前期介入物業(yè)方案

1、 PAGE PAGE 19前 期 介 入 物 業(yè) 方 案【設(shè)施設(shè)備部分】業(yè)主買房放心，住得舒心。為了保證物業(yè)管理前期介入工作的順利開展，要求開發(fā)建設(shè)單予以大力支持工作。一、物業(yè)管理職能機構(gòu)的設(shè)置（一）服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置：設(shè)置“物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)處”。入駐前一個月，管理服務(wù)處成立辦公室、財務(wù)部、房管維修部、秩序維護(hù)部、環(huán)衛(wèi)保潔部，管理服務(wù)處正式掛牌運作。（二）人員的配備：物業(yè)管理服務(wù)處的物業(yè)管理人員由市物業(yè)公司安排，前期介入階段暫定 311（三）工作要點：1、重點關(guān)注、了解、熟悉物業(yè)管理用房的配備、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施配套布局、智能化系統(tǒng)、車位配置、交通布局、綠化配置、配供電、給排水、電

2、梯、空調(diào)等機電設(shè)施、設(shè)備配套、安裝及售后服務(wù)情況；新材料、新技術(shù)、生態(tài)2、掌握基本情況，收集以下資料：勘測定界報告、配套條件明細(xì)資料、目標(biāo)客戶資料、建筑設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖）移動、聯(lián)通、鐵通、有線電視等單位的聯(lián)系電話，方便業(yè)主入住后聯(lián)系。3、關(guān)注涉及物業(yè)管理方面的事項，如：管理費、物業(yè)管理合同、設(shè)備設(shè)施地產(chǎn)買賣合同，對不利于物業(yè)管理的條款和承諾應(yīng)修改，以免產(chǎn)生負(fù)面影響。4、跟進(jìn)項目深入現(xiàn)場，掌握第一手資料，了解配套設(shè)施、設(shè)備的配置和布局情況，尤其是供配電、給排水、電梯、中央空調(diào)、消防、安防、各種管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置以及相應(yīng)的施工更改記錄等。二、設(shè)施設(shè)備的配置（一）

3、物業(yè)管理用房業(yè)主娛樂活動室、衛(wèi)生間；消防、安防中央綜合監(jiān)控室；以后成立業(yè)主委員會的辦公用房等）（面積510）固定的公示宣傳欄，用于張貼宣傳物業(yè)法規(guī)、政策和管理（二）供配電系統(tǒng)1、高低壓配電房，配電干線，樓層配電箱構(gòu)成樓宇的供電系統(tǒng)，由配電房設(shè)備提供動力，如中央空調(diào)機，水泵，電梯等。2、配備備用發(fā)電機組，自備發(fā)電機的容量按供電變壓器總?cè)萘拷ㄗh按供電變壓器總?cè)萘康?20以上選定或按設(shè)計容量進(jìn)行配置，發(fā)電機自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)具（電明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁 系統(tǒng)、經(jīng)營、工作與生活用電） 提供應(yīng)急運行和保障。3、發(fā)電機油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，另外機進(jìn)風(fēng)口應(yīng)有降噪措施

4、，機房設(shè)置隔音磚，并安裝不銹鋼防蟲網(wǎng) 。4、發(fā)電機基座應(yīng)與接地帶可靠焊接，排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔配置維修專用工具存放架 。5、配電房應(yīng)設(shè)置在地下室，不宜設(shè)在最底層，防避水患，宜于通風(fēng)、散熱。6、配電室需要設(shè)置 2 個獨立的向外開啟的門，門寬度不應(yīng)小于 2能打開，利于日常檢查，設(shè)備間每面墻安裝至少 3 個電源插座，機房墻體應(yīng)做好防水。7、電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線，變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機，在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具；不要在樓宇外墻面、樓宇之間和橫跨道路、場地上空裸露、牽繞電線電纜，以免影響

5、國際廣場外觀形象。8、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)。9、配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊，低壓配電室 4-6mm，高壓配電室 10-12mm，寬度 8001000mm。10（2 小時以上應(yīng)急時間；11、配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過、應(yīng)配備驅(qū)潮燈、氣體滅火設(shè)施和送、排風(fēng)設(shè)施。1250分，電纜線應(yīng)設(shè)計成下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計排水系統(tǒng)。13、配電室耐火等級為一級所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面。14、值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開，地面應(yīng)貼地磚。15、對大型重要的公共配套設(shè)備（中央空調(diào)機、載人載貨電梯、水泵等）安（包括水表（商鋪、餐飲、影院等）的供電電源應(yīng)與中央空

6、調(diào)系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到單位用戶，并作好識別標(biāo)記，表的位置要求集中。16、由于商業(yè)用電用水和居民用電用水的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議將管道、線路和水、電表分開安裝以便計量計費。1718的普通燈座和節(jié)能燈膽，方便日常維修。（三）給排水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)由儲水澉、水泵，蓄水池、水箱、供水管網(wǎng)構(gòu)成；排水系統(tǒng)由污水井，化糞池，雨水井，排水泵、管網(wǎng)構(gòu)成。給水是由市政管網(wǎng)將水注入儲水澉再由水泵加壓轉(zhuǎn)抽到蓄水池，然后分流各層。2、二次供水系統(tǒng)可以選擇管網(wǎng)疊壓供水形式，疊壓供水設(shè)備（體化無負(fù)壓給水設(shè)備、接力加壓供水設(shè)備、直接加壓供水設(shè)備等。根據(jù)住宅樓宇高度進(jìn)行分區(qū)，一般 7 層以上每增加 10

7、 層為一個分區(qū)。這種供水方式和設(shè)水質(zhì)、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水等優(yōu)點，沒有儲備水量等隱患。二次供水的設(shè)計方案，以我市供水主管部門審批方案為準(zhǔn)，安裝的二（GB50015-200格，二次供水的水量、水質(zhì)、水壓和供水安全。生活水增壓泵房和二次供水設(shè)施（控制系統(tǒng)、供電設(shè)備、管網(wǎng)等）原便維修主水泵時，能用備用水泵正常供水。生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)和商業(yè)（辦公）的供水系統(tǒng)必須分開。驗收備案，合格后方可投入使用。求設(shè)計和建設(shè)。埋地敷設(shè)的二次供水管道應(yīng)盡量避免布置在有可能被地面靜、動荷載重要管道和線路要預(yù)留備用管線或活口（預(yù)留室外電源插座），發(fā)生局部損壞換整條管線。二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場

8、所條件和敷設(shè)方式二次供水工程安裝調(diào)試檢驗完成后，按以下要求組織竣工驗收：ab（GB50231）規(guī)定進(jìn)行驗收；c（JGJ46（GB50254）和建筑電氣工程施工質(zhì)量（GB50303）規(guī)定進(jìn)行驗收。流量等參數(shù)，按設(shè)計要求同時開放的最大數(shù)量配水點應(yīng)全部達(dá)到： a、水泵運行情況和揚程、達(dá)到額定流量；b、供水管網(wǎng)水壓在設(shè)定值范圍； c、防回流污染技術(shù)措施裝置；d、管道、管件、附件的材質(zhì)、口徑與設(shè)計施工圖及設(shè)計變更的一致性。3、排水排污系統(tǒng)渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。特別是負(fù)一樓超市和負(fù)二樓地下停車場的排水工程設(shè)計方案不能忽視酒店、餐飲用房區(qū)域預(yù)留排煙道和隔油池等都應(yīng)在設(shè)計中加以考慮。涉及物業(yè)的結(jié)構(gòu)、

9、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮擠壓銹蝕而爆裂滲水。LOFT現(xiàn)在大部分家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設(shè)計（其中一個為洗水機排水用修的排管時，施工不規(guī)范會引發(fā)一系列問題。（四）消防系統(tǒng)1、根據(jù)我市消防安全主管部門對的具體要求配置。2、配備小區(qū)完整的消防系統(tǒng)，應(yīng)考慮以下七個部分：第一部分，消防控制中心（柜及控制器；（除設(shè)在消防控制中心的集中報警器外，還應(yīng)在各火災(zāi)警鈴、火災(zāi)擴音機、揚聲器及對講機等通訊、聯(lián)絡(luò)器材；第三部分消防栓系統(tǒng)（灑泵、補壓泵等（主要包括：供水管網(wǎng)閥門、水龍帶、噴水槍等；（主要包括：噴水泵、供水管網(wǎng)和噴頭等第五部分，防排煙系統(tǒng)（包括：防排煙閥門、排風(fēng)機、

10、正壓送風(fēng)機；（等；第七部分，手提式滅火器，多是干粉和泡沫滅火器。3、這套系統(tǒng)應(yīng)通過試運行，以確保緊急使用時萬無一失。4、消防車道位置及轉(zhuǎn)變半徑、消防登高面（場地）位置及面積、消防通道、門、墻、避難區(qū)的設(shè)置應(yīng)符國家消防有關(guān)規(guī)定。5、小區(qū)各樓宇、各商業(yè)區(qū)域、各重要部位消防設(shè)施設(shè)備的配置、布局均應(yīng)符合國家消防規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6、承包消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備工程的供貨、安裝、施工單位應(yīng)承擔(dān)調(diào)試運行、使用培訓(xùn)、設(shè)備安裝、售后服務(wù)、保修義務(wù)并簽訂相關(guān)合同。（五）智能化安全防范系統(tǒng)1、建立小區(qū)安全防范服務(wù)系統(tǒng)的必要性近年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展、規(guī)劃水平的不斷提高，傳統(tǒng)的居民住宅建設(shè)模式正朝著建設(shè)配套現(xiàn)代化模式在邁進(jìn)?，F(xiàn)在

11、居民買房，除了對房屋的質(zhì)量、生活配套設(shè)施關(guān)心外，同時對轄區(qū)范圍內(nèi)社會配套機構(gòu)（交通、金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育、娛樂以及人流、物流狀況等）的分布環(huán)境也極為關(guān)注；特別是居住區(qū)域的安全防范智能化程度，已成為業(yè)主購房入住的首選條件；傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡單防護(hù)設(shè)施已不能滿足業(yè)主居住的安全需求，同時緊鎖的鐵范的現(xiàn)代化,智能化建設(shè)勢在必行。安全技術(shù)防范系統(tǒng)基本配置序配置項目設(shè)施安裝區(qū)域或覆蓋范圍號要求1廣場周界(包括圍墻、柵欄)必配2不設(shè)門衛(wèi)崗?fù)さ某鋈肟诒嘏?入侵探測與住宅相連，且高度在 6m 以下（含 6m），用于商鋪、會必配裝置所等功能的建筑物（包括裙房）頂層平臺周界（包括裙房4報警酌情其與

12、廣場相通的窗戶系統(tǒng)控制、記5錄、顯示裝監(jiān)控中心必配置6廣場周界必配廣場出入口含與外界相通用于商鋪、會所等功能的建筑7必配物（包括裙房），其與小區(qū)相通的出入口地下停車庫出入口（含與地面、住宅樓相通的人行出入8必配口）、地下機動車停車庫內(nèi)主要通道9視頻地面機動車集中停放區(qū)必配10安防彩色攝像公共區(qū)域機動車主要道路交叉路口必配11監(jiān)控機主要通道必配12系統(tǒng)商鋪、會所與外界相通的出入口推薦13住宅樓出入口4 戶住宅（含）以下除外必配14電梯轎廂2 戶住宅（含）以下或電梯直接進(jìn)戶的除外必配15公共租賃房各層樓梯出入口、電梯廳或公共樓道必配16監(jiān)控中心必配控制、記17錄、顯示裝監(jiān)控中心必配置18管理副機廣

13、場出入口必配19每戶住宅必配20對講分機21）監(jiān)控中心酌情22對講系統(tǒng)住宅樓棟出入口必配23對講主機地下停車庫與住宅樓相通的出入口推薦出入24管理主機監(jiān)控中心必配口控25廣場出入口酌情制系26出入口地下停車庫與住宅樓相通的出入口必配統(tǒng)禁控制系憑證檢驗和控制住宅樓棟出入口、電梯酌情裝置統(tǒng)控制、記錄29裝置監(jiān)控中心必配監(jiān)控中心必配裝修房的每戶住宅（含復(fù)合式住宅的每層必配樓面）毛坯房一、二層住宅，頂層住宅（含復(fù)合必配式住宅每層樓面）與住宅相連，且高度在 6m 以下（含 6m），入侵探測器用于商鋪、會所等功能的建筑物（包括裙必房）頂層平臺上一、二層住宅系統(tǒng)水泵房和房屋水箱部位出入口、配電間、必配電信機

14、房、燃?xì)庠O(shè)備房等物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪酌情36緊急報警（求助）裝置住戶客廳、臥室及未明確用途的房間必配37衛(wèi)生間推薦38小區(qū)物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪推薦39監(jiān)控中心推薦40安裝入侵探測器的住宅必配41物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪推薦控制、記錄、顯示裝置42監(jiān)控中心必配廣場周界，住宅樓周圍，地下停車庫，地電子43面機動車集中停放區(qū)，水箱（池），水泵必配巡查電子巡查鈕房、配電間等重要設(shè)備機房區(qū)域系統(tǒng)44控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配46電控防盜門住宅樓棟出入口必配商鋪、會所（包括裙房）等建筑物作為廣47實體場周界的建筑物與廣場相通的一、二層窗必配防護(hù)戶48裝置內(nèi)置式防護(hù)柵欄住宅樓棟內(nèi)一

15、、二層公共區(qū)域與廣場相通必配的窗戶49與廣場相通的監(jiān)控中心窗戶推薦50與廣場外界相通的監(jiān)控中心窗戶必配2、小區(qū)安全防范智能系統(tǒng)的設(shè)置：（出入口、大門、廣場內(nèi)的各條通道、公共區(qū)域、停車場、泊車位以及各住宅門窗和各居室的安全防范網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采取從外到內(nèi)五道安全防線的多層安全防范措 施，將物防、技防、人防有機結(jié)合，為小區(qū)的業(yè)主提供安全、舒適的生活保障。（1）周界防范報警系統(tǒng)，即第一道安全防線：在周界布設(shè)感應(yīng)線纜或主動防越系統(tǒng)由前端的對射探頭(安裝于圍墻上)和報警主機(安裝于廣場值班室)及一些輔助設(shè)備（電源、顯示地圖、警號、探頭安裝支架）構(gòu)成（圖。發(fā)射端接收端對射探頭對射探頭發(fā)射端接收端對射探頭對射探頭

16、對射探頭對射探頭警號報警主機電源顯示地圖（可選）圖 圖 1線，這兩條紅外線構(gòu)成了探頭的保護(hù)區(qū)域（圖 2。如果有人企圖攀越圍墻，則兩條紅外線被同時遮擋，接收端輸出報警信號，觸發(fā)報警主機報警（圖 3果有飛禽（如小鳥、鴿子）飛越圍墻（圖 4，由于其體積小，僅能遮擋一條紅外射線，則發(fā)射端認(rèn)為正常，不向主機報警。發(fā)射端接收端圖 2發(fā)射端接收端圖 2圖 圖 3接收端通訊主機發(fā)射端圖 4接收端通訊主機發(fā)射端雙光束紅外對射其基本要求如下：A、周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角，并具備防拆、防破壞功能；B、防區(qū)劃分要適于報警時準(zhǔn)確定位，中心接收警情后能發(fā)出警報，識別報警區(qū)并進(jìn)行記錄；C、前端探測器要有較強的抗不良天氣

17、環(huán)境干擾能力； D、系統(tǒng)應(yīng)具備自檢功能，可控制前端設(shè)備的恢復(fù)；E、系統(tǒng)應(yīng)配備可供電 24 小時以上的后備電源；F、周界報警系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)共用報警主機，具備報警聯(lián)動功能。彩色攝像機：網(wǎng)絡(luò)型硬盤錄像機：其基本要求如下：A、實施監(jiān)控的場所包括廣場出入口、停車場出入口、廣場的周界、主要通1-2出入口、通道應(yīng)安裝固定焦距攝像機；攝像機應(yīng)采用穩(wěn)定、牢固的安裝支架，安B晰， 所監(jiān)控場所特別是重點部位要做到 24應(yīng)避免或減少圖像出現(xiàn)逆光現(xiàn)象；C、控制系統(tǒng)能對前端云臺及鏡頭進(jìn)行遙控， 對圖像進(jìn)行自動或手動切換； D、室外監(jiān)控點須具備防拆、防破壞功能，并考慮防雷防風(fēng)措施；E、電梯轎廂的攝像機應(yīng)安裝在電梯轎廂

18、門體上方一側(cè)的頂部或操作面板上方，且應(yīng)配置樓層顯示器；F、具備報警聯(lián)動、夜間燈光聯(lián)動功能。報警時監(jiān)視系統(tǒng)能自動切換到相關(guān)攝像點并使錄像系統(tǒng)轉(zhuǎn)入實時錄像。保安巡更系統(tǒng)，即第三道安全防線：執(zhí)勤巡更系統(tǒng)是在國際廣場相應(yīng)位置安裝巡更站點，規(guī)定巡更路線、部位和時間，執(zhí)勤人員攜帶巡更記錄器，按規(guī)定路線和時間到達(dá)巡更點親手擊點巡更按鈕，并做出巡更記錄，按時巡邏實施有效防范，由物業(yè)管理服務(wù)處對執(zhí)勤人員巡更情況進(jìn)行監(jiān)控和檢查。將按鈕 置于每個巡更點用巡更 棒點擊巡更按鈕將巡更棒插入數(shù)據(jù)采集器將按鈕 置于每個巡更點用巡更 棒點擊巡更按鈕將巡更棒插入數(shù)據(jù)采集器生成報告輸入電腦樓宇可視對講防盜門禁系統(tǒng)，即第四道安全防

19、線：樓宇對講系統(tǒng)是在由住戶來控制防盜門開關(guān)的系統(tǒng)，可將非尋親訪客陌生人員拒之門外。生成報告輸入電腦住戶報警系統(tǒng)，即第五道安全防線：建議小區(qū)安裝以防盜自動報警、出入口控制系統(tǒng)：出入口控制系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng)構(gòu)成的出入口控（即一卡通，可憑門磁自由出入。3（六）公共廣播系統(tǒng)公共廣播系系統(tǒng)主要是由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、線路、音箱、揚聲器壁掛音響等組成。配置控制室設(shè)備如下：1DVD（受控型1BL-MO1、一BL8360S（如火警）（七）門禁、道閘控制系統(tǒng)（）水平和人民生活質(zhì)量，具有重要作用。隨著IC得到了更廣泛的應(yīng)用，已逐步進(jìn)入人們的日常生活中。適的服務(wù)，同時也可提高小區(qū)內(nèi)部管理及工作效率。IC統(tǒng)

20、之間的聯(lián)系。實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、統(tǒng)一管理和聯(lián)動控制現(xiàn)就小區(qū)的管理需要，對門禁、負(fù)一樓停車場設(shè)置“一卡通”管理系統(tǒng)，其感應(yīng)IC卡門禁管理系統(tǒng)（即一卡通）具有下述功能：人員進(jìn)出都必須憑感應(yīng)IC。IC具和其他人員的IC卡。感應(yīng)IC卡停車場管理系統(tǒng)可具有下述功能：制卡、發(fā)卡，及所有IC卡的制作、發(fā)放、掛失、補發(fā)、注銷等。停車場IC分級別、分區(qū)域、分時段管理。進(jìn)出點監(jiān)控管理，包括停車場進(jìn)、出口以及重要出入口，可以在指定時根據(jù)停車場IC卡的讀卡信息，警衛(wèi)或服務(wù)員定時將電腦中的記錄調(diào)出檢查，以確認(rèn)各車主的身份和報告平安。車場管理包括：車位分配管理、出入管理、收費管理等。感應(yīng)IC卡管理系統(tǒng)的優(yōu)

21、點：降低勞動成本、提高工作效率。需將車輛停車卡在指定位置0.5-1m檢驗、 記錄、核算、收費等工作，道閘自動啟閉，全過程無需停車場人員操作，安全保密。感應(yīng)式IC卡的加密性極高，沒有破譯的可能，采用一車一卡制，系統(tǒng)自動判斷車輛是否進(jìn)場或出場，有效防止車輛失竊，邏輯嚴(yán)密，公正合理；固定車主用戶（長期卡，首期發(fā)行收取押金，分期收取儲值金額和期簡明。臨時用戶（臨時卡）證整個費用不流失?？弓h(huán)境影響能力強。感應(yīng)式IC過10年。系統(tǒng)擴展性強。可與監(jiān)控、對講、財務(wù)等系統(tǒng)方便連接。軟件網(wǎng)絡(luò)化。集成到局域網(wǎng)的大系統(tǒng)中去。小區(qū)門禁點共有 個，停車場共 個入口和 個出口，所需達(dá)到的功能如下：采用智能IC卡管理，門禁、

22、停車場使用一張IC車輛進(jìn)出管理，圖像對比功能。停車場的所有數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，統(tǒng)一管理。長期卡、特權(quán)卡、年租卡和臨時卡管理，并可自動發(fā)放臨時卡。采用LED中文顯示屏顯示時間、收費金額等。實時記錄，事后查詢。強大的報表打印功能。UPS打印機控制中心電腦UPS打印機控制中心電腦接口轉(zhuǎn)換器11地IC地IC感攝像機線卡感長期卡感線卡感長期卡攝像機圈應(yīng)圈應(yīng)器自動出卡機器臨時卡圖象捕捉卡控制器進(jìn)口道圖象捕捉卡控制器進(jìn)口道閘控制器出口道閘圖象捕捉卡臨時卡系統(tǒng)流程圖入口入口車輛探測器探測到有車來否是否月租車輛20車輛探測器探測到有車來否是否月租車輛20控制器判斷車輛從發(fā)卡系統(tǒng) PAGE PAGE 25 是顯示請讀卡讀卡

23、機讀卡顯示請讀卡讀卡機讀卡控制器記錄信息以備與電腦通信開啟道閘防砸車裝置檢測通行未畢車輛通過道閘關(guān)閉車輛進(jìn)場出口車輛探測器檢測到有車來出口車輛探測器檢測到有車來顯示請讀卡是否固定車輛否是是控制器判斷車輛有效期值班員收卡收費讀卡機讀卡控制器記錄信息開啟道閘通行未畢防砸車裝置檢測車輛通過道閘關(guān)閉車輛出場信息、停車憑證數(shù)據(jù)（憑證類型、編號、進(jìn)庫日期、時間）存入服務(wù)器內(nèi)。車入口圖象采集過程如下：車輛在入口處讀卡后，系統(tǒng)首先判斷該卡是否為有效卡，若無效則報警，若為有效卡，系統(tǒng)啟動圖象采集設(shè)備進(jìn)行入口圖象采集， 將采集的圖象數(shù)字化后存入數(shù)據(jù)庫中，然后給控制器發(fā)升起欄桿機的命令，讓車輛進(jìn)入。臨時車輛進(jìn)場時,

24、從出票機中領(lǐng)取臨時卡，出場時需繳納規(guī)定的費用，并經(jīng)ICIC卡（臨時卡）在出口出口票箱的中文電子顯示屏上顯示“請交*2、停車場管理系統(tǒng)功能特點達(dá)到0.8m；近距離則感應(yīng)距離為10-15cm。根據(jù)用戶需要配置。圖像對比功能：車輛進(jìn)出停車場時，自動啟動攝像功能，并將照片存儲監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛的安全情況。常用卡管理：固定車主使用常用卡，確定有效期限(可精確到分、秒)，在確認(rèn)的時限內(nèi)可隨意進(jìn)出車場，否則不能進(jìn)入車場，常用卡資料包括卡號、車號、有效時間等。常用卡實行按月交費，到期后軟件和中文電子顯示屏上將提示該卡已到期，請辦理續(xù)期和交款手續(xù)。臨時車收費功能，臨時車進(jìn)場時從出票機中領(lǐng)取臨時卡，出場時需繳

25、納規(guī)定的費用，并經(jīng)保安確認(rèn)后方能離開。臨時車進(jìn)入停車場時，地感線圈自動檢測到車輛的到來，自動出票機的中文電子顯示屏上顯示“歡迎出口票箱的中文電子顯示屏上顯示“請交*可備以后查證。每一幅圖片都有時間記錄，查驗方便。一切事物的活動情況。支持永久卡和臨時卡的工作方式，自動識別，記錄存儲。滿。支持多進(jìn)多出，同一停車場如果有多進(jìn)多出，可以從任一入口進(jìn)入，也從任意的一個出口出去，同時不因影響計費和管理。手動控制功能，停電時道閘能正常使用。系統(tǒng)自動維護(hù)，數(shù)據(jù)自動更新，自動檢測復(fù)位。入口聯(lián)網(wǎng)時，必須安裝局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和通訊服務(wù)器。各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。強大的報表功能，能生成各類報表，并提

26、供多功能數(shù)據(jù)檢索。具有延時、過壓、欠壓自動保護(hù)。欄桿機起落速度快，免砸車、免尾隨。車輛出入反應(yīng)時間（閘升至最高）不大于6秒,其中視覺識別1.5秒,IC卡識別小于0.2秒，綜合識別1秒，路閘動作1秒。采用優(yōu)選設(shè)備及器件，可靠性高。豪華、美觀、噪音低、平衡好、節(jié)能。3、停車場管理系統(tǒng)軟件功能特點輕松完成月租卡、臨時卡的發(fā)售功能。性。準(zhǔn)確記錄各類車輛的進(jìn)出記錄，輕松實現(xiàn)月租卡及臨時卡的計費管理，處理各類收費方式。根據(jù)車場需要，可向某些入場車輛發(fā)放特殊卡，并將記錄自動記入電腦檔案（也可打印出來月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費資料清單等?？蛇M(jìn)行數(shù)據(jù)的提取、記錄、核算：收費數(shù)據(jù)當(dāng)月、當(dāng)年

27、結(jié)轉(zhuǎn)；固定用戶資料備份等工作。號車輛當(dāng)前或一個月內(nèi)進(jìn)出場時間?？杉磿r打印臨時卡的收費單據(jù)內(nèi)容，交予車主存檔?？纱蛴‘?dāng)前在車場內(nèi)的月租卡車輛及時租卡車資料?？纱蛴‖F(xiàn)有月租卡資料清單?？纱蛴∫酝涗洠ㄜ囕v的進(jìn)出日期、時間及繳費情況）管理中心：管理中心：管理電腦停車場管理軟件圖像捕捉卡RS232-485接口轉(zhuǎn)換器出入口：自動道閘讀卡器停車場控制器遠(yuǎn)距離讀感器（防水）自動道閘地感線圈、車輛感應(yīng)器攝像頭票箱車輛檢測器車輛檢測器票5、門禁系統(tǒng)工作原理同時傳至控制器，由控制器瞬間自動識別此信號，包括卡6、門禁系統(tǒng)組成26IC同時傳至控制器，由控制器瞬間自動識別此信號，包括卡6、門禁系統(tǒng)組成26 PAGE P

28、AGE 31HDS2645 型單門機：自帶密碼鍵盤，可要求用戶刷卡后輸入密碼增加系統(tǒng)保密性最多可管理650個用戶具有出門按鈕和門磁報警兩個輸入點，一個繼電器輸出點可通過鍵盤輸入卡號增加或刪除卡開門時間1-65535秒任意設(shè)置鍵盤自帶高亮度背光，方便在低照度情況下操作防水防塵，可安裝于戶外或環(huán)境惡劣之處雙色指示燈顯示工作狀態(tài)（八）負(fù)二樓地下停車場相關(guān)要求1、地下停車場應(yīng)具有送風(fēng)、排風(fēng)（排廢氣）設(shè)施 ，排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在系統(tǒng)主要通道上；2、車位、通行指示標(biāo)志清晰，照明良好。3、消防、排水設(shè)施具備。（九）電梯系統(tǒng)電梯層門應(yīng)設(shè)置 1的坡度，且門檻高于地坪 5MM；夏

29、季最高溫度超過 40置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下；電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格 250mm*250mm）轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）且手機信號應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電；8、電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識，電梯機房配標(biāo)識對應(yīng)的平層對照表，塑封貼于顯著位置電梯處；9、電梯曳引機須滿足 GB/T13485-1992，電梯啟動、運行

30、、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠、超載實驗必須能安全啟動、運行和停止； 10、電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行；11、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠，急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠；12、電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q；13601.15 倍動作。（十）中央空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機組室內(nèi)外機的 運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范； 2、空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于

31、10%。3、空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)中央空調(diào)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.4、空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù) 運行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。5、末端設(shè)備（風(fēng)機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確， 并與空調(diào)機組運行狀態(tài)一對應(yīng)。6、空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝7、在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進(jìn)、出水 管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥8、電動自控閥門在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗9、卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為 3050mm 10空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)取得相關(guān)的合格檢驗、證照齊全（認(rèn)證。（十一）弱電系統(tǒng)1