人居環(huán)境理念及對現(xiàn)階段城市建設(shè)與地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)意義

1、人居環(huán)境理念及對現(xiàn)階段城市建立與地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)意義一、人居環(huán)境概念的開展中文“人居環(huán)境概念對應(yīng)的英文是HuanHabitat，HuanSettleents以及Ekistit.把人居環(huán)境作為一個(gè)整體科學(xué)來研究，國內(nèi)最早是吳良鏞教授在20世紀(jì)80年代初提出并身體力行的。吳先生在當(dāng)時(shí)就敏銳地看到，世界上許多國家在戰(zhàn)后大規(guī)模重建過程中，出現(xiàn)了一系列“建立性破壞的問題，如對土地資源的侵蝕，對生態(tài)平衡的破壞，對文化遺產(chǎn)的破壞等等。吳先生提出，要解決這一系列問題不能把目光局限在建筑單體設(shè)計(jì)或城市規(guī)劃詳細(xì)技術(shù)問題上，而應(yīng)從改善和創(chuàng)造適宜人類居住環(huán)境這一整體宏觀戰(zhàn)略上著眼。因此倡導(dǎo)“人居環(huán)境科學(xué)的研究。80年代

2、中期，筆者從清華建筑系畢業(yè)后，在吳先生指導(dǎo)下，進(jìn)展城市Aenity宜人環(huán)境研究，這一課題也是吳先生“人居環(huán)境科學(xué)理論體系中的一個(gè)環(huán)節(jié)。在當(dāng)年中國大規(guī)模城市建立與地產(chǎn)開發(fā)尚未真正啟動(dòng)以前，吳先生就高度重視對生態(tài)環(huán)境以及城市化運(yùn)動(dòng)將要帶來的問題的研究。對大規(guī)模城市建立將會帶來的種種城市弊病和矛盾有高度的警覺性。努力從中國人口城市化問題，城市開展戰(zhàn)略問題，南方中小城市開展與環(huán)境污染等問題的研究入手，尋找解決問題的對策。吳先生提出要從創(chuàng)造宜人的城市環(huán)境、城市規(guī)劃、地景學(xué)和建筑設(shè)計(jì)三方面著手，人居環(huán)境的規(guī)劃與建立要在不同層次、不同領(lǐng)域里進(jìn)展，人居環(huán)境規(guī)劃建立中戰(zhàn)略上的最高境界，寄希望于政治家的遠(yuǎn)見卓識；

3、環(huán)境科學(xué)、藝術(shù)創(chuàng)造上的最高境界，依賴于有造詣的建筑師、規(guī)劃師。為加強(qiáng)這兩個(gè)層次上的銜接，進(jìn)步建筑師在城市開展決策中的地位。吳先生研究探究國外城市建立管理的經(jīng)歷，倡導(dǎo)在中國建立城市總建筑師的機(jī)制。2002年5月吳先生赴德國參加國際建協(xié)大會預(yù)備會議期間，也同柏林前總建筑師J.P.KlEihues教授討論歐洲著名城市總建筑師制度的形成與實(shí)際運(yùn)作機(jī)制。二、創(chuàng)造宜人居住環(huán)境需要規(guī)劃、景觀、建筑和設(shè)備技術(shù)以及開展商等各方面通力合作。美國建筑大師伊利爾？沙里寧ElielSaarinen從人與環(huán)境著眼，將建筑分為“人工建筑和“自然建筑。引申而言：從住宅、建筑群到城市，都屬“人工建筑，從住宅園林、城市園林到大地

4、景觀、生態(tài)園林都屬于“自然建筑，兩者綜合構(gòu)成人類良好的生活環(huán)境。創(chuàng)造宜人居住環(huán)境，特別是居住區(qū)建立，需要規(guī)劃、景觀、建筑和設(shè)備技術(shù)以及開展商等各方面通力合作。在西方國家有一種社會現(xiàn)象，業(yè)主委托建筑師設(shè)計(jì)房子，業(yè)主的文化素質(zhì)以及對建筑的修養(yǎng)程度很大程度上左右了最終建筑的形象與品味。今天，中國正處于前所未有的大規(guī)模建立時(shí)期，居住區(qū)開發(fā)常常是幾十萬以致上百萬平方米的規(guī)模，這不僅是一幢房子的優(yōu)劣問題，而且將對于城市環(huán)境產(chǎn)生宏大而深遠(yuǎn)的影響。開展商在追求合理的經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，更應(yīng)看到其建筑產(chǎn)品將融匯到現(xiàn)有城市的空間之中，成為城市文化的組成局部，影響著幾代人或幾十代人的居住環(huán)境質(zhì)量。因此開展商應(yīng)看到自己所

5、承當(dāng)?shù)纳鐣?zé)任，開闊眼界，進(jìn)步程度，讓自己開發(fā)的城區(qū)為后人留下一份可以值得自豪的業(yè)績。三、中國目前住宅開展現(xiàn)狀對規(guī)劃設(shè)計(jì)師的要求建筑學(xué)的內(nèi)容和建筑師的業(yè)務(wù)從來都是隨著時(shí)代而橫向拓展，縱向深化。然而20世紀(jì)以來，學(xué)科的擴(kuò)大與專門化使從事詳細(xì)工作的設(shè)計(jì)師個(gè)人的視野卻在趨向狹窄和破碎。由于多學(xué)科進(jìn)一步介入城市的規(guī)劃建立，無須借助建筑師就可以開展城市開展事業(yè)。建筑師的作用有日趨削弱的傾向，這也是造成眾多城市開發(fā)環(huán)境質(zhì)量不盡人意的原因之一。同時(shí)，這也是現(xiàn)實(shí)社會對規(guī)劃設(shè)計(jì)師提出的挑戰(zhàn)，要迎接這種挑戰(zhàn)，建筑師首先應(yīng)在合理地組織物質(zhì)和空間環(huán)境，創(chuàng)造宜人的居住生活方面，發(fā)揮其專業(yè)特長，當(dāng)仁不讓地參與人居環(huán)境建立

6、的決策性工作。其次，建筑師要擴(kuò)展自身的知識范圍。建筑事務(wù)所要能為開展商提供，從籌劃、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)備技術(shù)等一系列專業(yè)效勞，并能站在學(xué)科的前列，吸收國際上先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，結(jié)合中國外鄉(xiāng)的文化與經(jīng)濟(jì)技術(shù)，創(chuàng)造出時(shí)代的精品。中國地產(chǎn)開發(fā)市場將日趨走向成熟，對高質(zhì)量建筑設(shè)計(jì)的需求日益明確，建筑設(shè)計(jì)市場競爭將日趨劇烈。在將來時(shí)間內(nèi)將有相當(dāng)數(shù)量的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)因?yàn)椴荒軡M足市場的要求而難以生存。建筑師要放棄功近利的思想，樹立敬業(yè)精神，兢兢業(yè)業(yè)做好每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，這也是企業(yè)長久開展，立于不敗之地的基矗四、北京五合在改良人居環(huán)境方面的理念與理論北京五合創(chuàng)立短短三年以來獲得較大成功，原因除了其有較高的設(shè)

7、計(jì)質(zhì)量，較強(qiáng)的市場觀念和敬業(yè)精神以外，也與其注重規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的探究和理論有很大關(guān)系。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.1、尊重環(huán)境與土地資源，設(shè)計(jì)應(yīng)使土地升值而不是浪費(fèi)土地每一塊土地都由其在城市或環(huán)境中特有的區(qū)位決定了其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。開展商在得到土地之后，應(yīng)充分考慮土地及其周邊環(huán)境的關(guān)系，在深化進(jìn)展市嘗環(huán)境調(diào)研之后，確定產(chǎn)品開發(fā)定位。在這里要特別考慮開發(fā)的合理性，不能急功近利，竭澤而漁。特別應(yīng)控制容積率。規(guī)劃批準(zhǔn)的容積率是一個(gè)上限，開展商應(yīng)根據(jù)自己的產(chǎn)品定位確定一個(gè)合理的數(shù)值。容積率的進(jìn)步在一定范圍內(nèi)可以進(jìn)步收益率，但超過了一定界限，環(huán)境質(zhì)量明顯下降，帶來產(chǎn)品質(zhì)量大幅度下降，造成整個(gè)樓盤銷售危機(jī)。建筑師在得到

8、設(shè)計(jì)委托時(shí)，除了要在規(guī)劃設(shè)計(jì)中滿足業(yè)主的使用要求之外，還要考慮尊重環(huán)境與土地資源，尊重現(xiàn)有的地形、地貌，保護(hù)現(xiàn)有樹木、植被。通過精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供最理想的空間形式，提升土地的價(jià)值。國外許多城市在對于城市開發(fā)工程的管理上，把可以改善這一區(qū)域的城市環(huán)境，進(jìn)步其土地和周邊地產(chǎn)的價(jià)值，作為城市開發(fā)所追求的重要目的之一。2、參與籌劃，從工程決策階段入手，重視改善環(huán)境。房地產(chǎn)在中國是新興行業(yè)，開發(fā)商大多數(shù)都不是房地產(chǎn)專業(yè)出身的，有規(guī)劃建筑背景的都是很少。因此很多開展商在確定產(chǎn)品定位和開發(fā)理念，以及如何將其落實(shí)到規(guī)劃與建筑空間形體上都顯得力不從心?？梢愿鶕?jù)開發(fā)商提出的要求提供設(shè)計(jì)的建筑師很多，但市場上最需

9、要的是有籌劃才能的設(shè)計(jì)師。北京五合從一開場就非常重視市場的開展，長期搜集積累相關(guān)產(chǎn)品的信息。我們可以以建筑師專業(yè)的角度，對產(chǎn)品定位提出獨(dú)到的建議。對市場的精辟見解與成功的業(yè)績贏得開展商對我們的尊重與認(rèn)同。在這一根底上，建筑師參與工程方向性決策，可以對于進(jìn)步最終產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)造宜人居住環(huán)境起到很關(guān)鍵的作用。3、注重城市整體空間肌理的保護(hù)和重新塑造中國目前處于前所未有的城市建立過程中，規(guī)模浩大，速度空前，城市以往逐步開展生長，形成的空間構(gòu)造遭到破壞。因此在城市設(shè)計(jì)中，應(yīng)特別重視建筑群的整體和城市全局在空間上的有序與協(xié)調(diào)。歐洲國家在戰(zhàn)后大規(guī)模重建過程中，也經(jīng)歷了這樣的過程，或說走過這樣的彎路。60年代

10、規(guī)劃師們愛好設(shè)計(jì)自由矗立在綠色草坪上的高層建筑，或是在同一地塊內(nèi)設(shè)計(jì)出高度和尺度變化很大的建筑群。這種方案在圖紙、模型上顯得很生動(dòng)，空間變化豐富，但實(shí)際蓋出房子來很不理想，高層建筑中間的開敞空地，既不屬于公共空間，也不屬于私人空間。建筑高度和尺度很大的建筑群，對居住在里面的居民來說并不感到舒適。歐洲的建筑師以及開發(fā)商們?nèi)缃褚验_場轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)的街區(qū)式布局形式，這種城市空間形式更可以滿足人類情感和品位的需要，它在城市公共街道空間的塑造方面具有突出的優(yōu)點(diǎn)。北京五合在其所做的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，也努力在這方面進(jìn)展探究。4、強(qiáng)調(diào)從規(guī)劃到建筑及景觀等細(xì)部的整體設(shè)計(jì)，通過精巧的設(shè)計(jì)進(jìn)步城市的環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境應(yīng)

11、從規(guī)劃到景觀，從建筑群體到建筑裝飾細(xì)部整體考慮。規(guī)劃形態(tài)決定了社區(qū)大的空間與功能布局，景觀與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)同步進(jìn)展，整體考慮構(gòu)思，室外、室內(nèi)空間的創(chuàng)造、協(xié)調(diào)、過渡、需要設(shè)計(jì)師花氣力去推敲。通過精心的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造從室內(nèi)到室外，從私人空間到開放空間、到城市公共空間這樣一系列舒適宜人的空間，進(jìn)步整個(gè)城市環(huán)境質(zhì)量。從國外的經(jīng)歷來看，城市環(huán)境空間的不僅要滿足城市功能的要求，如居注工作、交通等，同時(shí)它也是城市文化的載體，標(biāo)準(zhǔn)影響看社會行為和城市生活。5、藝術(shù)設(shè)計(jì)與新技術(shù)并重建筑是工程技術(shù)與藝術(shù)與手工藝的統(tǒng)一。新的建筑材料與建筑技術(shù)為建筑設(shè)計(jì)和藝術(shù)創(chuàng)新提供了前所未有的可能性。在吸收傳統(tǒng)文化，利用現(xiàn)代技術(shù)創(chuàng)造新的藝術(shù)語言方面，建筑師有廣闊的天地。我們認(rèn)為現(xiàn)階段的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)特別重視建筑的藝術(shù)設(shè)計(jì)和新技術(shù)的有機(jī)結(jié)合。重視建筑細(xì)部處理和材料