房地產(chǎn)項(xiàng)目主要融資方式

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要融資方式上了臺(tái)面、后者又需要與個(gè)性化的融資模式接合才能落到實(shí)處。十二種創(chuàng)新途徑12（有別于傳統(tǒng)的向銀行貸款。每種創(chuàng)新融資工具特征各異，囊括政策約束、風(fēng)險(xiǎn)收益和融資成（一）上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)還可以考慮買（借）殼上市進(jìn)行融資。（二）海外基金 目前外資地產(chǎn)基金進(jìn)入國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)一般有以下兩種方式一金在中國(guó)房地產(chǎn)的影響力還十分有限。（三）聯(lián)合開發(fā) 聯(lián)合開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)商以合作方式關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)（四）并且購(gòu) 在國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)兩種反差較大的情快速擴(kuò)張。（五）房地產(chǎn)投資信托（REITS）2003

2、 年底，中國(guó)第一只商業(yè)房地產(chǎn)投資信托REITS 產(chǎn)品與國(guó)際上真正意義上的REITSREITSREITS（六）房地產(chǎn)債券融資 發(fā)債融資關(guān)于籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企陷，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大都不采用該種融資方式。（七）夾層融資 夾層融資是一種介乎股權(quán)與債權(quán)之間的信托產(chǎn)品，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，夾層融資常指不屬于抵押貸款的其他次級(jí)債或優(yōu)先股 往往是關(guān)于不同債權(quán)和212REITS證”齊全之前燃眉之急的融資問題。（八）房地產(chǎn)信托融資 防火墻是信托產(chǎn)品本身所具有的法律和制度優(yōu)勢(shì)。信托200（九）項(xiàng)目融資 項(xiàng)目融資是指項(xiàng)目的承辦人（即股東）為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成立一家項(xiàng)益作為還款來源，以項(xiàng)目公司的資產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物

3、。（十委托商業(yè)銀行向購(gòu)買其商品房者發(fā)放委托貸款，并且由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利 （十一）短期融資券 短期融資券指企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在 3、6 或 融資券所具有的利率、期限靈活 周轉(zhuǎn)速度快、成本低等特點(diǎn)，無疑給目前資金承銷商從自身利益考慮，必然優(yōu)先考慮資質(zhì)好、發(fā)行規(guī)模大的企業(yè)。（十二）融資租賃 根據(jù)合同法的規(guī)則，房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或經(jīng)過出租人選定房屋后，由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購(gòu)買該房屋， 并且交給承租人使用，承租人交付租金。（十三）房地產(chǎn)證券化 房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)于房地產(chǎn)證券化推行的初級(jí)階段 進(jìn)行中的住房抵押貸款證券化是其現(xiàn)實(shí)切入點(diǎn)。據(jù)

4、實(shí)選擇融資方式產(chǎn)開發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)控制和融資需融資決策的核心。以下訣別加以說明（一） 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)合理的融資方式為三個(gè)融資階段，依照不同階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)來選擇每個(gè)階段適合的融資工具。1、準(zhǔn)備階段，貨幣資金轉(zhuǎn)化為儲(chǔ)備資金35%以上才30%以上， 便可以使用信托融資。關(guān)于于資質(zhì)較好的大型房地產(chǎn)開發(fā)商可以考慮發(fā)行債券、reits 與海外資金合資設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行投資 上市和并且購(gòu)等方式在項(xiàng)目準(zhǔn)備階有效地控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2、生產(chǎn)階段，儲(chǔ)備資金轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資金93、銷售階段，成品資金轉(zhuǎn)化為貨幣資金拖欠款等風(fēng)險(xiǎn)。（二）不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式的選擇不同開發(fā)項(xiàng)目金融創(chuàng)新方式的選擇，取決于市場(chǎng)發(fā)育程度和投資者的信心程度?，F(xiàn)有融資格局是各方博弈的結(jié)果，囊括銀行風(fēng)險(xiǎn)、資本市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和企業(yè)信譽(yù)等方面。住宅時(shí)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)分住宅市場(chǎng)。托、項(xiàng)目融資、reits產(chǎn)證券化的主要來