工程造價管理流程

1、第 PAGE 12 頁 共 NUMPAGES 12頁工程造價價管理程程序1、目的的范圍：通過對對項目從從開發(fā)策策劃、設(shè)設(shè)計、施施工至竣竣工驗收收全過程程工程造造價管理理，合理理確定與與控制工工程建造造成本，以利工工程順利利進展，保障開開發(fā)效益益。2、職責責： 2.11 審審計核算算部負責責在項目目策劃階階段向策策劃中心心提出建建安成本本控制目目標分析析意見；在設(shè)計計階段提提供委托托設(shè)計的的經(jīng)濟指指標限制制以及在在擴初階階段負責責審查設(shè)設(shè)計成果果是否在在限制指指標范圍圍內(nèi)，如如超出限限制，負負責向設(shè)設(shè)計研發(fā)發(fā)部提出出調(diào)整意意見或向向策劃中中心提出出追加投投資建議議；在理理想狀態(tài)態(tài)下，負負責在施施

2、工合同同簽署前前完成造造價預算算。2.2 審計計核算部部負責提提供售樓樓面積，審核工工程合同同中工程程造價篇篇章和工工程進度度 款款、預結(jié)結(jié)算，確確定材料料綜合市市場價格格、綜合合施工單單價與特特殊材料料損耗率率；負責責在施工工過程中中階段性性地向總總經(jīng)室反反饋造價價控制是是否在控控制指標標范圍內(nèi)內(nèi)，如有有超出，及時提提出預警警。2.3 工工程材料料部負責責審核工工程項目目材料規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量、品品牌及詢詢查市場場原價；2.4 工工程項目目經(jīng)理部部負責審審查工程程項目預預、結(jié)算算和進度度款資料料；2.5 財財務(wù)部負負責工程程預、結(jié)結(jié)算的復復核，材材料綜合合市場價價格、綜綜合施工工單價與與特殊材材

3、料損耗耗率復核核；2.6 總總經(jīng)理批批準正式式結(jié)算審審核意見見書、材材料綜合合市場價價格、綜綜合施工工單價與與特殊材材料損耗耗率。3、工作作程序3.1新新開發(fā)項項目投資資成本的的估算；根據(jù)總經(jīng)經(jīng)理的指指令；審審計核算算部收到到設(shè)計研研發(fā)部提提供的新新開發(fā)項項目各項項技術(shù)指指標概況況，配合合總經(jīng)室室編制建建筑安裝裝工程投投資成本本估算。3.2 售樓樓面積計計算 3.22.1 根據(jù)設(shè)設(shè)計研發(fā)發(fā)部提供供的全套套施工圖圖紙、經(jīng)經(jīng)營銷售售部提供供的項目目統(tǒng)一標標識及功功能等資資料，審審計核算算部即于于15天天內(nèi)提供供售樓建建筑面積積。 3.22.2 施工圖圖紙如有有修改，設(shè)計研研發(fā)部應(yīng)應(yīng)通知經(jīng)經(jīng)營銷售售

4、部和審審計核算算部，經(jīng)經(jīng)營銷售售部提出出需重新新計算售售樓建筑筑面積內(nèi)內(nèi)容，審審計核算算部將提提供相應(yīng)應(yīng)售樓建建筑面積積。3.3 工程程施工合合同、工工程設(shè)計計合同的的商談與與簽訂；3.3.1審計計核算部部參與編編制招標標說明書書。審計核算算部參與與商談并并審核合合同中與與工程造造價有關(guān)關(guān)的條款款。3.4 材料單單價及綜綜合施工工單價的的簽認3.4.1材料料單價的的簽認3.4.1.11項目經(jīng)經(jīng)理部收收到監(jiān)理理單位初初審(數(shù)量、品種、規(guī)格)后的材材料單價價報表，并注明明監(jiān)理單單位簽收收時間，填寫請請示單送送工程材材料部；或工程程部提出出的甲供供材料采采購申請請。3.4.1.22工程材材料部填填寫

5、詳細細的詢價價單，向向?qū)徲嫼撕怂悴刻崽峁┎牧狭厦Q、型號、規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠廠家、市市場原價價等信息息；3.4.1.33審計核核算部根根據(jù)材料料計價有有關(guān)規(guī)定定計算材材料到工工地的綜綜合市場場價格，轉(zhuǎn)送財財務(wù)計統(tǒng)統(tǒng)部復核核； 3.44.1.4 審審計核算算部在合合同規(guī)定定時間截截止前一一個工作作日，將將商定的的材料市市場綜合合價格以以簽價單單形式通通知項目目經(jīng)理部部（簽價價單必須須明確廠廠家品牌牌、型號號、質(zhì)量量等級及及價格）。 3.44.1.5 項項目經(jīng)理理部經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位將簽價價文件送送交施工工方，并并辦好簽簽收手續(xù)續(xù)。 3.44.2 高高級裝飾飾材料或或新型材材料綜合合施工單單價簽認認；

6、 3.44.2.1 高高級裝飾飾材料或或新型材材料單價價的簽價價按3.4.11條款完完成后，審計核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計核算算部、項項目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同測定定現(xiàn)場施施工用量量，分析析出綜合合施工單單價由審審計核算算部組織織與施工工單位商商談、確確認施工工綜合單單價，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財務(wù)務(wù)計統(tǒng)部部復核；3.4.2.22財務(wù)計計統(tǒng)部將將復核意意見反饋饋審計核核算部；3.4.2.33審計核核算部將將綜合價價格以簽簽價單形形式通知知項目經(jīng)經(jīng)理部；3.4.2.44 項目目經(jīng)理部部經(jīng)監(jiān)理理單位送送交施工工方項目目經(jīng)理部部，并辦辦好簽收收手續(xù)。3.4.3 高級級裝飾材材料或新新型

7、材料料的損耗耗率確定定；3.4.3.11項目經(jīng)經(jīng)理部收收到監(jiān)理理單位對對施工單單位報送送的申請請損耗率率確認報報表及初初審意見見后,辦辦好簽收收手續(xù),送審計計核算部部；3.4.3.22審計核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計核算算部、項項目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同測定定現(xiàn)場施施工用量量，由審審計核算算部組織織與施工工單位商商談、確確認損耗耗率，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財務(wù)務(wù)計統(tǒng)部部復核；3.4.3.33財務(wù)計計統(tǒng)部將將復核意意見反饋饋審計核核算部；3.4.3.44 審計計核算部部將材料料特殊損損耗率以以簽價單單形式通通知項目目經(jīng)理部部。3.4.3.55項目經(jīng)經(jīng)理部經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位送交交施工方方項

8、目經(jīng)經(jīng)理部，并辦好好簽收手手續(xù)。3.5 施工工圖預算算審核 3.55.1 不具具備預算算編制條條件的工工程一般般情況下下不進行行施工圖圖預算審審核,而而采用進進度款、中間結(jié)結(jié)算過程程把關(guān)控控制全過過程造價價； 3.55.2 具備備施工圖圖預算審審核或采采用施工工圖預算算包干的的項目； 3.55.2.1項目目經(jīng)理部部收到監(jiān)監(jiān)理單位位初審的的施工圖圖預算, 并辦辦好簽收收手續(xù)，在2天天內(nèi)核查查施工圖圖預算資資料； A、 報送資資料包括括計價表表、工程程量計算算書、抽抽筋表； B、 報送資資料不符符合要求求,退回回監(jiān)理單單位重報報； C、 報送資資料符合合要求,于收到到資料第第三天轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交審計計核算部

9、部； 3.55.3 其余余辦理程程序同33.7條條款3.6 工程進進度款審審核 3.66.1 承包包單位報報送的工工程進度度款經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后，并由由總監(jiān)理理工程師師審查、確認，轉(zhuǎn)交項項目經(jīng)理理部。 3.66.2 經(jīng)項項目經(jīng)理理部確認認轉(zhuǎn)送審審計核算算部審核核。 3.66.3 審計計核算部部提出工工程進度度款確認認單，經(jīng)經(jīng)集團總總經(jīng)理批批準后通通知項目目經(jīng)理部部。 3.66.4 項目目經(jīng)理部部在合同同約定時時間內(nèi)經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位，送送交施工工單位，準許辦辦理付款款手續(xù)。3.7 中間結(jié)結(jié)算（含含分項工工程結(jié)算算）、竣竣工結(jié)算算審核 3.77.1 審計計核算部部負責組組織辦理理中間結(jié)結(jié)算、工工

10、程竣工工結(jié)算審審核； 3.77.1.1 審審計核算算部預算算員整理理、分析析工程簽簽價單，熟悉合合同，核核查結(jié)算算資料； 3.77.1.2 審審計核算算部預算算員分土土建、水水電專業(yè)業(yè)進行工工程量、單價審審核，并并編制審審核意見見書； 3.77.1.3 審審計核算算部復核核人員復復核各預預算員審審核結(jié)果果； 3.77.1.4 審審計核算算部分管管副經(jīng)理理重點抽抽查審核核結(jié)果； 3.77.1.5 審審計核算算部經(jīng)理理根據(jù)合合同條款款復核審審核結(jié)果果； 3.77.1.6 審審計核算算部發(fā)函函通知施施工單位位領(lǐng)取審審核意見見書，并并商定時時間核對對； 3.77.1.7 審審計核算算部根據(jù)據(jù)核對結(jié)結(jié)果

11、修改改、整理理審核意意見書； 3.77.1.8 審審計核算算部將結(jié)結(jié)算資料料按規(guī)定定整理成成冊 A、工作請請示單B、送財財務(wù)部審審核意見見書 C、送總經(jīng)經(jīng)理室副副總工審審核意見見書 D、合同 E、竣工圖圖紙 F、圖紙會會審紀要要 G、設(shè)計變變更通知知單 H、簽證單單 I、簽價單單 J、施工記記錄表 K、乙方送送審的結(jié)結(jié)算書 L、乙方送送審的工工程量計計算書 M、甲方計計算書 N、委托書書 O、其他 3.77.1.9 審審計核算算部將結(jié)結(jié)算審核核意見書書及資料料轉(zhuǎn)交財財務(wù)核算算部復核核； 3.77.2 審計計核算部部落實財財務(wù)核算算部復核核意見 3.77.2.1 如如內(nèi)部復復核結(jié)果果在結(jié)算算審核

12、偏偏差率（見下表表）范圍圍內(nèi)，審審計核算算部將維維持原審審核意見見；單項工程程造價偏差率價值5萬元1.0%500元元10萬元元9.8980元元30萬元元9.528500元50萬元元9.045000元100萬萬元8.080000元300萬萬元6.01.8萬萬元500萬萬元4.02.0萬萬元10000萬元3.03.0萬萬元30000萬元1.64.8萬萬元50000萬元1.57.5萬萬元80000萬元1.29.6萬萬元1億元1.010.00萬元3.7.2.22 如如復核結(jié)結(jié)果大于于結(jié)算審審核偏差差率，則則A、本項項目無遺遺留爭議議項目，審計核核算部將將修改原原審核意意見書；B、本項項目有遺遺留爭議議

13、項目，審計核核算部將將暫不修修改原審審核意見見書，在在遺留爭爭議項目目中一并并修改、解決；3.7.3審計計核算部部將財務(wù)務(wù)核算部部復核意意見及結(jié)結(jié)算審核核意見書書提交總總經(jīng)理室室復核；3.7.4審計計核算部部將正式式審核意意見書交交施工單單位確認認簽字蓋蓋單(一一份三聯(lián)聯(lián))；3.7.5審計計核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報報總經(jīng)理理室批準準；3.7.6審計計核算部部將雙方方確認的的正式結(jié)結(jié)算審核核意見書書（第三三聯(lián)）發(fā)發(fā)給施工工單位，并記錄錄簽發(fā)時時間；3.7.7審計計核算部部將總經(jīng)經(jīng)理批準準的審核核意見書書（第二二聯(lián)）送送財務(wù)部部付款，并記錄錄簽發(fā)時時間；3.7

14、.8審計計核算部部將總經(jīng)經(jīng)理批準準的審核核意見書書（第一一聯(lián)）存存于審計計核算部部，待該該項目財財務(wù)決算算后移交交公司檔檔案室存存檔。3.8 550萬元元以下55萬元以以上零星星項目結(jié)結(jié)算審核核 3.88.13.88.1.8同33.7.133.7.1.88 3.88.1.9 審審計核算算部將正正式結(jié)算算審核意意見書及及資料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交財務(wù)務(wù)部復核核；A、偏差差在規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)，執(zhí)行行3.88.2； B、偏偏差大于于規(guī)定范范圍內(nèi)，返回審審計核算算部修改改、重報報； 3.88.2 審計計核算部部將正式式審核意意見書交交施工單單位確認認簽字（一份三三聯(lián)）； 3.88.3 審計計核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字

15、蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報報總經(jīng)理理室批準準；3.8.4 其余辦辦理程序序同3.7.663.7.88條款； 3.99 5萬萬元以下下零星工工程結(jié)算算審核 3.99.1 項目目經(jīng)理部部收到結(jié)結(jié)算資料料,對零零散工程程即事后后難于或或無法核核實的項項目、工工程量，在施工工過程中中，現(xiàn)場場監(jiān)理應(yīng)應(yīng)及時確確認，并并經(jīng)項目目經(jīng)理批批準后填填寫可辦辦理結(jié)算算請示單單，轉(zhuǎn)交交審計核核算部審審核； 3.99.2 審計計核算部部對項目目工程量量抽樣審審核,對對單價全全面審核核,并編編制審核核意見書書； 3.99.3 其余余辦理程程序同33.7.433.7.8條款款； 3.110 裝飾飾工程結(jié)結(jié)算審核核

16、3.110.11 項目目經(jīng)理部部收到監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后的竣工工結(jié)算資資料后上上報審計計核算部部； 3.110.22審計核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計核算算部、項項目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同到現(xiàn)現(xiàn)場丈量量工程量量； 3.110.33 審計計核算部部組織財財務(wù)計統(tǒng)統(tǒng)部、總總經(jīng)理室室聯(lián)合審審核裝修修單價并并與施工工單位核核對； 3.110.44 審計計核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報報總經(jīng)理理室批準準；3.100.5 其余辦辦理程序序同3.7.66-3.7.88條款。3.111 廣告告制作費費用審核核 3.111.11 經(jīng)經(jīng)營部收收到廣告告制作

17、結(jié)結(jié)算書,如有委委托監(jiān)理理單位監(jiān)監(jiān)理的，可由監(jiān)監(jiān)理單位位初審其其工程量量及施工工內(nèi)容，報審計計核算部部； 3.111.22 審審計核算算部組織織相關(guān)人人員到現(xiàn)現(xiàn)場落實實、丈量量工程量量；（有有委托監(jiān)監(jiān)理的，可由監(jiān)監(jiān)理單位位主持） 3.111.33 審審計核算算部參照照廣告制制作業(yè)費費用審核核，并與與廣告商商核對； 3.111.44 審審計核算算部編制制審核意意見書轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交財務(wù)務(wù)部； 3.111.44.1廣廣告制作作費小于于50萬萬元,參參照3.8條款款； 3.111.44.2廣廣告制作作費大于于50萬萬元,參參照3.7條款款； 3.111.55 審計計核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)

18、算算審核意意見書報報總經(jīng)理理室批準準；3.111.6 其余辦辦理程序序同3.7.663.7.88條款；3.122 限額造造價管理理(用于于設(shè)計與與施工為為一體的的工程) 3.112.11 公司司確定高高級裝飾飾工程、景園工工程最高高投資限限額； 3.112.22審計核核算部階階段性反反映過程程累計工工程成本本，及時時上報總總經(jīng)理；3.122.2.1監(jiān)理理單位按按項目經(jīng)經(jīng)理部要要求提供供分部分分階段落落實的工工程量；3.122.2.2審計計核算部部亦分部部分項分分階段復復核經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后的工程程量及單單價，并并提出過過程累計計發(fā)生成成本，上上報總經(jīng)經(jīng)理；3.133 資資料管理理3.133.1有有關(guān)工程程造價管管理的政政策性文文件資料料由審計計核算部部負責設(shè)設(shè)專人管管理、編編號存檔檔；3.133.1.