為為主入口口，有損損產(chǎn)品品品質(zhì)。 該該路段交交通的日日趨成熟熟。離項項目十分分鐘處設(shè)設(shè)有輕軌軌站點，在在20005年的的即將完完工同通通車。同同時，該該路段設(shè)設(shè)有公共共汽車站站。 周周邊地塊塊的日益益成熟。據(jù)據(jù)我司對對周邊地地塊的調(diào)調(diào)查和估估計，隨隨著輕軌軌站點的的修建和和住宅項項目的不

22、不斷開發(fā)發(fā)，該路路段在以以后將會會形成一一個日益益成熟的的住宅片片區(qū)。綠化景觀觀：將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層架架空，修修建12200平平米左右右空中花花園。同同時，對對建筑物物一側(cè)的的堡坎進(jìn)進(jìn)行景觀觀處理。 由由于項目目地塊的的限制，無無空間進(jìn)進(jìn)行較大大面積的的景觀綠綠化，屬屬于項目目的缺陷陷之處?？伎紤]到對對此缺陷陷的彌補補和充分分的利用用空間，可可在轉(zhuǎn)換換層修建建空中花花園。 建建筑物一一側(cè)近225米的堡坎坎給建筑筑的較低低層住宅宅帶來諸諸多不便便，如產(chǎn)產(chǎn)生較大大的壓抑抑之感、采采光通風(fēng)風(fēng)較差等等等，為為了緩解解這些不不良后果果，可考考慮對堡堡坎進(jìn)行行景觀綠綠化上的的處理，如如種植藤藤狀開花花植物等等。道

23、路：考考慮消防防要求，沿沿地塊的的外邊界界布置環(huán)環(huán)形車道道。同時時在臨濱濱江路一一段地塊塊兩側(cè)預(yù)預(yù)留車行行道進(jìn)出出口。 （二） 商業(yè)物物業(yè)（1）商業(yè)業(yè)平面布布置如附附件2所示。（2）商業(yè)業(yè)物業(yè)：項目的3層層裙樓定定位為餐餐飲、娛娛樂，單單層面積積在20000平平方米左左右，總總建筑面面積在660000平方米米左右。（三） 住宅物物業(yè)（1）住宅宅物業(yè)平平面布置置如附件件3所示。 （2）住宅宅物業(yè)： 概況況：項目塔樓部部分定位位為住宅宅，其單單層建筑筑面積在在9000平米左左右，一一梯9戶，平平均每戶戶建筑面面積控制制在1000平米米以內(nèi)。住住宅塔樓樓為277層，總總建筑面面積約為為2.443萬平平方。 戶型型本項目成功功的要素素之一是是產(chǎn)品的的品質(zhì)，而而戶型又又是體現(xiàn)現(xiàn)項目品品質(zhì)的關(guān)關(guān)鍵點。該項目一梯梯9戶，設(shè)設(shè)計了六六種精致致戶型： 戶型配配比為：戶型套內(nèi)面積主臥客廳所占比例（套套數(shù)計）三室二廳雙雙衛(wèi)三室二廳雙雙衛(wèi)二室二廳單單衛(wèi)二室二廳單單衛(wèi)二室二廳單單衛(wèi)（躍躍層）一室一廳單單衛(wèi) 戶型功功能設(shè)計計亮點： 觀景景。單層層平面設(shè)設(shè)計保證證70%的戶型型皆可直直觀江景景。這是是本項目目較大的的賣點。 采光光。每個個戶型主主要空間間均有較較大的采采光面。另另外，建建議觀景景陽臺與與客廳之之間采用用落地窗窗。這將將成為本本項目的的另一賣賣點。 增大大陽臺面面積，擴擴展陽臺臺功能。對對離江較