五證辦理流程

1、用地規(guī)劃許可證辦理流程內部主辦部門：工程部 外部主辦單位：市規(guī)劃局；市、區(qū)發(fā)改委；開發(fā)部市、區(qū)土地局用地規(guī)劃許可證辦理市規(guī)劃局工程部市規(guī)劃局工程部建設項目選址意見書及申報表市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部項目批文市、區(qū)土地局市、區(qū)土地局土地合同及相關證明工程部詳細規(guī)劃方案工程部詳細規(guī)劃方案市規(guī)劃局市規(guī)劃局出讓金、交易費用證明出讓金、交易費用證明辦理土地證流程內部主辦部門：開發(fā)部 外部主辦單位：土地交易中心；市、區(qū)土地局；內部協(xié)辦部門：工程部 相關設計單位辦理土地證區(qū)土地局區(qū)土地局開發(fā)部土地原戶銷籍開發(fā)部市土地局市土地局土地款繳納相關設計單位工程部相關設計單位工程部地定界圖及界址點成果表區(qū)土

2、地局區(qū)土地局土地分局報件、現(xiàn)場勘察測繪中心審核地界、原戶銷籍情況土地交易中心開發(fā)部土地交易中心開發(fā)部增值稅繳納費用房地產交易中心審批發(fā)證建設工程規(guī)劃許可證辦理流程內部主辦部門：工程部 外部主辦單位：市規(guī)劃局行政審批大廳工程規(guī)劃許可證辦理設計方案（含總平面方案）申報表；規(guī)劃方案送審土地出讓合同；規(guī)劃方案送審修建性詳細規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定錢，提交10本規(guī)劃設計方案，電子文件1份）；市規(guī)劃局申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書。市規(guī)劃局建筑設計方案申報表；1/500現(xiàn)勢地形圖1份；土地出讓合同；投資計劃；建筑設計方案2份（請照圖）；申報單位人）委托代理的，需提交授權委托書。

3、建筑方案送審工程部建筑方案送審工程部取得許可證行政審批大廳投資計劃（項目備案）；計算面積；繳費取得許可證行政審批大廳投資計劃（項目備案）；計算面積；繳費工程施工許可證辦理流程內部主辦部門：工程部 外部主辦單位：房地產開發(fā)管理局；內部協(xié)辦部門：開發(fā)部；財務部行政審批大廳工程施工工程施工許可證辦理配套費緩繳申請書；配套費緩繳申請書； 房地產權證原件及加蓋公章的復印件； 建設用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件； 建設工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件； 施工、監(jiān)理中標書原件及加蓋公章的復印件； 核算費用及繳款房地產開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財務部房地產開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財務部配套費繳納建設單位法

4、人委托書及申報人的身份證復印件； 建設工程施工許可申請表一式兩份；房地產權證原件及加蓋公章的復印件；建設用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件； 建設工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件；施工、監(jiān)理中標書原件及加蓋公章的復印件；工程質量登記和安全報監(jiān)手續(xù)；房地產開發(fā)管理局當年的開發(fā)計劃原件（住宅項目）；施工圖設計；審圖辦出具的建設工程施工圖設計文件審查合格書原件；審圖辦出具的住房結構比例核算意見書原件； 人防設計任務書；銀行出具的建設單位資金到位情況書面證明及工程款支付擔保函原件及復印件。（復印件加蓋施工單位公章）；施工合同前三頁復印并加蓋公章，合同備案完成?，F(xiàn)場勘查，發(fā)證行政審批大廳工程部開發(fā)

5、部報建取證行政審批大廳工程部開發(fā)部報建取證預售許可證辦理流程內部主辦部門：銷售部 外部主辦單位：街道派出所；測繪公司；土地交易公司內部協(xié)辦部門：開發(fā)部；物業(yè)公司區(qū)級物業(yè)公司管理單位預售許可證辦理預售許可證辦理街道派出所測繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測繪公司簽訂房屋預測繪街道派出所測繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測繪公司簽訂房屋預測繪；出具預測繪建筑面積審核報告單；出具房屋土地測繪成果入庫證明預測繪備案商品房預售許可申請書；企業(yè)批準證書（資質證書）商品房預售許可申請書；企業(yè)批準證書（資質證書）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證；法人委托書；經辦人身份證；建設工程規(guī)劃許可證及

6、變更文件；國有土地使用權證；建設工程施工許可證；項目開發(fā)經營許可證；施工合同；預售方案；已投入開發(fā)建設資金（不含底價）超過總投資額25%以上的投資證明 ；外銷許可證；基礎驗收報告土地交易中心申報材料土地交易中心申報材料準備物業(yè)管理用房預留相關資料，辦理物業(yè)用房預留承諾書公證書；準備物業(yè)管理用房預留相關資料，辦理物業(yè)用房預留承諾書公證書；辦理預留物業(yè)用房公函；物業(yè)費核價完成；準備前期物業(yè)招投標報送材料；準備前期物業(yè)管理招標公告或招標邀請書、前期物業(yè)管理招標書、招標申請；報送前期物業(yè)招投標材料； 聯(lián)系投標物業(yè)公司參加投標 ；成立招標機構（聘請有關部門人員和物業(yè)管理專家組成）進行招投標并簽訂合同，辦理備案手續(xù)；函寄招標邀請書； 對投標單位進行資格預審； 向符合條件的物業(yè)公司發(fā)售招標文件 ；組織投標單位現(xiàn)場勘查答疑（投標單位提出的問題進行答疑）；接受和收存投標書；組織開標；評價和確定中標單位；向中標或未中標單位發(fā)出中標或未中標通知書 ；與中標單位簽訂前期物業(yè)服務合同銷售部區(qū)級