資產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)

1、目 錄（上冊(cè)）TOC o 1-3第一章 導(dǎo) 言 PAGEREF _Toc520019261 h 1第一節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估與統(tǒng)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc520019262 h 1第二節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc520019263 h 6第二章 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的的搜集 PAGEREF _Toc520019264 h 15第一節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)概概述 PAGEREF _Toc520019265 h 15第二節(jié) 原始始數(shù)據(jù)的搜集集 PAGEREF _Toc520019266 h 21第三節(jié) 次級(jí)級(jí)數(shù)據(jù)的搜集集 PAGEREF _Toc520019267 h 25第三章 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)整

2、整理 PAGEREF _Toc520019268 h 30第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估數(shù)據(jù)整理理的意義和步步驟 PAGEREF _Toc520019269 h 30第二節(jié)品質(zhì)數(shù)數(shù)據(jù)的整理 PAGEREF _Toc520019270 h 32第三節(jié)數(shù)量數(shù)數(shù)據(jù)的整理 PAGEREF _Toc520019271 h 37第四節(jié) 統(tǒng)計(jì)計(jì)表 PAGEREF _Toc520019272 h 44第五節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的的表現(xiàn)形式 PAGEREF _Toc520019273 h 46第六節(jié) EXXCEL的基基本統(tǒng)計(jì)功能能 PAGEREF _Toc520019274 h 63第四章 抽樣樣推斷 PAGEREF _Toc5

3、20019275 h 74第一節(jié) 抽樣樣推斷的基本本概念 PAGEREF _Toc520019276 h 74第二節(jié) 簡(jiǎn)單單隨機(jī)抽樣 PAGEREF _Toc520019277 h 78第三節(jié) 區(qū)間間估計(jì) PAGEREF _Toc520019278 h 90第四節(jié) 假設(shè)設(shè)檢驗(yàn) PAGEREF _Toc520019279 h 100第五節(jié) EXXCEL區(qū)間間估計(jì)與假設(shè)設(shè)檢驗(yàn) PAGEREF _Toc520019280 h 109第五章 相關(guān)關(guān)與回歸分析析 PAGEREF _Toc520019281 h 113第一節(jié) 相關(guān)關(guān)分析 PAGEREF _Toc520019282 h 113第二節(jié) 一元元

4、線性回歸分分析 PAGEREF _Toc520019283 h 121第三節(jié) 回歸歸方程的顯著著性檢驗(yàn) PAGEREF _Toc520019284 h 128第四節(jié) 可線線性化的曲線線回歸 PAGEREF _Toc520019285 h 135第五節(jié) X相分用 PAGEREF _Toc520019286 h 142第六章 時(shí)間間數(shù)列分析 PAGEREF _Toc520019287 h 150第一節(jié) 時(shí)間間數(shù)列及分析析方法概述 PAGEREF _Toc520019288 h 150第二節(jié) 時(shí)間間數(shù)列指標(biāo)分分析法 PAGEREF _Toc520019289 h 155第三節(jié) 長(zhǎng)期期趨勢(shì)分析 PAG

5、EREF _Toc520019290 h 165第四節(jié) 季節(jié)節(jié)變動(dòng)分析 PAGEREF _Toc520019291 h 178第五節(jié) EXXCEL時(shí)間間數(shù)列分析 PAGEREF _Toc520019292 h 186第七章 統(tǒng)計(jì)計(jì)指數(shù) PAGEREF _Toc520019293 h 197第一節(jié) 統(tǒng)計(jì)計(jì)指數(shù)概述 PAGEREF _Toc520019294 h 197第二節(jié) 加權(quán)權(quán)指數(shù) PAGEREF _Toc520019295 h 202第三節(jié) 指數(shù)數(shù)體系分析 PAGEREF _Toc520019296 h 210第四節(jié) 指數(shù)數(shù)在資產(chǎn)評(píng)估估中的應(yīng)用 PAGEREF _Toc520019297

6、h 219附 錄 PAGEREF _Toc520019298 h 2228參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc520019299 h 2337第一章 導(dǎo) 言第一節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估與統(tǒng)計(jì)計(jì) 一、數(shù)數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)的的處理是資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到到一定歷史階階段的產(chǎn)物，隨隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展，要要素市場(chǎng)和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)場(chǎng)迅速發(fā)展。資資產(chǎn)評(píng)估，作作為一種促進(jìn)進(jìn)生產(chǎn)要素優(yōu)優(yōu)化配置的經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為在現(xiàn)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中正在起著著不可或缺的的作用。目前前，市場(chǎng)機(jī)制制正逐步滲透透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)個(gè)方面，資產(chǎn)產(chǎn)流動(dòng)完全社社會(huì)化了，在在這種情況下下為資產(chǎn)評(píng)估估提出了更高高的要求，資資產(chǎn)評(píng)估必須須適應(yīng)目

7、前的的形勢(shì)要求，采采用更新的科科學(xué)合理的方方法，保證評(píng)評(píng)估值更準(zhǔn)確確、公平、科科學(xué)。資產(chǎn)評(píng)估方法有有很多種，尤尤其是涉及到到專項(xiàng)資產(chǎn)的的評(píng)估，如房房地產(chǎn)、土地地、資源性資資產(chǎn)的評(píng)估等等。但不論是是資產(chǎn)評(píng)估三三個(gè)基本評(píng)估估方法還是其其它方法，最最基本的仍是是數(shù)據(jù)的搜集集、整理和計(jì)計(jì)算，評(píng)估值值就是評(píng)估數(shù)數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)結(jié)果，沒有數(shù)數(shù)據(jù)的計(jì)算資資產(chǎn)評(píng)估也就就只能是紙上上談兵?？梢砸钥闯觯瑪?shù)據(jù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)計(jì)算算分析是資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)礎(chǔ)。首先，資產(chǎn)評(píng)估估指標(biāo)、系數(shù)數(shù)的確定應(yīng)遵遵循統(tǒng)計(jì)學(xué)規(guī)規(guī)律。不論何何種資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估，確定評(píng)評(píng)估方案以后后就要著手搜搜集評(píng)估數(shù)據(jù)據(jù)資料，而很很多情況下會(huì)會(huì)出現(xiàn)評(píng)估需需要的適用的的數(shù)

8、據(jù)難以收收集，或根本本沒有辦法取取得。在這種種情況下，就就可依統(tǒng)計(jì)指指標(biāo)原理進(jìn)行行指標(biāo)替代，也也可用同類同同期的系數(shù)替替代原系數(shù)，在在替代后又要要保證數(shù)據(jù)計(jì)計(jì)算結(jié)果的科科學(xué)、合理性性。實(shí)際上，很很多資產(chǎn)評(píng)估估實(shí)踐工作者者，在無意識(shí)識(shí)地應(yīng)用這種種方法。其次，評(píng)估數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算要采用用統(tǒng)計(jì)方法。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)學(xué)是研究究各種各樣的的統(tǒng)計(jì)方法的的，這些方法法是分析認(rèn)識(shí)識(shí)客觀現(xiàn)象的的有力工具，幫幫助人們?cè)诟鞲鞣N不確定或或復(fù)雜的情況況下作出明智智的判斷和決決策。統(tǒng)計(jì)計(jì)計(jì)算有最基本本的原則，違違反原則就可可能造成人們們判斷的失誤誤。比如：一一般平均數(shù)的的計(jì)算，幾個(gè)個(gè)數(shù)直接相加加求平均是很很簡(jiǎn)單的，但但在實(shí)際工作作中很多

9、人將將加權(quán)平均數(shù)數(shù)、調(diào)和平均均數(shù)或幾何平平均數(shù)也直接接計(jì)算就會(huì)出出現(xiàn)重大失誤誤。還比如，時(shí)時(shí)期數(shù)與時(shí)點(diǎn)點(diǎn)數(shù)求平均、求求比例的問題題，如銷售收收入利潤(rùn)率與與資金利潤(rùn)率率公式的分母母就有原則上上的區(qū)別。第三，評(píng)估系數(shù)數(shù)的計(jì)算和計(jì)計(jì)算方法的選選取也要遵循循統(tǒng)計(jì)原則。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)學(xué)是研究究數(shù)據(jù)計(jì)算方方法的，而每每一種計(jì)算方方法和系數(shù)的的確定均有應(yīng)應(yīng)用前提。如如，回歸分析析在實(shí)踐中大大多數(shù)人從未未注意過它的的使用前提，也也就是回歸分分析的假設(shè)，如如果違背了前前提假設(shè)再理理想的計(jì)算結(jié)結(jié)果也是沒有有意義的。資產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)計(jì)方方法是循著一一定評(píng)估思路路，完成資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估任務(wù)的的統(tǒng)計(jì)技術(shù)手手段。任何一一種方法都是是在一定的

10、思思維標(biāo)準(zhǔn)下，按按照一定的思思維途徑來探探索發(fā)掘的，資資產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)計(jì)計(jì)方法也不例例外。當(dāng)前各各種書籍關(guān)于于統(tǒng)計(jì)的方法法有很多，如如何能夠有效效地了解、掌掌握、歸納這這些具體的方方法，使統(tǒng)計(jì)計(jì)方法靈活運(yùn)運(yùn)用在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中，從根根本上說應(yīng)當(dāng)當(dāng)借助于對(duì)這這些方法思維維的理解和掌掌握。只有這這樣才不會(huì)使使我們隱入到到公式的迷宮宮中失去自我我，避免脫離離實(shí)際地去一一味生搬硬套套一些方法，同同時(shí)也只有這這樣才能使評(píng)評(píng)估人員根據(jù)據(jù)理論和實(shí)踐踐的需要，按按照正確的思思維途徑，去去開辟更加廣廣闊的評(píng)估方方法領(lǐng)域。二、資產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法基本本內(nèi)容評(píng)估統(tǒng)計(jì)從評(píng)估估所需統(tǒng)計(jì)資資料的搜集、數(shù)數(shù)據(jù)的整理匯匯總，以至統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分

11、析檢驗(yàn)驗(yàn)，運(yùn)用著各各種專門的方方法。在資料料搜集時(shí)，對(duì)對(duì)于無法從科科學(xué)試驗(yàn)取得得資料的現(xiàn)象象，特別如社社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象象，應(yīng)用大量量觀察法。對(duì)對(duì)于可以通過過科學(xué)試驗(yàn)取取得資料，則則應(yīng)建立在合合理的實(shí)驗(yàn)設(shè)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上。在在數(shù)據(jù)的整理理匯總時(shí)，運(yùn)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)描述述法，而統(tǒng)計(jì)計(jì)分析與檢驗(yàn)驗(yàn)主要運(yùn)用統(tǒng)統(tǒng)計(jì)推斷法等等等。（一）實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)計(jì) 統(tǒng)計(jì)是是要分析數(shù)據(jù)據(jù)的，但首先先需要考察的的是，數(shù)據(jù)的的來源是否合合適，實(shí)驗(yàn)采采集的數(shù)據(jù)是是否符合分析析的目的要求求。由于安排排不科學(xué)，使使實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)不不能反映現(xiàn)象象的真實(shí)情況況，或不能用用以估計(jì)總體體的數(shù)量特征征，那么接著著一系列分析析工作也就白白費(fèi)工夫了。所所謂實(shí)驗(yàn)的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

12、就是是指設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)的合理程序序，使得收集集得到的數(shù)據(jù)據(jù)符合統(tǒng)計(jì)分分析方法的要要求，以得出出有效的客觀觀的結(jié)論。它它主要適用于于自然科學(xué)研研究和工程技技術(shù)領(lǐng)域的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集集。 實(shí)驗(yàn)的的統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)要要遵循三個(gè)基基本原則。 1重重復(fù)性原則。即即允許在相同同條件下重復(fù)復(fù)多次實(shí)驗(yàn)。如如果只能一次次實(shí)驗(yàn)所得的的數(shù)據(jù)作為總總體的估計(jì)量量精度就很差差，這時(shí)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)的誤差等于于觀察的誤差差： 觀察誤誤差可能是實(shí)實(shí)驗(yàn)誤差的結(jié)結(jié)果，很難用用觀察的數(shù)據(jù)據(jù)來代表總體體情況；多次次重復(fù)實(shí)驗(yàn)的的好處是顯然然的，其一可可以獲得更加加精確的效應(yīng)應(yīng)估計(jì)量，其其二，可以獲獲得實(shí)驗(yàn)誤差差的估計(jì)量。這這些都是提高高估計(jì)精度或或縮小誤差

13、范范圍所需要的的。 2隨隨機(jī)化原則。隨隨機(jī)化是指在在實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)中中，對(duì)實(shí)驗(yàn)對(duì)對(duì)象的分配和和實(shí)驗(yàn)次序都都是按隨機(jī)安安排的。這種種安排可以使使可控的影響響因素作用均均勻化，突出出不可控影響響因素的作用用。隨機(jī)化原原則是實(shí)驗(yàn)設(shè)設(shè)計(jì)的重要原原則。3區(qū)組化原則則。即利用類類型分組技術(shù)術(shù)，對(duì)實(shí)驗(yàn)對(duì)對(duì)象按有關(guān)標(biāo)標(biāo)志順序排隊(duì)隊(duì)，然后依次次將各單位隨隨機(jī)地分配到到各處理組，使使各處理組組組內(nèi)標(biāo)志值的的差異相對(duì)擴(kuò)擴(kuò)大，而處理理組組間的差差異相對(duì)縮小小，這種實(shí)驗(yàn)驗(yàn)設(shè)計(jì)安排稱稱為隨機(jī)區(qū)組組設(shè)計(jì)。這樣樣就可以提高高處理組的估估計(jì)精度。（二）大量觀察察 許多統(tǒng)統(tǒng)計(jì)對(duì)象，特特別是社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是已已經(jīng)發(fā)生的事事件，并且無無法

14、進(jìn)行重復(fù)復(fù)實(shí)驗(yàn)的，這這是因?yàn)樯鐣?huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本本質(zhì)上是反映映人與人之間間的關(guān)系，這這種關(guān)系客觀觀地存在于現(xiàn)現(xiàn)實(shí)生活中，要要研究這種關(guān)關(guān)系就不能用用實(shí)驗(yàn)的方法法或推理的方方法，而必須須到社會(huì)中去去做調(diào)查研究究，即采用大大量觀察的方方法就總體中中的全部或足足夠多數(shù)單位位進(jìn)行調(diào)查觀觀察，并加以以綜合研究。復(fù)復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是在在諸多因素錯(cuò)錯(cuò)綜作用下形形成的，個(gè)別別現(xiàn)象往往受受各種偶然因因素的影響，使使各單位的特特征和數(shù)量表表現(xiàn)有很大差差別，所以不不能任意抽取取個(gè)別或少數(shù)數(shù)單位進(jìn)行觀觀察。必須在在對(duì)所研究對(duì)對(duì)象的定性分分析的基礎(chǔ)上上，確定調(diào)查查對(duì)象和總體體范圍，并對(duì)對(duì)總體中的所所有單位或足足夠多數(shù)單

15、位位的變量進(jìn)行行登記和計(jì)算算，然后把觀觀察得來的個(gè)個(gè)別數(shù)量加以以整理匯總，計(jì)計(jì)算相應(yīng)的綜綜合指標(biāo)，來來反映總體現(xiàn)現(xiàn)象的數(shù)量特特征，這就是是現(xiàn)象規(guī)律性性的表現(xiàn)形式式。普查、抽抽樣調(diào)查、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查查、重點(diǎn)調(diào)查查等則是大量量觀察的組織織形式。（三）統(tǒng)計(jì)描述述 統(tǒng)計(jì)描描述是指對(duì)由由實(shí)驗(yàn)或調(diào)查查而得到的數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行登記記、審核、整整理、歸類、計(jì)計(jì)算出各種能能反映總體數(shù)數(shù)量特征的綜綜合指標(biāo)，并并加以分析從從中抽出有用用的信息，用用表格或圖象象把它表示出出來。統(tǒng)計(jì)描描述是統(tǒng)計(jì)研研究的基礎(chǔ)，它它為統(tǒng)計(jì)推斷斷、統(tǒng)計(jì)咨詢?cè)?、統(tǒng)計(jì)決策策提供必要的的事實(shí)依據(jù)。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)描述也是是對(duì)客觀事物物認(rèn)識(shí)的不斷斷深化過程。它它通

16、過對(duì)分散散無序的原始始資料的整理理歸納，運(yùn)用用分組法和綜綜合指標(biāo)法得得到現(xiàn)象總體體的數(shù)量特征征，揭露客觀觀事物內(nèi)在數(shù)數(shù)量規(guī)律性，達(dá)達(dá)到認(rèn)識(shí)的目目的。 分組法法是研究總體體內(nèi)部差異的的重要方法，通通過分組可以以研究總體中中不同類型的的性質(zhì)以及它它們的分布情情況，如產(chǎn)業(yè)業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型型及其行業(yè)分分布情況。可可以研究總體體中的構(gòu)成和和比例關(guān)系，如如三次產(chǎn)業(yè)的的構(gòu)成，生產(chǎn)產(chǎn)要素的比例例等。可以研研究總體中現(xiàn)現(xiàn)象之間的相相關(guān)依存關(guān)系系，如企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和利利潤(rùn)率之間的的關(guān)系等等。 綜合指指標(biāo)法是指運(yùn)運(yùn)用各種統(tǒng)計(jì)計(jì)指標(biāo)來反映映和研究客觀觀總體現(xiàn)象的的一般數(shù)量特特征和數(shù)量關(guān)關(guān)系的方法。通通過綜合指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算可

17、以以顯示出現(xiàn)象象在具體時(shí)間間、地點(diǎn)條件件下的總量規(guī)規(guī)模、相對(duì)水水平、集中趨趨勢(shì)、變異程程度，并進(jìn)一一步從動(dòng)態(tài)上上研究現(xiàn)象的的發(fā)展趨勢(shì)和和變化規(guī)律。 統(tǒng)計(jì)模模型法則是綜綜合指標(biāo)法的的擴(kuò)展。它是是根據(jù)一定的的理論和假定定條件，用數(shù)數(shù)學(xué)方程去模模擬現(xiàn)實(shí)客觀觀現(xiàn)象相互關(guān)關(guān)系的一種研研究方法。利利用這種方法法可以對(duì)客觀觀現(xiàn)象和過程程中存在的數(shù)數(shù)量關(guān)系進(jìn)行行比較完整和和近似的描述述，凸顯所研研究的綜合指指標(biāo)之間的關(guān)關(guān)系，從而簡(jiǎn)簡(jiǎn)化了客觀存存在的復(fù)雜的的其他關(guān)系，以以便利用模型型對(duì)所關(guān)心的的現(xiàn)象變化進(jìn)進(jìn)行數(shù)量上的的評(píng)估和預(yù)測(cè)測(cè)。（四）統(tǒng)計(jì)推斷斷 常常存存在這種情況況，我們所掌掌握的數(shù)據(jù)只只是部分單位位的數(shù)據(jù)

18、或有有限單位的數(shù)數(shù)據(jù)，而我們們所關(guān)心的卻卻是整個(gè)總體體甚至是無限限總體的數(shù)量量特征。這時(shí)時(shí)只靠部分?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)的描述是是無法獲得總總體特征的知知識(shí)。我們利利用統(tǒng)計(jì)推斷斷的方法來解解決。所謂統(tǒng)統(tǒng)計(jì)推斷就是是以一定的置置信標(biāo)準(zhǔn)要求求，根據(jù)樣本本數(shù)據(jù)來判斷斷總體數(shù)量特特征的歸納推推理的方法。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)推斷是邏邏輯歸納法在在統(tǒng)計(jì)推理的的應(yīng)用，所以以稱為歸納推推理的方法。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)推斷可以以用于總體數(shù)數(shù)量特征的估估計(jì)，也可以以用于對(duì)總體體某些假設(shè)的的檢驗(yàn)，所以以又有不同的的推斷方法。 1參參數(shù)估計(jì)法。當(dāng)當(dāng)總體的限界界已經(jīng)劃定，總總體某一數(shù)量量特征(如總總體平均數(shù)、方方差等)的數(shù)數(shù)值就是唯一一確定的，所所以把總體的的數(shù)

19、量特征稱稱為總體參數(shù)數(shù)。但是總體體參數(shù)通常不不知道，這就就需要通過樣樣本數(shù)據(jù)計(jì)算算樣本統(tǒng)計(jì)量量，并以此作作為總體參數(shù)數(shù)的估計(jì)量來來估計(jì)總體參參數(shù)的取值或或取值區(qū)間，這這種方法稱之之為參數(shù)估計(jì)計(jì)法。由于統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析中經(jīng)經(jīng)常需要對(duì)總總體的各項(xiàng)綜綜合指標(biāo)作出出客觀的評(píng)價(jià)價(jià)，因此參數(shù)數(shù)估計(jì)方法在在實(shí)際工作被被廣泛地采用用。 2假假設(shè)檢驗(yàn)法。假假設(shè)檢驗(yàn)的特特點(diǎn)是，由于于對(duì)總體的變變化情況不了了解，不妨先先對(duì)總體的狀狀況作某種假假設(shè)，然后根根據(jù)樣本實(shí)際際觀察的資料料對(duì)所作假設(shè)設(shè)進(jìn)行檢驗(yàn)，來來判斷這種假假設(shè)的真?zhèn)危砸詻Q定行動(dòng)的的取舍。例如如工廠生產(chǎn)某某種產(chǎn)品，經(jīng)經(jīng)過工藝改革革，不知道產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否否有所提高

20、，我我們不妨假設(shè)設(shè)工藝改革沒沒有效果，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量和以以往正常生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量量沒有顯著性性的差異，所所有差異僅僅僅由隨機(jī)性的的原因引起的的。我們從假假設(shè)為真的前前提出發(fā)，比比較樣本指標(biāo)標(biāo)的實(shí)際值和和假設(shè)的總體體參數(shù)之間的的差異是否超超過給定的顯顯著性標(biāo)準(zhǔn)。如如果超過這標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，我們就就有理由否定定原來的假設(shè)設(shè)，而采納其其對(duì)立的假設(shè)設(shè)，即工藝改改革是有效的的，提高了產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，如如果差異沒有有超過顯著性性標(biāo)準(zhǔn)，則接接受原來的假假設(shè)，即認(rèn)為為工藝改革是是無效的，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量沒有有顯著性提高高，假設(shè)檢驗(yàn)驗(yàn)的方法也是是統(tǒng)計(jì)推斷常常用的方法。第二節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估預(yù)測(cè)一般地說，資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的方法法可分為三種種：市

21、場(chǎng)法、收收益法和成本本法。其中收收益法是最常常用的評(píng)估方方法之一，是是企業(yè)整體資資產(chǎn)評(píng)估、各各項(xiàng)無形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的主要要方法，有時(shí)時(shí)甚至是唯一一方法。其運(yùn)運(yùn)用的前提就就是資產(chǎn)具有有獨(dú)立的能夠夠連續(xù)獲得預(yù)預(yù)期收益的能能力，強(qiáng)調(diào)評(píng)評(píng)估對(duì)象的預(yù)預(yù)期的收益能能力。而資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用收收益現(xiàn)值法，至至今有一個(gè)至至關(guān)重要的問問題尚未得到到解決，那就就是走一條什什么樣的途徑徑，采取一種種什么樣的方方法才能得到到確切的未來來收益值。這這在有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估書籍中中并未有所論論述或提供一一個(gè)可操作的的范例，大多多數(shù)一般地提提到要考慮已已占有的歷史史資料、生產(chǎn)產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展展和產(chǎn)品銷售售中的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)等因素。這這種綜合分析

22、析方法有它的的優(yōu)點(diǎn)，但也也畢竟具有一一定的主觀隨隨意性、致使使預(yù)測(cè)誤差大大，結(jié)果不準(zhǔn)準(zhǔn)確，資產(chǎn)評(píng)評(píng)估值失真。在在市場(chǎng)法和成成本法中也會(huì)會(huì)遇到很多數(shù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)問題題，預(yù)測(cè)技術(shù)術(shù)和方法直接接決定了評(píng)估估值的準(zhǔn)確性性和合理性。選選擇適宜的預(yù)預(yù)測(cè)方法、科科學(xué)的預(yù)測(cè)是是資產(chǎn)評(píng)估的的基礎(chǔ)。一、資產(chǎn)評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)的基本原原則（一）延續(xù)原則則(連貫性原原則) 事物的的發(fā)展都具有有一定的延續(xù)續(xù)性，社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不不例外。未來來的經(jīng)濟(jì)規(guī)模模和狀況是從從今天的現(xiàn)狀狀發(fā)展起來的的，是今天的的延續(xù)和發(fā)展展。延續(xù)原則則認(rèn)為，過去去和現(xiàn)在的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存存在的某種規(guī)規(guī)律，在將來來的一段時(shí)期期內(nèi)將繼續(xù)存存在。延續(xù)性性的內(nèi)容包括括

23、兩個(gè)方面：一是時(shí)間的的延續(xù)性，即即預(yù)測(cè)對(duì)象在在較長(zhǎng)的時(shí)間間內(nèi)所呈現(xiàn)的的基本數(shù)量特特征保持相對(duì)對(duì)穩(wěn)定。二是是結(jié)構(gòu)的延續(xù)續(xù)性，即預(yù)測(cè)測(cè)對(duì)象系統(tǒng)的的結(jié)構(gòu)基本上上不隨時(shí)間而而變，模型中中各變量的相相互影響遵循循歷史資料分分析所確定的的規(guī)則。 延續(xù)性性原則為人們們根據(jù)樣本資資料進(jìn)行外推推提供了理論論依據(jù)。以時(shí)時(shí)間序列為代代表的趨勢(shì)外外推預(yù)測(cè)方法法是利用了時(shí)時(shí)間延續(xù)性的的假定，而因因果關(guān)系預(yù)測(cè)測(cè)方法和投入入產(chǎn)出預(yù)測(cè)法法等則利用了了結(jié)構(gòu)延續(xù)性性這一假定。（二）類推原則則許多事物在變化化規(guī)律上常有有類似的地方方。類推原則則是指：利用用預(yù)測(cè)對(duì)象與與其它事物的的發(fā)展變化在在時(shí)間上、在在表現(xiàn)形式上上有相似之處處的特

24、點(diǎn)，從從而把事物發(fā)發(fā)展的表現(xiàn)過過程類推到預(yù)預(yù)測(cè)對(duì)象上，對(duì)對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象的的前景進(jìn)行預(yù)預(yù)測(cè)。在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展過程中中，不同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)變量所遵遵循的發(fā)展規(guī)規(guī)律有時(shí)是相相似的，利用用這種相似性性，可以根據(jù)據(jù)已知某一經(jīng)經(jīng)濟(jì)變量的發(fā)發(fā)展規(guī)律類推推出另一未知知的經(jīng)濟(jì)變量量的未來發(fā)展展。（三）相關(guān)原則則在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程程中，某些經(jīng)經(jīng)濟(jì)變量之間間往往存在一一定的相互聯(lián)聯(lián)系和相互影影響，即經(jīng)濟(jì)濟(jì)變量之間存存在著一定的的相關(guān)性。相相關(guān)性有多種種表現(xiàn)形式，其其中最重要的的是因果關(guān)系系。因果關(guān)系系的特點(diǎn)是原原因在前，后后果在后，并并且原因和結(jié)結(jié)果之間常常常有類似函數(shù)數(shù)關(guān)系的密切切聯(lián)系。通過過對(duì)一組經(jīng)濟(jì)濟(jì)變量的分析析研究，確定定出

25、原因和結(jié)結(jié)果后，就可可以利用這些些變量的實(shí)際際統(tǒng)計(jì)資料建建立數(shù)學(xué)模型型，進(jìn)行預(yù)測(cè)測(cè)。（四）統(tǒng)計(jì)規(guī)律律原則任何事物的發(fā)展展都不是孤立立的，它要受受到很多因素素的影響。在在這眾多的影影響因素中，有有的因素還沒沒有為人們所所認(rèn)識(shí)，自然然就不可能了了解它們對(duì)評(píng)評(píng)估預(yù)測(cè)對(duì)象象的影響作用用。這些未知知的影響因素素的作用之和和具有不確定定性，這就使使預(yù)測(cè)對(duì)象的的未來表現(xiàn)呈呈現(xiàn)隨機(jī)變化化的形式。不不可能找出預(yù)預(yù)測(cè)對(duì)象的確確定性變化規(guī)規(guī)律，只能利利用觀測(cè)數(shù)據(jù)據(jù)得出其統(tǒng)計(jì)計(jì)規(guī)律，以一一定的概率對(duì)對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象的的未來變化作作出預(yù)測(cè)。（五）反饋原則則預(yù)測(cè)實(shí)際上就是是利用預(yù)測(cè)對(duì)對(duì)象過去和現(xiàn)現(xiàn)在的信息對(duì)對(duì)其未來的結(jié)結(jié)果作出

26、估計(jì)計(jì)。所搜集的的可資利用的的信息越多，據(jù)據(jù)以作出的預(yù)預(yù)測(cè)就越準(zhǔn)確確。一般說來來，預(yù)測(cè)對(duì)象象的預(yù)測(cè)值不不可能正好等等于實(shí)際觀測(cè)測(cè)值。二者之之差就是預(yù)測(cè)測(cè)誤差。誤差差是很重要的的信息，其大大小和符號(hào)說說明了數(shù)學(xué)模模型和客觀實(shí)實(shí)際相符合的的程度。預(yù)測(cè)測(cè)人員應(yīng)當(dāng)利利用預(yù)測(cè)誤差差對(duì)預(yù)測(cè)模型型或參數(shù)進(jìn)行行修正，盡量量使模型符合合實(shí)際情況，從從而減小新的的預(yù)測(cè)誤差。二、資產(chǎn)評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)的步驟（一）確定評(píng)估估預(yù)測(cè)目標(biāo)和和影響評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)目標(biāo)的主主要因素要預(yù)測(cè)哪個(gè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)變量，哪個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)變量就就稱為預(yù)測(cè)目目標(biāo)。在實(shí)際際工作中，預(yù)預(yù)測(cè)目標(biāo)要根根據(jù)需要來定定。預(yù)測(cè)目標(biāo)標(biāo)要制定得具具體。分析影響預(yù)測(cè)目目標(biāo)的各個(gè)因因素時(shí)，

27、要注注意有關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)理論、資資產(chǎn)評(píng)估理論論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。只有根據(jù)據(jù)正確的經(jīng)濟(jì)濟(jì)理論確定的的各經(jīng)濟(jì)變量量間符合實(shí)際際情況的關(guān)系系才是可靠的的，才能使預(yù)預(yù)測(cè)立于不敗敗之地。當(dāng)然然，在缺乏適適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)理理論的情況下下，也不妨先先用統(tǒng)計(jì)方法法對(duì)歷史數(shù)據(jù)據(jù)的變化規(guī)律律進(jìn)行分析，但但這只能算是是經(jīng)驗(yàn)的。這這樣的經(jīng)驗(yàn)可可以引導(dǎo)我們們深入研究經(jīng)經(jīng)濟(jì)理論，評(píng)評(píng)估理論，認(rèn)認(rèn)識(shí)我們過去去不曾認(rèn)識(shí)的的事物。但是是，只有當(dāng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)上升為理理論時(shí)，它才才是真正可靠靠的。 影響預(yù)預(yù)測(cè)目標(biāo)的因因素往往很多多，我們只能能抓住其中主主要的，而把把次要的揚(yáng)棄棄。為此必須須對(duì)各因素分分清主次，才才能決定取舍舍。預(yù)測(cè)工作作者必須對(duì)所所承

28、擔(dān)的項(xiàng)目目及其所涉及及的諸多方面面有充分的了了解。否則，主主要因素的確確定就會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)誤差。（二）選擇預(yù)測(cè)測(cè)方法建立預(yù)預(yù)測(cè)模型 選擇預(yù)預(yù)測(cè)方法的原原則是： 1準(zhǔn)準(zhǔn)確度原則 預(yù)測(cè)誤誤差盡可能地地小。預(yù)測(cè)越越準(zhǔn)確越好。 2經(jīng)經(jīng)濟(jì)原則 花錢少少，預(yù)測(cè)成本本低。 3時(shí)時(shí)間原則 預(yù)測(cè)不不要占用很多多時(shí)間，越快快越好。 在不同同的場(chǎng)合，對(duì)對(duì)上述原則的的重視程度不不一樣。例如如，對(duì)上市公公司的大型評(píng)評(píng)估預(yù)測(cè)項(xiàng)目目，應(yīng)強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)準(zhǔn)確度原則，我我們寧可多花花點(diǎn)錢，多用用些時(shí)間，也也要盡可能地地得到較為準(zhǔn)準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)結(jié)結(jié)果。相反，對(duì)對(duì)小型的評(píng)估估預(yù)測(cè)項(xiàng)目，更更應(yīng)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性與時(shí)間性性，對(duì)準(zhǔn)確度度的要求可能能不是那么高高。

29、一般情況況下，銷售預(yù)預(yù)測(cè)多屬于這這種情況。 要想在在實(shí)際評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)工作中選選擇出合適的的方法，除了了對(duì)所評(píng)估項(xiàng)項(xiàng)目有充分的的了解外，也也要對(duì)各種預(yù)預(yù)測(cè)方法的特特點(diǎn)和適用場(chǎng)場(chǎng)合了如指掌掌。例如，在在經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象不不易定量描述述或缺乏歷史史數(shù)據(jù)的情況況下，只能用用定性預(yù)測(cè)法法；在大批的的短朗評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目中，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單但精度不不太高的指數(shù)數(shù)平滑法大概概是唯一可接接受的方法；除非是特別別重要的評(píng)估估項(xiàng)目，否則則不宜使用占占用耗時(shí)多、預(yù)預(yù)測(cè)成本昂貴貴的博克斯一一詹金斯方法法；如對(duì)影響響預(yù)測(cè)目標(biāo)的的因素很清楚楚并且數(shù)據(jù)齊齊備，可以用用因果關(guān)系預(yù)預(yù)測(cè)法，特別別是回歸預(yù)測(cè)測(cè)法。 所謂模模型，就是由由一類現(xiàn)象或或問題

30、中，抽抽象出其共同同的、重要的的、本質(zhì)的屬屬性，把各自自的、次要的的、非本質(zhì)的的屬性拋棄而而建立起來的的一種分析結(jié)結(jié)構(gòu)。它是實(shí)實(shí)際問題的近近似描述。用用數(shù)學(xué)的語言言來說，就是是對(duì)所研究的的問題作一定定的假設(shè)。與與實(shí)際問題相相比較，模型型已理論化、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單化，故研研究起來較為為方便。對(duì)模模型的研究取取得一定成果果后，再把這這些成果應(yīng)用用到實(shí)際問題題中去，便可可得到實(shí)際問問題的近似解解答。由于模模型概括了一一類事物的共共同本質(zhì)屬性性，它對(duì)這類類事物均適用用，因此，模模型相似性有有較高的理論論價(jià)值。 每一門門學(xué)科都要建建立自己的模模型。例如，在在力學(xué)中，研研究物體在重重力場(chǎng)中運(yùn)動(dòng)動(dòng)，就假定這這個(gè)物體除

31、地地球引力外不不受其它任何何外力的作用用。這其實(shí)就就是建立一個(gè)個(gè)模型，因?yàn)闉樵趯?shí)際中并并沒有除地球球引力外不受受其它任何外外力作用的物物體。對(duì)這一一模型進(jìn)行研研究，得出自自由落體運(yùn)動(dòng)動(dòng)的加速度ggWm的的結(jié)論(W，mm分別為物體體的重力、質(zhì)質(zhì)量)。這一一結(jié)論在很多多場(chǎng)合下可近近似地應(yīng)用。在在概率論中，所所謂古典概型型，對(duì)隨機(jī)試試驗(yàn)作了一定定的假設(shè)，構(gòu)構(gòu)成了一種特特定的分析結(jié)結(jié)構(gòu)，其意義義眾所周知。在在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，純純粹競(jìng)爭(zhēng)的市市場(chǎng)模型，假假定每一個(gè)賣賣主和買主都都可以自由地地出入市場(chǎng)，沒沒有幾個(gè)賣主主，也沒幾個(gè)個(gè)買主聯(lián)合抬抬高或降低物物價(jià)。這顯然然是對(duì)某一類類實(shí)際市場(chǎng)的的抽象化和理理論化。由此此

32、得出的結(jié)論論對(duì)研究該類類實(shí)際市場(chǎng)有有一定的指導(dǎo)導(dǎo)意義。（三）收集數(shù)據(jù)據(jù)數(shù)據(jù)反映了經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的歷史史狀況，評(píng)估估預(yù)測(cè)既然從從研究實(shí)際出出發(fā)，它就離離不開數(shù)據(jù)，定定量預(yù)測(cè)更是是如此。事實(shí)實(shí)上，預(yù)測(cè)模模型還是只反反映一種相當(dāng)當(dāng)抽象的關(guān)系系，其中還含含有未知參數(shù)數(shù)。只有當(dāng)這這些參數(shù)的值值確定之后，它它才可以被應(yīng)應(yīng)用。用這些些參數(shù)已知的的模型預(yù)測(cè)變變量的未來值值時(shí)，也要用用到預(yù)測(cè)變量量的歷史數(shù)據(jù)據(jù)或其它相關(guān)關(guān)變量的數(shù)據(jù)據(jù)。有兩種類型的數(shù)數(shù)據(jù)在評(píng)估預(yù)預(yù)測(cè)中經(jīng)常遇遇到。一類是是所謂時(shí)間序序列數(shù)據(jù)，它它是指從同一一經(jīng)濟(jì)單元中中在不同的時(shí)時(shí)間取得的數(shù)數(shù)據(jù)。在一般般情況下，取取得相鄰兩個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)間間間隔應(yīng)是相相

33、等的。這樣樣的數(shù)據(jù)可以以是瞬時(shí)的，也也可以是在某某一段時(shí)間內(nèi)內(nèi)累積的或平平均的。例如如，某家商場(chǎng)場(chǎng)在1991120000十年間各年年年底的庫存存物資總額(單位：億元元)： 2.11 11.5 1.3 3.2 2.2 1.77 00.5 1.8 2.7 2.0就構(gòu)成一組時(shí)間間序列數(shù)據(jù)。這這些數(shù)據(jù)都具具有瞬時(shí)的性性質(zhì)。如果上上面的數(shù)據(jù)表表示的不是各各年年底的庫庫存總額，而而是各年的平平均庫存額，則則它們也是時(shí)時(shí)間序列數(shù)據(jù)據(jù)，只不過它它們不再具有有瞬時(shí)的而是是具有平均的的性質(zhì)。如果果考慮的是各各年的銷售總總額，則這個(gè)個(gè)時(shí)間序列中中的數(shù)據(jù)具有有累積的性質(zhì)質(zhì)。這里，不不管數(shù)據(jù)是瞬瞬時(shí)的、平均均的、還是累

34、累積的，間隔隔時(shí)間都是一一年。如果我我們把一年定定為一個(gè)時(shí)期期，那么這里里共有10個(gè)個(gè)時(shí)期，我們們不妨分別稱稱之為第1期期，第2期，第10期。時(shí)間序列數(shù)據(jù)可以被認(rèn)為是同一經(jīng)濟(jì)變量(例如，年底時(shí)的庫存總額，各年的平均庫存額，各年的銷售總額)在不同時(shí)期所取的值。至于一個(gè)時(shí)期規(guī)定為多長(zhǎng)，應(yīng)根據(jù)所研究的實(shí)際問題的需要來確定，它也可以是一個(gè)季度、一個(gè)月、一周或一天等。還有一類數(shù)據(jù)是橫斷面數(shù)據(jù)，它是指在同一時(shí)間由不同的經(jīng)濟(jì)單元中取得的數(shù)據(jù)。與上面一樣，這里的同一時(shí)間，可以指同一瞬間，也可以指同一時(shí)間間隔，所取得的數(shù)據(jù)也可以是瞬時(shí)的、累積的或平均的。例如，調(diào)查了10個(gè)家庭，他們?cè)?999年的年收入和年消費(fèi)如

35、下(單位：元)，這里的年收入及年消費(fèi)的數(shù)據(jù)就是橫斷面數(shù)據(jù)。與時(shí)間序列數(shù)據(jù)類似，同一性質(zhì)的橫斷面數(shù)據(jù)(如這里的年收入或年消費(fèi))亦可被認(rèn)為是同一經(jīng)濟(jì)變量在不同的經(jīng)濟(jì)單元中所取的值。家庭編號(hào)12345年收入年消費(fèi)4200350048003900520043004600400050003700家庭編號(hào)678910年收入年消費(fèi)5100380045003200380037006300500086006400 顯然，時(shí)時(shí)間序列預(yù)測(cè)測(cè)使用的是時(shí)時(shí)間序列數(shù)據(jù)據(jù)。因果關(guān)系系預(yù)測(cè)可以使使用橫斷面數(shù)數(shù)據(jù)(如利用用上面的數(shù)據(jù)據(jù)預(yù)測(cè)19999年年收入入為90000元的家庭的的消費(fèi)水平)，也可以使使用時(shí)間序列列數(shù)據(jù)(如果果

36、認(rèn)為上面的的數(shù)據(jù)是同一一個(gè)家庭在1199011999年間間各年的年收收入及年消費(fèi)費(fèi)，已知該家家庭20000年的收人為為9000元元，預(yù)測(cè)20000年該家家庭的消費(fèi)，則則使用的就是是時(shí)間序列數(shù)數(shù)據(jù))。 收集數(shù)數(shù)據(jù)要根據(jù)所所建立的評(píng)估估預(yù)測(cè)模型的的需要進(jìn)行。數(shù)數(shù)據(jù)當(dāng)然是越越準(zhǔn)確、越系系統(tǒng)、越完整整越好。顯然然，任何預(yù)測(cè)測(cè)結(jié)果都不可可能有比它所所應(yīng)用的原始始數(shù)據(jù)更高的的精確度。數(shù)數(shù)據(jù)的收集和和初步整理應(yīng)應(yīng)按一定的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行行。 大型評(píng)評(píng)估預(yù)測(cè)往往往需要大量的的數(shù)據(jù)。對(duì)這這些數(shù)據(jù)的存存放和管理，可可依靠電子計(jì)計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)據(jù)庫技術(shù)。（四）估計(jì)模型型參數(shù) 在所建建立的模型中中，一般含有有未知參數(shù)。對(duì)對(duì)

37、于不同的具具體問題，雖雖然模型相同同，但所含參參數(shù)可以取不不同的值，這這樣可以使模模型具有更好好的適應(yīng)性。在在應(yīng)用模型進(jìn)進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)測(cè)之前，必須須把模型參數(shù)數(shù)的取值估計(jì)計(jì)出來，否則則模型無法用用于評(píng)估預(yù)測(cè)測(cè)。估計(jì)模型型參數(shù)，一般般要使用歷史史數(shù)據(jù)，用數(shù)數(shù)學(xué)或統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)的方法。（五）計(jì)算預(yù)測(cè)測(cè)值討論預(yù)測(cè)測(cè)誤差 模型參參數(shù)被估計(jì)出出來之后，就就可以利用模模型計(jì)算預(yù)測(cè)測(cè)變量在預(yù)測(cè)測(cè)期(或預(yù)測(cè)測(cè)單元)的預(yù)預(yù)測(cè)值了。 如有有可能，在計(jì)計(jì)算預(yù)測(cè)量的的未來值之前前，也要利用用歷史數(shù)據(jù)對(duì)對(duì)模型進(jìn)行檢檢驗(yàn)，即考察察一下模型中中所作的諸假假設(shè)是否合理理，也就是說說，考察一下下選擇該模型型是否合適。在在計(jì)算預(yù)測(cè)變變量

38、的未來值值之后，如能能計(jì)算出未來來值的置信區(qū)區(qū)間(即未來來值以一定的的概率保證落落入此區(qū)間)，那就更加加理想了。 一般地地說，對(duì)未來來值作預(yù)測(cè)，要要討論預(yù)測(cè)誤誤差問題。否否則，對(duì)于所所得到的預(yù)測(cè)測(cè)結(jié)果，人們們應(yīng)用起來，效效果如何，心心中無數(shù)。上上面所說的置置信區(qū)間，實(shí)實(shí)質(zhì)上也是誤誤差估計(jì)問題題。不過，對(duì)對(duì)于很多預(yù)測(cè)測(cè)方法，計(jì)算算置信區(qū)間是是非常困難的的。在這種情情況下，只能能計(jì)算反映預(yù)預(yù)測(cè)誤差的某某些指標(biāo)。（六）信息反饋饋與預(yù)測(cè)結(jié)果果的修正 對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)變量的未來來值進(jìn)行預(yù)測(cè)測(cè)，自然是近近期的數(shù)據(jù)比比早期的數(shù)據(jù)據(jù)具有更大的的重要性。因因此，當(dāng)已獲獲得更新的數(shù)數(shù)據(jù)時(shí)，有必必要根據(jù)這些些最新信息修修改

39、預(yù)測(cè)結(jié)果果。正如大家家都很熟悉的的天氣預(yù)報(bào)那那樣，今天預(yù)預(yù)報(bào)三天后的的天氣只能是是個(gè)大概情況況，明天根據(jù)據(jù)新的天氣資資料可能對(duì)原原來預(yù)報(bào)作出出修改或補(bǔ)充充。 上面講講到的各步驟驟，只是評(píng)估估預(yù)測(cè)，特別別是定量預(yù)測(cè)測(cè)的一般步驟驟，不是說每每次預(yù)測(cè)時(shí)都都不可缺少，更更不是說必須須嚴(yán)格按這些些步驟順序進(jìn)進(jìn)行。例如，定定性預(yù)測(cè)就沒沒有建立模型型估計(jì)參數(shù)這這類事情，數(shù)數(shù)據(jù)也不一定定收集得那么么完整、系統(tǒng)統(tǒng)。對(duì)于時(shí)間間序列預(yù)測(cè)，分分析影響預(yù)測(cè)測(cè)量有哪些因因素不必那樣樣細(xì)致，只要要了解大概情情況也就可以以了。因此，上上述步驟需靈靈活掌握。第二章 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的的搜集第一節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)概概述 一、數(shù)數(shù)據(jù)

40、資料對(duì)資資產(chǎn)評(píng)估的意意義（一）收集和占占有數(shù)據(jù)資料料是進(jìn)行資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的前提提條件資產(chǎn)評(píng)估存在的的前提是：（11）客觀上存存在需要進(jìn)行行評(píng)估判斷的的對(duì)象；（22）評(píng)估專業(yè)業(yè)人員必須掌掌握與判斷對(duì)對(duì)象有關(guān)的數(shù)數(shù)據(jù)。收集和和占有相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)資料是資資產(chǎn)評(píng)估得以以進(jìn)行的前提提條件。（二）完整準(zhǔn)確確的數(shù)據(jù)資料料是資產(chǎn)評(píng)估估的基本依據(jù)據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的目的的是要客觀地地估算出被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格。在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下下，商品的價(jià)價(jià)格受多種因因素的影響和和制約，包括括商品的內(nèi)在在價(jià)值、市場(chǎng)場(chǎng)因素、技術(shù)術(shù)條件、勞動(dòng)動(dòng)生產(chǎn)率，以以及時(shí)間和地地點(diǎn)等自然因因素等等。欲欲對(duì)資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格做出客觀觀的判斷，沒沒有完整的數(shù)數(shù)據(jù)資料是

41、不不可能的。（三）數(shù)據(jù)資料料收集處理的的現(xiàn)代化以及及數(shù)據(jù)資料的的貯存和積累累是資產(chǎn)評(píng)估估職業(yè)化的重重要基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估工作在在其發(fā)展過程程中大致分為為三個(gè)階段：（1）起步步階段；（22）發(fā)展階段段；（3）成成熟階段。由由第一階段步步入第二階段段必須具備兩兩個(gè)條件：一一是評(píng)估人員員素質(zhì)的提高高；二是收集集處理與資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的的數(shù)據(jù)資料手手段的現(xiàn)代化化。由第二階階段進(jìn)入第三三階段的前提提條件是，評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其其人員的評(píng)估估經(jīng)驗(yàn)積累到到了一定程度度，以及與資資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)關(guān)的數(shù)據(jù)資料料的積累達(dá)到到了相當(dāng)?shù)某坛潭取倪@個(gè)個(gè)意義上講，數(shù)數(shù)據(jù)資料收集集、處理的現(xiàn)現(xiàn)代化以及數(shù)數(shù)據(jù)資料的貯貯存、積累，是是資產(chǎn)評(píng)估

42、工工作進(jìn)一步發(fā)發(fā)展并逐步規(guī)規(guī)范化、職業(yè)業(yè)化的重要基基礎(chǔ)。二、評(píng)估數(shù)據(jù)資資料的分類與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)關(guān)的數(shù)據(jù)資料料的內(nèi)容是極極為廣泛的，為為了便于搜集集和掌握資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估所需的的數(shù)據(jù)資料，我我們可按一定定標(biāo)準(zhǔn)把資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估所需要要的主要數(shù)據(jù)據(jù)資料做如下下分類：（一）按數(shù)據(jù)資資料的內(nèi)容劃劃分按數(shù)據(jù)資料的內(nèi)內(nèi)容劃分，資資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)據(jù)資料可以分分為以下三類類：1事實(shí)性數(shù)據(jù)據(jù)。事實(shí)性數(shù)數(shù)據(jù)是反映與與被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)的客觀觀事物及其屬屬性，包括歷歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)等。事事實(shí)性數(shù)據(jù)是是資產(chǎn)評(píng)估的的基本依據(jù)。事事實(shí)性數(shù)據(jù)可可分為：（11）描述型數(shù)數(shù)據(jù)，這類數(shù)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀觀事物實(shí)況的的描述。例如如，被評(píng)估資資產(chǎn)目錄、

43、某某類資產(chǎn)不同同時(shí)期價(jià)格水水平的記錄等等。（2）加加工型數(shù)據(jù)，這這類數(shù)據(jù)是在在描述型數(shù)據(jù)據(jù)的基礎(chǔ)上，利利用科學(xué)的分分析、類比、綜綜合、歸納等等邏輯推理方方法而得到的的信息。例如如某類資產(chǎn)某某類商品的特特定物價(jià)變動(dòng)動(dòng)指數(shù)等。2預(yù)測(cè)性數(shù)據(jù)據(jù)。預(yù)測(cè)性數(shù)數(shù)據(jù)是指建立立在事實(shí)性數(shù)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的的，用來說明明尚未發(fā)生事事物的狀況及及其屬性的數(shù)數(shù)據(jù)。如被評(píng)評(píng)估企業(yè)的預(yù)預(yù)期收益等屬屬于預(yù)測(cè)性數(shù)數(shù)據(jù)。3控制決策數(shù)數(shù)據(jù)?？刂茮Q決策數(shù)據(jù)是指指客觀事物發(fā)發(fā)展具有指揮揮、控制作用用的數(shù)據(jù)。這這類數(shù)據(jù)主要要有黨和國(guó)家家的方針政策策、計(jì)劃、法法規(guī)、條例等等。如不同時(shí)時(shí)期國(guó)家的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)財(cái)政政策、價(jià)價(jià)格政策、貨貨幣政策等。

44、（二）按數(shù)據(jù)資資料的作用及及適用范圍劃劃分按數(shù)據(jù)資料在資資產(chǎn)評(píng)估中的的作用及適用用范圍劃分，可可分為以下兩兩類：1基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)據(jù)資料。基礎(chǔ)礎(chǔ)性數(shù)據(jù)資料料是指那些與與資產(chǎn)評(píng)估相相關(guān)的通用性性或共用性程程度較高的數(shù)數(shù)據(jù)資料，在在一般情況下下，大部分的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)都需要依依據(jù)這些數(shù)據(jù)據(jù)資料，因此此，把這類數(shù)數(shù)據(jù)資料稱之之為基礎(chǔ)性資資料。主要有有以下幾種：（1）與資產(chǎn)評(píng)評(píng)估有關(guān)的法法規(guī)、條例等等。從目前看看，與資產(chǎn)評(píng)評(píng)估有關(guān)的法法規(guī)條例有：國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估暫行辦辦法、國(guó)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)變動(dòng)時(shí)必須須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的若干暫暫行規(guī)定、資資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)管理暫行辦辦法等。（2）與資產(chǎn)評(píng)評(píng)估有關(guān)的國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合合性

45、指標(biāo)。資資產(chǎn)評(píng)估作為為一種價(jià)值判判斷不可能脫脫離社會(huì)而進(jìn)進(jìn)行，尤其是是把企業(yè)整體體作為評(píng)估對(duì)對(duì)象時(shí)，企業(yè)業(yè)的預(yù)期收益益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展息息息相關(guān)。因此此，許多國(guó)民民經(jīng)濟(jì)綜合性性指標(biāo)對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估具有重重要的參考價(jià)價(jià)值。這些綜綜合性指標(biāo)主主要有：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展速度和規(guī)模模等指標(biāo)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部部門的發(fā)展速速度和規(guī)模指指標(biāo)。地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展速度和和規(guī)模指標(biāo)。行業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展速度和和規(guī)模指標(biāo)。（3）價(jià)格資料料。資產(chǎn)評(píng)估估中的資產(chǎn)價(jià)價(jià)格是按現(xiàn)行行價(jià)格計(jì)算的的。價(jià)格資料料是資產(chǎn)評(píng)估估中最重要的的依據(jù)之一，在在價(jià)格資料中中包括各類資資產(chǎn)的現(xiàn)行市市場(chǎng)交易價(jià)格格、不同時(shí)期期各類資產(chǎn)的的交易價(jià)格、價(jià)價(jià)格變動(dòng)指

46、數(shù)數(shù)、通貨膨脹脹率、地區(qū)差差價(jià)、地區(qū)差差價(jià)調(diào)整系數(shù)數(shù)等。（4）利率資料料。在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中，利率率資料是確定定折現(xiàn)率最主主要的參照數(shù)數(shù)據(jù)之一。在在利率中包括括一般儲(chǔ)蓄利利率、貼現(xiàn)率率等。（5）匯率資料料。在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中如果涉涉及到引進(jìn)設(shè)設(shè)備、專有技技術(shù)等就需要要考慮人民幣幣與外幣的匯匯率及其變化化情況，以便便準(zhǔn)確地確定定評(píng)估對(duì)象的的價(jià)格。（6）稅收資料料。在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中涉及到到的主要稅收收資料包括各各種流轉(zhuǎn)稅和和所得稅，以以及各種稅收收優(yōu)惠政策等等。（7）折舊資料料。在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中，折舊舊有兩重含義義：其一是有有形損耗，其其二是功能性性損耗貶值。與與上述兩方面面相關(guān)的基礎(chǔ)礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資資料有：國(guó)家

47、家法定折舊年年限、國(guó)家的的技術(shù)政策、折折舊策略、資資金利用率、設(shè)設(shè)備開工率、技技術(shù)更新?lián)Q代代的時(shí)間要求求等。2專項(xiàng)數(shù)據(jù)資資料資產(chǎn)評(píng)估中的專專項(xiàng)數(shù)據(jù)資料料是指主要滿滿足于某一部部門或行業(yè)資資產(chǎn)評(píng)估所需需要的主要數(shù)數(shù)據(jù)、參數(shù)等等。專項(xiàng)資料料主要有：（1）反映待評(píng)評(píng)資產(chǎn)狀況方方面的數(shù)據(jù)資資料。在資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估估對(duì)象自身的的狀況，反映映待評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)狀況方面的的數(shù)據(jù)資料主主要有：反映待評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)狀況方方面的數(shù)據(jù)和和系數(shù)。如資資產(chǎn)的完好程程度、產(chǎn)品等等級(jí)率、資產(chǎn)產(chǎn)的成新率、資資產(chǎn)的技術(shù)性性能、設(shè)備生生產(chǎn)能力等。反映待評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值方面的的數(shù)據(jù)和系數(shù)數(shù)。如資產(chǎn)原原始價(jià)值、已已提折舊、資資產(chǎn)凈值、單單位產(chǎn)品

48、成本本構(gòu)成、單位位產(chǎn)品銷售價(jià)價(jià)格等。待評(píng)資產(chǎn)的利利用情況及其其他數(shù)據(jù)資料料。如設(shè)備利利用率、資產(chǎn)產(chǎn)購建時(shí)間、房房產(chǎn)所在地點(diǎn)點(diǎn)和地段等。（2）反映部門門或行業(yè)的主主要財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)及數(shù)據(jù)。行行業(yè)平均資金金利潤(rùn)率、行行業(yè)平均資金金收益率、各各種費(fèi)用定額額、付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等。（3）反映部門門或行業(yè)的主主要技術(shù)定額額指標(biāo)。單位位產(chǎn)品原材料料消耗量、工工時(shí)定額、能能耗定額、小小時(shí)產(chǎn)量、勞勞動(dòng)生產(chǎn)率、規(guī)規(guī)模效益等。（4）反映待評(píng)評(píng)企業(yè)的數(shù)據(jù)據(jù)資料。當(dāng)評(píng)評(píng)估對(duì)象是一一個(gè)企業(yè)整體體時(shí)，那么所所有有關(guān)企業(yè)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)，包括括現(xiàn)時(shí)的、過過去的和將來來的，都將成成為企業(yè)評(píng)估估的重要依據(jù)據(jù)。反映企業(yè)業(yè)狀況的各種種數(shù)據(jù)資

49、料主主要分為：反反映企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)能力方面的的數(shù)據(jù)，反映映企業(yè)獲利能能力方面的數(shù)數(shù)據(jù)，反映企企業(yè)技術(shù)構(gòu)成成方面的數(shù)據(jù)據(jù)等等。如，企企業(yè)的設(shè)計(jì)生生產(chǎn)能力、企企業(yè)現(xiàn)時(shí)生產(chǎn)產(chǎn)能力、企業(yè)業(yè)的人員構(gòu)成成、企業(yè)的設(shè)設(shè)備構(gòu)成、企企業(yè)的地理位位置、企業(yè)開開發(fā)新產(chǎn)品新新技術(shù)的能力力、企業(yè)在同同行業(yè)中的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)地位、企企業(yè)的銷售收收入、銷售成成本、收益額額、企業(yè)享有有的特殊權(quán)力力、企業(yè)的預(yù)預(yù)期能力、企企業(yè)的稅收負(fù)負(fù)擔(dān)、企業(yè)的的發(fā)展規(guī)劃等等等。（三）按數(shù)據(jù)資資料的來源劃劃分?jǐn)?shù)據(jù)資料按其來來源劃分可以以分為內(nèi)源數(shù)數(shù)據(jù)資料和外外源數(shù)據(jù)資料料。1內(nèi)源數(shù)據(jù)資資料。內(nèi)源數(shù)數(shù)據(jù)資料特指指可以從被評(píng)評(píng)估單位內(nèi)部部獲取的與資資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)

50、關(guān)的數(shù)據(jù)資料料。如，反映映待評(píng)企業(yè)及及反映待評(píng)資資產(chǎn)方面的資資料。2外源數(shù)據(jù)資資料。外源數(shù)數(shù)據(jù)資料是指指需從被評(píng)估估單位以外的的地方獲取的的有關(guān)資料。如如，基礎(chǔ)性數(shù)數(shù)據(jù)資料和某某些專項(xiàng)性數(shù)數(shù)據(jù)資料。（四）按數(shù)據(jù)資資料的類型劃劃分?jǐn)?shù)據(jù)資料按照類類型可分為品品質(zhì)數(shù)據(jù)和數(shù)數(shù)量數(shù)據(jù)。品品質(zhì)數(shù)據(jù)是用用于鑒別每一一個(gè)體品質(zhì)的的標(biāo)記或名稱稱。例如，產(chǎn)產(chǎn)品等級(jí)、房房產(chǎn)所在地段段等級(jí)等。數(shù)數(shù)量數(shù)據(jù)表示示多少。例如如，企業(yè)的應(yīng)應(yīng)收帳款、年年銷售額、每每股收益等。數(shù)量數(shù)據(jù)總是數(shù)數(shù)值型的，但但品質(zhì)數(shù)據(jù)可可能是數(shù)值型型的或是非數(shù)數(shù)值型的。例例如，評(píng)估企企業(yè)整體價(jià)值值時(shí)，為了便便于數(shù)據(jù)收集集以及數(shù)據(jù)的的準(zhǔn)備易于錄錄入計(jì)算

51、機(jī)數(shù)數(shù)據(jù)庫，對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品等級(jí)使用用數(shù)值代碼，00代表優(yōu)等品品，1代表一一等品，2代代表合格品。這這種情況下，數(shù)數(shù)值型數(shù)值是是用于鑒別產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)級(jí)，盡管數(shù)據(jù)據(jù)以數(shù)值表示示，但這一數(shù)數(shù)據(jù)是品質(zhì)數(shù)數(shù)據(jù)。品質(zhì)數(shù)據(jù)和數(shù)量量數(shù)據(jù)間最重重要的區(qū)別是是，普通的算算術(shù)運(yùn)算只有有對(duì)數(shù)量數(shù)據(jù)據(jù)才有意義。例例如，對(duì)數(shù)量量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)據(jù)值可以加到到一起，然后后被數(shù)據(jù)值個(gè)個(gè)數(shù)相除來計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù)的平平均值，這一一平均數(shù)是有有意義的并通通常易于解釋釋。然而，當(dāng)當(dāng)品質(zhì)數(shù)據(jù)被被記作數(shù)量型型數(shù)據(jù)時(shí)，這這種算術(shù)運(yùn)算算是無意義的的。（五）按數(shù)據(jù)資資料反映的時(shí)時(shí)間劃分評(píng)估數(shù)據(jù)資料可可以按所反映映的時(shí)間狀況況，劃分為截截面數(shù)據(jù)和時(shí)時(shí)間序列數(shù)據(jù)

52、據(jù)。截面數(shù)據(jù)據(jù)是在相同的的時(shí)間點(diǎn)上收收集的不同個(gè)個(gè)體單位數(shù)據(jù)據(jù)。時(shí)間序列列數(shù)據(jù)是在幾幾個(gè)時(shí)期內(nèi)收收集的數(shù)據(jù)。例例如，同一行行業(yè)不同上市市公司20000年12月月31日總資資產(chǎn)數(shù)額，是是截面數(shù)據(jù)。而而深發(fā)展從11991年2000年年間各年總資資產(chǎn)數(shù)額則是是時(shí)間序列數(shù)數(shù)據(jù)。在評(píng)估估過程中，區(qū)區(qū)分和運(yùn)用截截面數(shù)據(jù)和時(shí)時(shí)間序列數(shù)據(jù)據(jù)是十分必要要的。三、搜集評(píng)估數(shù)數(shù)據(jù)資料的要要求搜集數(shù)據(jù)資料的的目的是為特特定評(píng)估對(duì)象象、特定評(píng)估估目的服務(wù)，所所以必須滿足足下列要求：1數(shù)據(jù)資料的的完整性。數(shù)數(shù)據(jù)資料的完完整性是指搜搜集到的數(shù)據(jù)據(jù)資料能夠滿滿足資產(chǎn)評(píng)估估的需要。資資產(chǎn)評(píng)估本身身需要的數(shù)據(jù)據(jù)資料是多方方面的，

53、只有有在全面占有有數(shù)據(jù)資料的的前提下，才才能準(zhǔn)確地確確定資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估價(jià)值。2搜集數(shù)據(jù)資資料的針對(duì)性性。搜集數(shù)據(jù)據(jù)資料的針對(duì)對(duì)性概括地講講，就叫“有的放矢”，只有針對(duì)對(duì)性的數(shù)據(jù)資資料才能轉(zhuǎn)化化為資產(chǎn)評(píng)估估的有用信息息。對(duì)于某一一具體的評(píng)估估項(xiàng)目來說，所所需要的數(shù)據(jù)據(jù)資料是有特特定范圍的，有有針對(duì)性地搜搜集數(shù)據(jù)資料料才能保證資資產(chǎn)評(píng)估高效效、準(zhǔn)確。對(duì)對(duì)于特定的資資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)說，也有一一個(gè)擅長(zhǎng)的評(píng)評(píng)估領(lǐng)域，有有針對(duì)性地搜搜集和貯存本本機(jī)構(gòu)擅長(zhǎng)評(píng)評(píng)估領(lǐng)域中的的有關(guān)數(shù)據(jù)，也也有利于評(píng)估估機(jī)構(gòu)揚(yáng)長(zhǎng)避避短，提高效效率。但是過過分強(qiáng)調(diào)針對(duì)對(duì)性可能會(huì)與與完整性要求求相矛盾，這這是需要注意意的。3搜集數(shù)據(jù)資資料

54、的時(shí)間性性。搜集數(shù)據(jù)據(jù)資料的時(shí)間間性，是指應(yīng)應(yīng)盡可能在短短時(shí)間內(nèi)取得得資產(chǎn)評(píng)估所所需要的各類類數(shù)據(jù)資料。資資產(chǎn)評(píng)估本身身就是一項(xiàng)對(duì)對(duì)時(shí)間要求很很強(qiáng)的工作，評(píng)評(píng)估工作的時(shí)時(shí)間長(zhǎng)短，在在很大程度上上取決于搜集集數(shù)據(jù)資料的的速度。4搜集數(shù)據(jù)資資料的經(jīng)濟(jì)性性。搜集數(shù)據(jù)據(jù)資料的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性是指獲取取評(píng)估需要的的數(shù)據(jù)資料所所花費(fèi)的代價(jià)價(jià)或費(fèi)用要盡盡可能地少。獲取評(píng)估數(shù)據(jù)資資料概括地講講主要有兩種種途徑：一是是通過統(tǒng)計(jì)調(diào)調(diào)查獲取第一一手資料，即即原始評(píng)估資資料的搜集；二是利用年年鑒、報(bào)刊、雜雜志、廣播、電電視網(wǎng)絡(luò)等發(fā)發(fā)表的數(shù)據(jù)，即即次級(jí)評(píng)估數(shù)數(shù)據(jù)資料的搜搜集。因此首首先要研究獲獲取既能符合合評(píng)估需要、又又能真實(shí)

55、反映映客觀實(shí)際的的評(píng)估數(shù)據(jù)的的方法。第二節(jié) 原始始數(shù)據(jù)的搜集集一、數(shù)據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)調(diào)查，就是是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的目的和和任務(wù)，采用用科學(xué)的方法法，有計(jì)劃地地搜集大量原原始數(shù)據(jù)資料料的過程。數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)查是原原始評(píng)估數(shù)據(jù)據(jù)的來源。所謂原始評(píng)估數(shù)數(shù)據(jù)資料，是是指直接從不不同單位、不不同渠道搜集集的，尚待加加工整理而過過渡到綜合數(shù)數(shù)據(jù)的個(gè)體資資料，亦稱初初級(jí)資料。數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)查的任任務(wù)，就是要要取得準(zhǔn)確、及及時(shí)、全面、系系統(tǒng)的原始數(shù)數(shù)據(jù)資料，為為反映評(píng)估對(duì)對(duì)象總體特征征及其發(fā)展變變化規(guī)律提供供必要的信息息。如果在統(tǒng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查階段段，在搜集原原始資料時(shí)出出現(xiàn)較大差錯(cuò)錯(cuò)，或者資料料零碎不全，以以后的資料整整理無論怎樣樣

56、認(rèn)真，評(píng)估估方法無論怎怎樣先進(jìn)，都都不會(huì)得到正正確的認(rèn)識(shí)。數(shù)據(jù)調(diào)查主要著著眼于數(shù)據(jù)資資料的搜集，并并且搜集的數(shù)數(shù)字資料不是是個(gè)別的，而而是能夠匯總總計(jì)算形成綜綜合數(shù)據(jù)的大大量數(shù)據(jù)資料料。數(shù)據(jù)調(diào)查查有時(shí)候也包包括搜集經(jīng)過過加工整理的的次級(jí)資料。二、數(shù)據(jù)調(diào)查的的組織方式（一）重點(diǎn)調(diào)查查重點(diǎn)調(diào)查是在所所要調(diào)查的總總體中選擇一一部分重點(diǎn)單單位進(jìn)行調(diào)查查，用以反映映總體基本情情況的一種非非全面調(diào)查。所所選擇的重點(diǎn)點(diǎn)單位雖然只只是全部單位位中的一小部部分，但從調(diào)調(diào)查所關(guān)心的的標(biāo)志來看，這這些單位的標(biāo)標(biāo)志值在總體體標(biāo)志總量中中占有較大的的比重，能起起到反映總體體基本情況的的作用。例如如要評(píng)估鋼鐵鐵行業(yè)某大型

57、型企業(yè)的企業(yè)業(yè)價(jià)值，只需需以幾家大型型鋼鐵企業(yè)作作為參照進(jìn)行行調(diào)查就可以以達(dá)到目的。從從企業(yè)個(gè)數(shù)來來看，它們只只占全國(guó)鋼鐵鐵企業(yè)總數(shù)的的極少數(shù)，而而產(chǎn)量卻占了了全國(guó)產(chǎn)量的的很大部分，能能反映全國(guó)鋼鋼鐵生產(chǎn)的基基本情況；在在評(píng)估工作中中，可以把被被評(píng)估資產(chǎn)根根據(jù)其對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的影響響程度分為重重點(diǎn)和一般兩兩類。對(duì)重點(diǎn)點(diǎn)資產(chǎn)進(jìn)行重重點(diǎn)調(diào)查，對(duì)對(duì)一般資產(chǎn)作作簡(jiǎn)單的了解解。重點(diǎn)調(diào)查能以較較少的投入、較較快的速度取取得某些社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象以以及被評(píng)估對(duì)對(duì)象的主要標(biāo)標(biāo)志的基本情情況和變動(dòng)趨趨勢(shì)，并做為為評(píng)估依據(jù)。（二）典型調(diào)查查典型調(diào)查是在對(duì)對(duì)調(diào)查對(duì)象有有一定了解的的基礎(chǔ)上，有有意識(shí)地選擇擇少數(shù)典型單單位進(jìn)

58、行的調(diào)調(diào)查。所謂典典型單位，是是它的某種數(shù)數(shù)量表現(xiàn)最具具普遍意義，最最有代表性，可可以用于對(duì)總總體數(shù)量的推推斷。為了進(jìn)進(jìn)一步提高這這些典型單位位的代表性，往往往還需要先先對(duì)總體進(jìn)行行分類，突出出各類之間的的差異，減少少類內(nèi)各單位位之間的差異異，即所謂的的“劃類選典”，以提高對(duì)對(duì)總體數(shù)量進(jìn)進(jìn)行推斷的準(zhǔn)準(zhǔn)確性。在評(píng)評(píng)估時(shí)，可根根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)各種不同種種類進(jìn)行典型型調(diào)查。當(dāng)然然，這種推斷斷不能指出推推斷的把握程程度，也無法法計(jì)算和控制制推斷誤差，是是一種不嚴(yán)格格的推斷。（三）抽樣調(diào)查查抽樣調(diào)查是以概概率論和數(shù)理理統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，按照隨機(jī)機(jī)原則從調(diào)查查對(duì)象中抽出出一部分樣本本單位進(jìn)行調(diào)調(diào)查，再用樣樣本資

59、料推算算總體數(shù)值的的一種非全面面調(diào)查方式。所所謂隨機(jī)原則則，是指樣本本單位的抽取取不受任何主主觀因素及其其他系統(tǒng)性因因素的影響，每每個(gè)總體單位位都有相等的的被抽中的機(jī)機(jī)會(huì)。在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下下，調(diào)查對(duì)象象復(fù)雜多變，抽抽樣調(diào)查具有有十分顯著的的優(yōu)越性，已已成為世界上上大多數(shù)國(guó)家家普遍采用的的方法。評(píng)估估時(shí)，可在同同類資產(chǎn)中抽抽出具有代表表性的資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查，并并以此調(diào)查結(jié)結(jié)果來推斷其其他同類資產(chǎn)產(chǎn)的相應(yīng)的情情況。抽樣調(diào)查與其他他非全面調(diào)查查相比有以下下特點(diǎn)：第一一，按隨機(jī)原原則抽取樣本本單位；第二二，目的是對(duì)對(duì)總體數(shù)量特特征進(jìn)行推斷斷；第三，抽抽樣誤差可以以事先計(jì)算并并加以控制。因因此，為了保保

60、證評(píng)估工作作在規(guī)定時(shí)間間內(nèi)完成，又又考慮到數(shù)據(jù)據(jù)資料的準(zhǔn)確確性、科學(xué)性性可采用抽樣樣調(diào)查方法。三、數(shù)據(jù)調(diào)查的的技術(shù)方法由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)現(xiàn)象十分復(fù)雜雜，調(diào)查條件件又各不相同同，在數(shù)據(jù)調(diào)調(diào)查過程中需需要采用多種種技術(shù)方法。數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)查的技技術(shù)方法主要要有以下幾種種：（一）直接觀察察法這是由調(diào)查人員員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)調(diào)查對(duì)象親自自進(jìn)行觀察和和計(jì)量以取得得原始資料的的一種調(diào)查方方法。對(duì)工業(yè)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量或或設(shè)備性能進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)測(cè)等。這種方方法的優(yōu)點(diǎn)是是所取得的數(shù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性較較高，只是需需要較多的人人力和時(shí)間。（二）問卷調(diào)查查法這是以發(fā)放問卷卷調(diào)查表的方方式提問，由由被調(diào)查者自自愿回答而取取得原始資料料的一種調(diào)查查