石竹新花園公眾管理制度

1、 公公眾制度度第一部分公眾眾制度一、石竹竹新花園園管理公公約.011二、石竹竹新花園園住戶手手冊(cè).100三、石竹竹新花園園精神文文明建設(shè)設(shè)公約.117四、石竹竹新花園園樓宇使使用及維維護(hù)管理理規(guī)定.18五、石竹竹新花園園房屋二二次裝修修管理規(guī)規(guī)定房屋裝飾裝裝修管理理承諾書(shū)書(shū)裝修施工治治安消防防責(zé)任書(shū)書(shū) .220 六、石竹竹新花園園物品搬搬出入入管理規(guī)規(guī)定.23七、石竹竹新花園園交通管管理規(guī)定定.244八、石竹竹新花園園治安管管理規(guī)定定.26九、石竹竹新花園園環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理規(guī)定.277十、石竹新新花園環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)管理規(guī)規(guī)定.228十一、石石竹新花花園園林林綠化管管理規(guī)定定.229十二、石石竹新

2、花花園消防防管理規(guī)規(guī)定.31十三、石竹竹新花園園安全用用氣管理理規(guī)定.36十四、石石竹新花花園臨時(shí)時(shí)用水、用用電管理理規(guī)定.377十五、石石竹新花花園商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管管理規(guī)定定.40十六、石石竹新花花園文化化娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所管理理規(guī)定.422十七、石石竹新花花園流動(dòng)動(dòng)人員租租賃房屋屋治安管管理規(guī)定定.433十八、石石竹新花花園電梯梯使用須須知.444業(yè) 主 公公 約房號(hào)： 姓名： 東莞市金盛盛物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司業(yè)主公約為加強(qiáng)石竹竹新花園園（以下下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)業(yè)” ）的的物業(yè)管管理，維維護(hù)全體體業(yè)主的的合法利利益，保保障物業(yè)業(yè)的安全全與合理理使用，維維護(hù)公共共秩序，創(chuàng)創(chuàng)造優(yōu)良良環(huán)境，同同意簽訂訂本公約約

3、，并共共同遵守守。業(yè)主的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)業(yè)主是指房房地產(chǎn)所所有權(quán)人人。（一）權(quán)利利：依法享有所所擁有物物業(yè)的各各項(xiàng)權(quán)利利；依法合理使使用房屋屋建筑共共用設(shè)施施、共同同部位和和本物業(yè)業(yè)內(nèi)共用用設(shè)施和和公共場(chǎng)場(chǎng)所(地地)的權(quán)權(quán)利;有權(quán)按有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修；有權(quán)自己或或聘請(qǐng)他他人對(duì)物物業(yè)自用用部位的的各種管管道、電電線、水水箱以及及其他設(shè)設(shè)施進(jìn)行行合法修修繕，但但法規(guī)政政策規(guī)定定必須由由專業(yè)部部門(mén)或機(jī)機(jī)構(gòu)施工工的除外外；有權(quán)根據(jù)房房屋建筑筑公共部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備和和屬物業(yè)業(yè)管理范范圍的市市政公共共設(shè)施狀狀況，建建議物業(yè)業(yè)管理公公司及時(shí)時(shí)組織修修繕；有權(quán)參加業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)，并擁?yè)碛袑?duì)本

4、本物業(yè)重重大管理理決策的的表決權(quán)權(quán)；有權(quán)就物業(yè)業(yè)管理的的有關(guān)事事項(xiàng)向業(yè)業(yè)主委員員會(huì)、物物業(yè)管理理公司提提出質(zhì)詢?cè)?，并得得到答?fù)復(fù)；有權(quán)要求業(yè)業(yè)主委員員會(huì)和物物業(yè)管理理公司按按照規(guī)定定的期限限定期公公布物業(yè)業(yè)管理收收支帳目目；有權(quán)對(duì)物業(yè)業(yè)管理公公司提出出建議、意意見(jiàn)和批批評(píng)；有權(quán)向物業(yè)業(yè)管理主主管部門(mén)門(mén)進(jìn)行投投訴或提提出意見(jiàn)見(jiàn)、建議議；有權(quán)要求房房屋建設(shè)設(shè)毗連部部位的其其他維修修責(zé)任人人承擔(dān)維維修保養(yǎng)養(yǎng)責(zé)任，對(duì)對(duì)方不維維修保養(yǎng)養(yǎng)或不予予配合的的，可要要求業(yè)主主委員會(huì)會(huì)或物業(yè)業(yè)管理公公司強(qiáng)制制維修保保養(yǎng)，按按規(guī)定分分?jǐn)傎M(fèi)用用。（二）義務(wù)務(wù)：在使用、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所擁?yè)碛形飿I(yè)業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)遵守物物業(yè)管理

5、理法規(guī)政政策規(guī)定定；在轉(zhuǎn)讓其物物業(yè)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后十十五內(nèi)書(shū)書(shū)面通知知物業(yè)管管理公司司轉(zhuǎn)讓詳詳情,且且支付一一切應(yīng)支支付而未未支付管管理費(fèi)用用,并促促使承讓讓人簽署署本公約約;執(zhí)行和服從從業(yè)主委委員會(huì)或或業(yè)主大大會(huì)的決決議、決決定；自覺(jué)維護(hù)公公共場(chǎng)所所的整潔潔、美觀觀、暢通通及公共共設(shè)施的的完好；按規(guī)定繳交交物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)、房房屋本體體維修基基金等費(fèi)費(fèi)用；業(yè)主如需進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修，必必須遵守守本物業(yè)業(yè)裝飾裝裝修管理理規(guī)定，并并填寫(xiě)申申請(qǐng)表，報(bào)報(bào)物業(yè)管管理公司司審查批批準(zhǔn)，向向物業(yè)管管理公司司繳納裝裝飾裝修修押金方方可按規(guī)規(guī)定施工工，完工工后由物物業(yè)管理理公司進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)，如無(wú)無(wú)違規(guī)、

6、違違章情況況或妨礙礙他人正正常使用用物業(yè)的的現(xiàn)象（如如：滲、漏漏、堵、冒冒等），押押金予以以退還，否否則視違違章情況況予以扣扣除并限限期整改改；如屬屬統(tǒng)一清清運(yùn)和粉粉刷樓梯梯的，還還應(yīng)同時(shí)時(shí)繳納垃垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)和粉粉刷費(fèi)；如有額額外使用用公共設(shè)設(shè)施（如如：電梯梯、供電電增容等等），還還應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用。業(yè)主如請(qǐng)物物業(yè)管理理公司對(duì)對(duì)自用部部位及設(shè)設(shè)施設(shè)備備、毗連連部位及及設(shè)施設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，應(yīng)應(yīng)支付有有關(guān)費(fèi)用用；明白并承諾諾與其他他非業(yè)主主使用人人建立合合法使用用、維護(hù)護(hù)、改造造所擁有有物業(yè)的的法律關(guān)關(guān)系時(shí)，應(yīng)應(yīng)明確并并要求對(duì)對(duì)方遵守守本物業(yè)業(yè)的有關(guān)關(guān)部門(mén)規(guī)規(guī)定和業(yè)業(yè)主公約約，

7、并承承擔(dān)連帶帶責(zé)任；明白并承諾諾業(yè)主及及其他非非業(yè)主使使用人與與物業(yè)管管理公司司在本物物業(yè)內(nèi)不不存在人人身、財(cái)財(cái)產(chǎn)保管管或保險(xiǎn)險(xiǎn)關(guān)系（另另有專門(mén)門(mén)合同規(guī)規(guī)定除外外）;在本物業(yè)范范圍內(nèi)，不不得有下下列行為為：(1)擅自自改變房房屋建筑筑及其設(shè)設(shè)施設(shè)備備的結(jié)構(gòu)構(gòu)、外貌貌（含外外墻、外外門(mén)窗、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等部部位的顏顏色、形形狀和規(guī)規(guī)格）、設(shè)設(shè)計(jì)用途途、功能能和布局局等；(2)對(duì)房房屋的內(nèi)內(nèi)外承重重墻、梁梁、拄、板板、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)進(jìn)行違違章鑿、拆拆、搭、建建；(3)占用用或損壞壞樓梯、通通道、屋屋面、平平臺(tái)、道道路、停停車場(chǎng)、自自行車房房、等公公用部位位、設(shè)施施及公共共場(chǎng)所；(4)擅自自損壞、拆拆除、改改造供電

8、電、供水水、供氣氣、通訊訊、排水水、排污污、消防防等公共共設(shè)施；(5)不按按規(guī)定堆堆放物品品、丟棄棄垃圾、高高空拋物物；(6)違反反規(guī)定存存放易燃燃、易爆爆、劇毒毒、放射射性物品品和排放放有毒、有有害、危危險(xiǎn)物質(zhì)質(zhì)及飼養(yǎng)養(yǎng)家禽、對(duì)對(duì)人身具具有攻擊擊性的寵寵物等；(7)踐踏踏、占用用綠化地地，損壞壞、涂劃劃園林建建筑小品品；(8)影響響市容觀觀瞻或本本物業(yè)外外觀的亂亂搭、亂亂貼、亂亂掛、設(shè)設(shè)立廣告告牌等；(9)隨意意停放車車輛和鳴鳴喇叭，制制造超過(guò)過(guò)規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的噪噪音；(10)利利用房屋屋進(jìn)行危危害公共共利益或或其他不不道德的的行為；(11)要要求管理理公司或或下屬提提供與該該物業(yè)管管理無(wú)關(guān)關(guān)的

9、服務(wù)務(wù)及直接接懲誡管管理公司司屬下的的行為;(12)擅擅自在本本物業(yè)內(nèi)內(nèi)舉辦大大型集會(huì)會(huì);(13)令令本物業(yè)業(yè)購(gòu)置的的公共保保險(xiǎn)失效效或令保保險(xiǎn)金提提高的行行為;(11)法法律、法法規(guī)及政政府規(guī)定定禁止的的其他行行為。業(yè)主大會(huì)和和業(yè)主委委員會(huì)1、業(yè)主大大會(huì)是由由全體業(yè)業(yè)主組成成，決定定本物業(yè)業(yè)管理重重大事項(xiàng)項(xiàng)的業(yè)主主自治管管理組織織。業(yè)主委員會(huì)會(huì)是業(yè)主主大會(huì)的的常設(shè)（執(zhí)執(zhí)行）機(jī)機(jī)構(gòu)，經(jīng)經(jīng)政府部部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)成立后后，維護(hù)護(hù)全體業(yè)業(yè)主的物物業(yè)權(quán)益益，依法法行使各各項(xiàng)權(quán)利利。業(yè)主大會(huì)和和業(yè)主委委員會(huì)均均應(yīng)接受受市物業(yè)業(yè)主管部部門(mén)的指指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督。2、第一次次業(yè)主大大會(huì)，在在本物業(yè)業(yè)交付且且住用率率達(dá)到

10、百百分之五五十以上上時(shí)，由由市物業(yè)業(yè)主管部部門(mén)會(huì)同同開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位位或其委委托的物物業(yè)管理理單位，按按法定程程序和形形式召集集，并選選舉產(chǎn)生生首屆業(yè)業(yè)主委員員會(huì)。3、本物業(yè)業(yè)所有享享有投票票權(quán)的已已住業(yè)主主，均應(yīng)應(yīng)按時(shí)出出席業(yè)主主大會(huì)，參參加投票票，行使使法定權(quán)權(quán)利，承承擔(dān)法定定責(zé)任。4、業(yè)主應(yīng)應(yīng)親自出出席業(yè)主主大會(huì)并并投票，或或委托他他人出席席和投票票，否則則視為棄棄權(quán)，并并應(yīng)服從從業(yè)主大大會(huì)作出出的決定定，委托托他人投投票的，必必須出具具授權(quán)委委任書(shū)，否否則該項(xiàng)項(xiàng)授權(quán)委委托無(wú)效效，授權(quán)權(quán)委任書(shū)書(shū)必須有有業(yè)主簽簽字，如如業(yè)主為為法人，須須加蓋公公章。5、業(yè)主大大會(huì)可以以采用會(huì)會(huì)議或書(shū)書(shū)面征求

11、求意見(jiàn)等等形式；會(huì)議表表決采用用投票、舉舉手等形形式。6、業(yè)主委委員會(huì)成成立后，負(fù)負(fù)責(zé)召集集此后的的業(yè)主大大會(huì)，并并每年至至少召開(kāi)開(kāi)一次。經(jīng)經(jīng)持百分分之十以以上投票票權(quán)的業(yè)業(yè)主提議議，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)于接接到該項(xiàng)項(xiàng)提議后后十四天天內(nèi)就其其提議召召開(kāi)業(yè)主主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)應(yīng)于召召開(kāi)業(yè)主主大會(huì)七七天前將將會(huì)議地地點(diǎn)、時(shí)時(shí)間、內(nèi)內(nèi)容、分分工及其其他事項(xiàng)項(xiàng)予以公公告并報(bào)報(bào)告市物物業(yè)管理理主管部部門(mén)。7、業(yè)主大大會(huì)必須須有已住住用業(yè)主主中持有有百分之之五十以以上投票票權(quán)的業(yè)業(yè)主出席席才能舉舉行；如如經(jīng)已住住用業(yè)主主中持有有百分之之五十以以上投票票權(quán)的業(yè)業(yè)主決定定，可以以推遲召召開(kāi)業(yè)主主大會(huì)。8、業(yè)主大

12、大會(huì)的出出席人數(shù)數(shù)達(dá)到規(guī)規(guī)定人數(shù)數(shù)時(shí)，在在會(huì)上提提出的需需經(jīng)決定定的事項(xiàng)項(xiàng)，由出出席會(huì)議議業(yè)主表表決，以以過(guò)半數(shù)數(shù)通過(guò)有有效。9、業(yè)主投投票時(shí)，以以每套單單元式住住宅為一一票；非非住宅房房屋每一一百平方方米建筑筑面積為為一票；一百平平方米以以下的每每份房地地產(chǎn)證書(shū)書(shū)一票。業(yè)主大會(huì)的的決議和和業(yè)主委委員會(huì)章章程內(nèi)容容不得與與憲法、法法律、法法規(guī)、政政策相抵抵觸。違違反規(guī)定定的，市市物業(yè)管管理主管管部門(mén)有有權(quán)予以以糾正或或撤消。公約期限明白并同意意石竹新新花園整整體物業(yè)業(yè)管理權(quán)權(quán)由東莞莞市金盛盛物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司負(fù)負(fù)責(zé)管理理，管理理期限自自入伙之之日始至至業(yè)主委委員會(huì)成成立之日日。違約責(zé)任1、違

13、反本本公約義義務(wù)條款款規(guī)定的的，物業(yè)業(yè)管理公公司有權(quán)權(quán)處理，并并要求限限期整改改；逾期期不整改改的，有有權(quán)強(qiáng)制制整改，包包括采取取停水、停停電、停停氣等措措施；對(duì)對(duì)本物業(yè)業(yè)公共利利益造成成直接經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失的，物物業(yè)管理理公司有有權(quán)要求求責(zé)任人人予以賠賠償并承承擔(dān)違約約金；強(qiáng)強(qiáng)制整改改措施予予以公布布，賠償償金和違違約金納納入本物物業(yè)公共共收入。賠賠償金和和違約金金的項(xiàng)目目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由物物業(yè)管理理公司和和物業(yè)管管理主管管部門(mén)核核準(zhǔn)后執(zhí)執(zhí)行。2、業(yè)主不不按規(guī)定定繳交管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)、房房屋本體體基金等等費(fèi)用以以及賠償償金、違違約金的的處以每每日千分分之一的的滯納金金；無(wú)正正當(dāng)理由由逾期三三個(gè)月拒拒絕

14、繳交交的，物物業(yè)管理理公司可可采取停停水、停停電、停停氣等催催繳措施施。其他（附則則）1、同意管管理公司司履行其其管理職職責(zé)，每每年提取取管理開(kāi)開(kāi)支總額額的百分分之十作作為管理理酬金。2、本公約約由開(kāi)發(fā)發(fā)單位或或其委托托的物業(yè)業(yè)管理公公司報(bào)市市主管部部門(mén)審核核批準(zhǔn)，在在辦理住住用手續(xù)續(xù)時(shí)由業(yè)業(yè)主簽字字，并經(jīng)經(jīng)百分之之十五的的已入住住的業(yè)主主簽字后后生效。3、本公約約對(duì)所有有業(yè)主和和非業(yè)主主使用人人同樣具具有效力力。業(yè)主主更換，本本公約繼繼續(xù)有效效。4、業(yè)主大大會(huì)可根根據(jù)本小小區(qū)的實(shí)實(shí)際情況況修改業(yè)業(yè)主公約約內(nèi)容，向向提前向向市物業(yè)業(yè)管理主主管部門(mén)門(mén)備案，修修改補(bǔ)充充內(nèi)容自自業(yè)主大大會(huì)通過(guò)過(guò)之日

15、生生效，無(wú)無(wú)須經(jīng)業(yè)業(yè)主重新新簽訂。5、業(yè)主之之間、業(yè)業(yè)主與物物業(yè)管理理公司之之間、業(yè)業(yè)主與業(yè)業(yè)主委員員會(huì)之間間因本公公約發(fā)生生的糾紛紛，協(xié)商商不成的的，提請(qǐng)請(qǐng)市物業(yè)業(yè)管理主主管部門(mén)門(mén)調(diào)解，或或提交市市工商局局下屬仲仲裁委員員會(huì)依法法裁決。5、本公約約一式三三份，業(yè)業(yè)主、物物業(yè)管理理公司、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)各持持一份。本業(yè)主所擁?yè)碛形飿I(yè)業(yè)：住宅： 苑 棟 號(hào)商業(yè)用房： 苑苑 棟 號(hào)（店店、鋪）其他： 所在單位： 電話： （宅）（辦公室）業(yè)主（簽章章）：年 月月 日 居家指引(住戶手手冊(cè)、)第一部分 前前言言歡迎您您入住由由金盛物物業(yè)發(fā)展展有限公公司提供供全方位位服務(wù)的的石竹新新花園。為業(yè)主主提供盡善

16、盡盡美，至至真至誠(chéng)誠(chéng)的服服務(wù)，是是金盛物物業(yè)不懈懈努力并并致力追追求的目目標(biāo)。憑憑借科學(xué)學(xué)的管理理，完善善的服務(wù)務(wù)設(shè)施，本本公司竭竭誠(chéng)為業(yè)業(yè)主提供供舒適、溫溫馨、安安寧的居居家環(huán)境境。但要要成功達(dá)達(dá)到此目目的，誠(chéng)誠(chéng)靠各位位業(yè)主的的鼎力支支持和真真誠(chéng)合作作。在此此，請(qǐng)您您細(xì)心閱閱讀此本本居家家指引，以以便了解解您的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)。恭祝各各業(yè)主生生活愉快快，身體體安康，萬(wàn)萬(wàn)事勝意意。 東東莞市金金盛物業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司致 第二部部分 小區(qū)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介 石竹竹新花園園簡(jiǎn)介石竹新花園園位于四四環(huán)路與與科技路路口的高高科技開(kāi)開(kāi)發(fā)園區(qū)區(qū)，東臨臨東莞市市重點(diǎn)規(guī)規(guī)劃中的的未來(lái)市市中心區(qū)區(qū)，周邊邊有市重重點(diǎn)工程程科

17、技大大道、政政府辦公公中心、大大型商業(yè)業(yè)中心、汽汽車總站站等，將將是東莞莞政治、科科技、文文化、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的中中心，極極具升值值潛力。石竹新花園園占地面面積122.7萬(wàn)萬(wàn)平方米米，建成成后建筑筑面積338萬(wàn)平平方米，居居住單位位27000戶，人人口一萬(wàn)萬(wàn)人左右右，綠化化率500 以以上，計(jì)計(jì)劃兩年年半開(kāi)發(fā)發(fā)完成，小小區(qū)分為為四個(gè)組組團(tuán)石竹竹苑、瑞瑞竹苑、 秀竹苑苑、富竹竹苑，建建有一個(gè)個(gè)功能齊齊備的現(xiàn)現(xiàn)代化會(huì)會(huì)所，一一個(gè)中心心幼兒園園以及曲曲線泳池池、保齡齡球館、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)等各類類體育健健身設(shè)施施。為了了小區(qū)孩孩子的健健康成長(zhǎng)長(zhǎng)，特別別開(kāi)辟東東莞市第第一家小小區(qū)內(nèi)兒兒童圖書(shū)書(shū)館、閱閱覽

18、室、書(shū)書(shū)畫(huà)室、。小區(qū)設(shè)有寬寬帶網(wǎng)、樓樓宇可視視對(duì)講系系統(tǒng)、閉閉路監(jiān)控控系統(tǒng)、家家居安防防系統(tǒng)、消消防報(bào)警警系統(tǒng)、背背景音樂(lè)樂(lè)系統(tǒng)、管管道煤氣氣系統(tǒng)、直直飲水系系統(tǒng)等。 開(kāi)發(fā)商耗巨巨資聘請(qǐng)請(qǐng)新加坡坡奇利環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)公司進(jìn)進(jìn)行園林林設(shè)計(jì)，以以水文化化、路文文化盡展展新加坡坡園林風(fēng)風(fēng)貌，獨(dú)獨(dú)樹(shù)東莞莞。第三部分 公司及及管理處處簡(jiǎn)介金盛物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司是是以房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)、物業(yè)業(yè)管理為為主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)的有有限公司司，下屬屬物業(yè)管管理部擁?yè)碛幸恢еЫ?jīng)驗(yàn)豐豐富、訓(xùn)訓(xùn)練有素素的管理理隊(duì)伍，建建立了一一整套現(xiàn)現(xiàn)代、有有效的企企業(yè)管理理制度，管管理水平平日益提提高。現(xiàn)現(xiàn)管理有有石竹新新花園、石石竹花園園

19、、稻香香村等小小區(qū)，石竹新花園園管理處處全面負(fù)負(fù)責(zé)花園園1-4期物物業(yè)管理理，客戶戶服務(wù)中中心位于于會(huì)所的的二層，按按職能分分工，一一期下設(shè)設(shè)五個(gè)部部門(mén)：客戶服務(wù)中中心：負(fù)負(fù)責(zé)接洽洽住戶，辦辦理入伙伙、裝修修、辦證證、投訴訴、建議議等事務(wù)務(wù)；工程維修部部：負(fù)責(zé)責(zé)公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維護(hù)運(yùn)行行，室內(nèi)內(nèi)維修；安全管理部部：負(fù)責(zé)責(zé)治安防防范、交交通車輛輛、消防防的管理理；環(huán)境管理部部：負(fù)責(zé)責(zé)清潔、消消殺、園園林及特特約服務(wù)務(wù)；綜合事務(wù)部部：負(fù)責(zé)責(zé)人事、行行政、后后勤、社社區(qū)文化化等。石竹新花園園管理處處將竭誠(chéng)誠(chéng)為業(yè)主主/住戶戶提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)第四部分 客戶戶服務(wù) 公共服務(wù)公共服務(wù)是是為全體體業(yè)主/

20、住戶提提供的經(jīng)經(jīng)常性服服務(wù)，包包括有：衛(wèi)生服務(wù)：每天清清掃、擦擦公共場(chǎng)場(chǎng)地、物物品，收收集清運(yùn)運(yùn)垃圾、定定期清洗洗垃圾桶桶等，定定期進(jìn)行行消殺。公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備的檢檢修：包包括供水水、供電電、排水水、管道道氣、電電梯、消消防、照照明等系系統(tǒng)及道道路、溝溝渠、房房屋本體體共用部部分等。綠化服務(wù)：園林花花木的修修枝剪形形、澆水水施肥、除除草殺蟲(chóng)蟲(chóng)、補(bǔ)栽栽補(bǔ)種、有有償服務(wù)務(wù)等。治安防范：小區(qū)封封閉式管管理，二二十四小小時(shí)巡邏邏。交通管理：行人、車車輛的行行進(jìn)、停停泊，停停車場(chǎng)的的管理。消防管理：住家、商商鋪、公公共場(chǎng)所所防火的的預(yù)防、檢檢查、應(yīng)應(yīng)對(duì)。交通服務(wù)：開(kāi)通若若干班次次專線巴巴士，線線路及時(shí)時(shí)

21、間請(qǐng)?jiān)谠诳蛻舴?wù)中心心查詢。每月代抄水水、電、氣氣表，計(jì)計(jì)算及收收交費(fèi)用用。特約服務(wù)特約服務(wù)是是滿足業(yè)業(yè)主/住住戶特別別需要提提供的個(gè)個(gè)別服務(wù)務(wù)，有以以下項(xiàng)目目：提供物業(yè)的的委托代代理轉(zhuǎn)讓讓、租賃賃；中介代理：如請(qǐng)家家教、保保姆、代代理廣告告業(yè)務(wù)等等；提供鐘點(diǎn)家家政服務(wù)務(wù)；土木工程維維修和室室內(nèi)外裝裝修、家家電維修修、園林林綠化修修剪打理理；代購(gòu)商品、代代訂票；代管房屋：業(yè)主/住戶長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間外外出或旅旅游時(shí)代代為管理理；特約服務(wù)的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，凡凡屬市物物價(jià)部門(mén)門(mén)已有規(guī)規(guī)定的，按按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)費(fèi)，其余余按 進(jìn)行收取費(fèi)用，服務(wù)時(shí)間：管理處日常常辦公時(shí)時(shí)間為：上午88：000-12：00 下午1

22、14：00018：00 除上述時(shí)間間外，管管理處設(shè)設(shè)有監(jiān)控控中心，每每天244小時(shí)值值班為業(yè)業(yè)主/住住戶服務(wù)務(wù)，遇有有緊急事事故可通通過(guò)對(duì)講講系統(tǒng)向向監(jiān)控中中心求助助，亦可可向管理理處緊急急電話求求助（晚晚上211：000時(shí)前），亦亦可向就就近巡邏邏保安員員求助。管理處電話話： 控制中心電電話： 管理處傳真真： 火警：1119 匪警：1110 醫(yī)療救救護(hù)：1120 交通事事故：1122電話故障報(bào)報(bào)修：第五部分 物業(yè)管管理費(fèi)用用管理費(fèi)的用用途：管理處員工工、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)人員的的薪金、津津貼和福福利；保安費(fèi)；清潔費(fèi)；綠化管理費(fèi)費(fèi)公共設(shè)施設(shè)設(shè)備的日日常運(yùn)作作及小型型維修、保保養(yǎng)費(fèi)用用；固定資產(chǎn)折折

23、舊費(fèi)；法定稅費(fèi)；交付方法：業(yè)主/住戶戶可以到到管理處處現(xiàn)金支支付或通通過(guò)管理理處指定定銀行機(jī)機(jī)構(gòu)劃帳帳。3、管理費(fèi)費(fèi)的調(diào)整整：管理費(fèi)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)將根根據(jù)小區(qū)區(qū)日后實(shí)實(shí)際支出出而調(diào)整整，調(diào)整整前業(yè)主主/住戶戶將獲得得征詢及及通知。管理費(fèi)的盈盈虧及財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告告：若管理費(fèi)不不足以支支付物業(yè)業(yè)管理的的各項(xiàng)開(kāi)開(kāi)支時(shí),按前條條規(guī)定調(diào)調(diào)整，如如有盈余余，將余余額撥入入下一年年度的物物業(yè)管理理之用。管理處每 個(gè)月向向業(yè)主/住戶提提供小區(qū)區(qū)的收入入、支出出財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告。第六部分 入入伙、水水電有線電電視煤煤氣電電話報(bào)裝裝 為方便您辦辦理入伙伙手續(xù)，敬敬請(qǐng)仔細(xì)細(xì)閱讀辦辦理須知知：業(yè)主辦理入入伙應(yīng)攜攜帶資料料：入伙通知書(shū)

24、書(shū)（原件件）1份份業(yè)主身份證證及復(fù)印印件2份份家庭成員身身份證及及復(fù)印件件各1份份東莞市城區(qū)區(qū) 銀行存存折原件件業(yè)主委托他他人辦理理入伙（除除第一條條所含資資料外），還還應(yīng)攜帶帶：業(yè)主委托書(shū)書(shū)1份業(yè)主委托人人身份證證及復(fù)印印件1份份辦理程序：交驗(yàn)入伙伙通知書(shū)書(shū)、業(yè)業(yè)主身份份證及相相關(guān)資料料業(yè)主憑入入伙通知知書(shū)到到開(kāi)發(fā)商商財(cái)務(wù)部部繳納水水電報(bào)裝裝等雜費(fèi)費(fèi)（具體體種類、金金額見(jiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)附表表）業(yè)主攜帶繳繳款證明明和商商品房買買賣合同同到物物業(yè)管理理處辦理理收樓手手續(xù)，回回收入入伙通知知書(shū)。業(yè)主填寫(xiě)業(yè)業(yè)主檔案案、簽署署業(yè)主主公約、辦辦理各類類銀行托托收劃款款協(xié)議（包包括：管管理費(fèi)、水水、電、氣氣、有線

25、線電視、電電話等）交納入伙有有關(guān)費(fèi)用用（預(yù)收收三個(gè)月月管理費(fèi)費(fèi)等）由管理員陪陪同業(yè)主主驗(yàn)房，抄抄錄水、電電、氣表表底數(shù)，填填寫(xiě)并簽簽署物物業(yè)驗(yàn)收收交接表表，領(lǐng)領(lǐng)取戶門(mén)門(mén)鎖匙，如如有保修修項(xiàng)目，可可留鎖匙匙如需要，可可辦理停停車位租租用及出出入手續(xù)續(xù)如需要，可可辦理房房屋裝修修手續(xù)四、應(yīng)發(fā)放放資料： 住戶戶手冊(cè) 房房屋二次次裝飾裝裝修申請(qǐng)請(qǐng)表 機(jī)動(dòng)車停停車位租租賃合同同； 房屋屋使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)；房屋質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)； 各各類協(xié)議議書(shū)的客客戶聯(lián) （水電報(bào)裝裝待具體體方案出出臺(tái)）第七部分 業(yè)業(yè)主/住住戶的責(zé)責(zé)任義務(wù)務(wù)公 共 場(chǎng)場(chǎng) 所包括：道路路、停車車場(chǎng)、樓樓宇大堂堂、樓梯梯、走廊廊、園林林綠化地地、湖

26、橋橋、亭閣閣、球場(chǎng)場(chǎng)、兒童童游樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)、電梯梯等，均均為公共共享有，禁止在公共共場(chǎng)所放放置任何何物品、設(shè)設(shè)置任何何障礙物物或占為為私人場(chǎng)場(chǎng)地管理處有權(quán)權(quán)進(jìn)行規(guī)規(guī)勸，并并追究當(dāng)當(dāng)事人的的經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任或民民事責(zé)任任。房 屋 用用 途本花園所有有住宅單單位不可可用作商商業(yè)及其其他非住住宅用途途各業(yè)主/住住戶不得得將其單單位用作作非法或或不道德德或與土土地批文文、政府府用途許許可條款款相抵觸觸的用途途。裝 修 手手 續(xù)敬請(qǐng)業(yè)主主在對(duì)家家居進(jìn)行行裝修之之前，前前往管理理處領(lǐng)取取房屋屋二次裝裝修申請(qǐng)請(qǐng)表并并辦理如如下手續(xù)續(xù)：提供承承建商的的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件（加加蓋原章章）及資資質(zhì)證書(shū)書(shū)等。申申報(bào)裝修修項(xiàng)目，

27、遞遞交裝修修平面圖圖交交納裝修修保證金金和有關(guān)關(guān)之費(fèi)用用業(yè)主、承建商簽署房屋裝修管理承諾書(shū)、承建商簽署署裝修修施工治治安消防防責(zé)任書(shū)書(shū)辦理裝裝修許可可證及臨臨時(shí)施工工人員出出入卡在未未獲得管管理處書(shū)書(shū)面許可可之前，切切勿動(dòng)工工。敬請(qǐng)請(qǐng)于裝修修前仔細(xì)細(xì)閱讀石石竹新花花園房屋屋二次裝裝修管理理規(guī)定、及及并遵守守之。不妥妥的裝修修將會(huì)嚴(yán)嚴(yán)重影響響樓宇的的安全及及業(yè)主的的居住環(huán)環(huán)境。為為此本管管理處將將嚴(yán)加管管理，由由此帶來(lái)來(lái)的諸多多不便，謹(jǐn)謹(jǐn)致歉意意。裝 修 規(guī)規(guī) 定承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)（包包括承重重墻、柱柱、梁、板板等）的的位置、尺尺寸、強(qiáng)強(qiáng)度都是是經(jīng)過(guò)嚴(yán)嚴(yán)格計(jì)算算得出，任任何情況況下都不不得隨

28、意意鑿打，更更不能開(kāi)開(kāi)孔或開(kāi)開(kāi)門(mén)窗。燃?xì)夤艿婪课菔覂?nèi)的的燃?xì)夤芄艿朗前窗磭?guó)家有有關(guān)規(guī)范范進(jìn)行敷敷設(shè)，并并通過(guò)有有關(guān)部門(mén)門(mén)驗(yàn)收；嚴(yán)禁隨隨意改動(dòng)動(dòng)或進(jìn)行行掩蓋。如確屬需要要進(jìn)行變變更的，業(yè)業(yè)主須向向市燃?xì)鈿夤咎崽岢錾暾?qǐng)請(qǐng)，經(jīng)燃燃?xì)夤舅靖牟⒉Ⅱ?yàn)收后后開(kāi)通點(diǎn)點(diǎn)火；業(yè)業(yè)主應(yīng)在在裝修之之前向管管理處提提供相關(guān)關(guān)證明。電氣線路電線的敷設(shè)設(shè)和電器器的安裝裝，業(yè)主主應(yīng)聘請(qǐng)請(qǐng)持有操操作證的的專業(yè)人人員進(jìn)行行施工，電電器的總總?cè)萘坎徊粦?yīng)大于于原設(shè)計(jì)計(jì)的負(fù)荷荷。業(yè)主/住戶戶如需要要增加用用電容量量必須向向管理處處提出書(shū)書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)，由管管理處或或有關(guān)部部門(mén)審查查并符合合要求的的，經(jīng)批批準(zhǔn)后方方可增容容，費(fèi)用用由業(yè)

29、主主/住戶戶支付 給排水水給排水管道道的改造造和施工工必須保保證其他他業(yè)主家家中管道道的安全全使用。裝裝修時(shí)應(yīng)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生生潔具、地地漏、下下水管道道等采取取有效的的防護(hù)措措施。如如因施工工原因造造成堵塞塞，由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)清理疏疏通并承承擔(dān)一切切費(fèi)用。在在改造排排水管道道時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁將生生活污水水排入雨雨水管道道。防水對(duì)廚房、洗洗手間等等需防水水部位應(yīng)應(yīng)注意防防水處理理。如因因施工原原因造成成樓板滲滲漏水，由由業(yè)主負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)并承擔(dān)擔(dān)一切費(fèi)費(fèi)用。裝修材料 11、裝修修材料盡盡量采用用防火材材料、環(huán)環(huán)保材料料。 22、地面面裝修材材料不得得超過(guò)110毫米米。外部裝修1、安裝內(nèi)內(nèi)壁式防防盜網(wǎng)，應(yīng)應(yīng)按管理

30、理處規(guī)定定的統(tǒng)一一式樣、材材質(zhì)、位位置進(jìn)行行安裝。2、進(jìn)戶門(mén)門(mén)不得加加裝防盜盜金屬門(mén)門(mén)，不得得改變?cè)虚T(mén)洞洞的設(shè)計(jì)計(jì)，不得得妨礙樓樓道通行行及違反反消防管管理規(guī)定定。3、外墻門(mén)門(mén)窗不得得隨意改改動(dòng)。如如需要更更換，須須征得小小區(qū)全體體業(yè)主同同意，由由管理處處按小區(qū)區(qū)統(tǒng)一規(guī)規(guī)格、統(tǒng)統(tǒng)一色調(diào)調(diào)的原則則協(xié)調(diào)安安排。4、遮陽(yáng)蓬蓬、帳、百百葉窗不不能伸出出外墻，5、嚴(yán)禁封封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，不得得在陽(yáng)臺(tái)臺(tái)加砌圍圍欄，不不得在陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)堆放放有礙觀觀瞻的物物品陽(yáng)臺(tái)上擺有有花盆時(shí)時(shí)要加護(hù)護(hù)欄河，以以防跌落落傷人6、未取得得管理處處書(shū)面同同意前，各各主戶/業(yè)主不不得張貼貼任何招招貼、通通告、招招牌、廣廣告或其其他商業(yè)業(yè)

31、性質(zhì)物物件于建建筑物的的陽(yáng)臺(tái)、窗窗戶、外外墻及公公共場(chǎng)所所或設(shè)施施。施工現(xiàn)場(chǎng)裝修施工應(yīng)應(yīng)在業(yè)主主房屋內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，禁禁止占用用公用地地方加工工或堆放放材料，以以免堵塞塞消防通通道。垃圾清運(yùn)裝修垃圾必必須袋裝裝，出戶戶的垃圾圾迅即運(yùn)運(yùn)至小區(qū)區(qū)集中堆堆積點(diǎn)，防防止阻塞塞公共通通道和影影響觀瞻瞻，管理理處提供供有償清清運(yùn)服務(wù)務(wù)。裝修時(shí)間1、房屋裝裝修不得得影響周周圍住房房的休息息。裝修修施工時(shí)時(shí)應(yīng)盡量量降低噪噪音（如如關(guān)好門(mén)門(mén)窗等），噪噪音較大大（如切切割等）的的半成品品加工須須到小區(qū)區(qū)外完成成。2、小區(qū)入入伙后首首三個(gè)月月時(shí)間內(nèi)內(nèi)允許的的裝修時(shí)時(shí)間為77：0022：00。三三個(gè)月后后裝修時(shí)時(shí)間為88：

32、0012：00，14：0018：00，承承建商應(yīng)應(yīng)合理安安排好人人力物力力。如裝裝修工期期緊，征征得管理理處同意意后，裝裝修時(shí)間間可延長(zhǎng)長(zhǎng)至200：00，但但在188：0020：00期間間，禁止止在樓內(nèi)內(nèi)噴油漆漆、烤漆漆、發(fā)出出較大噪噪音。3、裝修工工期一般般不超過(guò)過(guò)期400天，如如確屬需需要，可可向管理理處申請(qǐng)請(qǐng)延期。十一、防火火房屋裝修期期間，業(yè)業(yè)主應(yīng)要要求承建建商配置置必要的的消防設(shè)設(shè)備，并并確保裝裝修施工工人員遵遵守防火火的有關(guān)關(guān)規(guī)定，如如不得將將電源直直接插入入插座中中，嚴(yán)禁禁在室內(nèi)內(nèi)吸煙，嚴(yán)嚴(yán)禁在室室內(nèi)烹煮煮食物，進(jìn)進(jìn)行電焊焊作業(yè)時(shí)時(shí)應(yīng)采取取有效的的防護(hù)措措施。十二、空調(diào)調(diào)機(jī)安裝裝

33、 空調(diào)機(jī)應(yīng)應(yīng)按管理理處統(tǒng)一一規(guī)劃的的位置安安裝，不不得破壞壞樓宇結(jié)結(jié)構(gòu)、破破壞墻體體，并注注意以下下事項(xiàng)： 1、妥善善將空調(diào)調(diào)機(jī)產(chǎn)生生的冷凝凝水接駁駁至適當(dāng)當(dāng)位置； 2、空調(diào)調(diào)機(jī)的承承托架須須使用不不銹鋼材材料，以以免生銹銹影響外外墻外觀觀或造成成其他消消極影響響。十三、其它它 1、應(yīng)在在申請(qǐng)獲獲管理處處正式批批準(zhǔn)后，方方可派施施工人員員入場(chǎng)施施工。 2、在裝裝修過(guò)程程中臨時(shí)時(shí)增加裝裝修項(xiàng)目目，業(yè)主主須報(bào)管管理處審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可可進(jìn)行。十四、處罰罰 1、在裝裝修過(guò)程程中，若若不按第第一、第第二項(xiàng)要要求進(jìn)行行施工的的，除限限期修復(fù)復(fù)外，情情節(jié)嚴(yán)重重的，管管理處有有權(quán)向有有關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)提出訴訴訟。

34、2、若不不繳納裝裝修保證證金按第第三至十十三項(xiàng)要要求施工工的，管管理處有有權(quán)采用用沒(méi)收工工具、停停水停電電強(qiáng)制措措施停止止該戶的的裝修。由由此造成成的損失失由業(yè)主主自行負(fù)負(fù)責(zé)。 3、房屋屋裝修完完畢后應(yīng)應(yīng)及時(shí)通通知管理理處進(jìn)行行驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收合格格后方可可入住。十五、裝修修承建商商 1、業(yè)主主應(yīng)確保保裝修承承建商到到管理處處辦理施施工人員員登記手手續(xù)，并并領(lǐng)取工工人員出出入證管管理處檢檢查中若若發(fā)現(xiàn)無(wú)無(wú)證施工工人員，會(huì)會(huì)強(qiáng)制其其離開(kāi)本本小區(qū)。 2、業(yè)主主應(yīng)確保保裝修承承建商服服從管理理處的管管理，并并遵守小小區(qū)內(nèi)一一切管理理規(guī)定。如如裝修承承建商不不服從管管理或?qū)覍医滩桓母牡?，管管理處有有?quán)強(qiáng)制

35、制該承建建商施工工人員遷遷離本小小區(qū)。 煤 氣 管管 理入伙時(shí)煤氣氣管道已已安裝并并通過(guò)驗(yàn)驗(yàn)收業(yè)主如需要要開(kāi)通煤煤氣時(shí)，必必須向 提提出申請(qǐng)請(qǐng)，由 為業(yè)主主接裝，費(fèi)費(fèi)用由業(yè)業(yè)主承擔(dān)擔(dān)業(yè)主必須向向管理處處提供 專專業(yè)公司司的施工工驗(yàn)收證證明嚴(yán)禁私自安安裝，違違者罰款款繳費(fèi)事事宜管理服務(wù)務(wù)費(fèi)自業(yè)業(yè)主入伙伙之日起起即行計(jì)計(jì)付；未未入伙房房屋以正正式入伙伙之日一一個(gè)月后后開(kāi)始收收取，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等同同已入伙伙房屋。管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)由業(yè)主主或承租租人交納納均可，但但若拖欠欠，最終終仍由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)。管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)之外，業(yè)業(yè)主尚需需交納其其它一些些相關(guān)費(fèi)費(fèi)用的，具具體以物物價(jià)主管管部門(mén)批批復(fù)為準(zhǔn)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生“公

36、公共衛(wèi)生生，人人人有責(zé)”，敬請(qǐng)請(qǐng)各業(yè)主主愛(ài)護(hù)身身邊美好好的環(huán)境境。請(qǐng)勿隨地地吐痰或或棄置垃垃圾、雜雜物。請(qǐng)勸導(dǎo)孩孩童，切切勿隨地地便溺或或涂污墻墻壁。切勿勿高空拋拋物，以以免造成成意外，危危及他人人性命。不可可在室外外擺放神神位。請(qǐng)勿在小小區(qū)內(nèi)飼飼養(yǎng)家禽禽、家畜畜及沒(méi)有有許可證證的寵物物，避免免影響鄰鄰里休息息，以保保持公眾眾地方的的清潔。請(qǐng)勿把垃垃圾、膠膠袋等雜雜物投入入廁所或或地漏的的下水道道，避免免造成下下水道堵堵塞。提請(qǐng)各業(yè)業(yè)主將垃垃圾分類類袋裝后后扎緊袋袋口送到到樓層之之垃圾收收集箱內(nèi)內(nèi)，以便便于清倒倒及防止止污染。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者者嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行“門(mén)前三三包”，不得得在公共共場(chǎng)所、走走

37、廊堆放放物品或或占用公公共場(chǎng)地地?cái)U(kuò)大營(yíng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地地。園林綠綠化請(qǐng)萬(wàn)萬(wàn)分小心心，敦促促孩童不不要攀登登園林樹(shù)樹(shù)木及跨跨越各處處欄桿、圍圍墻，以以免發(fā)生生危險(xiǎn)。請(qǐng)勿勿在草坪坪內(nèi)踩腳腳踏車，打打球，玩玩滑板或或嬉戲，放放養(yǎng)牲畜畜。請(qǐng)勿勿損害、采采摘花卉卉樹(shù)木。請(qǐng)勿勿在草坪坪、樹(shù)木木上晾曬曬衣物。請(qǐng)勿擅自自改變私私家花園園的功能能（如種種菜、改改作倉(cāng)庫(kù)庫(kù)等）；請(qǐng)勿往綠綠化地排排放污水水、污物物， 停車須須知為保保障停車車場(chǎng)之良良好秩序序，防止止違例停停車、阻阻塞交通通等，本本管理處處制訂了了嚴(yán)格的的管理措措施，在在此懇請(qǐng)請(qǐng)各業(yè)主主給予合合作。車輛進(jìn)入入停車場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)領(lǐng)取取停車出出入卡，出出場(chǎng)時(shí)交交回出入入卡

38、。車車管員對(duì)對(duì)進(jìn)出停停車場(chǎng)的的車牌號(hào)號(hào)碼、進(jìn)進(jìn)出時(shí)間間，所發(fā)發(fā)出入卡卡號(hào)等進(jìn)進(jìn)行登記記。認(rèn)真真執(zhí)行規(guī)規(guī)定，對(duì)對(duì)可疑情情況及時(shí)時(shí)報(bào)告；車主的停停車出入入卡請(qǐng)隨隨身攜帶帶，認(rèn)真真保管，作作為出場(chǎng)場(chǎng)憑證，若若有遺失失，要立立即向管管理處申申明、補(bǔ)補(bǔ)辦；否否則，后后果自負(fù)負(fù)。凡收費(fèi)停停車場(chǎng)停停放的車車輛，必必須按市市政府規(guī)規(guī)定交納納停車費(fèi)費(fèi)；如需辦理理停車月月卡，敬敬請(qǐng)各業(yè)業(yè)主攜購(gòu)購(gòu)房合同同及車輛輛投購(gòu)保保險(xiǎn)之證證明前往往管理處處辦理。請(qǐng)將將月卡放放置于車車輛前擋擋風(fēng)玻璃璃上，以以便檢查查所有車車輛嚴(yán)格格按花園園內(nèi)規(guī)定定路線、停停車線、車車位行駛駛、停泊泊，花園內(nèi)車車速低于于20公公里/小小時(shí)，如如造

39、成公公共設(shè)施施損壞的的照價(jià)賠賠償。不準(zhǔn)在小小區(qū)內(nèi)鳴鳴喇叭、清清洗修理理車輛，明明火作業(yè)業(yè)。提請(qǐng)業(yè)主主離開(kāi)之之前仔細(xì)細(xì)檢查車車輛門(mén)窗窗等是否否關(guān)嚴(yán)，切切勿將貴貴重物品品放于車車內(nèi)。嚴(yán)禁裝載載易燃、易易爆、劇劇毒以及及有污染染物品的的車輛進(jìn)進(jìn)入 凡在在停車場(chǎng)場(chǎng)保管的的車輛必必須購(gòu)買買車輛綜綜合保險(xiǎn)險(xiǎn)，若有有丟失或或損壞，管管理處可可協(xié)助車車主報(bào)案案、向保保險(xiǎn)公司司索賠；若車主在在停車場(chǎng)場(chǎng)停車與與管理處處發(fā)生糾糾紛，應(yīng)應(yīng)由雙方方協(xié)商解解決，協(xié)協(xié)商不成成，可請(qǐng)請(qǐng)仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)予以以仲裁或或向小區(qū)區(qū)所屬人人民法院院提起訴訴訟；停車場(chǎng)若若有交通通違章造造成人身身財(cái)產(chǎn)損損失，管管理處將將報(bào)請(qǐng)公公安交通通管理部部

40、門(mén)處理理。第七部分 住住家須知知管 理 人人 員為保保證高度度的服務(wù)務(wù)水準(zhǔn)及及管理職職能，懇懇請(qǐng)各業(yè)業(yè)主合作作，避免免差使管管理人員員作私人人服務(wù)。本公司禁禁止所有有管理人人員收受受或索取取業(yè)主的的額外賞賞賜和利利益。 各業(yè)主主/住戶戶無(wú)權(quán)直直接懲處處管理人人員，如如對(duì)該員員工不滿滿，可向向管理處處投訴，由由管理處處采取相相應(yīng)的處處理。投訴及及建議若業(yè)業(yè)主有任任何疑問(wèn)問(wèn)，請(qǐng)直直接賜電電管理處處，若有有書(shū)面賜賜示，亦亦可投擲擲意見(jiàn)箱箱。歡迎迎各業(yè)主主提供任任何有關(guān)關(guān)本小區(qū)區(qū)的管理理意見(jiàn)，懇懇請(qǐng)您留留下姓名名及聯(lián)系系電話、地地址，以以便我們們及時(shí)聯(lián)聯(lián)系和答答復(fù)。若投投訴個(gè)別別管理人人員，請(qǐng)請(qǐng)盡可能

41、能錄取其其編號(hào)及及姓名，以以便調(diào)查查、處理理。維修保保養(yǎng)根據(jù)廣東東省、東東莞市的的物業(yè)管管理的有有關(guān)條例例，保修修期之后后的日常常房屋維維修，業(yè)業(yè)主室內(nèi)內(nèi)部分費(fèi)費(fèi)用由業(yè)業(yè)主自行行負(fù)責(zé)，毗毗連部分分費(fèi)用由由相關(guān)業(yè)業(yè)主分?jǐn)倲?，公用用部分費(fèi)費(fèi)用由管管理處負(fù)負(fù)責(zé)，提提請(qǐng)各業(yè)業(yè)主留意意。房屋的公公有部位位凡屬人人為損壞壞的，由由損壞者者負(fù)責(zé)修修復(fù)，并并承擔(dān)有有關(guān)違約約金。因管理或或維修的的需要進(jìn)進(jìn)入業(yè)主主室內(nèi)時(shí)時(shí)，業(yè)主主應(yīng)提供供必要的的協(xié)作。若需需上門(mén)維維修，請(qǐng)請(qǐng)即致電電管理處處。安全防防范為保保障住戶戶安全，本本小區(qū)實(shí)實(shí)行封閉閉式管理理；來(lái)訪訪客人登登記后方方可進(jìn)入入。保安安員在必必要時(shí)會(huì)會(huì)查詢進(jìn)進(jìn)入

42、樓宇宇的陌生生人士，請(qǐng)請(qǐng)向貴親親友解釋釋此乃加加強(qiáng)保安安之措施施，不便便之處敬敬請(qǐng)諒解解。各業(yè)業(yè)主進(jìn)入入樓宇時(shí)時(shí)，請(qǐng)?zhí)崽岱滥吧耸课参搽S而入入。如有有懷疑，請(qǐng)請(qǐng)即通知知保安員員或致電電管理處處。管理處工工作人員員因需要要入室工工作時(shí)必必須出示示工作證證和相關(guān)關(guān)派工單單。若發(fā)現(xiàn)任任何可疑疑之人士士，請(qǐng)即即通知保保安員或或報(bào)警。凡大件物物品攜帶帶出門(mén)，須須先申領(lǐng)領(lǐng)放行條條，交保保安員驗(yàn)驗(yàn)證后放放行。凡住戶搬搬離小區(qū)區(qū)，應(yīng)先先向管理理處申報(bào)報(bào)，管理理處經(jīng)核核實(shí)并查查清有關(guān)關(guān)費(fèi)用已已結(jié)清后后開(kāi)具放放行條，交交保安員員驗(yàn)證后后放行。勿讓年幼幼兒童單單獨(dú)留于于屋內(nèi)，以以防發(fā)生生意外。避免免將大量量現(xiàn)金、

43、貴貴重物品品存放家家中。外出出時(shí)，將將所有窗窗戶關(guān)閉閉，門(mén)鎖鎖好；黑黑夜時(shí)，最最好留有有適度照照明燈光光。 如需任任何援助助，請(qǐng)即即致電管管理處。防火須須知對(duì)尚尚未熄滅滅的香燭燭、火柴柴、煙頭頭等小心心處理。不要要在同一一插座接接入過(guò)多多電器，或或在沒(méi)有有適當(dāng)插插頭的情情況下將將電線直直接插入入插座，以以免發(fā)生生意外。不要要在家中中儲(chǔ)存過(guò)過(guò)量的易易燃易爆爆物品，如如汽油等等。使用用煤氣時(shí)時(shí)請(qǐng)將窗窗戶、排排風(fēng)扇打打開(kāi)，以以保持空空氣流通通。定期期檢查及及更換電電線和開(kāi)開(kāi)關(guān)、煤煤氣之膠膠管、閥閥門(mén)等。告知知家人應(yīng)應(yīng)熟悉電電源開(kāi)關(guān)關(guān)及煤氣氣總掣所所在位置置，緊急急時(shí)立即即斷開(kāi)?；鸩癫瘛⒋蚧鸹饳C(jī)及其其

44、它易燃燃物品應(yīng)應(yīng)置于兒兒童不易易接觸到到的地方方。教育育兒童不不要玩弄弄或移動(dòng)動(dòng)滅火器器、消火火栓等消消防設(shè)備備。切勿勿損壞小小區(qū)內(nèi)的的消防設(shè)設(shè)施。請(qǐng)勿勿將自行行車、鞋鞋架等堆堆放于樓樓梯、走走廊等公公共通道道，隨時(shí)時(shí)保持消消防通道道的暢通通。一旦旦發(fā)生火火警，務(wù)務(wù)必保持持鎮(zhèn)靜，并并嘗試進(jìn)進(jìn)行下列列步驟，以以挽救或或減輕災(zāi)災(zāi)害：撥撥打1119報(bào)警警打打破就近近的消防防栓玻璃璃，按響響警鈴?fù)ㄍㄖ０舶矄T或管管理處，喚喚醒鄰居居切切斷電源源開(kāi)關(guān)及及煤氣總總閥嘗嘗試用滅滅火器或或消火栓栓滅火關(guān)關(guān)閉所有有門(mén)窗及及防火門(mén)門(mén)，防止止火焰及及煙霧蔓蔓延煙煙霧濃密密時(shí)，應(yīng)應(yīng)盡量貼貼近地面面爬行并并以濕毛毛巾遮

45、蓋蓋面部以以防窒息息 火災(zāi)時(shí)時(shí)勿使用用電梯防 風(fēng) 須須 知暴風(fēng)雨來(lái)來(lái)臨之前前，為保保障業(yè)主主的生命命及財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安全，務(wù)務(wù)必請(qǐng)您您做到以以下：扣緊緊門(mén)窗，避避免門(mén)窗窗被強(qiáng)風(fēng)風(fēng)吹開(kāi)。把陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)晾曬曬衣物收收回室內(nèi)內(nèi)，護(hù)攔攔河上花花盆雜物物清理或或搬下。將玻玻璃窗貼貼上膠條條，并切切記勿在在玻璃門(mén)門(mén)窗附近近停留，防防止玻璃璃吹破后后碎片四四散引起起危險(xiǎn)。檢查查溝渠、地地漏是否否暢通，免免被堵塞塞后引至至積水泛泛濫。如需需任何援援助，請(qǐng)請(qǐng)即致電電管理處處。水 浸若發(fā)生水浸浸請(qǐng)立即即致電管管理處，報(bào)報(bào)告水浸浸地點(diǎn)通知最近的的保安人人員應(yīng)采取一般般預(yù)防措措施保護(hù)護(hù)財(cái)產(chǎn)安安全如需疏散，關(guān)關(guān)閉燃?xì)鈿忾y門(mén)、電電源。

46、意 外 盜盜 竊 如發(fā)現(xiàn)可疑疑人物或或看到案案件發(fā)生生，請(qǐng)立立即致電電管理處處或值班班保安員員，并做做到以下下：保持冷靜，留留意當(dāng)事事人的人人數(shù)、特特征；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)不不受破壞壞，等待待公安人人員的到到來(lái)；向公安人員員及保安安人員提提供詳盡盡線索。住宅區(qū)停電電、停水水若住宅區(qū)停停電、停停水，請(qǐng)請(qǐng)即致電電管理處處，指出出停電、停停水地點(diǎn)點(diǎn)保持鎮(zhèn)靜，避避免用有有機(jī)燃料料點(diǎn)火作作為照明明離開(kāi)住宅時(shí)時(shí)應(yīng)熄滅滅所有火火種，關(guān)關(guān)掉電源源，關(guān)掉掉水閥喬遷及家私私搬運(yùn)業(yè)主主遷入或或遷出時(shí)時(shí)，請(qǐng)先先往管理理處辦理理必要之之登記手手續(xù)，以以便于管管理人員員掌握情情況，防防止陌生生人士混混入。業(yè)主不不要的大大件家私私，

47、請(qǐng)放放在管理理處指定定之地點(diǎn)點(diǎn)統(tǒng)一處處理。切切勿隨意意棄置于于公眾地地方。第六部分 常用電電話管理處電話話： 控制中心電電話： 管理處傳真真： 火警：1119 匪警：1110 醫(yī)療救護(hù)：1200 交通事故：1222電話故障報(bào)報(bào)修：1112市話查號(hào)：1144篁村醫(yī)院：241141229東華醫(yī)院：247716668附城醫(yī)院：223335559人民醫(yī)院：222275440通信地址：郵政編碼：附頁(yè)：第七部分 違違約費(fèi)用用收取標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)違約項(xiàng)目單位違約金額（元）違約項(xiàng)目單位違約金額亂扔、到垃垃圾次10-1100焚燒垃圾次10-1100踐踏草坪次10-550摘折花木支5-500損毀樹(shù)木株原價(jià)加倍侵占綠化地

48、地平方米20500損壞人行道道板塊100違章停放車車輛次10違章鳴喇叭叭次50車輛污染道道路平方米50撞毀公共設(shè)設(shè)施原價(jià)加倍賠償動(dòng)用綠化清清潔用水水洗車次100損壞公物原價(jià)加倍賠賠償偷電偷水等等加倍罰款故意堵塞管管井200以上上違章私改、接接水電煤煤氣管道道項(xiàng)500以上上動(dòng)用消防水水、設(shè)施施次500以上上占道亂擺攤攤次200亂張貼、立立招牌次200私自飼養(yǎng)禽禽畜只1005500石竹新花園園精神文文明建設(shè)設(shè)公約為了使使廣大業(yè)業(yè)主享受受優(yōu)美、舒舒適、和和諧、文文明的生生活環(huán)境境，將小小區(qū)建設(shè)設(shè)成精神神文明典典范，特特制定本本公約，敬敬請(qǐng)共同同遵守：一、講講究文明明禮貌，不不污言穢穢語(yǔ)。二、保保持環(huán)

49、境境衛(wèi)生，不不亂丟亂亂貼。三、愛(ài)愛(ài)護(hù)公共共設(shè)施，不不損壞公公物。四、遵遵守交通通規(guī)則，不不亂停亂亂放。五、維維護(hù)公共共秩序，不不妨礙他他人。六、提提倡助人人為樂(lè)，不不損人利利已。七、崇崇尚見(jiàn)義義勇為，不不懼怕邪邪惡。八、熱熱心公益益活動(dòng)，不不信偽科科學(xué)。石竹新花園園樓宇使使用及維維護(hù)管理理規(guī)定為使小小區(qū)房屋屋外觀統(tǒng)統(tǒng)一美觀觀、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)使物業(yè)業(yè)保值、增增值，延延長(zhǎng)房屋屋使用壽壽命，特特制定本本規(guī)定：一、房房屋外觀觀應(yīng)完好好、整潔潔，不妨妨礙市容容和觀瞻瞻，允許許封閉的的陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)統(tǒng)一有序序，不允允許封閉閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)不得自自行封閉閉。二、防盜網(wǎng)網(wǎng)、空調(diào)調(diào)架的安安裝統(tǒng)一一美觀，不不得在指指定位置置以外，用用

50、非統(tǒng)一一材料、式式樣安裝裝。三、商業(yè)用用房室外外招牌、廣廣告、霓霓虹燈整整潔統(tǒng)一一美觀，安安裝牢固固，無(wú)安安全隱患患。四、不不得擅自自改變房房屋居住住用途或或商業(yè)部部門(mén)用途途。五、室內(nèi)裝裝修時(shí)，遵遵守管理理處的有有關(guān)裝修修管理規(guī)規(guī)定，特特別規(guī)定定房屋的的承重結(jié)結(jié)構(gòu)（承承重墻、柱柱、梁、板板等）不不得隨意意鑿、拆拆。六、房房屋原設(shè)設(shè)計(jì)的燃燃?xì)?、消消防等設(shè)設(shè)施，不不得私自自改動(dòng)。七、不不得占用用或損壞壞樓梯、通通道、屋屋面、綠綠化地、娛娛樂(lè)設(shè)施施等公共共場(chǎng)所、設(shè)設(shè)施，不不得進(jìn)行行亂搭建建、亂張張貼。八、房房屋內(nèi)不不得存放放易燃、易易爆、劇劇毒、放放射性等等物品，不不得發(fā)出出超標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的噪音音。九、房

51、房屋自交交付使用用時(shí)起（以以竣工驗(yàn)驗(yàn)收日為為準(zhǔn)），根根據(jù)國(guó)家家建設(shè)部部有關(guān)規(guī)規(guī)定，凡凡因施工工原因引引起的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題（不包包括人為為損壞），由由發(fā)展商商負(fù)責(zé)保保修，管管理處可可代為業(yè)業(yè)主進(jìn)行行聯(lián)系。十、由由于屬自自然災(zāi)害害、自然然損耗或或業(yè)主使使用不當(dāng)當(dāng)所致的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題需維維修，不不在保修修范圍內(nèi)內(nèi)，管理理處將盡盡力為業(yè)業(yè)主提供供有償服服務(wù)。十一、保保修期之之后的日日常房屋屋維修，根根據(jù)東莞莞市的有有關(guān)規(guī)定定：業(yè)主主室內(nèi)部部分費(fèi)用用由業(yè)主主負(fù)責(zé)，毗毗連部分分費(fèi)用由由相關(guān)業(yè)業(yè)主分?jǐn)倲?，公用用部分費(fèi)費(fèi)用由管管理處負(fù)負(fù)責(zé)。十二、房房屋的公公有部位位凡屬人人為損壞壞的，由由損壞者者負(fù)責(zé)修修復(fù)，并并

52、承擔(dān)有有關(guān)違約約金。十三、因管管理或維維修的需需要進(jìn)入入業(yè)主室室內(nèi)時(shí)，業(yè)業(yè)主應(yīng)提提供必要要的協(xié)作作。十四、禁高高空拋垃垃圾、傾傾倒污水水，若導(dǎo)導(dǎo)致樓下下人員受受到傷害害的，追追究肇事事者的責(zé)責(zé)任。十五、禁止止將垃圾圾投入污污水管、雨雨水管，如如導(dǎo)致堵堵塞及損損失，相相關(guān)住戶戶應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。十六、禁止止將污水水排入雨雨水管。石竹新花園園房屋二二次裝修修管理規(guī)規(guī)定為了加強(qiáng)房房屋二次次裝修的的管理，保保障小區(qū)區(qū)所有房房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)安全全及使用用功能，保保持小區(qū)區(qū)的整體體外觀協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一一，制定定如下規(guī)規(guī)定：房屋進(jìn)行裝裝飾裝修修須由業(yè)業(yè)主（或或承租人人）提前前三天到到管理處處申請(qǐng)，并并提交房房屋裝飾

53、飾裝修申申請(qǐng)表。申請(qǐng)人應(yīng)如如實(shí)申報(bào)報(bào)房屋裝裝飾裝修修項(xiàng)目，同同時(shí)簽訂訂房屋屋裝飾裝裝修管理理承諾書(shū)書(shū)。申申請(qǐng)人如如為承租租人，則則申請(qǐng)時(shí)時(shí)還須提提交業(yè)主主簽署之之同意委委托書(shū)。申請(qǐng)人應(yīng)向向管理處處提供承承建商的的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件（加加蓋原章章）及資資質(zhì)證書(shū)書(shū)等，由由管理處處審核其其資格。裝修商在開(kāi)開(kāi)工前配配備2個(gè)干粉粉滅火器器。如裝裝修過(guò)程程中需要要進(jìn)行電電焊等動(dòng)動(dòng)火作業(yè)業(yè)的，必必須自備備沙袋一一包，同同時(shí)還應(yīng)應(yīng)提供施施工人員員的操作作證復(fù)印印件并辦辦理申請(qǐng)請(qǐng)核準(zhǔn)手手續(xù)。裝修過(guò)程中中如需對(duì)對(duì)房屋原原有燃?xì)鈿夤艿肋M(jìn)進(jìn)行改動(dòng)動(dòng)或需要要進(jìn)行消消防報(bào)建建時(shí)，申申請(qǐng)人應(yīng)應(yīng)自行向向東莞市市管道燃燃?xì)夤?/p>

54、司或消防主主管部門(mén)門(mén)進(jìn)行申申請(qǐng)，獲獲批準(zhǔn)后后向管理理處提供供相關(guān)證證明。頂層天臺(tái)、底底層花園園不得搭搭建或封封閉；底底層花園園不得改改作其他他用途（如如種菜、作作倉(cāng)庫(kù)等等）。如申請(qǐng)人需需要，管管理處可可提供房房屋的相相關(guān)圖紙紙，并指指明各類類承重墻墻、柱、梁梁燃?xì)夤芄艿兰捌淦渌P(guān)鍵鍵部位的的位置。申請(qǐng)人應(yīng)向向管理處處提供裝裝修施工工平面圖圖（包括括總平面面圖、天天花板、電電器圖、給給排水圖圖等，比比例1：1000）。裝修申請(qǐng)獲獲批準(zhǔn)后后，裝修修承建商商攜帶工工人身份份證、免免冠照片片兩張到到管理處處辦理施施工人員員登記手手續(xù)，簽簽訂裝裝修施工工治安消消防責(zé)任任書(shū)，同同時(shí)領(lǐng)取取室內(nèi)內(nèi)裝修許許可證

55、及及施工工人員出出入證。有關(guān)費(fèi)用：業(yè)主須向管管理處繳繳納裝修修保證金金 元整整；裝修承建商商須向管管理處繳繳納裝修修保證金金每戶 元； 室內(nèi)裝裝修許可可證每每張需交交納押金金 元，工工本費(fèi) 元；施工人員員出入證證每張張需交納納證件押押金 元，工工本費(fèi) 元。房屋裝修期期間，管管理處將將派人進(jìn)進(jìn)行裝修修項(xiàng)目、安安全、衛(wèi)衛(wèi)生、作作業(yè)時(shí)間間等方面面的檢查查，裝修修承建商商應(yīng)給予予積極配配合并對(duì)對(duì)管理處處提出的的問(wèn)題及及時(shí)進(jìn)行行整改。裝修單位如如因裝修修引起墻墻面開(kāi)裂裂及樓宇宇結(jié)構(gòu)等等問(wèn)題，概概由申請(qǐng)請(qǐng)人負(fù)責(zé)責(zé)。1、裝修完完畢，申申請(qǐng)人應(yīng)應(yīng)及時(shí)往往管理處處退還所所領(lǐng)取之之室內(nèi)內(nèi)裝修許許可證和和施工工人員

56、出出入證，辦辦理退還還保證金金手續(xù)；在退還還前，管管理處會(huì)會(huì)先行察察看是否否符合有有關(guān)裝修修要求； 2、若若驗(yàn)收合合格后，一一個(gè)月后后管理處處將會(huì)免免息退還還裝修保保證金； 3、若若遺失室室內(nèi)裝修修許可證證或施施工人員員出入證證則押押金不予予退還。 4、若發(fā)發(fā)現(xiàn)工程程有違反反裝修條條例者，申申請(qǐng)人須須負(fù)責(zé)于于指定時(shí)時(shí)間內(nèi)整整改；保保證金暫暫被扣存存，直至至有關(guān)整整改工程程合格后后，給予予發(fā)還；若延誤誤整改，管管理處將將會(huì)派員員代為處處理，費(fèi)費(fèi)用從保保證金扣扣除。若若保證金金不足以以抵償，申申請(qǐng)人須須另繳不不足之?dāng)?shù)數(shù)。房屋裝飾裝裝修管理理承諾書(shū)書(shū) 本人人（司）為為 苑苑 棟 號(hào)號(hào)（房/鋪）業(yè)業(yè)主

57、，現(xiàn)現(xiàn)委托 公司 進(jìn)進(jìn)行該房房屋的裝裝修。在在裝修過(guò)過(guò)程中，本本人及裝裝修承建建商承諾諾嚴(yán)格按按照國(guó)家家、廣東東省有關(guān)關(guān)法規(guī)及及石竹新新花園管管理規(guī)定定實(shí)施房房屋裝修修。 承諾人人簽名（章章）： 年 月 日承諾書(shū)附件件：承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)（包包括承重重墻、柱柱、梁、板板等）的的位置、尺尺寸、強(qiáng)強(qiáng)度都是是經(jīng)過(guò)嚴(yán)嚴(yán)格計(jì)算算得出，任任何情況況下都不不得隨意意鑿打，更更不能開(kāi)開(kāi)孔或開(kāi)開(kāi)門(mén)窗。燃?xì)夤艿婪课菔覂?nèi)的的燃?xì)夤芄艿朗前窗磭?guó)家有有關(guān)規(guī)范范進(jìn)行敷敷設(shè)，并并通過(guò)有有關(guān)部門(mén)門(mén)驗(yàn)收；嚴(yán)禁隨隨意改動(dòng)動(dòng)或進(jìn)行行掩蓋。如確屬需要要進(jìn)行變變更的，業(yè)業(yè)主須向向市燃?xì)鈿夤咎崽岢錾暾?qǐng)請(qǐng)，經(jīng)燃燃?xì)夤舅靖牟⒉Ⅱ?yàn)收

58、后后開(kāi)通點(diǎn)點(diǎn)火；業(yè)業(yè)主應(yīng)在在裝修之之前向管管理處提提供相關(guān)關(guān)證明。電氣線路電線的敷設(shè)設(shè)和電器器的安裝裝，業(yè)主主應(yīng)聘請(qǐng)請(qǐng)持有操操作證的的專業(yè)人人員進(jìn)行行施工，電電器的總總?cè)萘坎徊粦?yīng)大于于原設(shè)計(jì)計(jì)的負(fù)荷荷。 給排水水給排水管道道的改造造和施工工必須保保證其他他業(yè)主家家中管道道的安全全使用。裝裝修時(shí)應(yīng)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生生潔具、地地漏、下下水管道道等采取取有效的的防護(hù)措措施。如如因施工工原因造造成堵塞塞，由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)清理疏疏通并承承擔(dān)一切切費(fèi)用。在在改造排排水管道道時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁將生生活污水水排入雨雨水管道道。防水對(duì)廚房、洗洗手間等等需防水水部位應(yīng)應(yīng)注意防防水處理理。如因因施工原原因造成成樓板滲滲漏水，由由業(yè)主負(fù)

59、負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)并承擔(dān)擔(dān)一切費(fèi)費(fèi)用。裝修材料 11、裝修修材料盡盡量采用用防火材材料、環(huán)環(huán)保材料料。 22、地面面裝修材材料不得得超過(guò)110毫米米。外部裝修1、安裝內(nèi)內(nèi)壁式防防盜網(wǎng)，應(yīng)應(yīng)按管理理處規(guī)定定的統(tǒng)一一式樣、材材質(zhì)、位位置進(jìn)行行安裝。2、進(jìn)戶門(mén)門(mén)不得加加裝防盜盜金屬門(mén)門(mén)，不得得改變?cè)虚T(mén)洞洞的設(shè)計(jì)計(jì)，不得得妨礙樓樓道通行行及違反反消防管管理規(guī)定定。3、外墻門(mén)門(mén)窗不得得隨意改改動(dòng)。如如需要更更換，須須征得小小區(qū)全體體業(yè)主同同意，由由管理處處按小區(qū)區(qū)統(tǒng)一規(guī)規(guī)格、統(tǒng)統(tǒng)一色調(diào)調(diào)的原則則協(xié)調(diào)安安排。施工現(xiàn)場(chǎng)裝修施工應(yīng)應(yīng)在業(yè)主主房屋內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，禁禁止占用用公用地地方加工工或堆放放材料，以以免堵塞塞消防通

60、通道。垃圾清運(yùn)裝修垃圾必必須袋裝裝，出戶戶的垃圾圾迅即運(yùn)運(yùn)至小區(qū)區(qū)集中堆堆積點(diǎn)，防防止阻塞塞公共通通道和影影響觀瞻瞻，管理理處提供供有償清清運(yùn)服務(wù)務(wù)。裝修時(shí)間1、房屋裝裝修不得得影響周周圍住房房的休息息。裝修修施工時(shí)時(shí)應(yīng)盡量量降低噪噪音（如如關(guān)好門(mén)門(mén)窗等），噪噪音較大大（如切切割等）的的半成品品加工須須到小區(qū)區(qū)外完成成。2、小區(qū)入入伙后首首三個(gè)月月時(shí)間內(nèi)內(nèi)允許的的裝修時(shí)時(shí)間為77：0022：00。三三個(gè)月后后裝修時(shí)時(shí)間為88：0012：00，14：0018：00，承承建商應(yīng)應(yīng)合理安安排好人人力物力力。如裝裝修工期期緊，征征得管理理處同意意后，裝裝修時(shí)間間可延長(zhǎng)長(zhǎng)至200：00，但但在188：0