各類建設(shè)項(xiàng)目引導(dǎo)要求匯總表

1、 各類建設(shè)項(xiàng)目引導(dǎo)要求匯總表序號項(xiàng)目控制要求住宅1外立面裝飾門窗斷橋鋁合金隔熱型材：窗65系列，門120系列；欄板扶手為120系列；推拉門：采用提升推拉扇。2內(nèi)部裝飾大堂裝修和首層電梯廳（如設(shè)）吊頂：石膏板裝飾造型吊頂；地面：全石材（含人造石）；墻面：石材（含人造石）+墻紙；電梯門套：石材及線條干掛（石材）；燈具：裝飾吊燈（大堂）、節(jié)能筒燈、LED射燈、T5燈帶。3地下大堂（如設(shè)）地面：瓷磚地面+瓷磚走邊；墻面：瓷磚墻面+瓷磚背景+石材線條套框；電梯門套：石材及線條干掛；天棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂+石膏線條+乳膠漆或鋁合金扣板/格柵吊頂；燈具：筒燈+射燈。4標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修吊頂：石膏板裝飾造型吊

2、頂；地面：全石材（含人造石）；墻面：仿石磚；5標(biāo)準(zhǔn)層走廊裝修吊頂：石膏板裝飾造型吊頂；墻面：仿石磚；地面：仿石磚+石材波打線；燈飾：節(jié)能筒燈/吸頂燈。6智能化樓宇對講系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)具有可視對講、信息發(fā)布、戶內(nèi)報(bào)警、室內(nèi)招梯、訪客圖像存儲(chǔ)等功能。小區(qū)崗?fù)さ膶χv管理機(jī)能外接攝像機(jī)，其畫面能在業(yè)主室內(nèi)機(jī)上顯示，便于業(yè)主辨認(rèn)訪客身份以確定是否放行。首層單元門設(shè)置彩色可視門口主機(jī)、下大堂主出入口設(shè)置彩色可視門口機(jī)；小區(qū)人行主出入口設(shè)圍墻機(jī)，在保安室放置門衛(wèi)管理機(jī)，服務(wù)中心前X配置管理機(jī)。7電梯控制系統(tǒng)（如設(shè)）（1）業(yè)主乘梯，刷卡后自動(dòng)選層；（2）訪客乘梯，通過樓宇對講系統(tǒng)開放受訪樓層權(quán)限。8家庭安全系統(tǒng)（1

3、）一、二層及頂層外墻門窗紅外幕簾探測器：精裝設(shè)置，毛坯預(yù)留管路；（2）廚房可燃?xì)怏w探測器：精裝預(yù)留管線，毛坯不配置；（3）進(jìn)戶門（含大戶型次進(jìn)戶門）安裝門磁。（4）求助按鈕：（精裝）衛(wèi)生間、臥室、客廳設(shè)置；（5）電子門鎖線纜：電源線+信號線。9設(shè)備管材通風(fēng)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢，外窗可開啟面積不小于該房間地面面積的1/20。10生活給水管（含熱水）入戶前：鋼塑復(fù)合管；入戶后：PPR管。11污、廢水、通氣管采用UPVC排水管（二層轉(zhuǎn)換層及其以下污廢水管采用柔性接口鑄鐵管），18層（含）24層（不含）采用PP靜音管。12雨水管、陽臺(tái)排水管敷設(shè)于幕墻內(nèi)的采用鍍鋅鋼管，絲扣連

4、接，其余部位采用UPVC雨水管（防紫外線），粘結(jié)。13供熱全部采用地暖供熱。14地漏不銹鋼地漏。15戶內(nèi)電氣配管KBG管或PVC管。16其他隔音樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不大于60DB；樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于50DB；分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于55DB；含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于40DB；內(nèi)墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于45DB。商務(wù)寫字樓17建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層單層面積1500 - 2500平方米18設(shè)施配套公用設(shè)施設(shè)專門的職工餐廳，并設(shè)有適當(dāng)規(guī)模的高檔商務(wù)餐廳，設(shè)提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心，設(shè)快遞服務(wù)、銀行。19內(nèi)部裝修門廳、首層電梯廳地面：應(yīng)采用XX石、花崗巖、或鋪高級地毯；墻面：應(yīng)為XX

5、石或高級墻紙；吊頂：石膏板裝飾造型吊頂。20走廊高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸聲材料吊頂。21設(shè)備設(shè)備24小時(shí)冷熱水供應(yīng)；大開間情況下不低于500流明桌面照明。22智能化通信（CA）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語言及數(shù)據(jù)通信條件。23設(shè)備（BA）主要的空調(diào)、通信等機(jī)電設(shè)備由計(jì)算機(jī)管理監(jiān)控器運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)部分設(shè)備的自動(dòng)控制。24保安監(jiān)控系統(tǒng)（1）針對重要給排水設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備經(jīng)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)視、報(bào)警；（2）照明系統(tǒng)自動(dòng)定時(shí)和遠(yuǎn)程開關(guān)控制；（3）配置報(bào)警系統(tǒng)；（4）車輛出入口、人行出入口、首層大堂、消防樓梯、電梯轎廂、室外停車位、園區(qū)地面主干、園區(qū)周界設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。25

6、門禁系統(tǒng)建筑出入口、園區(qū)出入口、重要無人值守設(shè)備機(jī)房門電子門鎖帶狀態(tài)反饋接口；系統(tǒng)可遠(yuǎn)程監(jiān)測門狀態(tài)、具備電子地圖功能；門禁控制器TCP/IP組網(wǎng)；門禁讀頭具備免掏卡讀卡功能。26電梯控制系統(tǒng)智能電梯分配。酒店27客房設(shè)計(jì)客房數(shù)量不小于300間，部長級以上套房不少于2套。28標(biāo)準(zhǔn)間凈面積不小于36平方米。29標(biāo)準(zhǔn)間開間不小于4.2米。30套房面積總統(tǒng)套房面積 350-400平方米。31客房區(qū)客房區(qū)走廊凈寬不小于1.8m；客房電梯廳開口不得直接面對客房門；客房層高為3.23.8米。32立面開窗開窗客房窗戶如設(shè)開啟扇，須設(shè)開啟角度限位器，開啟角度15度，開啟后最大開口寬度100mm；開啟外窗須安裝可

7、拆卸或者可鎖閉的執(zhí)手；客房落地窗不設(shè)安全護(hù)欄，須采用中空雙層夾膠安全玻璃。33內(nèi)部裝飾門廳、電梯廳地面：應(yīng)采用XX石、花崗巖、或鋪高級地毯；墻面：應(yīng)為XX石或高級墻紙；吊頂：石膏板裝飾造型吊頂。34走廊高級帶膠墊毯或用石材地面，吸聲材料吊頂。35客房實(shí)木門，戶門配電子門鎖；衛(wèi)生間保證干濕分離。36燈光設(shè)計(jì)大堂、大堂吧、行政酒廊、總統(tǒng)套房的落地?zé)簟燈進(jìn)入智能調(diào)光控制；客房大面積的發(fā)燈燈箱透光石等光源進(jìn)入智能調(diào)光控制或自帶調(diào)光；酒店外立面應(yīng)亮化設(shè)計(jì)并獨(dú)立控制。37設(shè)備空調(diào)和臺(tái)風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制功能；用于公共場所的空調(diào)機(jī)組要設(shè)置加濕裝置。通過風(fēng)閥的調(diào)節(jié)，機(jī)組應(yīng)能滿足100%臺(tái)風(fēng)和100%回風(fēng)狀況的要求；所有的客房應(yīng)能滿足分室溫控的要求，并采用臥式水平暗裝的風(fēng)機(jī)盤管；臺(tái)風(fēng)量不小于40立方米/人/小時(shí)，HVAC（空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)）設(shè)計(jì)供應(yīng)量不多于10平方米/人。38供水24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，客房國際標(biāo)準(zhǔn)直飲水供應(yīng)。39供電至少每平方米90Va的電源供應(yīng)，雙回路市電，后備發(fā)電設(shè)備充足，在停電時(shí)能保證至少24小時(shí)正常經(jīng)營。40智能化智能化水平所有客區(qū)（含客房及公共區(qū)域）實(shí)現(xiàn)全區(qū)域無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋；電梯攝像機(jī)疊加樓層號；酒店的辦公局域網(wǎng)與客人寬帶上網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)物理分隔；客房陽臺(tái)門磁接入客房控制系統(tǒng)以檢測陽臺(tái)門狀態(tài)