商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書(shū)

1、*商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書(shū)第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段- *商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告*市經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境的的分析和和生活結(jié)結(jié)構(gòu)研究究 總?cè)丝诳诩皡^(qū)域域人口結(jié)結(jié)構(gòu)、職職業(yè)構(gòu)成成、家庭庭戶(hù)數(shù)構(gòu)構(gòu)成、收收入水平平、消費(fèi)費(fèi)水平等等 GDDP發(fā)展展?fàn)顩r及及產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)情況況 消費(fèi)費(fèi)品零售售總額 商業(yè)業(yè)增加值值 城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民的的人均可可支配收收入 城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民儲(chǔ)儲(chǔ)蓄存款款余額二、區(qū)域結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)查查與城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃調(diào)查查 公共共設(shè)施狀狀況 交通通體系狀狀況 道路路狀況、通通行量 區(qū)域性質(zhì)質(zhì)與功能能特點(diǎn) 各項(xiàng)項(xiàng)城區(qū)的機(jī)機(jī)能 城市市規(guī)劃三、商業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃及政策研研究商鋪發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀及布局情情況商鋪發(fā)展規(guī)規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃政策四、

2、區(qū)域零零售業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、商商鋪分布布及經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況的的市場(chǎng)調(diào)調(diào)查與分分析 地區(qū)商商鋪分布布及經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳詳圖 商業(yè)業(yè)地區(qū)間間的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)狀況及及競(jìng)爭(zhēng)者者調(diào)查分分析地區(qū)間的銷(xiāo)銷(xiāo)售動(dòng)向向大型主力店店的動(dòng)向向五、典型性性調(diào)查與與研究六、地區(qū)未未來(lái)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的供應(yīng)量量分析七、消費(fèi)者者消費(fèi)行行為調(diào)查查與研究究地理細(xì)分調(diào)調(diào)查分析析購(gòu)買(mǎi)人群細(xì)細(xì)分調(diào)查查年齡細(xì)分調(diào)調(diào)查分析析經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)細(xì)分調(diào)查查分析消費(fèi)者交通通和出行行方式購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)心理及及行為分分析八、項(xiàng)目立立地條件件研究道路類(lèi)別及及交通狀狀況項(xiàng)目地塊自自然與社社會(huì)條件件分析顧客是否容容易達(dá)到到商業(yè)區(qū)區(qū)周邊環(huán)境和和公建設(shè)設(shè)施項(xiàng)目周?chē)?jīng)經(jīng)濟(jì)條件件分析項(xiàng)目SWOOT分析

3、析九、商圈的的確定和和研究 商圈的范圍圍的確定定 商圈的構(gòu)成成及顧客客來(lái)源 第二階段：項(xiàng)目定定位階段段- *項(xiàng)項(xiàng)目定位位報(bào)告一、 項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)定位位形象定位規(guī)模定位目標(biāo)客戶(hù)定定位購(gòu)買(mǎi)商鋪的的目標(biāo)群群分析租賃使用商商鋪的目目標(biāo)群分分析商鋪的目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群定位及及分析商鋪的經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目定定位及功功能定位位經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定定位功能定位商鋪特色定定位競(jìng)爭(zhēng)定位第三階段：項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)方案案階段整體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案建筑風(fēng)格與與立面效效果設(shè)計(jì)計(jì)方案商鋪結(jié)構(gòu)與與內(nèi)部分分割方案案景觀設(shè)計(jì)方方案交通組織設(shè)設(shè)計(jì)方案案第四階段：項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃劃階段- 項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格計(jì)劃劃- 項(xiàng)目市市場(chǎng)推廣廣方案一、營(yíng)銷(xiāo)整整體規(guī)劃劃方案建建

4、議書(shū)營(yíng)銷(xiāo)方式建建議營(yíng)銷(xiāo)渠道建建議營(yíng)銷(xiāo)策略建建議營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃安安排建議議促銷(xiāo)策略建建議二、價(jià)格策策略執(zhí)行行計(jì)劃建建議書(shū)整體均價(jià)建建議分期均價(jià)建建議層差和朝向向差分析析價(jià)目表建議議價(jià)格特別調(diào)調(diào)整方式式建議付款方式建建議三、管理模模式建議議書(shū)招商管理模模式建議議物業(yè)管理模模式建議議客戶(hù)管理模模式建議議銷(xiāo)售管理模模式建議議四、項(xiàng)目形形象包裝裝設(shè)計(jì)方方案建議議書(shū)VI設(shè)計(jì)建建議樓書(shū)設(shè)計(jì)建建議展板設(shè)計(jì)建建議五、廣告宣宣傳策劃劃建議書(shū)書(shū) 以下有關(guān)內(nèi)內(nèi)容以實(shí)實(shí)際執(zhí)行行單位與與甲方協(xié)協(xié)議并由由甲方確確定認(rèn)可可為準(zhǔn)戶(hù)外廣告策策略建議議報(bào)刊廣告策策略建議議新聞炒作策策略建議議網(wǎng)上廣告和和炒作策策略建議議六、銷(xiāo)售活活動(dòng)策劃劃建議書(shū)書(shū) 以下有關(guān)內(nèi)內(nèi)容以實(shí)實(shí)際執(zhí)行行單位與與甲方協(xié)協(xié)議并由由甲方確確定認(rèn)可可